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&恒大模式害惨国足
来自：保密
发帖：115＋7324
在德国拜仁一家独大，想买谁就买谁，曾经大半只德国国家队都在阵容里，喷子们怎么解释？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自47楼:小刀秀夫(marco2046)
醒一醒，苏州到了，和德国比？睡醒了么？人家的青训是什么水平，人家的球员拿的年薪，为国效力全凭荣誉感，恒大的球员踢球赚钱靠奖金，国家队踢累了伤了怎么回俱乐部拉米。-==kds官方iPhone客户端==-
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...50楼...
来自：保密
发帖：255＋4417
山上喷子就是为了黑而黑的，帮香港的比赛恒大都是以后防为主的，喷子你要说输球丢球也就算了，看看前场都是谁？自己看球了没？一个进的球还被捞出来！恒大没起来前，国足就能稳赢了？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...51楼...
来自：保密
发帖：349＋17036
那你也知道是整个国家的青训问题才是根本，还来瞎bb，揣着明白装糊涂，选择性无视。-==kds官方iPhone客户端==-
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我实在是太纯洁了。
...52楼...
来自：保密
发帖：3＋2842
把足球交给市场交给企业才是出路。难道要让足球跟着蔡振华训练？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...53楼...
来自：保密
发帖：0＋2556
没有恒大国足也是这副吊样
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礼艺悦春秋
...54楼...
来自：保密
发帖：21＋472
黑能不能黑的有水平一些？国家队除了郑智 张琳芃 恒大这帮人有谁是稳定主力。？冯潇霆，黄博文，都是实在看不下去了才入选国家队的。。正牌前锋郜林 现在连上场的机会也没有。。。国家队说实话其实还是被所谓的各种平衡害的。。。天天主力的于大宝踢的一点都不好。。至少不是他的特点该踢的。。。国安的另一个销售主力。。连大名单都没进。。亚冠发挥出色的郑龙， 于汉超。。都是在场下看完国家队比赛的。。与其说是恒大这帮人没出力还不如说是国家队的布阵反而帮了恒大。。。俱乐部强起来了自然需要很多位置上的双重配置。。那也都是市场和球员个人的选择。。鼎盛的拜仁。。皇马。。米兰。。国际米兰。。还有那个不能再经典的尤文图斯。。哪一个球队不是在最巅峰的时候占据国家队首发半壁江山的。。。对香港最近的一场就不说了。。。恒大帮上了几个？对香港9月份的首发守门员：23-王大雷　　后卫：4-姜至鹏、2-任航、3-梅方、5-张琳芃　　后腰：10-郑智、15-吴曦　　前卫：20-于汉超、7-武磊、19-郑龙　　前锋：22-于大宝　　替补：1-曾诚、6-于洋、8-蔡慧康、9-杨旭、11-王永珀、12-颜骏凌、13-刘建业、14-邹正、16-孙可、17-张呈栋、18-郜林、21-毕津浩你们说。恒大帮怎么出工不出力 祸害了国家队？首发11人 恒大5个，剩下的6人都是来自各大豪门球队踢得不好？ 你们能不能质问一下别的俱乐部？他们的训练怎么就把他们自己的国脚给练费了？。。。。其中除了武球王。。剩下的6个人哪个人在中超有拿得出手的出色表现？而且9月份的时候还是恒大最艰难的时期。。。注意。。那时候冯潇霆。。黄博文。。赵旭日这些。。不是恒大已联赛亚冠的借口不放人。。是国家队不要。。居然黑恒大市场上屯了很多优秀球员。。。到底恒大抢了人家多少当家主力？黄博文是K联赛回来的。。。郑智是出国回来跟着低级别联赛上来的。。张琳芃在转会的时候 有几个大俱乐部出来抢啊？ 周正 在4大里能踢上主力？梅芳那他妈就是恒大自己练出来的。。。甚至门将曾诚也是先在武汉。。后来都去东南亚踢球了。。恒大自己买回来的。。。黑的要有历史，要有数据才行啊。。。2b
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...55楼...
