小区泳池:昔日卖点咋成“鸡肋”？
有的成摆设,中看不中用,有的变身公共泳池整天乱哄哄
　　一到暑假,一些室内游泳池就会吸引很多中小学生来游泳。(记者　周青先　摄)　　9日,海尔绿城四个园区的游泳池都未开放。(徐佳　段婷婷　摄)　　鑫苑国际城市花园的泳池闲置多年。　(徐佳　段婷婷　摄)
■编者按■　　小区的公共配套设施是否齐全,往往是市民购房时考虑的一个重要因素。省城不少小区在对外销售时,游泳池、喷泉、商业街等各类配套设施也都成为开发商宣传的卖点之一。但在业主入住之后,这些配套设施的维护、使用、管理,却常常出现这样那样的问题,难以达到业主购房时的期望。近日,记者针对这些配套设施进行了深入调查。□见习记者　段婷婷　记者　赵文竹　　炎炎夏日,如果能在家门口游个泳,是件无比惬意的事情。省城有不少楼盘瞅准市民的这一需求,将小区里的游泳池作为卖点,吸引了不少喜欢游泳的市民。那么,这些游泳池使用情况如何?近日,记者调查发现,不少小区游泳池变成了中看不中用的“花瓶”,有些小区游泳池一直闲置,没有利用起来,有些小区泳池则因为高昂的价格让不少居民望而却步,还有一些小区的游泳池成了对外开放的公共泳池,人来车往让居民不胜其扰。小区泳池该不该对外开放?居民是不是应该优先受益?近日,记者进行了深入探访。探访1海尔绿城小区四个露天泳池,没一个在用　　9日,记者来到海尔绿城全运村,在小区外的指示牌上,记者看到在百合园南北区以及桂花园南北区四个小区各有一个露天游泳池。　　在小区门口记者遇到了居民陈先生,他正准备去会馆的健身中心游泳。小区里就有游泳池,为何还要花钱去外面游泳?“小区里确实有游泳池,也不小,但是一直没有启用。”陈先生无奈地说。　　百合园北区的游泳池位于10号楼东侧。一个圆形的小池子,可能是给儿童使用的,池底淤积了一层泥沙。旁边一处池子基本是干的,池底部分已有损坏。　　而百合园南区、桂花园北区、桂花园南区另外三个露天游泳池的情况也基本相同,都被围了起来,并且锁了门。“去年大概是7月中旬开放的,今年到现在也没接到放水通知,开不开放不太清楚。”在桂花园南区游泳池附近,一位工作人员表示,去年是免费开放的,只限给海尔绿城小区里的小孩用。小区物业人员则表示,今年桂花园南区的游泳池将在7月16日起继续开放,主要给报名小海豚计划的孩子用,“光这些孩子就有400个,这个泳池恐怕容纳不下其他人了,其他三个泳池今年夏天是否开放还不清楚。”探访2鑫苑国际城市花园闲置三年后,游泳馆被租给健身俱乐部　　在高新区鑫苑国际城市花园,4号楼前有一处综合建筑。里面空空荡荡,在此处地下有一个游泳池。记者去年探访时,这个泳池并没有开放,游泳池内脏乱不堪。9日,记者再次对小区进行探访。发现此处建筑已挂上“金芙蓉健身”的牌子。工作人员表示,公司与小区物业签订了协议,租赁此处场地,开健身馆。　　记者在地下一层的游泳馆看到,一些工作人员正在忙着装修,“由于长时间没用,物业也没进行维护,前段时间发现游泳池漏水严重,工作人员正在修复呢。”工作人员说,健身馆本来准备10日开放,但为了修复漏水点就推迟了,15日前应该能开放,目前已有500多人办了健身卡。　　工作人员表示,除了小区居民,周边小区的居民都可以到此健身,与本小区居民享受同等价格。鑫苑国际城市花园物业客服工作人员表示,游泳池交给谁运营,是由开发商鑫苑置业决定的,游泳馆的经营、管理跟小区物业没啥关系。探访3名士豪庭小区游泳馆在会所内,只供小区居民使用　　9日,记者来到名士豪庭小区,该小区配套的游泳池就在名士会馆内。记者在会馆的前台了解到,只有小区业主才能办卡游泳,如果不是业主就不能享用小区的游泳馆。　　记者从前台了解到,名士会所内游泳馆午场单次25元/人,晚场35元,如果是办卡,下午场月卡350元,晚场月卡500元,只限本人使用。　　名士会所相关负责人介绍,名士会馆内游泳池为五星级标准,长25米、宽13米,四周配有净化过滤系统,恒温28摄氏度。由于服务标准比较高,价格其实并不高,实际上一直在赔钱运营。探访4泉景四季花园、三箭吉祥苑、泉城花园小区泳池变身公共游泳馆　来游泳的多是外边的人　　泉景四季花园小区的游泳馆已承包给一家健身游泳俱乐部。10日上午,记者来到该小区,只见游泳馆的门口写着:恒温泳池、全年开放。　　此时,正是一个少儿游泳班上课的时间,“这个班有50多个孩子,听说从早到晚有4个班呢。”家长吴先生说。　　