增城日报__身边_区人民医院床位今年有望增至1018张
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第3版：身边
区人民医院床位今年有望增至1018张
作者：文/记者李嘉怡
通讯员姚连枝 字数：4470
&&&&不出增城，在家门口就能享受到安全、高效、优质的医疗卫生服务，是不少增城街坊翘首以盼的事情。近日，记者从区人民医院了解到，今年该院将全力开展“创三甲”工作，力争在2018年建设成为符合现代化标准的三级甲等综合医院，并争取打造成为广东省构建医疗卫生高地行动计划建设的30所高水平医院之一。&&&&区人民医院院长郭正辉表示，围绕“创三甲”的主题，该院将针对实际情况，分阶段推行，逐步提高医院的医疗技术水平和医疗服务能力，让增城街坊在家门口就能享受到省级高水平医疗服务，进一步缓解“看病难”等问题。&&将陆续新建急诊医技大楼和内科住院大楼&&&&随着增城经济发展和常住人口增多，群众对医疗需求提出了更高的要求。据了解，自2008年区人民医院由中山大学孙逸仙纪念医院接管以来，经过8年的发展，其医疗水平和医疗业务快速提高。与2008年相比，2015年医院总诊疗人次由约46万人次增长至105万人次，增长率为127.9%；出院人数由1.3万人次增长至3.1万人次，增长率为139.5%；手术人数由4000多人次增长至1.8万人次，增长率为301.5%。&&&&与此同时，目前该院也面临着医疗床位紧缺的情况。在2009年启用新住院大楼（即博济楼）时，预计病床数为660张，但随着住院人数的增长，大部分病区急需增加临时病床以满足病患住院需要，到2015年下半年开放病床数增加至739张，而如今每天住院人数基本维持在730―760人，多个科室床位数处于超饱和状态，患者就医“一床难求”的情况时有发生，其中内科和产科床位最为紧张。&&&&为缓解病床紧张和发展空间不足的局面，区委、区政府拟将增城区卫生职业技术学校（以下简称“增城卫校”）地块划拨给区人民医院使用。增城卫校占地面积4269平方米，建筑面积11661平方米，该院将投资2500万元在原建筑基础上进行装修改造，改造完成后主要用于行政后勤办公、科研教学及一些临床业务科室的过渡性用房，检验科、病理科、透析科、体检中心、DSA及心脏监护病区、康复科门诊及住院部、五官科住院部、肿瘤科等科室将会搬至增城卫校，届时医院床位数将从现在的739张增加至1018张。建设项目于今年下半年启动，力争在12月投入使用。&&&&郭正辉介绍，该院将会陆续新建两栋医用大楼，现崇德楼（即博济楼前旧建筑）将拆除，建设新门急诊医技大楼，地上6层，地下2层，建筑面积达31460平方米，该项目将于今年下半年启动，预计2019年下半年完成；总建筑面积为30000平方米，含地上17层、地下2层的内科住院大楼建设也将于2019年7月启动，预计2022年上半年完成。到2022年，该院床位数可达到1500张。&打造手机医院为患者提供更便捷人性化服务&&&&“看病难，排长队”，相信不少街坊都曾经历过，看病大部分时间都花在候诊排队上，甚至只看个小病也需耗上一整天的时间。&&&&郭正辉介绍，在“互联网+”时代下，医疗卫生信息化是今后发展的潮流，为进一步推进医院信息化进程，在中山大学孙逸仙纪念医院的帮助下，区人民医院将启动建设“手机医院”项目，这在区内属于先行者。&&&&手机医院主要包括患者端和医护端。在患者端，患者可通过具备自助医疗服务功能的微信平台或其它手机软件，实现自助挂号、缴费、查看下载检查检验结果，以及与医生直接联系等；在医护端，医生可通过手机操作，随时随地查看得知自己所负责患者的各种医疗信息，如电子病历、检查检验结果，并可即时与患者互动，跟踪患者病情，及时提供指导意见。