来自：保密
发帖：0＋293
如果郑智骂一句操*你*妈*B，国足能进一球的话。国足早就100:0赢香港了。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...56楼...
来自：保密
发帖：349＋17037
一帮阿赫力的喷子，就是帮二逼。-==kds官方iPhone客户端==-
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我实在是太纯洁了。
...57楼...
来自：保密
发帖：183＋7028
笑死了，居然还有人帮恒大说好话的。恒大那么砸钱不就是为了讨习大欢心，看看中超80亿的合约就知道大家要玩什么了。中国足球根本不是为了踢好，大家搞这个为了什么大家心里清楚的狠
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...58楼...
来自：保密
发帖：38＋860
现在问题根子还是在青训和普及上面。说说13亿人，除了几个最大的城市加上大连等特别区域，哪里还有小孩子踢球啊。我小孩六岁，游泳+足球课，游泳的小孩比踢球的多多了。为什么中国游泳成绩这些年越来越好？因为接受游泳培训和训练的小孩子越来越多。足协的专业程度很差，又都是官僚短期行为，导致国家队和青训两头落空。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...59楼...
来自：保密
发帖：12＋2946
黑能不能黑的有水平一些？国家队除了郑智 张琳芃 恒大这帮人有谁是稳定主力。？冯潇霆，黄博文，都是实在看不下去了才入选国家队的。。正牌前锋郜林 现在连上场的机会也没有。。。国家队说实话其实还是被所谓的各种平衡害的。。。天天主力的于大宝踢的一点都不好。。至少不是他的特点该踢的。。。国安的另一个销售主力。。连大名单都没进。。亚冠发挥出色的郑龙， 于汉超。。都是在场下看完国家队比赛的。。与其说是恒大这帮人没出力还不如说是国家队的布阵反而帮了恒大。。。俱乐部强起来了自然需要很多位置上的双重配置。。那也都是市场和球员个人的选择。。鼎盛的拜仁。。皇马。。米兰。。国际米兰。。还有那个不能再经典的尤文图斯。。哪一个球队不是在最巅峰的时候占据国家队首发半壁江山的。。。对香港最近的一场就不说了。。。恒大帮上了几个？对香港9月份的首发守门员：23-王大雷　　后卫：4-姜至鹏、2-任航、3-梅方、5-张琳芃　　后腰：10-郑智、15-吴曦　　前卫：20-于汉超、7-武磊、19-郑龙　　前锋：22-于大宝　　替补：1-曾诚、6-于洋、8-蔡慧康、9-杨旭、11-王永珀、12-颜骏凌、13-刘建业、14-邹正、16-孙可、17-张呈栋、18-郜林、21-毕津浩你们说。恒大帮怎么出工不出力 祸害了国家队？首发11人 恒大5个，剩下的6人都是来自各大豪门球队踢得不好？ 你们能不能质问一下别的俱乐部？他们的训练怎么就把他们自己的国脚给练费了？。。。。其中除了武球王。。剩下的6个人哪个人在中超有拿得出手的出色表现？而且9月份的时候还是恒大最艰难的时期。。。注意。。那时候冯潇霆。。黄博文。。赵旭日这些。。不是恒大已联赛亚冠的借口不放人。。是国家队不要。。居然黑恒大市场上屯了很多优秀球员。。。到底恒大抢了人家多少当家主力？黄博文是K联赛回来的。。。郑智是出国回来跟着低级别联赛上来的。。张琳芃在转会的时候 有几个大俱乐部出来抢啊？ 周正 在4大里能踢上主力？梅芳那他妈就是恒大自己练出来的。。。甚至门将曾诚也是先在武汉。。后来都去东南亚踢球了。。恒大自己买回来的。。。黑的要有历史，要有数据才行啊。。。2b[此贴子已经被作者于
10:58:20 编辑过] 引用自55楼:分两段说 9月对hk进攻线都是猴大的人 也没见进球嘛11月对hk后卫线都是猴大的人 整场都在玩火 郑智化的表现很差至于高价买人黄博文和龟安的事你忘了 和刘建的事忘啦 高价买入张佳琪 然后张人呢 没事在广州开优步搭xs玩
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...60楼...
