&&& “只要晚上，回家看见一楼的灯光我全身就直哆嗦，这样的生活简直快把我逼疯了。”昨日上午，家住接官亭社区皇都首座小区的60岁李阿姨来到报社，向记者讲述她这两年来因为楼下麻将馆而遭遇的各种苦恼事。四川人最爱的麻将，为什么会让李阿姨如此痛苦呢？昨日，记者跟随李阿姨来到她所居住的小区一探究竟。
&&& 居民&& 一听麻将声就神经紧张
&&& 李阿姨所住的皇都首座小区位于嘉陵江四号桥桥头附近，本以为小区里环境清幽，是养老居住的好地方，可让她没想到的是刚住进新房一年多，她所居住的单元楼一楼就变成了麻将馆，也就是大家所熟悉的家庭茶楼。而她的房屋正好在茶楼的正上方二楼。&&& 接下来她的生活就因为这“麻将”的介入而变得异常难熬。“机麻洗牌、打牌、吆喝……晚上只要听见楼下打麻将的声音，根本无法睡觉。”李阿姨说，那还是2013年，儿媳刚刚怀孕，就因为麻将声被折磨得难以休息，儿子、儿媳只好到单位的单身宿舍住。之后，她开始四处找人想办法解决，物管、城管、派出所，甚至她为此还制作一块“禁止打麻将”的告示牌挂在自家阳台窗户外，经过多次与茶楼老板的协商解决，2014年年底麻将馆终于撤离该地。&&& 由于这次事件，李阿姨对麻将产生非常恐惧的心理，她担心自己精神出问题，今年5月特意到成都进行检查，还咨询心理医生，都让她尽可能远离麻将。&&& “本想着楼下没了麻将，慢慢的生活可以恢复正常，可谁知本月5日一回家，我又发现楼下开起了家庭茶楼，当时整个人都心跳加快，紧张到不行。”李阿姨称，之后连着的两个夜晚，她的脑海里全是麻将的声音，感觉人都要被逼疯。
&&& 房客&& 晚上不接待打麻将的客人
&&& 昨日，记者来到李阿姨所居住的皇都首座，并找到负责该小区物业管理的广元市大同物业服务有限公司刘经理，和他一起来到李阿姨楼下的家庭茶楼，希望能协商解决此事。租用李阿姨楼下房屋的是一名30岁左右的男子，据他介绍，他们这个茶楼才营业一星期左右，之前不知道李阿姨对麻将声很敏感，刚开张的前两天朋友们过来照顾生意，的确玩到很晚，可能打扰到周边邻居的休息，他对此表示歉意。男子称，在接到李阿姨反映的麻将声音扰民的情况后，他们晚上8点后就没再接待打麻将的客人，有人要打长牌也是安排离李阿姨所住卧室最远的一个房间，并让其尽量保持安静,他也希望邻居间能相互理解。
&&& 物业&& 多次协商，尽快联系业主
&&& 对于协商结果，李阿姨表示虽然理解，但仍不能接受，她认为该问题若要解决一定得和该房屋的所有者沟通。毕竟只有从根源上禁止茶楼的经营，才能还周边居民一片宁静。她希望物管公司应主动与房主沟通，出租房屋以不打扰邻里休息为前提。&&& 刘经理表示，就麻将声扰民这一事，小区物业曾多次协商解决，并对茶楼老板做思想工作，当面他们答应要做，可后来又会出现这样的问题，物业方面也很无奈。但李阿姨所反映的问题，刘经理表示他也将尽快联系房屋业主进行解决。
&&& 部门说法&&& 工商：是个“老大难”问题
&&& 对此，记者联系到市工商局注册科，工作人员表示，按照物权法等法律规定，小区开办家庭麻将馆等“住改商”行为，必须先得到社区、物业办，业委会和邻居们的同意，才能到当地工商行政管理部门办理相关证照。事实上，我市家庭茶楼办理相关证照的屈指可数，虽然工商部门有执法权，但由于取证难等原因，家庭茶楼的管理一直是“老大难”问题。
&&& 派出所：涉赌要进行处理
&&& 记者又将这一情况反映至南河派出所，民警称根据相关规定，涉赌可以对其处理。但到底是朋友娱乐消遣还是聚众赌博，取证很难。而且目前我国也并未将家庭茶楼的管理、取缔纳入法律范畴，这也使得管理难度增大。如果市民发现居住周围有赌博现象一定要及时到派出所反映情况。
&&& 城管：可打96198投诉
&&& 市城管热线工作人员称，如果家庭茶楼扰民，市民可打96198进行投诉，相关工作人员会到现场进行规劝。
&&& 广元晚报记者 吴艳您当前的位置： &&
开麻将馆一月能挣多少(注意事项)?
