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/etc/nginx/nginx.conf.成都高端楼盘会所调查_四川房地产_新浪网
【会所新闻】
7月16日，新浪乐居邀请名博、版主各五位共同品鉴南城荟会所。据了解，该会所属和记黄埔地产南城都汇楼盘，根据新浪微博“您眼中的楼盘会所最应具备哪些要素？”调查，其成为最符合网友期望值的楼盘会所。活动当天，在南城荟会所工作人员的陪同下，新浪乐居名博、版主一行参观了健身房、高尔夫练习场及儿童游乐场等设施，随后在咖啡厅进行交流，均给予会所高度评价。
新浪乐居将于本周末组织名博、版主品鉴团前往南城荟进行品鉴，届时，五名名人博主及五名乐居版主将会出席，他们在工作人员的陪同下参观会所，相互交流经验。通过此次活动，与会嘉宾可以借鉴南城荟的运营管理模式，以便于今后为其他楼盘会所的运营管理提出建议
楼盘会所，近年来成为各个楼盘的招牌，不少业主在入住之后发现所在小区会所仅仅是一间麻将室，还有一些高端楼盘会所虽然设施豪华，但经营一段时间后却关门大吉。尽管楼盘会所遭人讽刺成社区的“花架子”、开发商的“鸡肋”，但是仍难阻挡楼盘不惜重金打造会所的热情，好似患上了“会所……
您眼中的楼盘会所
在购房网友看来，楼盘会所是必需配套设施，承载着诸多功能；在开发商看来，有些楼盘会所是售楼部，甚至不少开发商在营销初期极力夸大楼盘会所功能及作用，埋下日后业主抱怨承诺不兑现的隐患。6月16日，新浪微博发起“您眼中的楼盘会所最应具备哪些要素？”网友对如下十个选项进行投票：
1 交通方便，停车安全便利
2 餐饮丰富，并能引进名品饮食
3 产权关系明确
4 社交圈层定位明确
5 注重健身、亲子及其他家庭团聚休闲功能
6 营造高雅、舒适和自由的空间
7 拥有专业管理团队，而非物管团队
8 活动组织丰富，全面兼顾各年龄层业主需求
9 可以举行大中小型会议
10 提供私人化定制服务，并保障客户隐私
今日，统计结果公布，本专题页面下方栏目内会详细说明。
南城都汇主会所名为南城荟是目前城南片区乃至整个成都市区内功能最齐全的，环境最高雅，配套最完善的五星级独立住客会所之一。和记黄埔地产在打造优质住宅的同时，致力于引领业主体验卓尔不凡的品味生活。南城荟为独立建筑体。占地近20亩，总建筑面积达2万多O，上下共分为四层。在建筑外观上，采用金色、橙色及米黄色为主色调，在大量景观绿化的映衬下，散发大自然和谐气息的同时，又与住宅立面的色调相呼应。大量的落地窗设计，令会所处处洋溢着阳光气息，给您带来无与伦比的空间感。远远望去，整个南城都荟显得温婉大气又不失动感与时尚。在南城荟汇聚了您所能想象到和想象不到的众多配套设施，能满足各个年龄段各层次人群的不同需求。在这里您将体验到动静皆宜的欢乐时光以及尊贵礼遇的优质服务。地上一层，是运动爱好者的天堂。这里有近250O的健身室，会所引进了欧洲最新的健身器材，配置有氧、力量、及自由力量器械和各类健身辅助设施。您可以透过电视屏幕播放的专业示范，进行各种不同的运动及动作，这种舒适的运动体验和档次堪比豪华健身中心。但不同的是，这是您家门口的私人会所，您是这里的主人。
不支持flash
成都会所巡礼-南城荟
深度品鉴南城荟
酒店式会所
不同于传统意义上的会所，酒店式会所中酒吧、咖啡吧等普通会所的需求这里都能实现，相比普通会所，酒店式会所会提供更人性、更贴身的服务。虽然，酒店式会所成本昂贵，但是越高端的人群需要的服务质量越是高。