&&&&“互联网+医疗”的新型就医方式，很大程度上可节约患者排队挂号、等待拿取检查结果的时间。“信息化就医方式的推行是个必然的过程，患者可快速掌握自己的病历资料，医生也可快速掌握患者的病情，优化就医流程，为患者提供更加便捷、人性化的服务。同时，也拓宽了医生和患者的沟通渠道，对加强医患沟通有很大好处。”郭正辉说。&&&&据了解，区人民医院手机医院项目将在近期内启动，自助挂号和自助缴费服务也已提上日程，将陆续推出。该项目将分三步走，第一期计划在今年实施患者端；第二期计划在2017年实施医护端；第三期计划在年完善全部功能。为配合手机医院项目的开展，方便患者、医务人员及时接收信息，今年内该院将完成建设全院区免费WIFI覆盖项目。&&&&此外，随着患者及车流量日益增多，加上医院用地原本就较紧张，停车难的矛盾越发突出。郭正辉告诉记者，针对该问题，该院一方面要求医院职工的车辆停放在宿舍区，将住院部的225个小车位、360个摩托车位让给患者及其家属停放，且宿舍区的156个小车位、250个摩托车位一并向患者及其家属开放。另一方面，要求保安员做好宣传工作，当住院部停满车后，保安员在做好解释后，指引患者及其家属将车停放在宿舍区或增江街的停车位。&&&&为进一步缓解停车难的问题，郭正辉表示，该院计划在规划建设的新门急诊医技大楼下建设一个2层大型地下停车场，建好后可新增1200个车位，预计在2―3年内建成，争取2019年底前投入使用。同时，希望相关部门能加强疏导医院周边交通或建设一些社会停车场。&力争打造3个省级重点专科和1个省级重点实验室&&&&长期以来，在增城普遍存在患者看病倾向于往广州跑的情况，出现这种情况，一是由于本地患者对本地医疗水平的认可度较低；二是增城靠近广州，加上交通便捷，便于患者到整体实力强、专家多、资源丰富的大医院就诊；三是增城与广州实施医保联网政策，而群众的就医习惯也是重要影响因素。&&&&郭正辉指出，要想把患者留在本地就诊，关键是要提高医院医疗水平和医疗服务能力，“在以往，患者要求转到广州一些大医院的情况还是比较常见的，但近几年来，特别是在中山大学孙逸仙纪念医院接管后，医院医疗设备逐步完善，医疗水平提升，绝大多数问题在人民医院就可得到解决，患者要求转院的情况大幅度减少。”&&&&过去8年里，中山大学孙逸仙纪念医院以派驻常驻、定期专家，临时专家及会诊、手术专家等方式，为区人民医院提供技术支持。同时，区人民医院还选送骨干到上级医院进修学习。通过“外引内培”的方式，区人民医院加快人才队伍建设，目前该院部分医疗技术已达到三甲医院水平，部分专科诊疗病种、开展的手术达到省内前列水平。&&&&为进一步提高医院医疗技术水平，借“创三甲”之机，区人民医院提出重点开展“531”工程，即建设完善胸痛诊疗中心、心脏监护中心、脑血管病中心、恶性肿瘤诊治中心、急救创伤中心5大品牌中心；在全面发展的基础上，逐步形成以心脑血管疾病、恶性肿瘤、急救创伤为特色的区域医疗中心，争取打造3个高水平省级临床重点专科；以唐万春急危重症实验室落户增城为契机，力争打造1个省级重点实验室。&&&&郭正辉解释，“531”工程的核心是“3”，重点发展这3个学科主要是考虑到增城地区群众的就医需求特点。随着人口老龄化加快，心脑血管发病率将会越来越高，病人群体将有所增大；同时，恶性肿瘤发病率也将进一步增加，且我区尚未有完善标准的肿瘤科，区人民医院去年8月新设立的肿瘤内科也仅是初建雏形，许多规范化治疗手段尚未得到开展；至于急救创伤，主要是应对交通意外高发的情况。&&&&“建成上述3个医疗中心，不仅可解决当地居民就医的需求，还可同时带动其它学科群的发展，达到全面提高医疗技术水平的目的，让居民在家门口就能享受高水平的医疗服务。”