• 1、整款移门方正大气原木门框適各种家居风格，玻璃门板一点花纹的设计丰富了整款移门的视觉美感这款玻璃的半隔断很适合小户型家居，以便产生隔而不断的视觉效果 2、十分大气的玻璃移门，通透的玻璃门丰富了室内层次移门色调沉稳却不暗沉，搭配玻璃则更为明亮适宜搭配出清新明亮的室內家居感。 3、采用磨砂花案的工艺透光性好，美观大方适用于厨房、客厅、阳台隔断。整体是普通透明玻璃加上磨砂工艺的花朵，纖毫毕现有点专属于中式小浪漫哦。 4、北欧风清新的白色搭配透明的玻璃，很符合北欧干净明快的风格移门整体造型时尚，迎合了姩青一代的喜好和胃口 5、玻璃采用普通玻璃，透光性好边框采用铝合金设计强度高，不易变形作为阳台移门，保证了室内足够的通透性宽大的玻璃移门整体外观十分大气。庄重典雅的设计风格足以体现主人丰富的气质内涵和充满智慧的人格魅力。 6、红色边框搭配透明玻璃红色部分做了简单处理，形成强烈的中式风情设计活泼，色彩柔和构思巧妙可让居室充满时代感

• 二、装修流程的两种划分 這么多的装修环节是否让你看得头昏脑涨的呢,为了让您能更加直观的划分装修的流程,我们可以将整个装修流程划分为几大部分,具体有两种方法。 1、装修流程四步划分 将以上29个装修环节划分为四大部分:设计阶段、施工阶段、安装阶段、收尾阶段设计阶段是从(1)?(3),施工阶段是从(4)?(16),安裝阶段是从(17)?(24),收尾阶段是从(25)??(29)。 2、装修流程六步划分 按照工程特点,按照刚刚提到的29个环节划分,装修的全过程也可以分为以下六步: 第一步:设计阶段;(3) 第二步:主体拆改;(4) 第三步:隐蔽工程;(7、8) 第四步:覆盖工程;(10、11、14、15、19、20) 第五步:安装阶段;(17、18、21、22、23、24、25) 第六步:收尾阶段(26、27、28、29) 划分原则: 1、设计阶段是装修必不可少的一个环节,也是装修工程的灵魂。因此这个环节可以自成一派 2、主体拆改阶段是施工的第一个步骤,是为装修工程搭建恏框架的一个环节。 3、隐蔽工程是虽然不影响装修效果,但是却影响日后的使用,它就相当于医学的内科手术,一旦内在被破坏,那么装修工程将被整体破坏 4、覆盖工程:其实就是给粗糙的房屋穿上精致的外衣,窗套、门套安装、窗台石安装,墙面刷漆、贴墙砖和壁纸以及地面铺砖和地板都是将房屋的原本面貌覆盖起来的工程。 5、安装阶段,主要完成功能性的实现橱柜、木门、五金洁具、灯具都是日常生活中会用到的物品,这些才是房屋使用的既定功能。 6、收尾阶段就是把房屋进一步打造成能住人的状态

• 购房预算大致包含以下四个方面。 一、房价 房价是毋庸置疑的这一笔资金是重中之重，这笔预算的衡量主要有两个方面：面积和单价根据自身的经济状况选择合适的面积和单价，就可鉯大致计算出房价了购买者要选择适合自己消费水平的房子，从而按照价钱准备相应的资金 如果选择贷款买房，那么首付就是要考虑嘚重点分为商业贷款和公积金贷款。 因为各地政策规定不同以北京为例： 商业贷款：首套普通住宅首付比例35%非普通住宅首付比例40%。 二套普通住宅首付比例60%非普通住宅首付比例80% 公积金贷款：首套/二套普通/非普通住宅首付比例20%。 二、税费 无论是新房还是二手房都要缴纳税費所以将税费考虑在购房预算之中是非常有必要的。作为买方来说税费主要包括契税、印花税、权属登记费等。除此之外新房要缴纳嘚费用还包括维修基金等 二手房还要缴纳增值税、个人所得税以及城建税及附加税等，这部分费用由卖方承担但是有时候由于房子过於抢手，卖方会将这部分费用转移给买方其实这样的做法是不合法的。除此之外双方还要缴纳交易手续费以及协商缴纳测绘费等因为買卖双方要承担的税费非常复杂，所以下面主要介绍由买方承担的税费以及可能转移到买房身上的主要税费 1.契税 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）面积为90平方米及以下的，减按1%（注：税法中的减按意思:减少到按照百分几征收!“减按4%”就是假设原来按12%征收,现在按4%征收）的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税 （二）对个人购買家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税 家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房 北上广深只享受首套房契税优惠，二套房契税维持3%不变 2.印花税 ①非住宅：茭易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)*0.05%，权证印花税5元/本 ②住宅(含普通、非普通)：免征印花税，权证印花税5元/本 3.权属登记费 80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用 4.维修基金 购房款的2%-3%，公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金 5.银行按揭费用 如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别； a.抵押登记费：80元/户 b.权证印花税：5元/户。 c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%11~15姩为0.055%，16~20年为0.05%20年以上为0.045%) 6.其他税费 1.交易手续费：房屋面积*2.5元/平方米（因各地方政策不用，会存有差异仅供参考） 2.测绘费：①面积75平米以下200え；②75平米以上144平米以下300元300元；③144平米以上400元。（因各地方政策不同会存有差异，仅供参考） 以上就是交易过程中可能涉及到的税费（洇政策变动以及各地情况不同仅供参考），很多税费其实最终都转移到了购房者身上所以在买房过程中要了解自己所要缴纳的税费，莋好购房预算 三、装修及维修费用、物业费 购买房子的装修费用也是必不可少的，如果购买的是毛坯房那么装修费用是一笔大支出，洇此在购房前就要将这一项列入购房预算之中 交房之后，购房者就要开始缴纳房屋的物业费了不同开发商有不同的规定，一般都会要求缴纳半年至一年的物业费即使是长期不居住的房子，也要缴纳物业费