开麻将馆一月能挣多少(注意事项)?
时间: 来源:互联网 作者:活若风尘
开麻将馆一月能挣多少?麻将馆是个，以三室两厅120平方面积为例。3张雅间，3张客厅。下午，晚上，凌晨各三场。40/雅，30/客为标准。一个月最高毛利18900，就算生意做的太差，一月毛利除以二，也有9450。再加上卖的烟钱。也应该上万了。扣掉房租水电，人工(估计都自己看店吧)。开麻将馆一月能挣多少?盈利还是可以的。开麻将馆一月能挣多少?开麻将馆注意事项有哪些?现在不管是开什么样的店铺，需要注意的事项都是很多的，今天就来为准备开麻将馆投资的人，介绍一下开麻将馆注意事项!
开麻将馆注意事项有哪些
首先选好楼盘，也就是小区。小区内楼栋多，入住率高是最重要的，其次就是小区档次，入住业主消费能力。以鑫领寓和宜都崇文为例。鑫领寓人多，住户以公务员，商人为主。朋友多，交际广，收入高。大厅一桌收费30，雅间40.而宜都崇文只能收费20.这就是差距。
其次，在小区内部也要选好位置。小区的边角楼栋肯定不要去选，因为那里人流量较小，而且客人也不愿意走那么远，一般都是离大门近，最好的位置的就是中庭
靠主干道，醒目打眼，而且客流量大些。同样以鑫领寓小区为例。中庭某栋的雅居乐就比边上某栋的鑫源生意好很多，鑫源以及边角的一般凌晨0点就关门打烊，而
雅居乐基本都是凌晨三点才结束。收入自然也更高些。
要想生意好，光有好位置还远远不够。能够让客人流连忘返，一次来了还有二次，三次。就必须要给客人留下好印象。
首先就是好环境，装修要花点钱，要上点档次，打个比方，墙面不能简单的乳胶漆了事，起码要铺墙纸，厨房不能烧蜂窝煤，不然味道会很大，厕所卫生间也要干净不要异味太大。还有就是空调，灭蚊器等等。这些都是起码的细节。
其次，麻机要用稍微好点的，不要频繁故障，客人打牌如果因麻机问题中断的话估计二天就不得来了。现在麻机都可以贷款，用好点的偿还起来也不累。推荐宣和，这个牌子不错，就是声音稍微大点，我做了这么久了，还很少有故障出现。
再有就是要有方便客人的香烟，饮料等生活用品出售。既方便了客人，自己也赚了点小钱。最好还能方便客人用餐，如果自己不具备餐饮的能力，就必须要有相关餐饮的电话。以便能帮客人叫餐。
首先态度要好，因为来的客人比较杂。要一视同仁。当然VIP除外!不能因为生意好而忽视每一个客人。对客人笑脸相迎是起码的标准。这个相信做生意的都懂得起，就不多说了。
其次要和各方面搞好关系，有人担心麻将馆遭素质差的邻居投诉，开不长久。那就要看你自己如何打点了，要和小区物业，社区民警搞好关系。遇到素质差的邻居
投诉，物业就会出面来管理，这就麻烦了。如果有人打110，民警来了，一回生二回熟。就看你自己如何做人了。不用担心工商、税务、环保。这不属于他们的管辖。
开麻将馆注意事项大概就这些了。开麻将馆一月能挣多少?如果把以上几点好，万把块，利润还是有保证的。
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社区麻将馆月收入能过万 无人审批现监管空白
三秦都市报 - 三秦网
　　新闻提示　　“孩子要高考了，可楼上的麻将馆一直营业到凌晨，各种噪音传来，实在影响孩子的复习！”气愤的王女士为了制止楼上的麻将馆，只好一次次和楼上的邻居理论。争吵无果后，王女士只好找来物业进行调解，邻居这才答应暂时消停几天。　　本来约上三五好友以联络感情的目的打打麻将无可厚非，可是有人却将这种娱乐活动作为“捞金”的营生，开到了居民楼里。因为小区里的麻将馆免去了办营业执照的麻烦更不用上税，再加上投资小回报高的巨大利益诱惑，所以致使小区里的麻将馆遍地开花。　　从早上一睁眼开始营业一直到凌晨，小区里的麻将馆灯火通明人声鼎沸。如此超高人气的生意让每一个小麻将馆的老板都乐开了花，可是麻将馆里形形色色的人物进进出出，势必让居住在小区的居民饱受噪音的困扰。甚至也有人担心小区的安全遭受威胁。　　