2022年冬奥会对张家口的房价有多大影响_张家口吧_百度贴吧
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2022年冬奥会对张家口的房价有多大影响收藏
谁来说一说
专为满足各类行业和客户要求而设计，并已被证明可满足各个施工标准的要求。
1.2W /每平米
七岁那年，抓住那只蝉，就以为能抓住整个夏天；十七岁那年，吻过她的脸，就以为和她能永远；二十七岁那年，朝天撸一管，就以为强奸了整个世界；三十七岁那年，把鸡鸡埋进土里，就以为日了整个地球。
关键是奥运完了以后房价会怎么样，我猜得让许多人陷在里面，老百姓就那么多钱，房价那么贵，让需要的人拿什么买
对比奥运会前后
没多大影响，马上收房产税，房子越多每月税越多
我到是不希望张家口举行冬奥会
秦皇岛是北京夏季奥运会的协办城市。那里申奥前后房价怎样
我们县的房子现在这个价钱已经很多人买不起了..........申奥后......
北京专业汽车贴膜连锁,价格公道质量好,50万+车友的共同选择!
房价应该不会有大幅波动，北京及其他城市都是靠外来人口。在北京能买起房的有几个是在北京居住祖孙三代以上的。张家口奥运会最多属于旅游城市，有发展的是餐饮和住宿，在张家口市里买房的都是本地人和县里的，谁疯了从北京“移民”到张家口这个四线城市。至于市里提出的养老业，除了空气没什么特点，又不像海南三亚除了空气还有其他的自然条件，而且张家口物业服务普遍较差。但有一点，高铁通车后高新区（现在叫经开区）房价肯定会长
爱他妈有啥影响，有一套房住就行！
我同事刚找关系买了套80的现房，47w，房价一直在涨，不买房不知道，其实张家口市区内好现房还真不多，期房就算了，问题太多了。所以需求量还是有的。
我们最近就在看房，张家口的房价从今年一月份开始就一直在涨，都买不起呀...
最近看了不少房，发现远大盛和苑的比别的地方便宜一点，网上查了查好多人说质量不好，我也不住市里，不知道有没有人知道的确切消息的。
大家快去张家口买房，冬奥会成啦
冬奥村在北京，比赛在张家口
我还没买房了 就这么因为冬奥会涨起来了 真会趁机宰人啊！！
就贵七年、奥运会开完你再看
至少也得100w一平米，张家口冬奥会不是，北京是联合申办
欲买房者先看看、等等，估计不会太高，一阵风，2022年后肯定会跌。
装修行业大蛋糕，想分的速度联系我
看个比赛，买房做啥
我觉得张家口的房子或许会略微涨价，毕竟张家口的房价在河北算低的，但是还得看全国的大环境，但是大幅上涨是不可能的，即使通高铁，也是带动经济发展，但是房子跟房子的需求量是成正比的，张家口的房子基本都是内销和附近县里，外地人口很少有人买的，张家口本就属于三线城市，现在处于供大于求的状态，现在申奥成功虽会作为一个开发商涨价的噱头，但也不会暴涨，北京的人是不会来这边投资的，北京周边马上都通地铁了，例如燕郊、固安、涿州、三河等地，价格也就，就燕郊贵些，在北京打工的外地人口会选择这些地方，能买有地铁的房子，肯定不会买城铁的房子，张家口人谁现在没房子住啊，就是条件好坏的问题，所以张家口的房价会略微调整。但是申奥刚成功，这几天正是炒作期，过了这段热乎劲，房价又会待定了。以上这些仅仅代表个人看法。
房价高就是因为各种手续多税多，税越多越长。冬奥给张家口没带来什么与生活有关的，带来的都是和钱有关的。房价彻底疯了，疯到没有心里准备。冬奥会后降低一些，但是降低是是后几年的涨幅，张家口的房价，过万是常态了。
看这几年能把市里建成什么样了。
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北京：奥运之后 房价会降吗？
日 09:27:13
　住在杭州网
　　这是一张虚拟的圆桌，这是一个实际的平台―――《北京青年报?广厦时代》全新栏目“广厦圆桌”摆上市场。每次话题将由房地产市场的热点事件、热门人物或某一市场现象导入，捕捉鲜活楼市动态、探讨新鲜理念、演绎事件冲突。在此平台之上，开发商、学者与买房人可直面市场热点，共论地产话题。无论您是高居“庙堂”还是身处“江湖”，均可在“广厦圆桌”前直抒胸臆，通过主持人的问题交流，以不同的观点碰撞，使买房人多一份清醒判断和沉着把握，让卖房人多一个了解楼市真相的途径。 【&&&口水热议:】
