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70万 (5691 元/㎡)
3室 2厅 2卫 - 123㎡
第30层 / 共32层
房屋情况：
电&&&话：1853765****
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& 盘龙城恒大名都购房浅析
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& && &本人于2013年1月份购置武汉盘龙城恒大名都房产一套，此楼盘大家也有几个关注
的问题，我结合自己的情况大概整理一下，有如下几点：
1、盘龙城的房子价格是否合适？
2、盘龙城的房子是否适合投资和如何投资？
3、恒大名都在盘龙城是不是比较好的楼盘？
4、精装修的房子到底好不好？
5、对于精装修房出现的问题如何处理和如何避免精装房出现的问题？
6、如何选房和如何选楼层？
在此郑重声明，以下分析只代表本人观点，仅作参考，强烈提醒，买房须谨慎！！！！
1、盘龙城的房子价格是否合适？
& && &这个问题要根据盘龙城的发展来看，也要比较市内的房价。
& && &先说盘龙城的发展，本人96年由XX地区随迁到盘龙城，那时的盘龙城就是乡下，
或者说是城乡结合部，无公交车，的士都不愿意来这里，一派农家田园的美丽景色，呵
呵。连续几年都是这样。而且在府河桥头还有个收费站，外地车进出要收费，出了收费
站，就算是出武汉市了，而盘龙城，就坐落在市外。。。
& && &大概是从2000年多开始，慢慢有了公交车，城市化的进程开始慢慢延伸到这里，
到现在，在我眼里，这十多年过去了，盘龙城已经发生了天翻地覆的变化，可能有很多
人并不赞同，但我强调了，是在我眼里，或者说在盘龙城居住了十年的人眼里。再者说
，如果你并不赞同我，但你在看帖，说明你已经开始关注盘龙城了。
& && &盘龙城的房价，大约从06年左右，日月山水开始卖的时候，大概价格在2200左右
，后来一直涨到4、5千，后来，盘龙城在建的楼盘也越来越多，大概价格也在4、5千左
右。虽说盘龙城房价已经翻翻，这几年一直在涨，但也算是涨得比较慢的了。近两年涨
的比较快一点，可能是因为ZF规划盘龙城经济开发区和汉口北商城，很多人才开始比
较关注盘龙城。
& && &如果看ZF的规划，盘龙城在现有的房价基础了，相比武汉市内，我个人觉得还
是有上涨空间，特别再加上地铁和轻轨的到来。不敢说恒大名都会受益交通的发展有多
大，但盘龙城片区肯定是受益的，房价也不会是离地铁近就涨，远一点就不涨，而是涨
多涨少的问题。要涨，也是整体上涨。
& && &而相比市内的房价，盘龙城的“整体”房价还算是低的，只能说在房价不断上涨
的今天，盘龙城的房价有点高，不能说很高，也可以说合适，肯定不能说盘龙城的房价
2、盘龙城的房子是否适合投资和如何投资？
& && &这个问题我没有太多发言权，只能根据我的经济实力和站在我的立场上说几句。
& && &上面那个问题中我也讲到，盘龙城的房子有上涨空间，至于有多大的空间，只能
各位自己去分析，这根国家的政策、武汉市的政策等多方面因素有关。
& && & 我是这样认为的，我准备买的时候，第一想法是买两套，但在盘龙城走了一圈，
改变了想法，只买一套。因为盘龙城在建楼盘和已经开盘的楼盘比较多，光恒大名都，
后面还不知道有多少期。作为想有短期收益的投资来讲，盘龙城我觉得不适合，价格虽
然涨了，但买房的人不管是投资还是自住，在经济允许的条件下，当然还是会首先考虑
买新房，而且盘龙城的新房量还是比较充足，就算你想买二手房，二手房的价格也会比
较高，可能也就比新房低一点点。买来投资当二手房卖，那得等整个盘龙城成熟了，人
越来越多了，新房房源不够了，才会有比较多的二手房成交量。所以现在盘龙城的二手
房，可以说是有价无市。只能说长远来看长期投资可能还不错。
& && &当然也可以租，这里不作讨论，自己考虑。
3、恒大名都在盘龙城是不是比较好的楼盘？
& && &我个人认为恒大牌子比较硬，小区环境还不错，在盘龙城属于中上等的楼盘。有
不同意见也可以在网上搜一下相关帖子作参考，这里只是我个人意见。而且‘据说’恒
大的物业非常好，在房子主体质量没问题的情况下，我要的是这个。装修问题下面再说
。至于价格，各位可以在盘龙城和其它楼盘作比较。
4、精装修的房子到底好不好？
& && &这个问题不太好说，缺点是精装修的房一栋楼都一样，或者说一个小区都一样，
不能体现业主自己的意愿和想法；而且这种批量装修，肯定没有自己装的仔细，质量也
不敢说有多好，开发商为赚钱当然会在装修作文章，看合同就知道，装修材料会用两个
字“或者”。其实每个开发商在装修上其实都一样，比较下就知道了。