没了清静小区麻将馆打通宵　　“哗哗哗哗”楼上麻将机洗牌的声音清晰无比，多人嬉笑声和争执声音不断从六楼飘到五楼王女士家。她一边端着给女儿熬的补汤，一边抬眼瞅了瞅客厅的时钟，已经晚上12点了，看着女儿紧蹙眉头一手捂着耳朵，一手还在紧张复习功课准备高考。王女士再也忍不住心中积压已久的怒火，冲出门外直上六楼。　　刚出六楼电梯，就能隔着门清晰地听到604室传来打麻将的声音。王女士没有犹豫敲开了邻居家的大门，过了会一位男士把门开了一道缝，透过门缝王女士看见屋里烟雾缭绕，至少四桌麻将还在运行。王女士没有客套开门见山说：“你们也不看看几点了，天天这么大的动静谁受得了！希望你们也考虑下邻居的感受好吗？我家孩子再过两天就要高考了，你这样做她还怎么复习！”开门的男人听了王女士的话，嘴上只是一个劲的赔不是，保证下不为例，立马收摊。事实上，这并不是王女士第一次找六楼的住户理论噪音的问题了，吵也吵了承诺也做了无数次，然而楼上的麻将馆第二天依然如故。　　“平时他们怎么玩，怎么闹我们也忍了，可是现在是孩子的关键时期，他们越来越过分，实在让人忍无可忍。”随后王女士将六楼的问题反映给了物业，物业的工作人员将六楼的住户和王女士叫到一起协商，最后为了高考的孩子，六楼的邻居终于答应王女士，他们在高考的一周内，营业时间只到晚上九点半。　　“刚住进来的时候并没有麻将声音，整个小区十分清静。现在真是没法说，平时有噪音也就忍了，可孩子最近高考，他们却没有半刻安宁。找他理论没效果还把自己气得半死，所以没办法只能找物业。”家住西安御园小区的王女士又气又急的告诉记者，近一年来，小区麻将馆越来越多，还有不断扩大的趋势，仅仅在她居住的楼上，就有两家家庭麻将馆，摆了十几张桌子。　　自从麻将馆开张后，小区夜晚清静的生活就被彻底打乱了。“每天晚上九十点钟，就听到麻将声、争吵声，一直到凌晨三四点，还能听到洗牌的声音，有时候甚至通宵达旦。　　都是熟人没人查办执照没必要　　根据王女士反映的小区麻将馆扰民的事情，记者来到王女士所在的御园小区。当时正值中午一点左右，王女士居住在五楼，站在王女士家的客厅与卧室，记者均能听到麻将的声音，走到位于六楼的麻将馆外面，麻将声和争执声就更清楚了。　　“其实夜深人静的时候，他们在楼上我们听得更清楚，只是都是邻居，平时低头不见抬头见，也不好说得太过。可是现在中午午休没办法，晚上也别想入眠，这种日子确实很难熬。”王女士无奈地说道。　　从王女士家出来，记者随着该小区居民的指引，发现仅御园小区内就有四家家庭麻将馆在营业。每一家生意都爆棚，人声鼎沸麻将声声。“隔壁小区更多呢”仅一墙之隔的北苑社区就开了六家麻将馆。据了解，北苑社区属于老的居民社区，人口流动大并且杂，每天来小区里麻将馆打牌的人很多，住在麻将馆上下左右的邻居饱受噪音的困扰。　　“都是邻居来玩一下，生意好的时候坐满了也就赚点儿茶钱。生意不好的时候你还得靠平时积攒的人脉和其他麻将馆抢生意。”一位小区麻将馆老板告诉记者，附近居民确实有反映过麻将吵人的问题，但说了也起不了多少作用，“我开门做生意，都是客人也不好意思过多约束他们。只能尽量控制营业时间吧！”记者还注意到，王女士所在小区的四家麻将馆以及隔壁小区北苑社区的六家麻将馆均无任何营业执照。而对于小区麻将馆需不需要办营业执照的问题，这位麻将馆的老板笑称：“都是熟人邻居来玩，打的又不大，又在自己家里，没人查，办执照根本没必要。　　要“玩大的”没熟人难进门　　记者走访调查发现，目前小区里的麻将馆分为三种，一类是以老年活动中心的名义做棋牌室，二是挂着茶室的牌子进行麻将活动，第三种就是最具隐秘性的无牌无指示的“家庭麻将馆”。这种麻将馆因为更具隐私性和固定性颇受小区麻友的钟爱。这种麻将馆通常是不接收外来客人，专做熟人生意，除非有常客带你来，要不然很难融入这个早已固定的“麻将圈子”。　　在麻将馆里打牌的均以中老年人为主。