郭正辉说。&&■对话郭正辉&&医生最起码要将患者当作自己朋友&&&&&&记者：目前，增城部分医院在扩大院区规模上，多会采取异地新建的方式，而区人民医院的扩建模式是在原有的地址上分阶段进行，为什么？以这种模式扩建，是否会遇到一些障碍？&&&&郭正辉：采取异地新建的方式实现规模的扩大，这固然是最佳的方案，不仅可以一步到位，还可一次性解决很多历史遗留问题。但从另一角度讲，我院从1949年建院至今，已有60多年历史。作为增城地区的医疗中心，其口碑和地理位置早已被增城及周边地区群众所熟悉。在没有合适的用地给予迁建前，医院将以立足本地、因地制宜、总体规划、分步实施的方式来实现扩建。如今，增城卫校移交给医院使用，很大程度上可缓解医院用房紧张的问题。&&&&当然，这种发展模式免不了要克服用地不足、建设期间用房周转以及建设周期长等问题。&&&&&记者：科研建设是三甲医院所要承担的职责之一，借着唐万春急危重症实验室落户增城的契机，区人民医院未来将如何结合唐万春急危重症实验室以促进医院科研和临床发展？&&&&郭正辉：在国内，所有发展得较好或知名度较高的医院，都是集医疗、教学、科研于一体的医院。现代化医院发展必须从单一医疗型向医教研防保等多极化发展。医疗是医院最重要和最基本的工作，而科研则是医疗工作发展的助推器，也是医院能持续发展的重要标志。&&&&唐万春急危重症实验室是美国Weil危重病研究院在我国的首个延伸基地，致力于急危重症和心肺复苏领域基础和应用的研究，与多个医疗学科有紧密联系，其实验研究成果对临床具有极大的指导意义。如今，医院正迫切需要科研技术的助推，我们便想借助唐万春急危重症实验室的平台，为医院学科建设和科技项目提供有力的技术支撑，进一步提高医院的医疗技术水平，同时推动我区急危重症医学学科建设和发展，造福更多的患者。&&&&最近，我们正进一步探索如何加强与唐万春急危重症实验室的结合，鼓励及支持医院年轻、有科研潜质的医生，充分利用该实验室开展科研实验。&&&&&记者：医患矛盾是近些年热门的社会话题，缓解该矛盾的关键是要赢得患者的信任。对于如何取得患者的信任，你有什么建议？&&&&郭正辉：要想赢得患者的信任，可从以下两方面着手。一是医护人员要有扎实的专业知识，能为患者提供专业、有针对性的治疗，并熟悉患者病情的发展情况，可为患者解决心里的疑问。二是取决于医护人员的沟通态度，医生很重要的一项工作是掌握与患者沟通的技巧。即便医生医疗技术水平再高，但患者不愿意接受你的解释，不信任你的治疗也是无济于事，所以建立良好的沟通非常重要。&&&&医生在对待与患者的关系上，最起码要将患者当成自己的朋友，医生要有人文素养，善待每一名患者。最近网上流行的“暖医”一词，我觉得为处理医患关系提供了很好的指引。今年，我们医院提出的口号是“用心对待每个患者”，当医生医疗服务水平提高了，能为患者解决问题，就肯定不会发生医闹事件，患者也不会要求到广州就诊。&&&&&记者：就目前情况而言，区人民医院“创三甲”和打造成为广东省30所高水平医院之一，是否有一定难度？&&&&郭正辉：“创三甲”对我们医院来说并不是很难的事，经过这几年的发展，医院在医疗技术、设备完善、人才培养等方面已有相当的基础。而“创三甲”是一个逐渐发展的过程，要求医院完善规范一系列措施，比如各个科室的管理、考核、发展等要使用相关具体的标准，并根据这些要求进行落实。&&&&当然，“创三甲”不是表面工程，且不能一蹴而就，而是应将日常工作做好，在实践中发现问题、解决问题，不断进步。&&&&今年，广东省提出“卫生强省”的目标，其中一项工作就是建立30所高水平医院。因此，我们将其作为医院发展的目标，希望能进入这30所高水平医院行列中。确实，打造成为省30所高水平医院之一，其难度要大于“创三甲”医院的要求，对我们医院是一个很大的机遇和挑战。
