西安 [切换城市]
西安唯一露天温泉社区5?1盛大开放
城东高尚居住区&&重金打造的西安唯一露天温泉社区5月1日盛大开放，己建成的温泉体验区拥有9个室外温泉泡池，3个室内VIP泡池及一个标准室内温泉游泳馆，可同时容纳200余业主休闲、游泳、娱乐。让父母、孩子随时能享受到舒适的温泉生活，提升全家人的生活品质。
&&5月1日将举办盛大的温泉体验区开放晚会，界时西安唯一的露天温泉社区将揭开它的神秘面纱，活动当天会邀请本土知名歌手&王建房&现场倾情助阵，每位到场的客户均有机会抽取现金大奖。
灞业大境露天温泉5月1日将开放
即日起到访&灞业大境&营销中心的客户均可免费领取温泉/泳池体验券（凭此券可参加5月1日的温泉开放晚会及抽奖活动）数量有限，先到先得。
在&灞业大境& 享受舒适的温泉生活
温泉资源的稀缺，开发成本的巨大投入是&温泉&只能在少数项目实现的根本原因，&灞业大境&斥资2000多万元，投入巨大的人力物力，历时一年潜心打磨，精心打造出各具形态、功能各异、露天与室内兼具、极富养生特色的生态温泉汤池，并将温泉引入室内天幕泳池，只为让您和家人能四季畅享。
&灞业大境&独有温泉井深入地下3千米，引进世界先进的温泉设备，经过对水质的过滤，提纯使您零距离体验温泉魅力，想象一下，躺在水汽腾腾，淡淡清香的温泉泡池里，望着头顶闪烁的星空，放松身心将所有的凡尘俗事抛至脑后。
&灞业大境&只为您在繁忙的奔波之余，慢下来，尽情享受这来自地下3000米下的关爱。
城东首选灞业大境 &德式醇品实景绽放
&灞业大境&处于城东核心区位，总占地面积约270亩，总建筑规模约75万平方米，建筑风格为纯正的德式风情社区。采用东城唯一完全人车分流的人性化设计，拥有50％的高绿化率及170米的超大楼间距、由26栋板点结合的景观高层、商务公寓，五星级酒店、社区商业等多种复合业态构成。
项目一期己经建成入住，温泉体验区即将对外开放，一个充满异域风情的高尚生活住区即将在城东崛起，并将创领东城的居住价值典范。
1、便捷交通体系：
坐拥双地铁（1号线/6号线），周边20余条公交路线贯穿并连接中心城区，项目距地铁1号线长乐坡站300米、便捷路网四通八达，让您出行随心所欲，坐享都市优越便捷生活。
2、完善教育体系：
配建约3000平米的国际品质双语幼儿园，为孩子提供专属的国际化、高水平学前教育；周边由5所小学、7所中学和以第四军医大学为首的6所高等院校组成的全程式完善教育体系，一站式尽享。
3、生态居住体系：
项目西距汉由肮鄞300米，社区内拥有长800米、宽40米的生态景观轴形成约40000平米的景观绿脉，全冠移植极具观赏性的加纳利海枣，四大德式主题景观组团及十余处景观小品点缀小区中间，50%的超高绿化率引领区域生态居住新高度。
4、丰富的社区配套：
社区己投入使用的西安唯一的露天温泉汤泡休闲区及7000O星级俱乐部为业主提供专属的娱乐、休闲服务。俱乐部内设两个比赛级标准室内羽毛球馆及兵乓球馆、以及独具风情的星光温泉游泳馆，并配备儿童专属的温泉游泳池，此外还规划有室内健身房、酒水吧、台球厅等休闲、娱乐设施。
此外社区配建约2万平米综合性社区商业，将满足业主的居住、购物、休闲、娱乐的多重生活需求；使业主畅享10分钟便捷生活圈。
约&惠&全城& 选择&灞业大境&正当时
1、楼王加推，双卫、全明、赠厨房
景观楼王21#楼在去年底一经推出，就凭借双卫、全明、赠厨房、南北双向百米楼距，合理的功能分区、超大赠送面积，优化的户型组合入市即热销。现配合5.1温泉开放活动，加推部分95O双卫两室、125O舒适三室。
