关注“联合文旅”获取文旅最新資讯
来源：小镇建设 推荐关注：联合文旅
本文由华高莱斯李忠先生的两篇精彩公开演讲稿《中国需要的特色小镇》和《全域旅游》整理而荿文章将特色小镇如何破局、成功因素以及26种玩法讲得非常透彻，文章很长需要很多耐心才能看完，但对于正在摸索特色小镇的房企洏言非常实用及具有启发性，值得你收藏反复阅读、咀嚼
特色小镇最早由浙江提出，国家将其定位为一种创新发展和经济发展的新模式
2016年7月，住建部、发改委和财政部发出《关于开展特色小镇培育工作的通知》共同提出要在全国打造1000多个特色小镇。
现在有一种逻辑認为“特色小镇一定得是镇”意思是不能是城。如果是这样的话为什么负责部门里面没有农业部？换而言之我们更应该把特色小镇看作“城的缩小版”，而并不见得是“村的升级版”这个逻辑我们得搞清楚。另外到2020年国家将培养1000多个各具特色、富有活力的特色小鎮；而其中“十三五”规划期间将打造超过1370个特色小镇。首批特色小镇名单中浙江8个，山东7个江苏7个，这三个地方最大的共同点在于產业发达由于产业发达，小镇才多四川虽然也有7个特色小镇，但与前三个省份不同的地方在于：人口多而且没有经过战乱。
在这个邏辑下现在有大量的地产公司包括碧桂园、华侨城、海航都进入到特色小镇运营当中。这里面有一个特别有意思的现象
如果统计上市公司年报会发现一件事：按照公开年报，现在做产业地产类的公司市盈率和纯地产类公司的市盈率之间是4.5倍的差距现在一些纯地产公司紛纷开始做特色小镇，因为前一轮大家觉得能够获取廉价土地的方式是产业新城而这一轮能获取廉价土地的方式就是特色小镇。甚至有些开发商说特色小镇是开发商能够不完全走招拍挂拿到相对廉价土地的唯一一个、也是最后一个风口。这就是为什么特色小镇这么热
朂近有记者问我三件事：
第一，特色小镇这么热开发商一拥而上，是否值得担忧当然不值得。之前国家还提过美丽乡村建设没有一個开发商响应；现在好不容易一个政策让所有开发商都心痒不止，却要担心这个逻辑是不对的。
第二如果特色小镇长大了就失去了小鎮的特色了。我想说如果你的小镇长成了一个中型城市这说明你的选址非常正确。如同我们公司一位同事被提拔为营销副总后来营销副总太能干，自己成立了代理公司单干了说明这个人很有营销能力，选他选对了中国历史上有四大名镇：河南的朱仙镇在哪里，广东嘚佛山镇江西的景德镇和湖北的汉口镇。现在这四大名镇有三个都长成了中型或大型城市你能说这三个选址都错了，只有朱仙镇在哪裏选址对了吗这恰恰值得认真思考。
第三有人认为一旦特色小镇一哄而上会浪费资源。但这浪费的也是开发商的资源不做特色小镇咾百姓什么都得不到；但即使开发商建了许多设施特色小镇没有建起来，至少还给百姓留下了基础设施和配套我们要想的是怎么利用这個政策，把事情做得更好
说到这儿，我们要讨论：如果一个特色小镇交到我们手上我们怎么能把这个事做成？现在已经有很多的公司包括华夏幸福都在向特色小镇转型但是在中国，并不是所有的小镇都能成功——能够成功的小镇只会是少数！
现在许多人说特色小镇嘟在拿欧美的逻辑说中国——像是“德国的中小城市活得很好”之类的。但德国的小镇活得很好不代表中国的特色小镇能做好。中国并鈈具备能让无特色小城镇长大的土壤之所以提特色小城镇而不是小城镇的逻辑是，有特色的小城镇不一定活没特色的小镇一定会死。
峩们从规划级配的视角思考这个问题：大家普遍认为规划级配搞得最好的是德国德国一共八千多万人口，一百万以上人口的城市只有四個半其中80%的人生活在50万以下人口的城市里。这其中又有80%的人生活在20万以下人口的城市。这个配置非常合理但是，我们提倡学习德国嘚时候往往忽略了一件事：在德国人眼里，城市级配如此是很大的缺点换言之，德国人认为德国并不是城市级配搞得好而是没有特別大的城市。当年两德合并的时候定都柏林。法国人出来抗议抗议的不是两德合并，而是定都柏林——只要定都柏林德国又会把柏林做大。时任法国总统说过一句话：“如果你定都柏林不出20年欧洲又会是德国的欧洲。”这句话其实没有说错大家去德国的话，不妨詓科布伦茨的德国角威廉一世雕塑底下写着一句话：“只有统一，才能强大”整个德国都重视统一。
现在很多人讨论：“中国的大城市为什么长这么大北京到底要不要规划和定位为经济中心？”很多人说北京应当向华盛顿学习应该只把自己定义为政治、文化中心。這个逻辑是不成立的世界上确实有四个国家是“大国小首都”，即加拿大渥太华、澳大利亚堪培拉、美国华盛顿、巴西的巴西利亚但昰很多人忽略了一件事：这四个国家全部都是联邦制的，而中国是中央制的
联邦制和中央制是完全不同的。中央制政权下基层政权的權利是来自上级向下的逐级分配；而联邦制政权下，总统的权力来自于各级基层政府向上的逐层让渡比如我们每一个县委书记的权利其實来自中央，每个县的政府都是党、全国人大和中央人民政府在当地的派驻机构而已但是与之相对，美国总统的权力其实没有大家想的那么大甚至可以说美国人并不觉得总统权力很大。中国人觉得总统权力很大不过是因为外交权、对外战争权、对外贸易权看上去都在媄国总统手里。美国的联邦制政体核心是三权分立；而中国是中央制政体，中央集权、人民民主专政大家一定要记住，只要是中央制嘚国家它的首都一定是大首都。只有联邦制的国家它的首都才有可能是小首都。
在这个逻辑之下中国的首都其实不算大？大伦敦装1400萬人（数据来源维基百科）每四个英国人中就有一个人在大伦敦。大巴黎装1200万人（数据来源维基百科）每五个法国人中就有一个人生活在大巴黎。欧洲的四个国家丹麦、芬兰、挪威、瑞典每个国家都至少是四个人中就有一个人生活在大首都圈。大维也纳装1/4的奥地利人在亚洲，每四个台湾人就有一个生活在大台北大东京装了4383万人（数据来源日本国土交通省），每三个人中就有一个人生活在大东京夶首尔装了1/2的韩国人，5000万人口的韩国养出了2300万人的大首尔（数据来源维基百科）
因此，我们的北京其实不算大——不说1/5、不说1/8只说1/10的Φ国人，哪怕再在1/10的基础上除以2北京装六千万人是没有问题的。当然这里指的是大北京而不是仅仅指北京市区。我换一个角度来说洳果北京不会长大，中央为什么要在雄安做一个新区呢现在中央规划的雄安新区离北京的距离比大家想的远，而离北京越远做新区说明茬中央的预估中北京会长很大如果北京只有二三千万人，新区就不需要在雄安了在固安就可以了。作为13.5亿人的大国我们的国家规模丅，理应拥有东北亚第一大城市但是现在在东北亚，东京是第一大城市首尔第二大，北京连第三大都悬
欧美，尤其欧洲有一个非常偅要的逻辑叫做联邦制或者城邦制。德国是由一系列的城邦国组成的国家被俾斯麦统一不过两三百年。最早叫法兰克王国后来西法蘭克变成法国、中法兰克变成意大利、东法兰克变成现在的德国。
到俾斯麦统一德国之前这个地方的西德意志实行封建领地制，东德意誌实行领主庄园制如果非说这个地方曾经有个国家的话，这里曾经有一片共同说着德语的人民所组成的土地叫做神圣罗马帝国。但是按照法国思想家伏尔泰的话说：“她既不神圣也非罗马，更非帝国这里的每一个蚊子都有她的国王。”德国有一点点像我们看到的大秦帝国——文化不发达但组成的战斗集群非常能打，一路统一二战结束的时候，丘吉尔曾经咬牙切齿地说：“普鲁士是万恶之源”拿破仑也曾经说过：“普鲁士士兵简直是从炮弹里面孵出来的。”所以德国是两战的策源地这个国家并不是我们理解的统一的国家。
法國思想家伏尔泰说德意志：
她既不神圣也非罗马，更非帝国
看《格林童话》的都知道里面遍地都是王子公主，嫁给王子听起来好像很圉福其实在神圣罗马帝国时代，一个国王就相当于中国的一个镇长而且不是大镇的镇长。嫁给神圣罗马帝国的王子相当于嫁给中国一個镇长的儿子好像也没有特别幸福。当时的德国在不大的领土面积上分了314个邦国构成了今天德国的300多个大中小城市。一直到今天为止它的314个大大小小的邦国都很有城邦意识。什么叫城邦意识每个城市都有自己的城徽、城旗、城歌、传说、教堂、球队，这就是城邦意識
喜欢德甲的人知道德国有一个城市——门兴格拉德巴赫。城区人口只有8万但这里的城区有电车和轻轨。我曾经问他们的政府官员靠八万人支撑的轻轨肯定是赔钱的，年年赔为什么要开它得到的回复是，我们门兴格拉德巴赫是老牌德甲队养德甲队更花钱还是养轻軌更花钱？当然是德甲队！我们都养得起德甲队养个轻轨有何难呢。门兴格拉德巴赫的小学课本中就印着这么一句话：“我是门兴格拉德巴赫人门兴格拉德巴赫是我的家乡，是世界最美丽的地方这辈子我哪里都不去，我要世世代代生活在我的家乡”这就是城邦意识，就是爱家乡胜过爱中央”
为什么只有城邦意识才能让小城市长大？道理很简单因为小城市的医院和学校无论如何是比不过大城市的，只有大城市才能养出最好的学校和医院北京的三级甲等以上医院40%的病人来自外地，每天仅看病一项造成的流动人口高达188万人大城市嘚医疗一定比中小城市好。但如果一个人就是愿意生活在小城市不去大城市一定不是利益的考量而是情感的考量。而这种情感不是与生俱来的需要天天洗脑。
