黄金签证引国人投资葡萄牙房产-中外投资网_中国商务集团
黄金签证猛发 引国人五一投资葡萄牙房产
摘要：葡萄牙已成为迫切希望获得该国护照和在里斯本投资――主要是投资葡萄牙房产――的中国人的首选之地，这在一定程度上要归因于快速通道“黄金签证”投资项目。
&　　在最近的&五一&小长假期间，数十名出手阔绰的中国买家涌入葡萄牙寻找投资机会。&　　据香港媒体报道，现在，葡萄牙已成为迫切希望获得该国护照和在里斯本投资&&主要是投资葡萄牙房产&&的中国人的首选之地，这在一定程度上要归因于快速通道&黄金签证&投资项目。&　　葡萄牙房产专业人士和经纪人协会称，中国买家的兴趣不断高涨，今年3月葡萄牙政府向中国公民发放了130个&黄金签证&，创下历史纪录。&　　报道称，为应对金融危机和欧元贬值，葡萄牙在2012年针对重要外国投资商推出这一项目。&　　&黄金签证&的投资收益包括免签证进入葡萄牙、在申根区域旅行豁免签证以及6年后获得葡萄牙国籍。&　　截至今年3月，葡萄牙政府总共发放了3165个&黄金签证&，中国公民约占总数的80%。该项目为葡萄牙带来了19.2亿欧元(约合142亿人民币)的收益，其中17.3亿欧元(约合128亿人民币)是房地产投资。&　　特梅昂国际公司的阿萨德说，中国买家一般会在里斯本购买几套一居室公寓，房产管理服务由开发商提供。&　　他说：&(开发商)会向游客推荐这些公寓，因此中国买家能够通过购买葡萄牙房产申请&黄金签证&，并被确保从开发商那里获得4%至10%的租金，开发商还允许个人买家每年自住一到两周。&&　　&黄金签证&持有者每年只需在葡萄牙逗留7天时间。阿萨德说：&以往，中国买家寻找的是纯粹的投资机会，因为他们通常只是不定期来葡萄牙。但情况正在出现变化，更多的人开始寻找商业空间和小生意机会，我们还看到更多的人将葡萄牙视为理想的居住地。&&　　阿萨德表示，海滩、乡村、食物和低廉的生活成本是葡萄牙吸引人的地方。他说：&相对于其他欧洲城市如伦敦，里斯本的生活成本更低，生活质量却非常高。&
　　摘自：新浪
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未经许可不得转载、复制、摘登或结集出版 版权所有中国网10月19日讯 据葡萄牙媒体10月18日报道，葡萄牙通过“黄金签证”吸引的投资总额已经超过三十亿欧元，但是由于存在政府工作人员紧缺、相关的政府新规不完善和监管不利等问题，葡萄牙移民局（SEF）几近崩溃。
通过所谓的“黄金签证”，也就是“黄金居留许可计划”，葡萄牙获得了超过三十亿欧元的投资，然而这一巨额投资的价值并没有被实现。此时葡萄牙移民局尚有七千多份申请悬而未决，葡萄牙《新闻日报》对此做出了一份评估，评估表明大部分申请符合不动产交易规定，即每个人购置价值不少于五十万欧元的房地产。
根据同一消息来源显示，黄金签证服务的停滞使其他服务程序也遭池鱼之殃，例如：普通居留证的签发和续签服务，其在里斯本（Lisboa）和阿尔韦卡（Alverca）的预约已经被排到了六个月之后，这是在签证服务中前所未有的。一个政府工作人员透露道：“呼叫中心每天都会接到很多通电话，人们在被告知等待的时间后总是愤慨地表示想要续签或者申请签证。”缺乏工作人手和程序太过官僚化是造成这一现象的主要原因。无论是黄金签证还是常规签证都需要移民局两大工会主席的审批，一是调查与监管事业委员会（SCIF）的主席安卡西奥o佩雷拉（Acácio Pereira），一是工作人员工会（SINSEF）的主席曼努埃拉o尼斯（Manuela Niza）。
移民局领导人指出：“人员问题尚未解决，目前迫切需要加派人手。也需要尽快确定黄金签证服务的方案，以及确保实施有效的监督，尤其是对竞争的程序及其结果开放性的监督。”对于大量被搁置的签证申请，移民局表示，由于新规“绝大多数申请提交不完整”，其预审可能需要持续“数月”。（郭佳婕）葡萄牙“黄金签证” 超过八成被中国人拿走- 中国日报网
