后使用快捷导航没有帐号？
已有60人关注
广州花都来又来时尚购物广场二期招商推介会暨大客户签约仪式
微信扫一扫
分享朋友圈
　　来又来广场招商推介会暨大客户签约仪式活动流程&
15:30-16:30
来宾签到、留影
16:30-16:35
活动开场，播放来又来广场项目介绍宣传片
16:35-16:40
主持人出场，介绍来宾
16:40-16:45
广州来又来商贸有限公司运营总经理黄海峰先生上台致欢迎辞&
16:50-16:55
花都区领导上台致辞
16:55-17:00
广东省流通业商会执行会长、中国商业精英联盟轮值主席、广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰先生对花都经济发展趋势的主题致辞
17:00-17:05
广东省服装服饰行业协会副会长、职业经理人分会会长李恩先生上台致辞
17:05-17:15
广州来又来商贸有限公司运营总经理黄海峰先生致辞及演示来又来广场项目PPT
17:20-17:30
大客户签约仪式
17:30-17:35
客户代表发言
17:35-17:40
广州来又来商贸有限公司总经理廖成财先生 上台致谢
17:40-17:45
领导、签约嘉宾祝酒仪式及大合影
17:45-20:00
晚宴+自助酒会
精彩评论16
商业地产热到&北& 花都再添超级MALL
来又来广场擎起广州北大MALL
超14万M2广场招商启动即引来超300家品牌商家签约
　　8月31日，广州北首席超大型SHOPPING MALL&&来又来时尚购物广场隆重举行项目二期招商推介会暨大客户签约仪式。花都区新华街等领导、品牌商家代表以及媒体代表逾500人共同见证这一盛事。
该项目计划什么时候开业？项目定位是什么？委托专业招商机构招商还是自主招商？有效果图或宣传片吗？
　　作为一种新型商铺，城市综合体商铺越来越受到投资者的关注。它不同于一般的社区商铺，也有别于普通的街铺，因而投资城市综合体商铺，需要以新的投资思路来对待。据了解，城市综合体建设近期发展异常迅速。以上海为例，在短短几年内，上海城市综合体很快就超过了３０多个，研究机构易城中国估计，未来三年，上海１０万平方米以上的城市综合体项目将新增超过５０个，新增供应量总计约为１３８０万平方米。其中处于郊区的新兴城区型综合体约占了５６％。
　　专家表示，城市综合体的快速发展实属必然。这种建筑形态集合多种业态于一体，通过合理规划，能够满足都市居民多元化生活的需要，而这种商业形态在海外地区大都市有过成功案例。
　　其实，从内地商业地产发展规律来看，城市综合体的兴起也很正常。按照国际标准，人均占有商业面积在１．１&１．２平方米是一个比较合量的参照值。美国人均拥有购物面积较多，达２平方米左右，人均商业面积超过２．５平方米。日本仅次于美国，人均商业面积超过了２．１平方米，西欧国家以英国为代表，为１．８平方米左右。周边国家和地区中，中国香港地区和新加坡水平很高，均超过了２平方米。相比之下，内地的商业地产水平很低，到目前人均商业面积还未超过０．５平方米，在世界上处于偏中等水平，可见内地的商业地产发展空间潜力较大。
　　求同存异挑选铺位
　　城市综合体建设高潮的到来，市场供应充裕，加之宏观调控使得住宅投资空间所剩无几，于是城市综合体商铺成为新的选择。近期投资者对此类商铺的关注程度确实有所增加，为了应付不断扩大的业务需要，他所在的商用部员工人数已经从年初的７０余人增加到了现在的１５０多人。
　　不过，投资此类商铺需要注意的是，不能以选社区商铺或者街铺的方式来选择。商铺的价值体现在经营上面，不管是传统类型的商铺，还是城市综合体商铺，均是如此，因此挑选商铺的要点要从发现其经营价值出发。专家表示，主要应从规划、开发企业、规模以及城市的经济发展水平等方面来考察。
　　选规划：发展空间是关键
　　一般情况下，城市综合体的建筑体量较大，对于市中心区域来说，很难找到如此巨大的地块来开发这类物业。因而现在大多数城市综合体项目都建在城市副中心甚至城郊结合部，比如万达集团在上海开发的城市综合体项目均是如此。
　　正是因为如此，市政规划对城市综合体商铺的经营价值影响就显得尤为明显。所以投资者要考察周边配套情况，区域格局，尤其是产业分布情况是否与之相适应，以及人口分布、收入情况等，这些因素契合程度越高，商铺的经营价值也就越高。
　　选开发商：运营经验需看重
　　一般情况下，开发商的实力越强，城市综合体成功的可能性越大，因而对商铺的经营价值影响也就越大。这是因为城市综合体发展至今，不仅仅只是住宅、写字楼以及大卖场等少数业态的累积，还会包括有酒店、娱乐休闲、品牌商业、餐饮等各种类型业态加入进来，形成一套完整的生活系统，而要达到这样的目的，实力一般的开发商显然&玩不转&。需要提醒的是，最好选择有成功开发经验的开发商，因为它们完整成熟的开发理念，可帮助投资者降低风险。
　　选规模：并非越大越好
　　城市综合体规模一般都比较大，少则一二十万平方米，多则上百万平方米，但专家表示，要留意其建设规模。