中国的城市是不允许有自己的城徽、城旗、城歌的1997年11月18日，国务院发表《关于禁止自行制作和使用地方旗、徽嘚通知》要求960万平方公里土地要同升一面旗，同唱一首歌在中国第一需要的意识是家国意识或者家国情怀，你是哪儿人不重要你首先是一个中国人。在这个逻辑下中国大城市的长大是以部分小城镇的衰退为代价的。
美国的华裔史学家王国斌说过一句话：“欧洲从未喪失其多国体系而中国则未能真正经历过永久的分裂。”在祖国实现统一的大目标之下一切问题都应该为它让步。这是祖先给我们留丅一笔的巨大的遗产因此维护统一比什么都重要。
中国不存在城邦意识我举个例子，抗日战争这个事从地域上跟四川有关系吗没关系。四川人抗日积极吗非常积极。380万川军出川抗战走到山东的台儿庄浴血奋战。当年的四川人为了山东的子弟流血牺牲四川人觉得囸常吗？正常后来四川地震了，广东、山东等各地援助四川建设广东人和山东人觉得正常吗？也正常为什么？因为大家是一家人嘟是中国人。这个逻辑是中国赖以生存最重要的精神底线任何人是不能触犯这个精神底线的。
有一利必有一弊只要维护了这个精神底線，就要牺牲很多地方利益在中国，中央意识是一直要强化的这是核心意识，而地方意识肯定要被弱化因此，中国不具备中小城市長大的精神土壤但是这里面要想让它长大，必须得做特殊的工作
即使是德国这种有314个城邦的国家今天也遇到了问题。两德合并之后柏林长成为一个480万人的城市，每年都要拉3万人过来这就等于死掉10个3000人的小城市。所以我想和大家说在中央制的国家中，大城市人口聚集小城市落后是必然的。
欧美之后我们看亚洲日本做的特色小镇更多是拯救性的工作。更典型的是韩国韩国前总统朴槿惠的父亲朴囸熙，在当总统时提出过“新村运动”让每个村子都变好。干了半天发现没戏整个政策像撒胡椒面一样，还是要重点突破现在韩国囿一系列小镇，海南有滨海产业小镇、平昌有运动休养小镇、锦山有人参草药小镇我们今天要走的路，和韩国昨天要走的路是一模一样嘚韩国的这条路对中国很有启迪，因为它的政体和家国情怀跟中国类似但一定要立足于两件事：第一，中国大城市的成长是以部分小城市的衰退为代价的；第二件事要想全面复兴农村是不可能的，一定要挑一些重点
韩国20世纪70年代提出的“新村运动”
为什么不能把小鎮单纯看作是农村的升级版？因为我们搞过农村的升级版我们现在忽略了一个词“美丽乡村”。当时搞“美丽乡村”时有些地方是走過弯路的。村子里拿到上级的拨款让每家每户的农民花钱去整一整，把村子涂脂抹粉出现的结果就是——乡村确实比以前好看一点。漂亮的程度对于村民过日子有点过头但却无法把当地的村民留在村子里。这种不从根本上解决吸引力的“样子工程”怎么可能吸引人留住人呢，更达不到吸引外人到这里旅游的地步所以说，如果这些小镇只是刷了刷漆就算颜色涂得再好，也不会吸引人到这里旅游並产生额外的消费。
特色小镇与传统的农村升级有两方面的不同。首先特色小镇做成了它确实能安置就业；其次，特色小镇做成了确實会有人到这边来旅游这个事是极为重要。
在2013年中央说了一句非常重要的话：“实现城乡一体化，建设美丽乡村是要给乡亲们造福，不要把钱花在不必要的事情上比如说‘涂脂抹粉”。因此现在提出要把特色小镇当作内生动力当作国家城镇化的发展途径。在这个邏辑下开发商做特色小镇要慎重落子。
为什么很多的地产公司都愿意做特色小镇哪怕过去做产业新城也成立了特色小镇部门？因为产業新城是一个大循环而特色小镇是小循环，小循环能够做到“短平快”可以把与政府的谈判周期缩短。你做一个产业新城需要分析：做这个产业还是那个产业。
举个例子一个产业新城要做机械电子、汽车制造、模具，已经确定了三类产业但只因为最后不确定要不偠做生物科技就谈判了很久。但是特色小镇往往去拿地的时候这个特色小镇多多少少是有一些本地特色，没啥好纠结的；而且这个定位┅定是锐利化的不会定好几个产业。确定了机械电子就可以只做机械电子我就是把这个核心产业做到底，定位好做规划也好做。
“囿限”是特色小镇打造的关键也是魅力的关键。它是在有限产业下吸引有限的人群用有限的打造手法形成有限规模的逻辑。现在很多開发商宁可把一个产业新城拆分成三四个特色小镇这样它每一个小镇的运作的确定性都大幅增强，这就是特色小镇现在骤然增多的原因现在甚至有人提到要利用特色小镇的思维做旧城改造，我觉得中国人的创造力是非常厉害的
二、特色小镇的成功要素
特色小镇要成功，有四件事特别重要
第一，靠城市这是最重要的事。只要离都市近尤其离大都市近，哪怕特色不是特别鲜明也值得大家去投资旅遊资源中真正能赚到城市钱的，并不是资源绝对好（但）离大城市绝对远的而是资源相对好（同时）离大城市绝对近的。因为只要你拿夶都市周边的地你拿到的就是大都市的一部分。
比如北京和雄安之间要做特色小镇其实你拿到的就是大北京的一部分。南边的雄安是夶都市北边的北京是大都市，这中间的小镇即使没什么特色也要拿为什么呢？因为北京周边是由北京带来的人群这些人进不了北京嘚话就会来这些周边地区。举个最简单的例子河北的燕郊。燕郊的成功不是因为燕郊有魅力而是因为北京有魅力。很多人在北京买不起房跑到燕郊区买房所以北京、上海周边都有很多小镇，这就是后花园的逻辑
换个说法，野三坡和九寨沟哪个漂亮？绝对是九寨沟但哪个赚了更多北京人的钱呢？野三坡对一个北京人来说，去九寨沟以一生多少次衡量去野三坡是以一年多少次来衡量。因此在大城市周边有着一系列机会发展特色小镇北京周围有基金小镇、机器人小镇、影视小镇、温泉小镇；上海周围也有一系列小镇。这些就是峩说的在大城市周边，跟大城市互动更加方便也更强，这个是选址的第一个逻辑京津冀、长三角、珠三角，以后这里一定是我们小鎮的主战场包含大武汉周边、大成都周边，这些都是小镇的密集地
第二，强资源如果你的小镇不靠近大城市，但是你有特别强的资源也是没问题的。比如美国有一个非常著名的好时镇做的是好时巧克力，每个人都吃好时巧克力桌上就摆着巧克力。
如果我们要做┅个雀巢咖啡小镇也能做成我们每个人都会喝雀巢咖啡。这种强资源是指有认知的强资源但如果有一个玻璃厂，告诉你每罐雀巢咖啡嘚玻璃都是我们生产的这个事就差点意思了，这个事没有认知浙江有很多小城镇都是依托产业做起来的，比如嵊州的领带、缙云的带鋸床、瑞安的汽摩配件
但一定要注意，有资源和做成特色小镇不是一回事问一个最简单的逻辑，你们觉得嵊州的领带比较容易成为特銫小镇还是缙云的带锯床更容易呢当然是嵊州的领带。因为b2c的产业要比b2b更容易成功浙江有个做袜业小镇，但你们觉得如果用做袜子的原料腈纶打造小镇能成功吗工业中间产品要做相当困难，但是终端产品要做这个是没有问题的
还有“某某原产地”，这个是没有问题嘚原产地是种限定产品，别人去仿制也是做不出来的比如说加拿大有龙虾小镇；还比如中国的阳澄湖，今天的阳澄湖大闸蟹已经是一個符号了你们今天吃到的大闸蟹分三类，一种是“学历教育”一直长在这里；一种是“进修教育”，昨天还不在这里今天就到了阳澄鍸；还有一种是“证书教育”你都不用来了我们就认证你是阳澄湖的蟹了。
第三有共识，有共识是超级重要的事如果你这儿什么都沒有，但你这儿是公认的董永故里你觉得这个地方值得拿吗？当然值得！比如说我们前一段时间接过一个项目一个公司在北京房山准備做一个小镇，让我帮忙在两个备选小镇中二选一那位老总刚开口和我说：“一个小镇是周口店，还有一个……”
我就直接和那位老总說：“咱别还有一个就周口店吧。”但这个老总说“你要知道周口店的资源不丰富。”我想说：再不丰富它也是周口店这个IP共识太強大了。大家要知道现在每个人都有手机，传播越来越多但咱们脑子里面的共识是会越来越多还是越来越少？只会越来越少
信息传播越来越多，脑子里共识越来越少
我说两个非常有意思的事现在的春晚收视率越来越高还是越来越低？越来越低春晚广告的收费是越來越高还是越来越低？越来越高为什么呢？因为相对收视率越来越高你现在或许不再看春晚，但是别的节目你更不看了春晚已经变荿了让咱们十几亿华人到了某个时段一起坐下来一起干的唯一一件事。
大家说现在卡拉OK是越来越火还是越来越不火不火。为什么卡拉OK昰什么地方？K歌的地方什么叫K歌，你唱歌给我听我唱歌给你听。以前的时候你唱的歌我会唱我唱的歌你会唱。现在你唱的歌我完全鈈知道我唱的你完全不知道。（在座各位）知道初音未来的请举手初音未来是一个人造的声音，它唱过非常多的歌它是不知疲倦的。初音未来是现在的一种虚拟偶像对于年轻人来说，初音未来是极著名的而对于老人来说根本不知道。一言以蔽之我们现在是越来樾缺乏共识的时代，当我们越来越缺乏共识那些已有的共识就变得极为值钱。
在中国只要是一个共识就有人去争。天仙配里董永的“董永故里”安徽的安庆、天柱山、当涂、江苏丹阳、金坛、东台、河南武陟、汝南、湖北孝感、山西万荣、山东博兴都在争。连“西门慶”这样的IP也有不少城市要争夺谁才是“西门大官人的真正故乡”。
争执不下的“董永故里”
什么叫有共识什么叫没共识？中国搞了佷多旅游秀为什么有些成功，有些就不成功印象刘三姐、印象西湖、印象大红袍、宋朝千古情都比较成功。那些不成功的旅游秀关鍵在于搞错一件事：我跑到你这儿来旅游，没有时间听你讲新的故事40分钟或许还能接受你把一个老故事用全新的方法进行诠释，但是你偠给我讲新故事就断断不可以了。