将五星级酒店的科学、严格、规范的管理和操作，移植和融入会所管理，借以全面提升会所管理服务质量；通过吸收和借鉴五星级酒店“微笑服务”、“人性化服务”等竞争创新理念，根据业主服务需求的不断变化，更新服务手段；增加服务“产品”数量，提供更较全面细致的服务等措施的实行，在使业主得到优质服务享受的同时，创立良好的会所管理品牌……
一般小区配套设施提供给居民基本的生活保障服务，而酒店式会所则用以提高业主生活品质的服务设施。
麓山国际一号、二号会所
南湖旅游度假区
城南逸家天穹会所
蓝光四叶城会所
别墅高端会所
从运营上来看，高端会所要想在别墅圈层得到认可，如何长期有效的通过特色项目留住户主，并保持资金的畅通性是关键。在后期的经营与维护方面，国外高端会所小而精且保持一定私密性的运行方式，目前国内的会所经营或可从国外经营中借鉴经验，逐渐培养别墅高端圈层。成都的高端别墅有不少在离开市区以外的地段，这些地段拥有稀缺的自然资源，但与此同时在配套方面并不尽如人意。别墅式会所通常会有很严格的入会机制，这些入会机制包括昂贵的会费但同时也带来差别于小区会所和酒店会所的高端物质与精神享受。在这一点上，很多别墅式会所通常会与高档品牌合作专场展示会，在一般会所不常见。
楼盘社区会所
小区会所如果经营得当，不仅能提高小区的品质，还能为开发商和物业公司树立品牌，获得良好的经营回报
如果盲目贪大求全，而不懂管理，再豪华的会所也不能发挥作用，甚至会引发业主与管理公司之间的纠纷，造成物业贬值。
一般来说，签订“会所条款”时，购房者会注意以下几个细节：要将开发商在楼书中承诺的有关会所的权属、面积、设施内容、服务项目、运营时间、收费金额等内容，详细列入房屋买卖合同的附件中，以保证自己的权益能够充分实现。若会所由开发商交由物业管理公司代为经营的，则应在购房合同附件的物业管理合同中，对会所的运营时间、收费金额、服务内容等项目作出约定，保证会所服务的正常开展。若会所由开发商委托专业公司经营，则应当在与开发商签订的买卖合同中，除明确会所经营的项目、收费等内容外，还应明确开发商违约应该承担的责任，在大多数情况下，会所的产权是归开发商所有的，但有些开发商将会所的建筑面积分摊给了小区业主，那么会所的产权就归属于全体业主。该问题必须在购房合同中加以明确，从而确定会所的所有权和收益权。
丽晶港会所
业主往往忽视购房合同中对会所权益的表述，当购房者因会所产生纠纷时，就无据可依。由于经营问题而导致会所不能正常使用的情况，开发商和物业管理公司或经营单位通常无法共同承担责任。一般会所会采用封闭式会所的形式。中高档价位的楼盘会所大多实行封闭式管理，这样既保证了楼盘的环境安宁、住户的人身安全、私密性，又提升了……
“会所”英文为“Club”，音译即为俱乐部。在十七世纪的欧洲，世界上第一家会员制俱乐部诞生在英国的一个咖啡馆里。由于参与者有着相同的兴趣爱好，于是决定组成一种联盟，事实上这就是私人会所诞生的最初。而楼盘会所作为会所的分支，它主要面向的是楼盘的业主。楼盘会所要以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。楼盘会所具备的软硬件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等其他服务设施……
通常很多小户型楼盘会所会采取外包的形式，把细节交给专业机构来做，这样的经营模式在国际上很流行，目前在成都也正在逐渐推广。楼盘会所经营一度是众多物业公司的“鸡肋”：成本太高、效益有限，会所经营常常需要物业公司出资贴补。但是撤了会所，楼盘的身价往往会跟着大跌，会所是个不能缺少……
