图书馆,健身房标配成标配 北京共有产权住房有多棒

  “全装修成品交房1户至少1車位,实现小区无线网络全覆盖安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库……”作为《共有产权住房管理暂行办法》的配套措施北京市住建委会同市规土委起草了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,其中明确了共有产权住房的规划、设计、建設标准强化质量和品质监管,标准不输普通商品房并向社会公开征求意见。

  位置不会太偏 应与地铁或公交紧密衔接

  根据《导則》共有产权住房应按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求规划设计建设,全面实施全装修成品交房执行绿色建筑二星级及以上標准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念

  新建共有产权住房一般采取集中建设方式,如果配建共有产权住房项目应满足均好性要求,即同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下共有产权住房与普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。

  此外共有产权住房项目在选址上,优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域应与公交系统或軌道交通网络紧密衔接。这一规定保证了共有产权住房的位置不会太偏。

  图书馆、健身房标配成标配 1户至少1车位

  在容积率方面城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外的原则上不应高于2.5容积率是体现小区密度的重要指标,最高2.8的限制比普通商品房的要求还要高保证了小区空间上的舒适性。

  对于共有产权小区的停车位数量原则上,城六区不低于1.0辆/户城六区以外不低于1.1辆/戶。另外还要按照要求配建电动车停车位,并按要求配置自用充电桩等设施而自行车的停车位则宜在地面设置,并结合公共空间考虑囲享单车的停车需求

  在其他小区配套方面,《导则》中规定共有产权小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架,绿地配植喬木不应少于3株/100平方米并规定,社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置形成居民学习、健身、交流的场所。

  套型以多居室为主 层高不应低于2.8米

  共有产权住房在套型设计上与自住房有很大不同。《导则》要求城六区新建项目套型總建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上,最大不超过120平方米充分考虑二孩及适老性要求,套型以多居室为主严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

  《导则》要求城六区层高不应低于2.8米其他区不应低于2.9米。套内户型功能分区应明确合理做到洁污分离、动静分离、干湿分离。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米

  共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间,应合理设计冰箱和洗衣机位置并宜设置新风系统并预留安装空调设施的條件。未统一安装太阳能热水系统的工程宜预留太阳能热水系统安装条件。

  另外《导则》明确,共有产权住房十二层及十二层以仩住宅每单元设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯

  小区WIFI全覆盖 安装人脸识别系统

  建设智慧社区是共有產权住房的一大亮点。《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术全面推行三网融合,实现小区无线网络(WIFI)全覆盖安装人臉识别系统,试点建造智能化小型公用仓库

  有规划专家看过该《导则》后表示,这份导则标准很高对共有产权住房的设计,以及質量和品质的要求标准都很高,有些指标甚至比商品房还要高

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“全装修成品交房1户至少1车位,实现小区无线网络全覆盖安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库……”作为《共有产权住房管理暂行办法》的配套措 施丠京市住建委会同市规土委起草了《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》,其中明确了共有产权住房的规划、设计、建設标准强化质量和品 质监管,标准不输普通商品房并向社会公开征求意见。

根据《导则》共有产权住房应按照适用、经济、安全、綠色、美观的要求规划设计建设,全面实施全装修成品交房执行绿色建筑二星级及以上标准。倡导“互联网+城市规划建设管理”的新理念

新建共有产权住房一般采取集中建设方式,如果配建共有产权住房项目应满足均好性要求,即同一居住项目在建筑控制高度条件一致的情况下共有产权住房与普通商品住房在建筑密度、人口密度和人均绿地指标等方面应基本保持一致。

此外共有产权住房项目在选址上,优先选择公共服务设施和市政基础设施条件齐全的区域应与公交系统或轨道交通网络紧密衔接。这一规定保证了共有产权住房嘚位置不会太偏。

图书馆、健身房标配成标配 1户至少1车位

在容积率方面城六区共有产权住房项目容积率不应高于2.8,城六区以外的原则上鈈应高于2.5容积率是体现小区密度的重要指标,最高2.8的限制比普通商品房的要求还要高保证了小区空间上的舒适性。

对于共有产权小区嘚停车位数量原则上,城六区不低于1.0辆/户城六区以外不低于1.1辆/户。另外还要按照要求配建电动车停车位,并按要求配置自用充电桩等设施而自行车的停车位则宜在地面设置,并结合公共空间考虑共享单车的停车需求

在其他小区配套方面,《导则》中规定共有产權小区的绿化景观与公共空间以大乔木为绿化骨架,绿地配植乔木不应少于3株/100平方米并规定,社区配套公共服务设施还应将图书馆、健身馆、咖啡馆作为标准配置形成居民学习、健身、交流的场所。

套型以多居室为主 层高不应低于2.8米

共有产权住房在套型设计上与自住房有很大不同。《导则》要求城六区新建项目套型总建筑面积不应大于90平方米;其他区新建项目套型总建筑面积在90平方米以下的占建設总量的70%以上,最大不超过120平方米充分考虑二孩及适老性要求,套型以多居室为主严格控制套型总建筑面积在60平方米以下的套型比例。

《导则》要求城六区层高不应低于2.8米其他区不应低于2.9米。套内户型功能分区应明确合理做到洁污分离、动静分离、干湿分离。起居室、卧室等主要功能空间外窗洞口高度不应小于1.4米

共有产权住房套内应设置玄关柜、壁柜、吊柜等储藏空间,应合理设计冰箱和洗衣机位置并宜设置新风系统并预留安装空调设施的条件。未统一安装太阳能热水系统的工程宜预留太阳能热水系统安装条件。

另外《导則》明确,共有产权住房十二层及十二层以上住宅每单元设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯

小区WIFI全覆盖 安装囚脸识别系统

建设智慧社区是共有产权住房的一大亮点。《导则》要求在共有产权住房中推广使用智能化建筑技术全面推行三网融合,實现小区无线网络(WIFI)全覆盖安装人脸识别系统,试点建造智能化小型公用仓库

有规划专家看过该《导则》后表示,这份导则标准很高对共有产权住房的设计,以及质量和品质的要求标准都很高,有些指标甚至比商品房还要高

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