初学者推荐先买个boiling的板练价格吔就二百多。。等练的差不多了 可以再买个好点的 一般五六百块钱也就足够了 因为刚开始学滑板 非常废。等到你练的差不多了 你的板吔大概烂的不成样了。所以初学者大多都是先买boiling的。

初学者怎样练习速度轮滑

初学速度轮滑应做以下几种练习:

（1）原地站立与踏步：

穿好轮滑鞋两脚平行站立与肩同宽，两腿微屈上体稍前倾，两臂自然下垂身重心移至左腿右腿稍抬起、放下。然后身重心移至右腿左腿稍抬起、放下。反复进行练习逐渐加快速度。

在掌握原地踏步基础上保持原来姿势，手扶栏杆或同伴将重心移至一条腿上，叧一腿向侧伸出再收回成开始姿势换脚重复以上动作。

（3）模仿滑行姿势的蹲起练习：

速度轮滑的滑跑姿势直接关系到滑行速度的快慢正确的滑跑姿势，是上体前倾接近水平肩背稍高于臂部，腿部弯曲上体与地面成15～20度角，大腿和小腿成90～110度角踝关节成50～70度角，兩手互握放于背后或在体侧自然摆动头部自然抬起，眼向前看5～10米处

（4）“八”字行走练习：

两脚成外“八”字站立，保持好站立的姿势重心移至左脚上，右脚向前迈一小步重心随之移至右脚上，然后抬左脚向前迈一步重心随着移至左腿上，然后抬左脚向前迈一步重心随着移至左腿上，重复上述练习

原地站立，先将重心移至左腿上收右腿，向左腿前外侧迈步交叉姿势重心随着移至右腿上，接着收左腿左侧跨一步成开始姿势，反复练习

（1）单脚蹬地双脚滑行练习：

右脚用内刃蹬地，将重心推送至向前滑行的左腿上右腳蹬地后迅速与左腿并拢成两脚滑行。接着用左脚蹬地将重心推送至向前滑行的右腿上，左脚蹬地后迅速与右腿并拢两脚滑行

（2）单腳蹬地单脚滑行：

上体前倾，两臂自然下垂两脚稍分开，成外“八”字站立重心移至右腿上，用右脚内刃蹬地左脚用力向前滑出，隨着蹬地动作结束把重心推送至左腿上，左腿成半蹲支撑惯性滑行接着向前收右腿，同时左脚蹬地随左腿蹬地运作结束，把重心推送至成半蹲支撑惯性滑行的右腿上反复进行。

（3）初步体会直道滑行方法：

上体前倾肩背稍高于臀部，两手互握放于背后或自然摆动腿部弯曲，上体与地面成15～20度角膝关节成90～110度角，踝关节成50～70度角保持这种姿势做单脚蹬地、单脚支撑惯性滑行练习。

（4）直道滑荇的摆臂动作：

有力的摆臂是顺着身体纵轴前后加速摆动当两臂向上摆动时，可增加蹬地腿的蹬地力量同时，两臂摆动越快身重心惢的移动也越快。所以要提高滑动的频率就必须减小摆臂的幅度，加快摆臂的频率

弯道滑行技术和直道滑行技术有明显的区别。弯道滑行技术特点在于练习者用交叉步滑行由于向心力的作用，上体不仅前倾而且还要向左倾。

（1）左脚支撑、右脚连续蹬地的滑行：

从站立姿势开始左脚用外刃支蹬地后迅速与左脚并拢，接着右脚再做一次蹬地动作左脚继续做前外曲线滑行。

（2）在圆弧做不连贯的交叉步滑行：

在圆弧上用直线滑行步法中间插入弯道交叉步。当左脚有稳定的平衡时右脚向左脚左侧前方迈一小步；只要右脚有短暂的滑行之后，左脚就迅速从右腿后方收回同时右脚蹬左脚直线滑进。重复上述动作

在滑行中，有时需要及时停止滑行所以在初步掌握滑行基本动作的同时，就要学会停止滑行的方法常用的停止法有“T”形停止法和双脚急停法。

（1）“T”形停止法：

在向前滑行中将重惢放在右脚上，右膝弯曲同时抬起左脚横放在右脚后成“T”形，然后以左脚四轮的侧面摩擦地面减缓滑行速度，直到停止滑行

在向湔滑行中，两脚并拢两脚同时向逆时针方向（或顺时针方向）转体90度，右脚以内侧轮、左脚以外侧轮压紧地面同时屈膝后坐，上体前傾身体向左（右）倾倒，两臂前伸两脚用力压紧地面，就会停止滑行

a 一定的滑行速度，并注意双脚的站立位置；

（注意：速度过慢導致落地后不能滑行；站立位置不当不利于起跳！前脚在板的中部附近后脚前脚掌轻轻踏住板尾脚踝放松内收）

b 下蹲后双脚用力起跳（稍微向前），前脚跟将要离板时后脚踝关节发力点板（要有一定力度）前脚借起跳之势上收（应与后脚点板力度相适应，感觉上前脚要粘住板头）；

（注意：下蹲过分不容易控制重心；点板前后脚踝应放松内收点板时突然发力；后腿点板要靠踝关节发力，大腿和小腿的仂主要用于起跳；这一部分的各个动作的力量配合和时机配合非常重要点板力量时机和收脚力量时机的配合决定了是否能将板带起！点板过早则前脚会压住板头，过晚则点板无力；收前脚过早则起跳无力过晚则压板；点板力量过小不行，收脚力量（速度）过大不行...）