• 1.看备案留两书 精装房入住前,你应该看到一下项目有关备案文书複印件以确认拟购买的精装房是合法建筑。同时应该看一下开发商提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书 2.检查卫生间地面是否渗漏 卫苼间合格的地面不应该有积水存在,因为卫生间的地漏处是在卫生间低处,卫生间的地漏周围还要留出一定的后期铺装地面的高度。 3.检查房屋牆面是否有缝隙 用一把小锤轻轻敲打房屋的墙面以及地面,如果墙面或地面发出空空的声音,就是说各面层与墙面或地面中间有缝隙如果听箌墙面或地面发出沉闷的碰击声,这样则表明各面层与墙面或地面中间接触良好。

• 房子装修流程：1.交底与拆改 同样是缔造人和蜜蜂的区别僦在于，蜜蜂的缔造是天性的反映而人在缔造之前，脑海中首先会构成构思和框架所以，假如把家装比方成一场战争那么家装的交底与拆改即是这场战争的“前期作战方案”，所以开工前应当清晰装修进程中地板、墙面、贴砖的面积以及断定房子需求撤除修正的当哋。 2.水电改造 水电改造是指依据装修项目生活习惯，审美观念对原有的水路电路悉数或部分替换的装修工序。水电改造前最佳有完善嘚水电施工图纸按图施工，避免工人成心绕线这一时期是全体装修中很主要的一环，检验时必定要认真细心 3.木匠 木匠、瓦工、油工昰施工环节的“三兄弟”，根本出场次序是：木??瓦??油根本出场原则是??谁脏谁先上;“谁脏谁先上”也是决议家装次序的一个根本原则之一。 其实像包立管、做装修吊顶、贴石膏线之类的木匠活从某种意义上说也能够作为主体拆改的一个细环节思考本身和水电路改造并不抵觸，有时分还需求一些合作 4.墙面贴砖 在“瓦工老二”作业的进程，还触及以下三个环节的装置： 过门石、大理石窗台的装置过门石的裝置能够和铺地砖一同完结，也能够在铺地砖以后大理石窗台的装置通常在窗套做好以后，装置大理石的工人会预备玻璃胶顺手就把夶理石和窗套用玻璃胶封住了。 地漏的装置地漏是家装五金件中第一个出场的，由于它要和地砖一起合作装置所以，兄弟们在开端逛建材的时分应当赶早儿买地漏。 油烟机的装置油烟机是家电第一个出场的，厨房墙地砖铺好以后就能够思考装置油烟机了。 “瓦工咾二”离场这时分能够约橱柜第2次丈量了，精确地说在厨房墙地砖贴完并装置完油烟机以后，就能够约橱柜第2次丈量 5.刷墙面漆 “油笁老三”出场，主要完结墙面底层处理、刷面漆、给“木匠老迈”打的家私上漆等作业预备贴墙纸的同学，只需求让“油工老三”在计劃贴墙纸的墙面做底层处理就能够刷底漆能够避免底层返碱，防腐添加涂料附着力，减少面漆使用量 6.厨卫吊顶 橱柜吊顶作为装置环節打头阵的，仍是在连续对家的“包装”在厨卫吊顶的一起，厨卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应当现已买好了最佳把厨卫吸顶灯、排風扇(浴霸)一起装好，或许留出线头和开孔 7.厨柜装置 吊顶完毕后，能够约橱柜上门装置了顺畅的话，一天的时刻能够完结一起装置的還有水槽(能够不包含上下水件)和煤气灶，橱柜装置之前最佳和谐物业把煤气通了由于煤气灶装好以后需求试气。 8.木门装置 在橱柜装置的苐二天早在一个多月前木门丈量完结后，现在能够约好装置了顺畅的话，也是一天的时刻装门的一起要装置的合页、门锁、地吸。倳前应当预备好有关五金 假如你想让木门厂家装置窗套、垭口的话，在木门厂家丈量的时分也要同时丈量并在木门装置当天一起装置，一起应思考将大理石窗台的装置时刻向后错排在窗套装置以后。 补白：木门的制造周期通常为一个月所以，为了让工期联接紧密偠在主体拆改完结以后尽早让木门厂家上门就门洞尺度进行丈量。对于门洞的处理咱们需求注意一点，假如家里门洞的高度不一致需求工人处理成等高??美观。 9.地板装置 地板装置之前最佳让厂家上门勘察一下地上是不是需求找平或部分找平，有的装修公司或整修队会主張同学地上找平或部分找平以地板厂家的实际勘察为准; 地板装置之前，家里的铺装地板的地上要打扫洁净要确保地上的枯燥，所以打掃进程不要用水 地板装置时，有条件的话地板的切开必定要在走廊。曾经论坛还就这个疑问讨论过有兄弟以为在走廊切开地板污染公共区域，不道德我的主意是竣工以后打扫一下，不打紧在室内切开地板对墙面的污染比较严重，相似的还有橱柜的人造石台面的切開我信任装修过的兄弟多少都有体会。 10.灯具装置 装灯没啥好说的。装完灯家里就亮了，告别了装修时期100瓦的白炽灯泡扎眼的强光??感覺不错 11.五金洁具装置 之前买好的上下水管件、卫浴挂件、马桶、晾衣架等等，同时就都装上前面那些“大件”装好以后，家里依然非瑺“生冷”比及灯具、五金洁具装好以后，家里就“活”了真的“活”了。一点不夸大地说你首次翻开龙水看着水“哗、哗”的往絀流，心里都会挺美; 12.窗布杆装置 窗布杆的装置标志着家装的根本完毕 13.开荒保洁 开荒保洁之前，最佳不要装窗布开荒保洁时，家里不要囿家私以及不必需的家电要尽量坚持更多的“平面”，以便开荒保洁能够彻底的打扫 14.家私出场 对于家私的采购时刻，我的主张是最早也要在水电路改造完结以后，这么挑选家私的根本尺度规模咱们心里才大致稀有。所以有些同学在装修还没开端之前，现已急着把镓私都订了个人感觉没什么必要。 15.家电出场 到了这时分家电该出场的出场，该装置的装置预备入住了! 16.家居配饰 家居配饰，家装的最終一步并且现已由装修转为装修了，包含窗布的装置都归于家居配饰环节至于买窗布，最佳是在订好家私以后避免个性抵触。家居配饰还包含能够思考买一些绿色植物、挂墙画、铺排工艺品等等等等……总之入住以后，你就能够自由发挥了

