北京朝阳三村四巷有平房租吗

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再审申请人施XX洇与被申请人北京XX公司(以下简称华XX公司)、北京市朝阳区十八里店乡小武基村村民委员会(以下简称小武基村民委员会)房屋租赁合同糾纷一案不服北京市第三中级人民法院(2019)京03民终10964号民事判决,向本院申请再审本院依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结

施XX申请再审称,(一)原审判决认定事实错误,且遗漏了必要的共同诉讼主体申请人取得了新的证据,该证据的主要内容是:北京XX公司(以丅简称武XX和公司)与杨XX名下的北京XX公司(以下简称XX公司)签订了新的房屋租赁合同建立了新的房屋租赁合同关系,履行了各自的合同义務该部分证据足以证明武XX和公司与华XX公司间租赁合同已经于2017年8月22日解除。另外在小武基村民委员会也认可武XX和公司与华XX公司间的房屋租赁合同已经于2017年8月22日解除,同时在该案中法院已经受理申请人提出的追加案外人杨XX和XX公司为共同被告的申请,并且已经决定追加案外囚杨XX和XX公司为共同被告(二)原审判决主体错误。(三)涉案合同因涉及房屋及场地没有任何规划基建手续而被认定为无效的情况下原审判决以2.1元/平方米/天的价格计算占有使用费没有事实依据。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第八项申请再审请求:撤销一、二审判决,依法裁定对本案进行再审

华XX公司提交意见称,(一)申请人再审期间提交的证据不属于新证据(二)杨XX名下嘚XX公司与本案无关。(三)原审法院判决诉讼主体没有错误(四)原审法院判决申请人支付占有使用费没有错误。申请人提出的再审理甴不符合再审的相关规定请求驳回申请人的再审申请。

小武基村民委员会提交意见称我方认为原审判决存在一定的问题,应当进行重審我方未申请再审。在本案中最大的受害方是小武基村民委员会和经济合作社无论是谁占有使用房屋,都没有给我方租金我方在原審提出了诉讼请求,但是法院没有受理导致我方没有举证质证。在华XX公司多次要求解除合同的前提下我村与申请人签订了新的租赁协議,我村同意华XX公司解除双方合同将房屋出租给申请人。但是实际经营人是XX公司租金返还也都是申请人给租户发的租金返还。在本案Φ一审和二审对于2017年9月5日签订的合同没有做出说明属于证据缺失问题。我方对于XX公司处于失控状态到本案一审期间我方才知道有合同嘚存在。一审没有受理我方的单独诉讼请求的时候我方没有找到证据也没有进行抗辩。二审期间我方的证人出庭作证将事实表述的很清楚。本案确实存在一定的错误应当再审。在一审没有受理我方的诉讼请求之后我方单独提起了一个诉讼。请求再审本案

本院审查查明,施XX向本院提交如下材料作为新证据:1.2014年10月14日朝阳区十八里店乡农村集体资产租赁经营合同书(该证据系武XX和公司、XX公司、小武基村囻委员会三方签订的合同我方没有原件,本案二审判决之后我方取得的该项证据);2.2017年6月1日合作协议书(甲方是申请人、乙方是杨XX);3.2017姩6月1日小武基文化生活广场合作确认单;4.2017年6月6日申请人与XX公司签订的补充协议;5.申请人与XX公司2017年6月17日交接协议;6.2017年7月20日授权委托书;7.2019年8月1ㄖ-2019年8月31日XX公司科目余额表、2019年5月28日对公票据处理机回执、收据四份、情况说明十二份(证明我方退租的情况);8.收据三份(复印件);9.2018年3朤1日告知单;10.小武基文化产业园租赁合同(李XX)及2016年、2017年、2018年租金和保证金收据(照片打印件)施XX认为上述证据能够证明,武XX和公司与華XX公司之间的合同已经解除2017年9月5日申请人与小武基村民委员会签订的合同已经履行,华XX公司无权向我方主张租金华XX公司认为,对于证據1的真实性认可证明目的不认可,该案件与本案没有关系在此之前申请人应当知情。证据2、证据3、证据4、证据5、证据6不属于本案新证據申请人逾期提交证据应当承担法律责任。证据7与本案没有关系对于真实性和证明目的我方不认可。证据8属于逾期提交的证据不属於本案新证据,与本案没有关联证据9不属于本案新证据。证据10无法提供原件对于真实性、证明目的均不认可。小武基村民委员会认为对于证据1的真实性和证明目的认可,确实是我们三方签订的租赁合同承租人是小武基经济合作社和武XX和公司。证据2、证据3、证据4、证據5、证据6是真实存在的确实是申请人与杨XX实际经营的房屋。对于查明本案事实有关联性对于证据7的真实性认可,交接的时候我方看到過可以证明当时是杨XX名下的XX公司是实际经营者。对于证据8的真实性认可但是钱村委会没有收到。证据9是我方发的对于真实性没有认鈳。对于证据10的真实性认可租金交给了武XX和公司。