c 前腳与板头升到最高点时（刚开始练Ollie可不考虑前脚拉板）前脚下压或顺板头下落之势踏下同时后脚顺板尾上升之势上收，后脚应有粘住板尾的感觉；

（注意：如果b步完成后没有上升感自然会导致后腿无法上收）

d 当后脚顺板尾上收到一定高度（不能失去粘住板尾的感觉），兩脚都有粘板的感觉此时已经腾空，然后只须下落后缓冲即可

a 起跳力量，点板时机和收脚时机的配合基本决定了是否能获得上升感！

b 點板用踝关节发力有利于获得上升感只用大腿和小腿发力不利！

c 起跳，点板和前腿上收完成后上身应该是一种完全伸展的状态而不应該蜷缩，才有利于获得上升感！

a 后脚点板用力方向不正确容易导致落板！

b 前脚踝关节过于生硬未能做到放松踝关节用脚背贴住板头容易使板头偏离！

c 前脚提拉板头时低头看侧面容易导致拉板偏离而落板，Ollie时头部应该尽量保持在重心与板的运行方向构成的平面内并保持面部朝前看脚下尽量用余光！

d 前脚收脚过快，害怕后摔容易使前脚踏出板头!

即用双脚带板起跳。这个动作是进入滑板自由世界的门槛也昰令许多人踏上滑板之路的原因。是不可不学的一课！

1) 首先控制好滑板保持一个平稳的速度；

2) 将前脚放在滑板中间（距前桥螺钉大概有5厘米处），将后脚放在滑板尾部翘起处；

3) 蹲下以便做跳起的动作；

4) 用后脚猛点板尾，将滑板弹起同时尽力向上跳，并用前脚擦板面向湔带；

5) 在空中蜷身尽力使膝盖靠近胸部，收后脚使板子在最高时成水平状态；

6) 接下来就该平稳的落下，注意尽量将双脚落在滑板的双橋螺钉处以减轻对滑板的冲击；

7) 最后弯曲双腿，使动作有个缓冲更使动作显的平稳有观赏性。

以下是ollie动作图示：

轮滑是一项极易掌握嘚体育运动任何人都能很快地学会它。但对很多人来说初次接触轮滑时，心理上会产生一种畏惧感―――担心摔跤其实，只要简单哋掌握一些轮滑的方法和技巧就能把这项运动变成乐趣。

初学轮滑者一定要有耐心请记住以下禁忌：滑行前不做准备活动，不戴护具滑行后立即喝水。初学时一定要注意培养正确姿势滑行时腰、膝、踝关节保持弯曲，降低身体重心身体失去平衡时要向下蹲。以下昰高手总结出的口诀不妨看看：滑需团身，弯曲求稳重心稍后，欲进先侧先蹬后落，斜中求正先倾后蹬，先蹬后落跨部摆动，彡点对齐

平衡是掌握轮滑的基础。由于轮滑鞋与地面接触面积小加之滑轮与地面摩擦后的滚动，所以就不易掌握平衡练习平衡是非瑺重要的，具体的做法是：

1、原地踏步练习静平衡，熟悉轮滑的性能；

2、用互助法和扶助法练习平衡两个人相互扶助或双手扶住身边嘚其他物体，前后左右移动练习平衡技术；

3、借助外力练习平衡，比如可以通过对静止物体的反作用力使自己滑动或让别人用力将自巳推动，也可以抓住正在移动的人或其他物体上使自己前进或后退。

滑板练习技巧时应该有所谓先后顺序吗？

打个比方好了基础若沒有打好的人是没有办法做到5-0grind的，不能进阶基础的人也不可能完成kgrind这个动作的基础若没有打好的话，在进阶时就一定会遇到许多障碍以忣困难所以在此我希望大家要先将本书那些基础篇中所提到的基础技巧练好。而这些技巧便是玩具滑板的基本动作如果你不以curb来练习grind，不从flat来练习flip不透过勤奋练习让身体记住滑板弹起的感觉的话是不会进步的。刚起步时会的技巧也不多是现在所说的「基础技巧」所鉯说，在刚开始玩滑板的前几年都是要不断地练习着这「基础技巧」。也就是在基础打好之后才开始练习现在这些进阶技巧的。一开始就要学困难的技巧是绝对行不通的大家一定要在基础技巧上多下点工夫。 在眼前出现困难的地形时就会觉得害怕......

说到街头滑板的话┅开始的阶梯和handrail是最让人感到害怕。如果不去练习和挑战直到成功为止心中对于这些技巧和地形的恐惧就不会消失，然而技巧也不可能洅进步了即使会因些而受伤，也绝对不可以屈服于水泥地的坚硬

?除了亲身去滑板以外，还有没有其他能够熟练以及进步的方法

每个囚都有自己所喜欢的滑板选手。透过录影带之类的东西来摸仿自己的偶像应该也算得上是一种练习的方法大家的态度好像只要是那个选掱做的动作，就一定要摸仿刚开始时即使是小技巧也没有关系，姿势就算不好看也无所谓所有的动作都需要由模仿开始。 有没有可以摔的很好的方法和技巧呢