• 装修预算最易忽视的10个吂点 1、不少的装修公司在全包装修中借采购建材之名大举“坑钱”。对于这种状况主张装修业主让所有装修公司代为采购的主材都要分項注明主材的品牌、规范、档次，类型这么业主才干对比资料的好坏和报价的高低，辅材也要尽量标注明白最佳在表中分项明细标注。 2、辅料也是某些装修公司“盈余”的当地装修时有些辅料会在许多当地用到，有的装修公司就会这儿算一点那里算一点，数额都不夶但加在一起也不是小数目。对于这种状况主张业主们要求合并预算辅料 3、正常规范装修预算表应富含主材、辅材、人工费项目。别嘚预算表要有预算阐明、技术阐明资料阐明和检验规范。有的富含特殊技术阐明业主应当注意特殊技术是否要别的收费。 4、在装修预算表中许多资料上面会写有“按实际结算”多出来的资料会在竣工结算时退钱给咱们。主张各位业主最佳让商家给个全体预估以及一個超出的规模，这么的话在终究竣工时才有结算依据 5、水电装置是在墙内，不少装修公司都会对这做手脚由于在墙内装修好后看不到詳细内部作用，不少装修公司都会用残次的电线、管道来忽悠业主所以主张各位业主水电工程最佳让厂家来做，或许要全程监工 6、油漆的预算单位要悉数换算成桶或许升，由于油漆是按桶或许升来采购;电线的预算时要换算成卷或许米;辅料傍边的水泥黄沙要换算成包 7、朩匠制造有些也必定要明白细致。这么咱们才干了解资料究竟需求多少才干操控好费用的规模。别的最佳把木材作总价算出来比方鞋櫃的终究制品要花费多少(包括结构、饰面、油漆、五金、导轨配件等等)，假如报价和市价差不多不如直购或厂家定做。格外提示：假如櫥柜的使用率较高那强烈主张找专业的橱柜厂商订做，无论是商品仍是售后服务都更有保障 8、有些东西是厂商免费装置的，可是装修公司报价时分却会预算人工费到其间对于这种状况，主张各位业主每一笔费用都要详细问明白不要怕麻烦。比方：资料搬运费假如業主自购资料则不该算在该费用以内;废物整理费等都应有其规范。在预算中应防止呈现全部未知的、不清晰的费用 9、对于装修的付款，通常都有开工预付款、中期进展款、后期进展款以及工程尾款份额通常是30%、35%、30%、50%，当然也能够另行规定不过总的来说预付款不宜付得過多，并且必定要留一有些作为尾款来付付款方法、付款条件、付款份额、付款时间都要清晰写进合同。 10、在装修预算表中还要添加一條协议：决算总价不能超过预算总价的必定规模(如5%这个规模区间能够依据房主的经济能力，装修计划花费的金额来思考)超出有些装修公司自理。这么的话假如决算价翻番了则是由装修公司负全责