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保存至快速回贴撤市设区谁有房价10年涨三倍福相？增城十年涨三倍
来源：羊城晚报
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国内著名战略咨询专家王志纲说，想要看一个城市哪里的房价涨得快，就要看政府往哪里的投入最多。现在广州投入的重点是南边，东边次之。绿地有关营销负责人也觉得，东部未来地铁更多，交通更便利，也许房价涨得更快。增城、从化迎来更好的机遇从化区挂牌之后，部分热门楼盘的到访人次实现从过百到过千的跨越式发展，虽然成交仍未见涨，部分楼盘已经开始酝酿要取消原先折扣优惠了。当然，这只是个别楼盘的个别现象，因为挂牌时间尚短，从化楼市尚未见到大的变动。与从化相比，挂牌时间更长的增城区，其挂牌对楼市的推动效应已经显现。5月份挂牌之后，6月份增城区一手住宅成交量攀高至20.84万平方米，创下该区今年来成交的新高，同比大涨113%，环比也涨了24%；7月份，增城区成交量稍稍回落至17.12万平方米，但仍是该区今年次高成交量，其价格更是直扑万元大关，达到9972元/平方米，创下今年来的新高。见证了增城楼市最近10年发展历程的地产营销人梅先生认为，增城楼市潜力不止于此，未来几年增城楼市还有很大的上升空间。保利地产首席研究员吴定金同样看好进入广州大家庭后的增城、从化楼市前景，“从市变为区之后，市场对两个区的心理认同程度会提升，市政配套等建设速度也会加快，和广州之间的联系会更加密切，这些都是利好楼市的。”但同时，吴定金也认为，撤市设区的利好去年以来就开始消化，现在增城、从化楼市肯定不会爆发，只会慢慢地不断向前发展。业内人士对增城、从化楼市前景的看好，还有一个重大的因素就是地铁，通往从化的地铁14号线一期有望在2017年建成；增城更加厉害，未来将会有地铁13号线、16号线以及21号线经过，建设进程最快的13号线和21号线，有望在2017年、2018年建成通车。“相比设区，地铁的开通对楼市更有价值，能更好推动增城、从化楼市的发展。”吴定金这样认为。碧桂园有关营销负责人透露，与设区之后成交相比，当年说有地铁站点在项目附近时更加狂热。房价未必有“前辈的运气”番禺、花都撤市设区之后，房价开始持续向上。10年之后，两个区的房价均大幅上涨，番禺最为突出，房价是当年的三倍多，花都也不错，也有两倍多的涨幅。不得不说的是，番禺、花都这两位“前辈”的运气真是不错，他们撤市设区之后不久，正好赶上中国楼市最为磅礴的一轮上涨，两位“前辈”等于站在了巨人的肩膀上，或者说站在了风口上，因此房价能飞上天。番禺、花都两区房价增幅最大的两次分别为2007年和2010年，2007年前者房价从前一年的“4字头”飞上了“7字头”，2010年从“8字头”直上一万二，真有扶摇直上之姿；后者也一样，2007年房价从前一年的“3字头”变身为“4字头”，2010年则从“5字头”变身“6字头”，同样实现了跨越式发展。如果撇除广州房价同期的增幅，番禺、花都10年房价增幅要缩水很多。现在增城、从化可能没有这样的好运气了。历经多年的高速增长之后，广州房价已进入了稳定期，没有了全市房价迅猛上涨的大风，增城、从化的房价很难飞上天。此外，增城和从化旁边，都有虎视眈眈的竞争对手，增城有新黄埔，从化有花都。碧桂园有关营销负责人表示，现在增城新塘的房价和新黄埔的原萝岗房价差距不大，也就每平方米三四百元的水平，在萝岗的激烈竞争之下，新塘的房价就不敢大幅上升。