　　商业面积与服务人群数量之间的关系，有一个比值，前文中提到过，人均购物面积在１．１&１．２平方米较为合理。当然，如果收入水平较高，也可以将该比例调高一些。投资者可以参照这个比例，并在考虑区域内已有商业面积的前提下，估算城市综合体的建设规模是否满足实际需求。如果规模过大，可能会因为超过市场容量而形成空置，影响其租金收益和升值潜力。不过可以肯定的是，建筑规模过小会导致其聚合效应不够，因此目前某些建筑体量只有几万平方米的项目根本不能算是综合体。
　　选城市：中小城市不适合
　　正所谓淮南为橘淮北为枳，在三四线城市，城市综合体的投资功能则会大大减弱。
　　诚然，国内有个别三四线城市的经济发展水平确实比较高。但问题是，一些三四线城市之所以热衷像城市综合体这样的项目，是因为此举不仅能提高周边土地价值，还能增加就业、改善产业结构、改善城市面貌。但是从其真正的商业价值来看，并不能给投资者带来满意的回报。
　　主持人：尊敬的各位领导、各位嘉宾，合作伙伴们、媒体朋友们：大家下午好！我是主持人耀冰。
　　今天，很荣幸能在这里主持&来又来时尚购物广场大型招商推介会暨大客户签约仪式&。
　　秋风送爽，大地铺金，在这美好的季节，我们与各位领导和嘉宾相约在此，隆重举行来又来时尚购物广场大型招商推介会暨大客户签约仪式。
　　因一个共同的愿望，一群智慧的人，我们走到了一起，相聚带给我们快乐与幸福，相聚带给我们激情与向往，相聚带给我们成功与希望。今天是携手财富的日子，今天是选择双赢互惠的日子，今天是与成功干杯的日子。
　　下面，请允许我介绍一下出席今天活动的领导和嘉宾：
　　花都区新华街党工委书记罗干政先生
　　广州市餐饮商会秘书长倪宏先生
　　广东省服装服饰行业协会副会长、职业经理人分会会长李恩先生
　　广东省流通业商会执行会长、中国商业精英联盟轮值主席、广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰先生
　　大客户：
　　永旺幻想开发经理卢洪波先生
　　九毛九总经理罗晓军先生
　　星美影院全国项目总监刘军先生
　　歌神KTV总裁关照文先生
　　广东哥弟集团总经理林晓虹先生
　　拉丁餐厅拓展经理张志伟先生
　　六福珠宝董事总经理黄颖琳女士
　　红谷皮具董事长邓中伟先生等等各位商家
　　广州市来又来商贸有限公司总经理廖成财先生
　　广州市来又来商贸有限公司运营总经理黄海峰先生
　　出席今天活动的还有在座的广大客户朋友们，我谨代表广州市来又来商贸有限公司队参加今天活动的领导和嘉宾，表示衷心的感谢和热烈的欢迎，欢迎大家的参加。
　　今天的活动有八项，第一项有请广州市来又来商贸有限公司运营总经理黄海峰先生致辞。
　　第二项有请花都区新华街党工委书记罗干政先生致辞。
　　第三项有请广东省流通业商会执行会长、中国商业精英联盟轮值主席、广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰先生致辞。
　　第四项议程有请广东省服装服饰行业协会副会长、职业经理人分会会长李恩先生致辞
　　第五项是来又来项目及招商推介。
　　第六项是招商签约
　　第七项是广州市来又来商贸有限公司总经理答谢词。
　　第八项是晚宴和自由交流。
　　主持人：下面有请广州市来又来商贸有限公司运营总经理黄海峰先生致辞。
　　黄海峰：尊敬的花都区新华街工党委罗干政书记，各位领导、嘉宾、女士们、先生们、新闻界的朋友们：大家下午好！
　　&一年好景君须记，最是橙黄橘绿时&（宋&苏轼《赠刘景文》）
　　今天，在初秋的午后，我们来又来公司能够邀请大家，亲临全球招商启动暨大客户签约盛会现场，共同分享这个初秋里广州商业界的阳光盛事，我们倍感荣幸。为此，我谨代表来又来公司的全体员工，向各位领导、嘉宾、朋友们表示最诚挚的欢迎和最衷心的感谢！
　　来又来时尚购物广场是广州北屈指可数的超大型SHOPPING MALL之一，是集品牌零售、娱乐餐饮、休闲体验、康体教育、酒店商务为一体的城市综合体，总体量超过14万㎡，地处花都黄金商圈核心地段，周边常住人口达百万人以上。来又来广场在项目定位上，摒弃传统模式，率先引进国际流行的主题娱乐化休闲购物结构模式，确立以&时尚享乐&为经营宗旨，以高端&时尚、品位、快乐&为经营定位，全力打造广州北综合性、复合型、娱乐化、超体验的一站式国际时尚购物中心。
　　在市、区和街道各级党政领导的关怀下，在商业界、新闻界朋友们的帮助和支持下，来又来广场已经于去年完成了项目一期的招商，并顺利于去年12月份率先开业，从此拉开了广州北城市副中心特大型时尚购物广场运营管理服务的大幕。
　　今年下半年，我们来又来广场又开始启动了项目二期的招商工作，截至目前，已经有国际知名的快时尚品牌H＆M、优衣库为代表的一大批品牌企业与来又来广场达成了进驻经营意向。今天，在这个热烈的午后，我们又将迎来更多的商业界朋友前来与我们携手共舞，共创佳话。他们就是星美影院、歌神KTV、麦当劳、VIVO、永旺幻想、中国银行、满记甜品、熹尚餐饮、拉丁餐厅、黄记煌、九毛九、许留山、COSTA、85&C、六福珠宝、哥弟、阿玛施、红谷等超过300家品牌商家，在此，我谨代表来又来公司对他们的到来表示热烈的欢迎和由衷的感谢。
