房贷43万.25年还清怎么换算提前还清房贷要存一个月前还多少？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2019-08-17 09:15 标签： 提前还清房贷要存一个月前

对于大部分刚需购房者来说为叻减少利息支出，他们一般有两种选择分别是等额本息提前还款、减少贷款额度。但是实际上这两种选择均不划算！

你申请了200万房贷，等额本息30年还清第一年的月还款额是这样的：

这一年支出本金30045.37元，而支出利息高达97323.23元看上去提前还款挺划算的。但是如果我们这样想贷款200万，刚开始只还利息最后一期还上全部本金，那我们刚开始的一年要还多少钱呢

不用多说，刚开始的一年还的全部是利息夲金固定为200万，这一年的还贷支出就应该是200万×4.9%（五年期以上基准年利率）结果是9.8万，比我们等额本息计算的第一年支出多676.77元等额本息之所以会少，是因为我们还了少量的本金

看懂了吗？实际上就利息成本而言银行完全是按照规定收取的利息，并没有多收一分钱假如你在第5年的时候一次性还了100万，剩下还有100万贷款那么接下来你每年只需要还4.9万元。我们来看看等额本息还款法最后提前还清房贷要存一个月前还款的钱数：

200万房贷第360期月还款额为10614.05元，其中本金为10570.90元而利息仅为43.15元。利息是这样算出来的：剩余本金×月利率，也就是.9%÷12=43.15元

银行计算利息没有任何问题，都是基于剩余本金计算的当期应还的利息等额本金还款法也是如此。

至于银行一般推荐等额本息还款法主要是大多数人等额本金还款压力很大，选择这种还款方式的人并不多对于银行来说实际上并无差别，即使是客户选择了等额本金还款他们尽快收回来的资金也会重新放贷。

网上有很多种说法其中最普遍的一种误解是：等额本息还款法可以在前三分之一的还款周期里选择提前还款，理由是刚开始还款的绝大多数是利息在这个时间段选择提前还款，可以节省不小的利息成本

接下来我们说说为什么提前还款不划算。

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