小心，商铺已成最危险的资产！从“一铺养三代”到“一铺坑三代”！ : 经理人分享
小心，商铺已成最危险的资产！从“一铺养三代”到“一铺坑三代”！
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理财攻略记
导语 | 6月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，允许商业用房按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，土地使用年限和容积率不变。
这是对商业地产的救赎，也意味着商业地产泡沫的破裂。
小心！商铺已成最危险的资产
来源：私人理财师（ID：srlcss） 作者：大白
大白发现，在一些曾经繁华的大街小巷里，很多门面房现在是空的。
空的店面什么时候都有，不过没有现在多。有些繁华区域甚至整道街全关掉了。再细心地观察，大白发现，这些店上面写的是出租，而不是转让。新铺出租是正常的，问题是很多店都是老铺。老铺由房东出面直接出租而不是转让，这个不符合常理。
地产商在拼命地开发商业地产和加大商业地产的配比，造成现在大型购物中心里和临街商铺大量过剩，商铺租金大幅度上扬。
大部分的存量地产，当时立项的时候都在五年前，在那五年前的美好时光里，地产商在给商铺投资人描绘的都是一铺养三代的美丽传说。商铺投资人砸锅卖钱深信不疑。衣带渐宽终不悔，为伊消得人憔悴。
天时地利人和。造就了地产商和商铺投资者都陷入了群体迷失。推高了商铺价格，推高了商铺租金，推多了大型购物中心，推多了社区商铺。再高大的人造神话，也有被揭穿的时候。再美的花朵，也有凋谢时分。
新京报的一则的新闻报道引起了大白的注意，标题是“SOHO中国商铺萧条业绩大跌，租户宁可赔60万也要退租”，新闻内容正呼应了大白的标题。其中有一个案例很有代表性，反应了现在商铺投资的尴尬。
李君阳首付700万元，贷款买下望京SOHO塔2一处面积150余平米的商铺，加上公摊面积，实际支付购买面积为300平米。此外，李君阳还要承担每年近10万元的物业管理费。
买入商铺后，李君阳没有得到预期的回报。最近两年半的时间内，他的商铺鲜有租户问津，甚至长达两年的时间里无法找到承租的租户，以致商铺处于长期空置之中。曾短暂迎来过一个经营餐饮的租户，“租了半年后，租户宁可违约损失六七十万，也要退租”。
李君阳计算说，这些年商铺的空置，共计损失120万元左右。
曾几何时，“一铺养三代”的说法成为人们的投资金句，似乎买“旺铺”成了一劳永逸的投资法门。
现在，赤裸裸的现实告诉你：商铺已经成了最危险的资产。
你想一下，你有多久没有去实体店买过东西了。
在一家新开不久的全球连锁服装品牌店，一位店员对在试衣间里久久不能出来的年轻顾客颇有些怨言。店员说，有一些女孩子常来试衣服，在试衣间里试好久最后也不买，其实我知道，她们都是来抄号的。
面对各品牌服饰店、鞋店动辄几百甚至上千元的高价，不少消费者纷纷到专卖店试穿衣服、鞋子，然后记下型号，再上网购买。相对于实体店越来越高的商品价格，更多消费者选择了网购。虽然网店和实体店的主流顾客群有差别，但市场蛋糕有限，网上消费无疑成了传统商铺最有力的抢食者。
服饰这类业态以往是购物中心最喜欢招商引入的，因为服饰的销售价格通常是成本价的10倍以上，利润空间巨大，于是服饰业态的承受租金能力非常强。
然而在电商发展起来以后，对上述业态布局产生了很大冲击：由于电商对服饰产品、日用百货的替代性很高，很多人网购上述标准化产品，那么实体店服饰业态以及日用品就失去了大量客源，缺乏人气。
商圈冷落也就成了常态，一些大的实体连锁，如百盛百货、中都百货，洋品牌如沃尔玛、家乐福，家电卖场如国美、苏宁都出现关闭门店收缩战线的现象，这还不只是从今年开始，而是有两年的事了。
未来电商肯定更受欢迎和普及，很多实体商铺将逐渐失去财富光辉，我们只有选择那些受电商冲击小的商铺，才会降低投资风险，也会相应提高收益。
有的商业物业体量相对过剩，以同质重复粗放的商业模式为主，部分项目缺乏核心竞争力和可持续性，投资者要擦亮眼睛。
电商以其天然的低成本优势席卷而来，小巧轻便易运输的小商品受到最大冲击，所以很多书店关门、火车票代售点关门、百货店倒闭、化妆品服装店转让……投资中应当了解。
