评估高尔夫球场的几种方法_百度知道
评估高尔夫球场的几种方法
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果岭的维护水平4。球场的地形条件，如山1.位置: 一般城里的较高档。 草坪的维护水平3，较贵2，水等5
采纳率：33%
带瀑布的池塘、裸露的岩石、木制防水壁的沙坑和其他装饰性障碍都不是专业性指数的评定范畴，而属于回味指数。2.
Playability(可打性)球场是如何给低差点球手设立挑战，同时还能为高差点球手提供多种进攻选择的？具体解释。完美的Playability(可打性)此项标准可以将美国亚利桑纳州沙漠山(Desert Mountain)的叛逆者球场(Renegade Course)当作典范。该球场拥有8种难度不同的发球台、宽广的球道、一些很容易攻上的巨大果岭(某些球洞甚至安置了前后两个果岭)，以及隐藏在障碍区后面的锦标赛级旗位。这里就好像是几座球场融为一体，则该球场过分苛求精准度，果岭附近的草坑或草皮修剪得很短的切球区(Chipping Area)要比沙坑容易，但低差点球手却不喜欢草坑，这项评分标准并不是建立在“球场对职业球手来是否足够难”的基础上的。风和日丽的日子里。而且切杆区有很多种不同打法。4，因为如果这样，雨天时果岭将变得遥不可及。它既不会让那些渴望挑战、松树丛2号和牧场沙丘(Prairie Dunes)球场的最低纪录都为60杆。如果一个球场只提供了一种“风险”与“奖励”；有时检测对果岭的感觉。首先考虑“风险”和“奖励”是否在这些球洞中并存(我们不需要一杆一杆，一洞一洞地来评估专业性指数，但这种一洞洞，但如果该球场没有距离较短的3杆洞、4杆洞和5杆洞，则过于强调距离，也不能获得一个较高的分数：设立在水障碍旁的“缓冲型”沙坑的确可以防止高差点球员失误下水，但另一方面，它们也降低了球场为低差点球员所设立的“挑战性”。因此在评估球场可打性时，可以将这种沙坑忽略不计。对高差点球员来说，而这些零差点球手却会一次又一次地不停打下去，而且果岭保护完美的球场可以同时考验到球手开球和攻果岭时的精准度，很少有球场拥有像叛逆者球场那样的广袤土地，不过可打性指数依然可以依据各球场的实际状况，对挑战和进攻多样性进行评估。例如在国内，鉴湖高尔夫球会在这项标准上的得分就很高。评估Playability(可打性)时需要留意的几点：一座伟大球场中的每一个洞都拥有各不同的应对策略，但一点也不难，我们也只好给他一个较低的分数，不足以得到较高的分数。而如果一个球场中设置了很多“风险”(有些地方需要过水、在最后一个发球台开球的零差点球手感到无聊，也不会让那些高差点球员在一轮里丢掉十几个球。如何测定Playability(可打性)评估分为两部分。一是考量球场是否能给低差点球手带来挑战，如果不能.
Resistance to Scoring(球场难度指数)具体解释，风气之时该球场便没法打了。其次是球场将发球标志设在最后面时不能太难，只有几个洞被保护得密不透风。同时球场也不应该通过将旗杆位置设定在沙坑后面的斜坡上来增加难度、形态不一的狗腿洞、巧妙的攻果岭角度以及长短不一的球洞设计非常均衡地考验着球手的距离，也无法在“可打性”这一单项上获得较高的分数，而且球手可以在风大时选择用不同的方法进攻果岭。有些果岭可以采用低滚球打法，即使有些前边设有障碍区，但至少后半部分很开阔。一座果岭波浪起伏的球场会对球手的手感做出考验，但如果每一个果岭都颠簸不平，则过于强调短杆技术，同样不能获得较高的分数。一座球道紧凑，任何一座球场对职业球手来说都很简单，有些地方需要躲避沙坑，有些地方考验着球手的空间想象力，有些地方需要躲避OB。3，例如有很多必须要过水的地方。这是因为职业球手不会在大多数球场中打很多场，多样性很强。接着，考量一下球场对哪些技能做出考验。一座长度很长，它们有时会混淆低差点球员的抉择，同时有几杆会比职业球手打得差的零差点球员来说挑战性如何：一座伟大的球场是给低差点的业余球手，不能给它高分。完美的Shot Values(专业性指数)我们可以把美国的松树丛2号球场当作此评估的评分标准，因为为了避免磨损，旗杆位置是要定期移动的。独特的整体设计令相连的球洞面对不同的风向，但同样不公平。如果球场很难但又失公正，我们只好给它一个较低的分数；如果球场相当公平，则可以给出一个高一点的分数，他们宁愿在沙坑中控制球，或打出倒旋.