来自：保密
发帖：204＋2978
在德国拜仁一家独大，想买谁就买谁，曾经大半只德国国家队都在阵容里，喷子们怎么解释？-==kds官方iPhone客户端==-引用自47楼:
如果拜仁队遇见世界杯和欧冠同时进行，肯定会为世界杯的比赛全力争胜
而中国国脚的表现大家都看的明白，你不要为一帮人渣出卖国家利益的狡辩了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...61楼...
来自：保密
发帖：204＋2979
在德国拜仁一家独大，想买谁就买谁，曾经大半只德国国家队都在阵容里，喷子们怎么解释？-==kds官方iPhone客户端==-引用自47楼: 如果拜仁队遇见世界杯和欧冠同时进行，肯定会为世界杯的比赛全力争胜 而中国国家的表现大家都看的明白，你不要为一帮人渣出卖国家利益的狡辩了 引用自61楼:
如果拜仁队遇见世界杯和欧冠同时进行，肯定会为世界杯的比赛全力争胜
而中国国脚的表现大家都看的明白，你不要为一帮人渣出卖国家利益的狡辩了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...62楼...
来自：保密
发帖：103＋5148
国足赢球不刺激，你放3个亿，看他们拼不拼-==kds官方Android客户端==-
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No zuo No die
...63楼...
来自：保密
发帖：73＋3879
我只知道，恒大是为数不多的，和赞助商签了胸前广告后，还能不经过同意私自更换广告的。还大言不惭的说：大不了赔钱
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敢想，敢说，敢做，敢装
...64楼...
来自：保密
发帖：349＋17038
在德国拜仁一家独大，想买谁就买谁，曾经大半只德国国家队都在阵容里，喷子们怎么解释？-==kds官方iPhone客户端==- 引用自47楼: 如果拜仁队遇见世界杯和欧冠同时进行，肯定会为世界杯的比赛全力争胜 而中国国脚的表现大家都看的明白，你不要为一帮人渣出卖国家利益的狡辩了 引用自61楼:灌醉邓紫棋(zywbeck)
不用辩论，以后不管你黑卵球迷怎么黑恒大，场上照样赢你就行。
冠军终究属于这里，黑卵球迷的卑鄙伎俩终将失败。-==kds官方iPhone客户端==-
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我实在是太纯洁了。
...65楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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7天125亿，恒大模式真的能复制吗？
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摘要：恒大2015年的销售表现亮眼，尽管房地产市场成交情况起伏较大，但恒大销售业绩屡破集团单月销售记录：6月达247.5亿元，10月更是高达258亿元，已完成全年销售目标的103%。其中，国庆7天假期，恒大全国项目的认购额达到125亿元。
