天津恒大御景湾二手房位置地址在哪里，天津恒大御景湾二手房位置好

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天津恒大御景湾
别名：恒逸华庭
天津恒大御景湾楼盘地址
东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口东北侧
楼盘地址（来源百度百科）
楼盘地址是指楼盘项目所在的位置
天津恒大御景湾简介
天津恒大御景湾位于淮河道板块新兴大型居住片区，拥有多条公交线路，铁东北路快速及新外环快速集成立体交通路网。 天津恒大御景湾位于丰产河南岸，乐享亲水休闲公园景观。主要户型为92-144㎡（建筑面积）洋房，86-123㎡（建筑面积）高层，南北通透，功能分区合理，为每户配置新风除霾系统；物业为金碧物业，贴心服务。
天津恒大御景湾楼盘动态：
日高层20、22#开盘
预计日高层20、22、25#交房
东纵快速（铁东路）与西北半环快速（淮河道）交口东北侧
多层, 高层, 板楼
77000.0平米
普通住宅:70年 花园洋房:70年
总户数1374户 当期户数1374户
共1356个车位，车位配比达1：1
恒大金碧物业有限公司
2.95元/平米·月
天津御景湾投资有限公司
天津市北辰区铁东北路与淮河道交口东北侧
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一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价、采光都不是最差的，只是可能没有景观，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。　　一个楼盘在推向市场时，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子，得出这栋楼的销售平均价。　　“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前。　　而每一个单元户型的价格，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风。　　一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。这样价格的楼，社区中至少有一栋、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数
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