　　在现今观望情绪笼罩的楼市中，有一种声音总是不绝于耳―――“再等等吧，奥运过后房价就会降下来的。”诚然，奥运会对于区域经济的带动作用，与大小开发商对于奥运概念的先期炒作，已经使许多购房人把房价与奥运会联系起来。对奥运后房价走势的种种假设也是许多买房人一再延迟出手的原因。奥运会结束后房地产市场的走势将会如何？
　　房价会降吗？带着这样一些问题，本期《广厦圆桌》邀请多位嘉宾展开了探讨。
　　●肖劲：期盼降价不正常奥运后房价会稳中有升
　　我个人认为，目前市场这种观望的状况还将持续一段时间，因为任何新政策出台也好，市场变化也好，都是有一个惯性的，都不可能一朝一夕就发生变化，肯定是要持续一段时间，而且从整个国际环境来说，包括我们国家自己的金融与经济的环境，都会对中国国内的房地产市场有一定影响。但是，我认为房价不会在奥运会后出现大的下跌，应该是稳中有升，只有这样才是正常的。稳中有升的原因主要是现在的供应量并不像以前那么大了，刚性需求目前还是存在的，这与当前我国城市化进程的加强是有关的。而我们国家的经济在不断向前发展，这理所应当会带动房地产价格的稳中有升。我们并不认为市场会发生所谓的崩溃与破裂。
　　从个人来讲，我希望无论是购房者也好，一些专业人士也好，不要盼望着房地产降价。我们可以看到当前许多购房者有这样一个心理，那就是盼着房地产降价。实际上房地产价格的下降对谁都没有好处，其本身就意味着经济的倒退与下降。一个国家，一个地区经济的下降怎么能说是好事呢？这个不合理也不正常，所以也不应该也不会发生。大家可以期盼房屋品质的提升，以及价格走势的平稳，可以盼着市场的规范。
　　有些人说目前冷淡的市场状况将决定奥运后房价的走势，我并不认同这一观点。目前一些项目的确降低了售价，其主要目的是为了快速回笼资金。但这一现象并不能代表整个房地产市场的价格走势。无论是送东西、打折、还是价格的调整，都只是部分项目的市场手段。降价的根源在于他们的现金流存在着问题，急需回笼资金，来支撑他们其他项目的花销，支撑他们公司的运作。大家都在同一个市场下，没有谁能避开国家政策的影响。而一旦有项目开始了降价，必然会对市场带来一定波动。如果由此判断房价会下降，进而产生观望情绪，实际上是很不好的。
　　●何海洋：奥运对未来房价影响不大需求才是关键因素
　　如果说奥运会对房地产市场有影响，也会是利好的影响。即使是有负面的影响，也已经被消化完了。我们提到奥运，一般是把它当作一个时间的节点。就奥运本身来说，它主要带动了北京的市政建设，包括奥运场馆周边的发展，而且其影响将是长期的。在没有奥运概念之前，这样一个区域可能不容易被大家接受，如今经过奥运的价值提升，大家可能觉得这是一个不错的居住区。但不管怎样，我认为这已经是一个过去时了，奥运会对于奥运会区域的影响或将继续，因为他在那里建立了一个比较好的基础。但对于未来北京市房地产市场的发展，奥运可能不会对再有什么大的影响。
　　从今年上半年的情况来看，全国几个大的城市，例如北京、深圳等几个去年房价上涨较快的城市，成交量都有40%左右的下滑，上海情况好一点，也有20%多的下滑。进入二季度以后，即使一些二线城市的成交量下滑趋势也很明显。一线城市房价上涨时也一路领先，房价下跌时速度也更快。二线城市在下降时观望情绪也在加剧。有人讲，奥运会后房地产市场将进入一种理性回归。但何为“理性”？这是很难判断的。价值与价格的相向与否取决于供需，我觉得在中国未来十几年、二十几年的供需情况不会根本改变，都会是供小于求。因为中国的土地资源就这么多。我们在北京可以看一下，五环以内能够用来开发的土地已经很少。
　　当然就阶段来说，调整的时间会有落差，调整幅度会有多深都不好判断。在房价上升过快的时候，其价格可能远远高过价值，而在其下跌的时候，价格也有可能低于其价值，这里面起关键作用的是人们的购买欲望。去年与今年，一个人的购买能力有多大差别？可能并差不了多少，但他对市场的看法会决定其购买不了多少，但他对市场的看法会决定其购买力。对于购买能力不足的人，他们如果看好市场可能借钱也要买房，但是如果市场情况不好，即使他有能力买房他也会选择观望。而这种情况一旦形成规模，就会对市场产生不可预估的影响。
　　房地产行业作为一种基础性行业，是真正产生社会财富的地方，这与第三行业有较大不同。如果社会基础性行业出现了问题，相关的第三产业将产生较大的问题。一旦国家经济增长放缓，GDP增长放慢，企业的利润就会受到影响，也会增加生产成本，这是任何行业都跑不掉的，长期来看会影响购房者的经济收入。现在房地产行业面临一些困难，但其他行业不能用看热闹的心态去对待，因为归根到底，各个行业间都是有联系的。