恒大2015年的销售表现亮眼，尽管房地产市场成交情况起伏较大，但恒大销售业绩屡破集团单月销售记录：6月达247.5亿元，10月更是高达258亿元，已完成全年销售目标的103%。其中，国庆7天假期，恒大全国项目的认购额达到125亿元。那么，恒大的销售模式究竟能否复制?对此，小编从集团整体策略、项目营销策略和特殊项目营销策略三个角度分别剖析恒大销售表现出色的原因。集团整体策略恒大的集团策略是项目热销的基础，标准化率高、执行力强是恒大的特点，这一点在销售方面体现得尤为明显，并形成了其他房企很难做到的“快速周转“、”严控成本“和”强势品牌“等特质，使得恒大的项目在“熊市”时依然保持稳定的销售节奏，并随时能借“牛市”大规模热销。标准化运营使恒大的周转速度较快，进而在开盘时间上更为灵活。根据恒大规定，普通项目从拿地到*开盘签约完成的周期为半年。在工程等供应商方面，恒大集团会统一招标和采购;营销流程方面更是有多套标准流程可以套用，用于各种类型的项目，仅在细节上修改即可。恒大员工长期养成的高执行力和服从性，确保每个细节达到效果。对于恒大的军事化管理，相信业内都不陌生，董事会主席许家印的指令传达*整个公司，仅需不到半小时。由上而下的层层传递看似简单，但需要每一个信息接受者都迅速作出反应，*时间传递*下一环节，在实际操作中若无长期的压力和习惯很难完成。恒大是推出集团范围营销活动最多的千亿房企。大范围的活动影响力大、效果显著，但需要强大执行力予以配合才能进行。折扣方面，单省多地的项目一旦进行联动营销，对购房者心态的影响不可忽视。无理由退房直击痛点，家居券辅助销售。4月，恒大宣布旗下所有住宅项目“无理由退房”，在市场平淡的情况下对于低能级城市的购房者效果*。十一假期前，恒大集团与15家知名品牌家居企业建立合作联盟，在广州举行了合作签约仪式，业主在购买恒大所有住宅楼盘后，就可以免费获得*20万的“品牌家居券”，实现拎包入住。项目营销策略大部分恒大的项目会采用“大开大合，大活动，大品牌”的“恒大模式”，宣传、拓客力度大，并通过活动为项目聚拢人气，来访量远高于周边其他项目，再通过挤压、暴力的开盘模式，转化成交的情况也十分理想。这样的营销投入看似“不计成本”，但实质能带来更多倍的利润，费效比高。拓客：区域客户全覆盖，宣讲和团购锁定大客户周边区域密集推广，交通沿线以点带面，为了营造“大“场面，恒大的拓客区域范围、团队人数、深入程度均有较大力度，可谓”地毯式“。对于不同类型的项目，恒大的拓客地点和手段也不同。根据定位寻找大客户，进行针对性营销，除了按区域地毯式拓客外，针对大客户，恒大还有专门的拓客手段。根据人群类型的不同，恒大的拓客手段亦有所区分。宣传：恒大式“暴广”有奇效，大型活动聚人气全渠道广告造势，显著提高项目知名度，“酒香还怕巷子深”，恒大惯用打法是全渠道铺开。好处在于：一方面扩大品牌影响力、项目知名度，增加溢价空间，另一方面投放频次加大，转化为来电来访的客户基数加大;常见宣传渠道，“线下”以户外广告T牌、报广、派单、活动展板(公交、地铁)为主，“线上”以网络、电视、电台、短信、电开、自媒体为主;恒大针对不同城市、不同能级、消费习惯差异等因素，不同渠道的投入比重，也会有所侧重。案场活动规模浩大，高来访推动高成交，恒大擅长做“大排场”活动，渲染气氛，为后期开盘和优惠折扣的释放预热。活动安排上，一定要拿出“诚意”，假期得来不易，如果像*暖场活动，只设有小的*环节等，很难聚拢人气，像上门就送米、面、油，对很多刚需客户还是有号召力的;要“老少皆宜”，长假期是聚拢家庭成员一起到访，做出买房决策的大好时机，要抓住;要有“折扣”释放，如果给出黄金周“限时”特惠价格，会促进观望客户的转化。开盘：营造气氛挤压客户，折扣力度带来惊喜多样手段引发“哄抢”，逼定迅速决策。恒大大部分项目在开盘前及开盘当天均会对客户进行“挤压“，造成紧张、抢手的氛围，使得购房者更急于签约，“尘埃落定”。开盘日报价低于预期，提高解筹率。对于恒大“开盘必特价，特价必升值”的口号，业内都不会陌生，恒大的项目开盘时的折扣力度大，低于客户心理预期，进而促进成交。这一招看似“老土”，但在实际操作中确实能达到*的效果。特殊项目策略恒大的营销模式并非一成不变，更不是“只会卖三四线城市的刚需大盘”。