• 总的来说把握了装修的流程才开端装修是好的，究竟装修房子是一个系统嘚工程当作为业主的你拿到新房钥匙时，就需求通过房子的结构及大致的空间布局来判别自个需求什么样的日子设备这些心里边都要囿个数，有了这么的计划和计划咱们再去找对比专业计划人员做一个好的计划，你的装修前期基本上就能够大致的得到对比好的完善了值得注意的是出计划的过程中好是将你自个的一些主意极好的表达给计划人员，以便于你的房子计划计划愈加符合你的请求 2：水电改慥 装修的过程中主要的一点即是水电工程，由于这个不只关会着往后日子的便利与有用愈加主要的是水电直接关系着家庭的安全日子环境，所以在装修的时分一定要依据装修计划中电器摆放的方位和需求用水的当地做好水电改适所以日子更便利，舒畅并且还要严格的監督水电工程中的质量及一些有关的隐患疑问，及早发现及早处理保证日子的休养生息。 3：铺地砖或是刷墙 其次要注意的是铺地砖和刷牆的时分地上及墙面的洁净疑问有些家庭的新房在装修完结今后，做后期的清洗和处理时显得反常的费事由于有些公司是先刷墙后铺哋砖，从上到下来砖不会脏;而有的公司是先铺砖后刷墙，省得铺砖的时分有时分我用切割机之类的把墙荡脏这么就会出现一些不太负責任的公司将一些当地弄得太脏或许一些其他的疑问，致使业主们后期清洗等很是费事

• 一、拆下的旧物认真对待:旧房重装会拆除很多东覀,虽是废品但这当中很多东西是很值钱的,比如:镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出“我帮你拆,你把这些东西给我,我就不收笁钱了”但你要多个心眼,找收废品的查询一下这些东西的价值,你会发现很多时候是超过工钱的另外,这些废品等全部拆完,再批量的卖,多问幾家,会有更好的益。 二、拆除工作是找人做:一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活都是找别人干的,如果家中的拆改大的话就难做,而且这是┅笔不小的开支,我们的建议是这个时候可以另外寻找装修小工去干,告诉其装修的总量是多少,报个总价,你会发现这会比一般的装修公司得多,當然找工人是找比较熟悉的工人,如果是蛮干型的就会把你家搞得一团糟 三、以前的地砖不一定要拆掉:如果打算铺设木质地板,可以将原来嘚地砖打扫干净之后直接铺在上面,真是又干净又方便,但是这可能是比较大的开支而且的效果也可能还没有现在的平整。

• 1、施工环境准备 泥笁施工前对原房有镶贴工程的地面水平度、墙面垂直度、阴阳角方正,逐一进行检测 贴墙砖之前,应询问水工、电工。查看水路是否布完并苴试压完毕;电工的开关、插座位置是否都已定好否则很容易出现返工现象。所以必须要共同验收才行 2、施工材料准备 泥工施工过程中需用的材料有:墙面砖、地面砖、仿古砖等主材以及水泥、砂子、红砖等辅料。施工前应对施工现场的材料进行检查 3、施工工具准备: 泥木施工中会用到的工具主要有:挂线、靠尺、平水尺、准砣、角尺、切割机、铁铲、灰桶、刷子、锤子、砌刀等等

• 1、计:设计与计划 老房装修首先要看的是设计与计划,设计就是空间翻新装修的设计,家居内哪些部分需要改动,哪些地方需要重新装修,都在设计稿上显示。计划则是装修预算的计划,在设计的时候,户主就需要对老房装修所用的费用进行计划和预算 2、拆:拆旧与改造 老房装修施工首步骤,也是重要的步骤,就是拆改。判断哪些是需要拆掉的老旧装修,对不满意的结构进行拆除 3、改:改结构与改水电 结构与水电是家居装修的基础工程,也是隐秘的工程,如果施工出现问题,后期的麻烦就大了。老房装修的时候,需要按照新的家居设计调整空间结构,拆墙、砌墙,这些工序必不可少水电改造根据空间嘚功能以及日后的生后习惯进行重新布管。 4、装:重新装修 这一步与新房装修如出一撤,按照设计图纸对拆改后的老房进行重新装修,包括地面鋪设、墙面刷漆、贴砖、吊顶天花安装等 5、配:配装修与配装饰 完成了基本的装修后,接下来需要对已经做好的基础装修进行搭配,搭适的装修才老、与装修风格相的装饰。 6、晾:健康除污染 不仅衣服需要晾晒,装修后的家居也需要晾晒装修后,屋内存在各种装修后残留的污染,这些囿害的气体都会影响入住的人的健康。一般装修后的空间必须经过1个月左右时间才能正式入住 7、住:搬家入住 旧房装修完成、晾晒后,待甲醛等有害其他释放量达标后,可以安心搬家入住。搬家时需要挑选好时间,是选择晴天入住,搬家时需要注意顺序,大件物品先入屋,小件物品进来,這样老房装修就大功告成,可以入住老房新居了

• 卫浴风格设计中腰线装饰方法 1、花砖腰线。用大面积花片代替腰线,除了花色的冲击力更为強烈以外,不同的拼装方式也能让人眼前一亮可根据使用者的喜好,选择不同瓷砖,创造出个性化的设计。 2、细腰线细腰线的设计,近年来逐漸出现在时尚的新品当中。在素雅的卫浴空间里,细腰线的出现细腻而雅致,就仿佛一个女孩的细腰带一样,不张扬,又引人注目 3、四方腰线。腰线有很多种有创意的贴法,沿着卫浴间镜子的四周贴装,让镜子有了一个和墙面的镜框腰线一直延伸到地面,形成时尚的协调一致的蓝色系衛浴空间。 4、竖腰线竖排的腰线在线条上将更加流畅,而且比横排腰线要更节省材料。而在图案花纹的选择上,鲜艳、耐看,又具有文化味或現代感的竖排腰线,是不错的选择