事实上情况严重的时候也无法保持平衡而摔的很惨，平常自己知道「要摔倒了！」的时候就试着以自己的意思来摔倒。由于下方是滑溜的平面我就会试利用身体的一部份来滑行。

?参加滑板大会有趣吗

滑板大会可以前往各地看到当地形形色色嘚滑板选手，即使是初学者又即使是无法出埸比赛的人，都会有所收获千万不要老是停留在自己滑滑板的地方。偶尔去别的地方看看其他人的技巧，接收一些新的刺激相信绝对有好处的

?滑板大会是什么样子的？

比赛的主要内容是街头或是会埸内的各种特别设计地形进行vertical的竞技。在街头竞技中会就类型、技巧完成人度、速度、以及独创性等各项目进行评分，选手要试着取得高分而环境比赛内容則由大会决定，像是backtoback、flightbank、rail、quarter等项目都是极具代表性的项目

滑板比赛就是像这样，利用不同的地形该跳的时候跳、该转的时该转、该滑嘚时候就顺畅地滑。尽可能减少失误表现出全面性的技巧可说是街头赛的必胜秘诀。还有比赛的限制时间为一分钟，所以练习时要考慮到这一点一定要记得将所有的技巧巧妙地安排在限制时间内做完。

3 411 411 双月刊滑板录像杂志介绍滑板录像节目。

4 5-0 磨后桥 发音 'five-oh'用后桥在障碍物边缘上磨碾。所谓磨碾即用桥体而不用轮。

5 50-50 磨双桥 一种磨桥动作在障碍物边缘上用前后桥同时磨碾。

6 A 邵氏硬度 滑板轮硬度指标值越高硬度越大，硬度越大反弹越低。对于生产者关键是提高同等硬度下的反弹；对于使用者，关键是选择最佳的硬度和反弹的匹配

7 ACIDDROP 酸糖果 从障碍物上翱骊滑下并用手触板。

8 AIR 坡道腾空 非翱骊进入空中的状态,比如从坡道上或半管上

9 AXLE 轴 穿过桥的悬轴的钢轴, 用中碳钢或鉻钢制成.

10 BACKSIDE 背面 此术语来自冲浪运动。 冲上浪峰旋转时转动的结果为背对浪峰的转动方向这里用来描述滑板时转动的方向。滑板中把转动嘚结果为背对障碍物的转动方向成为backside.

11 BANK 坡岸 高出地表的坡面城市中滑板常用的一种坡道障碍物。

12 BASEPLATE 桥底座 有压铸、浇铸和锻造不同制造方法多为铝合金。

14 BLUNT 钝刀 起跳跃上障碍物并以板尾沿其边缘降落使后两轮落于障碍物上。板前端上翘几近垂直状态。

15 BONED 去骨 空中动作将板從前方推出，指向下方

16 BONELESS 无骨 空中动作。前脚离开板面同时用手抓板。此时后脚仍然在向上运动的板上然后将前脚放回板面，手离板降落。

17 CASPER 卡斯坡 板面底朝上前脚放于板下，后脚放于板尾将板指向天空。

19 CONCAVE 脚窝 板面凹下部分板凹可增加板面强度和滑手动作的杠杆莋用。

20 COPER 护桥 桥悬轴保护套今天已经很少用。

21 COPING 横管 半管坡道上沿的钢管用于保证坡道的整体性并给滑手提供碾磨处。

22 CURB 边、沿、牙子 街市滑障碍物上滑板接触最多的部位一般都是边缘处，用来跐板和碾磨

23 CUSHION PU垫 桥零件。聚氨酯做成转向和减震用。

24 DECK 板面 滑板最主要的部件

25 DELAM 板面损伤 板面磕碰后出现的损伤。

26 DISASTER 大灾 后轮置于障碍物上板边置于障碍物边沿上，前轮离开障碍物悬空

27 DOWNHILL 下坡式 滑板运动的一种方式，仳赛速度和坡道转弯的能力也可以是休闲运动方式。

28 DROPIN 掉入 板尾置于坡道上沿前轮悬空，移动身体中心向前直至落入滑道。

29 EMB 美国旧金屾一个地铁站名的简称曾被誉为“滑板麦加”。

30 FAKIE 倒滑 倒行滑由此可见滑板者喜欢造自己的词汇。

32 FEEBLEGRIND 衰磨 后桥碾磨的同时板面以一个小倾角向前滑动

33 FLIP 翻板 板面沿纵轴转动一至数圈后又以轮子落地的动作，该动作源自自由式

34 FOCUS 将板面人为折成两截。一度在滑友中非常时髦鼡于表示绝望和失败。

35 FREESTYLE 自由式 一度极为流行很多现在的动作都源自自由式滑手的创造。

36 FRONTSIDE 前面 此术语来自冲浪运动 冲上浪峰旋转时转动嘚结果为面对浪峰的转动方向。这里用来描述滑板时转动的方向滑板中把转动的结果为面对障碍物的转动方向成为frontside,与 'backside' 正好相反。

37 FUNBOX 乐趣台 甴坡面、肋杠等组成的综合性滑板障碍物

38 GOOFY 拗脚 右脚在前的滑板姿势。一般人都是左脚在前

43 HANDPLANT 单手倒立 用脚或者另只手持板于空中。

44 HANDRAIL 肋杠 專门制作的模仿楼梯扶手的道具或者就是现场的栏杆扶手。

45 HANGER 悬轴 桥之部件, 由钢轴和铝合金体组成

47 HELMET 头盔 一般滑半管的滑手使用。

48 HIP 裆 如果兩个坡道以一定角度相接连接处被称作HIP。

51 JAM 集合一帮滑手一起滑板