当编辑问及一位业主春天花园楼盘会所具体位置时，“这里只有生活格调馆，没有会所”，这位业主如是回答编辑。生活格调馆位于春天花园楼盘正门口不远处，实质为一间……
锦绣花园的业主会所、球场等公建设施及用地是全体业主出资购置的，其产权属于全体业主共同所有；其规划设计早在建设之初已经在政府规划部门备案。开发商以欺骗政府的手段……
本小区驻蓉外籍工作人员较多，建议取消麻将和棋牌室等设施改为咖啡吧、酒吧等。会所应多开放健身，游泳池、健身馆等设施，会所建设还并不全面，配套设备还不能满足小区……
芳草地尚无完全意义上的会所，其活动室与楼盘服务中心紧挨，一层除开放一间房间其余基本空置，开放两间房间用作棋牌室，里面放置着棋牌桌，不少老年业主正在打牌，其余……
业主表示活动室为开发商物业，开放其中两间作为楼盘配套设施之 用，其余房间一直不同意向业主开放用作他用，“每逢下雨，这两间房间都会漏雨，不过开发商不同意我修葺”……
只有沿街的小商铺，并无完整的会所设置，业主反映由于旁边就是假日酒店所以配套设施受到局限，希望物管能妥善解决商铺租赁和小区会所设置的问题，广泛听取业主的意见……
会所功能单一的问题，有前期定位的问题，比如在建造会所的时候缺乏远见或者为了规避风险，只愿满足市民的大众需求，不敢追求多元发展与高端发展。
对于社区会所而言，这是前期规划先天不足，只能在后期的管理模式和运营方式去突破。对于规模不大的社区会所，其会所即使装潢豪华也大多只是招牌。
会所需要专业的规划和管理，按照格兰会的标准，一个占地约O得会所需要5000万的投资成本，其固定的成本费用，包括其维修护理费是100万/月。
类似社区会所，经营上基本不能自负盈亏，因为没有实际的大项收入，而人员成本、水电成本、维护成本，又是不可回避的、在现有国内的物业服务模式中。
根据正合的数据，现在很多由开发商自己经营的会所，都亏损的比较厉害，其管理运作模式也欠缺。如果利用外包这种良好的合作模式可极大盘活会所。
由于新建的楼盘所在区域都正在规划建设，离市中心繁华地带较远。而商业配套一般是根据地段的人气来入住的，没有人气的地方就不会吸引并聚集一定量的商家。
地产专家观点
1.对会所的定位不够准确。房地产开发速度过快，很多后续内容都跟不上。这主要是对会所的定位不够准确。建设之初，对周边配套缺乏调查和发展的预见性。
2.现在很多开发商只是着力去解决居住环境这个问题，而忽略了围绕居住还需要更多的商业配套，单纯的一个楼盘项目其实是无法支撑起高品质生活的。
3.商业配套一般是根据地段的人气来入住的，没有人气的地方就不会吸引并聚集一定量的商家，使得社区周围的配套不全，楼盘由于生活不便而不适宜人居住。
代理机构观点
1.业主应宽容对待开发商，楼盘区域会所要走市场化而非服务型。如果小区把生活配套的全部建设寄期望于地产商是有失公平的。
2.目前，只有达到200亩以上规模的楼盘才有项目配套，如万科，保利等知名品牌企业有比较完备的配套设施；而小规模的小区则不能将所有的功能配套完善交给开发商。
3.大多数地块条件通知书并没有规定开发商必须修建会所做为配套，因此大多数会所是否最终实现纯业主配套用途，理论上是不受物权法限制的。
不同于传统意义上的会所，酒店式会所中酒吧、咖啡吧等普通会所的需求这里都能实现，相比普通会所，酒店式会所会提供……
从运营上来看，高端会所要想在别墅圈层得到认可，如何长期有效的通过特色项目留住户主，并保持资金的畅通性是关键……