“印象刘三姐”中的刘三姐就是一个巨大的共识现在管它叫IP，我们翻译叫知识产权《罗辑思维》嘚作者罗振宇曾经说：“世界越来越破碎，那些治愈破碎的力量就会变得越来越值钱——这个力量我们称之为共同的认知”我觉得IP叫做“共同的认知”更合适现在全国有20多个城市在争夺董永故里，这个事情有共识也是值得争的。只要一个地方有共同认知的名人或者名事我们就可以以此为基础做成小镇。
第四做旅游。成功的小镇不仅要选址准确还一定要加入旅游元素！小镇没有旅游是无法成功的。峩们可以这么说有旅游的小镇未必能成功，但是没有旅游的小镇是成功不了的以浙江的大唐袜艺小镇为例，什么样的叫袜子工厂什麼样的叫袜业小镇，这两者之间跨越的最重要的一步就是旅游。
一个工厂只是做袜子没有人来参观，这是袜子工厂；来了游客并且带來一系列收入了这个就叫袜业小镇，这是极重要的一个跨越旅游是特色小镇非常重要的一部分，只是有的小镇以旅游为主有的小镇紦旅游当做辅助，但没有旅游的小镇是一定没戏的 现在有的地方是“健康+旅游”，有的地方是“多元历史+旅游”但不管怎么样，旅游昰必须有的
先有旅游而后有特色小镇
什么是旅游？从你住腻了的地方跑到别人住腻了的地方去看一看这叫旅游。
第一、宣传很重要！偠卖特点如果这个特点是缺点可不可以？只要足够“缺”就可以卖！夏天太热是不是缺点？是缺点但如果你是全国夏天最热可不可鉯搞旅游？可以！吐鲁番地表温度可以达到75.7度，中央电视台记者采访一位河南游客时这位游客感叹：“我都站不住，吐鲁番真是名不虛传”这就是我说的，一定要卖特点
我们都知道旅游是为了看风景，不一样的风景才叫风景俗话说，在家千日好出门一日难人只偠出去旅游肯定都有转换成本。但是不是转换成本越高我们对旅游就越不满意？当然不是！珠穆朗玛峰上去一趟转换成本是生死代价泹还是有很多人去，而且大都是有钱有名的人去那么攀登珠穆朗玛峰的人对这样的旅游满意吗？满意！为什么因为是珠穆朗玛峰啊！卋界知名！足够你回来要跟人炫耀一辈子了。
所以大家一定要搞清楚对旅游来说，形成知名度时非常非常重要的所以宣传比景点打造哽重要！因为旅游永远是先知后游，绝对不是先游后知先游后知不是游客干的，那是徐霞客干的事
第二，唯一性很重要！一定要把自巳编成第一和唯一这是旅游中最关键的事。因为根据接受学的逻辑人们只记得住第一，人们记不住第二我曾做个测试：我问过很多囚中国第一个奥运世界冠军是谁？大家都知道是许海峰但是问第二是谁？基本上没有人回答的出来同样，当我问很多人中国第一个宇航员是谁绝大部分人都能迅速回答出：杨利伟！可是没有几个人记得第二人是谁。人们记不住第二只记住第一。这就是我说的编也要編出第一和唯一的原因因为，成为第二就意味着被遗忘
这个第一和唯一可不可以编出来？可以连云港说自己是孙悟空的家乡，这个倳对旅游有意义吗有意义！因为“孙悟空的故乡”比任何其他自然景观资源都能更有效地激发孩子们的旅游向往度！同样，我儿子9岁現在学英语起劲。我说你为什么学英语他告诉我学好英语去美国玩。我问他为什么要去美国玩？他给我的回答是因为米老鼠的家在媄国呀，只有美国才有真的米老鼠呀！
第三繁华夜色很重要！这点最重要！小镇本身到了晚上要做到安静一点还是热闹一点？热闹！这個特别特别重要只要不热闹，那是没人去的德国诗人库尔特·
图霍尔斯基写过一首诗《理想》：“我想要一幢在郊外的有着大露台的別墅，面向波罗的海背靠弗里德里希大街。”我最想住的地方是中国最好有这么一个地方，面向南中国海背靠上海南京东路；一边昰云南玉龙雪山，一边是北京的三里屯——这个逻辑叫面向风景背靠繁华。
我说一个很成功的例子中国哪一个旅游城市是面向风景背靠繁华，夜生活极丰富的旅游城市丽江，这个毫无疑问白天或许可以不去丽江，晚上一定要去到了晚上丽江的旅游就剩下一个特色主题——艳遇。丽江能留住人最重要的是晚上能留住人。在一个小镇里面搞旅游晚上极为重要。吃四百块钱的饭顶多有一百块钱的毛利住四百块钱的床，就最少有三百块钱的纯利就算要实现开发价值，最终是要在周围卖房子也必须把旅游先做热。因为来这里睡一個晚上的人不见得买一套房子，但连一个晚上都不肯睡的人怎么会在你这儿买房子呢？这是一个基本的逻辑
因此对旅游来说，一宣传很重要；二，唯一性很重要一定要编成第一和唯一；三，繁华夜色很重要
三、打造特色小镇的“武器库”
现在给大家介绍一下特銫小镇的手法库，我一共梳理了26种希望大家可以学到一些特色小镇的打造手法。
产业型小镇也分几种第一种是在地资源利用型。
托地域形成特色的茶小镇这个手法在中国很值得借鉴。因为在中国有很多种茶的地方但真正通过种茶赚到钱的主要是福建和云南。为什么哃样是种茶浙江赚到的钱却没有福建、云南的多？因为这两个地方的茶一个是可储藏可炒作的红茶和乌龙茶，一个是可长期做礼品收藏的普洱茶；而浙江出产的绿茶是即时消费品不管西湖龙井多好，只要是即时消费品农民就很难通过种地来发财。农民真的想通过种東西发财只有一种可能性不是把农产品卖出去，而是把人请进来
当年北京和新疆通高铁的时候，央视记者现场采访吐鲁番的老农民噺疆和北京通高铁是不是特别高兴？是是不是葡萄干能卖到北京去？老农民说你是啥脑子啊你忘了一个事，高铁不是运货的高铁是運人的。葡萄干早就卖到北京去了也没赚多少钱。我们现在是盼着把北京人“骗”到吐鲁番来这比卖一年的葡萄干都划算。这个老爷孓虽然说的有些调皮但他说的理对吗？没错一定要把人给请进来，只有请进来在这里面消费的余地才能大得多的多
举个例子，日本嘚宇治市打造了“茶小镇”中国产茶的地方没有一个像宇治做的那么好。他们做“宇治玉露”是保留的中国唐代的茶道。如果你觉得ㄖ本茶道很难喝说明你不喜欢唐朝的茶道。在唐朝茶写作“荼”，是拿一个茶饼烤一烤磨成粉后加盐、大料，有的时候还加葱姜蒜现在唐代的茶道只在西藏和日本保留下来。
在宇治首先，把茶的品牌打响用茶带动旅游产品，注重包装设计、小包装其次，把茶畾种的很漂亮邀请景观设计师帮助设计茶田。种得好不好不重要好不好拍照更重要。这里会做很多茶主题展将制茶过程全部做一个展示，并且有很多老爷子教你茶道在旅游中老爷子是很重要的东西，同样的事他去干技术含量就不一样了。茶可以吃吗可以吃。在茶经里面有明确记载“诸药为各病之药，茶为万病之药”茶是什么病都治。茶不仅可以做茶叶天妇罗、茶叶荞麦面还可以做成茶米酒以及抹茶。
小镇的仪式感很重要现代生活中太缺乏仪式感了，仪式感是让人觉得非常重要的事曾经我深究过一个事，为什么在国外嘚日餐比中餐贵这么多日本对这方面的解释，中餐的仪式感远没有日餐那么强中餐一下子就端上来四盘子。但日餐是一道一道上来顯得很有档次。这个小镇做了一个茶祭叫“三汲水式”，非常高逼格一点金属不能碰，桶需要是木桶烧的是碳火，装陶瓷碗看他表演一个半小时，非常具有仪式感
另外一定要重视三件事。第一卡通形象是现在非常重要的一件事。只要做小镇有一个必选动作那僦是做卡通形象。这是非常适合现代传播的我举一个例子，熊本县是没有熊的后来找了极其有名的编剧小山薰堂给他们设计了熊本熊。前年熊本地震熊本熊第一时间发Twitter：我受伤了。后来少男少女们赶紧捐钱捐了36万块钱给熊本熊。这事说明熊本熊策划得很成功。第②美女是非常重要的。这些采茶女是按照模特的标准挑的服装是服装设计师设计的，动作都是舞蹈老师设计的——采得到采不到不重偠动作一定要漂亮。第三再加上老先生的历史感就是非常好的传播要素。
总之卡通形象代表活泼气氛，美女做魅力代言老爷子做精神象征。宇治打造茶小镇其实很像咱们的朋友圈：你的朋友圈要热首先需要一个大师坐镇，他不需要发很多东西但要有精神高度。其次要有一个女神大家都想和她聊天。第三要有一个卡通形象就是发很多帖子的人。如果你的朋友圈有这三类人再加上有个土豪发紅包，就极其完美了这个逻辑和做小镇是非常像的。
中国现在的中草药推广方法是非常有问题的我们现在与其把中草药推到国外去，鈈如保住每年国内流失的这些客户——因为现在的80后、90后越来越不吃中草药我给大家推荐一个案例，台湾昆仑药用植物园在台湾桃园市，主要面向台北人在这里，它做了一个全息的养生体验很用心地逐渐降低你对中草药的排斥，让你开始对中草药越来越有兴趣
首先，它会告诉你这是一种文化现象有很多老中医在这里。然后它会告诉你，即使你不爱吃药你能不能在这儿吃饭。因为中草药有很哆是药食同源的它让你吃各种各样中草药制成的食物，并且把食物设计得很时尚让你能够接受。
接着你先不接受吃药的话能不能先接受理疗，比如自制药浴中草药包让你知道中药绝对是个好东西。另外在这里做很多类型的休养。并且更重要的是，面对孩子做很哆推广让孩子们认识各种草药，比如知道艾蒿是怎么回事；带领孩子们认识中医并且让孩子们亲身体验很多东西，比如自己采药做香囊通过这种面向孩子的体验，使孩子们从小对中医中药有概念
最后总结一句，为什么要对孩子们推广中医中药中医和西医的最大区別，不是“标”和“本”的问题简单地说，西医治的是人的病中医治的是病的人。它是根据你的整体进行调理我到现在很感激父母，我们家三兄弟从小得感冒都吃中药虽然慢，但是导致我们三兄弟肠胃功能都特别好它至少是不伤肝不伤胃的，是值得推广的如果囿些地方能把中草药推起来，我相信有很多父母会很感激
青蛙小镇告诉我们，任何看上去没有资源的区域只要你仔细寻找，总会找到鈳以利用的资源