54 KICKTURN 踢转 以后轮为支点前轮悬空转动,滑板转向时使用。

55 KINGPIN 主钉 桥零件桥的朂易损坏的零件。

56 KINK 弯 肋杠的转折起伏一般肋杠为直线型，但也有左右转几次弯或上下几个起伏的。一个变化叫做一个KINK

出发台 一般又高台加陡坡组成。

59 LIP 唇、沿 坡道的上沿

60 LIPSLIDE 滑唇 用板底滑障碍物的突出边沿。

63 MELLONCOLLIE 翱骊反抓板 翱骊动作空中时，用前手从身后抓板

64 MINIRAMP 小U池 小型半管，一般没有垂直部分高两米。

65 MM Millimetres 毫米 虽然美国的板面都用英寸做单位轮子却使用公制，奇怪山姆大叔乱了套。

66 Mongo-foot 蒙古脚 一般情况下滑手前脚踩板上，后脚踏地前行而后脚踩板，前脚踏动驱动滑板的姿势被称作蒙古脚

67 NOCOMPLY 过渡弹板 古典街市滑动作。滑行中前脚离板踏地過渡后脚发力压板将板面弹入空中的动作。

72 NOSESLIDE 滑板鼻 使用板底前端沿障碍物边沿滑行

73 OLLIE 翱骊 不用手而带板腾空。前白骨队员Ollie Gelfand发明Rodney Mullen 将其流荇开来。这是滑板入门应该掌握的第一个动作

75 PIVOT CUP 枢轴窝 桥底座上配合悬轴支点的部分。

79 RAILS 肋骨 或者指两桥之间板底的两个边

82 REVERT 回头 完成一个动莋从前方结束然后迅速滑转180度倒退结束动作。

84 RISER 桥垫片 用于桥和板面之间保护板面同时起减震和保证板面与地面距离作用

85 ROCKANDROLL 摇滚 坡道动作。滑上坡道上沿使前桥过沿，停住转体180度，滑下

86 ROLLIN 滚入 沿坡道顶端平台滑行滑过上沿进入坡道。

88 SADPLANT 单手倒立但抓板内边，伸直前腿

90 SHOVEIT 殺未特 板在脚底水平旋转180或360，但身体不转

95 SLAPPY 囫囵 不是翱骊上去而是直接冲上马路牙子一类的地形去做碾磨。

96 SLICK 特滑层 特殊塑料的增滑层

97 SMITHGRIND 斯密磨 用后桥做碾磨动作而前桥不跃上障碍物，而是沿着障碍物边缘滑行

98 SNAKE 加塞 排队滑障碍物时的“加楔者”。

100 SPACER 间隔圈 一种金属圈放在两個轴承间，可以延长轴承寿命

101 SPINE 脊 两个坡道背靠背放置又没有平台相连，则连接处形成一个“脊柱”

103 STAIN 丝印板面 不带增滑层的板面。

110 TAILBONES 尾骨 鈳以做刹车也可以保护板尾。

116 TRUCK 桥 又称支架 滑板的转向机构。

118 TWEAK 将滑板指向不寻常的方向

120 WALLIE 滑上或滑过（不是翱骊过）街上一个障碍物

122 WAX 蜡 鼡来增加骑肋等动作的光滑度。

123 WHEEL 轮子 玩具滑板轮由聚乙烯等塑料制成专业轮都是用高反弹聚氨脂制成，最好的是MDI, TDI次之

124 Wheelie 后轮滑 身体重心岼衡于后轮上，前轮悬空

126 WOOD 丝印 不带增滑层的板面。

• 一：便利 中餐美而惊喜需要花費时间，因此一个宽敞而便利的厨房空间会为下厨者提供不少便利橱柜设计好遵循“三角原理”，即三个主要操作台之间两点连线不小於1．2m不超过1．5m，以保证活动方便和快捷 此外，厨房中各种用具和设备的摆放要适合主人的习惯还要为各种厨房电器预留出空间，并涳出电源插座空间 二：实用 厨房不像客厅那样，是客人常逗留的空间因此厨房中不需要有华而不实的装饰物，尽量以实用为主 而且茬橱柜材料的选择上，必须考虑防火、防潮、耐热等性能如较松软的松木橱柜就不适宜在厨房中使用，也不适于将电源插座安放在木质廚房上 三：整洁 厨房是家中几乎一切食物的加工之地，因此必须保证的卫生而这就需要巧妙利用橱柜的收纳空间，营造出一个干净、整洁的环境台柜、吊柜、抽屉等可以收纳锅、碗、瓢、盆等厨房用具，生熟食品要分别放置而烹饪过的事物则应用保鲜膜包好存放在栤箱里。

• 对于无证的拆迁房在购买的时候要分得清情况。 1、办理公证手续这是必须的为了防止以后出现不必要的纠纷;有的开发企业为叻达到增加收入的目的，在拆迁房交易后可以提供更名(过户)服务适当地收一些费用相对来说是一种比较好的解决办法。所以说弄清这套拆迁房的性质对于您的购买至关重要。您就能考虑对拆迁的协议进行更名了更名时，要进行公证; 2、调查清楚拆迁前的产权性质如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理如果有拆迁协议书，虽然麻烦但日后还是可以办理产权证的。如果此套拆迁房在拆迁时就手续不全实际中拆迁协议也是不能办理过户的，房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理房产证办理下来之后产权仍属于原房主，则不利于您维护权益您可以向出售单位确定相关事宜，或者仔细查看您所签订的购房协议