这些类型商铺受的冲击最小：
1、经营大宗物品和高端高价商品的商铺基本上没有影响，如家具建材、黄金珠宝、奢侈品、高端服装及其他高端商品等商业。
2、服务类型的商铺，如医疗、保健、娱乐、餐饮、宾馆等商业，是网店无法取代的服务产品。
3、菜市场、水果店类商铺，这些新鲜类商品目前暂时无法由电商取代。不过随时代发展，未来本地化电商或许同样可以完成以上服务。
“商改住”，从“一铺养三代”到“一铺坑三代”
作者：悦涛
这两年各地私下勾兑的“商改住”，终于得到了国家政策的确认。
6月3日，国务院发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，允许商业用房按规定改建为租赁住房，土地用途调整为居住用地，土地使用年限和容积率不变。
这是对商业地产的救赎，也意味着商业地产泡沫的破裂。
2009年以来，中国城市进行了大量的商业地产建设，“一铺养三代”言犹在耳。地方政府喜欢，开发商高兴，银行支持。
但是线下商业很快受到经济低迷和电商分流的双重打击。
到国务院出台“商改住”政策的地步，说明瘦死的骆驼……真的能变成马？
去年深圳商业租金价格下降14%
给大家一个直观的感受，看深圳的市况。
2015年的深圳房地产市场领牛全国，但这一年的商业地产租金价格，比上一年下降了14%。而上一年，又比上上年下降了5%。
深圳的商业租金均价，从2013年的300元/平方米/月，下降到2015年的243元/平方米/月。
做生意的人都知道，降租意味着，至少熬死了好几波租客，房东才会降租。此时，已是百业难兴，承租方和房东都难受的状态。
走到这一步，也不是没来由。深圳的商业租金在2013年之前经历了猛烈的跳涨，从2011年的200元/平方米/月，直接跳升到2013年的300元/平方米/月。
贪婪的房东，用杀鸡取卵的方式成功杀死了自己。
“商改住”救不了商业地产
至少短期内没可能成为商业地产的救命稻草。
首先商业的价格高于住宅，要求更高的租金回报。问题在于商业地产的居住条件还不如小区房，租客花更多的钱去住一个条件更差的地方，就因为你姓商？
此刻商业地产的房东内心是崩溃的。他一定希望哪怕是跟住宅租金持平的价格租给商家。
问题就在于此。
除了部分优质地段，很多商用房的价值在未来还不如住宅！
随着电商和快递业的攻城略地，消费的入口在逐渐从商圈转移到社区。这一点悦涛在《拆墙的真相：一场新地主对老地主的战争》（2月26日）一文中已有分析。
线下的“老地主”已经被线上的“新地主”打败了。
在悦涛所住小区的楼下，有很多价格并不贵的商铺。但是商家象走马灯一样更换。这两年最好的生意是一家美甲店。随着其它生意门庭冷落，美甲店从一家增加到5家，然后各家美甲店的生意都不好做了，目前已关门一家。
近期收到的消息是，二楼的百佳超市也要撤退了。
此外，有持久战斗力的是地产中介和社区银行。我们这几年的经济也的确是靠地产和金融这样的服务业来拉动的。
最后要面对的问题是：地产和银行靠什么产业活？
陈启宗的预判：漫漫寒冬
接下来几年的商业地产市场，将经历残酷的洗牌。万达商业已预判2016财年将首次陷入“减收”。但很多房东还没醒：深圳去年商业租金急跌的情况下，二手商业的销售挂牌价还上涨了7%。可谓“不到黄河心不死”。
恒隆集团主席：陈启宗
商业地产大佬、香港恒隆集团主席陈启宗，在一年前的《致股东信》中就预判了这场“寒冬”：
鉴于内地和香港零售市道均放缓，我们正为漫漫寒冬作出防备。本人乐见形势被错判，但在现阶段保持警惕当属审慎之举。毕竟，无论经济或地产业均未见许多利好迹象。
在天津的恒隆广场开业后六个月内，当地最少有六家具规模的零售物业结业！我们从不认为彼等之困境乃吾等所致；儘管我们位居市场最佳之列，但并非强大至斯。未来的竞争固然会减少，但我们对此并不特别雀跃，皆因其在在说明：市道现正陷于低迷，并淼无结束迹象。
3个月前的《致股东信》中，陈启宗再发警告：
从业绩来看，在内地方面，除上海以外，我们正面临租金下调的压力，甚至港汇恒隆广场亦如是。此外，除沈阳的皇城恒隆广场外，我们其他内地零售物业于二零一五年度下半年的租金收入均较上半年为少。再者，除沈阳的市府恒隆广场外，我们的租户于下半年的生意额亦低于上半年。