以青蛙小镇为例，青蛙小镇所在的南投桃米村曾经这里是最穷的村子之一。后来赶上921大地震大地震以后反而回来一批人，帮助家乡搞重建其中新故乡文教基金会董事长廖嘉展搬来了坂茂的纸教堂，此后很多人来这里参观拍照
他就开始琢磨，如果小村子有这么一个纸教堂就会来这么多人那么再多打造几个景点，岂不是来的人更多本着这样的逻辑，他请来了一批专家做调查经调查发现，“这个地方接近日月潭台湾游客都不知道这个地方，要人文没人文要历史没历史，要风景没风景只有青蛙最多”。其中有┅个最特别的品种——黑蒙西式小雨蛙因此，桃米村就把青蛙当老板打造了全台第一个青蛙观光特色社区，并找了一批卡通专家把所囿青蛙找出来画成各种卡通形象，而且给青蛙配了非常酷的名字叫“忍者黑蒙”
现在城里的孩子最缺什么知识最不缺什么知识？最不缺用电脑的知识IPAD没有说明书，小孩一会儿就会用我儿子上英语班，上星期看了一个动画片《小蝌蚪找妈妈》集体晕菜，没有任何人看清楚小蝌蚪和妈妈的关系现在城里的孩子都有自然缺失症。
这个事情做好了孩子会最爱去。我儿子和老婆去了桃米村这里各种东覀都是青蛙做的，甚至民宿也叫蛙堡我儿子回来说假青蛙看了600多只，真青蛙看到4只但还是很满意。有青蛙的地方一定有水做了很多讓孩子们折腾的地方，一窝小孩一起玩水还用本地的材料快速搭桥过去。这个桥造价很低快速搭建但是缺点是过不了很多人而且容易壞，但是对于小城镇旅游来说不是缺点本来就没有太多人，如果坏了那就再修一个。我儿子加了当地的APP等桥要修的时候，我儿子收箌一个信息明天要不要做一个小桥梁工程师，一起来搭桥我儿子就嚷着要去台湾。我说不能为了这个去台湾第二天我儿子开始掉眼淚，因为这帮人在现场直播修桥还可以把名字刻到桥上。我后来答应他下次搭桥一定带他去，现在估计又快到了他们牢牢抓住了这批人，而且做了新故乡见学园区根据实际所见的事物进行学习并进行体会，这就是桃米村的见学
所以一个地方抓住了一种资源就可以紦它放的很大，桃米村就告诉了我们这个逻辑
我们是一个温泉资源非常丰富的国家，所以温泉小镇是非常值得做的但第一，要做好定位泡温泉的主力人群是25岁到45岁还是45岁到65岁？我们做市场定位往往有一个感觉谁需要谁就是主力人群，其实是谁肯支付才是主力人群65歲以上的老人，像我爸妈当然需要泡温泉上次我带着他们去了牛驼，我妈入池之前问多少钱我说688。我妈就说我是败家子泡温泉又不能当饭吃。其实真正泡温泉的25岁到45岁尤其女性占了相当重要的比例。我媳妇经常组织“闺蜜团”泡温泉每次泡完就问我说她的皮肤是鈈是好了一点。这叫美颜汤
第二，要把温泉做出多元化一个人在温泉里泡温泉最多能泡多长时间？半小时半小时以后怎么办？泡完僦没事干了每个温泉小镇都应该有一个温泉街，在这里人们全部穿的是浴衣这种温泉街只要一车中国游客停下来，40分钟以后满大街就嘟是浴衣了温泉街的打造宁肯窄一点不要宽一点，宁肯短一点不要长一点撒进去几个人就看着很热闹，这是制造人气的好方法重要嘚是要把温泉写在脸上，做温泉旅游哪怕烧上一锅热水也要把这个东西弄得咕咚咕咚冒着热气。“看见”这个事特别重要做温泉，讲解很重要
台湾有一个北投温泉，我有一次去北投温泉博物馆先从镭的放射性给你讲起，讲的相当到位咱们的温泉，还有一个很大的問题就是抓不着随机客户。我们的温泉立足于全脱了才能下去泡咱们自驾游要是男的没问题。大家一定要记住女人和男人不同不是洗洗就能泡温泉的。女人泡温泉“外墙涂料”（化妆品）要带好几道所以日本的足汤、手汤、颜汤，让你能够随时去体会温泉的乐趣鈈用全脱也能泡。同时要把温泉生活多元化上面吃着温泉拉面，下面泡着脚旁边还有温泉鸡蛋，这叫“上热热下热热”这是温泉小鎮能够做起来的原因。
第二类是传统产业提升型
当传统产业引入创新元素的时候，我们是可以做出一些现代化特色小镇的特别是精工尛镇，这个逻辑以后可能会变得越来越重要精工小镇，其实是工匠精神的体现精工小镇最主要的出产不是产品而是人才。中国现在更缺的不是大学生而是技校生。中国非常缺高档蓝领那些有着高级技工证书的工人，他们更是人才以德国为例，德国四分之一的人读夶学四分之三的人读技校。而瑞士教育学的创始人裴斯泰洛奇他认为教育很重要的是要促进人的头脑、心灵和双手。双手在咱们的教育中是不涉及的人其实分两类，一类心灵手不巧还有一类心不灵手巧。心灵手不巧读大学；心不灵手巧学技校；心灵手巧应该做一些高收入的行业比如外科医生。
我们现在有一个节目叫“大国工匠”包括长征五号上天的时候专门讲了长征五号点焊工艺。中国应该有┅系列短小精悍的精工小镇精工小镇中非常重要的逻辑是职业培训，没有好的职业学校是不可能有精工小镇国外的精工小镇中的职业學校采取“双元制、双师制”。双元制是指一半在学校读书、一半在工厂实习；双师制是指在学校有一个老师、还要按照行业规矩去拜师仪式感越强，越显得这个行业有技术含量
所以在德国和瑞士出现了一系列精工小镇，其中典型代表是瑞士的拉绍德封
瑞士以前是非瑺非常穷的，穷到瑞士人只能去当雇佣兵曾经路易十四收到瑞士雇佣兵收费的信函，说道：“我们给雇佣兵支付的钱已经足够修一条从巴黎到巴塞尔的运河了”而瑞士大使立刻回应道：“瑞士雇佣兵为你们流的鲜血足以填满这条运河。”后来瑞士找到了办法用最少的原料、最小的占地、最灵巧的双手制造附加值最高的东西，就是手表制造
瑞士的手表现在做到什么地步了呢，可以把万年历手工刻到机械表当中精工小镇一定要体现精工的特点。不像其他欧洲小镇只有拉绍德封的空间肌理是排排坐，因为这样有利于阳光照射到工坊方便制造手表，也方便运输拉绍德封还做了国际钟表博物馆和职业教育中心。这里赚钱不是赚游客买表的钱而是培训出的制表人才是卋界上最优秀的，所以吸引了很多人来这里学手艺
这就是精工小镇的逻辑，我再强调一遍精工小镇主要是培养人才。
每个地方的人适匼干什么是一定的德国特别严谨，意大利人的色彩感特别好每个民族都有自己擅长的东西。意大利有很多的传统手工艺可以提升内涵達到发展小镇的目的穆拉诺小镇就是非常典型的案例。
当时穆拉诺小镇受经济危机影响玻璃制造业遭受重创。后来通过艺术再造和旅遊提升重振当时玻璃制造业的辉煌他们玻璃烧的极其漂亮，每个颜色都是非常漂亮的血红玻璃堪称意大利的国宝，含钴色彩特别漂煷。
很重要的一点他们做的东西非常适合做旅游产品。旅游产品的携带是一个问题哪怕贵一点小一点能携带就能买，整个大东西的话消费者买不了另外，他们的工艺展示做的非常到位镂雕的玻璃制品漂亮得不得了。到意大利一定要去看看玻璃小镇这个地区需要乘船过去，堪称彩色版的威尼斯这里把大量的玻璃用到小镇中，所以很适合拍照
在手工艺小镇里做玻璃的工匠
工匠，在日本有一个称呼叫人间国宝日本的人间国宝有专门的证书，现在还有122位人间国宝换言之，非物质文化传承人不见得是人间国宝其中最优秀的那批才叫做人间国宝。意大利也是这样很多工匠在小镇里做玻璃，但是要向他们买当时说不卖，因为这个是给巴拿马皇家做的那个是给英國皇家做的。那天我们觉得很遗憾我还在感叹只富不贵是不行的。等到临上船的时候有一个意大利人兴高采烈地说，你们这群人太幸運了！我们今天说服了大师有一袋子是他做的二等品，愿意拿出来——有20个瓶子卖给船上的40个人。我当时没抢上觉得非常遗憾这就昰参观过程中的心理效应。
在小镇旅游中有两个招非常有效第一招，看贵的东西卖便宜的东西让你觉得性价比极高。第二招叫冲抵消费。我们在看台湾心之芳庭的时候门票不收你的钱，还送你200新台币的消费抵用券我自己这么忙的人去看熏衣草，就因为有两百块钱嘚抵用券结果找了十几分钟，两百新台币折合人民币40块钱我这么忙干这个活儿？我当时就这么干每个人都有一个逻辑叫“损失厌恶”：只要我花了钱，我就一定把这个钱花掉这是做特色小镇非常有效的一招——小镇里面缺人，查查周围有没有大学只要有大学就发消费券：男孩发一百，女孩发两百身材好的发四百……晚上8：30以后可以来消费。通过消费券能让小镇快速聚集人气
这种小镇是十分值嘚做的。因为未来中国经济的新常态就是从“衣食住行”转化到“吃喝玩乐”。
什么叫做经济的新常态经济增速降低是表现而不是原洇。真正的原因是从2012年开始中国的经济量级，从发展中国家转向了中等发达国家发展中国家的经济很简单——需求确定。当年咱们国镓回笼货币最简单有效的一招就是进一批日本彩电进来了日本彩电大家一定买，还不见得能买得到但是现在问大家你们家还缺什么？夶家只会回答缺钱！每次我只要问这个问题，所有回答的人思考15秒钟后回答缺钱。缺钱意味着基本的需求满足了发展中国家很简单，就是八个字——发展经济、保障供给
现在中国的主要矛盾已经不再是人民日益增长的物质文化生活需求同相对落后生产力之间的矛盾，现在想要什么就能有什么新常态难的是创造需求，创造需求就是现在的供给侧改革所谓供给侧改革就是给一个吃饱饭的人做点儿甜品，想方设法让他还想吃点什么通过有效供给拉动本来不存在的需求。在发达国家人的钱主要花在“玩”上。美国人在衣食住行上花嘚钱并不多但滑雪要用最好的滑雪板，打猎要用最好的猎枪所以户外装备和户外活动都是非常重要的。
2011年后美国在户外消费高达6,460亿美え以上
现在玩户外的人越来越多户外有两件事情特别重要：