2、直降800元/O超值上市，2号楼持续热销
2#楼在3月份直降800元/O超值上市，均价5200元/O，一经推出便受到市场的热捧。该楼栋户型结构丰富：47O紧凑型一室，配赠大观景阳台；80&90O温馨两房，南向超大面宽采光；120&130O奢华三室，超大赠送面积，南北通透全面采光。2#楼户型能全面满足不同客户的置业选择，现2#楼1单元已基本售罄，现诚意加推2单元正持续热销中！
地址：长乐东路 地铁1号线长乐坡站向南500米（长田路中段），电话：400-35。
价格：6200元/O
开发商：西安灞业房地产有限公司
地址：哄背だ侄罚ǖ靥1号线长乐坡站向南500米）
电话：400- 转 7735
*线路：城西线:宏府麒麟山-金辉悦府-华润二十四城-金辉天鹅湾
本月热门楼盘
多城酝酿松绑楼市调控
高新地铁沿线好房源火爆开抢
365微电影:来自星星的热恋
2014年3月西安楼市行情
3月西安楼市价格涨跌榜社区矛盾的解决操作指引；1.目的；完善我们的投诉处理流程，强化投诉处理技巧，达到及；2.范围；适用各公司各部门员工；3.方法和过程控制；3.1常见的社区矛盾主要包括业主出行交通问题、周；3.2交通问题；3.2.1在项目建设过程中，子（分）公司配合开发；3.2.2在实际入伙时，各子（分）公司应加强物业；3.2.3对小区外围环境及市政问题的投诉，向业主；3.2.
社区矛盾的解决操作指引
完善我们的投诉处理流程，强化投诉处理技巧，达到及时高效处理的目的。
适用各公司各部门员工。
3.方法和过程控制
3.1常见的社区矛盾主要包括业主出行交通问题、周边环境问题、养宠物（常见的宠物有狗、鸟、鸽子）、违章搭建、乱堆乱放、噪音、高空抛物等。
3.2交通问题
3.2.1在项目建设过程中，子（分）公司配合开发商就交通问题提出方案，充分利用社会公共关系的优势，根据实际情况尽量促成政府承诺改善项目周边的交通状况和同步进行配套工程。
3.2.2在实际入伙时，各子（分）公司应加强物业管理的宣传，使业主明白物业服务的内容和物业服务合同约定的双方的权利与义务，避免业主对物业公司产生不适当的期望。
3.2.3对小区外围环境及市政问题的投诉，向业主解释物业公司的职责和对应问题的主管政府部门，引导业主向政府相关的主管部门投诉，在组织业主上访活动中，应以业委会、居委会为主角，物业公司只是起到必要的协助作用。
3.2.4各子（分）公司应协助居委会、业委会及时了解政府改善小区周边环境和配套项目的计划和进展情况，并通过公告、网络等方式及时向小区住户通告，让业主了解物业公司所做的工作和努力。
3.2.5正确对待业主的投诉，在面对非物业服务范畴投诉时，明确答复客户物业公司的立场，不要给客户留下太多的想象空间。
3.3周边环境问题
3.3.1小区周边治安问题
1）小区周边治安问题原因多是以下两方面：一是年末、年初、几个节假期都是社会上各类治安案件的高发期，二是地处城乡结合部以及须经过较偏僻路段的小区，治安环境也较差。在不同的地段和小区呈现出阶段性和长期性的特点。各子（分）公司可从以下几个方面入手。
2）灌输安全防范意识
? 在小区内进行相关宣传：包括在小区各出入口处安装报警标识，加强在社会治安案件高发期期间的安全防范宣传，将各种报警电话和联系方式向业主公布。
? 邀请辖区民警和居委会来为业主进行安全讲座。
? 必要时，举办针对业主的个人安全防范、自卫的培训课程。
3）加强小区外围巡逻
? 秩序维护人员在接班前，列队在小区外围区域巡逻一次。
? 安排巡逻岗有针对性的在个别时间段对小区外围进行巡逻。
4）与辖区派出所建立良好关系