大部分人鲜有察觉，实体店正悄悄改变。购物者在一家购物商场的整体体验，也许在五年内便会与今天截然不同。我们希望为这场革命作好准备。
对“商改住”或者“商改×”，不外乎老年中心、创业中心等选项，陈启宗并不看好：商场位居租金回报率最高的物业，绝大部分的其他用途，回报率将大为逊色。
（陈启宗不止是个香港地产商，他是中国与全球化智库咨委会联席主席、亚洲协会（洛克菲勒家族创办）副理事长、小米的早期主要投资人。在中美政商两界举足轻重。）
去工业化+去商业化=空心化
话说回来，“商改住”，难道住宅不过剩么？中国经济现在面临的是多线作战。房地产是主战场。然而，商业地产往往是整个房地产市场的先行指标，代表商业投资者、经营端和消费端的承受力都到了一个极限。
实体工业已在去化，实体商业再不兴，直接危及的将是整个地产和金融大盘。
所谓“现代服务业”，终归要服务实体的人和资产。
城市因生产和商贸而兴。目前局面的源头，是长时期来鼓励低成本投机和囤积资产，导致对生产、流通和消费都造成挤出效应。但地产投资者的另一头对应着银行的负债，降价意味着破产和金融被动紧缩。
假如再放水，推动的仍是资产价格，而不是资产回报，对经济的意义何在？
来源：深圳经济观察（微信号：shenzhenjingji）
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作者：佚名
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　　以下是微友们提出的问题，
　问题：如何增长粉丝？尤其是精准粉丝？
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写东西确实是一件痛苦的事情，但是没有粉丝会更痛苦，你相比而言，你愿意接受哪个？我发现好多朋友为了贪图省事去买推广丶买软件，多花钱不说，真的有用吗？都是僵尸粉，就算你加一千丶上万，也没有几个是对你产品感兴趣的精准粉丝。记住，加好友一定要做到精准，要做到每一位找你的客户都是奔着你的产品来的。
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2丶烘托气氛
当你刚开始做朋友圈营销的时候，一定不能做的像一个新手一样，发图片丶刷屏！然后写一些介绍丶刷屏！。比如，你是卖护肤品的，在你发朋友圈的时候，如果这样做，可能你心里在想：只要我一直不断的发图片，然后就会有别人来找我。有个笑话是这样的，说有个新手，刚接触微信营销，于是按照以上方法，不断的去发图丶去刷屏，结果，没到10天，当他要跟朋友聊天的时候，他发现，他的好友基本都把他屏蔽了。这是一个笑话，但是我们不难看出，其实这些事情有可能正在发生在你的身上。不要想着天天发广告信息，产品信息。谁TM天天看你刷屏不烦呢？？那如果你是不断刷屏的话，我就不想多说了，除了拉黑还是拉黑。在我的私人微信朋友圈里也有讲过如何判断是否被好友删除，不知那些每天都在靠刷屏卖货的商家，你们有没有勇气按照方法试一试？究竟有多少人拉黑了你？又有多少人屏蔽了你？
那朋友圈究竟应该怎么做呢？？朋友圈营销，需要自己造势，不知道造势这一点你懂不懂，不管你懂不懂，我现在给你解释，你记住，朋友圈是一个密闭空间，你发的信息除非别人屏蔽你，否则绝对能占据别人的屏幕。那到底怎么做呢？造势的意思，就是必须得先包装，让别人觉得你的产品是保证质量丶是保证效果，并且高大上的东西。当然，产品质量本身就应该物有所值，微信交易都是基于信任才产生的，不要让客户对你失望，你才会有更好的发展前途。
另外，毕竟在一个朋友圈的肯定是自己的同事，朋友，或者老板。如果在朋友圈做兼职你的老板看见了是不是不合适呢？对吧。所以建议大家先用微信注册一个小号，比如我的：&&&注册后小号上没有人怎么办？需要引粉，引粉是要讲究技巧和方法的，不要相信什么软件，加粉软件的，都是偏门。还有笔者也不推荐用陌陌或者附近人去加人，尤其附近人，加来的都是什么？如果你是女性，估计他们第一个问题就是：“美女，你是哪的？”第二个问题：“美女，你多大了？”结果可想而知，有几个色狼会关注你的产品的？
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　　4丶微群加好友
