今年下半年，全国楼市“跌”声一片，绵阳的房价依然波澜不惊，没有像一线城市那样大起大落。

相较而言，绵阳的房价还是很理性的，绵阳的宜居品牌、教育品牌、科技品牌，全国闻名，商品房均价只排在全省的中上水准，在绵阳买房的升值潜力仍然很大。

绵阳的房地产市场具有很独特的优势，我们不妨走到各区域去看一看，作一番实地考察你就懂了。

经开区：人居梦想，春暖花开

如果要给绵阳的房地产市场颁一个最具成长奖，非经开区莫属。

曾经：由于种种原因，经开区的发展一直滞后，尽管10年前鸿越地产在这里花大力气打造了堪称绵阳一景的生态楼盘鸿越瑞櫊，但均价也只有1000多元，而且当年的销售状态都不理想。

现在：中玮海润城、卓信金楠天街、树高威尼斯城、南山一号、海赋长兴、神州南都、玫瑰花城、CBD万达广场、三江国际丽城阅世集等十几个大盘争奇斗艳。

早在2010年、2011年，绵阳楼市出现的“冠军楼盘”、“秒杀”、“二小时售馨”等关键词，几乎都是这个区域创造。这与当年鸿越瑞櫊的命运可谓天壤之别！当年放弃购买鸿越瑞櫊的人肯定后悔了。

经开区地势平坦开阔，坐拥比西湖面积还大的三江湖，一号桥是绵阳地标性的景观大桥，涪滨路景观大道是绵阳最美的景观大道如今火车站——机场——城南新区快速通道、二环路、绕城高速南环线的开通，绵三公路城区段的改造，新一环路南段的修建，经开区的基础设施和交通状况已经得到空间改善，与涪城、高新、游仙几大区域无缝衔接，一气呵成。还有，规划中的绵阳轻轨二号线就是从金家林——塘汛，由此可见经开区未来的发展地位。虽然近两年来由于长虹PDP的破产，富士康与经开区擦肩而过，万达广场大商业在经开区暂时停摆，给经开区的发展造成了一定的影响。但是，经开区仍然是美丽绵阳建设的主战场，小枧湿地公园仍然是经开区的配套。有人给出个形象比喻：“经开区虽然有点名不符实，但它负责绵阳貌美如花，高新区负责挣钱养家。”经开区的产业，或许还要更待时日，但它的宜居环境，肯定是让人心服口服的。我们可以这样说，经开区就是绵阳人的外滩，三江湖就是绵阳人的西湖，从来名贵居水岸，只要你走出绵阳看看上海外滩、杭州西湖、苏州金鸡湖、广州珠江新城的房价你就知道经开区的成长空间了。

涪城区：商业为王，又美又高端

涪城区当领取最具实力奖。绵阳城的城市核心，商业中心，文化中心。文化广场就是绵阳人的天河广场；瀚威城市中心、中大财富广场就相当于绵阳的中信大厦；毅德商贸城、天泰剑南国际食品城就是绵阳的荷花池；涪城路、警钟街、临园口、安昌路，就是绵阳人的王府井、北京路、上下九、春熙路、汉正街……，这是最能创造绵阳财富神话的地方，这地方寸土寸金，不仅商铺价格，住房价格逐年上涨的速度很快，而且租金也高得让你咋舌。

近几年来，这一区域高楼林立，密不透风；近几年来，国内外商业巨头如新世界、新世纪、时代百盛、沃尔玛、万达百货……竞相抢滩这一区域，创造了商品零售总额稳居全省第二，地级市首位、县域经济多年稳居全省前三甲的优秀业绩。即使最偏僻的石塘镇，也被空气动力新城占据，拉动这一区域外围的发展。城市综合体、商业综合体、SOHO、时尚秀场……是涪城区的标签。涪城区是商业地产和高端楼盘的必争之地，涪城区能有今天的王者地位，富临大都会、长虹国际城、万达广场等楼盘功不可没。

高新区：高新速度，高热地带如果没有高新区，绵阳就不可能有西部硅谷的美称！

高新区是绵阳人才的窗口，技术的窗口，改革开放成果的窗口。外地人从成都直下绵阳，首看高新区；世界500强入驻绵阳，首选高新区；近几年来，高新区迅速扩容，推动了绵阳城市的发展，辽安大道的开通，几乎把高新区与安州、新北川连为一片。这一区域交通最为便利，成绵高速，成绵高速复线，成绵乐城际高铁，大大缩短了与成都的距离。