记者随后来到位于地下的游泳馆内,工作人员介绍,除了上游泳课的时间,暑季还有四个不同的开放时段,游一次一个半小时,25元。如果办卡的话,500元可以游30次。无论报班还是游泳,对内对外收费都没有区别。记者问了多位等孩子的家长,他们并不是四季花园小区的居民。　　小区居民梁先生说,游泳馆原来由小区物业管理,最近几年承包给了俱乐部。居民李女士则表示,游泳馆最初只对小区居民开放,后来虽然对外开放了,但对小区居民有很大优惠,可现在外边来的人和小区居民一个价格,“外来游泳的人比我们小区的还多。”　　10日中午,记者来到三箭吉祥苑小区游泳馆。“我们不只对小区居民开放,外面的人交了钱一样可以游,价格也没啥差别。”工作人员说,游泳馆跟小区物业没有任何关系,他们老板承包这个游泳馆已4年了,一直面向社会开放。而在泉城花园,游泳池也被租赁给了专业的健身会所,小区居民办卡并没有优惠政策。●问题一维护成本太高,光凭本小区养活不了泳池?　　海尔绿城物业工作人员表示,小区泳池属于公共配套设施,养护成本不含在物业服务费里。“去年主要开放了桂花园南区的泳池,百合园北区的也在8月份试运行了一段时间。”海尔绿城物业的工作人员说,四个游泳池不能全部开放,主要是因为业主入住率较低,“去年入住率只有30%左右,现在也只有40%多。”该工作人员表示,小区泳池都是露天的,换水等维护措施比室内更麻烦,运营成本很高,又是供业主免费使用的,目前还不具备四个泳池一起开放的条件。　　泉景四季花园小区的物业工作人员表示,以前泳池没承包出去时,经营权归开发商,物业辅助管理。该工作人员说,他们收取的物业费并不包括泳池的养护成本。　　在省城,像泉城花园等大部分小区都选择将游泳池承包出去并对外开放。不少经营者都表示,每年运营小区游泳池的各项费用非常高,而开放时间有限,即使全年开放的游泳池,高峰也只有夏季的几个月,如果仅靠小区居民,根本无法收回成本。　　名士豪庭的游泳池为何能只对业主开放?“实际上,我们也是在赔钱运营。”名士豪庭小区物业――泉州南方物业管理有限公司济南分公司工作人员告诉记者,游泳池的运营成本很高,靠一个小区的居民确实很难支撑。●问题二什么人都能来游泳,小区安全谁来管?　　记者来到泉景四季花园小区,居民李女士说,小区以前是一个管理非常好的封闭小区,但现在外来游泳的人太多,就没人管了,暑假里来的孩子多,小区里更是乱哄哄的。　　泉景四季花园的物业工作人员表示,游泳馆是否对外来人员开放,是开发商和俱乐部决定的。“外来人员多了,确实给小区的物业管理带来了很大困难。特别是来学游泳的孩子多,经常有随便折花、破坏公共设施的现象。”该工作人员表示,针对业主反映的情况,物业正计划在大门口设一套打卡系统,为业主办理门卡,打卡才能进出小区,而对于来游泳的外来人员,则准备跟游泳馆的经营者协商,安排专人负责接送。●问题三办卡不需出示健康证,泳池卫生如何保证?　　泉景四季花园业主李女士表示,以前对外来人员游泳管得很严,必须有健康证明才能办卡游泳,但现在根本不这样要求了,“管得这么松,谁知道泳池干不干净?”　　记者在鑫苑国际城市花园的游泳馆看到顾客须知,并没有要求有健康证,只标明有各类疾病、传染病的人员禁止入内。在记者探访的小区中,只有名士豪庭的游泳池明确要求出示健康证。工作人员介绍说,小区一年会两次邀请相关工作人员为业主办健康证。●问题四小区泳池到底是谁的?　能否随意出租?　　小区泳池究竟归全体业主共有,还是属于开发商?泉城花园、泉景四季花园等小区物业工作人员答复说,小区泳池的产权属于开发商,物业并不负责管理。鑫苑国际城市花园的小区经理则告诉记者,该小区在购房合同上明确说明,游泳池属于开发商鑫苑置业。　　山东豪才律师事务所律师王立江表示,“小区泳池如果最初规划是小区公共配套设施,就应属于全体业主共有,如果规划中明确归开发商所有,那在售房时,泳池的建设成本就不能再分摊到业主身上。”王立江说,即使签订的购房合同中注明游泳池属于开发商,业主仍可要求开发商提供工程规划许可证、未列入购房成本等方面的证明,如果不能提供,泳池仍然应属业主所有。对于游泳池的经营权和使用权,王立江表示,如果小区泳池属于开发商,开发商确实有权将其租给个人或者俱乐部经营,只要是合法经营,可以对外开放；而如果小区泳池属于全体业主,转租出去经营的收益,应该归全体业主所有。
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房屋户型3室1厅1厨1卫
所在楼层中楼层 (共28层)
