之江九里有没有珠江帝景篮球场场

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-01-14 02:13 标签： 武汉锦绣江南篮球场
之江九里对外公开喊出“亏本卖房” 07:01:41
“楼王”地位无人撼动，每平方米巨亏5000元
外来大鳄入杭的首个项目，由于种种原因出现亏损，这在杭州楼市中屡见不鲜。近期，华润和新鸿基联手打造的之江九里，对外公开喊出了“亏本卖房”的口号，使得“之江地王”再度进入人们的视野。
均价一万八亏本卖房
“目前在售房源以89、120平方米户型为主，折后均价18000元/平方米。”1月19日下午，在之江九里售楼处，工作人员向记者介绍道。
“你要知道，我们的楼面价就已经超过了15000元/平方米，现在卖的这个价格亏了不少，所以说与之江其他一些楼盘的售价，根本就没有可比性。”当记者表示之江九里的这一价格高于融科瑷骊山以及之江诚品时，工作人员再三向记者解释，他们的这一价格不但没有任何水分，完全是亏本销售。
记者了解到，尽管对外宣称亏本销售，但是之江九里的销售状况似乎并不理想。之江九里已于去年底交付，但据透明售房网显示，目前可售房源总量仍高达600余套，前期只卖出不到一半。
“还好我们是大开发商，否则根本就吃不消这样亏本销售。”工作人员向记者表示，他们是大开发商有实力承受亏本，同时又是现房销售，对购房者而言不会有后顾之忧。不过记者在售楼处现场看到，看房客户依然寥寥。
成本畸高单价亏五千
以之江九里目前18000元/平方米的均价，这个楼盘到底要亏多少？记者算了一笔账，发现十分惊人。
日，华润新鸿基联合体经过24轮竞价，最终以27.7亿元的高价竞得59号之江地块，也就是现在的之江九里，楼面地价高达15281元/平方米。凭借这一价格，之江九里作为“之江地王”的地位至今无人撼动，即便在土地市场疯狂的2013年，也仍然无人望其项背。这一价格，甚至高于黄龙文教板块的黄龙金茂悦，更不用说之江板块随后几年出让的土地价格。
2013年3月，之江九里首开，最高时均价20000元/平方米，随后由于市场压力巨大，均价逐步下滑至18000元/平方米。而之江九里的开发成本，已经远高于目前的售价。15281元/平方米的楼面价，再加上多年的财务成本（考虑到大开发商的融资成本相对不高且自有资金比例较高，以最保守20%计算），实际的地价成本高达18000元/平方米左右，目前的均价可以说是“贴地飞行”。
此外，再加上建筑、营销以及税费成本，之江九里的综合成本将高达25000元/平方米左右。即便考虑到之江九里部分房源为排屋，售价高于25000元/平方米，可在一定程度上摊薄高层公寓的成本，但即便如此，之江九里目前在售的高层公寓房源成本也不会低于23000元/平方米。这就意味着，之江九里每平方米净亏5000元/平方米左右。
来源：今日早报&&&&作者：记者 蒋敏华&&&&编辑：高婷婷&&&&
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