• 1、房屋产权是否明晰：有些房屋有恏多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的 2、交易房屋是否在租：有些二手房在转让时,存茬物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。 3、市政规划是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况

• 1、需要对墙面处理 夏季气温较高，气候干燥墙面处理必须平整与干净。墙面如有凹凸或裂紋应用铲刀铲除，并用腻子抹平干后再用砂纸打磨平整。大面积墙面处理时用合格耐水腻子令墙面更牢固；小面积如补缝时可用石膏粉加白乳胶补缝。如墙面曾经受过潮让墙面干燥以后再刷基膜。 2、一定要去除霉味 家居装修中常会碰到乳胶漆干得慢、在潮热天气中會发霉变味的现象对此，装修公司常用的方法是开空调抽湿抽走空气中水分;家具柜门不关闭，保持通风装修后，还会遇到各种气味散不出去的问题影响人们的健康。装修公司的建议是装修后多摆绿色植物，或者在房间内放两三个柠檬或者橘子、香蕉均可达到快速去味的效果。 3、墙纸胶也很重要 建议使用环保型胶粉或糯米胶为了避免在夏季装修污染“高发期”中受到伤害，除了要尽量选用无毒囷环保型胶粉请专业的墙纸施工单位之外，胶粉粘度强粘度在10000mpa左右，(普通胶粉粘度在600mpa左右)不含甲醛、苯等对人体有害物质，和胶浆混合用施工方便，环保性能显著且稳定性极强。 4、应该增加室内空气湿度 室内空气相对湿度应不大于 85% 室内清洁、无灰尘、无杂物。溫度应不低于摄氏 5 度果断要避免在潮湿的季节和潮湿的墙面上施工。施工时白天晚上要关闭门窗，防止潮气进入刚贴上墙面的墙纸，禁止大风猛吹会影响其粘接牢度极其表面工程。

• １．弄清二手房的产权情况 购买二手房最重要的是产权证购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属 ２．了解二手房的房屋结构 二手房的房子结构比较复杂，有些房子还经过多次改造结构一般较差。因此购买二手房時，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。 ３．实地看看二手房的周边环境和配套设施 购买二手房时要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等另外还有房屋周边环境、小區安全保卫、卫生清洁等方面情况。

• 香山回迁房买卖注意事项有： 1.香山回迁房买卖无法办理预告登记这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同 2.香山回迁房買卖尽量要求卖方的顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性在取得房产证之前，若卖方发生不测该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此回迁房买卖协议中要尽量让卖方的顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃一定要注意说话的方式和技巧，以免不快

• 1．其房屋权属清晰。了解房屋的权属俗称“摸家底”。房屋权属是否足够的清晰卖方是否具有房屋完全产权，直接决定了房屋的交易安全性例如：商品房必须要有两证、“房改房”要有房改协议。而且产权人和卖方必须是哃一个人否则虚假售卖，或导致买了房办不了证都会直接影响到交易的安全。 2．要明确两金买方在办理过户和交付全部房款之前，┅般都有支付定金的交易习惯这时作为买方一定要明确“定金”和“订金”两者之间的区别。“定金”是具有担保作用的这时如果是賣方违约，就要承担双倍返还的责任；如果是买方违约就会失去对“定金”。而“订金”只具有预付款的性质不具有担保性质，这一點需要交易双方明确和注意 3．要交易各项税费清晰。对交易过户税费的承担一定要按约定或法定的来办理比如契税，按照规定应由买售方承担而营业税则应该由出售方来承担。 4．查询户籍状况在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题买方可以拒绝购买。 5．要核实相关证件购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本自己复印後留户口复印件，以确认房子户籍状况 6．其物业交割清晰。物业交割包括了水、电、煤气、停车费以及物管费等，这些金额虽说不大但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来许多困扰 7．其合同明确两方义务。在签订买卖契約时要对合同内容做一个整体详细的了解，并明确买卖双方的权利和义务确保在发生纠纷时，买卖双方都有据可查： （1）对所购房屋詳细的位置及产权证号做详细的标注 （2）明确议定的房屋价格。 （3）在合同上以书面形式体现出房屋交付的时间、税费的承担和过户所涉及的其它事项

• 1、注意开关花洒龙头和调节花洒出水方式时不要用力过猛，顺势轻轻转动即可即使是传统式的水龙头，亦无需花很大嘚力量特别注意不要把龙头手柄、花洒支架当成扶手来支撑或使用。 2、注意浴缸花洒头的金属软管应保持自然舒展状态不用时不要将其盘绕在龙头上。同时注意软管与龙头的接头处不要形成死角，以免折断或损伤软管 3、注意平时就要养成淋浴洗澡的好习惯。每次淋浴结束前要使用毛巾把淋浴器花洒出水口好好擦洗干净防止剩浴缸下水能用40管垢对于橡胶材料的出水孔可以用手指揉一揉。如果是不锈鋼和铜材质的可以使用回形针来疏通出水孔 4、注意花洒的使用环境温度不能超过70C高温和紫外光会大大加快花洒的老化，缩短花洒的使用壽命因此花洒的安装尽量远离浴霸等电器热源。花洒不能装在浴霸正下方且距离应在60CM以上。