城市的发展，离不开房地产，房地产推动了城市的发展，近几年来，高新区成为绵阳市楼市开发体量最大、楼盘最密集的地区，其成交量和成交金额一直紧追涪城区。东辰永兴国际、布鲁斯海德庄园、万向西界莎拉、阳光西雅图、九洲·又一城、樊华广场等楼盘竞相亮相，越来越奠定了高新区作为绵阳城市副中心的地位。近几年来，高新区的实力越做越强，高新区的城市建设日新月异，高新区的房价不但没跌，还引领绵安北一线房价的上涨。

科创园区：教育起兮，智谷飞扬

园艺山（科创区）是绵阳开发较早的城市新区，是绵阳的市级行政办公中心。有社会学研究专家指出，产业和行政中心是城市中心建设的“两个车轮”，其中行政中心影响更大、更明显，超过一般的产业项目。许多资源，都是围绕行政中心来布局、配置的，行政中心的移动，房地产、医疗卫生、教育事业、服务产业等，都会跟随移动，对一个地方经济、社会发展将产生巨大的推动和促进作用，国际国内在这方面成功的例子比比皆是。

所以，近几年来，无论是本土的，还是外来的品牌开发商如都争先恐后地在园艺山圈地，打造的楼盘如华润中央公园、长兴星城、温莎国际社区等楼盘一家比一家大，一家比一家高端，上演了一出出地产“华山论剑”的好戏。

无独有偶，为了把绵阳建成省内重要的教育中心，市委市政府又在园艺片区打造了8平方公里的教育园区，目前教育园区不但吸引了全国各地的教育资源，而且还大有扩容之势！说它是“绵阳智谷”毫不为过！就科技和产业而言，高新区和科创区是绵阳发展得最好的区域，规划的100平方公里的科技城集中发展区就是以科创区为起点，把高新区和安州区连为一片，绵阳科技创新中心、大数据中心也落户该区域，必然是众望所归、顺理成章。

就宜居而言，园艺山上风景秀丽，花香鸟语，宜居环境稍逊经开区。外围交通占据二环路、九州大道、裕都大道、成绵、绵广、绵遂等高速公路的优势，是其它区域无法比拟的，但内围交通受铁路的影响，目前不如经开区。

游仙区：富乐山水，乐活绵州

与涪城区相比，游仙区占据的城市中心资源要少很多，但游仙区占据的主城区的山水资源却是全城独有，堪称山水怀抱的宝地。绵阳冠名“富乐之乡”，富乐山是绵阳城区当之无愧的第一山，富乐山下，芙蓉溪、涪江环绕，老龙山桃花会、科学家公园、绵阳科技馆、博物馆，越王楼，都是这一区域的卖点。当年，成都置信就是看准了这一点，成功打造出芙蓉汉城这一经典楼盘，引爆了游仙区的楼市，兴发家园、城东逸景、龙溪谷……一个个接踵而来，一个比一个卖得火。

更值得一提的是，游仙南区五里梁这几年的产业发展十分迅猛，不仅给该区域加了不少分，同时也让经开区老脸无光。多年来饱受诟病的是游仙区的交通，一环路修到游仙断头了，二环路修到游仙又断头了，导致游仙区的商业地产与其他区域比起来相形见绌，但即将启动建设的一环路北段东延线、二环路四期建设将很好地解决这个问题，这对游仙区的发展具有划时划的意义。所以，纯商业的海悦银河城的销售情况也不错。

安州区： 新秀初到，产业后院

今年四月，安县成为了绵阳的安州区，安县市民成了绵阳市民，不少老百姓纳闷：这有啥好处？感觉一切都是一样的。是的，在绵阳人心目中，安州区仍然不是绵阳市的主城区，到了安州仍然没有到了绵阳的感觉。就像如今的番禺、花都仍然没有达到广州的感觉一样。这种感觉或许还要十年，二十年甚至更漫长。但是，安县成为安州区，毕竟纳入了绵阳科技城的统一发展，科技城集中发展区就已经在安州区圈定，绵阳的汽车产业就布局在绵安大道。

可以负责任地说，大绵阳地区的发展潜力在哪里？就是绵安江北一体化。所以，安县成为安州区，对安县人民来说是具有里程碑意义的。细心的人可以发现，今年，安州区楼市去库存的速度更快了，安州区房价涨幅已经领冠绵阳主城区。安州，假以时日，不敢说可以与绵阳主城区的涪城、高新、科创、经开、游仙完全抗衡，但赶超江油、三台，不是没有可能，如果你经济实力不是较好的情况下，在安州买房不失为理性选择。