每天中午一点刚过，各个小区的麻将馆便正式开始营业了，而每一家麻将馆里都分几种不同筹码的“战桌”，并且不同档次的小区麻将的筹码也不同。渐渐纯娱乐的游戏就演变成了一场场充满目的的输赢。“要想玩大的，高档小区更安全更隐秘，”一位麻友告诉记者。　　为了探秘麻友眼中可以“玩大”的高档小区里的麻将馆，记者便伪装成麻友的朋友一同来到南郊一高档小区，穿过小区广场，到达三单元的楼下，按下门牌号，里面传来一个中年男人的声音“你的名字？几个人？”麻友迅速贴近扩音器说出了自己的名字，并报出自己今天带了一位新朋友。这时，男子警惕的顿了几秒钟，让麻友和记者稍等片刻。大约在原地等了五分钟后，随着一声“先上来吧！”楼门才被打开。　　跟着这位麻友，记者与他一同乘坐电梯来到9楼，按了门铃，随后一位大约30多岁的女士打开了门，很警惕的看了记者一眼。房门打开后，一间装修豪华的三居室映入眼帘，客厅摆放着一张麻将桌，四个男男女女正在打牌，记者迅速瞟了一眼，根据他们一局局付现金来看，玩的确实不小。除了客厅，还有一间卧室摆了一张麻将桌。“在这里玩的都是熟人，加上高档小区更隐秘更安全。再者把把付现也更刺激！”那位麻友悄悄的告诉记者。　　面对如今一些小区麻将馆扎堆、噪音难消、市民反映无果的现象，有许多人提出应该取缔这种非法营业的麻将馆。或者执法部门应该严格规定小区麻将馆的营业时间。　　原本是市民安居的家却变成了娱乐盈利的场所，每天进进出出的牌友除了本小区的人也有小区以外的人，如此一来除了噪音的问题，小区麻将馆还面临一个严峻的问题，那就是安全。虽然麻将馆的老板个个声称只作熟人生意，可是面对“玩大的”利益诱惑，也会放下专做熟人生意的原则，邀请陌生人来玩。　　小区里的麻将馆以投资小高利润的外衣，吸引着越来越多的市民将自家改造成棋牌室。由此带来的问题和矛盾也越来越突出。噪音、安全性、合法性以及谁来规范和管理，一次次被市民提出。到底小区里的麻将馆这个人人眼中的“顽疾”应从何处下手？　　“我们小区一楼有的住户直接将住房改成茶坊，名曰‘茶坊’，实为‘麻将馆’。开茶坊没有错，开麻将馆也没有错，错就错在不该在居民住宅小区开设，甚至因为噪音严重影响邻里关系。”市民林先生说起父母居住的小区存在麻将馆的事情很是气愤。　　林先生的父母住在东郊，小区环境还不错，交通便利，生活方便，问题就在于他们家住在2楼，而偏偏一楼被人开成了麻将馆。白天不觉得麻将怎么吵，但是一到晚上就吵得人睡不着觉。大家都知道，麻将馆的“机麻”一般都设在“雅间”，“偏偏他们的雅间就正对着我爸妈晚上睡觉的卧室。”几年以来，麻将馆招牌换了一茬又一茬，林先生父母的报警电话、举报电话打了无数次，深夜“机麻”的噪音“涛声依旧”。　　“老爸老妈是60多岁的人了，晚上我妈睡不着觉就用耳塞听收音机。最近大半年，我发现我妈听觉出现了严重的问题，耳朵背得很，一问才知道原来楼下的麻将晚上不消停，只好用耳塞把耳朵堵上才睡得着。”　　最近一周，林先生发现爸妈家楼下的茶坊又换招牌了，名曰“茶道坊”，号称“内设雀友四口机”，紧锣密鼓的开了起来。每天从中午到凌晨从来就没消停过。“老爷子实在忍受不了了，就跑到麻将馆跟人家理论，一把年纪了把自己气得半死，人家生意照样如火如荼。”林先生告诉记者，从麻将馆开业以来，小区居民反应就很大，找物业、找派出所都进行了调解，可是收效甚微。“让老人闹心的麻将馆噪音何时才能休？”　　事实上，很多小区里的麻将馆将门头改头换面，将经营范围进行模糊。看似合法正规，实则是为了混淆大众。从茶坊到棋牌室再到老年活动中心，它们都是麻将馆的延伸。而对于麻将馆的“麻将声声”让居民“夜夜难眠”的事实，以及麻将馆完全可以晚上10点前收摊的建议，一家无名无牌的家庭麻将馆老板告诉记者：“噪声的问题我会重新安装隔音玻璃，但是控制营业时间真的很难，因为只要有客人在，就得继续营业。”　　