? 可考虑与其在小区周边进行联合巡逻。
? 如遇各类严打活动的开展，可考虑让其在小区主要出入口及小区外事故多发地域设置执勤点。
5）对普遍投诉的回应
? 与辖区民警或辖区派出所和居委会取得联系，向其汇报情况，督促其做出反应。
? 必要时，可以向媒体报料，希望能引起媒体的重视，予以登报暴光。
? 向业主反馈信息，告之我们所做的努力，引导其向上述单位投诉。
? 在必要时，可组织业主进行防盗、防抢的演习，增强业主对意外事件的应变能力。
3.3.2小区周边外围污染问题
1）小区周边外围污染问题包括周边工厂生产、建筑施工、违章养殖、餐饮经营而引发的，噪音、灰尘、废气、臭气、油烟等环境污染扰民。
2）在小区内进行相关宣传，使业主了解物业公司对此类问题的管理范围和职责权限；
3）将各种相关法规、条例、技术标准有针对性的进行宣传，如《中华人民共和国环境噪音污染防治法》、《城市区域环境噪声标准》、《城市区域环境噪声测量方法》等。让业主明了各种问题的对口行政主管部门和办事程序，并将各种投诉电话和联系方式向业主公布，以方便业主向政府主管部门投诉。
4）对普遍投诉的回应
? 联合居委会向环保或城管部门汇报情况，督促其做出反应。
? 必要时，可以向媒体报料，希望能引起媒体的重视，予以登报暴光，从而引起政府部门的重视，从而使问题得到重视和解决。
? 向业主反馈信息，告之我们所做的努力，引导其向上述单位投诉。
? 如问题还未得到有效解决，利用业委会发动广大业主将投诉升级，同时向更多的媒体进行投诉。
? 在引导业主向政府部门投诉的过程中，应注意以业主委员会或居委会为主，物业公司只能给业主提供必要的协助。
5）有关投诉电话，如市长专线、市公安局投诉电话、市城管办投诉电话、市城管办监察大队电
话、市环保局投诉电话等。
3.4养宠物问题处理
3.4.1在项目前期介入阶段，子（分）公司可向开发商建议开辟一处专门用于遛狗的区域，防止遛狗对其他人的影响。
3.4.2在入伙前期，子（分）公司进行入伙资料准备的过程中，把政府的关于养狗的政策法规加入到入伙资料中，并适当添加关于养狗问题的相关案例，增加业主对养狗问题的认识。
3.4.3调查摸底是掌握养犬户数的第一手资料。在统计过程中，应充分发挥现场岗位的优势，准确了解饲养户的犬只数量、类型、饲养方式、犬只生活习性等。同时在进行访谈时，提请业主注意狗只的管理。
3.4.4在小区的公共区域，应建立醒目的标识提请业主管好狗只；并适当的配置狗厕所、垃圾袋、夹子等设施、工具，便于业主进行清理工作和解决狗只的大小便问题。
3.4.5投诉处理
1）引导投诉人应把握好几个环节：
? 向客户说明物业公司前期所做的努力；
? 向客户阐明物业服务的工作范畴，明确物业公司的权责；
? 婉转告知物业公司是服务机构，没有处罚权和强制执行权，工作具有局限性；
? 告诉业主处理此事的途径，介绍当地民政调解部门（即当地居民委员会或街道办事处）和当地所管辖部门（即城市管理办公室）的行政职能；
? 介绍相关性法律文件的规定。
2）如何引导被投诉人：
? 告知其对他人造成的影响，引导其设身处地的从他人角度考虑问题；
? 一起商讨解决办法，并提供必要的帮助；
? 可能时，要求其给投诉人道歉。
? 必要时，向其暗示可能导致的法律的纠纷。
3）注意事项：
? 从思想上认识到一点：养犬行为是个人行为，由政府制约和管辖，对由养犬而导致的业主间矛盾，物业公司只能起协调沟通作用，不能喧宾夺主，把自己演变成一个管理角色。
? 对政府发文需公示业主的，各子（分）公司应跟当地居委会（街道办事处）沟通，明确责权利关系，实现政府职能，以政府名义张贴相关宣传资料。