在一些特殊项目上，恒大会采取差异化策略，如：对于收购项目，恒大会调整定位，迅速开盘;对于旅游地产，恒大的营销力度是刚需大盘的“升级版“;对于一线城市的项目，恒大则会在标准模式的基础上，与当地市场偏好进行融合。收购项目：速开盘，新定位，立价值整合原团队和恒大人员，保证快速开盘;根据市场情况，重新进行定位及定价;赋予项目高价值，扩大目标客户范围。旅游地产：大广告，大场面，大客户营销成本虽高，利润依然丰厚;集中释放需求，开盘场面火爆;老带新高折扣，团购加速去化一线城市：重产品，快节奏，强体验依托本地文化，注重产品打造;应对市场竞争，节奏短平快;强化现场体验，各环节细分专业。综上，恒大营销模式的核心竞争力实际上还是在集团策略，恒大文化中的“执行力”是完成从拿地到开盘一系列流程的基础，其他房企效仿的难度很大，短时间内更是不可能被复制。同时，恒大整个集团如足球等带来的正面影响力，尤其是对低能级城市购房者的号召力也是普通营销手段无法达到的。对于其他房企来说，恒大最值得学习的是成本和内部的管控，这些看似只是最基本的原理，恰恰是恒大项目持续热销的“秘籍”。销售信息：惠战双11，恒大狂欢购!恒大安徽公司18盘联动让利全省，现在购买亳州恒大城所有房源，在特惠85折基础上，可抢额外95折，90-160㎡湖景准现房，首付2万起，再送3万元品牌家私!项目地址：市人民医院南院向西800米销售热线：/8880818
[责任编辑：施赛星]标签7天125亿恒大模式
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部分城市供需失衡，商业地产临变局
　　部分城市供需失衡，商业地产临变局
　　——从商业用地供应分析各线城市商业地产市场投资前景之变
　　分析师/李莹 邱实
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　　从商业用地供应看，表现出类似走势。2011年全年商业服务用地供应量共计42630万平方米，是2009年供应量的1.5倍，2010年则创下近年来商业用地供应峰值。其中，山东省、江苏省等地的商服用地供应规模尤其巨大，另外，湖南省、四川省等中西部省份的商业用地供应总量也名列前十。
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　　根据相关数据称，未来两年，成都将有1000万平方米以上的商业项目入市，对于成都这样一年仅有60万平方米左右消化量的区域中心城市来说，两年的供应将面临长达15年的静态消化量。事实上，成都也在对其商业用地供应进行调整，根据成都2013年的供地计划，中心城区商业用地供应量同比下降，而且即将供应的商业用地也主要集中在目前商业地产处于起步阶段的城北区。可见，成都政府对于商业地产供应过量问题较担忧，正在通过调整供地结构以防患于未然。
　　然而，部分城市已经品尝了过度开发商业地产的苦果，例如浙江桐乡市。桐乡距离乌镇景区大概20分钟车程，可借助旅游概念来吸引投资客购买商铺，因而具备商业地产发展的市场。该市目前具有大量专业市场，主要集中于振东新区，这一区域属于政府重点发展的城市新区，区域规划建设商业面积占比为25%到30%、住宅占50%。目前，已建商业项目有桐乡中国鞋业皮革城、桐乡世贸中心、桐乡国际蚕丝城、香港城、浙北旅游购物中心等等，这些项目的建造规模均不小，香港城建面大概在6万方左右，桐乡鞋业皮革城建面高达17万方。商铺购买者多来自上海、萧山等周边城市，本地投资者较少，商业项目普遍采取返租形式，即开发商承诺包租一定年限，每年的租金回报比率确定，通过这种方式打消商铺投资者的疑虑，但这种方式遗留的问题较多。商场的人流主要依靠乌镇旅游团，部分项目会不定期结合旅游做活动，如“凭乌镇门票换取精美礼品”等等，通过类似的营销活动吸引游客到桐乡购物。然而，桐乡市内各大专业市场目前人气较低，部分商场甚至免去租金避免大量商户撤出市场，但专业市场人气冷清、成交额偏低是不争的事实。