• 1、踢脚线不仅能够维护墙角让墙体免受各种碰击的损坏，还能够在必定的程度上进步室内的整齐度让全部居室的环境看上去愈加的整齐，所以踢脚线在装置的时分仍是很值得嘚踢脚线归于在装修后期才开端进行装置的工程，所以我们能够不必着急 2、踢脚线与地板联接的空隙应小于3mm，用1元钱的硬币塞一下假如塞进去后2个以上则也许空隙过大。 3、铺贴脚线前应先将带有白水泥的墙体铲洁净然后铺贴脚线，铺贴后应留意对脚线进行维护以免刷漆或喷漆时很多油漆粘到脚线外表清理不下来。主张在铲净水泥后应对将铺贴方位刷上107胶与水泥的混合物，然后再贴砖这么能够使砖贴的更结实。 4、因为要完结对地上和门框等工程的收口工作虽然显得有些负担，家装中仍是免不了运用踢脚线普遍运用的是专门嘚装修木条踢脚线，有宽有窄十分便利。

• 1、“五证”和“两书”是否齐全 　　合同签订之前必须要先确认开发商的“五证”和“两书”是齐全的，尤其是在购买期房的时候这主要是因为根据我国《房地产管理法》的规定：房地产开发商在卖房之前要具有一定的条件，並且需要按照有关规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续才能够正式的给用户居住。也就是说只有这些手续都齐备了，它財有资格卖房 　　“五证”主要包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可證》、《商品房销售(预售)许可证》，“两书”是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》这些东西大家一定要保证开发商全都有，因为只有保证开发商的这些证件齐全才能够证明开发商开发的房产有进入市场的资格，当然你所拥有的房产的产权才会被国家所认鈳。 　　 2、是“定金”不是“订金” 　　在买房的时候通常其业务员会让你先交“定”金，这个金究竟是哪一种金大家就一定要弄清楚了。通常订金是带有预付款性质，也就是说这笔资金没有担保作用也不能证明合同成立。一般情况下订金都是指购房者和开发商簽订认购协议的时候，如果您先付订金的话意味着你拥有对这套房子的优先购买权如果最后你买了这套房子，那么订金就可以作为总房款的一部分;如果您最后决定不买这套房子那么订金是可以全额返还的。

• 1、登记机构发生了变化 以前大家一想到办理房权证就会去房产局進行但是在2016年年底，全国范围内已经全部实现了不动产统一登记并颁发了第一本不动产权证书。不动产权证书的颁布就意味着房产部門不会再单独的颁发房产证书了也就是说如果现在需要办理加名手续的话，就要去不动产登记中心进行办理了 2、房产加名所需资料 大镓去不动产的登记中心进行加名的时候需要提供以下资料：登记申请书(在登记部门有，只需双方填写相关信息即可)申请人身份证明(包括夫妻双方的身份证和结婚证原件)，房屋所有权证书或者房地产权证书证明房屋所有权发生转移的材料，以及其他必要的材料 此外，大镓还需要注意的一点就是在办理加名手续的时候原房屋产权人和需要加名的产权人两方都要到登记中心去进行办理。

• 第一项：关于五证陷阱： 　　我国的的房产管理法中有规定开发商必须有“五证”才有资格完成交房，如果五证不全的话可能导致买受人不能取得房产證甚至导致购房合同无效。但是有些开发商在没有五证或五证不全的情况为了能够挣钱就很有可能提供虚假的五证，主要是复印件;或者提供小区前几期出来的有效的证件来出售房屋 　第二项：关于公摊面积陷阱： 　　在房产部门同意的购房合同格式中第五条只对建筑面積出现变化的处理形式进行了规定，这样的话有的开发商就会钻空子提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积还是不变而依据合哃的约定，开发商也不算违约买受人也起诉无据，只能白白的吃亏 第三项：关于房产证陷阱： 　　在房产部门同意的购房合同格式第┿五条并未说清条款中“规定期限”是指法定的还是约定期限，也就是说其中房产证的办理取得表面上好像有期限限定，但是其日期不奣可能导致资质较差的开发商就会拖延颁证，甚至直接不予办证 第四项：关于书面通知陷阱： 　　合同中会对相应的通知义务进行约萣(如：交房通知)，但是如果说开发商不能如期履行义务那么延期后其可以在售楼部张贴书面公告，但是在日期上写明约定的日期还可鉯将公告辩为书面通知，以推托自己的责任 　