　　进入微信群，然后加人，这种也是很简单的方法，以前很好用，现在加入很难，很多人不愿意随便通过一些人，因为自从微信限制好友后，很多不是自己的客户不愿意去加，所以在这里，我们进群的时候，也要有针对性的进群，找到自己的目标客户，如你是卖面膜的，你进入一些妈妈群，这就很有用，因为他们都是你的客户。
　　5丶线下活动
　　&如果有机会多参加一些同学聚会丶同行聚会，线下论坛，行业交流等线下活动，参加的时候多和他们交流，建立关系，拿到他们的微信，这种加的人粘度也很高，因为大家有一面之缘，没有那种芥蒂。
以上5种是最好的方法，也比较简单，当然还有很多，如微博丶QQ空间丶视频等，这些其实都离不开内容，都是需要我们写一些文章发布的一些网站和论坛上，所以建议大家多写，写着写着你的粉丝就多了，并且还很精准。
先到写到这里，我可以随随便便的举出几个方法绝对可以让你拍案惊奇的。
&&&&其实上面写得这些，已经超出极限了。还有谁敢把这些细节分享出来？为什么我可以，因为我的方法随时在改变。网络时代，没有一种方法可以长久使用的。需要创新丶改变。另外我的格局比较小，你要是愿意跟我学的话，可以来我的私人微信朋友圈，上面有很多微商使用我教的方法后的效果反馈。
&&&另外，跟我学习教程是付费的，以前598，现在698，以后还会涨。为什么?谁也不会每天每夜的吃不好丶睡不着，去费时费力研究那么多好的方法和技巧，你说是吧。
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学习引.流，让别人主动找到你，什么都不是问题
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是的，好的方法很重要
谢谢支持，欢迎常交流~
是的，好的方法很重要
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不错，有干货
大家好，我是做技术的，专业研究微信这块的。大家可以加我微信 aibangguo 我可以教大家大量加好友。
做微商最重要的是客源，没有客源什么都白说，加人不是优点，引流才是王道，让有需要的人主动来加你，精准客户上门来，如果你还在靠软件，靠推广，加来的不是僵尸粉，就是对你产品没有兴趣的。加的再多也白搭。&想学习的朋友薇我&：good-life520详询&没有方法，不懂方法，吸引不来精准客户来主动围观你的朋友圈，无论卖什么产品都会打不开销量，很多薇商在思维上存在误区，就是认为只要有货就可以卖出去了，可是又有多少人囤了货却不知道卖给谁呢，上家不教或者教一些根本不好去执行的方法，所以只有自己学会引流让对你产品有需求的人主动加你才能做好，我们不是推广不是软件，只有实实在在的方法，&想学习的朋友薇我&：good-life520详询&现在微商竞争力那么强，你走在别人前面，你就成功，方法不对，就注定被淘汰。不知道你感觉没有，各大论坛全部是铺天盖地的广告，你加的那些上家那些下家，有几个不是商家？当大家都在论坛打广告的时候，你却掌握了方法创新了引流，自己在努力的执行下去，你就成功了，就这么简单。&不管你是已经做了多久碌碌无为的微商&还是每天在家默默无闻又想体现自身价值的宝妈&或者你是每天上课都属于低头党的学生&还是不满现状的工作者&只要你有微商梦。都可以薇我：good-life520详询&做好微商必须学会的要点：&第一教亲选择一手正品货源，使产品利润最大化！　　第二教亲精准引流技巧，引流是教你如何让对产品有兴趣有需求的人主动加你，而不是整天盲目的去加人！这也是整个教程最核心的技巧！微商之根本就是客源！学会精准引流！从此不用再愁客源从哪找！　　第三教亲朋友圈塑造技巧，让你的朋友圈从此充满吸引力！第四教亲10分钟写出走心的高质量优质软文，吸引客户的眼球，提高潜在客户的成交转化率　　第五教亲有效沟通话术，快速提高成交率！第六教亲代理培训，让其死心塌地的跟随你第七教亲高效管理团队并迅速扩大团队&好方法+好产品+好团队=成功！&穷人在怀疑中否定，富人在怀疑中了解。微商之所以难，是因为难在没有实实在在的操作方法；有了正确的实实在在的操作方法，微商其实并不难，按照方法付诸行动，就会有你意想不到收获！想要精华方法薇我：good-life520教给你怎么引流怎么让精准粉主动加你的方法及技巧!