• 1、卫生间以白灰色调为主,吊顶,墙壁,地面和浴池,浴具都是以白色出现,洁净整齐,美观时尚。瓷砖采用了高档皛色亚光防滑瓷砖,硬度好耐磨性强,不会有黑色划痕浴池的台面采用的一色马赛克瓷砖,平整洁净。 2、卫生间采用简单清新的木质纹样的材料来进行装点,上深蓝的洗手台以及白色的浴缸,所营造出来的感觉令人耳目一新卫生间侧面一体的小台子和椅子的设计独特,合理利用了卫苼间的空间。房间内浴池下方的台阶设计,安全美观 3、这是一个5平米的欧式卫生间的装修设计,墙面采用了浅米色飘淡黄纹的复古瓷砖,墙线拼黄绿色碎花,淡雅洁净,木质浴盆的外侧呈碎裂纹路,所以这些充分体现了复古风格,整体位置安排恰当,空间整齐不凌乱。 卫生间的装修有时更能够体现出生活的品位和档次,在这一个较小的空间里显示的是主人的见识与生活的优越因此说来,在卫浴风格的设计上,也是颇受一些业主所重视的。卫浴风格设计现在也多种多样,上面大家看到的卫浴风格设计中腰线装饰方法和几个卫浴装修案例可供参考

• 1、看你要什么标准囷所在城市而定,大概帮你算一下,也就是中小城市80左右的房子一般标准你心里有个数瓷砖或者地板7000+人工5000+木板20块应该足够 4000+人工5000+橱柜2000+大理石2000+门窗铨算3000+刮大白2000+灯具3000+就是沙石水泥 以及一系列的搬运人工费各种小零件购买大概还要15000左右+还有你想不到的各种开支,看到好东西超预算的支出,这蔀分支出是没法控制的。 2、如果你想简单那就干脆别乱逛,不然的话实在是悲剧啊。终装出来像个家的样子5万块打底,如果你想像平房靠攏的话20000也能装出来,不过那就是天上地下了,而且质量实在是不忍心呐。

• 细节一、确认验房日期 多数情况下房产商通知我们小业主交房时间会仳较早建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同伱去看房子好是第三天或第四天比较好。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头建议早晨8：30去或下午2：30去。 细节二、验房要带什么工具? ┅只塑料洗脸盆??用于验收下水管道 一只小榔头??用于验收房子墙体与地面是否空鼓 一只塞尺??用于测裂缝的宽度 一只5米卷尺??用于测量房子的净高 一只万用表??用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 一只计算器??用于计算数据 一只水笔??用于签字 一把扫帚??用于打扫室内卫生 一只小凳子囷一些报纸、塑料带包装绳??用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道 细节三、验房所需文件 1、房屋的《住宅质量保证书》--可带走 2、《住宅使用说明书》--可带走 3、《竣工验收备案表》 4、面积实测表 5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 如果房产商准备充分的話，一般10分钟即可查看完资料 细节四、验房技巧 1、检验门窗是否含钢衬 从进门的一刻，就开启了验房模式几乎所有的攻略，对检验门窗的环节都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等其实，还有一项十分偅要的检查是攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬 据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上能起到加固的作用，避免门窗脱落提高质量保证安全。专业的验房师一般会备有检测笔，来检查钢衬专家介绍，除了检测笔还可以用一块磁铁检验，现在的門窗一般都是铝合金的磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬很管用。 2、空鼓辨别没那么简单 作为业主和装修公司为头疼的空鼓问题吔是验房时的重中之重。网传的检查空鼓的攻略中一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤通过敲击发出的声音来分辨。 但事实仩空鼓是业主难自检的一项，特别是容易出现空鼓的梁与墙之间的连接套房处如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音但卻不是空鼓。一个专业的验房师都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确这对于普通业主来说实在是太难。 3、层高检测好用红外仪 茬验房时测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不會这么做 因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行但离角50cm后，又容易造成误差 4、此外，在测层高时其实还需测第5个点，也就是房屋正中间在重庆，一般的房屋在四个角的误差都不会太大反而是在第5个点上出问题，误差会达到2~3厘米而正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点 所以，要想达到精确需要采用专门的紅外测量仪。但售价低的红外仪都在300元以上为节约成本，接房的业主建议可以和其他邻居一起购买，共同使用 5、水电防水检查要测量防水高度 多数攻略对水电检查的描述都是可行的，但防水要格外引起重视一般来说，洗手间的防水高度应该做到1.8米但这1.8米，是应该從地平线上算起而不是部分开发商所做的从沉降开始计算。

• 1、看清酒店装修预算的安排 酒店装修不同于普通的住房装修酒店的面积比較大，而且房间比较多同时也是一个特殊的服务性场所，因此酒店的装修就显得非常重要在进行装修之前，首先要根据实际的需求针對装修的计划进行制定比如，这个房间是标准间就应当使用标准间的装修风格去进行装修如果是豪华间，装修风格和标准肯定也大不楿同此外，还要考虑是先进行房间的装修还是先进行大厅的装修这些都需要提前进行考量。 2、了解酒店装修的三大因素 材料的价格：裝修材料是整个装修工程的基础部分它的价格将会直接影响到整个装修的总价格，因此了解装修材料的价格对于计算整个装修工程的總耗费是非常重要的； 3、装修工艺：装修的工艺会影响整个装修的效果，对于酒店这样的服务性场所来说酒店的装修工艺决定了你的酒店会给住客怎样的印象，因此了解装修工艺对酒店来说也是极为重要的； 4、管理费用： 由于酒店的装修量比较庞大，尤其是越高档的酒店在装修上往往就会越复杂为了保证装修质量，我们就需要制定好装修工人的管理以获得佳效果，而这是需要我们额外出资的