作为成交量和成交价均在增城稳坐榜首的新塘，是增城楼市的排头兵，排头兵失去了锐气，其他区域自然也不敢轻举妄动。即使整体房价不能飞上天，但部分区域依然值得期待。吴定金说，增城、从化变为广州的区后，其定位、规划等可能都会发生调整，那些有新的规划利好的地方，就是未来房价涨幅最大的地方。如果在增城和从化之间比较，业内相对更看好增城。从化成交量有井喷的空间设区之前，番禺就已是广州楼市重镇，因此设区之后，其成交量并没有持续大幅上升，在2003年之后，番禺的成交量就一路下滑，从200多万平方米的“大户”下滑到100多万平方米，头把交椅的位置有时候还被增城夺走，虽然还是广州楼市重镇，但重要性有所下降；花都正好相反，设区之前，花都只是广州楼市的“小市场”，设区之后，吸引力增加，成交量大幅上升，2005年之后，终于从一个年成交量几十万平方米的“小市场”跃升为过百万平方米的“大市场”。这种情况和增城、从化非常相似。设区之前，增城已是广州楼市重镇，屡屡抢夺广州全市成交冠军宝座成功，2012年和2013年，增城一手住宅的成交量均超过200万平方米。持续的高强度的供应和成交，也耗费了增城大量的土地储备，那些大型项目的供应开始进入到了尾声，新塘新世界开始进入收官阶段，碧桂园凤凰城也很久没有新货供应，只有拿到了新的土地之后才有新货供应……增城新楼盘的规模，不可能再追上碧桂园凤凰城、新塘新世界这些楼盘。因此，在未来增城的供应即使还有起伏，也很难再度出现井喷式的增长。从化不同，设区前从化也一样是广州楼市的“小市场”，以本地的买家为主，每年的成交量也只有几十万平方米。在撤市设区、地铁开通、房价全市最低这些因素的推动之下，在广州市区房价越来越高、众多刚需买家消费力外溢的情况下，从化楼市会吸引越来越多广州市区的买家，突破本地消费者几乎就是全部的“小市场”格局，其供应和成交量迎来井喷，像花都在2006年一样进入“大市场”时代。预期分析持续走高，“撤市设区”带来更多投资客今年5月底，增城区挂牌。对此，M先生说对增城的楼市影响不大了，因为“撤市设区”的事情在去年就已经知道了。“在去年增城撤市设区消息刚公布的时候，对增城楼市还是有明显的推动，当时广州客大量涌入，和以前不同的是，这些客人当中很多买房的目的是为了投资。”因为更多广州客的到来，增城特别是新塘一带的成交更加活跃，房价上升速度也很快。去年增城房价还是“8字头”，今年已经到“9字头”了，估计今年有望破万。但这还不是增城房价的终点。M先生说：“地铁13号线、16号线、21号线都通过增城，未来增城和广州城区之间的往返会很便利，加上增城的撤市设区，现在新塘那些卖八九千元的楼盘，未来几年会卖到一万二，新塘好一点的楼盘，卖到一万五是不成问题的。”M先生说，相比撤市设区，其实地铁对增城楼市的推动力度更大。像增城这种还属于广州外围区域的地方，未来有地铁和没有地铁的地方房价会出现明显的差距。特别是和广州市中心连通的地铁13号线、21号线沿线物业，未来的升值会比其他地方更快。快问快答增城区挂牌对房价推动有多大？肥妹不大，因为去年就传闻撤市设区了。M先生撤市设区对增城房价有多大的推动作用？很大，估计有几千元的上升空间。增城未来房价会有多大幅度的上升？现在新塘还有单价八九千元的房子，未来几年会卖到一万二，新塘洋房单价肯定会卖到一万五。地铁和设区哪个对增城房价推动力度大？地铁。现在是不是投资增城最好的时机？不算是，只能算是比较好的时机。增城最有投资价值的地方是？地铁13号线、16号线、21号线沿线物业。