　　●岳锋钢：奥运不是决定因素住宅价格上升速度将放缓
　　奥运后北京住宅市场的情况会如何，从真实数据出发是最有说服力的。在宏观经济发展方面，北京市呈现快速良好运行的态势。2008年第一季度的GDP总值为2148.3亿元，GDP增速均以两位数的速度实现增长，2008年第一季度同比增长11.3%，虽然同比回落了0.6个百分点，但仍然属于快速的增长。另一方面，近几年北京市居民人口增多，居民收入也随着经济的发展有所增加。
　　●嘉宾
　　远洋地产市场部总经理肖劲
　　金地集团北京公司营销总监何海洋
　　戴德梁行华北区综合住宅服务董事岳锋钢
　　年北京市历年的居民人口数以及人均可支配收入均呈现稳步增长态势，其中人均可支配收入分别为15637.8元、17653元、19978元、21989元，这些因素大幅提高会激发较多的主动需求。
　　从土地供应数据上看，北京市今年土地供应总量达6100公顷，其中住宅用地1700公顷，比去年增加100公顷。今年计划廉租住房及经济适用房用地400公顷，限价房用地300公顷。商品房用地计划则从去年的1200公顷减少到1000公顷。预计土地市场的供应数量及结构将仍然沿着加大政策性、小套型住房供应比例的宗旨进行调整。
　　而在城镇化方面，2007年北京市城镇化率84.5%，比上年提高0.2个百分点。拆迁人口的拆迁需求促使对住宅的被动需求的形成。而北京独特的区位优势吸引外来需求。中央单位在京人员、外省人及每年大量高校留京毕业生等的购买力均对北京市住宅市场产生影响。北京市国际化、现代化进程加快，吸引着境外的需求进入北京的住宅市场。奥运提升北京城市价值，提高知名度，吸引更多境内外的投资需求。据我们统计，北京市的居住需求中主动需求略占52-56%，因拆迁等造成的被动需求略占9%-13%，外来需求则占31-35%。这些都会促进房地产市场在奥运会的进一步发展。
　　总体来看，北京的住宅市场仍然蕴含巨大的需求，支撑整个市场的发展。奥运不是北京房地产市场发展的决定因素，而是影响促进因素之一。因此可以认为，奥运后北京房地产市场仍将持续平稳发展；物业产品品质、配套及服务将更受需求者关注；北京整体住宅价格上升速度将放缓，高档住宅仍然乐观。
　　●链接
　　关于奥运会后楼市的走向引发无数猜想，在目前北京房地产市场有些低迷的时刻，仲量联行、戴德梁行等众房地产市场研究机构纷纷拿出了自己的分析报告。
　　●仲量联行：奥运后北京楼市不会大幅回落
　　仲量联行近日出来的报告显示说，奥运会后北京房地产市场不会出现大幅回落，奥运给北京房地产市场带来长期积极影响，北京房地产市场发展主要是由强劲的市场需求、基础设施的完善、环境改善等核心因素决定的，奥运会只是众多因素中的一个加速器，奥运会本身和支撑北京房地产市场增长的主要需求推动力间并无直接关联。
　　仲量联行认为，政府在努力改善北京投资环境的过程中，投资和开发审批方面的措施促进了大量新的优质商业区的形成，这将大大推动北京高档商铺、写字楼和住宅市场的扩展进程，对北京未来的发展极其有利。但不可避免的是，这将在奥运会结束后的短时间内对高档物业的租金水平构成小幅下跌的压力。虽然高档物业租金水平可能有所调整，但支撑北京房地产市场发展的需求动力因素仍将不断增长。
　　针对2000年悉尼奥运会后房地产市场大跌的情况，仲量联行认为北京与悉尼市场不具完全可比性。悉尼当时是发展较成熟的城市，北京则处于发展刚起步的状态。另外，悉尼不可避免地受到了2000年时全球经济下滑的影响；虽然目前全球经济也处于放缓态势，但中国经济依然处于平稳的强劲发展状态，推动房地产市场发展的核心因素没有发生变化，因此北京不会出现悉尼房地产市场奥运会后大跌的现象。
　　仲量联行分析说，奥运会作为重要推进因素推动了北京的城市化发展。高速铁路、地铁等公共交通的完善，空气质量、绿化等方面的环境保护使北京越来越成为一个宜居城市。投资和开发审批方面的措施也促进了大量新的重要优质商业区的形成，其对北京房地产市场的未来发展带来了长期的积极影响。
　　●戴德梁行：奥运会后北京楼市仍将平稳发展
　　近日戴德梁行发布报告表示，奥运后北京房地产市场仍将持续平稳发展，物业产品品质、配套及服务将更受需求者关注；北京整体住宅价格上升速度将放缓，高档住宅仍然乐观。