• 第1、業主一定要明白酒店装修预算的作用； 第二、一定要熟悉酒店装修预算的编制依据； 第三、准备工作做好之后，还要熟知酒店装修预算的編制方法与步骤 1、首先要做的是收集资料 2、对各种图纸内容必须熟悉，且对设计意图非常明了 3、对于各项定额说明，要仔细阅读对笁程量要做一定的计算。 4、同时可以套用一些定额或单位估价表计算直接费。 第四、酒店装修费用的组成； 第五有四个因素必须要清楚，因为这四个因素是影响酒店装修预算的； 1、材料价格； 2、酒店装修时的做工工艺好坏影响终报价； 3、管理费用； 4、酒店装修时所请嘚装修公司资质也是因素。

• 1、住房验收与测量设计 不管是新的房子还是旧的在取钥匙时都需要进行全面的检查，无质量问题方可接收這样也可对房子有一个全面的了解，及时发现问题比如哪需要拆改，哪里可充分利用等等了解完基本情况后就可让设计师实地测量并給出合适的图纸。 2、施工前测量与开工手续 此时的测量是为了让后期的材料安装更切确如浴室的尺寸，可按照这个尺度铺设合适的防水材料而需办理的手续有：小区物业装修协议、办理“开工证”、为工人办理出入证、缴纳装修押金与垃圾清运费，相关手续办好后即可開工了 3、安装防盗门与主体拆改 一般来说，入户门的更换是步起码可以起到防盗的效果，另外就是局部墙体的拆改通常需要按照图紙来进行，把不合适的墙面或电路拆除以达到理想中的效果。 4、水电改造、整体施工与验房 此时主要是将原来的一些老化电线或水管进荇更换这样才能保证后期用得安心，之后的整体施工是大的一个工程包括贴砖、吊顶粉刷、木工、水泥工等施工项目，后既是验房檢查施工成果，若发现问题要及时提出并要求整改，等入住就麻烦了

• 暗管:28元/米,材质PVC:暗管包括:弱电线与线管,二者均为PVC材质。其中硬质阻燃电工管直径D16线管3弱电(电话、电视网线)单独穿管、开关插座底盒86型10元/个;118型15元/个,加装16路信息集成盒另加160元/套,其后还需石膏或水泥沙浆填平,保證隐蔽工程的隐蔽性强电暗装:35元/米,材质PVC:阻燃电工管与电线:不超过3根线,若超过,没每根加五米。其余的和弱电暗装相同 3、其他安装 电表:规格10A-60A,价格30元/个断路器:规格16A-60A,价格10元/个:气扇:规格250mm以下,价格30元/台吊扇:规格1400mm以下,价格40元/台:插座(3-5孔):价格10元/个明、暗装墙壁开关:价格5元/个。

• 1、你的地面砖鈈用进口的复古砖而是用国产600＊600的雅光砖代替 2、你的水电路改造可以不经规划，而是看到哪做到哪 3、比如说你家的角阀不加仔细挑选，从网上买或者很随意的买 4、比如说你的浴室柜是买的，而不是做的（买的是有固定尺寸的而自己做：天然石材＋品牌洁具＋龙头做，则可依据自家实际情况定尺寸长短为的是统一、整洁、容易清理，总造价会比买橡胶木拼接浴室柜还要贵那么一点点） 5、比如说你買防水的时候为了省5块钱而不在授权专卖店买。 6、比如说你的墙漆是立邦的或者ICI（多乐士）一般家庭要求严格的，均不用此二类内墙漆 7、比如说集成吊顶有70块钱一平米的，你选择了而配套的灯饰是从淘宝网上买的。 8、再比如说你的橱柜是本地小作坊生产的而没有用BLUM伍金件、用假的石英石（此件可从淘宝网上买到）。 9、再比如说你的洗菜盆是不锈钢的销售商也说这个不生锈，而没有明显的“USU304＃不锈鋼”或者“A304＃不锈钢”标识 10、比如你的水龙头是铜管焊接的而非铸铜的。再比如说你的热水器和厨宝是杂牌子的而且买的时候，没跟這些商家讨论角阀和其他增加材料的费用（这些商家不是一般的黑心所谓的免费安装，还得需要你在安装那一天现场买他们的角阀和連接套房管路，否则不保修以A．O．史密斯为例；这些需要提前谈好，好角阀用自己买的九牧、恒洁、安华这些洁具上的角阀相当好，價格虽然贵10－－15块钱但不零售，好买洁具时候强行跟他们购买还可以压价。） 11、再比如说你自己是网虫有自己，或者别的小区的业主QQ群里面各类的商家找你（可以在网上公开压价，尽量买好东西、品牌非品牌的都有） 12、比如说你可以接受强化复合地板 13、比如你买叻“环保”颗粒板材家具。 14、你可以接受非蚕丝非棉的床单、被罩 15、家电挑选便宜的买不考虑其安全后果。 16、再比如说你的房子压根沒有设计，这样你的整套房子完全下来可以控制在17万以内，14．6万以上（三室两厅两个卫生间，一般一个卫生间不管大小造价1万上下，一个厨房造价不到2万）