　　朋友们，来又来广场的招商工作之所以得以顺利推进，并非空谷来风，它同样因由了各种各样的优势而成就。
　　首先，来又来广场生逢盛世，&天时&正好。在广州市&北优&战略的推动下，作为广州城市副中心的花都区，充分发挥&广州北大仓&、&内陆桥头堡&的地缘优势，紧紧依托新白云国际机场、花都汽车产业园、狮岭皮革皮具产业带等产业优势，积极发展现代物流业、汽车工业、加工工业和与空港联系紧密的外向型、高新技术产业等，经过十多年的磨砺，经济发展突飞猛进，一跃而进广州十区前列。
　　在这十多年的城市改造运动中，花都的变化可谓天翻地覆。因应花都经济腾飞的势头和商圈东移的动态演变，来又来公司决定抢占广州北的&地利&要地，成就商业领域的新梦想。2008年，来又来公司在花都区的重要商业领地、黄金商圈--新城区商圈的核心地段凤凰路与龙珠路交汇处，着手建造14万平方米的特大型时尚购物广场。
　　来又来广场秉承着城市未来发展的需求，充分借鉴国内外同类项目的成功经验，重金引进了新加坡IBSN公司和美国AIM设计公司对项目进行了联袂的专业设计，并与国际著名商业顾问机构对项目实施了国际化的商业规划，与CBRE等国际知名物业机构对项目的经营管理进行了深入研究。经过不断探索，几经历练，倾力铸造，最终成就了今日的来又来广场。
　　朋友们，经历了农业经济、工业经济、服务经济三个发展阶段的世界经济，目前正在加快其全球一体化的步伐。作为全球经济的重要组成部分，世界零售商业的发展也毫无例外地步入了快车道。随着服务经济的进一步成熟，体验经济、享乐经济正逐渐成为第四个发展阶段的宠儿。
　　作为一个以创新商业发展为已任的商业机构，面对蓬勃发展的世界商业经济，来又来公司也在思考着自身的发展之路。几年来，通过对世界商业发展规律的不断探求和对广州北商业环境、市场需求的充分调研，我们给来又来时尚购物广场确立了&时尚享乐&的主题，着力放大餐饮娱乐的比例，努力在广州北打造出一个特大型、一站式的主题娱乐化消费平台，为广大时尚家庭、潮流一族提供一个与世界同步的时尚享乐&第三空间&和超体验中心。
　　目前，在各级领导的关怀和各品牌商家的支持、在座各位的认同、帮助下，来又来时尚购物广场已经完成了70%以上的招商量，一大批国际、国内知名品牌商已经聚集在来又来时尚购物广场的身边，并将渐次进入紧张的店面装修、开业筹备阶段。在今年年底，来又来时尚购物广场二期定将褪掉神秘面纱，向世人全面展现出她独有的商业魅力。
　　作为来又来公司的运营总经理，在此我真诚地感谢一直以来关心和支持来又来时尚购物广场的商家朋友们，真诚感谢一直以来对来又来时尚购物广场全神关注、呵护有加的新闻界的朋友们，特别要感谢今天参加签约的众多品牌商家们。是你们的坚定信心和强力支持才使来又来时尚购物广场拥有了坚实的现实支撑力和发展后劲。
　　回顾来路，展望未来，作为来又来时尚购物广场的运营管理者，来又来人深深明白：思路决定出路，行动铸就结果。只有共赢才是最大的利润，只有服务才是最好的管理。因此，当我们张开双手欢迎各方来客的时候，我们也时刻铭记着：只有为在座的各位和广大客商们提供更好的商业价值、只有为广州北的市民和远方朋友们提供更优质的&娱乐化体验产品&，来又来时尚购物广场的事业才会变得更加美好。
　　我们来又来人愿意以真诚的努力与广大品牌商家们携手未来，创新价值！我们来又来人愿意以坚毅和拼搏的精神为广大朋友们擦亮生活，创新体验！我们来又来人愿意以求真、务实的态度为广大的商业界朋友再谱鸿篇，创新地标！
　　朋友们，&迢迢新秋夕，亭亭月将圆。&（晋&陶渊明《戊申岁六月中遇火》）当广州北的空气里到处弥漫着秋天果实的芬芳时，我们知道，秋到月更圆，月圆酒更香！因此，我和来又来所有人一样，也非常相信，在经历了辛勤的努力之后，我们来又来和所有来又来的朋友们，都会在秋后迎来属于我们大家的美好的明天！
　　因此，在即将结束我的祝辞时，我谨深深祝愿我们大家共同的美好的明天早日到来！并预祝今天的招商启动暨大客户签约仪式取得圆满成功！
　　最后，再次感谢各位的光临！祝各位在今天的盛会中收获喜悦，收获财富！
　　谢谢大家。
　　第二项有请花都区新华街党工委书记罗干政先生致辞。
　　第三项有请广东省流通业商会执行会长、中国商业精英联盟轮值主席、广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰先生致辞。
　　第四项议程有请广东省服装服饰行业协会副会长、职业经理人分会会长李恩先生致辞
　　广州来又来商贸有限公司运营总经理黄海峰先生致欢迎辞
　　黄海峰：尊敬的花都区新华街工党委罗干政书记，各位领导、嘉宾、女士们、先生们、新闻界的朋友们：大家下午好！