　　戴德梁行发布的报告显示，奥运后北京房地产市场仍然蕴含巨大需求，良性发展是总体趋势。北京市国际化、现代化进程加快，吸引着境外的需求进入北京的住宅市场。奥运提升北京城市价值，提高知名度，吸引更多境内外的投资需求。据戴德梁行统计，北京市的居住需求中主动需求略占52-56%，因拆迁等造成的被动需求略占9%-13%，外来需求则占31-35%。这都会促进房地产市场在奥运会的进一步发展。
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我要评价：
下载：5积分奥运会对房价的影响到底有多大？
里约奥运如今已经如火如荼的进行了，作为首次在南美搭台的奥运会，里约奥运可谓是槽点多多，且不说吉祥物死了，场馆没准备好，寨卡病毒肆虐，总统被弹劾，单单是入住运动员发在社交网络上的满屏吐槽就足够让人印象深刻的，史冬鹏被抢劫，奥运官员被抢，国乒队化身维修工，被定性为“史上最差一届奥运会”的里约就这么变成了段子手的天堂，就连联合国秘书长潘基文都在开幕式的现场睡着了……今天小编不是来吐槽里约奥运会的，而是想和大家谈谈奥运会对房价的影响。众所周知，奥运会虽然是个体育事件，但是推动经济发展作用明显。奥运效应对于房地产行业来说，对当地的楼市经济也是一个很大的刺激，在举办奥运会前，大多数举办奥运城市房价都会看涨，这也成了许多投资商出大价钱竞标奥运场馆周边黄金地段的动力。2000年悉尼奥运会奥运前后房价变动剧烈1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，蜂拥而来的投资者把房价不断推高，每年房价递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番。许多20世纪90年代初以前来到澳洲的新移民，都受惠于这一时期悉尼房地产市场的变化，不知不觉中就成了百万富翁。一些穷留学生甚至几年之内开上宝马、住上别墅。悉尼奥运会甚至有造成城市中心区的重新移动！在奥运会期间，悉尼政府通过建筑奥运区将离市中心14公里的赫姆布什湾建成比赛场地。这块占地760公顷的地段是从改造原先的一块沼泽地而来。悉尼市政委员会花费了3.2亿澳元对它进行了改造。奥运会后，这里已成为澳大利亚城区改造最成功的例子，地价和房价也上涨了3倍。一些地处“奥运通道”周围的悉尼居民也惊喜地发现，倘若当时将自己的住房出租给前来悉尼的观光者，房租几乎可以提高到原先水平的4倍！由于惯性的作用，2000年奥运会之后，悉尼的房价还在上涨，并一直持续到2003年底。但2004年初，悉尼房价终于成了强弩之末，开始下跌。澳大利亚业监督机构APM日前提供的资料显示，年，悉尼房价一直呈下降走势，平均房价比2004年初最高峰时下降了8%。业内人士认为，奥运效应使悉尼房地产潜力被提前挖掘完毕，或者说被“严重透支”了，必然要经过一个调整期。好在澳大利亚经济发展势头不错，移民大量涌入使房地产市场需求没有大量萎缩。2004年雅典奥运会奥运会前房价上涨但有价无市借助于2004年举办奥运会的契机，雅典房地产价格在;2002年7年间，涨幅达到了65%，在雅典新建的两条地铁沿线以及几个主要的奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%。但是，这种涨势有价无市。雅典一家有名的房屋建筑咨询公司专家卡洛夫利亚此前在接受采访时说，出现这种情况的原因主要有三个：一是希腊的国际化程度相对较低，国外直接投资少，常驻的外国机构和外资企业不多，房地产市场开发需求乏力；二是希腊地大人少，十多年来人口总数始终在1100万左右徘徊，有时还出现负增长，而且希腊私房拥有率高达80%以上，需要购买新房的人不多；三是希腊长期以来实行土地私有制，大部分的私有房地产是在家族内世代相传的，房地产市场开发缺少内需的原动力。奥运村坐落在雅典西北郊外的一片无人地带，没有任何公共交通连接此地。希腊政府当初的设想，是借助奥运的辐射效应，在郊外开发出一片适合部分低收入无房户居住的经济适用房。但由于配套设施不完善，小区内至今没有学校和公共交通，没有购物场所，更谈不上公共娱乐设施，造成大量已出售的商品房长期闲置无法入住，房价大幅下跌。这里房屋的最初价位为每平2000欧元左右，但据说2006降至每平1000欧元也不会有人问津。奥运会结束两年后，奥运村的3000套商住房的入住率还不到5%，绝大部分房子空空如也。
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