房价是否又将暴涨？2016哪些城市房价会涨？
来源：中国网
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房价是否又将暴涨？2016哪些城市房价会涨？深圳房价去年四月还只有三万左右，而到了现在已经“飙升”至四万五，短短一年时间房价暴涨50%，深圳房价2015年的表现可谓独领风骚。有些人因为房子一夜暴富，有些人为了一套房子急红了眼，深圳楼市在2015年占满了新闻版面。七年前的火爆楼市时间回到2008年底，北京奥运会的余温还未散去，中国另一领域却在蠢蠢欲动起来，那就是房地产业。不仅是深圳，全国所有城市的房价开始快速上涨，房价的“疯涨”，自然离不开购房者的“疯狂”。在那时的北京、上海等地，带着帐篷和凳子连夜排队买房的现象屡见不鲜，因此房屋限购、利率上调、首付比例的变化等等限制政策，让全国楼市迅速降温。即便如此，在那一轮抢房潮中买了房子的人，没有一个会后悔当时的决定。湘潭市民姜先生在2009年花了2400元/m?的价格买了一套位于市政府旁的房子，两年时间即涨到四千一平，虽然随着楼市政策的收紧，房价再往后并没有有太大的起色，从最高时的四千二跌落至目前的四千左右。但购房者依然不后悔，他们所懊恼的是，当初为什么不想方设法多买几套房。2016年迎来“开门红”如果说2015的中国楼市是深圳的“独角戏”话，那么进入2016年一开始，就成了多点开花了。北京一学区房卖出四十万一平天价，深圳一楼盘开盘一小时即售罄，上海一二手房房价一日三跳依然不乏求购者。一线城市楼市在开年之后犹如群魔乱舞，开启“疯狂模式”。受一线城市火爆的购房情绪蔓延，这股浪潮逐渐由一线转向二线城市，武汉、杭州等地也出现了连夜排队买房的奇景。而到了当下，一二线“恐慌性”购房情绪终于波及到了三四线城市，不断攀升的成交量和稳步向前的房价，这些市场也逐渐变得火热起来。2016年绝大多数的城市迎来“开门红”，并且还有愈来愈火热的趋势。种种迹象表明，像多年前的那股楼市浪潮，似乎又再次来临。人们不禁发问：房价是否又将暴涨？暴涨可能性之一：宽松的购房环境楼市的发展受政策的影响很大，而自去年开始的国家的救市行为则可谓空前绝后。330新政、930新政、史上最低银行利率、降首付、降契税···一套组合拳下来，房地产重焕生机也不足为奇。国家为了去库存可谓费心尽力，但就目前的情况来看，大多数三四城市依然面临库存问题，在未来很长一段时间里，购房环境将会依旧宽松，这就为房价的上升空间提供了无限可能。暴涨可能性之二：经济增速不减2016年中国GDP增速为6.9%，虽然增速有所回落，但这一数字放在世界范围来看依然鹤立鸡群，这也为人们购房提供了强有力的资金支持。多年来中国经济的高速增长离不开房地产行业的高速发展，而经济增长又能反过来促进楼市的发展，二者相辅相成。目前来看，中国经济增速还将保持较为快速的增长，这直接为楼市的发展提供了保障。暴涨可能性之三：城市化进程的推进除了有经济基础作为保障，有需求才是楼市持续发展的基础。中国城市化进程在不断推进，并且根据相关数据显示，中国城市化还有相当长的一段路要走，这也意为着还有相当一部分农村人口要被划入城市，这些人成了刚需，他们有着巨量需求。一线暴涨目前来看，中国房价出现多年前的“暴涨”几率很大，而且以一线城市和部分二线城市为首的楼市也确实在“暴涨”，而这一轮的上涨还只是刚刚开始，购房环境不变，一线城市的暴涨也许还将持续。股市的萧条和不断走低的银行利率让大笔资金涌入房地产市场，尤其是北上广深这样的一线城市。但像三四线城市则不太具备“暴涨”的可能性，不过随着需求的逐步释放，2016年房价因为去库存可能将进一步放松的购房政策，有购房需求的朋友一定要抓紧时机了。
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北京奥运后房价翻8倍 东京奥运将带给房产哪些影响?