? 在执法大队查处、整治不文明养犬行动中，各子（分）公司不能参与政府行动和打狗行为，
也不能过多张扬政府行为。
? 对社区内的流浪宠物，可安排人员抓捕，在一定时间内若无人认领，可转交到城管部门处理。
3.5违章搭建的投诉处理
3.5.1在前期介入阶段，对整个社区进行分析，统计所有能进行搭建的房号，进行备案。
3.5.2在入伙期间，把政府有关违章搭建的法规内容加入到入伙资料中，加强对违章搭建的宣传。
3.5.3在装修审批的过程中，对备案的房号装修申请时，特别关注有无违章搭建的装修设计，并知会装修巡查的秩序维护人员、工程技术员、管家对该房重点巡查，及早发现，及时处理。
3.5.4加强出入口岗的管理，对业主运进装修材料时，重点关注有无能进行搭建的材料，对有问题的及时报告部门主管和管家处理。
3.5.5加强装修巡查，不管是秩序维护人员、工程技术员、管家巡查过程中发现问题，都应及时汇报处理，防止违章搭建进行。
3.5.6在制止违章搭建过程中，尽量以劝说为主，严禁与业主发生冲突，必要时，避开业主视线，进行有效的拍照取证。同时，管家应当到现场或寻找最佳机会主动与业主进行沟通，必要时可联合业委会和热心人士劝说引导业主合法申请搭建物，保持小区的外观统一。
3.5.7在沟通协商不成的情况下，各子（分）公司可以和业委会联合给违章搭建者下发整改通知书，限期整改，并请业主签收。若业主拒签，可回避业主进行拍照取证并存档，也可请业委会或居委会人员到现场证明。
3.5.8对强行违章搭建户，子（分）公司应进行详细统计，确定重点户数，拟函并附图片资料，联合居委会、业委会上报行政主管部门，必要时上访政府信访办，求得行政主管部门的支持帮助，直至行政主管部门下发限期拆除决定书。
3.5.9跟进行政主管部门的拆除行动，定期向公司领导汇报进展情况。行政主管部门对此实施拆除时，如需要，子（分）公司应配行动，现场给住户做一些解释性工作，但物业人员不能参与拆除行为。
3.5.10认真做好业主的安抚工作，制定应急处理措施。对蓄意扰乱物业公司办公秩序和闹事者，进行劝阻，对损坏办公设施和伤害工作人员的行为进行拍照取证、报警并知会相关领导。
3.6晨练噪音的投诉处理
3.6.1在项目前期介入时，建议开发商开辟专门的晨练活动场所，并注意晨练场所设置对其他业主的影响。
3.6.2听取小区居委会、业委会的意见，制作晨练活动场地开放的合理时间、注意事项等标识，张挂小区文明公约。
3.6.3建立晨练老年人的生活档案，包括老年人的活动时间、活动项目、活动地点、联系电话、有无
不良习惯等。给小区居委会（街道办事处）留存一份；
3.6.4现场秩序维护人员及管家的巡查制度落实；发现有影响其他业主的行为及时制止或劝说，避免问题的升级；
3.6.5公民道德建设宣传。子（分）公司牵头组织，开展“宣传日”为主题的丰富多彩活动，提高社区居民的思想道德意识。
3.6.6由于晨练噪音问题，业主之间往往会发生纠纷。在处理此类问题时，物业人员应从两方面引导：
1）跟纠纷双方进行沟通，明确物业公司的工作性质和居委会的服务范畴，带领纠纷双方去居委会协调解决；
2）主动找居委会（街道办事处）民事调解员到现场协调处理，并知会领导，留意事态发展。
3.6.7对相对噪音较小的活动，可以劝说适当调整运动时间或帮助寻找合适的场地，减少对其他业主的影响；对较吵的活动，考虑提供适当的晨练场所，减少噪音影响。
3.7乱摆放物品
3.7.1在入伙期和入伙后经常性的宣传相关的法律法规以及管理规约和文明公约的相关约定和乱堆放带来的危害性。
