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北京上海等6个城市试点&共有产权&房
央广网北京4月5日消息 据中国之声《365体育投注晚高峰》报道，住建部日前召集了部分城市在北京召开了一场共有产权住房试点城市座谈会。在会上北京、上海、深圳、成都、黄石、淮安6个城市明确被列为全国共有产权住房试点城市。
&共有产权房&，是指中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已经在江苏省其他地区获得了推广。淮安市民李红亿就是共有产权的业主：
李红亿：这房子是17万，我拿9万，还有一部分是共有产权，也就是公家政府补贴，就是有政府的一部分产权，我有一部分产权，真的谁都没想过没考虑到住这么好的房子。
除了江苏，上海、北京等地共有产权住房的脚步已经早都启动了。2012年1月，上海降低了共有产权房的准入门槛，月收入达到5000的也可以申请。2013年10月末，上海共有产权保障房开始摇号选房，2013年一共筹集约了大约3万套房源。
2013年10月北京公布的自住商品房，其实就是一种共有产权的住房。住建部副部长齐骥此前在接受采访时表示，之所以价格便宜，是因为政府让渡了部分土地出让金并进行了税费减免，从而也获得一部分产权：
齐骥：有些地方政府在出让土地的时候，让渡部分土地出让金，甚至通过一些税费减免的方式来降低建造成本，让无房的群体能够买的起，既然是共有产权，在签订销售合同的时候，必须明确在这套房子当中购房人、政府是占产权的多大比例。
政府替业主掏了钱，那么这样的房子，是不是意味着要一直都和政府共享产权呢？买了之后，能不能再卖出去呢？按照江苏的规定，业主可以在5到8年的时间&赎回&政府拥有的那一部分产权，如果8年之后仍然没有赎回的，只需要缴纳剩余产权比例的少量租金仍然可以继续居住。
在北京的规定中，每户居民只能购买一套自住房，但是在不少人士看来，自住房应该只针对于无房户，只有这样才能够体现出它&保障&的特性。在齐骥看来，共有产权房很好地解决了经济适用房和限价房当中的福利陷阱：
齐骥：购买这类住房的家庭收入提高了，他需要改善了，可以把这个房子按照市场的价格出售，但是合同当中已经约定的增值的部分分配应该去执行，你个人可能得到多少，政府的份额应当得到多少。也有可能有一些家庭收入增加以后，就买下了这一部分共有产权，这个事情在合同当中也可以做约定。最重要的就是，要明确共有产权的关系和这部分房产升值以后，增值部分各方面的利益的合理分配。
在上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，共有产权房降低了购房门槛，也缓解了政府的融资困难，非常值得在大都市推广：
杨红旭：第一，大城市的房价比较高，部分的中等上下的收入群体想拥有产权房，但是又没有能力去全资购买商品房，给他们一定的股份其实就是在降低购房门槛，让有部分人可以拥有部分产权，因为毕竟很多人还是希望有自己的私有产权房的；第二，它可以缓解政府融资难，我们在保障房方面融资一直比较难的，这种房子出售部分的产权等于是政府可以回笼部分资金，融资方面能够滚动的进行建设和发展。
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长富汇银：新年楼市盘整 二三线城市销量有望改善
&&& 继去年末房企冲刺完全年业绩后，1月楼市进入盘整期，各大房企推盘力度放缓，成交量随之下滑。中指数据显示，2016年1月监测的36个主要城市成交面积环比下跌17.55%，72%的城市环比下降，同比去年1月上涨27.76%。分城市来看，一线城市成交面积冲高回落最为明显，环比下降23.06%，同比上涨5.96%。其中，北京环比降幅最大为42.26%，同比下降18.44%;上海环比下降7.94%，同比涨幅位居首位，为27.63%;广州环比下降31.13%，同比上涨11.37%;深圳环比下降22.49%，同比下降19.79%。二线代表城市成交面积环比下降23.01%，同比上涨23.77%。三线代表城市成交面积环比上升7.13%，同比大涨63.55%。长富汇银投资基金管理(北京)有限公司董事长张保国表示，2月初央行出台政策降低了非限购城市的首付比例，今年的政策刺激启动较早，盘整期过后二三线城市成交量预计会有持续性增长。
　　对于三四线城市而言，2016年的主基调仍然是去库存，一些城市去库存可能会有一定成效。同时，仍有一些城市因为人口没有增加，需求不旺，库存仍会面临难以消化的情况。中国房地产协会原副会长朱中一分析认为，农业转移人口将是房地产未来重要的购买人群。
　　当前房地产市场库存压力依然较大，去库存仍为今后一段时期房地产重点。中央经济工作会议提出，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。中央多部委已召开会议，要求深化户籍制度改革，推进农民工市民化。地方层面积极落实，多个省市已出台具体措施鼓励农民工购房，未来针对新市民购房的定向支持政策力度将进一步加大。有业内人士认为，政策的落实会有一个过程。农民工选择留在城市，需要以农业转移人口&市民化&作为支撑。这个过程需要户籍制度改革，需要基本公共服务的完善，以及医疗就业等各项政策的落实。因此，深化各项改革，完善多种服务，是推进农业转移人口市民化的重要前提。
　　与广泛的悲观态度不同，张保国对2016年的房地产走势相对乐观。他指出，&2014年是房地产行业最难的一年，2015年一线城市全面复苏，深圳房价上涨超过40%，北京上涨幅度超过10%，有些城市的核心区位甚至翻倍。以武汉、南京为主的二线市场，量价都达到了前所未有的高度。2016年，大多数二线区域中心城市房价将呈现明显上涨，这个趋势将联动到产业结构健康、人口吸附能力强、没有过量开发的三线城市。&
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