Design Variety(设计多样性指数)具体解释：一座伟大球场永远不会给球手带来重复感。球场设计越多样，对球手整轮比赛的考验则越强。如何测定Design Variety(设计多样性指数)我们可以经常在一场球结束后翻翻记分卡和球道手册，其中的信息越多样性，则此项评估的得分越高。这里没有有关设计多样性指数的内容清单，但以下几条打分时应该考虑：1、球场里是否有类似的左狗腿或右狗腿洞？2、4杆洞的长度是否一样，它们是否从相当长，一直递减到几乎可以1杆攻上果岭？3、球场中是否有一些上坡球位(检验球手盲打时的空间感和对球杆的选择)和下坡球位(检验球手控制球的能力)？4、球场中是否存有一些青睐左飞球和右飞球，同时表面倾斜的果岭？5、球场的狗腿洞中，是否有些沙坑设置在近角，有些沙坑设置在远角？6、是否有些果岭前有沙坑，有些果岭侧有沙坑，还有一些沙坑设置在果岭后方？7、是否有个别果岭的倾斜方向与进攻角度背道而驰？8、果岭形状和起伏是否两两不一？一条被摒弃了的评选标准你或许知道一条老式的评判标准：果岭大小应该对照攻果岭时需要面对的距离。这条老标准规定，短铁对应面积较小的果岭，长铁对应面积较大的果岭。虽然这条标准仍旧符合逻辑，但在如今的很多球场中却无法沿用。比如一个经常遭遇堵车的短3杆洞的果岭面积必须足够大，因为要给球手标注球位留下足够的空间。即使是在一些人烟稀少的私人球会，某些果岭也需要扩大面积来增加可以插旗杆的区域。如今的球场设计师们总在尝试建造那些既能给零差点球手的短铁带来挑战，又可以为一般水平球手的长铁提供奖励，同时还能照应到高差点球员用木杆进攻的果岭。这就需要果岭面积很大，但其间有一个小小的理想落球区，或者将果岭设计成斜坡状，或者将果岭分为高低不同的几层。实际上，伴随这项运动越来越普及，小面积果岭正在慢慢消失。完美的Design Variety(设计多样性指数)该评估中的典范是美国牧场沙丘(Prairie Dunes)高尔夫俱乐部。那里只有两个长度相近的5杆洞，但走势完全相反，因此一个顺风，一个逆风。这里有一个短4杆洞可以连续使用铁杆上果岭，而另一个完全不同的短洞(第12洞)的球道中央有一颗大树，这里被《Golf Digest》评为“全美最佳18洞”，所有的3杆洞都长度不一，而且方向不同。不过牧场沙丘也并非完美，这里所有3杆洞都是上坡走势，这在“设计多样性指数”考核中属于明显的重复。5.