　　&一年好景君须记，最是橙黄橘绿时&（宋&苏轼《赠刘景文》）
　　今天，在初秋的午后，我们来又来公司能够邀请大家，亲临全球招商启动暨大客户签约盛会现场，共同分享这个初秋里广州商业界的阳光盛事，我们倍感荣幸。为此，我谨代表来又来公司的全体员工，向各位领导、嘉宾、朋友们表示最诚挚的欢迎和最衷心的感谢！
　　来又来时尚购物广场是广州北屈指可数的超大型SHOPPING MALL之一，是集品牌零售、娱乐餐饮、休闲体验、康体教育、酒店商务为一体的城市综合体，总体量超过14万㎡，地处花都黄金商圈核心地段，周边常住人口达百万人以上。来又来广场在项目定位上，摒弃传统模式，率先引进国际流行的主题娱乐化休闲购物结构模式，确立以&时尚享乐&为经营宗旨，以高端&时尚、品位、快乐&为经营定位，全力打造广州北综合性、复合型、娱乐化、超体验的一站式国际时尚购物中心。
　　在市、区和街道各级党政领导的关怀下，在商业界、新闻界朋友们的帮助和支持下，来又来广场已经于去年完成了项目一期的招商，并顺利于去年12月份率先开业，从此拉开了广州北城市副中心特大型时尚购物广场运营管理服务的大幕。
　　今年下半年，我们来又来广场又开始启动了项目二期的招商工作，截至目前，已经有国际知名的快时尚品牌H＆M、优衣库为代表的一大批品牌企业与来又来广场达成了进驻经营意向。今天，在这个热烈的午后，我们又将迎来更多的商业界朋友前来与我们携手共舞，共创佳话。他们就是星美影院、歌神KTV、麦当劳、VIVO、永旺幻想、中国银行、满记甜品、熹尚餐饮、拉丁餐厅、黄记煌、九毛九、许留山、COSTA、85&C、六福珠宝、哥弟、阿玛施、红谷等超过300家品牌商家，在此，我谨代表来又来公司对他们的到来表示热烈的欢迎和由衷的感谢。
　　朋友们，来又来广场的招商工作之所以得以顺利推进，并非空谷来风，它同样因由了各种各样的优势而成就。
　　首先，来又来广场生逢盛世，&天时&正好。在广州市&北优&战略的推动下，作为广州城市副中心的花都区，充分发挥&广州北大仓&、&内陆桥头堡&的地缘优势，紧紧依托新白云国际机场、花都汽车产业园、狮岭皮革皮具产业带等产业优势，积极发展现代物流业、汽车工业、加工工业和与空港联系紧密的外向型、高新技术产业等，经过十多年的磨砺，经济发展突飞猛进，一跃而进广州十区前列。
　　在这十多年的城市改造运动中，花都的变化可谓天翻地覆。因应花都经济腾飞的势头和商圈东移的动态演变，来又来公司决定抢占广州北的&地利&要地，成就商业领域的新梦想。2008年，来又来公司在花都区的重要商业领地、黄金商圈--新城区商圈的核心地段凤凰路与龙珠路交汇处，着手建造14万平方米的特大型时尚购物广场。
　　来又来广场秉承着城市未来发展的需求，充分借鉴国内外同类项目的成功经验，重金引进了新加坡IBSN公司和美国AIM设计公司对项目进行了联袂的专业设计，并与国际著名商业顾问机构对项目实施了国际化的商业规划，与CBRE等国际知名物业机构对项目的经营管理进行了深入研究。经过不断探索，几经历练，倾力铸造，最终成就了今日的来又来广场。
　　朋友们，经历了农业经济、工业经济、服务经济三个发展阶段的世界经济，目前正在加快其全球一体化的步伐。作为全球经济的重要组成部分，世界零售商业的发展也毫无例外地步入了快车道。随着服务经济的进一步成熟，体验经济、享乐经济正逐渐成为第四个发展阶段的宠儿。
　　作为一个以创新商业发展为已任的商业机构，面对蓬勃发展的世界商业经济，来又来公司也在思考着自身的发展之路。几年来，通过对世界商业发展规律的不断探求和对广州北商业环境、市场需求的充分调研，我们给来又来时尚购物广场确立了&时尚享乐&的主题，着力放大餐饮娱乐的比例，努力在广州北打造出一个特大型、一站式的主题娱乐化消费平台，为广大时尚家庭、潮流一族提供一个与世界同步的时尚享乐&第三空间&和超体验中心。
　　目前，在各级领导的关怀和各品牌商家的支持、在座各位的认同、帮助下，来又来时尚购物广场已经完成了70%以上的招商量，一大批国际、国内知名品牌商已经聚集在来又来时尚购物广场的身边，并将渐次进入紧张的店面装修、开业筹备阶段。在今年年底，来又来时尚购物广场二期定将褪掉神秘面纱，向世人全面展现出她独有的商业魅力。
　　作为来又来公司的运营总经理，在此我真诚地感谢一直以来关心和支持来又来时尚购物广场的商家朋友们，真诚感谢一直以来对来又来时尚购物广场全神关注、呵护有加的新闻界的朋友们，特别要感谢今天参加签约的众多品牌商家们。是你们的坚定信心和强力支持才使来又来时尚购物广场拥有了坚实的现实支撑力和发展后劲。
　　回顾来路，展望未来，作为来又来时尚购物广场的运营管理者，来又来人深深明白：思路决定出路，行动铸就结果。只有共赢才是最大的利润，只有服务才是最好的管理。因此，当我们张开双手欢迎各方来客的时候，我们也时刻铭记着：只有为在座的各位和广大客商们提供更好的商业价值、只有为广州北的市民和远方朋友们提供更优质的&娱乐化体验产品&，来又来时尚购物广场的事业才会变得更加美好。