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北京奥运会后房价翻了8倍,同样伦敦奥运会后房价也出现大幅上涨,租房的房租大幅上涨,从今年年初相比,东京23区的物件房租都上涨了将近30%了，除此之外还会对东京房市产生哪些大影响呢？
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奥运会后天津房价将全线飙升
&&& 进入2008年，奥运会的召开一天天的临近，天津作为奥运会的分赛场之一、紧邻首都北京的门户，正以飞快的速度大力发展，届时必定成为全世界关注的焦点。然而，随着北京奥运会(北京奥运会新闻,北京奥运会说吧)的到来，天津房地产市场却听到两种不同的声音：一种是“奥运经济”将使房价继续上涨；另一种是奥运结束之后，房价将会出现拐点甚至下跌。那么，天津的房价究竟是涨还是落呢？答案其实很好判断——涨！
　　一、奥运经济，推动城市快速发展&
&&&&从国家政策支持和历史发展机遇来看，天津作为奥运会的协办城市，受到了国家和世界的广泛关注。
&&& 天津凭借自身的实力，以“奥运经济”为契机，加大力量发展经济，招商引资，取得了优异的成绩。从滨海新区写进十七大政府工作报告到确定天津为北方新的经济中心城市；从空客A320总装厂在天津设立到中新现代化生态城最终落户天津，充分说明了天津的巨大潜力和强大实力。国家关注天津、世界关注天津，天津正在高速前进，必定将带动天津房地产市场的繁荣发展，而天津的房价也将会像雨后的春笋，茁壮成长。
　　二、奥运邻近，城市面貌焕然一新
&&& 去年下半年开始，天津进入了奥运建设最后的冲刺阶段，全力以赴推动20项民心工程。经过半年的努力，工程整体进展顺利，336个子项目完成172个，占工程总量的51.2%。海河两岸焕然一新，新建成及改造建成的10座桥梁不但缩短了跨河通行时间，而且形成了一桥一景、各具特色的景观效果；市区道路通行能力明显提高，快速路新增通车里程30公里，卫津路等15条旧路改造，市区10处卡口路段打通，不但使失去局部交通瓶颈得到明显缓解，而且使道路设施规范整齐，周边环境面貌一新；城市绿化水平得到提升，仅三季度全市绿化面积开工806万平方米，占全年计划的40%。城市基础设施的建设，为天津的飞速发展打下了坚实的基础，也同样为天津的房价上涨奠定了保障。
　　三、奥运城市，房价增值首当其冲&
&&&最后，来看一下最近三届奥运会举办城市的房价走势如何？雅典借助于2004年举办奥运会的契机，房地产价格在年7年间，涨幅达到65%。在雅典新建的两天地铁沿线及几个主要奥运设施周边地区，房价涨幅超过了110%；1993年悉尼申办2000年奥运会成功以后，引发了房地产业的兴旺发达，每年房价递增10%以上，在随后七八年的时间里，城市房价翻了一番；美国亚特兰大成功举办1996年奥运会。随之而来的是，亚特兰大房地产市场日益活跃。在奥运会举办前5年，亚特兰大市房价增长了19%，当时美国全国的房价平均涨幅只有13%。同时，还有一个问题需要说明，天津具有1000多万人口，是上述任何城市都无法比拟的，所以天津对房地产的需求量将使房价增值更高、增值时间更长。&
&&&&综合来说，奥运会对天津房地产的贡献是良性的，对天津房地产的影响是深远的，奥运会后天津的房价肯定还会上扬。对于仍然犹豫不决的人们，这里引用王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)的一句话：“买房好比吸烟，明知道吸烟有害健康，您还吸烟吗？”买房子也是一样，明知道房价不会降下来，难道您就不买房了吗？在这个大的增长趋势下，有一点是可以肯定的，天津地产断无崩盘可能，相反还将全线飙升。
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[370667]&天津市&网友：&于 07:59 发表评论：
　　恰恰相反！
[370615]&天津市&网友：d&于 23:20 发表评论：
　　i agree with u completely