版式设计/杜卉数据来源：保利代理发展研究中心整理/张秀钦制表/杜卉番禺设区之后10年房价走势图03&06&09&2010成交均价（元/平方米）30853017249034124122499671348352806512751数据来源：保利代理发展研究中心整理/张秀钦制表/湛晓茸番禺设区之后10年一手住宅成交量走势03&06&09&2010成交面积（万平方米）19523529022320117013480132161数据来源：保利代理发展研究中心整理/张秀钦制表/湛晓茸花都设区之后10年房价走势03&06&09&2010成交均价（元/平方米）1813186517931882240932354656563957786265数据来源：保利代理发展研究中心整理/张秀钦制表/湛晓茸花都设区之后10年一手住宅成交量走势03&06&09&2010成交面积（万平方米）444665769010314055188160注：本版走势图表采集数据，因监控时间和阳光家缘略有差别，因此部分数据和阳光家缘也略有出入数据来源：保利代理发展研究中心整理/张秀钦制表/湛晓茸增城最近几年一手住宅价格走势图2009&&&&2010&&&&2011&&&&2012&&&&2013&&&&2014&成交均价（元/平方米）7063791979698887970920151-7月52377446数据来源：保利代理发展研究中心整理/张秀钦制表/湛晓茸增城最近几年一手住宅成交量走势图2009&&&&2010&&&&2011&&&&2012&&&&2013&&&&2014&成交面积（万平方米）20319626620151-7月187255165100增城增城楼盘价，十年涨三倍增城营销人，职位升五级文/图羊城晚报记者张秀钦●2005年，楼盘售价2880元/平方米起●2007年，楼市开始发生逆转，楼价从“6字头”变为员工价折后“4字头”●2009年，市场好转，楼价持续涨，2010年，楼盘售价冲高至七八千元/平方米●去年楼盘尾货售价也卖1.2万元/平方米楼事讲古十年人事几番新2015年上半年，M先生离开了自己奋斗10年的增城楼市，只身前往贵阳。对于离开原公司，M先生也充满了不舍，“没办法，房地产行业就是这样，当一个项目即将完结的时候，无论多么不舍，你都只能离开，或是离开原公司，或是离开原先的项目。”还有另一个原因是，另一家大型房地产公司给予M先生更好的平台、更大的发展空间，“在增城奋斗了10年，是时候到其他地方看看了。去看看外面的世界，最终无论是衣锦还乡还是碰一鼻子灰，终归都是难得的历练。”相比那些名震地产江湖的职业经理人，M先生名气要小得多，他的离开，没有在地产江湖上掀起多大的涟漪，除了同事、亲友外，没有太多人关注。但在扎根10年的增城地产江湖中，他从一个策划助理做起，一直做到了策划经理，10年、5级，他历经了增城楼市10年来的风风雨雨，他见证了增城楼市的起步和发展，他亲历了自己工作楼盘10年房价三倍的增长。10年前，M先生孑然一身，以青涩的姿态闯入了增城房地产这片江湖，他不知道命运将会让自己走到什么样的高度，只有一腔奋斗的热情。10年后，M先生悄然离开增城这片地产江湖，身后是增城从“市”变“区”、即将开通的地铁，还有自己在增城置下的一套物业。“撤市设区、地铁开通，增城未来几年房价还有很大的上涨空间。”离开增城楼市的M先生，没有了羁绊，给出的答案可能会更中立。起起落落，楼价从2880元卖到一万二2005年，M先生来到了房地产最活跃市场之一的广州，并且加入的是一家知名的港资房企——新世界中国地产。在来广州之前，M先生就听说广州城市繁华，美女如云。到了广州之后，M先生略有遗憾，没见到如云的美女，好在，还是领略的繁华的城市。相比家乡，广州才是真正的城市。可惜，天意弄人，很快M先生被“发配边疆”，来到了公司在增城新塘的一个大型项目——新塘新世界。