每一个区域都有其优缺点，究竟哪个区域好，没有一定的答案。但购房者不同需求不同，就能选出不一样的购房区域，个人需求结合区域情况，方是良选。

* 名词解释由天眼查合作伙伴北大法宝提供

* 名词解释由天眼查合作伙伴北大法宝提供

今年下半年，全国楼市“跌”声一片，绵阳的房价依然波澜不惊，没有像一线城市那样大起大落。

相较而言，绵阳的房价还是很理性的，绵阳的宜居品牌、教育品牌、科技品牌，全国闻名，商品房均价只排在全省的中上水准，在绵阳买房的升值潜力仍然很大。

绵阳的房地产市场具有很独特的优势，我们不妨走到各区域去看一看，作一番实地考察你就懂了。

经开区：人居梦想，春暖花开

如果要给绵阳的房地产市场颁一个最具成长奖，非经开区莫属。

曾经：由于种种原因，经开区的发展一直滞后，尽管10年前鸿越地产在这里花大力气打造了堪称绵阳一景的生态楼盘鸿越瑞櫊，但均价也只有1000多元，而且当年的销售状态都不理想。

现在：中玮海润城、卓信金楠天街、树高威尼斯城、南山一号、海赋长兴、神州南都、玫瑰花城、CBD万达广场、三江国际丽城阅世集等十几个大盘争奇斗艳。

早在2010年、2011年，绵阳楼市出现的“冠军楼盘”、“秒杀”、“二小时售馨”等关键词，几乎都是这个区域创造。这与当年鸿越瑞櫊的命运可谓天壤之别！当年放弃购买鸿越瑞櫊的人肯定后悔了。

经开区地势平坦开阔，坐拥比西湖面积还大的三江湖，一号桥是绵阳地标性的景观大桥，涪滨路景观大道是绵阳最美的景观大道如今火车站——机场——城南新区快速通道、二环路、绕城高速南环线的开通，绵三公路城区段的改造，新一环路南段的修建，经开区的基础设施和交通状况已经得到空间改善，与涪城、高新、游仙几大区域无缝衔接，一气呵成。还有，规划中的绵阳轻轨二号线就是从金家林——塘汛，由此可见经开区未来的发展地位。虽然近两年来由于长虹PDP的破产，富士康与经开区擦肩而过，万达广场大商业在经开区暂时停摆，给经开区的发展造成了一定的影响。但是，经开区仍然是美丽绵阳建设的主战场，小枧湿地公园仍然是经开区的配套。有人给出个形象比喻：“经开区虽然有点名不符实，但它负责绵阳貌美如花，高新区负责挣钱养家。”经开区的产业，或许还要更待时日，但它的宜居环境，肯定是让人心服口服的。我们可以这样说，经开区就是绵阳人的外滩，三江湖就是绵阳人的西湖，从来名贵居水岸，只要你走出绵阳看看上海外滩、杭州西湖、苏州金鸡湖、广州珠江新城的房价你就知道经开区的成长空间了。

涪城区：商业为王，又美又高端

涪城区当领取最具实力奖。绵阳城的城市核心，商业中心，文化中心。文化广场就是绵阳人的天河广场；瀚威城市中心、中大财富广场就相当于绵阳的中信大厦；毅德商贸城、天泰剑南国际食品城就是绵阳的荷花池；涪城路、警钟街、临园口、安昌路，就是绵阳人的王府井、北京路、上下九、春熙路、汉正街……，这是最能创造绵阳财富神话的地方，这地方寸土寸金，不仅商铺价格，住房价格逐年上涨的速度很快，而且租金也高得让你咋舌。

近几年来，这一区域高楼林立，密不透风；近几年来，国内外商业巨头如新世界、新世纪、时代百盛、沃尔玛、万达百货……竞相抢滩这一区域，创造了商品零售总额稳居全省第二，地级市首位、县域经济多年稳居全省前三甲的优秀业绩。即使最偏僻的石塘镇，也被空气动力新城占据，拉动这一区域外围的发展。城市综合体、商业综合体、SOHO、时尚秀场……是涪城区的标签。涪城区是商业地产和高端楼盘的必争之地，涪城区能有今天的王者地位，富临大都会、长虹国际城、万达广场等楼盘功不可没。

高新区：高新速度，高热地带如果没有高新区，绵阳就不可能有西部硅谷的美称！

高新区是绵阳人才的窗口，技术的窗口，改革开放成果的窗口。外地人从成都直下绵阳，首看高新区；世界500强入驻绵阳，首选高新区；近几年来，高新区迅速扩容，推动了绵阳城市的发展，辽安大道的开通，几乎把高新区与安州、新北川连为一片。这一区域交通最为便利，成绵高速，成绵高速复线，成绵乐城际高铁，大大缩短了与成都的距离。

