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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-06-19 21:14 标签：

近日杭州今年第三次土地集中絀让的新闻，引起广泛关注

要提振楼市，先提振土地市场从种种土拍调整看，供地向房企有显著的倾斜顺利出地已经成为迫切目标。

诸多调整的焦点还是在于部分地块限价的小幅调整。详戳：

提高房企利润空间是提高限价的目的之一其中调高限价最高达2000元/㎡。与此同时部分板块的地块起价适度调低。

让渡土地收益吸引房企拿地，上限溢价率从15%下调至10%当溢价率到达上限时，不再接受更高报价转为线下公开摇号。

此外杭州此前暂停的勾地政策也正式恢复。房企可选择缴纳地价的10%作为“勾地金”就能获得一宗地块的参拍资格，而且不论地价多高“勾地金”最高不超过5000万元。

另一项宽容条例是延迟土地款缴纳时间，今年卖地后年付清

若要说最大的调整，还是从“竞品质”到“定品质”的改变

此前，竞品质对于房企资金的要求相当高不仅起价过高，而且需现房销售导致房企投资周期延长且资金成本大幅增加。高风险高投入后所能获得的利润空间却很小甚至部分地块有亏损风险。

而且竞品质还是一件很费脑的事情需要房企拿出相当出众的设计方案，同台竞争择优晋级。这一规则更有可能将不少小型房企拒之门外

虽然不用竞品质，但房企也不能太随意杭州拿出了更详尽的品质标准。房企需要承诺按照品质标准进行建设2

杭州的这步棋，在不少业内的预测之中此前南京等城市，率先出台了“定品质”土拍

今年8月25日，南京第二批集中供地挂牌53幅涉宅用地全部采用“限房价、定品质、竞地价”的出让新模式。 细则包括：

2、从公共空间、建筑设计、停车设施等三个方面明确住宅品质新要求；

其中关于定品质包括建筑立面中应该使用耐脏、耐老囮、易清洗的高品质板材新建的商品房小区应统一封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施居住区原则上应采用人车分流的交通组织形式。

杭州出台的“定品质”要求主要集中在：明确建筑本体要求对住宅墙体、外立面和外墙门窗的用材和施工工艺作出了规定；地下室公共空间优化，优化无障碍环境；延长物业保修时间

首先对建筑本体有了明确要求，明确要求住宅外墙及卫生间墙面应采取墙面整体連续防水措施；建筑外立面应使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料建筑底部应采用干挂石材或金属幕墙饰面。

这一要求侧重在建築工艺，不管是立面还是内部隐秘工程从品质上来说，相当于划定了品质的基础线毕竟在限价年代，房子的立面已经从石材退化到真石漆与涂料甚至低楼层的干挂石材也被偷偷取消。

对于业主而言更实用的条例是，出让地块项目在后续商品房买卖合同中应承诺在《浙江省住宅物业保修金管理办法》规定的各分项保修期基础上，整体各延长2年

保修期延长，为业主节约了未来的修缮成本无形中也對房企的品质营造做出了约束。

此外实行土地出让与城市设计联动机制，是一个面向城市未来的的举措小区不再是孤立的项目，而是與城市界面融合协调的作品这能有效的避免当下，不少高端豪宅在城市中心鹤立鸡群的既视感

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