& && &优点是省了不少麻烦，对于没有太多时间精力来装修而且对装修要求不高的购房
者来说，有装修的房是个不错的选择。当然，也不要对精装修报太高的期望，还是要有
一定的心理准备。比如群里业主反映比较多的瓷砖问题，想也想得到，一箱瓷砖运到装
修点，难免有磕磕碰碰，如果是自己装修，那你肯定会把缺个角的瓷砖剔出来。至于开
发商装修的时候会怎么办，我没看到过，我不能乱说。
5、对于精装修房出现的问题如何处理和如何避免精装房出现的问题？
& &&&关于精装修房子出现的问题，一定要在验房收房的时候向开发商提出来，并有字有
据，限期整改，详见群共享中的收房验房文章。
& &&&关于如何避免精装房出现的问题，我和群成员(群号：9707038)讨论过，等收房后
整改，还不如在装修时想办法到自己的房子里打点装修师傅，带点好烟哪怕完事给个红
包。我的想法是让家人在装修时经常去看，装修师傅也很累，特别是这种批量装修，师
傅也装烦了，这时候你上去拿几瓶饮料上几根烟，师傅也不好意思给你乱装。可能有人
说这样想很天真也不现实，我还没收房，只想到这个办法，也欢迎大家指正或提供方法
，在此感激不尽！至
于装修时业主能不能进去，我觉得办法总比困难多，自己想办法吧。如果完全没办法，
那就只能等收房的时候再解决了。
6、如何选房和如何选楼层？
& &&&这是购房者都很纠结的问题，从看房开始，要考察楼盘的开发商、小区的环境、户
型结构、采光、物业公司的资质和服务情况等等等等，都OK了，那就去看样板房，这里
要提醒大家，样板房子只是参考，请大家不要以为买的房子就跟样板房一样，开发商的
销售人员也不会说交给你的房和样板房一样，样板房只是开发商做出来给大家参考的，
有些销售员会跟你讲有哪些不一样，哪些一样，有些销售员可能会忘了跟你讲，有些销
售员可能头几天上班，也没好好培训，那就可能会跟你乱讲了，呵呵，这个是我猜的，
可能的情况多了，自己别想当然就行了，所以大概看一下，参考一下就行，如果一定要
详细了解，那么你就要反复向开发商的相关人员求证。
& &&&再就是看沙盘，论坛和群里经常有人说实际沙盘不附。。。我很头大，样板房还是
真房，都只能作参考，你怎么还能相信沙盘，那本来就是个假东西，只是参考，开发商
也不会把所有的楼都摆出来给你看。有不少购房者看沙盘以为前面没楼挡，就想当然了
，看效果图还有海呢，你信吗？有没有四期五期n期的楼挡住你的楼，这个连销售员都不
一定清楚。销售员只管卖楼，不管规划和盖楼，这不是他们的事，而且开发商会给销售
培训，哪些能讲哪些不能讲，他们很清楚，你要想当然，那我也没办法。
& &&&那怎么解决呢？第一，你可以去实地看一下，你买的楼前面是不是有在打地基；第
二，你在工地多问问工人师傅；第三，看有没有可能找到规划图，这个我不知道行不行
，但还是那句话，办法总比困难多，呵呵。我是去实地看了，楼前面在打地基，一问工
的工人，说是在盖楼。回来看沙盘，那里用个水晶座子放着。。。明白了，水晶座子就
是楼。。。
& &&&结合刚才说的，选楼层就要考虑楼前面有没有楼挡着，可能会影响采光。那怎么办
，小学学过三角形，公式还记得不？还给老师了？那就问你的儿子女儿侄儿侄女。。。
，根据楼层高度、楼间距、太阳在冬天的照射角度（自己上网查）算出多少层以下可能
会被挡住，不放心，再加两层，采光的问题就解决了。当然，采光问题解决了，可能还
会出现其它问题，怎么办？百度撒，哈哈。什么几层是扬尖区，什么几层是消防梯能到
的高度，什么几层在上下班时间挤不上电梯，什么风水，什么停电，什么水压，什么当
地的风向，什么太高了缺氧（我查的时候网上还真有考虑缺氧的主）。。。。。。最后
，综合考虑根据自己情况选楼层。
& &&&选好楼层了，这还没完，提醒你，一定选几个备选楼层，因为在开盘当天你要的楼
层可能已经被被排在你前面的人选了，你要没备选，那开盘的时候可是抓瞎了，那时可
没时间再考虑，这个不要，别人要了，那个不要，后面的人又要了，再一犹豫，好楼层
被选完了。。。哭吧。。。
& &&&再说下开盘，开发商会提前通知你哪天开盘，比如说明天早上9点。您可记住了，8
点可就得到，越早越好，看帖的人多了，那就得再去早点。更有市里其它楼盘排三天队
的。。。最后熬不住了花钱请民工排队。为什么一定要早去呢？& & 只说不提前排几天
队的情况，比如当天9点开盘，那么可能在8点钟左右就会有工作人员先在门口维持秩序
，干什么呢？发号，一个楼盘开盘当天会有几百人来（包括家属，毕竟不是小事），准
业主凭认筹合同发票什么的领号，也可以说是在抢号，家属领家属号，颜色不一样。领
到号，可以休息一下了，号排前面的先进去选楼层认购。。。&&你说是不是要早点去，
越早越好？？
& && &就先说这么多了，以上言论只代表本人观点，您可以参考一下，也别想当然，买