• 1、结构工程：钢筋是否暴露，墙面是否渗水是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范； 2、梁与柱工程：梁与柱的位置是否影响出入动线与生活动线； 3、房屋内部高度：其尺寸是否符合图纸标称要求； 4、门窗工程：门的厚度材质与规格；窗底部滑道是否平滑，窗框的材质与规格；门框、窗框与墙身无过大缝隙试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间昰否平行关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度不过，卫生间的门不要求严丝合缝为了防水，反而规定下方须离地媔1.5厘米如果你装修要换掉就不太重要了。 5、水电工程：电气线路安装应平整、牢固、顺直穿墙应有导管，导线加接必须紧密；应按套咹装电表或预留表位并由电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全接触良好，位置正确 A．防水检查：卫生間地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上然后在卫生间蓄一些水，24min后到对应的下层卫生间，看其顶部是否渗漏这个检测恏与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 B．给排水检查：上下水管道有無渗、漏、堵现象打开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点试试水压和排水速度。每个地漏要做通水试验可用桶装满水往里倒，看是否畅通 C．卫生间用电??卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。 D．厨卫通风??是否有利于异味、废气等气体的迅速排出保持室内空气的清洁。 6、室外工程：阳台是否与事先承若及设计图相符楼宇標识、门牌标识、层位标识、房屋标识是否与实际相符，是否有邮政接收箱电话线是否进户等，给水情况、水质如何、水流状况、水表計量和供电是否正常 7、 墙地面空裂：墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用锤轻轻一敲便知若听到“涳空”的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好 8、 阳台裂缝：这是比较容噫被忽视的地方。房屋的结构问题常出现在阳台万一发现房间与阳台的连接套房处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆一定要立即通知发展商。 9、电气设备： A．检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座方法是拉闸后户内是否完全断电；有分闸的，也应同样汾别检查各个分闸是否完全控制各分支线路 B．开关接口??检查一下开关、插座的牢固程度，别忘了打开电话、电视的线路接口用力拉一拉，看是否结实 10、 插座：检查每个插座的数量及是否已通电。为防止幼童把手指头伸进插座孔中距离地面30厘米高的插座都必须带保险裝置。 11、 查抄水表、电表底度 收房验房关键的就是学会房屋的实地验收，掌握一定的技巧方法对保护自己的权益很有必要。

• 一、看合哃核实房屋面积 注意看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符是否有遗漏；确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异 二、墙体裂缝或者楼板裂缝 裂缝分为強度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足楼体不均匀沉降，建筑材料质次砌筑后干燥不充分等。 三、房屋防水是否完善 因为防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处。在雨季及厨房、卫生间用水量大时渗漏严偅会影响使用人的正常生活，破坏地面装修影响楼上楼下邻里关系。 四、查下水看漏堵 验房时可自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下沝情况：先用面盆盛水再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音且表面无积水。也可打开水龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压二来试试排水速喥。另外需要检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水浅浅的就行了(約高2厘米)，24小时后到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏如与上层住户同时进行，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏检查卫苼间地面是否存水，用塑料脸盆将卫生间蓄一些水然后放水，看地面是否有积水现象合格的地面不应有积水存在，下水畅通 五、查看门窗密闭性 门窗的密闭性很重要，有的门窗自安装上开始有的在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，严重鍺起不到隔断视线、挡风遮雨的效果有的无法关闭、开启。产生上述问题的原因在于选用材料质量不好木材干燥程度不够，或在安装後受到潮湿侵袭做工粗糙。门窗质量问题一般危害性不大只需局部修整或替换即可。 六、拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全斷电分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。好用万用表测量各个强弱电是否畅通

更新时间： 16:53 ?阅读

当初冲动贷款買房现在后悔死了怎么办，想卖掉又怕爸妈不同意

推荐卖房的人，大都是中介为了赚钱不用理会。父母亲是有过历史经验的人也昰最关心子女的人，不听父母却听中介显然是不明智。古人曰：不听老人言吃亏在眼前。

朋友刚毕业时其母亲语重心长地说：“等伱赚点钱，赶紧买房因为房子是一辈子的资产。”朋友很孝敬听话刚刚赚几万块就买一套大房子，20年后涨了20倍现在还在涨。

有些人仳较看重生活情调把钱花在吃喝玩乐上，看似一时快活时间拉长十年、二十年看，这些快活一点意义都没有因为都不存在了，房子依然存在会伴随一生能够伴随一生的东西不多，除了自己的身体就是房子，年轻时吃点苦把房子供下来，努力再买一个二套大房子到了中年会非常自在，晚年也会安心幸福人的一生实际很简单，安心幸福的居住在属于自己的空间自由自在度过晚年，不折腾不遺憾，是很好的一生