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2008北京奥运经济报告：08年后北京房价将回归跌势
&&&&随着2008年北京奥运的临近，奥运建设的推进，北京奥运场地周边的房价热涨，奥运投资刺激北京市房地产开发投资迅猛增长，奥运利好效应使人们对北京房地产市场的整体预期加大。但近日由北京奥运经济研究会发布的“2008北京奥运经济报告”认为，2008年以后北京房价将处于价值回归的跌势。
&&&&该报告分析，奥运会申办成功及奥运会相关投资极大地刺激了北京市房地产开发活动。
&&&&住房制度改革和北京市申奥成功，是刺激北京市房地产开发投资快速增长的两大关键因素。而当前北京市房地产存在着严重的开发投资过热和价格泡沫问题。
&&&&该报告以一组数据说明，虽然北京市房地产开发活动在申奥成功之后如火如荼，但投资过热的问题非常突出。报告中分析，北京市常住人口增长基本上归因于外部地区人员的流入。按照2005年北京市户均人口2.8计算，到2012年平均每年增加20万户左右，需要新增2000万平方米的住房需求，远远低于近年来的实际商品房屋竣工面积。该报告确认，当前北京市已经出现了严重的房地产开发过热问题。
&&&&该报告推断，近年来北京市房地产开发增长速度远远快于人口增长速度和居民扩大住房消费的实际需求，房屋过剩呈逐年加重的趋势。该报告认为，奥运申办成功引发了房地产开发商对未来需求的过度预期，造成北京市住房供给的严重过剩。
&&&&尽管住房供给远远大于需求，但北京市商品房销售价格不仅没有下降，近年来反而呈加速上升的趋势。目前北京市的房价存在严重的虚高问题，远远超过了居民所能承受的能力。
&&&&同时，该报告认为，无论是作为消费品还是投资品，当前北京房价均处于过高水平。而房价过高缘于政府为增加收入的目的土地竞拍；投机性购房日益增多以及开发商囤积住房、虚假按揭和过度炒作。
&&&&该报告认为，2008年奥运会为北京市大力发展房地产业提供了一个最重要的理由，但房地产业的发展则在很大程度上偏离了正确的方向。该报告预计2008年以后，北京房价将处于价值回归的跌势。购房实名制有可能与开征物业税同步进行，对投机性购房将产生大幅度抑制；基于规避金融风险和利率真实化的要求，特别是控制以房地产投资为核心的经济过热问题，中央银行大幅度升息的可能性同时存在；人民币升值将使包括北京在内的国内房地产处于全球的高位，刺激大量获利回吐和价格下降；另外，落实“住宅禁商”、廉租房、经济适用房和限价房从扩大供给和市场类比两个方面将压低过高的北京房价。(陆昀)
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相关消费警示最近关注了深圳的房价，深圳房价下跌的还是比较厉害的。对比一下深圳和北京两个城市，可以发现北京的经济等条件不比深圳强，那为什么深圳房价跌了30%，而北京还没有呢？原因就在奥运会，奥运会是北京房价这几年上涨的原动力，等奥运会开完，这个原动力就会消失，到时候北京的房价将追随深圳下调，甚至于还会出现一个补降的情况。所以现在不得不承认：北京房价奥运后会大幅下跌，现在不要买房。　　最近关注了深圳的房价，深圳房价下跌的还是比较厉害的。对比一下深圳和北京两个城市，可以发现北京的经济等条件不比深圳强，那为什么深圳房价跌了30%，而北京还没有呢？原因就在奥运会，奥运会是北京房价这几年上涨的原动力，等奥运会开完，这个原动力就会消失，到时候北京的房价将追随深圳下调，甚至于还会出现一个补降的情况。所以现在不得不承认：北京房价奥运后会大幅下跌，现在不要买房。
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　　　　楼主不地道，用“斯巴鲁777_”冒用 本人ID “斯巴鲁777 ”　　　　请版主执法。　　　　本人使用ID只有两个，斯巴鲁777明天即可解封，777斯巴鲁为临时使用　　
　　奥运倒计时还有多少天？
　　沙发。。。　　　　此斯巴鲁777_非真正的SB斯巴鲁777。。。呵呵
　　呵呵，说的大实话，无论你投资还是自住，劝大家奥运前千万不要出手，呵呵。
　　人家比你多一横呢,何来冒充???