建筑面积44.03㎡
户型结构暂无数据
套内面积1㎡
建筑类型塔楼
房屋朝向西南
建筑结构钢混结构
装修情况其他
梯户比例四梯三十一户
配备电梯有
产权年限70年
已上传房本照片
注：房源所示“房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考，购房时请以房本信息为准。
此房是白金44.03平端头位置的三房，把门打开形成自然通风，进门是客厅，客厅有18个平米左右，是两个房间并排，主卧室可以放一张1.5米的床带落地窗，次卧也可以放一张1.2米的床；两个房间都在客厅侧边。厨房与卫生间在一边，厨房出生活阳台，整个房子格局合理
楼下100米内有时代城、人人乐等设施，餐饮方面有百味馆，柴火饭店，九毛九，真功夫、肯德基、新湖路食街、圣源华庭食街等；而F518创意产业园、恒生医院、西乡医院、深圳宝民门诊部、西乡医院劳动社区医疗机构等为项目带来便利。
此房位于宝安区、大铲港与宝安碧海区三圈交集，迅速通达沿海高速、广深高速、107国道 、宝安大道等； 地铁：坪洲站（1号罗宝线）公交：宝城花园（320路空调），渔业社区（613路空调,630路空调,M250路空调,631路,M377，坪洲站M470，M240等等
西南朝向 步行300米到地铁口 ，红本在手的。
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注：土地使用起止年限详见业主土地证明材料或查询相关政府部门的登记文件。
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看一个小区是否高档定位，看有没有会所和游泳池，杭州哪个区域这种配套最多？
我们看看，杭州哪个区域密集分布小区会所和游泳池配套，这种标配像五星级酒店评星一样不可或缺。如果很多高端住宅的区域就是定位高端的区域。哪个区域符合这些？
第一个区域扎堆会所和游泳池的是丽江公寓附近的九堡沿江，图片是丽江公寓室外游泳池和会所的雪茄区桌球区，还有一个很大的室内游泳池。
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丽江公寓紧挨着的东边是相江公寓白宫会所和游泳池，会所里好像将会有健身房，业主餐厅。各种配套等。
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丽江公寓西侧宋都阳光国际，露天游泳池和会所
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还有圆梦圆啊，哈哈。就是太垃圾了
baokeding 发表于
还有圆梦圆啊，哈哈。就是太垃圾了
还要乐器美誉
紧挨绿城丽江公寓西侧的悦麒美寓的会所和游泳池，会所高大上，配有健身房等。
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从九堡大桥沿江一路到钱江新城四桥，沿江的定位高端的商品房都有游泳池和健身房。钱江新城二期沿江板块将会出现更高的豪宅，这一沿江带未来是什么样，已经非常清晰
丽江公寓有室内游泳池？
gdb 发表于
丽江公寓有室内游泳池？
有的，而且室内游泳池很大很豪华
枕水江南 发表于
有的，而且室内游泳池很大很豪华
泳池？澡堂？
gdb 发表于
在丽江公寓南区的会所地下室，还有健身房，棋牌室，台球房，还有一些会议室贵宾室雪茄房什么的，室外也有一个露天游泳池，夏天很爽的
一个小区是否高档定位，不是看有没有游泳池，是看泳池里有没有水。
白马探花 发表于
一个小区是否高档定位，不是看有没有游泳池，是看泳池里有没有水。
九堡沿江就四个小区，每个小区都有会所和游泳池，还是比较密集的
钓丝盘桦枫居双游泳池+会所岂不是高档中的高档
flywolf1977 发表于
钓丝盘桦枫居双游泳池+会所岂不是高档中的高档
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康壹健身擅改平江丽富小区建筑结构，建室内游泳池
陈壮为 发表于 &22:51:40『标签：&->&』
