摘要： 今天上午，淄博齐赛科技城（一期）近千户业主停业，反对管理方“上涨店铺租金，并一次性收取15年，再免租送5年”的新租赁政策。
千余名业主拉起横幅讨要说法
鲁中网淄博10月19日讯（记者孙晨）今天上午，淄博齐赛科技城（一期）近千户业主停业，反对管理方“上涨店铺租金，并一次性收取15年，再免租送5年”的新租赁政策。对此管理方称，出台这一政策是为了稳定市场发展，接下来将重新规划市场布局，提升齐赛科技市场整体形象。而大多数业主称，管理方出台这样的租赁政策，事先他们并不知情，如今市场不景气，涨房租并且一次性交这么多年，他们难以接受。
今天早晨，有网友拨打本网新闻热线（）反映，齐赛科技一次性收取15年租金遭业主集体抗议。接到线索后，鲁中网记者立即赶往现场对此事进行采访。上午八点，记者赶到现场时看到，淄博齐赛科技城一期(以下简称齐赛一期)东门紧闭，唯一开启的南门外聚集了不少业主。记者从此处进入齐赛一期看到，一层、二层和负一层的店铺，除几家开门外，其他皆关门停业，市场里显得异常冷清。
千余名业主就新的租赁政策向管理方讨要说法。记者 孙晨 摄
19日上午八点，齐赛科技城一期内除零星的几家店铺开门外，其他皆关门停业。
业主：租金翻倍本月底前一次交齐15年否则视为自动退出
今天上午，近千名业主在齐赛一期东门拉起横幅就租金调整问题向管理方讨要说法。据现场一位业主称，昨天17:30左右，齐赛管理方找了五六家商铺进行续约洽谈，并给他们出具了一份续约洽谈表，以前他家8平米左右的柜台，租金一年大约在8400元左右，但新租赁政策出台后，一年的租金提高至2万，一次性需缴纳15年，并要求业主今天上午10：00前缴纳5000元定金，剩余租金于10月25日15:00前交齐，否则视为自动退出。
采访中，现场多名业主称，出台新的租赁政策前，管理方没有跟他们进行商议，之前的租金是根据柜台、店铺的位置和面积来定，不同的位置、不同的面积，租金也不同。调整后，他们粗略计算了一下，8平米左右、位置在二层电梯口附近的柜台，15年需要缴纳30万租金，而像一层的品牌专营店最高15年需要缴纳租金240万，一下子让交这么多钱，他们难以承受。
业主：管理方“易主”交钱后存风险
鲁中网记者了解到，除难以一次性缴纳15年租金外，“电子产品实体店市场前景不乐观”，“市场更换管理方，上涨租金并一次性交15年存风险”成为多数业主质疑和担心的原因。据现场多位业主称，约一个月前，他们听说齐赛科技称被鑫百汇地产出资“从老东家淄博二棉手里买了20年经营权”，今年房租到期后，管理方与业主只临时续签了一个月，具体现在市场管理谁说了算，他们并不清楚。他们说，原先每年九月份，租金都是交给齐赛科技城所有法人-山东齐赛纺织有限公司（原淄博第二棉纺厂），管理变更后，“一次性交15年租金”存很大风险。
业主反映，他们从2000年入住以来，虽然涨了三次租金，但都是一年一交，最近两年，由于受电商的冲击，电子产品实体店市场越发不景气，未来15年电子产品实体店发展前景难以预测，“一时租这么长时间，存很大风险”。对此他们希望租金不涨，并且还是一年一交。
管理方：调整租金目的是为市场稳定发展政策还可再商量
今天上午，齐赛科技管理方所涉及的山东齐赛纺织有限公司（原淄博第二棉纺厂）、鑫百汇的两家代表，在现场就此事与业主进行协商，但双方并未达成一致。对此，鲁中网记者也分别向两位代表进行了采访。鑫百汇代表刘经理自称是公司参与制定齐赛租金政策的负责人。他说，今年9月份，企业转型，鑫百汇购买了齐赛科技城部分股份，由于市场商户流动性大，为了稳定发展，对原有的租赁政策进行调整，此外他们还将投资对现有柜台、商铺进行重新布局规划装修，建设O2O营销平台，从而提升齐赛科技城整体形象，打造鲁中知名电脑城。对于新租赁政策，刘经理说，业主一次性交15年房租，可享受送5年免租金的优惠，相当于买下了20年的使用权，他们可以自己使用也可以再转租，目前有一部分客户已签约。
据山东齐赛纺织有限公司（原淄博第二棉纺厂）代表称，他们与鑫百汇已经完成对齐赛科技城的合股经营，并于昨天下午就新租赁政策召开发布会，出台这一政策也是借鉴其他市场的成功经验。这位代表还称，这一政策主要是优先考虑常年经营比较稳定的大客户，另外还有其他“租赁3年”“租赁5年”的政策可供其他业主选择，关于“租赁期限”还可以再商量。而昨天参加发布会的一位业主告诉记者，昨天发布会只有30家业主参加，会上也只说了“期限15年”的租赁政策，至于别的租赁政策在会上并没有向业主说明。
截至17:50发稿前，管理方与业主就新的租赁政策仍未达成一致。关于此事本网也将持续关注。
对于“一次性租赁15年”一事，鲁中网记者向山东圣德律师事务所的邹明卿律师进行了采访。邹律师称，从法律上讲，房东提出租赁期限在20年以内的并不算违反相关法规，但这样的要求不多见，会让承租方承受长期不可预测的风险，如果租赁期间更换房东，之前签订的租赁合同也仍有法律效力。