在一家新开张的小区麻将馆里，记者与其老板趁机闲聊起来，他告诉记者，他的麻将馆刚开张不足一个月，现在只摆放了3张麻将桌，如果以后生意好的话再摆2张全新的自动麻将机。据该老板介绍，经营麻将馆的两室一厅是自己每月花1000多元租的，再花2万多元买几张麻将桌，装上空调、配些椅子，买点茶叶泡茶，便可以开张迎客了。　　刚开始营业，为了和小区的其他两家麻将馆竞争，老板每天都得预备好烟好茶好水果，如果有客人正酣战不想回家，还可以在该麻将馆点餐。如此拉拢人心的招数的确让麻将馆的生意渐渐有了起色。　　对于居民担心的安全性问题，该麻将馆的老板笑言完全可以忽略不计。“小区麻将馆主要就是做熟人生意，最多也是熟人带熟人，就算来个陌生人，大家也不愿意和他玩。所以安全的问题，我觉得没必要担心！”然而老板自认为多虑的问题，在很多小区保安和门卫眼中却是是个值得重视的问题。但对于进出小区的每一位陌生人进行审查和盘问，显然也是不可能的事情。　　为何小区麻将馆越来越多呢？不少麻将馆老板坦言：“由于开小区麻将馆投资不高，利润却不错，这个生意又比其他一些小生意好经营，因此，经营麻将馆的人越来越多”。而众人眼中小区麻将馆的高利润主要来自“牌桌费”。所谓的牌桌费就是根据该桌麻将筹码的大小进行一桌收费。一般筹码越大牌桌费越高，基本在每人3元—&#元不等，甚至更多。如此一来，生意好的小区麻将馆一个月盈利万元都不是问题。而这样的营利场所记者却并未发现营业执照的身影。　　既然小区麻将馆属于营利的娱乐场所，那么它需不需要办理营业执照？记者咨询了市工商局的工作人员，回复为：“只要有经营活动就应该办理营业执照，可是小区麻将馆很多不挂招牌，很隐蔽很难判断它是否有经营活动！”不挂招牌，隐身居民小区，低投入高回报、这也许正是小区麻将馆得以生存的法宝。　　住户遭受小区麻将馆噪音干扰，居住安全感大大降低。第一个诉苦对象无疑是物业公司。而每次接到业主的投诉，物业方也显得很无奈。华泰物业管理有限公司的负责人告诉记者，其小区有住改商经营麻将馆5家。他们也时常接到住户反映小区内麻将馆下半夜还继续营业，而每次接到反映，该物业公司都会及时让保安上门告知麻将馆老板，不要扰民休息。　　“但我们物业管理公司没有执法权，不能够采取强制措施，我们也只能尽力协调解决矛盾。”该张姓负责人说，该物业公司在去年的下半年，成功协调关闭了一家麻将馆。但由于其他的小区麻将馆都是业主利用自己购买的房屋开的，所以处理起来较为棘手。物管方只能做到开通24小时服务热线，一旦接到投诉，立即派人前去协调。　　然而对于物业公司的“积极调解”和“无奈”，一些居民却并不买账。“作为物业，小区里有人开麻将馆肯定是知道的，既然知道就有权对这种有经营性质的麻将馆进行管理，说是调解，很明显是走过场而已。”也有居民反映，之所以物业公司对小区的麻将馆采取“睁一只眼闭一只眼”的默许态度，源于“物业收了人家的管理费”。　　对此说法，物业方很是委屈：“业主在自家购买的房屋里开设麻将馆，我们要真的管理起来很是困难，毕竟我们不是执法部门！一般来说，业主要将居住房屋改成经营性房屋必须交物业报备。可是家庭麻将馆很难定性，业主不主动报备，我们也就无权收取这方面的管理费用。”　　关于向物业缴纳管理费用一说，各个小区麻将馆的反应不一。有的麻将馆缴费是自身主动地，希望免除不必要的麻烦，而有的物业公司一旦知道由业主开设麻将馆，会主动让业主缴纳一定的管理费用、垃圾费用。职能部门取证困难难以监管　　“高考刚结束，楼上的麻将馆便马不停蹄的开始运营了！真不知道这种被噪音骚扰的日子还要忍多久？”王女士站在客厅里，听着楼上传来“熟悉”又闹心的麻将机声音显得极其无奈。找邻居敷衍了事，找物业，物业却采取睁一只眼闭一只眼的默许态度。难道闹心的麻将馆还真没人治得了吗？　　既然，物业公司无法行使执法权，那么作为相关执法部门的公安和工商局针对小区麻将馆的问题有何处理办法？记者从公安机关了解到，公安机关并没有监管麻将馆的职能，只能对赌博等涉及治安方面的违法事实，依职权进行处理。