　　将要上演一场腥风血雨。
　　ni shuo le suan me? bu jiang zen me ban~~~
　　又拿奥运说事！开不开奥运买不起还是买不起，等吧，等经济适用房才是空军的正道！
　　我对中短期房市看空
　　奥运会是北京房地产最大的一个炒点，奥运后房价必暴跌。同意楼主看法。
　　呵呵，最近天涯很热闹啊
　　现在已经松动了，聪明人在奥运前已经开始降价抛售了，当然，还是王石最精明降价最快　　奥运会后北京房价正式进入全面跌市，再加上整体经济环境的恶化，房市将出现股市的类似走势　　通货膨胀的不可避免、商业环境的恶化、百姓收入增长缓慢、教育医疗等重负下，如果经济环境持续恶化，房价很有可能大幅下降，如果经济很不景气，则很可能房价腰斩　　大家可以放眼四周看一看，整个中国现在除了石油煤炭等资源、垄断类行业算景气外，还能有几个好行业？？-不久更会是一片萧条，这就是客观情况　　我平时经常做行业分析和各类项目，和各行业企业打交道比较多，做项目时给我最多感受就是中国企业真多，但好的真少，找来找去就那么几家煤炭企业还算可以，连房地产都跳不出好的了
　　奥运后房价暴跌还有一个原因：去年地产业疯狂时很多开发商高价拿的地到奥运后都一年多了，一方面是开发压力（不开发就意味着多交税甚至政府无偿收回），另一方面是销售不畅融资受阻，到时候大批房地产企业都会由于资金链断裂而被淘汰出局。
　　我也奇怪了斯巴鲁777怎么突然正常了~~，原来不是他本人，他本人还是个房托狂。依旧是那个人民公敌。顶&斯巴鲁777_&,强烈鄙视&斯巴鲁777&。
　　作者：春天1990　回复日期：　14:16:52　　　
　　　　现在已经松动了，聪明人在奥运前已经开始降价抛售了，当然，还是王石最精明降价最快　　　　奥运会后北京房价正式进入全面跌市，再加上整体经济环境的恶化，房市将出现股市的类似走势　　　　通货膨胀的不可避免、商业环境的恶化、百姓收入增长缓慢、教育医疗等重负下，如果经济环境持续恶化，房价很有可能大幅下降，如果经济很不景气，则很可能房价腰斩　　　　大家可以放眼四周看一看，整个中国现在除了石油煤炭等资源、垄断类行业算景气外，还能有几个好行业？？-不久更会是一片萧条，这就是客观情况　　　　我平时经常做行业分析和各类项目，和各行业企业打交道比较多，做项目时给我最多感受就是中国企业真多，但好的真少，找来找去就那么几家煤炭企业还算可以，连房地产都跳不出好的了　　　　－－－－－－－－－－－＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　呵呵，中国的实业萧条都是房价弄的，企业租房成本高贷款难，呵呵
　　　　　　　　　　　　我看好LZ的ID!　　　　　　　　　　　　
　　那么多人都憋着奥运后买房呢
　　呵呵，很好很强大
　　斯巴鲁房子也卖出去了吧，翻空了，呵呵
　　炒炒热乎
　　北京有其特殊性，去年到北京开会，一个出租车司机（我怀疑他是退下来的政治局常委化妆的，那叫一个消息灵通）很生动的表示：咱这地界儿，处级干部比野狗多，科级干部比耗子多。通行的一位老律当场勃然大怒，此君乃正处级调研员。
　　没有理由不降，我有些内部消息。
　　　　作者：斯巴鲁777_　回复日期：　17:07:13　　　
　　　　没有理由不降，我有些内部消息。　　　　－－－－－－－－＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　楼主就看你的了，希望跌50％！呵呵
　　不买不买，坚决不买，呵呵
　　楼主说的补降，强烈期待中^_^
　　楼主说的补降，强烈期待中^_^
　　顶楼主
　　臆想........