大家好，我之前是百度公司的，做推广的。加我微信aibangguo我可以教大家怎么加微信好友。
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刚开始进入微..商的朋友们都有一个通病:刷.屏!都有一个困扰:怎么增加客源?
有很多做微..商的根本不知道怎么去选择产品，
也不知道怎么去寻找更多的精准客户,在这里首先你要注意以下几点。
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第一：记住做微..商不要想着如何加好友，要想着如何去吸引好友，再多的加友软件都是没用的，做再多的推广也是徒劳！切记！推广加的好友不可能是你的精..准客..户！你要学着如何用方法把客户吸引过来，一定要学会引.流！
第二：就要想着用方法，如何拓展客户！因为刚开始做，你只能主动的去加好友，那么如何加好友呢，方法很多！比如利用QQ微..商群玩法，微信群玩法！当然都是有技巧的哦！
第三：把你的好友量加起来以后，你的朋.友.圈每天要发更新动态，发一些励志的，人生感悟，搞笑的，这样就能吸引别人关注你。切记，刚开始一定不要一味发广告。这样刷屏，只会让人觉得反感！
第四：都说做微..商要从身边熟人下手，但我不这么觉得！没听说，熟人下手朋友下手是最难为情，最尴尬的嘛！那么就要重新注册一个小号，一点点的加好友，慢慢的找到自己的精准客源！当然，这也不排除用到相应的方法！
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希望做微..商的朋友趁着市场还没饱满之前多做做储备工作，不要想着天上掉馅饼的事，天下没有不劳而获的事情，早些学习微..商方法，这个世界靠自己努力，知识自己掌握才最靠谱..
1，选产品，做微..商首先要定位好你的产品，自己亲自试用过，产品质量过硬，给别人推荐起来才有足够底气。而且建议最好选择易耗品，打造一到两个爆款，不要搞的像杂货铺，这样才能保证有回头客源，保证你的收入！
2，个人资料打造， 如果不嫌麻烦可以申请一个新的威信，设置一个好记不复杂的威信号，和自己的生活号分开，毕竟自己朋友圈的所有人并不全是你的精..准..客..户，以免刷.屏遭人嫌弃。
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3、关于朋友..圈、有很多人认为做..微..商无非是多刷屏推销自己的东西，这样想的是大错特错。没有人会愿意看你刷屏，包括你的朋友。发朋友圈一天最好不要超过6次，选择在早起，饭钱饭后睡前，这些时间点去发，比你毫无目的的乱发要好的多，大部分人在这些时间点都会无聊的拿起手机去看下朋..友.圈，这样可以大大的提高你的产品的曝光率。
再者，发朋友圈不要总是一味去发你的产品图，和官方介绍什么的，要多发你的售前售中和售后图，所有有用的截图和米图都用上，还有反馈，自己写一些有吸引力的描述，如果觉得自己文采不够好，那么最起码要实实在在的把你图片的内容描述的清楚明白！这样大家是通过你和你客户的聊天得知的你的产品，会比你自己介绍来得有力的多。
4 加好友 什么都全了，还缺什么，不用我说你也知道，是客源！有些人刚开始心急可能会去买什么加人软件，推广，也许这些真的能帮到你加到很多人，但是来得都是精.准粉精.准客..户吗？我在加人方面要说到的是，要做到让精.准.粉来主动找到你去加你，才是最有效的方法！辛辛苦苦加100个好友，不如10个精.准.粉来找你实在吧？学会引.流，让别人去找到你成为你的客户，这才是.精.准方法！
谢谢老师 学到了不少东西 早点遇到你就好了
学习引.流，让别人主动找到你，什么都不是问题 刚开始进入微..商的朋友们都有一个通病:刷.屏!都有一个困扰:怎么增加客源? 有很多做微..商......
学习引.流，让别人主动找到你，什么都不是问题
刚开始进入微..商的朋友们都有一个通病:刷.屏!都有一个困扰:怎么增加客源?