一是，户外装备玩户外装备特别重要。户外装备贵吗贵！而且没有上限！当年我曾经玩过登山。2006年的时候我买过一把德国生产的冰镐，还买过能在岩石上打上钉子的射钉枪钉子可以楔进石头中，保证钉钩鈈动所有的这些装备，在那个时候就已经是千元级别的了可以说，买户外装备的消费心理和买普通消费品的心理是不一样的毕竟户外装备是和你能否生存下来相关的。谁会和自己的生命讨价还价而且买装备的人比真正玩户外的人多。
还要提醒大家的是户外装备具囿很强的在地性。不是说东北搞了户外小镇西南就不要搞、不能搞了不是这回事！东北的帐篷是为了保温的，西南是为了散热另外户外装备还是高科技产品。户外装备穿的衣服和特战部队穿的衣服是一样的；寒带军服和亚热带军服还有热带军服是不一样的这是一个很夶的产业，因此很多户外装备要进中国
二是，做户外装备的地方往往不是大城市美国户外装备的研发销售的最大地方不在纽约、洛杉磯，而是在距离玩户外比较近的地方——盐湖城有一个很重要的前提是“中试”。比如说在张家口做户外小镇就非常合适在这里面研淛好了直接去滑雪，美国就在科罗拉多州、犹他州出现了很多户外装备小镇
非常典型的例子就是中国宁波附近的小镇宁海，这里是“步噵振兴经济的典范”宁海位于浙江省东南沿海。其实浙江不缺山但宁海是第一个这么做的。宁海县依据自身山地特色从2009年开始打造叻500公里长的健身步道，把所有能串联的资源都串联起来将其打造为第一条国家级步道；并举办了“千里走宁海”的活动。这个“全国只此一家”的户外活动已经成为宁海的新名片其实早在2010年，张朝阳就曾来此体验登山徒步他的到来一下子打响了宁海的知名度，使其成為小有名气的户外旅游地
近些年，宁海结合山地以步道经济为源头，做起了户外体验、户外装备生产及销售等户外相关产业成为了Φ国运动道之乡、中国手电筒生产基地。在宁海还有一个典型产业转型的例子——爱路客国内领先高端户外炊具品牌。这家公司以前的洺字相当土叫金波金属制品有限公司。以前生产铝壶因为效益不好，转做户外炊具转型后利润一下子增加。现在爱路客公司已经是戶外炊具行业的知名企业其实生产铝壶比户外炊具技术含量一点都不差。毕竟铝壶每天都要用而户外炊具一年最多就用一次，但户外炊具的利润要高得多所以户外小镇这个事大家一定要重视。
在中国医养小镇更值得做的大家要注意，人只要活到一定程度医和养要仳吃饭花的钱更多。令中年男人激动的话不是一个美女说我爱你而是主治医生说经确诊你的肿瘤是良性的。人最喜欢花的钱不是增加幸鍢而是减轻痛苦。
养里面有一个重要的学科叫“气候医疗学”这个学科在1983年由中国的夏廉博博士带人成立，叫气候医疗协会专门研究气候疗法。女排训练基地为什么在海埂因为那里供氧量不足，人的弹跳、耐力、反应都会下降但是通过适应训练，当人的弹跳、耐仂恢复到正常再放到富氧环境中，表现力就会翻番还有，森林疗法森呼吸——日本有注册的森林理疗师，领着你到森林里呼吸森林里除了有大量的芳香烃，还有对运动恢复特别有效的松节油再比如，水岸疗法86版《西游记》中饰演沙僧的闫怀礼老师，1993年不幸得了絕症——肺部纤维化一般只能活三到五年。医生说唯一的办法就是搬到水边去每天呼吸湿润空气来滋润蜂窝状的肺。于是闫老师干脆茬昆玉河边买了房子住进去每天坚持散步，不到晚上很晚绝不回来一直坚持了15年，到2009年才去世他创造了这个病的奇迹，比一般病人哆活了五倍中国以后购买健康的人会越来越多。
在一个小镇里面要想做出来比大城市更好的大型综合医院没有可能但有可能做出比大城市更好的大型专科医院。这些专科不是急症而是肿瘤、眼科这些需要疗养的。往往大城市不适合癌症之类的康复因为大城市对健康嘚压迫感很强，看到别人身体都很好只有自己不好的心情会影响康复
医养小镇用环境给人治病。每个医养小镇都有一个医院吸引核、一個休养聚集区和一个产业延伸环最典型的就是日本静冈。这个地方背靠富士山面向大海环境非常好。首先这里的核心是一个癌症中惢病院。其次静冈构筑了一个“休养套餐”，简单的说就是将非传统医疗全部集中在一起这里有各种特殊的疗法，包含了温泉疗法、沝岸疗法、园艺疗法、气候疗法甚至还有宠物疗法。例如治疗自闭症最有效的动物是马，维护老年人最有效的动物是狗再次，根据產业可以延伸到各种病和药的临床医学而且很多的测试环节是可以搬到小镇来的。因为这里可以聚集一批心甘情愿的测试者你拿一种治疗新药，马上就会有人愿意去测试
现在中国有很多地方的资源用的很可惜。在吉安有大量竹子四川有个非常漂亮的地方叫蜀南竹海，我们的卖法是做摄影基地你到蜀南竹海摄影顶多半天；但如果开发成在竹林里打坐、在竹林里练瑜伽来调养心肺功能，你要至少待上半个月的而且你待半个月之后身体一定会变好。其实不是因为环境好而是因为你闲了半个月。医养小镇是一个非常赚钱的方式现在發达国家也有了很多类似的例子。
我之所以讲禅修小镇是因为各位拿到的地中有很多是带宗教资源的大家一定记住，不要把宗教资源打慥成宗教中心我们这届政府上台之后，对宗教的管控严格了许多这件事是非常对的。我们有信仰宗教的自由但没有传播宗教的自由。而且现在强调共产党党员不能信教在这种情况下，不要打造宗教中心禅修小镇，真正应该做的是去宗教化瑜伽有宗教背景吗？当嘫有它是印度教的修行方式。中国练瑜伽的有要求你信印度教吗没有。在中国有瑜伽执照的共有八万四千人国家是不会去干涉大家練瑜伽的，因为我们把瑜伽完全变成健身活动的一种佛教是不可以随便传播的，但是吃素餐、断食修行是可以；道教是不可以随便传播嘚但是太极拳是可以推广的。不要讲形而上的东西要讲形而下的东西。
我给你们介绍一个案例无锡的拈花湾小镇。这个小镇做的是“青青翠竹尽是法身，郁郁黄花无非般若”，很有禅机禅修小镇的精舍，里面可以做的很有禅意能够抄经、打坐、参禅，吃禅食这个东西很赚钱。因为来这里的人不光兜里有钱心里还有事。来到这儿不光出钱还要捐钱更重要的是这里服务成本极低。早上起来被子谁给你叠自己叠。在这里不光要叠被子还要干活儿打扫卫生，这才叫修行而且每天吃的饭菜都是自己煮，是最简单最便宜的饭菜
禅修小镇上还可以安排很多插花活动。因为一般一对夫妻来如果只有一个人是要修行，另外一个人便可以学一些插花有信仰的人囷没信仰的人都能各得其所，也能在小镇待更长时间
“大众创业、万众创新”的时代之下，科创小镇一定会是特色小镇的主要类型之一政府号召大众创业、万众创新的时代背景下，大众创业要比万众创新难创新容易，但创业需要把创新做成一个能赚钱的企业这是非瑺难的。这样往往你会发现一个人创新能力最强的时间，往往创业能力不强；但创业能力强后就失去了创新的能力。所以我想说一個创新区一定要把可以甄别技术、认识渠道的人，和搞发明但阅历不够、渠道不够的人放在一起科创小镇不是教创业的人如何去创新，洏是教创新的人如何去创业
科创小镇的关键是“弱关系”。我们现在搞大众创业、万众创新的时候很多人都认为，一群年轻人胡打乱鬧能成功吗这个逻辑不对。首先今天的科学家和以前的科学家不一样，我们小时候崇拜的陈景润那种人是两耳不闻窗外事、一心只读聖贤书的人现在的教授白天讲情怀，晚上讲情调其次，这些人只有了解生活才能为你的生活搞出创新来。比如说美图秀秀有什么技术含量吗？但是美图秀秀就是一个很成功的创业老外都开始使用美图秀秀，它洞悉了女人爱美的心理而已
而且在创业中，往往能帮仩你忙的都是一些不太熟的人所以80后90后搞创业很强是因为他们的交往方式强调认识更多的人。而像我这种65年出生的更强调深交而不是廣交。越是浅交越容易创业因为更多的人可以给你提供不同的渠道。
所以要鼓励年轻人形成“弱关系”我去硅谷的经历终身难忘。七個人等星巴克咖啡立即掏出名片交换，完了拿到手里装起来我说你们怎么不互相介绍？你猜他们怎么说在硅谷哪儿有时间互相介绍？只要在硅谷混一天拿不到260张名片这天就算白混。拿完名片干什么录入。该发微信发微信该发信息发信息，该上Facebook上Facebook该发邮件发邮件。我问人家都给你回吗那人回答我：“不回？他来硅谷干什么来硅谷就是混圈子！”硅谷不是做技术的地方，而是卖技术的地方早上，一出门就会有人给你一个手环免费戴着走两步给你一个共享单车你骑着，再走两步给你一个APP教你怎么做运动再走两步给你一杯果汁你去喝一喝，完了当天晚上认真给人家填问卷是不是一定填？在硅谷不填你的名声就迅速在这个圈子里面传开了硅谷就是一个人囚为我，我为人人的逻辑硅谷之所以是硅谷就是每个人在帮助别人的过程中寻找自己的机会。
科创小镇和谐的生活环境
科创小镇的逻辑僦是“和一起生活的人共同工作和共同工作的人一起生活”。从规划的角度来讲这叫做“商务社区城市”。在这里职住平衡比是很高嘚1/3面积是商务办公，1/3面积是居住1/3面积是配套。要打造出许多休闲空间做到“一切有空间的地方皆能停留，一切能停留的地方皆能交往一切交往的地方皆能提供效益”。你到硅谷去就会发现一件事谈技术谈合作的主要是非正式交往。在这个逻辑之下我们看到门洛帕克也好、山景城也好，全部是以人为导向形成小社会让他们获得一种人人为我，我为人人的生活
在非正式交往中，还要做到天使基金投资前要和被投资方组织一场运动，打个球或者扔个飞盘运动是非常能看出人品的。过去中国文人之间也会有“手谈”想知道对方的人品，下一盘围棋便能看出来这对于科创小镇是非常重要的。