　　不买不买，支持楼主，呵呵
　　斯巴鲁777 原来被封了：）））~
　　作者：天下第三有情人　回复日期：　11:57:18　　　
　　　　斯巴鲁777 原来被封了：）））~　　 　　　　－－－－－－－－＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝　　　　它不是发帖说封别人吗，呵呵，结果自己入狱了，呵呵
　　等楼主说的情况出现了，hoho~
　　她奶奶的，奥运还没开始之前炒奥运，等还过40多天，奥运会开完了看你还拿甚么来炒。
　　　　北京的出租车司机那是一绝啊，个个都知道无数内幕，基本上没有真的，都是传闻。　　　　人人都说奥运前股市一定涨，一定吗？　　　　人人都说奥运后房价一定跌，一定吗？　　　　一个道理。　　　　当然房价可能跌，但不是奥运结束导致的。　　
　　同志们　　我们拖1年不买房死不了人　　可是炒楼的晚1年卖房就损失惨重　　让炒楼的跳楼去吧　　　　
　　跌到2K才买得起
　　作者：斯巴鲁777_　回复日期：　17:07:13　　　　　 　　　　　　没有理由不降，我有些内部消息。　　----------------------------------------------　　为什么做这种冒用别人ID的事？太小人了吧！下跌的理由呢？太牵强了吧
　　奥运完了万一来个迁都呢,呵呵,我就知道物极必反这个道理,任何事物不可能一条道走到黑的.
　　不就是个运动会,国人能得到什么实质性的利益.拿这个炒作有什么意义
　　喊口号不用上税，怎么喊都可以，又不用负责。。反正拍拍屁股走人　　　　这两年房观上这样唱空的见多了。。反正是奥运后，又没说是奥运后多就，两三百年后也是奥运后。。。
　　奥运会和房价有什么关系　　难道那些运动员会来北京买房
　　来房观的,没几个经济学家　　　　一是买了房的,唱多,二是炒房的,唱多.三是想买房的,唱空,
　　肤浅啊。看看88年韩国。64年东京之后的经济如何？　　　　某些楼盘借奥运炒作，正常，营销策略嘛！！泡沫，有些许，真正房价受奥运什么影响，笑话得厉害了。深圳和北京也没得比。底蕴放在哪里。
　　就没有人看好我的id吗
　　　　作者：斯巴鲁是只猪　回复日期：　17:19:47　　　
　　　　就没有人看好我的id吗　　　　-------------+++++++++++++++++++====　　　　很好，很强大
　　业内人士敬告大家：现在真的不要买房，呵呵，有些消息现在上边也还没确定，不过实施的可能性很大，现在买房会死的很惨，呵呵
　　还有另外可能：　　ZF算定大家都抱跟lz同样的想法，于是力保奥运后房价不跌
　　我无所谓阿。管他跌还是涨呢。反正我是想买都买不起。谁要买谁买去。　　随带一提，在海南我有三套房，欢迎房价涨到3万一平方，我卖给你。当初600块钱一平方买的，我不吃亏。　　卖了之后移民到美国拉斯维加斯去找我朋友喝茶，他刚买了一套别墅，1800尺20万美金，很舒服。涨吧，然后我卖了房子养老去了，何必这么辛苦上班呢，累啊。
　　肤浅，奥运与房价没有什么关系。　　
经济规律才是决定一切！　　
什么政府、银行、开发商愿不愿意降，都他妈的扯蛋。现在明显就是有泡沫嘛，总要破的，股市的泡沫不就破了吗，在去年六千点的时候谁会想到今天的2700多点。　　
徐叫兽老是说国际热钱在，房价就涨。如果热钱大量进入了房市了，肯定会制造大量泡沫的。价格就会偏离价值了，这个时候买房可不可以呢，自己想想。
　　中国的实业萧条都是房价弄的，企业租房成本高贷款难，
　　奥运会在别的国家也许没有影响，但是在我们国家，傻子都知道是可以疯炒的概念，事实也如此，北京房价就是这么炒出来的，看看去年的开发商口号和涨幅就知道，奥运会是北京房价上涨之基础，呵呵，不过过几个月这个基础就瓦解了，到时的情形可想而知：大跌，一直跌回理性价位，个人认为是50％左右