房是大事，请谨慎！！！！！！！！！！！欢迎各位指正讨论！
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此帖不会沉下去吧。。。
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UID59479&帖子&精华0&金币210 &威望60 &注册时间&
你把标题改成盘龙城买房浅析好点吧，满板块都是这个楼盘，让人觉得有广告嫌疑哦
& &&&[b][color=DarkOrchid][url=/ftyw]我的新浪微博 @鱼九九99[/url][/color][/b]
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鱼九九 发表于
你把标题改成盘龙城买房浅析好点吧，满板块都是这个楼盘，让人觉得有广告嫌疑哦
啊，有广告嫌疑啊。。。&&我是在恒大买的，所以只能讲这个楼盘，别的楼盘我也不清楚是什么情况，所以我不能乱说，如果你觉得一定要改，那我就改吧。。。
UID43927&好友&帖子&主题&精华0&小红花22 &积分4421&在线时间1567 小时&注册时间&阅读权限85&最后登录&
UID43927&帖子&精华0&金币1299 &威望0 &注册时间&
我姑子在恒大名都&&请问2号线哪站有什么公交到那里啊 我们去一次&&那个远啊
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UID359660&帖子&精华0&金币3 &威望0 &注册时间&
whcdy 发表于
我姑子在恒大名都&&请问2号线哪站有什么公交到那里啊 我们去一次&&那个远啊
我刚买，还没交房。。。 我也不小得怎么坐车，你上网搜一下吧
UID102859&好友&帖子&主题&精华0&小红花898 &积分11618&在线时间4306 小时&注册时间&阅读权限100&最后登录&
UID102859&帖子&精华0&金币2601 &威望81 &注册时间&
多少钱一个平方啊?几时可以交房啊?
欢迎光临最萌加菲猫“囧少爷”的猫窝& &
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aaron8851 发表于
多少钱一个平方啊?几时可以交房啊?
价格和楼层、朝向都有关系，我的交房要到15年，其它的我不清楚，你打电话问一下吧
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楼主，盘龙城现在还是属于郊区黄陂，尽管和武汉市挨着，府河是黄陂和武汉的界河，所以从汉口后湖过府河，就可以说算是出了武汉市了，到了湖北黄陂盘龙城。
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弘德 发表于
楼主，盘龙城现在还是属于郊区黄陂，尽管和武汉市挨着，府河是黄陂和武汉的界河，所以从汉口后湖过府河，就 ...
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黄陂又如何?现在什么年代了还存在地域歧视?
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找自己 发表于
黄陂又如何?现在什么年代了还存在地域歧视?
你在哪看到有歧视了？
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UID330150&帖子&精华0&金币396 &威望0 &注册时间&
你买的首付要多少？有没有90平以内的···
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czkss 发表于
回复 鱼九九 的帖子
你买的首付要多少？有没有90平以内的···
我没在那买房啊。
& &&&[b][color=DarkOrchid][url=/ftyw]我的新浪微博 @鱼九九99[/url][/color][/b]
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盘龙城搞了一套，尼玛，没钱只能搞那边，
个人小店，一元快速建网站
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交房那么晚，你买的多少钱一平？？
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恒大现在有现房吗？多少一平米呢，
开心的时候就大笑,不开心就过会再笑
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