3.7.2考虑在各出入口处或公共通道、楼梯间设立“请勿乱扔乱放”字样标示牌，最好是图文并茂。
3.7.3尽心竭力地固定好架空层娱乐活动设施的桌子、椅子，张挂小区文明公约，提醒住户爱护公共设施。
3.7.4对于住户在楼梯间、通道等公共场所乱堆放的问题，特别是生活垃圾乱扔乱放问题，保洁员或秩序维护员现场发现后，应竭力劝说或通知管家跟业主沟通并处理。若住户放置的鞋、鞋柜、自行车等私人财物占用公共楼道、通道未及时发现，秩序维护员（保洁员）可在显眼处张贴《温馨提示》，连续三次温馨提示，业主或租户还不能自行清理，各子（分）公司可清理其物品（法律风险），编号并存放于仓库，认领时，业主或租户需签字确认，若其再次违反，当即清理。
3.7.5以秩序维护部门为中心，组成专门巡查小组，定期或不定期的进行抽查公共场所（包括商业街）的乱摆放情况，组织人力对公共场所、楼道及商业街的乱摆放现象进行及时地整顿清理，发现一个清理一个，特别是商业街的管理，应采取政府管理和企业管理相结合的管理模式，邀请城管办工作人员上门与各商户签订门前三包责任书，张贴在各商铺门前。同时，建立商铺乱摆卖举报箱，公布举报电话。子（分）公司应加强与城管办的联系，对一些不听劝阻，经常乱摆卖的商户，联系城管办进行清理，起到震慑的作用。同时对表现好的商铺，子（分）公司可给其颁发“××文明商户”的牌匾。
3.7.6加强与住户、商户的沟通，体现“寓管理于服务之中”的管理思路。解决一些住户、商户存在的切实困难。比如：设立自行车停放点、商铺的宣传效果不佳，子（分）公司可重新更换商业街的导
三亿文库包含各类专业文献、中学教育、高等教育、幼儿教育、小学教育、应用写作文书、生活休闲娱乐、专业论文、文学作品欣赏、12社区矛盾的解决操作等内容。　
　五、 待办理办件点击桌面的“待处理办件”或者点“社区办件管理》待办理办件”进入详细 列表查看,该页面显示如下: Lilosoft 襄阳市矛盾联动化解系统社区操作手册... 　基层社区矛盾特征_军事/政治_人文社科_专业资料。基层社区矛盾特征、趋势及解决措施 基层社区矛盾特征、趋势和对策 当前基层社区矛盾特征主要表现为,涉及范围广,由于... 　社会矛盾的“社区性”:预防矛盾途径的探讨 [摘要]在我国社会转型过程中,原有社会规范逐渐瓦解,新的社会规范尚未 建立起来,社会处于一“失范”和“低信任”状态,... 　在居民委员会与物业公司的关系上 ,多头管理 一些社区在此关系的处理上矛盾较为...三、推进城市居委会建设的对策 (一)规范和完善相关制度,加强实际操作性 1.... 　二 . 协 商在社 区矛盾 纠纷中 的必要 性 传统社区事务解决的主要模式为自上而下的治理 模式,这种模式虽然具备效率高的优势,但也存在不能 满足居民的多元化... 　物业管理矛盾解决的关键在于建立城市住宅物业矛盾社会化综合治理机制,该治理机 制...(2) 部分管理条款的规定难以操作。例如,矛盾尖锐的住宅小区业委会换届改选时间... 　社会矛盾调解方法 作为基层公安民警,如何按照科学发展观的要求,创新解决社 区矛盾...在社区中,面对的是个熟人社会,群众往往 重感情、看面子,有时一句暖心的话语,... 　社会发展迅速, 立法总是滞后, 无法可依, 有的法律理论性强, 实际操作性差, ...中国有很多具有中国特色的矛盾,因此在处理上有着他国没有的难度, 正因如此,... 　化解居民矛盾 强化社区服1_调查/报告_表格/模板_应用文书。化解居民矛盾 强化社区...社区矛盾的解决操作 7页 2下载券 “六强化”做好社会矛盾... 2页 3下载券...“说好的”会所要变成社区配套用房|社区|会所|业主_新浪新闻