　　所以，坚决不买！呵呵
　　看来又要涨，原因就是太多人在等奥运后，结果就是奥运后没变化就都挺不住了，成交量上去后好地段价钱就又上去了　　大家看股票就知道了，去年我做股票就发现大家都认为奥运前“安全”，08年5-6月抛了就行。我就想难到大家都看清的事情就能应验吗，那还有人赔钱吗，我就跑了，结果还没到今年5月股票就成什么样了？　　所以房子也一样，大家都认为会发生的估计绝不会发生，不然不就真成了公产？　　当然股票跌了，房子也会例外，只是时间问题，但也要考虑，多少人在等，就说明了多少人想买，也就是需求量有多大。
　　肯定会降的
　　还有一个月，呵呵
　　不能买期房，很容易烂尾
　　民生、民生！呵呵
　　民生、民生！呵呵
　　还有几个月了，呵呵，心情不错哦，呵呵
　　那奥运后就可以买了吗，呵呵，没几个月了，高兴
　　顶楼主哈
　　人家多一横表示是公的
　　楼上，什么是公的？
　　我觉得奥运会刚开完开发商还是要顶顶的　　只要今年和明年上半年不买，到时候大家看看吧，一些开发商会死的很惨　　因为他们要还贷款，还有各项支出，但却没什么进账　　中介都陆续关门了，下一个就是开发商了
　　作者：春天1990　回复日期：　16:47:08　　　
　　　　我觉得奥运会刚开完开发商还是要顶顶的　　　　只要今年和明年上半年不买，到时候大家看看吧，一些开发商会死的很惨　　　　因为他们要还贷款，还有各项支出，但却没什么进账　　　　中介都陆续关门了，下一个就是开发商了　　　　‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’‘’　　　　房价会大降50%的！
　　坚决不买哈！
　　我顶机巴鲁
　　作者：qpeg　回复日期：　22:27:41　
　　　　我顶机巴鲁　　　　'''''''''''''''''''　　顶
　　支持斯巴鲁777哈,房价一定会大跌的!
　　支持斯巴鲁777哈,房价一定会大跌的!
　　我极端认为&斯巴鲁777_&是真的,&斯巴鲁777&和&777斯巴鲁&是冒充的,请斑竹封杀............
　　　　大家看清楚　　　　　　楼主 斯巴鲁777_
是仿冒ID, 本人在用的ID为 斯巴鲁777( 暂被封杀中）、777斯巴鲁两个，斯巴鲁7也曾经用过后弃用。 其他所有都为仿冒ID，可举报封杀。　　　　　　　　　　　　　　
　　斯巴鲁777，你为什么发表的论调不一样了，　　终于懂事了吧
　　北京房价就要降了，好哈！
　　北京房价会降50%
　　好啊，老百姓都等着呢，哈哈
　　支持楼主！ 我等着奥运会开完那哈！
　　奥运之后，会不会大跌不好说，但大涨是很难了　　　　可以多看看，不着急
　　房产中介和炒房的都去死哈
　　哈哈哈哈哈哈哈
　　啊呀，我买了怎么办？救命啊
　　进来鞭尸~~
　　作者：大兵芮恩　回复日期：　15:41:06　
　　　　进来鞭尸~~　　　　--------------------------------　　一看就不是斯巴鲁777的风格　　　　白痴，是别人假冒斯巴鲁777发的，楼猪的名字是“斯巴鲁777_” 多了个下划线，不是“斯巴鲁777”　　　　
真正的斯巴鲁777是天涯绝无仅有的高手，哪会发这种白痴文字。
　　楼主说的没错啊，确实暴跌了
　　说真心话，斯巴鲁777是少见的我真正佩服的人。除了4000点，从2008年以来历经几次楼市血雨腥风，都能高精确度预知政策和市场变化完身而退，功力非凡。　　在斯巴鲁777面前，我认输。
　　假的ID，别围观了，斯巴鲁777自己来澄清下吧。
　　奥运帖要顶！楼上蟹版也要顶！　　
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