北京平谷滑雪场场附件投资酒店公寓有哪些

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-12 09:36 标签： 平谷渔阳滑雪场门票
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&&平谷;旅游;北京郊区;京郊旅游
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投资公寓与住宅哪个比较好
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& 是一种比较特殊的住宅类别。限购执行以来，以往没受到太大关注的商务公寓项目，开始大打“、不限贷”牌，在住宅被限购的市场中狠狠打动了有投资需求的买家。尤其在开始执行限购的半年内，商务公寓的销售一下子呈现井喷的态势。公寓有三个特点：一是便于出手，风险低。商务公寓一般来说，面积不大，小公寓相当于把大额投资化整为零，降低投资门槛的同时，也降低了风险。二是易于出租，且实际租金更高，在租房市场，小户型租金总价低，往往比大户房产更容易出租。住宅、公寓，放在出租市场来说，似乎没有什么太大差别。而其实总价上来说，有些住宅和公寓地段相近、定位相近，所以出租的价格其实也是相当的。所以，很多投资客在选择物业的时候，更多会关注与地段、户型、配套等硬件条件，却不一定会注意到，住宅与公寓在持有的时候，其实会面对一些隐性成本的区别。贷款的区别公寓：不限贷，五成首付；无优惠，且不能用住宅：限贷，个别银行有首套房优惠，能使用公积金贷款公寓较大的优点是“不限购、不限贷”，这是公寓宣传得最多的卖点，同时对于“无名额、三套房买家”来说，投资公寓无疑是投资房产的“少有出路”了。除了没有贷款优惠之外，公寓的贷款是不能使用公积金贷款的，也不能以购买了公寓为由，因为公积金贷款是购买的专用款项，非居住物业是不能使用的。而住宅方面，则在信贷政策上采取了多样化的措施，如果是首套房，首付3成，部分银行也会针对首套房实行优惠措施。如果是，则要求首付6成，利率为的1.1倍，与公寓相近，第三套住房，银行则停贷。入户与学位区别公寓：不能落户、无学位住宅：符合条件可落户，有学位购买住房能否落户，关键要看项目所在地块是按照什么性质审批的，如果是纯商业性质，就不能单独落户，所以公寓是不能落户的；如果是综合性质，那么其中的商业部分不可落户，而住宅部分则可以落户，所以有些商用楼有一部分可以落户，但大部分公寓产品都是无法落户的。和“无法落户”一样，公寓也是不带有学位的，就算有名校相傍，但的子女却无法享受名校学位。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，公寓后期利润相对较弱，因此相对来讲，名校路段内的公寓与住宅，在价格上的差别会更大。缩水比例要算清公寓：实用率7成就不错了，使用年限最多50年住宅：较高实用率能达8成左右，使用年限较高70年小户型本身面积小，那么房型布局、、得房率高低、房屋、装修标准、每层套数、每层电梯数以及景观绿化的情况都会对客户产生影响，进而影响利润率。而房子面积太小、得房率低会影响使用功能。商用性质的公寓一般得房率不高，市场上大多公寓只能有七成左右的实用率。而住宅则不同，住宅公摊相对较小，实用率能达到八成左右。此外，使用年限的不同是公寓与住宅较大的区别。商用公寓的年限只有40-50年，而住宅的土地使用年限长达70年。值得一提的是，目前在售的不少商用公寓产品的大多是在多年前取得的，因此不少项目的实际使用年限仅剩下三十多年，与住宅相比腰斩了一半。而按《物业法》的解释，住宅物业在土地使用年限到期可自动续期，但商用物业却仍暂时无相关法规可依。隐性成本不能不知公寓：商用水电、物管费一般较高、不能用明火住宅：住宅水电、管理费一般较低、可用明火公寓居住起来的持有成本也一般比住宅要高。首先，公寓要用商用水电，粗略地讲，商用水电大概是民用水电的一倍。此外，部分公寓是不能通煤气管道，不能使用明火的。有些项目管理严格，就算是瓶装煤气也不能送上楼，日常居家只能一切电器化，用电费用更高。有统计数据显示，商用公寓的用水用电费用，通常要比普通住宅高出近七成。
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