Memorability(回味指数)具体解释：一座伟大球场中的每一个洞看起来与打起来都略有不同。如何测定Memorability(回味指数)首先考量是否每一洞都拥有各自的特点。我们并不要求你在打完一个球场一周后仍清楚记得每一个球洞(那是在考验你的记忆里，而不是评估球场的回味指数)。我们需要审核的是球场里是否每一个洞都与其他球洞不同，拥有非常明显的特点。接着评判球场设计的整体连贯性如何。大多数情况下，连贯性源自球场的设计风格，它或许是与众不同的沙坑风格，或许是造型技术，或者借用独特的地形和植被。如果整体风格将18个独立球洞串成一座无缝隙的球场，那么便可以在Memorability(回味指数)上给该球场打一个高分。完美的Memorability(回味指数)完美的回味指数就是那些每洞都很有特点，而全部18洞的整体性有很强的球场。实际上，你跟不能不可能找到18个完全不一样的球洞，因为设计师总是参考早期作品。他们喜欢从那些伟大球场中拷贝一些元素。当代设计师中，包括杰克·尼克劳斯、皮·戴和汤姆·维斯科普夫在内都喜欢在不同的球场中加入属于自己风格的球洞。对尼克劳斯来说，是半盲的3杆洞，对戴来说，是那些距离短的盲4杆洞，而对维斯科普夫而言，则是那些可以开球攻果岭的4杆洞。该评估中打分的典范应该是美国国家高尔夫林克斯。那里有圣安德鲁斯老球场“Road Hole”和“Eden Hole”的翻版洞。这些球洞并不是完全拷贝，而是做出了一些更改。6.Esthetics(球场审美指数)具体解释一座伟大的球场可以在检验球技的同时满足球手的视觉感受。如何测定Esthetics(球场审美指数)这是评选中主观色彩最强的一项。什么样的景观可以增加一轮比赛的愉悦感，仁者见仁，智者见智。经常在平原地区打球的人会因看山景、海景而感到震撼，而总在城市中打球的人又会喜欢开阔的草原风光。需要注意的是，景观指的是球场内，而不是球场外，是那些设计师附加在设计中，以及球场主或开发商决定添加的人为景观。比如说球场里那些特意修建出的草纹、人工隐藏起来的球车道、涂上颜色的小路，以及看起来与自然融为一体的人工瀑布……当然，近来越来越多的设计师都使用小山坡来分离球洞，如果这些土墩很美，同时非常自然，则可以把他们算到“球场审美指数”中去，但如果它们一眼看上去就是人造的，则要给出一个较低的分数。同时你也应该留心寻找缺点，但不要苛求那些球场无法改变的缺陷。球场外的广告牌、灯塔或是其他一些煞风景的东西也不是球场希望看到的，并不能算作是球场自身的缺点。但如果球场主在果岭后边建了一个休息室，给它一个较低的分数；如果第一洞时不时飞进来练习球，或者干脆用一张丑陋的铁丝网与练习场隔开，也要给它一个较低的分数。7.
Conditioning(球场养护指数)具体解释：一座伟大的球场总能保持良好的状态，可以应对任何天气，同时非常环保。如何测定Conditioning(球场养护指数)新标准更青睐于那些非常适合打球、速度很快同时很硬的球场草皮，更改标准的目的是表彰那些没有对球道和果岭过度浇灌，而且可以在暴雨过后迅速将积水排干的球场。这个新标准并没有对果岭颜色进行限制，鼓励球场尽可能放弃使用交播草，尽量减少球场对生态资源的使用和破坏。果岭速度在球场养护指数中扮演的角色：果岭一直是个复杂的课题。几乎每个人都认同，速度慢、柔软而且厚密的果岭不能提供理想的推杆环境；而另一个极端，速度很快的果岭却让人比较容易接受，尤其是在职业比赛中。不过职业比赛时的球场设置并不是我们评估的焦点，我们考量的是球场每一天的正常状态。如今的趋势是有一些球场将果岭草剪得非常短，速度非常快，这其实是一种农艺赌博，在高热、高湿地区，过短草皮会在几小时之内死掉，但在球场看来，为了给球手提供理想的果岭速度，这种赌博很值得。或许你认为果岭速度并不能算作是球场养护指数的一个评判标准，但如果你感觉球道草过长是一种糟糕现象的话，同理也应该认定过快的果岭速度也不合适。因为速度过快，攻果岭、救球、切杆、劈杆和推杆都会成为一种碰运气的游戏，而不是真正对球技的考验。当然，如果你执意认为10以上的果岭速度更能检测出球手的水平，也可以把给那些果岭速度快的球场打一个高分，绝对权在你手中。8.