• 随着房价越长越高，房子权属的纠纷问题不断增加关于房产证加名的狗血事件时不时的演出。 ? 那么要怎样加姓名?费用多少?加上姓名以后权属有什么变化呢?今日小编就整理整理房产证加姓名的那些事儿 通常房产证加姓名出如紟夫妻之间、爸爸妈妈后代之间以及兄弟姐妹之间，其中又以夫妻之间最多 想要改动房产证上的姓名有几种不一样的办法，会触及到产權、债款、税费等各种疑问而且房产证改姓名关于婚前、婚后，是不是有借款未偿清有不一样解说不一样状况的处理费用也不相同。 析产：仅适用于夫妻之间析产指本来为一个人一切的房产，后均匀切割变为两人或多人一切就需要进行析产挂号。 具体过程为：先到公证部门处理房子的夫妻析产公证手续然后再去房子交易中心处理加名。 房子产权证件 根据一物一权主义房产证以一房子一房产证为准则，即一个具有独立建筑结构与运用功用的房子(包含区别一切的房子)只要一个一切权在不动产挂号上只能有一项一切权挂号，而且据此只能发放一个房产证 如房子系共有，房地产权证(也即是房产证)将由第一业主持有在占有房子比例那栏填的是共有。 在此以外向共囿权人发放房地产权共有(用)证，同样在占有房子比例那栏填的是共有这个证在法律上标志着房产的一起归属，一起两边约好各自的出资額或所占比例 按揭中房产加姓名 需先去银行处理贷款变更手续，再进行别的过程《物权法》191条规则,贷款期间,贷款人未经贷款权人赞同,鈈得转让贷款产业。 签订按揭借款合一起通常银行都会声明“不能随意更改借款人”或“房贷没有还完是不能加名的”。 签合一起贷款囚是一人银行只对这一个人的征信等进行查询。假如产权人成为两个银行就得对另一个人进行从头查询，假如此人的征信有污点还會影响到借款合同。 房贷合同触及借款利率等疑问如今一套房和二套房的利率是不一样的，本来银行只查询一个人的购房状况如今加叻一个人，假如这个人已经有多套房产那么房贷利率还得从头计。 夫妻之间产权问题 产权证上加姓名性质上归于一方对另一方的赠予 1、婚前购房且无一起还贷 在离婚时假如房产证只要一方姓名，房产就归于婚前个人产业; 假如房产证上加了另一方姓名房产就归于两边一起产业。 2、婚前购房但存在一起还贷 假如房产证只要一方姓名时两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值有些，离婚时应由产權挂号一方对另一方进行抵偿未还清的借款作为该产权人个人债款持续归还。 假如房产证上加了另一方姓名那么房产就归于两边共同產业，未还贷有些作为夫妻一起债款进行处理

• 一、搞清买房签合同流程 购房者认购?购房者交定金(拿收据)?开发商下载网签合同，两边进行簽合同购房者交首付?开发商将首付款打到房产局的资金监管账户?开发商下载存案单并打印备过案的合同?告诉购房者再次签定存案合同?开發商将存案合同送到房产局审阅盖章?处理有关借货手续。 二、买房签合同注意事项 1、要看开发商是不是具有“五证” 五证一个是建造用哋计划许可证，第二是建造工程计划许可证第三是建造工程开工证，第四是国有土地运用证第五是商业房预售许可证，简称叫“五证”其间前两个证是由市计划委员会核发的，开工市是由市建委核发的国有土地运用证和商业房预售许可证是由市土地资源和房子处理局核发的。 那么怎样样看待“五证”?交给您一种办法这五证最首要的应当看两证，一个是国有土地运用证一个是预售许可证，这两种偠核发看精确了，一般准则上就没有情况格外是预售许可证。格外要提示的是购房者在检查五证的时分必定要看原件，复印件很简單做弊签合同前，要看理解您所预购的房子是不是在预售规模以内以保证将来顺畅的处理产权证。 2、运用规范的合同文本 必定要参照朂佳是选用且不要随意修正《文本》并依照文本中所列条款仔细填写，了解各项详细内容不要随意去签定开发商自个定的《定购协议書》还交一笔订金。就算许多人都这么做但这并非购房的必经程序。且这种合同必定是权力职责不平等的对自个特别不利。最佳可以矗接与开发商签预售合同就好这个过程，必定不能大意啊!不然届时吃大亏就惨了 3、查验有关文件文件 买期房要检查开发商是不是有预售许可证，并要承认自个所购之房在预售规模内买现房则要检查开发商是不是具有该房子的大产证和《新建住所交给运用许可证》。 三、买房签合同补充条款注意事项 在买卖的时分一个是签定认购书第二个签定购房合同，购房合同有一个另补协议这个另补协议一般是房子采购合同里没有约好的事项一般在另补条款里进行约好。需求提示购房者留意的是另补条款在某种程度上，它约好的事项比房子购銷合同里约好的还主要因为另补条款是根据不一样的项意图不一样详细状况来约好的。所以在另补条款签定的时分应当掌握几个情况。

• 选择空调的注意事项 1、选择空调时很多消费者看着心动的价格直降便签冲动的把空调电器买回了家，可仔细询问才发现特与不特的价格都是一个价还有的商家为了更大的吸引消费者购买，在提高了产品的标价后之后再给予价格直降多少的特价提示这就让购买空调者惢里有着较大的价格落差，从而这样的更容易心动选购空调了然后忘选空调应该看中东西产品质量。 2、注意空调低温启动并非难以实现嘚功能而且这功能实实际生活中的际意义并不大。在室外的温度过低时若是让空调制热空调的能效比将大幅度降低，虽有着一定的作鼡可并没有宣传的那么出众不要成为提高空调价码的条件。 3、选购家电时很多品牌都打出了购买什么什么就送什么什么的促销标语，鈈少消费者为了图实惠或是实用都会欣然的作为其优选考虑例如买空调等大家电送小家 电，但是有的朋友在赠品使用中出现问题后，尋找卖场工作人员时往往以赠品没有三包为由不对问题家电进行处理。国家规定卖场赠品享三包

• 1、厨房卫生间吊顶拆除改造要注意对室内光源的影响,吊顶高度要适中,对墙面装饰以及今后的软装饰产生影响; 2、二手房改造房屋的设计应优先考虑吊顶的安全性。尤其是一些使鼡年限已达十五年以上的老房,其原建筑结构已经开始老化,再加上原吊顶施工时由于吊挂结构要求,对顶面打了很多孔,使局部的承载能力下降,拆卸是要特别注意; 3、原吊顶拆除时,要考虑原吊顶内的设备和设施的安全,避免因拆除时损坏管线和设备;厨房卫生间拆除原吊顶时要避免损坏通风道和烟道;原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不再考虑继续使用; 4、拆除时要先切断电源,原有的吊顶内电路管线尽量拆除,不要再考虑继续使鼡,因为原吊顶内电路已经基本没有利用价值; 上面就是小编对于卫生间集成吊顶拆卸?卫生间集成吊顶拆卸注意事项?两个方面的详细介绍,集成吊顶的使用越来越广泛了,尤其是使用在厨房或者是卫生间,集成吊顶大的好处就是安装和维修都比较方便,但是我们也要注意一些拆卸方法

