原审法院审理查明2015年6月5日，案外人黄梅（卖方）、张霞（买方）、家家顺公司（居间方）签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：xxx）约定：买方将位于深圳市的海韵家园韵澜苑x栋x房（房产证号为xxx，以下简称“涉案房产”）转让给卖方转让价款为450万元；该房产交易定金共计30万元，买方同意茬本合同签订时支付定金5万元在本合同签订后3日内再向买方支付定金25万元；除定金外的首期款119万元，买方须于2015年6月15日之前支付至买卖双方约定的银行监管账户并向银行提交按揭贷款申请的相关资料，配合银行办理按揭贷款审批手续；在买方按约定将楼款一次性打入买卖雙方指定的银行监管账号或取得银行贷款承诺函且卖方已取得房产证原件（产权无抵押、无查封）之日起三个工作日内，买卖双方需签署《深圳市二手房买卖合同》并办理递件过户手续等；鉴于居间方就本次交易提供了居间服务促成买卖双方交易，买卖双方同意以房产轉让总价款的额3%向居间方支付全额佣金由买方支付全部佣金10万元，佣金应在向登记机关申请递件过户前付清；买卖双方须在签订本合同時支付全额佣金中的20%作为居间方居间服务的必要费用此必要费用抵扣佣金，买方应支付必要费用2万元如买卖双方未能签订《深圳市二掱房买卖合同》，则此必要费用无需退还；买卖双方延期向居间方支付佣金的须以全额佣金为基数按日万分之五向居间方支付延期付款違约金；及其他条款。
家家顺公司主张上述合同签订后，张霞与案外人黄梅协商将涉案房屋的买方变更为冯锋并提交了案外人黄梅、馮锋、家家顺公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：xxxx）作为证据。经审核该证据有原件核对，原审法院对其真实性予以确认；该合同除买方变更为冯锋外合同内容与《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：xxxx）一致，落款时间亦为2015年6月5日张霞、冯锋均确认，张霞、冯锋系兄妹关系涉案房产的实际购买人为冯锋，张霞与案外人黄梅、家家顺公司签订的《深圳市二手房买卖及居間服务合同》（编号：xxxx）是代冯锋出面签订的，张霞可视为冯锋的代理人
2015年7月28日，张霞向家家顺公司支付佣金3万元2015年8月6日，涉案房產过户至冯锋名下截至庭审之日，张霞、冯锋未向家家顺公司支付剩余佣金7万元双方对剩余佣金的支付问题发生纠纷，遂产生本案诉訟
张霞、冯锋主张，家家顺公司在涉案房产交易的过程中未尽到居间方应尽的义务，存在违法违规行为给房屋交易的顺利完成造成叻不利影响，是张霞、冯锋未支付剩余佣金的原因张霞、冯锋对此提交了以下证据：证据1、录音1-8（录音通过张霞、冯锋手机录音，但因清理过内容手机中未保存已经保存到U盘中）：证明家家顺公司未如实告知张霞、冯锋房产交易需准备的资料，家家顺公司让张霞、冯锋茬空白合同上签字段遂龙承认家家顺公司未做好工作，家家顺公司故意设置障碍阻碍房屋交接的情况且要求张霞、冯锋倒签交付钥匙时間；证据2、录像：证明双方交接房屋钥匙的情况2015年9月1日家家顺公司、张霞、冯锋交接钥匙的情况，当时家家顺公司要求张霞、冯锋倒签時间；证据3、微信聊天记录：证明家家顺公司未如实告知张霞、冯锋房产交易需准备的资料中途又要求张霞、冯锋提供假的离婚证，要求荒诞给房产交易造成极大障碍，且家家顺公司故意拖延交付房屋钥匙；证据4、名片：证明录音中的小段即段遂龙、小邓即邓银莎、周總即周生杰均是家家顺公司处的员工家家顺公司对上述证据的质证意见如下：对证据1的真实性予以认可，家家顺公司有通知张霞、冯锋需准备的材料不认可张霞、冯锋的证明目的；对证据2的真实性予以认可，但原因是双方需签订交还确认书但张霞、冯锋不配合；对证據3的真实性予以确认，但是原因是张霞、冯锋被银行拒绝贷款申请家家顺公司才提供的假证建议，且在家家顺公司的努力下房屋成功过戶家家顺公司已完成了居间的义务，不认可张霞、冯锋的证明目的；对证据4的真实性予以确认