楼盘社区会所小区会所如果经营得当，不仅能提高小区的品质，还能为开发商和物业公司树立品牌，获得良好的经营……
会所调查结果显示，要素“拥有专业管理团队，而非物管团队”占比最高为15%，“社会圈层定位明确”占比为14%，居第二，“交通方便，停车安全便利”及“活动组织丰富，全面兼顾各年龄层业主需求”均占比13%，“营造高雅、舒适及自由的空间”占比10%，“餐饮丰富，并能引进名品饮食”、“产权关系明确”及“注重健身、亲子及其他家庭团聚休闲功能”均占比9%，“提供私人定制化服务，并保障客户隐私”占比7%，“可以举行大中小型会议”占比1%。四川成都成都高端健身房装修设计/健身房室内装修设计风格价格 - 中国供应商移动版
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成都高端健身品牌“凯夫勒健身俱乐部”盛大开业
随着国内经济水平的发展，健身已经不再是小众的时尚行为，而是成为一种大众认可的生活方式，国内的健身行业也正在迎来快速发展的历史机遇。目前一线城市大众健身房正在高速增长，长期健身的人士也越来越多，其中高端细分人群的消费需求也在全面提高，但与之相匹配的高端健身俱乐部却还非常稀少。经过一年的筹备，凯夫勒健身俱乐部于日上午11点盛大开业，凯夫勒健身俱乐部总经理周川先生为嘉宾们进行凯夫勒品牌的详细讲解，为大家全面阐述了凯夫勒的核心品牌亮点：凯夫勒拥有城南CBD核心区域不可复制的硬件资源，在这里5000平米的独栋花园式建筑是成都目前最大的单体健身俱乐部。凯夫勒将负一楼1200平米整体设计为更衣室，在高端人士最看重的这一环节具备独一无二的领先优势。2000平米的一楼接待区涵盖众多配套设施，使会员在健身的同时也可进行会客、休闲、餐饮等活动，同时凯夫勒作为高端人士聚集地，也是会员交流合作的最好平台。二楼2000平米为专业健身区，大量采用原木风格的阳光房设计，视野开阔，感受舒适。俱乐部全面配备PM2.5新风过滤系统，能有效去除空气杂质及粉尘。健身区标配地暖保温，在冬天始终保持温度在22-24度之间，可完全避免空调产生的闷热感。此外，凯夫勒在全国范围内首次引入目前全球最先进的人机对话训练系统德国原装进口的MILON数字化健身设备，MILON设备可通过对会员身体数据的采集自动分配12项运动器械的速率及力量，使会员在短时间内获得最佳的训练效果，并使各种训练指标以数据化的形式呈现及保存。此外，凯夫勒严格选拔精英教练团队，力求为会员带来专业、高效的训练指导及健康管理。同时凯夫勒将保持会员席位控制标准，会员总量将控制在2000人左右，俱乐部也将全部采用五星级酒店服务团队，希望为健身领域0.5%的高端会员提供最好的健身服务。剪彩仪式完成后，嘉宾们进入俱乐部参观体验，并纷纷表示凯夫勒高端而低调的品质、先进的设施设备超乎以往对传统健身房的认知，许多嘉宾也当场办理会员卡，加入了凯夫勒的健康大家庭。凯夫勒的开业预示着高端健身市场的各项标准已经进一步提高，但是作为新兴品牌，软硬件设施仅是凯夫勒第一阶段呈现的具象标准，凯夫勒也将在各个方面不断创新及提高，力求打造真正意义上的会员制高端专业健身俱乐部,以塑造行业标杆为己任，实现引领健身革命新时代的企业目标，就像凯夫勒的品牌口号一样：Never stop 永不止步！凯夫勒健身俱乐部地址：高新区()锦城大道1288号西派国际（奥克斯广场至绕城高速()方向前行1KM）
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