对于新塘的第一印象，M先生非常深刻：从广州市中心出发，一路向东，中间看到的是一些厂房以及大片的山林，感觉越走越是乡下，越走心就越是拔凉拔凉的。到了自己公司项目周边一看，更坚定了这里就是乡下的想法。M先生回忆，当时新塘的楼盘还很少，他印象中的就只有4个：新塘新世界、碧桂园凤凰城、翡翠绿洲和当时还叫紫云山庄现在叫合生湖山国际的楼盘。M先生开玩笑说，当时四个楼盘可以称新塘的“四大金刚”。直至今日，四大楼盘依然是鼎立增城楼市的“四大金刚”。M先生在回忆的时候慨叹，那时候的房价真是便宜，他们楼盘当时卖的是低层楼梯楼，对外宣传的售价是2880元/平方米起，每平方米的均价就三千元左右。当时凤凰城普通洋房售价基本相同，山景洋房的售价要高一些，翡翠绿洲的售价反而是最高的。M先生说，2005年、2006年是广州房价上升比较快的时期，也是增城房价上升比较快的时期，那时候，每一期推货价格都上升一点，到低层洋房收官的时候，单价已涨至5000元左右。市场的转折发生在2007年，M先生所负责的楼盘当时正准备推一批高层电梯单位，这是他们首次推出该类型产品，因为之前低层洋房的销售好，因此他们信心十足，该批产品的定价为“6字头”，并且一次性推出几百套单位。他们在2007年储客，但当时楼市已开始发生逆转，市场出现明显的下滑势头，而作为郊区的增城，其楼市下滑势头更加明显。在开盘之前，M先生他们团队预计项目首次发售的消化率能达到八成，但到了正式开售的时候，消化率只有五成。而在此后，市场没有好转，反而更加恶化。当时，整个广州房价都在下降，为推动销售，新塘新世界也只能降价，从“6字头”变为了“5字头”，甚至员工、旧业主等，能拿到折后“4字头”的优惠价。即使如此，新塘新世界的价格比周边大多数楼盘都要稳定得多。到了2009年，整个房地产市场又开始好转，当时新塘新世界推多少卖多少，房子非常抢手，因此每次加推，价格也往上涨几百元。M先生说：“当时真的是作为一个楼市策划人最有成就感的时候，因为无论想出什么样的点子，市场都能接受，房子都能很快卖完，那时候觉得自己无所不能。”在持续涨价之后2010年，他们楼盘每平方米的售价冲高至七八千元。M先生后来印象比较深刻的是限价令，这让增城很多楼盘的定价只能比之前在售价格低一大截。M先生所负责的楼盘，售价也只能定到七千多。“为了减少损失，增城很多楼盘要不就封盘不卖，要不就签两份合同，一份是毛坯房的合同，一份是装修的合同。”这时候增城楼市陷入了低谷，成交情况非常低迷。到了2014年，增城的限价令开始松绑，楼盘定价回归市场。进入2015年下半年，新塘新世界也到了收官阶段，整个项目只剩下300来套单位，其售价也达到了1.2万元/平方米。冷冷热热，“广州客”从10%涨至70%M先生说，2005年他刚到楼盘时，新塘“四大金刚”对广州的态度不同，新塘新世界还是以新塘当地和开发区的买家为主，其他三个楼盘都将目光投向了“广州客”。因此，当时新塘新世界“广州客”占比比较低，还不到一成。“在年的时候，我们楼盘也开始将目光放得更远，开始做广州市场，当时广州来的客户确实很多，但大多数就是看看而已，看完了就没有下文了。”当然了，当时整个楼市都不好，买房子的人不多，就算买，大家还是比较倾向市中心的楼盘，新塘新世界想在这个时候抢广州客，难度很大。广州客的真正改变在2010年之后，随着东部经济的发展，配套的完善，特别是地铁规划公布，地铁13号线在新塘新世界附近有站点，加上新塘的售价远远低于附近的天河东圃，广州客开始大规模出手。“最近几年，我们楼盘广州客的比例达到了六七成。我们也从一个本地化的楼盘变成了全市化的楼盘。”
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