　　原标题：“说好的”会所要变成社区配套用房　　
　　这个闲置的会所最近让紫金南苑的住户有点烦。薛玲 摄
　　“反对擅自置换会所。”“反对任何组织以任何名义占用小区公共资源。”……一场“火药味”颇浓的对话会，10月18日下午在位于城东的德基紫金南苑举行。而对话的根源，是紫金南苑所属的玄武区孝陵卫街道康定里社区将“进驻”小区会所。
　　扬子晚报记者 薛玲
　　事件>>
　　闲置会所将成社区用房
　　“我就搞不懂，我们小区好好的会所怎么就成了社区的配套用房。”紫金南苑业主孙女士告诉扬子晚报记者，最近社区将“进驻”小区会所一事在业主中传得沸沸扬扬，但是让许多业主难以理解的是，买房的时候明明说了会所是所有业主的公共配套，而且规划许可证上也明确了会所所在的14幢用途为娱乐、文化。紫金南苑小区业主在调取资料的时候才发现，原来早在2014年的时候，德基紫金南苑开发商、南京凯丰经济开发有限公司就对会所一层737平米的功能进行了置换申请。
　　公示“诚意”引质疑
　　在孙女士提供的《南京德基紫金南苑配套服务设施功能置换方案批前公示》上，扬子晚报记者看到，会所一层由商业、餐饮置换为社区配套用房，建筑面积约737平方米；商业楼1-3层社区配套用房置换为商业，建筑面积约712平方米。公示的方式有三种，分别为：紫金南苑会所一楼南大门口位置；南京市规划展览馆一楼规划公示厅；南京市规划局网站。规划时间为日至日。
　　“这样的公示，到底是想让业主知道呢，还只是走个过场？”现场有业主表示，公示张贴的地点位于会所门口，由于当时会所并未启用，且非交通要道和小区业主必经之地，很多业主对此一无所知。而且公示期间还包含春节7天长假，公示的“诚意”令人怀疑。
　　现场>>
　　住户担心小区安全
　　“我们不是不欢迎社区，只是不明白，为什么一墙之隔的商业楼明明配套了社区用房，却要大费周折进行功能置换，硬要挤到小区里面来。”对话现场，不少居民质问。二期业主贡女士表示，紫金南苑是一个封闭管理的小区，很难想象社区“进驻”后这个原本安静的小区会变成什么样子，“各种人员随意出入，物业如何管理？”
　　采访中，还有业主领着记者实地查看了原本位于商业楼的社区配套用房，该配套用房与小区只有一墙之隔，且有独立楼梯，“这个房子临街，外来办事人员很方便，也不会影响到小区环境，本来皆大欢喜的事，非得搞这么一出。”
　　社区表示无法现场答复
　　在对话现场，孝陵卫街道及康定里社区派出的工作人员表示，会所与商业楼功能的置换是开发商所为，作为社区，现在只是想尽快发挥社区配套用房应有的功能，但面对紫金南苑小区业主的反对与质疑，工作人员表示，此次对话只是代表街道、社区听取住户的意见，无法现场给出任何答复。
许多人提出疑问：为什么这些受虐的妇女还要继续留在充满暴力的家庭里，答案是她们的自信心被暴力摧毁了。
我无意分辨此中高下与是非，只是试图提醒一点：胡适从不反对道德，更不反对谈道德，他的思想体系，多元是最大特色，道德建设与规则建设，或者说文化建设与制度建设，一贯并行不悖，相得益彰。
有销冠，有中国几十万亿的存量房、新房市场，我们就能够帮助千百万的房产经纪人过得更好。
中美在网络问题上的认知差异其实也是当前中美关系的缩影。寻求共识不可得，直面矛盾和冲突可能更有必要。社区免费体检摘要活动地点：医院地址：兰州市七里河区河湾堡东街68号区域：城关区-&其他开始时间：日结束时间：日活动费用：免费活动人数：不限联系人：兰州办事处联系电话：内容推荐&