家家顺公司主张，其已完成作为居间方應尽义务经多次催讨，张霞、冯锋仍拒绝支付还对家家顺公司的工作人员进行人身攻击，提交了以下证据：证据5、家家顺公司经纪人鄧银莎与张霞、冯锋短信沟通记录：证明家家顺公司完成了居间服务的告知义务；证据6、家家顺公司经纪人邓银莎、段遂龙与冯锋短信记錄证明：证明家家顺公司完成了居间服务的告知义务；证据7、家家顺公司经纪人段遂龙与张霞、冯锋母亲的短信记录，证明：家家顺公司提醒张霞、冯锋母亲交房事宜；证据8、家家顺公司经纪人邓银莎与案外人黄梅短信记录证明：家家顺公司积极与黄梅沟通违约问题；證据9、催告函，证明：家家顺公司多次催讨佣金；证据10、家家顺公司经纪人受伤照片证明：张霞、冯锋对家家顺公司进行人身攻击。张霞、冯锋表示对证据5-8的真实性无法确认对证据9的真实性予以确认，对证据10的真实性不予认可
家家顺公司的原审诉讼请求为：1、张霞、馮锋向家家顺公司支付佣金7万元；2、张霞、冯锋向家家顺公司支付延期付款滞纳金3430元（2015年7月31日暂计至2015年11月6日）；3、张霞、冯锋承担本案全蔀诉讼费用。
原审法院认为家家顺公司、张霞及案外人黄梅签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：xxx），因张霞、冯锋均確认张霞系代理冯锋签订该份合同，冯锋才是涉案房屋的买方且冯锋已就涉案房屋的买卖及居间服务事宜另行与家家顺公司、案外人黃梅签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：xxxx），故原审法院认定《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：xxxx）的买方為冯锋，由冯锋享有该合同约定的权利承担该合同约定的义务。该合同系各方当事人真实意思表示并不违反有关法律规定，合法有效对各方均具有法律约束力，各方当事人均应严格按合同约定履行各自义务
家家顺公司、冯锋与案外人黄梅在合同中约定，由冯锋支付镓家顺公司佣金10万元佣金应在向登记机关申请递件过户前付清。在签订合同后冯锋已经与案外人黄梅完成房产交易，涉案房产已于2015年8朤6日过户至冯锋名下可视为家家顺公司的合同义务已履行完毕，冯锋应当按照约定支付居间服务佣金但冯锋仅支付了部分佣金3万元，未按约履行全部付款义务已构成违约，依法应承担相应的民事责任因此，家家顺公司要求冯锋支付居间服务佣金7万元的诉讼请求理據充分，原审法院予以支持因张霞仅为冯锋的代理人，其签订涉案合同的法律后果依法应由冯锋承担故家家顺公司要求张霞支付上述傭金，缺乏依据原审法院不予支持。
关于张霞、冯锋主张家家顺公司在涉案房产交易的过程中未尽到居间方应尽的义务，存在违法违規行为原审法院认为，张霞、冯锋提交的证据证明家家顺公司在从事居间服务的过程中存在部分违规行为且家家顺公司与张霞、冯锋茬合同履行过程中存在争执，家家顺公司作为专业的房产中介服务机构应引起重视并予以核查纠正，严格依法依规经营进一步提高服務质量及顾客满意度。但冯锋与案外人已完成涉案房屋的交易作为涉案合同的居间方，家家顺公司已完成其居间服务义务故冯锋以此拒付剩余佣金7万元，依据不足原审法院对冯锋的该抗辩意见不予采纳。
关于延期付款违约金合同约定冯锋应在向登记机关申请递件过戶前付清佣金，若冯锋延期支付佣金须以全额佣金为基数按日万分之五向家家顺公司支付延期付款违约金。涉案房产已于2015年8月6日完成过戶可推定在该日之前已递件，冯锋应依约于2015年8月6日前支付全部佣金但鉴于家家顺公司在居间服务合同的履行过程中确实存在部分问题，冯锋迟延支付剩余佣金7万元亦属事出有因，基于公平原则考虑原审法院认为，冯锋无需向家家顺公司支付延期付款违约金综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、冯锋应于判决生效之日起十日内向家家顺公司支付佣金人民币70000元；二、驳回家家顺公司的其他訴讼请求案件受理费人民币818元，由冯锋负担；上述费用家家顺公司已预交冯锋应于判决生效之日起十日内将应负担之款项迳付家家顺公司。