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葡萄牙“黄金签证” 超过八成被中国人拿走
&&来源：&&作者：梁应杰
[提要]&&不久前，“欧洲房姐”Elva的一位朋友告诉她，去了葡萄牙里斯本之后有三样东西让他难忘，蛋挞、海鲜饭以及一块中文牌子。”　　去年11月，葡萄牙“黄金签证”腐败丑闻曝光，11名涉案人员被捕，不少为获得居留权而匆忙重金买房的中国投资者成为这桩贪腐丑闻的受害者。
　　不久前，“欧洲房姐”Elva的一位朋友告诉她，去了葡萄牙里斯本之后有三样东西让他难忘，蛋挞、海鲜饭以及一块中文牌子。
　　这块牌子位于里斯本一条老街拐角处的二楼，正对楼下的广场，红底白字十分显眼，上面有四个宋体中文字“购房移民”。导游告诉他，这里是大部分中国游客必到的地方。也只有中国游客多的时候，二楼的小公司才会开张营业。
　　对于朋友描述的这个情况，Elva没感到惊讶。葡萄牙官方数据显示，截至今年2月28日，累计成功获葡萄牙黄金签证人数已达2203个，通过购置房产获得身份的人数为2088个，其中1777个来自于中国。
　　正如Elva朋友看到一样，葡萄牙、西班牙、意大利等国正在敞开大门，欢迎一掷千金的中国投资者。
　　“欧猪五国”急盼中国资本
　　“欧洲房姐”的外号来源于Elva现在做的创业项目，把中国购房团带到欧洲，直接与开发商面对面。这个项目的想法始于2013年，当年西班牙和葡萄牙先后放开移民政策，只要买一套10万-50万欧元的房子就有机会移民。
　　以葡萄牙“黄金签证”方案为例，只要投资50万欧元，就允许一家三代同时移民。“按现在的汇率计算，也就330万元人民币，并且6年就可以入籍。”Elva说。而在意大利，这一门槛被降至30万欧元。
　　除了以上三个国家外，希腊、塞浦路斯、爱尔兰等国也在降低移民门槛，以吸引更多的外来投资者。其中葡萄牙、意大利、爱尔兰、希腊、西班牙是当初金融危机的重灾区，被称“欧猪五国”, 如今寄希望于外来投资拉动本国经济。
　　去年四季度，西班牙房价指数升速创6年新高，全年则实现自2007年以来首次年度上涨。这与投资移民政策吸引到的外来资本投入本地房产市场不无关系。
　　居外网中国区总经理葛奕婕表示，去年许多国家都提高了移民门槛，唯独欧洲一些国家“不增反降”。
　　政策取向不同，也导致了越来越多的投资者把购房重点放到欧洲。此前Elva接待过一位江浙客户，对方在葡萄牙旅行了6天，就斥资550万元人民币买下了一套别墅。
　　“除了移民，也有不少投资者认为欧洲房产处于价值洼地。”葛奕婕说，居外网热线电话的数据显示，今年咨询柏林置业的人数同比翻了一倍。其中一个原因就是，目前德国柏林房产价格仍比大部分欧盟主要城市低。
　　同样的房子卖给中国人贵一点？
　　中国购房者到底有多“任性”？Elva举了个例子，她有位客户嫌葡萄牙当地的房子太老，干脆在葡萄牙的一个海滩边上买了一块地，请开发商重新设计。类似“土豪”的频频造访，也让当地的一些中介和开发商动起了小心思。
　　葡萄牙2012年实施黄金移民政策后，Elva发现一些国外商人故意抬高房子的价格卖给中国人，夸张的时候溢价达到两三成，“现在稍微好点，但这种情况还时有发生。”
　　去年11月，葡萄牙“黄金签证”腐败丑闻曝光，11名涉案人员被捕，不少为获得居留权而匆忙重金买房的中国投资者成为这桩贪腐丑闻的受害者。
　　“当时一些中介掌握了中国投资人迫切的心理，有时会收取高达交易总金额25%的佣金，又拿出其中的一小部分行贿。”新通移民中心有关人员认为，目前市场上有个别不正规的移民公司，声称在西班牙设有境外分公司，但实质只是和当地的房产中介有所合作。
　　在这种情况下，房产经过开发商、房东、当地房产中介、国内移民中介的层层之手，房价自然在暗中被抬高许多，一不小心就会中招。
　　在Elva看来，中国人到异国他乡置业本身就有一定风险，虽然这两年中国投资者的经验越来越丰富，但还是需要寻找靠谱的专业团队帮助。
