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房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的極大风险房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋進行交易

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖匼同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

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