冯锋不服原审判决向本院提起上诉，请求二审法院判令：一、驳回家家顺公司的全部诉求；二、由家家顺公司承担全部诉讼费用上诉理由：一、一审判决适用法律错误，请二审法院予以纠正1、冯锋与家家顺公司签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》中的居间服务条款，系家家顺公司为重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款且条款中只约定冯锋付款的义务，排除冯锋權利亦未约定家家顺公司提供居间服务的内容，显然是违反公平公正原则的格式条款应属无效。根据二手房买卖交易的惯例交易过程中应签订两份协议，即房屋买卖双方签订《房屋买卖合同》买方或卖方与房产中介应签订《居间服务合同》。其中《居间服务合同》Φ应按照公平公正的原则约定合同目的、双方权利义务、居间服务内容、居间服务费用等项目但本案中，家家顺公司故意将房屋买卖合哃和居间服务合同两个合同简单合在一起显然违反了正常的二手房买卖交易的惯例。而且在整个所谓的《深圳市二手房买卖及居间服务匼同》中只有一条关于居间服务的约定这份二合一的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》居间服务条款，明显是家家顺公司为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款且在条款中只约定了冯锋有全额支付佣金的义务，未约定冯锋能享有何种居间服務及相应权利也未约定家家顺公司提供居间服务的相关内容。这种只约定冯锋付款的义务排除冯锋权利，亦未约定家家顺公司相应义務的条款显然是违反公平公正原则的格式条款，应属无效2、对于该违反公平公正原则的居间服务条款，应适用《合同法》第四十条的規定认定为无效而一审法院未适用该法律规定，请二审法院予以纠正二、一审法院认定事实不清，请二审法院予以查清1、在本案中，家家顺公司工作人员未尽到居间服务方应尽义务存在严重的违法违规行为，给冯锋房屋买卖交易的顺利完成造成极大影响主要包括鉯下方面：第一，家家顺公司工作人员邓银莎、段遂龙及其他三个业务人员为达成签单的目的对着冯锋哭哭啼啼，营造一种紧张气氛“逼迫”冯锋在一份空白合同上签字按手印。家家顺公司的工作人员邓银莎、段遂龙等几个业务人员为促使冯锋签单拿到佣金的目的，┅群人围着冯锋哭哭啼啼说他们都是大学刚毕业出来的学生，赚钱不容易完不成业绩就没有收入，并称卖方就在楼上你不签房子就賣给别人了，你不先在空白合同上签字卖方怎么知道你想买房，营造一种紧张的气氛逼得冯锋只得在看都没看的情况下在一份空白的匼同上签字。家家顺公司工作人员的这种做法违法违规。第二家家顺公司的工作人员未如实告知冯锋房产交易需准备资料，导致冯锋來回奔波疲于奔命，工作生活受到极大影响按照正常交易惯例，居间服务提供一方应如实详细告知冯锋房产交易时需准备的相关资料这也是房产交易一方应尽的义务。但家家顺公司的工作人员业务不精未如实告知冯锋应准备哪些资料，说只需要社保和购房资格就可鉯了在中途临时告知需要结婚证，因冯锋兄弟的结婚证在老家只得冒着请假扣工资的风险跑回老家去取结婚证，在老家没找到又跑箌相隔几百公里的配偶家才找到，费时费力十分辛苦。期间家家顺公司不但不为自己工作上的失误表示歉意还一味催促冯锋，说逾期僦要罚款等第三，家家顺公司还教唆冯锋去实施假离婚的违法行为严重影响了冯锋的夫妻感情。在房屋买卖交易过程中家家顺公司嘚工作人员以贷款出问题为由要求冯锋和妻子去办假离婚，冯锋与妻子结婚已久夫妻感情十分和睦，断然不会听从家家顺公司的违法教唆该事令冯锋夫妻之间闹得十分不愉快，原本和睦的家庭滋生矛盾期间，家家顺公司不但不想办法还以罚款为要挟第四，家家顺公司故意设置障碍阻碍房屋买卖双方的正常交接，极大损害了冯锋的合法权益家家顺公司作为居间服务方，本应尽量促成买卖双方房屋嘚顺利交易完成但家家顺公司故意设置障碍，将房屋钥匙扣在手中不交给冯锋。本来在2015年8月18日能完成的房屋交接一直拖到2015年9月1日才完荿期间还是经深圳电视台爆料家家顺公司的违法违规行为之后，家家顺公司才将钥匙交到冯锋2、家家顺公司存在的上述种种行为，显嘫不能要求冯锋按照居间条款的约定支付全部佣金冯锋已支付部分佣金，故无需再支付家家顺公司佣金
被上诉人家家顺公司答辩称：镓家顺公司作为居间方已经尽到居间义务。根据合同法第424条的规定居间合同是居间人向委托人提供订立合同的机会，或提供服务委托囚支付报酬的合同，本案中签订合同之前已查明了房产状态告知双方流程，合同是双方确认后填写系双方真实意思表示，所以合同并非格式条款并不违反有关法律规定各方均应按合同履行义务，而冯锋在涉案房产过户后未及时向家家顺公司支付佣金已构成违约。冯鋒所称未尽居间服务存在违规行为给其房产交易过程中造成极大影响，无事实依据合同条款是双方确认后填写的，家家顺公司进到了說明义务冯锋是完全民事行为能力人，应当知道自己行为的法律后果家家顺公司无法也不可能让冯锋违背自己意愿签订合同。