　　投资还是移民需要考虑清楚
　　葛奕婕认为，目前中国人到海外置业主要出于三个目的，移民、投资，或者追求不同的生活方式。这三点是选择投资标的的基础。
　　“比如想要投资的人，就要想清楚升值空间以及未来出手的便利性。”葛奕婕说，许多遭受金融危机影响的欧洲国家，本国经济尚未出现明显回暖，特别像希腊这样的国家，经济还在进一步恶化之中，即便买下来也不一定能马上升值。
　　她同时提醒海外购房者，不要把海外买房和永久居住权以及绿卡完全画上等号。比如西班牙可以通过“融入法”实现移民，门槛低至10万欧元，但前提是每年必须在西班牙住满6个月，5年以后才可申请绿卡，之后还得通过各种考试。
　　此前，国际房地产顾问机构莱坊发布报告提醒，在进行海外项目投资中注意政策风险。部分海外城市会有不利于国外资本投资本地物业的政策调控。比如，伦敦正在酝酿从2015年开始向非本地居民征收房产增值税。
　　上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，过去海外置业主要考虑原有业务模式能否和当地的楼市发展状况相契合，包括考虑税收环境、法律环境、文化制度环境等因素。这些因素都是可见的，也是可以提前进行学习和掌握的。
编辑：小微
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葡萄牙黄金签证吸引超五百投资者 多数来自中国
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葡萄牙西部和南部濒临大西洋，北部和东部与西班牙相接，首都里斯本以西的罗卡角是欧洲大陆的最西端。葡萄牙在一年半前推出房产投资换居留证的“黄金签证”以来，葡萄牙已吸引3亿英镑(约4.6亿美元)的外国投资，到目前为止，已有542名外国人通过黄金签证项目获得了葡萄牙居留证，而当中大多数是中国人。
阅读提示：西部和南部濒临大西洋，北部和东部与西班牙相接，首都里斯本以西的罗卡角是欧洲大陆的最西端。葡萄牙在一年半前推出房产换居留证的&黄金签证&以来，葡萄牙已吸引3亿英镑(约4.6亿美元)的外国投资，到目前为止，已有542名外国人通过黄金签证项目获得了葡萄牙居留证，而当中大多数是中国人。
据BBC中文网报道，葡萄牙房地产协会表示，自从葡萄牙在一年半前推出房产投资换居留证的&黄金签证&以来，葡萄牙已吸引3亿英镑(约4.6亿美元)的外国投资。
该协会预计，今年通过黄金签证项目涌入的外国投资还将急剧增长。
BBC记者罗伯兹从里斯本报道说，通过黄金签证项目，葡萄牙政府今年将吸引4.1亿英镑(约6.9亿美元)外国投资，而葡萄牙房地产协会预计这一数字将更大。
2012年10月，葡萄牙政府正式推出黄金居留签证项目，允许非欧盟国家公民在葡萄牙通过购置50万欧元或以上的地产的方式获得葡萄牙居留权，吸引了包括中国富豪在内的众多企业家和投资者前往申请。
黄金签证申请者还可通过拥有100万欧元或以上的金融资产，或创立10个就业岗位的方式获得签证。投资最短时间是5年。
到目前为止，已有542名外国人通过黄金签证项目获得了葡萄牙居留证，而当中大多数是中国人。
葡萄牙并非是欧盟内唯一拥有类似吸引外资的签证项目的国家，但葡萄牙的黄金签证项目特别成功。
与此同时，中国也是葡萄牙投资项目的另一个资金来源地。近年来，中国三峡集团和中国国家电网相继收购葡萄牙电力公司和葡萄牙国家能源网部分股份。
英国也有类似吸引外国富豪投资者的签证项目，有关项目亦引起人们的关注和辩论。欧盟官员也对有关签证项目的具体条款内容有所质疑，内容不仅涉及入籍规定。
葡萄牙的黄金签证要满足每年在葡萄牙的居住时间。通常情况下，只需满足第一年居住7天，之后每两年14天在葡萄牙居住，即可满足要求。满5年可申请永居，满6年后便可申请入籍。
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