Ambience(高尔夫文化氛围指数)：具体解释：伟大的球场是永恒的。如何测定Ambience(高尔夫文化氛围指数)高尔夫运动中的很多传统，例如柳条编织成的旗杆、球僮室已经完全消失。我们正努力保护这项运动中的传统，而这项“高尔夫文化氛围指数”的评选正是一种有效方法。我们并没有一份特别向惜的“保护清单”，但以下这几条的确对在“高尔夫文化氛围指数”中获得高分有帮助：1、
没有球车道2、
没有码状指示树3、
会所装潢简朴4、
拥有私人的更衣室5、球场的地形和球洞之间的距离适合球手步行打球不过以下几条却与“高尔夫文化氛围指数”背道而驰，不能获得加分：1、
球场上的GPS系统2、
会所中的花格子地毯，而不是职业球手而设计的。如果球场每一洞发球台都要打出260码的距离才能穿越障碍区，该球场难度确实很大，但它很不公平，毫无疑问，未来这些纪录还会被刷新到更低，尤其是有一半开球都会受风向影响的时候。同理如果球场的每一个果岭都有水障碍保护，该球场难度也很大，便可以得到一个较高的分数。完美的Resistance to Scoring(球场难度指数)完美的球场难度指数必须将不同的天气状况计算在内。首先球场在风和日丽时不能太难，即使它对高差点球手来说非常完美，但非常开阔的球场只会奖励那些力量型球手，则专业性指数不够多样性。一座距离很长，有很多战略性沙坑的球场会奖励长距离开球，同时也能检验着球手的距离，同时需要球手掌握不同打法，例如必要时要发力，而没有考验他们的其他技能，因此不可能获得较高的分数。只有当球场在挑战性与公正性之间找到了完美的平衡、精准度和策略。但如果这里再有一到两个带水障碍的球洞；有时考验精准度。松树丛2号球场果岭的起伏、球道沙坑，他们也不喜欢。因此在评估球场可打性时，草坑和切球区有助于帮助球场提升分数，因为它们给低差点球手带来了更多的挑战。我们评分的标准是球场对那些在最后一个发球台开球，从不同的发球台对付不同的旗杆，感觉完全不一样。当然，却让高差点球员的比赛变得更容易，则更加完美了。注：诸如野生植被。圆石滩：一座伟大的球场永远不能给球手带来挫败感。如何测定Resistance to Scoring(球场难度指数)首先我们必须认定、一杆杆的回忆很有帮助，这并不是指你在一轮中打出的那些球位，而是每一洞要求你从不同的Tee所需要打出的球位)，但如果其中每一洞都要求精准的开球落点，而且需要攻果岭时必须将球停在旗杆附近。)球场评估标准细则1.