“如果小区麻将馆只是扰民，而没有确凿的证据证明其是在进行赌博等违法活动的话，派出所也只有进行协调处理。”大明宫派出所一位民警说。　　而西安市工商局相关工作人员告诉记者：“按照有关法律规定，小区开办家庭麻将馆必须首先得到业主委员会同意，并经公安部门办许可证和消防检验，工商在此前置许可条件下，才会为经营者办理相关执照。”而判断是否涉嫌经营，却面临取证困难的问题，“这还是一个制度空白。”　　对于小区麻将馆的合法性，徐鹏律师给出了明确的法律依据。“根据《娱乐场所管理条例》第二章第七条第一款明确规定，娱乐场所不得设在下列地点：居民楼、博物馆、图书馆和被核定为文物保护单位的建筑物内。”以此看来小区里的麻将馆的合法性就一目了然了。　　徐鹏律师还建议，当小区麻将馆扰乱了自己的生活时，居民尽量通过物管公司、当地居委会和街道办事处协调，要求其尽量在不影响他人正常休息的时段内营业。此外，若发现麻将馆有赌博行为发生，居民可在不惊动赌博人员的同时立即拨打“110”报警，以帮助民警掌握证据对赌博人员进行查处。
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved深圳公务员福利房出租开麻将馆 称不用担心查赌
香蜜湖地段是深圳高档住宅区，每平方米4万元起。而侨香村每平方米才卖1万元，转手即可获利百余万元。
侨香村位于深圳福田区香蜜湖地段，是为解决历史遗留问题而建设的政府福利房小区，近4000名业主都是公务员或事业编制职员。香蜜湖地段是深圳高档住宅区，每平方米4万元起。而侨香村每平方米才卖1万元，转手即可获利百余万元。因此，房子一竣工，就引起社会各界的强烈反响。直至去年下半年，一度暂缓发售的小区才完成分配和入伙。深圳市住房制度改革办公室曾专门出台文件，规定该小区物业10年内不得上市交易，物业不得转租。然而，今年小区一栋住宅被出租用来开了间涉赌麻将馆。
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该小区有间麻将馆并不是秘密。小区很多单位的电梯间都有红色水笔写下的麻将馆广告词：“本小区开设棋牌会所，12A 22C”，并留有订房电话。多位业主说，已经一个月了，“搓麻将、移动凳子的声音吵死人了，怎么就没人管？”图为侨香村6栋15楼某套房同时迎来两位租客看房子，中介都在为自己的租客谈价钱。
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南都记者找到了这间“朴素”的麻将馆：从客厅到卧室，瓷砖铺地，客厅只有张沙发和一个小茶几；三间卧室的窗户上挂着厚重的深色窗帘，中间一台电动麻将桌和几把椅子，再无他物。在外面看很难发现12A栋22C里面藏着麻将馆，平时打麻将的时候三个房子都会关着门。图为侨香村6栋15楼某套房同时迎来两位租客看房子，中介介绍这里的房子从去年开始陆陆续续卖出去100多套了。
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据悉，平常来玩的绝大多数人是小区业主，老师居多。麻将馆开张虽然仅一个月，生意却极为火爆，周末须提前预约订场，客人自定赌资，麻将馆专人看场收费，提供酒水、饮料、饭食等有偿服务。佘某称：“安全问题绝对保证。”他说，这是小区房，完全不用担心查赌，而且他罩得住，老板就是权力系统的人，老板娘也是有身份的人，有一定社会关系。有两位女客人清点完桌面的钱后准备离开。同桌的另两位客人很不满：“怎么能这样嘛？赢了就走人。”据介绍，不到两小时，他们输了一万多元。南都记者了解，麻将馆里客人的输赢都比较大。图为小区的居民经常来这里打麻将，赌资动辄上万。