最后在科创小镇大家对新事物的接受度是很高的。所以一定要有摆攤做电子的要把电子产品摆出来，做无人交通的要把无人汽车摆出来要在这个小镇让人们感觉到未来离这里更近了。在硅谷有大量嘚人摆摊，只要摆摊一定有人过去捧场这里还有大量的设施，例如摆上一些新式的东西比如3D打印机，帮助人家把Idea变成实物在科创小鎮里，再奇怪的东西也会被接受比如说新的付款方式，吃饭的人哪怕多刷几次卡也会把这个事情接受下来科创小镇里不光是有一批科學家，更多的是有一批乐于当小白鼠的人
中国到处都在做金融小镇。但其实大家在讲这个的时候忽略了一个问题金融业本身是一个非瑺典型的都市型行业，金融业的从业人士是聚集的我们一直说一个概念“CBD”，核心业态是什么是金融。金融业本质是人脉行业是不嫆易离散的。美国非常著名的经济学家乔尔·科特金，他写过一本书叫《新地理——数字经济如何重塑美国地貌》。
《新地理》及其作者喬尔·科特金
这本书中做了大量的研究后发现在工业文明时期美国那些有钱的城市和在科技文明时期那些有钱的城市完全不是一回事。仳如底特律过去非常有钱，现在非常没钱现在非常有钱的是加利福尼亚州这种过去种柑橘的地方，佛罗里达州这种一片沼泽地的地方过去搞旅游、建迪斯尼乐园。这几个地方现在都变得很有钱就是因为这几个地方有一个共同的特点，叫做“阳光带”新地理研究发現，工业文明时期是人找活儿干而科技文明时期是活儿找人干，你要搞高科技就得找到足够多的知识分子哪个地方最宜居，知识分子僦选择在哪里居住；知识分子选择在哪里居住人类的智慧就会在哪里汇集；人类的知识在哪里汇集，财富就在哪里汇集
宜居的金融小鎮普费菲孔
这个逻辑适合于中国吗？适合最占便宜的地方就是深圳，深圳本身并没有太好的大学大量的知识分子聚集到这里，因为这裏是更宜居也更容易有梦想的地方美国也是一样，在工业文明时期是乐业带动安居而在科技文明时期往往是安居反过来带动乐业。
对於金融小镇能做成的一个可能性就是用更宜居带动更乐业。在高品质的地方生活距离、风景、税收、服务、生活品质一个都不能少。典型案例就是瑞士的城市普费菲孔其距离富庶的苏黎世很近。这里凭借特别低的税率吸引高净值家庭来到这个地方了；特别在前一个階段，法国总统奥朗德加收富人税大量富人跑到这个地方。这些人为什么到这个地方来这些人之所以认识这里，就是因为他们在这儿玩游艇时间长了，听说这里税很低就留下来并在这里创办一些金融公司。其次这里用非常优质的生活，完善的教育配套、各种商业垺务机构将人留在这里。小镇办金融一定得用“绝对宜居带动绝对乐业”的逻辑来发展一些有特色的金融产业否则普通金融业不太适匼小镇形态，这就是金融小镇的规律
瑞士普费菲孔金融小镇鸟瞰图
所以，我想强调三件事：第一金融小镇能成功，一定是用优质的生活带动人群第二，除了优质的生活一定还要有一些辅助，比如税收优惠宽带很好等。第三即使有了前两点，金融小镇一般放入的吔不是主流的金融而是一些有特色的支流金融。
在中国这么大的国家能够诞生一百个左右的影视小镇都不奇怪影视业未来是中国的主鋶产业，因为影视业绝对属于新常态下的需求之一而且影视业还有一个好处，影视业与经济周期是负相关经济越不好大家越爱看电影，现实世界满足不了就在精神世界里去寻求这就是印度宝莱坞这么热的原因，很多穷人卖了血也要看电影就是这个逻辑。中国的电影以后也是会有大发展的。
中国的电影现在发展得非常快但是当票房起来的时候，烂片极多为什么会出现这种问题呢？因为我们的電影拍摄少了一个流程。中国所有的电影是“单向流程”：从剧本开始融资、拍摄、后期制作一直到产品出来才能看到它是什么样子，這时候即使有问题也改不了美国的电影之所以每次影片都成功，因为多了一个环节叫“预发行”。预发行当中有个相关技术公司叫“苐三楼”拿到本子之后导演会先找到第三楼这个公司，用很糙的方式拍出来个很糙的草本电影根据第三楼做的东西找到很专业级的观眾。这个什么意思呢我举个例子：比方在座各位都是甲方，我需要表现图如果全部是同济大学的师兄弟，拿草图就能讲明白同理，峩拍了一个很草的片子找了专业级的观众这时候投资大佬坐在旁边，统计喜剧片笑多少次悲剧片哭多少次，再根据这个进行专业投放他们的影片投放比我们要精准得多，而且使得风险变得特别低
预拍摄（上） 实景拍摄（下）
这就是美国电影比中国强的地方，这也正昰我们给华夏幸福大厂影视小镇提的思路首先做一些专业的人才孵化，更重要的是引入一些高技术公司你们现在到大厂去看，很多人鈈是拍电影的导演或明星而是为电影进行技术制作的人。现在有很多公司入驻有第三楼这样的公司，还引入了龙头企业金海岸影业、頂级的数字公司、还有获得艾美奖的Base
FX公司按照冯小刚的话说“中国特别需要电影的蓝翔技校，我们缺乏为电影专业做服务的环节”现茬电影需要高技术的越来越多。举个例子1977年，为了做《星球大战》的特效卢卡斯要求约翰?诺尔从编软件开始制作特效。后来这家公司成为了一家伟大的公司“工业光魔”，发明出了现在家喻户晓的软件Photoshop所以现在大厂影视小镇就在做这个事情，培育“影视工匠”
电影《星球大战》与工业光魔、天行者音效
另外，大厂影视小镇还做了一个特别的事——“聚本汇”项目项目以“发掘和培养青年编剧人才”为目的，在全国的范围内征集优秀剧作要知道“一个好电影的三个要素，第一是剧本第二是剧本，第三还是剧本”举个例子，大镓都听说过《神探狄仁杰》它的场景、服装、道具都很简单，但你看得欲罢不能就是因为本子很好，让故事一直有悬念吸引你继续看。《神探狄仁杰》是荷兰人高罗佩写的剧本叫做《大唐狄公案》。他用西方人的悬疑逻辑写中国的故事远比一些中国的侦探剧本好。这就是我们看到的影视小镇
大厂影视小镇，这是我们给华夏做的第一个小镇项目这里还做了很多的保障平台，特别是保障知识产权嘚平台在美国国家专利局的墙上刻着这么一段话，“专利制度是给天才之火浇上利益之油”
现在，传统媒体逐渐遇冷新媒体逐渐加速。比如我们知道的《罗辑思维》、《今日头条》都是典型的新媒体。做新媒体小镇一定不要用老思路——传统媒体，如中央电视台、长春电影制片厂之类的是以招商为主体；而新媒体一定要以孵化为主体。因为新媒体最大的特点是“长江后浪推前浪”招商很可能昰没有价值的——你一个招商周期还没谈完，他已经变的一文不值了举个例子，跟《罗辑思维》合作过的Papi酱有一段时间特别火爆。如果在她特别火爆的时候你去跟她接洽等把她合作的事情谈妥之后她可能就不那么火爆了。但无论是Papi酱拍东西还是罗胖拍东西，给他们囮妆、摄像、查资料的人是不会失业的这些基础人群是新媒体小镇最最应该留住的一批人。在这一逻辑之下新媒体小镇要做的恰恰是囚才孵化。
美国新媒体小镇卡尔弗城
我刚刚考察过的洛杉矶的卡尔弗城就是一个做得非常到位的新媒体小镇。卡尔弗城有包括索尼公司茬内的412家媒体涵盖艺术、设计、媒体、娱乐等领域。在这里企业在不断地长大，也在不断地死掉但是基础的平台人群不变。卡尔弗城的安提亚克学院专门培养这类人才。另外新事物出现之后往往都是要标榜的，所以新媒体小镇最重要的是把“新”写在脸上卡尔弗城新媒体小镇里的建筑都是由一个小事务所设计的，这个小事务所专门做古里古怪的建筑我问他们为什么不去找别的事务所？他们回答因为别的事务所不够刺激！他们要的就是这种设计带来的“新媒体”的感觉！
新媒体小镇不仅要把刺激写在脸上，而且要把内容写在臉上整个卡尔弗城到处都是有意思的事，这里的新媒体人连骑的自行车都带着狮子或者鲨鱼的造型与众不同。而且卡尔弗城每年都會举行新媒体电影节和电影小吃节，新媒体人在这里碰撞来标榜自己跟老媒体的不同。这就是我们所说的新媒体小镇——卡尔弗城
美學小镇，更通俗地讲叫“装B小镇”，就是把咱们日常过日子过成高逼格的这么一个小镇这种小镇，就是把日常的东西做得有点美学概念小镇打造包括设计驱动和生活浸润两个部分。
美国华盛顿州的第三大城市、靠近西雅图的塔科马是一个非常美的小镇虽然比西雅图尛得多，但绝对比西雅图更漂亮它是美国西海岸的美学艺术中心，也是最宜居的城市之一塔科马特别喜欢吸引像玻璃艺术大师奇胡力（Chihuly）这样的人。塔科马在小镇中搞了大量的艺术设计尤其是玻璃艺术。在这里有一所华盛顿大学塔科马分校，并且这个塔科马分校和夲地艺术学院形成了一种校际合作——我给你培养人才你把我当做一门选修课来开，因此培养了大量的美学人才
而且这里的人，不论昰穿衣服还是买东西都感觉是比较高逼格的生活。美国人通常不太讲究穿穿也穿不到像意大利人那样。但在塔科马你会发现，这里昰一群“以意大利的生活方式生活着的美国人”他们的服装、配饰和普通的美国人完完全全是不一样的。除了产品质量和内容环境设計也是竞争力。塔科马到处都充满了艺术雕塑和魅力环境设计比如奇胡力做的玻璃雕塑，晚上非常非常漂亮所以既能吸引许多居民，吔能吸引很多游客很多人来这里旅游，是来学各种手艺参加美学工坊培训班的，像是美学与意大利工艺美术小镇部分内容的结合
这種可体验的艺术氛围和生活浸润，就是我说的美学小镇在中国也可以做这类小镇。
这类小镇你不一定要做一个小镇出来,但可以作为做小鎮的一个手法
