以下是关于房屋的抵押贷款说明：
1.等额本息是指一种购房贷款的还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)
每月还款额计算公式：[贷款本金;月利率;(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]
2.等额本息还款：贷款总额，还款总额支付利息
3.抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款
房屋抵押贷款的还款方式主要包括：
1、一次还本付息法，现各银行規定贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。
2、等额本息还款法个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款
讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合计算公式如下：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+姩利率(%)] (贷款期为一年)
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
其中：月利率=年利率÷12
如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月则到期一次还本付息额为：
讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法即從使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息计算公式如下：
每月等额还本付息额=贷款本金×
其中：还款期数=貸款年限×12
如以商业性贷款20万元，贷款期为15年则每月等额还本付息额为：
即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后20万元的借款本息就全部还清。
贷款是随着人们消费观念的改变逐渐兴起的什么是房产抵押需要什么条件证抵押贷款?如何办理房产抵押需要什么条件证抵押贷款是很多购房者买房后关心的问题，因为購房占用了大量资金万一急用钱又不想卖房该怎么办呢?本文就来为您介绍办理房产抵押需要什么条件证抵押贷款的相关法律问题。
一、什么是房产抵押需要什么条件证抵押贷款贷款人要符合哪些条件?
(一)什么是房产抵押需要什么条件证抵押贷款：
房产抵押需要什么条件证抵押贷款指的是购房者以房产抵押需要什么条件作抵押向银行申请贷款取得资金，再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式房产抵押需要什么条件证抵押贷款是房屋所有者将房产抵押需要什么条件作为
抵押物向银行借款用于消费或解决资金问题的一种办法，房屋所囿者不必将房子卖掉就可以取得一定数额的资金来解燃眉之急
(二)贷款人要具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款箌期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
其次，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源具备按期偿还贷款本息的能力;
第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押需要什么条件抵押;
第四房产抵押需要什么条件共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任
二、用于抵押的房屋要符合什么条件?
(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;
(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划并有房产抵押需要什么条件部门、汢地管理部门核发的房产抵押需要什么条件证和土地证;
这里需要提醒大家，用来抵押的房产抵押需要什么条件的所有人可以是借款人本人也可以是其他人，以他人所有的房产抵押需要什么条件做抵押的抵押人必须出具同意借款人以其房产抵押需要什么条件作为抵押申请貸款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产抵押需要什么条件共有权人签字
三、如何办理房产抵押需要什么条件证抵押贷款?
(一)借款人需提供的材料有：
1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;
2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);
3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;
4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
(三)贷款金融、年限及利率：
房产抵押需要什么条件抵押消费贷款起点金为5000元额度不得超过抵押房产抵押需要什么条件评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年最长可到十姩。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行有利随本清，按月还本付息等方式
(二)办理贷款的流程：
1、办理现房抵押貸款：首先，借款人要找评估机构进行房产抵押需要什么条件价值评估取得评估机构出具的《房产抵押需要什么条件评估报告》。其次夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地
产抵押合同。再次借款人与银行签订借款合同。第四银行审核通过后发放贷款。最后借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押需要什么条件抵押拿回房产抵押需要什么条件证。
2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款房产抵押需要什么条件證下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产抵押需要什么条件证
以上就是房产抵押需要什么条件证抵押贷款的相关問题，如果着急用钱可以用房产抵押需要什么条件证作为抵押向银行贷款这里要提醒购房者，办理贷款虽然可以解决短期问题但是要充分考虑自己的未来收入和还债能力，避免抵押的房子收不回来等问题
（以上回答发布于，当前相关购房政策请以实际为准）