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据其介绍，除了12A栋22C，该小区5B栋还有一套房可用于打牌，也是老板的。申请福利房时，老板夫妻二人一人申请了一套，12A栋22C的分数稍高点，分的房子稍好点。5B栋的房子也是福利房。因不需要住两套，才开了麻将馆。周末这里三个房子都订满了，透过小房门可以看到牌友们正在赌钱。图为小区里的电梯随处可以见12A栋22C麻将馆的信息。
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据深圳出台的文件规定，侨香村小区的住宅不允许转租。但南都记者调查发现，部分业主早就违规将房产放盘中介。而据房产中介称，仅上个周末，该小区就有6套住宅转租交易。房屋中介带着租客看房子，侨香村的房子基本都在装修或者没有装修，但是这里的出租市场却已经活跃了大半年了。
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中介肖先生表示，国家规定这类房子不能出租，一旦被发现，房子会被政府收回。因此租的话不能说自己是租客，要说是业主的亲戚，免得有人来调查。同时，在这里租房是不签合同的，因为租客拿了合同等于掌握了业主的把柄。因此，业主有一定风险，但不能因小失大。图为在外面看很难发现12A栋22C里面藏着麻将馆，平时打麻将的时候三个房子都会关着门。
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周末这里三个房子都订满了，牌友们正在赌钱。
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侨香村位于深圳福田区香蜜湖地段，是为解决历史遗留问题而建设的政府福利房小区，近4000名业主都是公务员或事业编制职员。
香蜜湖地段是深圳高档住宅区，每平方米4万元起。而侨香村每平方米才卖1万元，转手即可获利百余万元。因此，房子一竣工，就引起社会各界的强烈反响。直至去年下半年，一度暂缓发售的小区才完成分配和入伙。
深圳市住房制度改革办公室曾专门出台文件，规定该小区物业10年内不得上市交易，物业不得转租。然而，今年小区一栋住宅被出租用来开了间涉赌麻将馆。
南都记者调查发现，出租的远非这一间房。有房产中介称，去年12月侨香村开始放租，至今已出租100多套。
特殊的侨香村开了间麻将馆
侨香村所在的香蜜湖，是深圳高档住宅区。侨香村的房子每平方米才卖1万元，而周边商品房均价动辄每平方米4万元起。房子是深圳市政府为解决历史遗留问题投资建设的，小区的发售对象为政府职员、公安干警、教师、医生在内的公务员和事业编制人员。
因转手即可获利超百万，侨香村竣工后引起社会各界的强烈反响，一度暂缓发售。至去年下半年，才完成分配入伙。
深圳市住房制度改革办公室曾出台文件，规定该小区物业10年之内不得上市交易，物业不得转租。但上周，该小区业主投诉称，有业主违规转租12栋A座22楼C单位物业，开了间麻将馆。
该小区有间麻将馆并不是秘密。小区很多单位的电梯间都有红色水笔写下的麻将馆广告词：“本小区开设棋牌会所，12A22C”，并留有订房电话。
多位业主说，已经一个月了，“搓麻将、移动凳子的声音吵死人了，怎么就没人管？”
南都记者找到了这间“朴素”的麻将馆：从客厅到卧室，瓷砖铺地，客厅只有张沙发和一个小茶几；三间卧室的窗户上挂着厚重的深色窗帘，中间一台电动麻将桌和几把椅子，再无他物。
“完全不用担心查赌”
星期一，南都记者等了近半个小时，才见到了麻将馆的“经理”———39岁的湖南常德人佘先生。佘先生说，他是老板的亲戚，6月初才来到深圳，帮忙打理这间麻将馆。老板则住在该小区5栋B座。
据悉，平常来玩的绝大多数人是小区业主，老师居多。麻将馆开张虽然仅一个月，生意却极为火爆，周末须提前预约订场，客人自定赌资，麻将馆专人看场收费，提供酒水、饮料、饭食等有偿服务。