有很多做微..商的根本不知道怎么去选择产品，
也不知道怎么去寻找更多的精准客户,在这里首先你要注意以下几点。
学习加微信dfvip20
第一：记住做微..商不要想着如何加好友，要想着如何去吸引好友，再多的加友软件都是没用的，做再多的推广也是徒劳！切记！推广加的好友不可能是你的精..准客..户！你要学着如何用方法把客户吸引过来，一定要学会引.流！
第二：就要想着用方法，如何拓展客户！因为刚开始做，你只能主动的去加好友，那么如何加好友呢，方法很多！比如利用QQ微..商群玩法，微信群玩法！当然都是有技巧的哦！
第三：把你的好友量加起来以后，你的朋.友.圈每天要发更新动态，发一些励志的，人生感悟，搞笑的，这样就能吸引别人关注你。切记，刚开始一定不要一味发广告。这样刷屏，只会让人觉得反感！
第四：都说做微..商要从身边熟人下手，但我不这么觉得！没听说，熟人下手朋友下手是最难为情，最尴尬的嘛！那么就要重新注册一个小号，一点点的加好友，慢慢的找到自己的精准客源！当然，这也不排除用到相应的方法！
如果你不幸用了加好友软件，这里劝你早日放弃！不但让你加不到人，而且还让腾讯限制你甚至封号！导致你的QQ微..信不能再用了，你辛辛苦苦建立的好友圈就那么没了，我想大家都不想这样是吧
希望做微..商的朋友趁着市场还没饱满之前多做做储备工作，不要想着天上掉馅饼的事，天下没有不劳而获的事情，早些学习微..商方法，这个世界靠自己努力，知识自己掌握才最靠谱..
1，选产品，做微..商首先要定位好你的产品，自己亲自试用过，产品质量过硬，给别人推荐起来才有足够底气。而且建议最好选择易耗品，打造一到两个爆款，不要搞的像杂货铺，这样才能保证有回头客源，保证你的收入！
2，个人资料打造， 如果不嫌麻烦可以申请一个新的威信，设置一个好记不复杂的威信号，和自己的生活号分开，毕竟自己朋友圈的所有人并不全是你的精..准..客..户，以免刷.屏遭人嫌弃。
你的威信名字还有个性签名不要是你的产品或者招代理什么的，这样怕是别人一看到你的个人信息就没有加你的兴趣了。
头像要选择一个白富美或者高富帅，如果你自己长的也不错，可以美化好自己的照片用自己的照片来做头像，这样会给人一种比较舒服的感觉，而且若是屌丝头像，你自己都这么屌丝，别人怎么会相信一个屌丝推荐的产品会让自己变得更好的。可以想下是不是这个道理
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再者，发朋友圈不要总是一味去发你的产品图，和官方介绍什么的，要多发你的售前售中和售后图，所有有用的截图和米图都用上，还有反馈，自己写一些有吸引力的描述，如果觉得自己文采不够好，那么最起码要实实在在的把你图片的内容描述的清楚明白！这样大家是通过你和你客户的聊天得知的你的产品，会比你自己介绍来得有力的多。
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做微商怎样才有人快速加人(果儿微导师微信wupp121)
学会引.流，让别人去找到你成为你的客户
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说的很不错
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做好微商必须学会的要点：&第一教亲选择一手正品货源，使产品利润最大化！　　第二教亲精准引流技巧，引流是教你如何让对产品有兴趣有需求的人主动加你，而不是整天盲目的去加人！这也是整个教程最核心的技巧！微商之根本就是客源！学会精准引流！从此不用再愁客源从哪找！　　第三教亲朋友圈塑造技巧，让你的朋友圈从此充满吸引力！第四教亲10分钟写出走心的高质量优质软文，吸引客户的眼球，提高潜在客户的成交转化率　　第五教亲有效沟通话术，快速提高成交率！第六教亲代理培训，让其死心塌地的跟随你第七教亲高效管理团队并迅速扩大团队&好方法+好产品+好团队=成功！具体请咨询微信-----------【dfvip-21】&没有客源！这是困扰每一个微商的最主要问题。因为作为微商，需要的就是朋友圈人多。如果你的朋友圈没有几个人的话，那东西都卖给谁呢！你又怎么能自称微商呢！但是朋友圈人多，用处也不大。为什么？因为这些人要么是同行，要么是对你的东西不感兴趣，要么是僵尸，要么是点赞党.....根本不会去买你的东西或者说买你的东西的会很少。那怎么去做呢？在这里，我可以帮助大家，教大家，让客户主动加你，并且是精准客户。什么是精准客户？精准客户就是对你的产品有需求的人。要知道我们情愿要100个精准客户，也不要10000个垃圾粉，你说是不？现在微信限制大了，只允许我们能有5000好友，以人海战术去做微营销的时代已经过去，所以做好微营销，想赚多多的米，就需要掌握好的方法，让精准粉丝主动去加你，这才是根本，这才是王道！＋v：-----------【dfvip-21】&
