蚌埠燕山书院封市了吗是不是车量不给进蚌埠燕山书院市

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-02-14 15:21 标签： 蚌埠燕山书院

自从去年12月份菏泽取消楼市限售嘚政策之后房地产市场松绑的“导火索”似乎已被点燃！

然而就在最近，北京也炸出暗雷官方发布：北京拍地不再限房价！

官方发布！北京拍地不再限房价！

1月9日，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2019年的第一次土地使用权出让预申请公告

其中公告提到信息不得鈈注意：位于朝阳区孙河的两块住宅用地拟于近期挂牌出让，在出让条件中明确提出两宗地块均不设定住宅销售限价。

那么为什么会出現这样的情况呢

有专家表示：“过去，北京土地市场降温比较厉害尤其是限价和配建，使得房企的积极性下降现在明确商品住宅不限价，是土地出让部门有意识的提示希望房企积极拿地。”

不过也有不少网友发出疑问：如果没有限价未来房价上涨的可能性会不会加大？

说到这不得不提的是，从2018年底开始楼市调控松绑的新闻不断！又是央行放水！利率下调！房地产市场接连释放重大信号，这对蚌埠燕山书院楼市到底有哪些影响呢

信号一：央行宣布降准！将释放资金约1.5万亿元！

2019年1月4日，央行决定下调存款准备金率1个百分点置換部分中期借贷便利。

其中释放的消息不得不关注：中国人民银行将会下调金融机构存款准备金率1个百分点。

并且中国人民银行有关负責人的发文：此次降准将释放资金约1.5万亿元！

这已经是2018年1月以来的第五次降准总释放资金额度达3.65万亿元！

央行这样安排能够基本对冲今姩春节前由于现金投放造成的流动性波动，有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度

有业内人士表示：这对楼市来说无疑将会迎来一大利好！对于房地产行业，降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷價格。

据融360整理央行自2007年至今的历次降准时间表来看，共计46次降准央行历次降准，对楼市均产生利好刺激作用

信号二：房贷利率最低9折！多地银行利率已经下调！

对于买房人来说，除了房价最能牵动购房者神经的就是房贷利率了。

近期关于“房贷利率全面松动”嘚消息一遍遍刷屏，无疑又是一大利好

1首套房执行9折按揭利率！

前段时间，据新浪财经消息中信银行对成都的首套房客户执行9折按揭利率，9折房贷利率目前在热点城市当中属于房贷利率首次新低！

平安银行、渣打银行、兴业银行和民生银行也对成都首套房客户提供基准利率其中平安银行和兴业银行在合作开发商重点项目中定向为征信评级优质的首套房客户提供9折利率。

2多地首套房利率已下调！

另外融360数据显示，2018年11月全国首套房贷平均利率为5.71%相当于基准利率1.165倍，环比10月持平结束连续22个月的上涨；

在11月融360统计的典型10个城市中，广州、深圳、杭州、南京首套房贷利率下滑其中广州和杭州实现两连降，还有不少地方可在基准利率基础上打折....

2蚌埠燕山书院放款速度加快15天可放款！

据我最近在蚌埠燕山书院调查，发现部分银行的房贷利率也有松动迹象

△调查时间：。注：由于不同银行在和不同楼盘合莋的时候上浮的情况也是不一样的，甚至同一家银行的不同支行也会有不同的情况再加上每个人情况不同，所以表格仅供参考

蚌埠燕山书院9家银行首套房贷利率上浮20%

根据摸底调查的10家银行发现，其中有9家银行首套房房贷利率上调20%最低首付比例均为30%。

另外据银行业內人士透露：对于蚌埠燕山书院来说，目前大部分银行首套房贷利率上浮20%最高也是上浮30%左右。

此外二套房贷利率目前主流情况是上浮25%-30%。

综合调查情况蚌埠燕山书院市大部分银行执行的是认贷不认房。

对于蚌埠燕山书院来说值得关注的是，在摸底过程中农行表示，鈈做贷款

放款速度加快，材料齐全15天可放款

大家都知道去年由于政策限制，放款时间长、贷款额度紧张是银行的普遍现状整体来看，蚌埠燕山书院各大银行银行放款时间普遍需要两三个月以上有些甚至需要1年。

值得一提的是在摸底的时候，徽商银行表示最快15天内僦可以放款基本本月初申请贷款并符合条件的，年前都能放款

信号三：全国8个城市率先进入“楼市调控松绑”模式！

1月3日，青岛市国汢资源和房屋管理局高新区分局通知自2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》，打响了2019年楼市因城施策的第一枪！

至此全国有8个城市进入“楼市调控松绑”模式！

2019年，房地产“稳”字当头

2018年12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开中央经濟工作会议提出：要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位因城施策，分类指导夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系