佘某称：“安全问题绝对保证。”他说，这是小区房，完全不用担心查赌，而且他罩得住，老板就是权力系统的人，老板娘也是有身份的人，有一定社会关系。
当然，如果实在不放心，还可以转移到更安全的地方，到该小区5B栋24C的一套房玩玩“炸金花”。
据其介绍，除了12A栋22C，该小区5B栋还有一套房可用于打牌，也是老板的。申请福利房时，老板夫妻二人一人申请了一套，12A栋22C的分数稍高点，分的房子稍好点。5B栋的房子也是福利房。因不需要住两套，才开了麻将馆。
不过，据5B栋24C房的业主称，他确实申请过福利房，佘某也确实是自己的亲戚，但12A栋22C是租来的。
不到两小时两人输一万多
7月7日，周六，南都记者再次走访侨香村。
12A栋22C的麻将馆3间麻将室，都挤满了客人。有两位女客人清点完桌面的钱后准备离开。同桌的另两位客人很不满：“怎么能这样嘛？赢了就走人。”据介绍，不到两小时，他们输了一万多元。南都记者了解，麻将馆里客人的输赢都比较大。
福利房偷偷放租很严重
房产中介称，侨香村去年12月至今已出租100多套
12A栋22C，为何能被5B栋24C的业主改造为麻将馆？
据深圳出台的文件规定，侨香村小区的住宅不允许转租。但南都记者调查发现，部分业主早就违规将房产放盘中介。而据房产中介称，仅上个周末，该小区就有6套住宅转租交易。
暂时多余的房产
南都记者暗访时，麻将馆老板曾透露，12A栋22C的月租金为4000元。据称，购买5B栋24C单位的房子，花了差不多100万元。据称，小区许多业主都已购置商品房，而面积不算大的侨香村住宅，就成了暂时多余的房产。“如何让这笔资产产生效益，可能是我们这些人想得最多的，总不能让房子空在那里吧。”该小区业主陈先生说。
偷偷放租百余套
违规放租成为这笔资产产生效益的最现实途径。昨日，南都记者暗访侨香村附近的某地产中介公司。物业顾问苏先生表示，最近，有很多套侨香村的房子是他们经手出租的。南都记者提醒说按规定不能放租买卖时，他表示，都是公务员偷偷出租的，只要顾客与业主协调好，不要到处乱说就没事。
据透露，去年12月，侨香村就开始放租。至今，已出租的房子有100多套。仅上个周末，中介介入下，该小区的6套住宅就进行了转租交易。
侨香村供不应求
因为是福利房，一些公务员把房价压得很低。侨香村的房子月租5000元左右。其他片区则要6000元以上。因此，侨香村放租的房子供不应求，每天都会有十几批租客前来看房。有中介表示，这种房子一放租，一两天内就会被租掉。
这里租房不签合同
中介肖先生表示，国家规定这类房子不能出租，一旦被发现，房子会被政府收回。因此租的话不能说自己是租客，要说是业主的亲戚，免得有人来调查。同时，在这里租房是不签合同的，因为租客拿了合同等于掌握了业主的把柄。因此，业主有一定风险，但不能因小失大。
去年4月发布的《深圳市安居型商品房建设和管理暂行办法》规定，安居房10年内不得上市交易，侨香村参照此管理办法，也就意味着至少限制产权10年。
参与该《办法》草案起草的专家、深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫表示，福利房属于政策性住房，根据2010年7月施行的《深圳市保障性住房条例》相关规定，购买的保障性住房在取得完全产权前不得转让、出租、抵押，不得擅自改变保障性住房使用功能，不得将保障性住房用于经营性用途。
违反该条例规定的，主管部门应按照合同约定要求其支付违约金，并可以根据约定或者法定情形解除合同，收回出租住房或者按照在原销售价格基础上综合考虑住房折旧和物价水平等因素后确定的价格有偿收回出售住房，同时，相关主管部门不得受理其取得保障性住房完全产权的申请。
采写：南都记者付可叶淑萍肖友若实习生易海军王蕾整合：陈实深圳地区读者详见AⅡ叠读本
(本文来源：南方都市报
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