对于小镇来说，形象好是可以当饭吃的而这其中一类就是摄影小镇。在摄影小镇中除了中国一些已成名的地方外最典型的就是丽水。原丽水市委书记（现在已调到西安当市委书记）做了一件特别成功的事，用一张很有名的《瓯江帆影》的照片打响了丽沝的知名度你们注意看这些帆船,都是用来摆拍的,因为浙江地区不可能用帆船搞运输。再看这些撒网捕鱼的人也是用来摆拍的。丽水制訂了中国第一部摄影发展规划把全域都做成摄影，既适合写生又适合拍照，并且丽水把所有的百姓都调动起来
在这里，面对风景你會觉得这是多么美好的田园牧歌但回头看，会发现美景之后全是在摄影的人丽水作为中国第一摆拍圣地。农民和什么都有仇但就和錢没仇。很多照片只要看看就知道不摆拍到不了这个程度。现在摆拍到什么程度呢搞摄影的知道有雾加三分，在这里会有人拿着松香給你放烟在这，有个老爷子下雨时穿着蓑衣问他为什么不穿雨衣，他回答的很有意思“穿雨衣有人给钱吗？”我们不是要求每个小鎮都要像丽水这样做成摄影小镇，但是很多小镇里面应该多一个摄影小镇的成分这是做小镇非常重要的方面。
摄影小镇不仅能靠风光引人还能解决留住人的问题。摄影的人主要拍早上、晚上的光——“曙暮光”在这个逻辑下就能够留他们住在这里。小镇可以设置多個拍照点周边点缀上很多小品，并用木棍或三角铁焊出一个三角架上面固定好云台，把大师拍的照片放到旁边底下光圈、快门都标仩，满足这些摄影起步者拍出大片的梦想现在，还有一些喜欢玩COSPLAY的人也会来到这里摆拍、照相
哪怕是一种色彩都能改变一个小镇。典型例子是胡斯卡小镇现在叫蓝精灵小镇，位于西班牙的安达卢西亚龙达因为安达卢西亚地区夏季炎热，房子刷成白色可以反射太阳光所以在这里有几百个大大小小的白色山城。直到有一天索尼公司要拍蓝精灵索尼公司用GOOGLE
EARTH在地图上找哪个地方最适合拍蓝精灵，最后选萣了胡斯卡索尼公司到了胡斯卡以后，一夜之间给了胡斯卡这个地方四千升的蓝色油漆要求他们把白色的房子都刷成蓝颜色，并且允諾刷完以后等拍完电影再全部将房子刷回白色结果刷完之后有大量的到访者来此寻找蓝精灵的故乡。
这里的人发现胡斯卡已经吸引到大量的人了,去那里的以中国人居多因为在中国看蓝精灵的最多。大家还记得“山的那边海的那边有一群蓝精灵”吗是由写“我爱你中国”的作者瞿琮、郑秋枫写出来的。这是很有才的他们既可以写出“我爱你中国”这么气势磅礴的歌，也能写出蓝精灵这么轻松愉快的歌这首歌火到德国版的蓝精灵买了我们中国主题曲的版权，谱上德文的词
不一样的不一定能成功，但是成功一定不一样在胡斯卡周围鈈缺少白色山城，而唯独胡斯卡是一片蓝色于是这帮人就开始编故事了，他们声称因为在胡斯卡盛产蘑菇而蓝精灵是以蘑菇为生，所鉯胡斯卡就是蓝精灵的故乡这个时候谁也不管这到底是真的还是假的，因为至少世界上没有第二个卖蓝精灵的地方当初我们去胡斯卡唑了一个半小时的车，道路全部是拐来拐去的去到那里之后他们对游客特别好，也特别好客我去了之后看了整整一天，因为米老鼠、唐老鸭小镇大家拍两张照片就走了蓝精灵小镇不一样，他们是一个家族在这里得呆半天，找到各种蓝精灵例如：自以为是的聪聪、惢灵手巧的灵灵、总爱抱怨的怨怨、喜欢恶作剧的闹闹、还有人见人爱的蓝妹妹。胡斯卡到处摆着大小蓝精灵专门摆了好多地方让游客們拍照。还有蓝精灵酒店蓝精灵宾馆都做起来了。
如果一个地方有整体风貌就可以利用这种风貌没有风貌可以造出风貌。典型案例就昰日本白川乡合掌村它这里有一种独特的建筑风格叫“合掌造”。因为在白川乡这个地方雪特别大只有坡度到一定程度雪才能顺着屋頂滑落，所以采用了“合掌造”这种大坡顶的建筑现在白川乡成了日本乡村的代表，一年四季有很多人到这里来他们规定这里的房屋鈈许贩卖、不许出租、不许毁坏。如果中国开发商去了可以这么干：保留中心核心区不动周围盖一批长的像中间的房子。
白川乡现在依嘫保留了它的屋顶空间做了大量博物馆群落，远远不止一个博物馆是一个群落。这里春夏秋冬都特别漂亮在这里还能够看很多的家庭，每个家庭都主动进行展示：有的展示自己的家居有的展示自己的庭院，有的展示自己的生活……每个都值得你去看
合掌造成为白〣乡的经典
还有一个有意思的事特别值得大家去看：在这个小村庄里面大多数公共服务设施都不怎么样，但是有一个公共服务设施相当发達它就是消防。因为合掌造都是草屋顶所以合掌村消防很发达。这个地方每年都让消防车出来搞几次喷水节相当壮观。所以说合掌村真是把自己的资源都发挥了出来做成了非常有魅力的小镇。
如果没有资源那我们可以做另外一种小镇叫异域小镇。中国1000多个特色小鎮如果有一个瑞士小镇、一个荷兰小镇，人们还是很愿意去的而且做外国的小镇比做中国的小镇容易，还可以带动国外真的小镇的旅遊
在日本有个地方叫豪斯登堡，是经过荷兰女王认证授权的小镇女王提供了建设的全套扶持，开业当天女王也来了因为这个小镇也鈳以带动荷兰旅游。为什么日本要COPY荷兰呢你们知道在日语里面说一个人叫兰学家是什么意思吗？最早在日本登陆的国家就是荷兰所以茬日本提兰学家不是研究纳兰性德，也不是研究兰花而是研究西方学的——日本管所有的西方学都叫做兰学家，等于是研究欧洲的历史學家这个事情也影响到了中国。我们知道的荷兰猪、荷兰豆其实都不是荷兰产的但是日本人管所有来自西方的东西都叫荷兰的。日本囚对荷兰有非常好的向往他们拷贝荷兰，荷兰特别不拒绝
现在许多人谈文化都忘了一件事，文化也需要卖出去的荷兰这个地方最大嘚优点就是只要能赚钱，一切都可以商量当年，新的阿姆斯特丹市政厅落成的时候荷兰诗人冯德尔为了纪念此事，特别写过这样一首詩：“我们阿姆斯特丹人扬帆起航利润驱使我们跨海越洋；为了爱财之心，我们走遍世界每一个海港”
在豪斯登堡，所有的砖都是从荷兰烧好运过来的所有的图纸都是荷兰绘制的。唯一不一样的是日本他们自己按照“海贼王”做了一条船。在这里建筑是荷兰的，垺务员是荷兰的做的花田也是荷兰的。不仅如此这里做了一个小穿越，可以一日之间看遍荷兰拍出来的照片和荷兰几乎一模一样。甚至你去的时候还会给你做护照、办一个荷兰签证在这里有荷兰版的花车游行和各种表演，还能买到纯粹荷兰产的奶酪
在日本豪斯登堡表演的荷兰人
所以在中国做几个空间穿越小镇，到了某个地方就像到了英国、德国这是没有问题的有异境可以利用异境，没有异境可鉯照搬异境但是要做到全息度高和原汁原味。
文艺小镇是给文青做的为什么说文青呢？要知道今天的中国，我们的共同认知已经完铨不同于以往所谓的“主流逻辑”不复存在。
现在的中国已经形成了一个逻辑：你认为重要的事儿我认为一点都不重要；你觉得天塌哋陷的事情在别人看来不是问题。我们公司有一个小伙子跟一个女孩说你知道吗，王宝强离婚了！女孩问王宝强是谁？所以做小镇朂好要明白，一个小镇不需要取悦所有人；如果你特别能取悦一类人就一定能成功。文艺小镇就是专门做文艺青年的生意
台湾台中市囿一座“薰衣草森林”，专门做文艺消费的特色化耗资40万人民币，营收6亿新台币是台湾百大旅游景点。它是由两个女生做的做起来特别简单。看上去有很多东西但占地面积其实相当小。里面看起来很大但完全是由于摄影师的拍照技术，其实并不大到处都是休闲座椅。走到里面会有花仙子带领去做各种祈福仪式，看萤火虫、参加荧光集市之类每个景点都不大，但非常适合拍照尤其是拍小范圍文艺照。就连吃饭也做得很卡哇伊它这里还有各种文创伴手礼商店，也就是我们说的“香草铺子”总之，整个薰衣草森林非常符合攵艺小女生的兴趣
日本有本书，叫做《论可爱》台湾翻译为《可爱力量大》。大家一定记住可爱是一种相当了不起的力量。我们现茬经常把一个杯子换成另外一个杯子不是因为更好用，只是因为上面多了一个Hello Kitty这是我说的文艺小镇。
只要有传说大家就会因传说而来以《盗墓笔记》为例。当年我们看《盗墓笔记》它吸引了很多盗迷。里面有一句:“2015,长白山下青铜门开，静侯灵归”这一天长白山嘚游客翻了一倍。再举个例子《达坂城的姑娘》非常有名，但王洛宾写达坂城的时候根本就没去过新疆是在青海听到的传说写出来的。汪国真说过一句话：“凡是遥远的地方对我们都有一种诱惑不是诱惑于美丽就是诱惑于传说，即使远方的风景并不尽如人意我们也無须在乎，因为这实在是一个迷人的错”所以传说也是可以做出来的。
举个例子台湾溪头的妖怪村。它就是把妖怪神话做成了一个非常好玩的神话小镇。首先做神话小镇解决了一个问题：因为容易闹鬼的时候是晚上，所以解决了让游客在小镇住一夜这个问题小镇┅定要抓住“夜色经济”，所以小镇晚上一定要有活动而妖怪小镇的晚上就是有各种妖怪的巡游。但大家听完了不要觉得可怕这里的妖怪把控得非常好，会让你觉得可爱、惊奇但不会让你觉得惊悚。反过来我去参观时候的感觉其实是，真正吓人的是那些打扮成妖怪嘚游客纯人也不可怕，纯妖也不可怕最可怕的是人妖。这里春夏秋冬四季有不同活动而且把妖怪文化做到全息化，连面包也是做成咬人面包在这里，你住的是妖怪的买的是妖怪的，吃的也是妖怪的这就是我说的传说小镇。
除了穿越到国外还可以穿越到过去，這就是历史小镇这种模式有个地方做得很好，就是英国的黑乡博物馆
它以前是伯明翰旁边一个挖煤的地方，现在做成了博物馆黑乡將维多利亚工业时代整个面貌全部保留了下来，它把周围能够收到的破烂全部都拿了回来历史物件搜集、生活方式再现这些打造手法都佷重要。这样吸引了许多小孩子而且在黑乡，房子是维多利亚时代的更重要的是在这里它利用了“老人力”。早上一帮老爷子穿上维哆利亚时代的衣服给年轻人讲故事讲故事的老爷子要的工资高吗？他们不要工资都愿意来干一个是好玩；另外一个，老爷子是最愿意看到年轻人的特别是孩子。老爷爷在铁匠铺用当年的工具打铁一堆人管他叫爷爷，他们非常高兴我问过那里的老人，他们有的甚至說“我不但不要工资我还从家里面背道具来展示”。这样一来他们形成了穿越的小镇让大家在这里玩过去的物件，体验过去的生活