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　　Foucs 1: 商业用地供应分析
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　　对比一线城市年商业用地供应总量来看，一线城市商业用地平均供应量为1086万平方米，远超其他类型城市的平均水平，主要是这类城市经济发展水平更高，市场消费能力强，商业地产起步较早，发展水平也相对成熟。
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　　26个二线城市商业用地累计供应总量为16984万平方米，平均供应量为653万平方米。与一线城市对比来看，二线城市平均供应量远远低于一线城市的水平，但各个城市之间的供应差距较大，少数城市商业用地供应量偏高。
　　在二线城市中，青岛、大连、昆明、烟台等城市近三年来的商业用地供应量较大，三年累计供应量均在1000万方以上，可见这些城市未来几年的商业项目新增量将会很可观。石家庄、南宁等地近三年的商业用地供应量相对较小，其中有些城市供地总量较低，如东莞、温州等。从商业用地供应占比方面来看，昆明、呼和浩特、佛山、烟台等城市商业用地供应量占比较高，均达到10%以上。昆明商业用地供应量占比尤其高，达到16.52%。
　　通过供应总量与供应量占比的比较我们发现，昆明、烟台、无锡、青岛这四个城市的商业用地供应总量和供应占比均处于高位，商用地成交热度高，供应存在潜在的过量风险。
　　249个三四线城市商业用地累计供应总量为72614万平方米，平均供应量为291万平方米，由于三四线城市商业发展仍处于起步期，整体供应水平偏低，但个别城市近几年的供应量明显超出合理范围，值得警惕风险。
　　从供应总量看，潍坊、鄂尔多斯、南通等城市的商业用地供应量排名较靠前，尤其是潍坊及鄂尔多斯，三年商业用地总量达到3000万方以上，这已经远远超过了一、二线城市标准。同时，三四线TOP10城市的供应量均在1000万方左右，与城市发展水平不太匹配，这些城市的供地量即使放到二线城市中也处于非常高的水平，而大多数三四线城市的购买力是不足以支撑这样的商业规模的。
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　　鄂尔多斯、营口供应量过大面临失衡，潮州等城市尚存机遇
　　一、二线的几个城市可能存在短期的风险性，但综合来看，近几年较高的商业用地供应量将在中长期内得以消化，而三四线的部分城市已然出现较大风险，值得警惕。
　　三、四线城市三年人均商业用地供应面积的均值为0.98，从数值来看略高于二线城市均值，但差距不明显。三、四线城市间的差异化非常明显，根据数据显示，人均商业用地供应面积超过2的城市共有27个，而指标值不足0.5的城市也有113个。这说明，大部分三四线城市还不具备大规模开发商业地产的承载力，商业用地的供应量保持在较低的水平，市场表现比较理性。而一小部分部分城市在未来几年内则必将面临新增供应不能消化的局面。
　　在三、四线城市中，鄂尔多斯、渭南和营口的人均商业用地供应面积指标值位于前三位， 尤其是鄂尔多斯，该项指标值达到20.99。鄂尔多斯近年来不计后果的造城运动，使其成为中国“鬼城”的典型代表，整个城市的房地产市场发展是不健康的，商业地产市场泡沫同样大量存在。渭南，营口等城市，虽然问题不至于像鄂尔多斯那样严重，但人均供应面积仍远远高出三四线城市的平均水平。
　　达州、陇南、潮州等大部分三四线城市，商业供地量非常低，但人口规模却相对较高，所以其人均商业用地面积不到0.1，这些城市是否有发展商业地产的可能，是一个值得探讨的问题。