　　我们来又来人愿意以真诚的努力与广大品牌商家们携手未来，创新价值！我们来又来人愿意以坚毅和拼搏的精神为广大朋友们擦亮生活，创新体验！我们来又来人愿意以求真、务实的态度为广大的商业界朋友再谱鸿篇，创新地标！
　　朋友们，&迢迢新秋夕，亭亭月将圆。&（晋&陶渊明《戊申岁六月中遇火》）当广州北的空气里到处弥漫着秋天果实的芬芳时，我们知道，秋到月更圆，月圆酒更香！因此，我和来又来所有人一样，也非常相信，在经历了辛勤的努力之后，我们来又来和所有来又来的朋友们，都会在秋后迎来属于我们大家的美好的明天！
　　因此，在即将结束我的祝辞时，我谨深深祝愿我们大家共同的美好的明天早日到来！并预祝今天的招商启动暨大客户签约仪式取得圆满成功！
　　最后，再次感谢各位的光临！祝各位在今天的盛会中收获喜悦，收获财富！
　　谢谢大家。
　　主持人：感谢黄总精彩的致辞，让我们对来又来的未来和明天更加充满了期待和信心，正所周知，来又来广场得到了花都区委、区政府和花都区新华街的支持，接下来有请花都区新华街党工委书记罗干政先生致辞。
　　罗干政：尊敬的各位来宾，各位商贸代表，女士们、先生们，媒体朋友们，大家下午好。
　　在这充满生机的夏季，新华街的中心地块又增加了高档服务业，在此我谨代表新华街党工委、街道办事处对来又来时尚购物广场大型招商推介会暨大客户签约仪式和各位来宾的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢。
　　新华街产业配套完善，是企业家投资的旺地，也吸引了大批优秀企业的落户，多年来新华街经济总量在全区各个镇街中排名第一，在北优战略中起到非常重要的地位，我们充分发挥资源优势，推动产业升级，着力构建二、三产业共同促进的优势，构建现代商贸服务业和功能产业区，我街全面提升商贸服务业的发展，以丰富空港商业区、广州北站、中心商业区为抓手。
　　来又来时尚广场位于花都核心商业区，交通便利，位置优越，购物广场和品牌娱乐、休闲、康体、酒店为一体，整个体量超14万平方米，来又来时尚广场将丰富我街的商业，我们衷心的希望来又来广场以优质服务，诚信经营，赢得广大消费者的信心，取得事业的长足发展，新华街秉承服务的宗旨，为企业提供优质的服务，解决企业经营中的困难和问题，支持企业的发展，支持落户企业商家的发展。
　　最后衷心的祝愿来又来时尚购物广场大型招商推介会暨大客户签约仪式圆满成功，各位嘉宾工作顺利，万事如意，谢谢大家。
　　主持人：我们一定不负重望，确保企业稳健快速的发展，接下来掌声有请广东省流通业商会执行会长、中国商业精英联盟轮值主席、广州楚睿商业有限公司董事长黄文杰先生致辞。
　　黄文杰：尊敬的罗书记、黄总经理，各位商业同行大家下午好，首先允许我代表活动的协办单位楚睿商业机构&广东省流通商业协会对来又来广场的招商推荐活动表示祝贺，对各位的光临表示衷心的欢迎。
　　2003年广百进驻花都，2004年机场迁入花都后，更加掀起了新一轮的发展高潮，我们关注到从2008年开始，包括我及我的朋友更多的参与到花都的各项商业项目前期的研究、设计、规划以及招商等活动，应该说也是亲历了花都近几年发展的里程。
　　去年年底来又来广场一期，广百新一城的开业，应该说是非常重要的标志性的事件。花都从此时刻开始，进入了购物中心的时代，也是从来又来购物广场项目开始进入购物中心的时代。
　　购物中心也有发展必然的规律，此前我也参与了天河城、中华广场等超过20个购物中心的活动，应该说来又来购物广场落户花都有它必然的规律。
　　首先是源自于花都城市化的发展里程，所谓&天时&，为什么这个时候开始出现了购物中心。
　　花都是广州的后花园，天然自然的环境，丰富的历史文化，在座的各位是非常了解的。花都区的政府统计，2010年商品销售总额达到了405亿元，比2009年增加了48.7%，增长速度是非常高的，刚才黄总也说了花都的GDP在广州各区中也是名列前茅的，实际上增长率更加是名列前茅的。
　　花都区经济快速发展，带动了商业和营业额等三项主要指标，均实现了两位数的增长。来又来购物广场对面的大润发也成为花都人最喜欢购物的地方。
　　政府推进新型城市化发展的目标，定位国际空港门户、高端产业基地、幸福宜居新城、结合四大主导产业即现代商贸服务业功能区、先进制造业功能区、临空产业功能区、生态休闲旅游业功能区构成了花都主要的产业区。
　　花都将加强北站与机场之间的联系，将空港与北站双重交通区位优势联动起来，实现花都建设成为陆空枢纽的目标，促进周边地区发展。
　　白云机场第三跑道和2号航站楼落实建设，现已进入勘测阶段，预计2014年和2016年正式投入使用，将成为国内最大的机场，甚至国际上名列前茅。
　　花都北站的建设也在快速发展，沿途的武广高速客运铁路、京广铁路，使花都成为广州综合交通枢纽七个之一，武广快线、京广线、地铁九号线、广清城际、广佛环线等等，成为目前唯一一个同时拥有普铁和高铁的车站，日均发送人次达到5000万人次。