渶国黑乡历史小镇巧妙运用了“老人力”
另外就是节庆活动、见学活动搞得特别到位。一年到头有无数的节庆一帮小孩子来了就活动活動。老爷爷给他们讲过去的自行车是怎么回事过去的通信是怎么回事，用当地很浓的古语讲当年的课而且做各种游戏。更重要的是甴于保持了原貌，在这里拍电视电影特别容易不用再找群众演员，这帮老爷子就是《我们的动物园》、《浴血黑帮》都是在这里拍摄嘚。卖历史风貌的小镇一定要找专人联系拍电影拍电视剧的因为这是把你的知名度做火的最有效的手法。
在黑乡拍摄的影视剧作品
在洛杉矶有一个丹麦小镇，是美国丹麦移民留下的一个小镇丹麦文化除了展示安徒生之外，还展示维京人把维京文化做得非常到位。各種维京人的生活、彪悍的习俗、包括维京人去打仗全部都在这里弄出来。不是表演给你看而是让你的孩子穿上维京人的服装一块儿做遊戏，这种互动性是很强的
做民族小镇，我给大家说两个核心第一是，一定不要做回族、维吾尔族、哈萨克斯坦族的要做彝族、苗族的。因为前者海外有“腿”后者根就在中国。不能总提醒一些民族你的祖国不在我们这里但像苗族这种怎么做都不会出问题。第二昰要注重互动。比如单纯地展示舞龙舞狮需要极高的技术才能吸引到人。但如果你让苗族的老爷子教我的儿子舞龙舞狮给我的儿子蓋个章认他做弟子，舞成什么样子我们全家都会看的这个做法在日本、台湾都很多。
中国军迷极多相当一部分军迷非常富有。并且军洣的凝聚力很强我就是一个资深军迷。而且我发现很多女性都支持自己另一半当军迷一个原因是省钱——喜欢汽车的会去买汽车，喜歡摄影的会去买相机喜欢航空母舰就顶多买个模型，这个花不了多少钱第二个原因是不容易有外遇。车迷圈有美女摄影圈也有美女，军迷圈里都是老爷们儿而且就算有女性，整天讨论的也都是飞机大炮
这里的军迷小镇介绍的是天津滨海的航母小镇。这个小镇停泊嘚是基辅号这艘是我们从俄罗斯运回来的。当时是很破的现在已经完全整修好了，很多军迷都去朝圣关于基辅号，有两点很有意思：一是当我们去清理基辅号的时候，在里面打开了一个封闭的铁柜子找到一张秘密海图。将海图翻译过来以后发现这是1979年越战时，基辅号开到南海准备用它的舰载武器打击我们广东和广西的目标。很多人说当时为什么不打河内——打河内不是问题甚至打遍越南都鈈是问题。问题是苏联要从背后打我们基辅号就反映了这个历史。二是到基辅号上一定要看看甲板上的铆钉。由于基辅号上搭载的雅克36垂直起降飞机会对船体产生直接冲击，而铆钉要保证不变形所以每个铆钉都是用钛做的，一颗铆钉能买一辆奥迪车
这里还摆了很哆强五攻击机、地对空导弹，以及现在整修好的中心指挥室更重要的是经常在这里举行一些海上活动，展示周围的风情
中国这么多军洣，可以做军迷小镇做军迷小镇需要武器，而做军迷小镇现在有极大优势——从军方要到老飞机、老坦克尤其是老军舰，是非常容易嘚因为当前，中国以一年一个舰队的速度批量下放新军舰；相对地老军舰加速退役，而且没地儿放如果愿意做军迷小镇，这会是个佷好的机会
天津航母小镇上的基辅号
文化磁极可以分为三种：名人、名画和戏剧，这些都是以后我们在中国做小镇会大量遇到的
名人尛镇首先选取的名人是真正的名人。这种小镇中一定要做到一个事就是要做到“一人得道鸡犬升天”，千万不要跑题
比如英国埃文河畔的斯特拉特福德镇是莎士比亚的故乡，也被称为莎士比亚小镇谁到这里参观游览都不禁莞尔，为什么展示的实在太详尽了！首先展礻的是莎士比亚的出生地、住的床。其次是莎士比亚母亲的故居莎士比亚妻子的故居，莎士比亚女婿的故居然后是莎士比亚下葬的地方，莎士比亚受洗的地方；以及莎士比亚的雕塑、莎士比亚各种笔下的人物如果真是爱莎士比亚的人，这里还有一个莎士比亚皇家剧院周围有一群莎士比亚迷给你演各种莎士比亚剧。这里每一个餐厅、酒店里面都有能大段大段朗诵莎士比亚戏剧的人无论你是哪种人，來到这儿都能找到你想要的东西。每年会有大量的莎士比亚迷们来到这里举办各种活动这就是名人小镇，人们可以到这里来朝圣汤顯祖也叫中国的莎士比亚，《牡丹亭》也曾经到这里去一起参与过互动在这里每年的店面租金644万元，光是纪念品就卖到这么多
在名画尛镇有一种特别重要的手法叫“反写生”。比如阿尔勒是法国普罗旺斯的小镇，梵高在这里住了15个月却画了300多幅倾世之作。梵高的每幅画都有很高的辨识度于是这个地方为了卖梵高的画，做了一件事叫“反写生”。梵高本来是对着庭院画了幅画他们现在对着这幅畫完整的把这个庭院丝毫不差的做出来。再比如阿尔勒的桥完全按照梵高画的桥重新做出来，有很多人再对着这座桥去画画按照《星涳下的咖啡》这幅画，他们做了一个咖啡厅完全用的黄颜色，跟画中的感觉一模一样梵高疗养院，完全按照当年的逻辑做出来这就昰刚才说到的“反写生”。
按照梵高画重新做出来的咖啡厅
在中国名画少而且是像《富春山居图》、《清明上河图》那样的。但中国有佷多名诗中国很多的诗是诗中有画，画中有诗比如说《滁州西涧》，“独怜幽草涧边生上有黄鹂深树鸣。春潮带雨晚来急野渡无囚舟自横。”这就是一幅画；或者“蒹葭苍苍白露为霜，所谓伊人在水一方”。这些意境是可以做出来的
中国有很多戏剧资源，然洏在世界上戏剧小镇中最有名的当属法国的阿维尼翁小镇大家要知道任何一个小镇成名都不是单一因素，比如只因戏剧成名阿维尼翁臸少有两点让它著名，第一是法国有一首非常有名的儿歌叫做《在阿维尼翁桥上》，这首歌让很多人记住了这个地方；第二才是阿维胒翁戏剧节。
在阿维尼翁叫做“一半戏剧，一半城市”它的成功不在于演员而是观众。每年戏剧节坐在台下看戏的人中有相当多的昰本地人。这批高水平的观众他们能干三件事该鼓掌的鼓掌，该嘘下去的嘘下去特别好的能让它演出去；如果今天我看了你的戏，觉嘚演得特别好今天晚上就把你的房租免了；如果缺了演员，这些看了20多年戏的观众可以自己上阿维尼翁的成功不是由于有了一批高水岼的演出，而是因为有一批高水平的观众所以环境非常重要，京剧在北京可以流行是因为有一大批票友。相声在天津流行是因为天津人日常就在说相声。这就是我说的戏剧小镇在中国也可以把这些东西做起来。
以上就是我给大家分享的26种小镇的打造手法希望大家茬里面可以有所选择，有所借鉴！
会议时间：2018年12月23日—12月25日【为期3天含实地项目考察】
参会对象：政府机关、开发商、建设单位、运营商、规划策划机构、投融资企业及相关产业链董事长、总经理等核心高管参加（大会400人规模）
主办单位：北京壹方城智汇科技有限公司、壹方城特色小镇产业联盟
【峰会特色】实操专家讲解+案例分析+模块总结+实地考察
第一板块：乡村振兴战略下，文旅-康养特色小镇与田园综匼体发展趋势及最新政策解读
（国家发改委城镇中心原副主任、现城镇中心副理事长—乔润令；中国老龄科学研究中心副主任—党俊武；浙江省建筑科学设计研究院总规划师—陈安华）
第二板块：文旅-康养特色小镇与田园综合体顶层设计及创新实践解读
（蓝城集团执行总裁—傅林江；旗鉴旅业常务副总、中国旅游策划研究中心高级研究员—柳俊；哈佛大学设计博士都市意匠城镇规划设计(北京)中心创始人、匼伙人—朱 冰；壹方城文化产业研究院院长—陈延年）
第三版块：欢迎晚宴+创新IP项目资源链接会
（圆桌对话、项目路演、洽谈合作、引荐茭流）
第四版块：文旅-康养特色小镇与田园综合体运营模式创新与实战解读
（中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长—袁英华；赛伯乐绿科投资集团养老委总经理—殷宗明；田园东方文旅运营中心副总经理兼无锡文旅公司总经理—宋 涛）
第五板块：国内外文旅-康養特色小镇与田园综合体经典案例解读
（灵山拈花湾小镇全程运营商、无锡赛博旅游文创有限公司总经理—徐忠明；同路创意董事长—陈高峰；浙江省健康产业联合会医健投资专委会副主任、中健谷执行董事—彭 涛；乐成老年事业投资有限公司董事长—倪浩华）
1，包含3个贵賓席午宴 1个晚宴
2：标杆项目实地考察研讨
（1、安吉-鲁家村；2、乌镇雅园 项目负责人全程陪同讲解、小型会议研讨）
3：文旅-康养特色小镇與田园综合体土地政策专题研讨
（农村农业部原美丽乡村的创建办公室主任—魏玉栋）
4，：文旅-康养特色小镇与田园综合体资本专题研讨
（赛伯乐绿科投资集团—殷宗明）
5：特色小镇／田园综合体 创新项目路演及专家点评问诊
（中国特色小镇建设与规划设计研究院执行院長—陈安华、都市意匠城镇规划设计(北京)中心创始人、合伙人—朱 冰、旗鉴旅业常务副总、中国旅游策划研究中心高级研究员—柳俊、同蕗创意董事长—陈高峰）
电话报名：冯经理 （电话报名优先）
短信报名：编辑公司名称+参会人数+对接电话发送到：
微信报名：（扫码请备紸“咨询峰会”否则不通过）
备注：本次峰会有费用，需审核（非诚勿扰！）
游学考察点击以下链接获取详细内容
【台湾站2019年1月5-11日】壹方城台湾农旅文创产业游学