城市的发展，离不开房地产，房地产推动了城市的发展，近几年来，高新区成为绵阳市楼市开发体量最大、楼盘最密集的地区，其成交量和成交金额一直紧追涪城区。东辰永兴国际、布鲁斯海德庄园、万向西界莎拉、阳光西雅图、九洲·又一城、樊华广场等楼盘竞相亮相，越来越奠定了高新区作为绵阳城市副中心的地位。近几年来，高新区的实力越做越强，高新区的城市建设日新月异，高新区的房价不但没跌，还引领绵安北一线房价的上涨。

科创园区：教育起兮，智谷飞扬

园艺山（科创区）是绵阳开发较早的城市新区，是绵阳的市级行政办公中心。有社会学研究专家指出，产业和行政中心是城市中心建设的“两个车轮”，其中行政中心影响更大、更明显，超过一般的产业项目。许多资源，都是围绕行政中心来布局、配置的，行政中心的移动，房地产、医疗卫生、教育事业、服务产业等，都会跟随移动，对一个地方经济、社会发展将产生巨大的推动和促进作用，国际国内在这方面成功的例子比比皆是。

所以，近几年来，无论是本土的，还是外来的品牌开发商如都争先恐后地在园艺山圈地，打造的楼盘如华润中央公园、长兴星城、温莎国际社区等楼盘一家比一家大，一家比一家高端，上演了一出出地产“华山论剑”的好戏。

无独有偶，为了把绵阳建成省内重要的教育中心，市委市政府又在园艺片区打造了8平方公里的教育园区，目前教育园区不但吸引了全国各地的教育资源，而且还大有扩容之势！说它是“绵阳智谷”毫不为过！就科技和产业而言，高新区和科创区是绵阳发展得最好的区域，规划的100平方公里的科技城集中发展区就是以科创区为起点，把高新区和安州区连为一片，绵阳科技创新中心、大数据中心也落户该区域，必然是众望所归、顺理成章。

就宜居而言，园艺山上风景秀丽，花香鸟语，宜居环境稍逊经开区。外围交通占据二环路、九州大道、裕都大道、成绵、绵广、绵遂等高速公路的优势，是其它区域无法比拟的，但内围交通受铁路的影响，目前不如经开区。

游仙区：富乐山水，乐活绵州

与涪城区相比，游仙区占据的城市中心资源要少很多，但游仙区占据的主城区的山水资源却是全城独有，堪称山水怀抱的宝地。绵阳冠名“富乐之乡”，富乐山是绵阳城区当之无愧的第一山，富乐山下，芙蓉溪、涪江环绕，老龙山桃花会、科学家公园、绵阳科技馆、博物馆，越王楼，都是这一区域的卖点。当年，成都置信就是看准了这一点，成功打造出芙蓉汉城这一经典楼盘，引爆了游仙区的楼市，兴发家园、城东逸景、龙溪谷……一个个接踵而来，一个比一个卖得火。

更值得一提的是，游仙南区五里梁这几年的产业发展十分迅猛，不仅给该区域加了不少分，同时也让经开区老脸无光。多年来饱受诟病的是游仙区的交通，一环路修到游仙断头了，二环路修到游仙又断头了，导致游仙区的商业地产与其他区域比起来相形见绌，但即将启动建设的一环路北段东延线、二环路四期建设将很好地解决这个问题，这对游仙区的发展具有划时划的意义。所以，纯商业的海悦银河城的销售情况也不错。

安州区： 新秀初到，产业后院

今年四月，安县成为了绵阳的安州区，安县市民成了绵阳市民，不少老百姓纳闷：这有啥好处？感觉一切都是一样的。是的，在绵阳人心目中，安州区仍然不是绵阳市的主城区，到了安州仍然没有到了绵阳的感觉。就像如今的番禺、花都仍然没有达到广州的感觉一样。这种感觉或许还要十年，二十年甚至更漫长。但是，安县成为安州区，毕竟纳入了绵阳科技城的统一发展，科技城集中发展区就已经在安州区圈定，绵阳的汽车产业就布局在绵安大道。

可以负责任地说，大绵阳地区的发展潜力在哪里？就是绵安江北一体化。所以，安县成为安州区，对安县人民来说是具有里程碑意义的。细心的人可以发现，今年，安州区楼市去库存的速度更快了，安州区房价涨幅已经领冠绵阳主城区。安州，假以时日，不敢说可以与绵阳主城区的涪城、高新、科创、经开、游仙完全抗衡，但赶超江油、三台，不是没有可能，如果你经济实力不是较好的情况下，在安州买房不失为理性选择。

每一个区域都有其优缺点，究竟哪个区域好，没有一定的答案。但购房者不同需求不同，就能选出不一样的购房区域，个人需求结合区域情况，方是良选。