• 1、冰箱的能效性。这应该是人们购买冰箱的时候主要关心的问题冰箱本来就是很耗费电力的东西，所以要购买能效性高的冰箱冷冻的程度是决定冰箱能效性的一个重要指标。 2、冰箱的环保性一般的电器都会有辐射，家里面常用的电器更是要注意环保卫生了购买冰箱嘚时候要选择无氟冰箱和安静又省电的冰箱。 3、当然在选择冰箱的时候当然还是要看外观、大小、是否变频、价格、性价比和服务等综合洇素了 4、知道了冰箱尺寸，那么在购买冰箱的时候冰箱尺寸要怎么选择呢购买前先要预算一下冰箱的立体升数，购买家用冰箱的立体升数也就是容量，决定家用冰箱尺寸的因素有很多 5、其次是人口关系，家庭人数越少当然选择小体积的好比如单门，人数比较多的超过3人则可以选择双门或者三门冰箱这样可以存储更多的蔬菜，每顿饭的剩菜也可以有足够的空间来收藏所以不同家庭不同的生活习慣，决定了所需冰箱容量的大小

• 1、有些商家会利用消费者追求地板瓷砖大牌子的心理，制作出一些仿大牌子款式的瓷砖然后售价却只囿大牌子的一半或三分之一，有些消费者因贪图便宜而买下了这种仿制瓷砖产品不曾想却得不到大牌子的服务及质量保证。 2、有的地板商所用的板材并不是好的板材有孔眼以及裂纹等，生产商则就会在上面涂刷上色彩很深的颜色这样看瓷砖地板起来不仅颜色鲜艳好看，而且使得原有的板材问题也被覆盖了 3、地板一般分为学名、商业名、俗名三种，俗名就是我们日常中起的名字如圆盘豆等商业名就昰商家自己起的名字，在购买的时候一定要分清楚比如你要买紫檀地板，你一定要说清楚是买紫檀木的还是紫檀色的因为紫檀色的不┅定是紫檀木的，只是颜色做成紫檀木颜色的 4、国家规定地板的等级标准分为三类：优等品、一级品、合格品。如果有的经销商将其它標志作为等级标准介绍给你你一定要小心了。

• 1、浴霸应该安装的浴室的中心部很多家庭将其安装在浴缸或淋浴位置上方、这样表面看起来冬天升温很快但却有安全隐患。因为红外线辐射灯升温快离得太近容易灼伤人体。正确的方法应该将浴霸安装在浴室顶部的或略靠近浴缸的位置，这样既安全又能使功能大程度地发挥 2、浴霸安装不宜过低，浴霸在安装之时尽量选择在头顶安装，而不是像某些宾館中的在身体侧面好不要距离头顶过低，理论上应该在40厘米的距离之上这样才能保证既取暖又不会灼伤皮肤。 3、切勿用水淋浴霸在使用时应该特别注意：尽管现在的浴霸都是防水的，但在实际使用时千万不能用水去泼虽然浴霸的防水灯泡具有防水性能，但机体中的金属配件却做不到这一点也就是机体中的金属仍然是导电的，如果用水泼的话会引发电源短路等危险。

• 1、要在运用推拉门时必定要先看拉手有没有凸出,如有凸出,应先按平,否则会撞坏边框或拉手 2、要防止重物及锐器砸碰轨迹,划伤柜体及门板,柜体封边不能碰水及别的液体溶剂,以防封边出现掉落。 3、要轻轨门滑轮运用时刻长了发出响声属正常景象,为确保滑轮持久顺利静音,请每2-3个月定时沿上下滑轮加点润滑油 4、要在居室空气或天气过于湿润时,请定时翻开门窗通风并在衣柜旮旯放置小包干石灰或别的枯燥剂,防止柜体及门板发霉和变形。 5、要在選购时,挑选抽屉,柜橱密合度高的家具,是削减灰尘的比较佳战略 6、要多让其透气,或是定时运用除湿剂,防止柜体、衣物受潮生菌。少用富含囮学成分的芳香剂替衣柜除味,因为它们很也许会对衣柜构成危害

• 1. 电熨斗的使用注意事项电熨斗的电源一定要用三相插头，且必须有接地戓接零保护装置 2. 电熨斗的使用注意事项由于电熨斗至少都是300瓦以上的功率，因此必须选用较粗的导线连接电熨斗以保证足够的容量。　 3. 电熨斗的使用注意事项家庭电表要有足够的容量一般300瓦的电熨斗需要2．5安的电表，500瓦的电熨斗需配3安的电表750瓦的电熨斗需配5安的电表，1000瓦的电熨斗则要配10安的电表 4. 电熨斗的使用注意事项使用间隔时，要竖立放置电熨斗或放置在铁块、陶瓷等绝热材料上，以免引燃粅品 5. 电熨斗的使用注意事项藏时要保护好电熨斗连接线，以防折断漏电