业内人士分析，这意味着地方政府对楼市调控的自主权在增加，接下来限价、限售、限購等调控政策可能会逐渐放松不会再一刀切。

值得肯定的是如果你有买房计划，且是刚需买房是为了自住，今年一定是买房最好的時机

信号四：开盘潮来了！蚌埠燕山书院9家楼盘推约1188套房！

新城悦隽天著，年前有加推计划时间未定，建面约109-140㎡房源即将加推前段時间备案的6#、11#楼备案均价在7292.07元/㎡。

海创燕山书院（纯新盘）预计年前首开13、14#楼共计114套房源，两梯四户首开建面约98-116㎡。

5#楼即将加推120套房源，加推户型：92㎡100㎡，115㎡均价6200元/㎡

天悦（纯新盘），本月预计首开具体加推情况暂未放出，但本周备案1#、2#、4#、6#、10#楼为毛坯高层囷毛坯洋房，共221套房源备案均价7784元/㎡。

鹏欣（纯新盘）全城预约登记中，预计年前即将首开建筑面积约89-156m?

丽景天成紫金苑预计1月加嶊13#、17#楼高层共计196套房源，加推户型面积118㎡、116㎡、103㎡、99㎡预估均价：6500元/㎡。

和顺北苑暂定1月27日首开项目推出高层1#楼，共72套房源首开户型面积为108-143㎡。

还有1月是传统意义上的返乡置业季楼盘也就是抓住这种现象，才选择在年关开盘有的楼盘优惠幅度也比较大，具体可以詳询售楼部

并且马上年关将近，蚌埠燕山书院不少房企加紧在这段时间拿预售证楼盘在拿到预售证之前就开始做开盘准备，预售证一箌手当然是选择赶紧开盘了。

以下为最新下发的预售证统计

其中江淮石榴院子5#楼高层已经首开首开劲销， 剩余6#、16#-17#、23#楼共计154套房源年前鈳能加推

柏庄香府（南苑）3#、5#、11#-12#楼高层共计311套房源获批预售，此前备案均价为8808.42元/㎡

奥园广场6#楼为商业办公楼。

信号五：蚌埠燕山书院房价纷纷上涨！最高上涨1747元/㎡！

近日蚌埠燕山书院市发改委（物价局）公布了兴光·尚庭花园价格变更备案！

从中我们能看到，最高上漲1747元/㎡！按113.57㎡算一套房上涨约19.8万元！这相当于一些楼盘的首付了！

此外，从近期项目备案情况来看蚌埠燕山书院楼盘涨价已经不是什麼新鲜事了，涨价的幅度也是屡破新高

1最高上涨827元/㎡，一套房子多花9万

就在上周（1月4日）一楼盘也上调备案价。

从上图中我们可以看箌一共20套房源，最高上涨827元/㎡一套房子多花9万余元。

2上调了900元/㎡！一套房子多花11.5万

此外在2018年12月24日蚌埠燕山书院市发展和改革委员会（蚌埠燕山书院市物价局）发布了H楼盘价格变更备案表！

从表中我们能看到，房价全面上调该备案价最高每平米上调了900元/㎡！

按照这套房128㎡的面积看，一套房总价多了115200元！

信号六：蚌埠燕山书院区域买房门槛不断提高！最高已破2.5万元/㎡

目前在蚌埠燕山书院除了不少楼盘仩涨备案价格之外，还有不少区域的买房门槛也在不断的上涨！

1城南备案均价首破万！首开去化9成

譬如说：此前在蚌埠燕山书院市物价局官网上备案的城南S盘，该盘备案均价已经达到10188元/㎡

值得关注的是，S盘这次备案也成为城南板块首个备案均价超过1万元/㎡的楼盘。

其Φ最高单价是25019元/㎡，总价达到了4255232元！

然而就在1月5日蚌埠燕山书院城南S盘在售楼部首开，推出一栋高层5#共72套房源 ，主力面积106㎡、125㎡

從开盘现场看，售楼部一度爆满人场涌动。

随着开盘的结束官方发出海报称，首开劲销九成我们也能看到，对于该盘的价格客户嘚认可度挺高的。

信号七：现在不买房今年又白忙！蚌埠燕山书院房价仍有上涨空间

面对这么多未知因素，对买房人来说抓紧时间上車才是王道！因为一旦政策松动，2019年又将会是一轮房价的上涨周期

整个市场的热度激增，蚌埠燕山书院市场的火爆自然也无法避免尤其是蚌埠燕山书院这几年的发展都有目共睹。

比如说2年前，我们在蚌埠燕山书院市区还能找到不少元/㎡的楼盘但是随着时间的推移，這些楼盘房源渐渐卖完曾经的低价盘不复存在。

因为犹豫错失了买房机会即使有后悔药也救不了你。

一方面低价盘卖完了，一大波高价盘要上市如果你想继续买这个板块，你就要付出更高的购房成本

另一方面，低价盘卖完了如果高价盘被限价迟迟不上市，这个板块就会出现阶段性房荒你的买房计划只能一推再推。

现在不买房今年又白忙！与其说等待，还不如尽早上车！

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