　　城东新区就是项目所在的位置，周边板块是花都撤市设区后迅速崛起的新区，西林建设北路、东临百寿路、北临三东大道，南达龙珠路的一片区域，靠近区政府以及众多事业单位，是花都行政和商业重点发展区域。社会城市化发展使城市中心的往新区迁移加上政府落户新区、文化艺术中心的落成及大型商住项目的不断建成、城东新区已是毋庸置疑的政治、经济、文化中心。
　　记得广州以前的发展，以广州大道为界，以西是老广州，以东是新城区。现在迅速崛起了天河区，珠江新城等等。现在天河路商圈发展了16年已经成为华南，甚至在国际小有名气，非常成功的商圈。我们现在所处的位置，也是有类似的情况。我们也有很大的机会，可以成为花都的&天河商圈&。
　　随着城市化进程的不断加快发展，经济的飞速发展，花都也是不断拓展，原来以秀全大道、商业大道，公元前路为核心的旧城区不足以支撑花都城市化的发展，城市重心向东扩张，城东新区已是配套完善的另一城市中心。
　　现在非常多的开发商落户和投资，拥有众多知名的楼盘陆续的开发和投入。城东板块的商业也随着这样的趋势，迅速的进入全面发展的阶段。
　　来又来购物广场正好位于城东新区的中心地带，充分享受了城市发展各种有利的条件，发展前景是非常看好的。
　　花都的区位优势
　　刚刚说花都是广州北部的门户，距离广州中心城区22公里，地处珠江三角洲通往全国的咽喉要道，具有得天独厚的交通优势和区域优势，为经济的快速发展提供了良好的条件，逐步成为珠三角最具活力的地区。
　　广州作为南部城市，主要往北延伸向全国各地发展，因此花都北部门户的重要性是显而易见的。
　　广州新白云机场是广州重要的交通枢纽，取得举轻若重的作用，不可替代。
　　地铁三号线、九号线即将开通，将广州城区和花都区紧密的结合，我周围非常多的朋友近期也将他们的投资（买房）眼光投向花都，一些朋友陆续在广州城区工作，也愿意在花都进行置业。
　　中国三大枢纽机场之一的广州白云机场落户花都，年运输旅客2500万人次，货物吞吐量达到了1000万吨。
　　迎宾大道自东向西延伸，与广州白云区连接，是广州中心城区通往花都的重要道路，也是花都的城市主干道，形象展示性非常好。区政府落户城东新区，紧邻迎宾大道，带动周边大量的高品质住宅和商业开发，带来巨大的高端消费人群。现在的项目叫做来又来购物广场，紧邻城市主干道，作拥数万居住人流，是项目最基本的保证。
　　以秀全大道、商业大道、公元前路构筑而成的老城区传统商圈、拥有街区式商业、主题商场、百货公司以及近期开业的综合购物中心、人流旺盛、商业核心地位仍不可动摇。
　　城东新区距离老城区只有3公里，有充分的条件享受和吸引老城区的消费、居住人群，加上政府发展重心的转移等一系列的政策，将吸引众多消费人群。来又来购物广场的落户也是城市发展的必然结果，核心是人口，周边高品质住宅的开发带来大量的消费人群，我们在项目周边看到众多知名的楼盘，花都最近新开发的各种楼盘不断的崛起，例如保利地产、万达集团、雅居乐等大型开发企业纷纷落户城东新区。
　　商圈中已经落户的指标型企业就是大润发，中国目前前三位的连锁超市大卖场，广百集团也落户在城东新区，并且已经开店，这是有目共睹的，已经吸引了非常多的，稳定的消费客群，为进一步打造商圈，提供非常好的前提和保障。
　　我们最关心的就是人流，如果没有人流的话，我们就不会考虑开店，有人流做不到生意，是自己经营的问题，如果有人流的保障，就有开店的欲望，就有做生意的基础，相信就有赚钱的机会。
　　来又来购物广场项目，从开始到未来，由专业的团队进行操作，这是项目可以成功运营的保障。从策划、设计、招商、运营都是由熟知商业运作经验的团队进行打造，这为项目成功运营提供了保障。
　　花都商业发展趋势
　　从2006恩年10月大润发开业，花都逐步建成几家集超市、休闲娱乐、餐饮等为一体的购物商场。这类商场为消费者提供了舒适的购物环境、丰富的商品、多样的消费选择。这类购物商场对消费者有较强的吸引力，逐渐形成以综合性购物商场为主体的新商圈。
　　电影院、餐饮及其他休闲场所为一体的是花都综合的商业中心，以往花都的商业模式是传统商业街、主题商业、百货单店、购物中心。商业项目不断建设和陆续落成，随着凤凰广场的出现，花都商业格局将打破传统的商业街区模式，向一站式综合购物中心发展，商业元素不断丰富，正式迈进购物中心的时代。
　　来又来购物广场的出现，意味着花都在不久的将来，还会有其他的购物中心落成，但是在以往经营的经验中我们看到，在一个片区，一个相对成熟的区域内，打造第一购物中心成功的机会非常大。
　　正如当年我参与的南海、中山、三水等大型超市和购物中心，在当地的片区都取得了非常好的业绩。中国第一购物中心天河城，目前的经营状况仍然持续保持了快速的增长，去年10万平方米的租金接近6亿元，同样在天河城旁边的正佳广场也在快速的成长，目前的平均租金水平离天河城还是有距离的，换言之租金的不断提高，说明购物中心旺盛和经营能力的指标。