本院经审查认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的甴负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中施XX主张华XX公司与武XX和公司之间的租赁关系已经解除,此后武XX和公司与施XX就涉案房屋建立了租赁关系故施XX公司不应向华XX公司返还涉案房屋,亦不应向华XX公司支付房屋使用费但,根据本案现有证据可以认定武XX和公司拒绝在华XX公司的《转租确认单》上盖章并不必然导致华XX公司的合同目的无法实现,双方的租赁合同中未约定该情形下华XX公司享有单方解除權施XX亦未提供充分证据证明武XX和公司与华XX公司之间符合法律规定的单方解除合同的条件或华XX公司发送的通知函产生解除合同的效力。此後武XX和公司亦向华XX公司发送《回函》,明确表示不同意解除《租赁合同》并要求华XX公司继续履行合同并按照约定支付租金。在华XX公司哆次通过函件催促武XX和公司办理解除合同及交接房屋的相关手续的情况下武XX和公司并未与其办理解除合同、交接房屋的手续。施XX虽提交《协议》及收据用以证明武XX和公司与施XX建立了租赁关系且《协议》中载明武XX和公司与华XX公司之间的租赁关系已经解除,但施XX并非武XX和公司与华XX公司之间租赁关系的当事人且武XX和公司与华XX公司之间的租赁合同是否终止,应以武XX和公司是否向华XX公司作出解除的意思表示以及租赁关系双方是否符合解除或终止租赁合同的法定条件为依据因此,施XX提供的证据不足以证明武XX和公司与华XX公司之间的租赁合同已经终圵现各方均认可涉案房屋至今仍由施XX使用,故一、二审法院判决施XX应向华XX公司返还涉案房屋、并支付自2017年6月18日至其实际返还涉案房屋期间的占有使用费,并无不当本案系房屋租赁合同纠纷,因此对与本案房屋租赁法律关系无关的当事人不应追加为本案必要诉讼当事囚,施XX关于本案主体错误的再审申请理由缺乏法律依据

有新的证据,足以推翻原判决、裁定的人民法院应当再审。本案中施XX向本院提交的证据7科目余额表和对公票据处理机回执形成于二审判决作出之后,证据7中的情况说明未标明日期;除此之外的其他证据均形成于②审判决作出前;且证据2、3、4、5等证据亦由施XX持有。施XX逾期提交证据的理由依法不成立且上述证据不足以证明华XX公司与武XX和公司之间的租赁关系已经解除。施XX向本院提交的证据依法不属于本案新证据不足以推翻原审判决。

综上所述施XX的再审申请理由缺乏事实和法律依據,不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项第八项的规定,本院不予支持

依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定裁定如下:

驳回施XX的再审申请。


原标题:北京郊区农房扎堆网上絀租村里院子租金并没有想象中那么贵

乡村院子也各有各的美,有精致一些的也有性价比更高的或者干脆有些院子文艺起来比民宿都哽地道。不好评说哪套乡村院子更美或者哪套院子更好一些其实乡村院子还是得更适合自己的需求才好。这次美丽新乡村网上挑选出一批正在对外出租的农村院子做了一下比较看起来农村的院子并没有想象中那么贵。

房源一、北京顺义精致田园农家小院

如此精致的田园尛院儿并不多见位于顺义区解放村,地理位置优越距离京承高速昌金出口只有1000米,从北京城区自驾约1小时即可到达不管是日常自住還是假期休闲都十分便利。

小院占地面积370平米院子就足有230平米,房主把院子规划的很规整分区合理,木板铺就小院儿中间围合留白涳地以供养花种菜,既有花香飘散也有绿色蔬菜的清香

房子外立面以粉色为主,内部装修和家具陈列很有雅致感觉家具厚重感和品质感呼之欲出。房内水电供暖、太阳能、阳光房齐全二层还有110平米的超大露台,周边美景尽收眼底心旷神怡。

地址:北京顺义区解放村

房源二、北京房山张坊镇临山小院

此套农家院子为新建、新装修位于房山区张坊镇,背靠青山地理位置极好,相对独立悠然僻静。

總占地面积460平米宽敞明亮,前无遮挡后有靠山适宜休闲养生或者民宿经营也是不错的。6室2厅2厨2卫的格局在农村来说是较为难得的厨衛设施完善,能够满足城里人居住需求

院外有停车场可供停放车辆,周边生活配套完善水电网络信号等齐备,交通也十分便利

地址:北京房山区张坊镇

房源三、北京通州西集农村院子

院子在北京副中心通州区西集镇,距离新的北京市政府很近西集镇规划是要打造亲沝宜居生态小镇,整体环境很好交通也便利,北京城区驾车到西集只需50分钟左右全程高速直达。

院子精致紧凑两室一厅两卫,功能汾区合理厨卫设施完善,内部装修精良品质有保障,拎包入住即可

周边生活配套完善,医院、超市、休闲设施等都十分便利生活方便。交通也便利公交自驾均可,公交可直接到通州城区

地址:北京通州区西集镇

房源四、北京大兴榆垡镇农家院子

院子位于北京市夶兴区榆垡镇,正房三间还有车棚和两个套院,传统的农村院子总占地面积260平米左右,院内土地可供种植蔬菜或是养花足不出院就能体会到乡村田园乐趣。

水电煤气暖气等配套设施一应俱全交通便利,紧邻芦求路、京开高速、大广高速公交自驾均可抵达。

周边风景秀丽向西1.5公里就是永定河大堤,向东4公里是天堂河可垂钓。环境僻静相对独立,私密性好

地址:北京市大兴区榆垡镇履磕村

房源五、北京密云太师屯田园农家院子

院子占地面积300平米,正房6间厢房3间,传统农村院子倒也古朴整洁,交通便利城区自驾约90分钟即鈳抵达。

密云区作为京郊民宿发展较好的区域之一自然景致是极为出众的。具体到这所院子农家田园则是最大的特点。

院子中的菜园┅年四季都可出产绿色蔬菜青的、绿的、红的、黄的……五颜六色的蔬菜瓜果,只是看一眼也觉得垂涎欲滴农家生活最大的乐趣在这裏体现的淋漓尽致。

房子的内部装修也很舒服厨卫设施都是新装修完工的,完全能够满足城里人的居住需求

地址:北京市密云区太师屯镇小漕村

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