　　三、四线城市GDP与商业用地供应的指标均值为16.52，从数值来看与二线城市存在较大差距。其中潮州该项指标值最高，达到124.11。渭南指标值最低，为0.56，可见不同三、四线城市之间的差距非常巨大。
　　在三、四线城市中，潮州、达州和铜陵的GDP与商业用地供应量指标值位于前三位， 潮州民间制造业较为发达，近三年来GDP总量为1876亿，而商业用地供应量仅为13.59万方。从这个角度来看，潮州商业地产的发展还是有一定机会的，因为潮州有较好的产业基础，已形成了以陶瓷、服装、食品、电子、五金不锈钢、婚纱晚礼服 印刷包装、皮塑制鞋 为支柱产业的特色工业体系，而随着工业产业的蓬勃发展，商业地产的需求将会加大。另外一些三、四线城市虽然指标值较高，但也并不能说明这个城市商业地产机会大，达州、铜陵等城市，城市商业发展还非常落后，所以商业用地供应量小是正常的，虽然部分城市GDP走在了前头，但三四线城市商业地产要有所发展还要等待时机。
　　思茅、铜川、渭南等城市GDP总量及商业用地供应总量均较低，这说明城市的经济发展水平低，商业用地供应量较小是符合市场规律的。
　　三、四线城市人均收入与商业用地供应的指标均值为383.67，远远高于二线城市的平均水平。其中潮州该项指标值最高，达到3070.71。潍坊的指标值最低，是11.36。
　　在三、四线城市中，潮州、铜川和雅安的人均收入与商业用地供应量指标值位于前三位， 上文已经提到，潮州有良好的产业基础，民间制造业发达，人均收入水平在三四线城市中位于前列，在加上商业用地供应量小，所以指标值遥遥领先。铜川，雅安均拥有丰富的自然资源，人均收入水平较高。但对于资源性城市来说，由于产业结构相对单一，虽然民间资金量大，但人口支撑力有限，并不一定具备商业地产发展的条件，所以在衡量发展前景是还需要谨慎考虑，以免重蹈“鬼城”鄂尔多斯的覆辙。
　　淮安、鄂尔多斯、潍坊等城市人均收入水平与商业用地供应总量比值较低，这些城市的人均收入水平其实并不低，尤其是淮安，鄂尔多斯等，但是其近年来的土地供应量太大了，所以出现了失衡现象，这些供应量足够市场消化相当长的一段时间。
　　另外，一线城市中的沈阳、成都也或多或少存在潜在风险，但从中长期来看问题不大。沈阳目前人均商业用地供应指标高达1.66，位居榜首，主要是沈阳近几年的人口增幅缓慢，但商业用地供应量却增长显著。该市虽为辽宁省省会城市，但由于具有老工业基地的背景，其第三产业发展较为滞后，对省内其他城市人口的吸附能力并不太强，对比2005年及2011年沈阳的常住人口情况，增长幅度甚微，与省内其他城市相比差距并不显著。而沈阳近些年正积极打造金廊沿线商业项目，全长30公里，预计将建成20多个规模在10万方以上的商业地产项目，意味着平均1.5公里就有1个这样的大型商业物业，而根据沈阳市城乡建设委员会公布的计划，沈阳“金廊工程”的核心部位将有百余栋百米高楼拔地而起，到2013年全运会前，这个数字将接近200栋，总建筑面积近1600万平方米。在大肆进行商业项目开发的同时，沈阳人口增长却较为缓慢，没有足够的消费人口规模作为支撑，相对比一下，该市的商业供应量在一线城市中是偏高的，但随着沈阳“东北金融中心”的建立，对于人流的导入能力将增强，从而使当前相对较高的商业供应量得到支撑。