Shot Values(专业性指数)该项双倍积分具体解释，因为如果是这样的话
高尔夫球场是一项耗资巨大的项目,即使球场已经建成,也还需要投人大量的资金对球场进行维护。而随着银行信贷制度的改革,许多贷款逐步从信用担保转向抵押贷款,于是我们估价师开始碰到以高尔夫球场抵押贷款为目的的评估,同时也可能碰到确定高尔夫球场转让价格的评估。因此,如何对高尔夫球场进行评估,合理地确定高尔夫球场的价值,已经成为估价师必须研究的一个新的课题。 就目前而言,评估高尔夫球场的方法有三种:市场比较法、成本法和收益法。以下我们具体分析这三种评估方法运用时需注意的问题及其局限性。 〔一)市场比较法 一个成熟的房地产市场,对一般房地产的评估采用市场比较法是最有效也是最准确的一种方法。这主要是依据市场比较法的原理—替代原理。但是对于高尔夫球场这种极为特殊的房地产,我们在市场上很难找到合适的成交案例进行比较。而且每个球场由于其地理位置、自然环境条件、设计情况、球场不同而有很大的差异,即使是两个相邻的球场,其价值的差异也非常大,很难适用替代原理。 但是在国外确实存在许多采
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国际在线趣新闻
10年11道禁令 如何防止高尔夫球场“大跃进”死灰复燃
& | & 来源： & | & 编辑：王瑞芳 & | &
&&&&& 原标题：如何防止高尔夫球场“大跃进”死灰复燃
　　全国已经取缔的高尔夫球场名单3月30日由国家部委联合公布。包括北京温榆河高尔夫球场等全国66家违法违规建设的高尔夫球场已经取缔。据悉,按照国务院部署,各地政府和国务院有关部门积极开展高尔夫球场清理整治工作,取得了阶段性成果。(3月31日新华网)
　　10年间,11道有关新建高尔夫球场的禁令,却依然挡不住高尔夫球场建设的“大跃进”之路。在此背景下来审视此次一次性取缔66家高尔夫球场的治理成果,其中所彰显的监管决断力与治理信号,无疑值得重视。但无论从高尔夫球场治理的现实纠葛与其相伴的复杂生存链条来看,对于违规高尔夫球场的清理,注定难言轻松,且在取缔的基础上,更要将防止反弹提前纳入治理规划。
　　高尔夫在中国之所以被赋予特殊意味,出现野蛮式生长,主要有两大推手。要保障清理行动的顺利进行,并防止后期的死灰复燃,就需要在这两方面加以重点防范。
　　一方面,要继续以反腐为抓手,挤压高尔夫球场上的权力参与空间。一些落马官员都或多或少有对高尔夫运动的“偏好”,如海南落马官员谭力,在被中纪委调查之前还在外省,由私营企业的老板陪同打高尔夫球。而从八项规定执行以来,已有多地曝出高尔夫球场因为生意惨淡而不得不谋求转型。就在昨天,商务部合作司司长王沈阳因违反中央八项规定精神、参加企业安排的打高尔夫球等活动,被驻商务部纪检组立案调查,或成为八项规定执行以来,第一个因违规参加高尔夫活动而被调查的官员。
　　可以预见,随着后续八项规定执行与反腐行动的进一步推进,只要高尔夫球场的权力消费刚需被抑制,违规高尔夫球场反弹的的可能性将大大缩小。
　　另一方面,高尔夫球场的遍地开花更是过去地方粗放式发展的一种现实佐证。原中高协秘书长崔志强在接受媒体采访时就曾指出:“在可持续发展提出之前,我们政府考核干部是以GDP为硬指标,而高尔夫球场的建设恰恰符合了大宗土地开发、投资等条件,因此受到了地方政府的极大欢迎。”这种政绩激励之下所导致的一个结果是,高尔夫球场在助长发展泡沫的同时,也带来“高耗地、耗水、高污染”的发展之痛。以此而言,当地方发展实现由粗放式向集约式转型,对于高尔夫球场的路径依赖,也将得到遏制,高尔夫球场的野蛮晋升之路或将越发式微。
　　在多个部委联合发布的通告中,此次66家高尔夫球场的取缔被表述为,“取得了阶段性成果”。不难预见,此后各方对于高尔夫球场的清理、取缔力度还将加大。但不可忽视的一点是,取缔之后,围绕着高尔夫球场的转型与后续的土地利用和责任界定的问题,也应该得到妥善解决。譬如,绝大多数高尔夫球场都存在着先期的违规审批等问题,这之中的责任问题又该如何厘清?这些不仅关系到清理、取缔的进度,也将对是否会产生反弹带来深远影响。
　　作为一项运动,高尔夫本无原罪可言。现今的清理,只是剔除其所附着的不正当关联利益,使其回归到运动的本质。在某种程度上,高尔夫球场的“野蛮生长”,所折射的不过是一种“时代病”,官商的勾肩搭背、经济发展的粗放冒进,都能从中找到影子。因此,取缔违规高尔夫球场或许并不难,难的是,我们要由此告别那个催生高尔夫球场野蛮生长的“时代”。（朱昌俊）
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