　　第一购物中心更值得大家期待，尤其是来又来购物广场。项目周边已经有各种项目，尤其是大润发，广百新一城已经开业，还有其他的主题商场、国美、苏宁等等，整个商圈的格局已经形成，商业的氛围已经形成。在这种时候，我想说的是第一商圈依靠来又来购物广场和周边的项目共同筑成花都的第一商圈。
　　作为来又来广场具备了天时、地利、人和等一些赢商必备的因素，来又来购物广场将会成为花都商业的首个地标，不仅仅是城市地标，也是商业地标，同时来又来广场整体的一期、二期全部投入使用后，也标志着花都商业真正的进入了购物中心的时代，谢谢大家。
　　&&& 主持人：非常感谢黄文杰先生的分析和介绍，相信来花都投资和置业是非常好的选择。下面有请广东省服装服饰行业协会副会长、职业经理人分会会长李恩先生致辞。
　　&&& 李恩：尊敬的各位领导、嘉宾、女士们、先生们：大家下午好！
　　&&& 首先请允许我代表广东省服装服饰行业协会和职业经理人分会，对来又来时尚购物广场二期大型招商推介会暨大客户签约仪式的隆重召开表示热烈的祝贺！
　　&&& 近年来，广东省服装产业的企业数量、生产总量、服装品牌总量、专业市场总量等硬实力指标，均居于全国首位；产业综合竞争力在全国服装产业格局中，先发优势明显。但如何确立新的产业思维，是&十二五&期间提升广东省服装产业竞争力面临的重要课题。所以，经济发展水平提升、人均收入的增长以及社会结构和消费观念的改变，都将给广东省服装产业带来新的发展空间。近年来，花都的空港、珠宝、皮具、汽车四大产业已经成为经济发展的主引擎，经济的迅猛发展带动了当地强劲的消费能力。据相关数据显示，花都商品销售总额突破500亿元，2011年全区社会消费品零售总额、商品销售总额、餐饮业营业额等三项主要指标均实现两位数增长。尤其是花都新区汇聚大量高端住宅及行政商务区，高端消费人口高达100万人以上。我认为，花都经济的腾飞，已经带动当地居民步入追求高生活及高消费的时代。这样一个区域发展势态，非常适合开拓服装市场。
　　&&& 广东是全国服装生产大省，&岭南服&凭借其时尚的设计与优良的品质，赢得了全国消费者的青睐，在全国服装版图中占有重要的地位，进入大型购物中心是他们建立品牌和扩展版图的主要选择。正值此时，来又来时尚购物广场全力打造广州北第一国际时尚中心，正好为服装行业进驻花都开拓了一个广阔的市场。我相信，一定能够为在座各位品牌商带来无限商机和滚滚财源。
　　&&& 我们衷心希望今后能涌现出更多像来又来时尚购物广场这样交通便捷、功能齐全、新潮时尚的购物中心，作为岭南服装的的展示窗口和销售平台，帮助服装品牌走出广东，走向全球。
　　&&& 最后，祝来又来时尚购物广场二期大型招商推介会暨大客户签约仪式圆满成功，祝各位商家在来又来时尚购物广场这个新平台上，生意兴隆、日进斗金、事业更上一层楼！
　　&&& 谢谢大家!
　　主持人：李恩先生精彩的致辞，来又来广场自筹备以来，获得了社会各界人士的关心和支持，大家对项目充满了信心和期待，下面有请广州市来又来商贸有限公司黄海峰先生对项目进行推荐以及讲解。
　　黄海峰：感谢各位领导和嘉宾，下面的时间让我给大家介绍来又来购物广场项目的一些特色。
　　刚才前面黄总已经给大家进行了介绍，项目的体量来说是目前花都领域中最大的，花都目前没有10万平方米以上的购物中心，刚才黄总已经介绍了来又来实际上是一个标志，标志着花都从此进入购物中心的时代。因此从体量来说，这个项目在花都是屈指可数的超大型购物中心。
　　整个项目的定位主要是定位于中高端，全力打造综合性、复合型、娱乐化、超体验、的一站式国际购物中心。
　　综合性是指购物中心的特色，因为在百货和超市里面，特别是业态的结构上，相对比较单一。
　　复合型：不仅仅是拥有商业，还拥有酒店、美容美发、健身，这些是传统的超市和百货中没有的。实际上超越了零售商业自身的范畴。
　　娱乐性：项目的主题就是时尚，整个项目体现了娱乐性的特点，我们将餐饮和娱乐业的比例达到了42%，从业态的比例和行业同行的做法来看，远远超过了传统意义上的购物中心，因此是娱乐式的购物中心。
　　超体验：购物中心和百货之间最大的不同，百货主要是在空间的利用上，挤压公共空间，挤满整个空间。购物中心要营造舒适的氛围，因此要有体验的感觉，因此跟产生的百货还是有区别的。
　　我们这个项目，在整个建设中，有几大特色的。一个购物中心营造自己亮点的时候，主要从四个方面入手。
　　1、建筑和建筑商营造建筑的亮点，包括硬装和软装；
　　2、整个业态和品牌结构上营造亮点。
　　3、市场营销上要制造亮点。
　　4、娱乐因素打造亮点。
　　来又来广场打造五大空间，主要是在建筑商打造亮点，主要包括几个内容。一是超动感5000平方米室外休闲广场，目前的购物中心是没有这样的休闲广场，已建成的购物广场也没有如此大型的休闲广场，因此打造休闲广场。二是超奢华25米高挑空中庭和20米宽阔的时尚大道，这就是购物中心的眼，也是时尚的眼；三是超精细200米室内时尚步行街和3000多平方米星光田亩美事长廊；四是超品位国际品牌组合及环形精品内街构造立体交错视觉美学和跨时空购物空间。五是超浪漫娱乐板块组合及1万多平方米休闲空间。