是顶峰吗 听说顶峰很不错 怎么加入你们团队？
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顶峰的薇营消教程，对于初入溦伤的新人们来说，是一个很不错的选择， 携手实力团队可以启发大家对于溦伤营消的思路，拓展精准引流客户的fang法。并且还在一直不断的更新与研发。会有源源不断的新的东西加入进来，与时俱进，紧跟潮流，不落伍。最近和CCT薇达成了战略合作伙伴，信誉度和知名度进一步提升！是个人创业的很好机会。遇见就别错过，我是从【dfvip20】那买的，态度很好的荣突然有天然又
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第四：都说做微..商要从身边熟人下手，但我不这么觉得！没听说，熟人下手朋友下手是最难为情，最尴尬的嘛！那么就要重新注册一个小号，一点点的加好友，慢慢的找到自己的精准客源！当然，这也不排除用到相应的方法！
如果你不幸用了加好友软件，这里劝你早日放弃！不但让你加不到人，而且还让腾讯限制你甚至封号！导致你的QQ微..信不能再用了，你辛辛苦苦建立的好友圈就那么没了，我想大家都不想这样是吧
希望做微..商的朋友趁着市场还没饱满之前多做做储备工作，不要想着天上掉馅饼的事，天下没有不劳而获的事情，早些学习微..商方法，这个世界靠自己努力，知识自己掌握才最靠谱..
1，选产品，做微..商首先要定位好你的产品，自己亲自试用过，产品质量过硬，给别人推荐起来才有足够底气。而且建议最好选择易耗品，打造一到两个爆款，不要搞的像杂货铺，这样才能保证有回头客源，保证你的收入！
2，个人资料打造， 如果不嫌麻烦可以申请一个新的威信，设置一个好记不复杂的威信号，和自己的生活号分开，毕竟自己朋友圈的所有人并不全是你的精..准..客..户，以免刷.屏遭人嫌弃。
你的威信名字还有个性签名不要是你的产品或者招代理什么的，这样怕是别人一看到你的个人信息就没有加你的兴趣了。
头像要选择一个白富美或者高富帅，如果你自己长的也不错，可以美化好自己的照片用自己的照片来做头像，这样会给人一种比较舒服的感觉，而且若是屌丝头像，你自己都这么屌丝，别人怎么会相信一个屌丝推荐的产品会让自己变得更好的。可以想下是不是这个道理
3、关于朋友..圈、有很多人认为做..微..商无非是多刷屏推销自己的东西，这样想的是大错特错。没有人会愿意看你刷屏，包括你的朋友。发朋友圈一天最好不要超过6次，选择在早起，饭钱饭后睡前，这些时间点去发，比你毫无目的的乱发要好的多，大部分人在这些时间点都会无聊的拿起手机去看下朋..友.圈，这样可以大大的提高你的产品的曝光率。
再者，发朋友圈不要总是一味去发你的产品图，和官方介绍什么的，要多发你的售前售中和售后图，所有有用的截图和米图都用上，还有反馈，自己写一些有吸引力的描述，如果觉得自己文采不够好，那么最起码要实实在在的把你图片的内容描述的清楚明白！这样大家是通过你和你客户的聊天得知的你的产品，会比你自己介绍来得有力的多。
4 加好友 什么都全了，还缺什么，不用我说你也知道，是客源！有些人刚开始心急可能会去买什么加人软件，推广，也许这些真的能帮到你加到很多人，但是来得都是精.准粉精.准客..户吗？我在加人方面要说到的是，要做到让精.准.粉来主动找到你去加你，才是最有效的方法！辛辛苦苦加100个好友，不如10个精.准.粉来找你实在吧？学会引.流，让别人去找到你成为你的客户，这才是.精.准方法！
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你们都好吗？
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方法大致分为四部份&
　　第一部分 加精准粉&
　　第二部分 货源选择&
　　第三部分 好友和货源都有了&
　　第四部分 教你写出怎么可以吸引客户的软文&
　　新手微商长遇到的四大问题，你遇到过吗？　　1、精准客户少，没有代理，囤货卖不出去！　　2、想尽办法推销产品，但还是问的多，卖的少！　　3、每天加好友的都是同行，自己主动去加，还老被拒绝！　　4、找来找去找推…团队,加了一群“僵尸”用户！　　你必须知道微商并不是 每天发发图片，转转文字那么简单的。现在做什么都讲究方法　　，那有什么方法呢？　　想知道怎么增加精准客源的　　现在添加微信【dfvip81008】
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学习引.流，让别人主动找到你，什么都不是问题 刚开始进入微..商的朋友们都有一个通病:刷.屏!都有一个困扰:怎么增加客源? 有很多做微..商......