　　另外，成都近几年的的商业用地供应略微偏高，短期存在一定风险，目前供应已有所放缓。近三年来，该市的商业用地供应量在一线城市中是偏高的，位列第二，而其GDP水平则相对处于弱势，仅比一线城市中的武汉、南京、沈阳高一些。但从GDP增幅看，成都2011年的GDP较2009年增长了54%，是一线城市中GDP水平提升最快的。事实上，四川省存在非常明显的发展不平衡的问题，成都与省内其他城市相比，其经济实力优势极为显著，作为中西部的核心增长极，成都未来经济水平的增长势头很可能会得到延续，从长期来看，成都大规模的商业项目将逐步被消化，短期内存在一定风险。与其他一线城市相比，成都的人均可支配收入水平偏低，增长幅度相对平稳，居民消费能力不强。而成都的商业项目开发速度较快，房企扎堆投资商业地产，尤其是成都天府新城，按照政府规划该区域将被打造为成都的“浦东”，企业以规划文件为指引纷纷进驻，由于新开发区的人口导入较滞后，目前来看，这个区域的商业量超出合理范围，但随着产业园区落地建成，这个区域的商业氛围将有所改观。而且，从成都近三年的商业用地供应量看，政府已有意降低供应规模，从土地出让的角度对未来市场结构进行调整。
　　总结：部分三、四线城市存商业泡沫苗头，建议房企谨慎考察投资区域
　　我们以近几年商业用地供应量为视角，从人口及经济指标等方面进行了探讨，大致得出以下结论：一线城市总体风险不大，部分城市短期内可能会出现供应过高的问题，但随着城市经济实力提升、产业集聚，这些商业量仍将得以逐步消化，具体的例子包括沈阳、成都、天津、重庆，在城市化进程的驱动下，这些城市近几年商业投资量提升较快，商业项目增长势头迅猛，未来商业供应量很可能处于高位，但这些城市的地理位置、资源环境、政策倾斜等条件都较为优越，对于人口的集聚能力也较强，经济实力及居民消费力的提升也是必然，因而从长期看，并不存在明显的投资过量风险。
　　二线城市总体商业用地供应水平不如一线城市，但对比来看，昆明、大连等城市值得警惕投资风险，尤其是昆明，一方面是商业用地成交火热，未来供应量必然高企，另一方面昆明的各项指标都不理想，在二线城市中处于劣势，将来商业项目集中上市，出现竞争激烈、招商招租困难等问题的概率很大。
　　三、四线城市两极分化非常明显，极少部分部分城市存在较高的商业地产投资风险，典型的像鄂尔多斯这样的资源型城市，大跃进式的造城及人口导入能力有限使得该市住宅市场供应过量，而商业地产投资也存在相似的泡沫风险。
　　我们认为，未来企业在进行商业地产开发选址，应尽可能选择一线城市的核心位置或新兴区域、地铁沿线等等，着重考核周边人流量、消费水平、购买力等指标，避免在三四线城市兴建大型综合体项目。在产品规划上应注重差异化，以免项目同质化而导致竞争激烈。
　　全文概要
　　从商业用地供应看各城市商业地产市场泡沫
　　一、引子&
　　1、全国商业地产总体发展情况
　　(1)商业地产投资额增长较快，多因素促商业地产开发热潮&
　　(2)商业用地供应量持续走高，2010年供应集中放量&
　　2、问题：部分城市商业供应过量，桐乡专业市场面临客流稀少困境&
　　二、一线城市：总体供应情况较合理，少数城市短期存在风险&
　　1、天津居商业用地供应总量之首，京沪供应比例较高&
　　2、指标分析：成都、沈阳等部分城市短期存在商业供应过量隐忧&
　　(1)人均商业用地供应面积&
　　(2)GDP与商业用地供应量比值&
　　(3)人均收入与商业用地供应量比值&
　　三、二线城市：各地供应量差距明显，部分城市需警惕供需失衡&
　　1、昆明、青岛等城市供应及占比均较高，存潜在过量风险&
　　2、东莞、西安尚有发展空间，昆明及大连需警惕风险&
　　(1)人均商业用地供应面积&
　　(2)GDP与商业用地供应量比值&
　　(3)人均收入与商业用地供应量比值&
　　四、三、四线城市：整体商业用地供应量较少，极个别城市投资过度&
　　1、三四线城市间商业用地供应差距显著，部分城市供应量过高&
　　2、鄂尔多斯、营口供应量过大面临失衡，潮州等城市尚存机遇&
　　(1)人均商业用地供应面积&
　　(2)GDP与商业用地供应量比值&
　　(3)人均收入与商业用地供应量比值&
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