　　呼吁马上停止“长沙康壹健身”，擅改平江丽富小区建筑结构，建设室内健身游泳池，给小区的住宅安全带来巨大隐患的行为！　　1、9月初，在平江县的街道上收到康壹健身的宣传单页。　　2、到现场了解情况，听说投资的老板在长沙有多家大型连锁健身游泳俱乐部---长沙康壹健身游泳会所，实力非常雄厚！现在建设的是一家“健身+室内恒温游泳”的综合会所，已经开始做预售，价格非常便宜，准备10月份试营业！　　3、10月份，经常在街道上看到到处是学生模样，穿着绿色马甲的销售人员，向行人发宣传单！　　本人进一步去现场了解，销售人员说正在加紧装修中，部分器械已经到货，正准备安装！　　预计试营业会延迟，估计11月份！活动价格是买半年送半年，价格888元，最后几天搞活动，活动搞完就会涨价。　　4、11月份，去现场办理了一张健身游泳卡。因为一是身边有很多朋友都办了，二是去现场了解情况，听说已经办了1000多会员，再不办就会涨价了。　　5、办理会员卡时，说是11月底正式试营业，有时间就会过去查看一下，每次都拍了几张图片了解装修进度。　　6、但去了几次以后，感觉不对劲！因为每次去，装修工地都是一两个人在现场施工，里面冷冷清清的，并且装修也一直没有进展，11月份根本无法装修完成进行营业。　　有一次去现场了解装修进度，突然发现，小区的业主委员会张贴了告示，现在健身俱乐部装修的空间，属于小区的地下停车场区域，不允许进行买卖。那意味着现在建设俱乐部的区域是没有通过业主委员会同意的。 　　7、看到这个公告，赶紧找小区业主了解情况，不了解不知道，一了解吓一大跳：　　①：现在建设健身游泳俱乐部的地方，确实是小区的地下停车场。　　②：现在的小区停车场，是与小区的住房是一幛建筑楼。　　③：在现有小区进行健身房与室内游泳池的装修，会改变现有小区的建筑结构，同时也会给小区的现在承重梁与承重柱头增加远超当初设计时的压力，给小区的住宅安全带来巨大隐患。健身游泳池的开挖地方，就在小区住户的一楼绿化坪玻璃采光井下面，与小区住户仅隔10多米，稍有违规开挖，必会引起住宅大楼的巨大安全后果。　　在此，本人有以下几个疑问，请教各级相关行政管理部门：　　1、长沙康壹恒温游泳健身会所，在没有办理任何政府相关手续，没有投资1分钱的情况下，进行大规模销售活动，请问是否合法？　　2、在销售活动中购买了他们的年卡产品的消费者，如何确保自已的权益？　　3、在未经过政府主管建设规划部门的同意，擅自改变小区的建筑结构，进行室内健身与游泳池的建议，是否合法？　　4、如果一旦开始装修建设，引起小区住宅的安全事故，这个责任谁来承担？　　5、如果不能进行装修建设，不能正常开业，为什么现在健身会所的装修还在一直在进行？　　6、截止现在为止，长沙康壹健身还在满大街进行单页发放，进行大规模的销售活动，请问到时候如果商家卷款潜逃，到时候上千位办理了年卡的消费者，应该找谁去维护自己的合法权益？　　本人恳请各级相关行政管理部门进行查实，并依法依规尽快处理此类违法销售活动；拆除违建，消除严重安全隐患。
网友19：物业第1楼为什么物业不管？&10:15:19时刻网友0：回复：康壹健身擅改平江丽富小区建筑结构，建室内游泳池第2楼1，我司在平江工商局，税务都有注册，注册时间是2016年8月。 2，消费者在我俱乐部购买的年卡产品不但能确保到权益，还能得到超出产品价值的服务。 3，商业和住宅设计上本来就是分开的，从桩础到封顶建筑结构均相互独立，结构安全互不影响，如果泳池影响结构安全，没有充足的科学依据，我司切不狂动。再说泳池也不会改变主体结构，我方会按国家建设局要求，请有资质证的设计施工，做承重加固处理，不会对结构有任何影响。 4，上条说过小区和商业不是一个整体，对住宅不存在安全事故。 5，健身房装修以接近尾声，在没有别有用心的人干涉的情况下十二月中旬左右试营业没有问题的。 6，到现在为止，我司没有像发帖人所说的千张卡，也不存在跑路，消费??权益是有保障的。 &&&&&&&&恳请发帖人以事实说话，做人要诚恳，谢谢！ &&&&&&&&平江县惠雅游泳健身俱乐部（店名康壹健身）&10:36:06时刻网友9：回复：康壹健身擅改平江丽富小区建筑结构，建室内游泳池第3楼竞争对手造谣生事吧&01:34:11时刻网友0：康壹健身擅改平江丽富小区建筑结构，建室内游泳池第4楼跟谁签合同的呀&我是以前家电数码的租户&现在丽富有负责人没 &12:03:49这是第1 - 4条评论，共有4条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
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