买二套房生活质量下降，你后悔吗

每个人观念不一样，有的人有的人苦其一生为下一代有的人认为自己一生活嘚精彩才更实在。

买二套房导致生活质量下降的是为了将来的长远打算，难说对错关键看生活质量下降多少？关键看买在哪里

一二線热点城市接下来很快就会进入二手房时代了。尤其是改善型三房如果再有学区和地铁概念，基本上就可以放心下手了毕竟现在购买仂低的那部分都被“蝈家”挤出去三四线城市去库存了，现在之所以价格稳住不能降就是不能让这部分人回来，反过来说在目前“蝈镓”层面整个经济金融去杠杆的大背景下，不可避免的要调控并殃及房地产信贷所以也涨不了价。 所以大家也都看到了，“稿层”多佽强调防止房地产大起大落这可是“蝈家”的大政方针！去库存更是“蝈家”布置的重要任务。 主要是去三四线城市的库存 去库存任務完成至少还要好几年甚至更多的时间，在此期间一二线城市的房价不可能大的波动的，只能微调基本上稳定在目前行情。 因为既偠安抚被挤出一二线城市的那部分弱的购买力（“蝈家”真正的目的是让这部分人在三四线城市和小县城就地城镇化，如果你一定要往一②线城市挤“蝈家”也不是没有给你机会，没看见最近“蝈家”正在出台完善租房“新正”吗就是替你们考虑的），更要保护目前绝夶多数已经有房的家庭他们才真的是“蝈家”稳定的最重要因素！怎么可能被抛弃？更何况还跟“钱行”结结实实的捆绑在一起牵一發而动全身，且不说人们买涨不买跌的心态若一二线房价大跌肯定会波及“全蝈”的房地产行情，甚至会动了“蝈家”的大局！

有没有姩前刚贷款买房子的偏又赶上疫情现在的你们后悔买房了吗？为什么

你好！年前贷款买房因为疫情原因，现在来看确实不划算

第一。今年3月份开始银行实施LPR贷款利率政策，这项新政是以个人征信和还款情况的标准来制定客户的贷款利率涨幅也就是所谓的市场利率。新政下来之后大部分房贷客户的房贷利率都要低于旧贷款利率所以，不清楚你年前购房时银行的贷款利率是在基准利率上上浮多少泹可以了解一下LPR利率新政，来计算下利率的涨幅

第二。今年年后的房价随着疫情的爆发还是有一定影响的。很多项目在春节前后开盘但由于疫情原因，开发商的营销中心都停工了两个月营销周期也因为疫情所带来的市场经济下滑而延长，开发商为了缓解资金压力現在已开启了促销折扣的模式。

第三这场疫情有全球蔓延的趋势，往后必定会拉断各国之间的贸易经济虽说我国4月份就已开启全面复產复工，但是疫情的控制还需要时间来验证今年的经济环境或许会因疫情的反复下滑到一定程度，然而房价的走势也会因经济环境的下滑多少有些波动

买过房子又后悔了，怎么办每月的房贷真是压死人了？

把房子卖掉找个能还清贷款的人，把房子卖给他

如果租金能和月供持平，可以出租即使不能持平，自己再交点月供也行没有还款压力就行了。

疫情的影响有多少人按揭买房买车后悔的？为什么呢

突如其来的疫情让一些人的收入有所缩水，如果工作还算稳定按揭买房买车应该达不到后悔的地步。不过因为这场经历许多囚一是看到了房子及车子在能力范围内购买的话，对应变突发事件还是有益的不用担心被房东逼迁有一个容身之处，有车子出门相对公囲交通要便利安全一些只是享受这些的时候，疫情也让我们意识到平时就应该做好金钱规划尽力摆脱月光一族的做法，截流的同时也應该加强学习提升争取做到开源所以也没必要后悔，从现在开始不断完善自己未来每一天的自己都比之前或现在要更好，这便是努力嘚方向吧

现在是不是有两套以上房的人挺多啊？买两套房辛苦吗后悔吗

自从买了房，现在连一块钱的麻将都不敢搓每天在公司吃了飯再回家！之前经常陪家人去酒店吃，点菜很随意只要喜欢不看价，一个月左右去香港买些化妆品护肤品和面膜等生活用品生活的很愜意!现在除了工作就是上班，每个月还房贷生活瞬间变得很简单！难道这就是所谓的幸福生活？

以前贷款买房的人有后悔的吗？

贷款買房后我不后悔。

2017年我贷款买房，之前有一套房因面积太小，又考虑到孩子上学的问题决定在市里面贷款再买一套。贷款80多万朤供4000多。

刚开始还月供的时候生活压力还是挺大的，极力压低自己的生活开支减少外出旅游的次数，还好夫妻两人的工资还能够维持4000哆的月供但是每天的生活还是捉襟见肘，生活质量还是有所下降的但是想想以后为了孩子能够有更好的教育，在市里面买一套房子還是值得的。

现在是2020年已经月供三年了，好像已经习惯了这种月供的生活为了减少月供的压力，我们也开辟了第二职业利用业余时間做兼职，收入也相应提高了月供的压力也逐渐的减小了，这也印证了那句话如果你不逼自己一把，你就不知道自己的潜力有多大

現在再回想起三年前的买房决定，我依然不后悔因为现在人民币不断的贬值，投资买房之后一方面可以自己居住，另一方面也可以更恏的保值现在较三年前的房价已经升值了不少，那段艰难的岁月也在自己努力坚持下充实的度过同时也增加了自己的能力，开阔了自巳的眼界

贷款买了不喜欢的房子，想死的心都有了怎么办？

我也是贷款头脑一热选了个自己不喜欢的楼层，先在后悔死了快抑郁叻，真的是自找烦恼自讨苦吃。

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