学习引.流，让别人主动找到你，什么都不是问题
刚开始进入微..商的朋友们都有一个通病:刷.屏!都有一个困扰:怎么增加客源?
有很多做微..商的根本不知道怎么去选择产品，
也不知道怎么去寻找更多的精准客户,在这里首先你要注意以下几点。
学习加微信dfvip20
第一：记住做微..商不要想着如何加好友，要想着如何去吸引好友，再多的加友软件都是没用的，做再多的推广也是徒劳！切记！推广加的好友不可能是你的精..准客..户！你要学着如何用方法把客户吸引过来，一定要学会引.流！
第二：就要想着用方法，如何拓展客户！因为刚开始做，你只能主动的去加好友，那么如何加好友呢，方法很多！比如利用QQ微..商群玩法，微信群玩法！当然都是有技巧的哦！
第三：把你的好友量加起来以后，你的朋.友.圈每天要发更新动态，发一些励志的，人生感悟，搞笑的，这样就能吸引别人关注你。切记，刚开始一定不要一味发广告。这样刷屏，只会让人觉得反感！
第四：都说做微..商要从身边熟人下手，但我不这么觉得！没听说，熟人下手朋友下手是最难为情，最尴尬的嘛！那么就要重新注册一个小号，一点点的加好友，慢慢的找到自己的精准客源！当然，这也不排除用到相应的方法！
如果你不幸用了加好友软件，这里劝你早日放弃！不但让你加不到人，而且还让腾讯限制你甚至封号！导致你的QQ微..信不能再用了，你辛辛苦苦建立的好友圈就那么没了，我想大家都不想这样是吧
希望做微..商的朋友趁着市场还没饱满之前多做做储备工作，不要想着天上掉馅饼的事，天下没有不劳而获的事情，早些学习微..商方法，这个世界靠自己努力，知识自己掌握才最靠谱..
1，选产品，做微..商首先要定位好你的产品，自己亲自试用过，产品质量过硬，给别人推荐起来才有足够底气。而且建议最好选择易耗品，打造一到两个爆款，不要搞的像杂货铺，这样才能保证有回头客源，保证你的收入！
2，个人资料打造， 如果不嫌麻烦可以申请一个新的威信，设置一个好记不复杂的威信号，和自己的生活号分开，毕竟自己朋友圈的所有人并不全是你的精..准..客..户，以免刷.屏遭人嫌弃。
你的威信名字还有个性签名不要是你的产品或者招代理什么的，这样怕是别人一看到你的个人信息就没有加你的兴趣了。
头像要选择一个白富美或者高富帅，如果你自己长的也不错，可以美化好自己的照片用自己的照片来做头像，这样会给人一种比较舒服的感觉，而且若是屌丝头像，你自己都这么屌丝，别人怎么会相信一个屌丝推荐的产品会让自己变得更好的。可以想下是不是这个道理
3、关于朋友..圈、有很多人认为做..微..商无非是多刷屏推销自己的东西，这样想的是大错特错。没有人会愿意看你刷屏，包括你的朋友。发朋友圈一天最好不要超过6次，选择在早起，饭钱饭后睡前，这些时间点去发，比你毫无目的的乱发要好的多，大部分人在这些时间点都会无聊的拿起手机去看下朋..友.圈，这样可以大大的提高你的产品的曝光率。
再者，发朋友圈不要总是一味去发你的产品图，和官方介绍什么的，要多发你的售前售中和售后图，所有有用的截图和米图都用上，还有反馈，自己写一些有吸引力的描述，如果觉得自己文采不够好，那么最起码要实实在在的把你图片的内容描述的清楚明白！这样大家是通过你和你客户的聊天得知的你的产品，会比你自己介绍来得有力的多。
4 加好友 什么都全了，还缺什么，不用我说你也知道，是客源！有些人刚开始心急可能会去买什么加人软件，推广，也许这些真的能帮到你加到很多人，但是来得都是精.准粉精.准客..户吗？我在加人方面要说到的是，要做到让精.准.粉来主动找到你去加你，才是最有效的方法！辛辛苦苦加100个好友，不如10个精.准.粉来找你实在吧？学会引.流，让别人去找到你成为你的客户，这才是.精.准方法！
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