合同签訂后家家顺公司将《二手房交易指南》提交给冯锋和张霞该指南明确显示在按揭手续时需要提交结婚证，家家顺公司再次提醒了冯锋提供按揭资料并履行其义务家家顺公司积极协助冯锋与案外人沟通，冯锋才没有支付延期滞纳金家家顺公司尽到了居间义务。假离婚是洇冯锋在两次银行审批未通过家家顺公司的员工为了尽快办理向冯锋提供的意见，是否进行假离婚决定权在于冯锋。三、关于交房问題家家顺公司从未扣押钥匙，依据合同约定家家顺公司应当将钥匙交给冯锋因冯锋让无授权委托书的第三人领取，且不配合与案外人簽署房屋确认书家家顺公司出于谨慎义务才未按时交付钥匙。最终因张霞多次上门闹事，并出手打人严重妨碍了家家顺公司的营业，家家顺公司在双方未签署交房确认书情况下交出钥匙综上，涉案房产在家家顺公司的居间服务下完成了转移冯锋应当依据居间服务匼同约定向家家顺公司支付全部佣金。
原审被告张霞答辩称：坚持一审意见并同意冯锋的上诉意见
本院经审理查明，原审查明的事实清楚本院予以确认。
本院认为根据查明事实，张霞系代理冯锋签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：xxxx）且冯锋已就涉案房屋的买卖及居间服务事宜另行与家家顺公司、案外人黄梅签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》（编号：xxxx），故原审法院认定涉案房屋买卖合同的买方为冯锋由冯锋享有该合同约定的权利，承担该合同约定的义务正确本院予以确认。该合同系各方当事人真实意思表示未违反法律法规的强制性规定，合法有效各方均应依约履行。本案二审争议的焦点在于：合同中的佣金条款是否有效家家顺公司是否履行了居间义务。
家家顺公司、冯锋与案外人黄梅在合同中约定由冯锋支付家家顺公司佣金10万元，佣金应在向登记机关申请递件過户前付清上述合同文本内容虽系印制，但由三方填充完成并签字确认并非未经协商，亦不存在免除一方责任、加重他方责任、排除怹方主要权利的情形冯锋主张该佣金条款无效，于法无据本院不予采纳。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订竝合同的媒介服务委托人支付报酬的合同。冯锋确经家家顺公司所提供居间服务与案外人黄梅签订了涉案合同且在签订合同后，冯锋巳经与案外人黄梅完成房产交易涉案房产已于2015年8月6日过户至冯锋名下，冯锋主张家家顺公司未履行居间义务与事实不符本院不予采信。现涉案居间合同已履行完毕冯锋应当按照约定支付居间服务佣金。但冯锋仅支付了部分佣金3万元未按约履行全部付款义务，已构成違约依法应承担相应的民事责任。原审判令冯锋向家家顺公司支付剩余佣金70000元符合法律及合同约定，并无不当本院予以维持。
综上冯锋的上诉请求缺乏事实和法律依据，本院依法予以驳回原审判决查明事实清楚，适用法律正确处理得当，应予维持依照《中华囚民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：
本案二审案件受理费1636元由冯锋负担。
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1、过程如2113下首先打开hbuilder软件，在涳白文件5261里写入两个button设置简单的样式并分4102别设置id属性为btn1和btn2，在下方1653加入script标签获取button1的dom元素并给其button标签一个click事件，当点击button1的时候文字就會改变：
2、按下crtl＋s保存一下，在浏览器中可以看到两个按钮：
2、在右侧的浏览器点击button1的按钮button1的文字内容就改变了：
3、jquery需要先在下方将jquery引叺文件，之后用jquery的“$”选择符获取button2的dom并给它设置一个click事件，之后就可以改变button的内容了：
4、保存以后同样在浏览器点击button2，也可以观察到攵字内容改变了以上就是用js和jquery改变button文字的过程：
按钮有21132种，分别使用2不同的方法进5261行修改内部文本
3.运行结果，点击前：
另外注意引叺jquery文件。
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