　　原来广州的重点由老城区转移到新城区，新城区就包括花都区。四大产业支柱是花都十几年发展过程中翻天覆地的变化，来又来广场是应势而生的，花都今天的发展，每年以超过50%的比例上升的。
　　来又来所在的位置，大家可以看得到，新华镇是核心中的核心，来又来又处在老城区和新城区的核心，周边由各个职能区围绕在四周，可以说是天时地利人和都具备了。
　　从布局上大家可以看得到，老城区消费力和人口都聚集在这里，大量高尚住宅的开发和人口的聚集使得来又来具备了消费人群的支撑。周边有几大支撑因素，政府搬到这里后，政府的职能部门也陆续搬到这里，因此新区和写字楼成为这里的亮点。自从新区开发后，富人区都聚集在来又来周边，南航花园也在来又来周边，因此整个商圈受到周边的支撑优势明显。
　　来又来周边聚集了众多高尚居住区，政府部门也聚集在周边，因此精英白领众多，因此来又来定位高端时尚。来又来周边有大润发超市，囊括了花都50%到60%超市的生意，还有广百新一城、国美电器、苏宁电器，美食街等等，来又来跟周边的业态构成了超过30万平方米的超级SHOPPING MALL，这是其他商圈不能复制的，即使打造超过10万平方米的商业业态，也不可能将周边的商业业态都搬过来，因此来又来广场具备了这样的优势，这是稀缺的优势。
　　需要特别强调一点的是，前面介绍过花都是广州的北大门，也是广州通向内陆的桥头堡，因此花都在地理上的优势也是别的优势不可比拟的。来又来所在的商圈，相对于花都而言，又是花都人往广州去的桥头堡，也是必经之道，因此地铁九号线和三号线延长线就在来又来广场下面，因此来又来广场是地铁上该物业，随着九号线的开通，将来人口结构将会发生更大的变化。
　　目前已经开业六年的大润发超市非常成熟，周边路网便捷，带来众多的人流。来又来要做的就是将人流从路边吸引到广场内，换句话来讲，来又来实际上是站在巨人的肩膀上向前走。
　　来又来的亮点，硬件的亮点和软件的亮点。整个项目总面积是14万平方米，楼层高达17层，商场部分是1&5层，上面是塔楼和公寓，停车位达到了1200个，目前这样的停车位也是超前的，来又来包括了购物中心、商务酒店等等。
　　购物中心楼层布局中，人流一定要往高层，人如果不能吸引到高层的话，人流将会成为商业的死角，因此各个楼层的业态分布上，我们跟国际公司做了很长时间的研究，从分布可以看得到，一楼是国际圈，二楼时尚圈、三楼是潮流圈、四楼是活力圈，五楼是娱乐圈，六楼是享乐圈，七楼、八楼是OK圈，九楼、十楼是SOHO圈。
　　大家可以看得到，餐饮娱乐是最聚人气的，将它分布在高楼层，使低层的人流往高层走，然后由高层往低层走，在内部形成有效的人流的贡献。这样的话，使得整个楼层不会出现商业的死角，各个楼层的人流分布均衡。
　　餐饮占了8%，娱乐42%，这一比例在很多的购物中心是很少有的，一般购物中心的餐饮娱乐的比例大概是30%，我们比同行提升了20%，使得人流和人气达到预期的效果。
　　平面分布来看，除了一期的广百之外，二期的人流也进行了研究，一期和二期相比，风格特别鲜明，一期是百货，二期是购物中心，百货和购物中心的布局是完全不同的。百货是品字型的，非常密集，为什么这样布局，大家逛百货的时候，都会在百货中兜圈。两大国际品牌聚集在一楼，使得人流估聚集在两大品牌之中。
　　2楼的布局，通过餐饮的布局，让人流在中间形成流动。靠左手边也通过功能店的布局，让人流有目的性的往其他区域走，使得人流形成良性的循环。
　　3楼的平面布局是特别的明显。按照&回&字型布局时，又安排了开放性的布局，形成了内街，这种形式在国际比较流行，在广州比较少见，目前北京这种形式也是比较流行的，效果是非常好的。
　　4楼的布局，大家可以看得到，半个楼层都是做餐饮的，加上数码的布局，中间的小店，人流就可以充分的享受。
　　5楼的布局电影院以及配套餐饮。
　　6楼的布局，除了影院和夜场外，还有半层的餐饮，还有1/4的精品店，我们创造了上万平方米的星光天幕的餐饮街，在广州北来说也是建筑的亮点和创新。
　　7楼和8楼都是KTV，9楼和10楼是SOHO，整个业态的分布上，体现了各个楼层由高层的餐饮娱乐往人往上吸引，布局上通过大店带动小店，使人流变得更加的平衡。一期和二期中通过云裳天桥连接，我们在这方面下了很多的功夫。6楼有啤酒街，属于特色街区。
　　管理的模式，采用五大手段，1、只租不售，2、统一的宣传和推广，3、统一招商，4、统一形象，5、统一经营。
　　统一经营需要说明一点，很多的购物中心没有将商铺的力量融合在一起，让不同的商铺做自己的生意，我们不是这样做的，我们将各个商铺的力量聚集在一起，用同一个声音向市场说话，才会有市场的话语权，因为单体的推广力量比较小，声音比较弱。
　　来又来项目内在的特点，希望大家了解，从中寻找到自己发现财富，收获财富的空间。我就介绍到这里，谢谢各位。
Ta最近发表
(C)广州赢才企业管理顾问有限公司