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山地承包合同书
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> 荒坡山地转让合同
荒坡山地转让合同
- 回答:(1)
你好：我现在把合同的内容发给你。请给予指正。
坡荒地转让协议
甲方：黄鹿镇原桂塘村一社
乙方：肖春丽
甲方现有山坡荒地一块需要转让，乙方自愿购买甲方转让的荒地。经双方共同协商，达成如下协议：
一、荒地位置：黄鹿镇梳妆台扇形山地一处。二、价款：乙方一次性付给甲方转让费4万元，大写：肆万元整，所有权永久归乙方所有。三、四至界线：东与罗桂公路红线为界，西与罗桂公路向后延伸与谢平墙足平行为界，北与谢平墙足为界，南与李武墙足界。四、此山地位置属山脊，挖方量多，开挖工程量大。计算方法以四个正门面为准(长20米?宽16米)，余下的异型面积不足一个门面(长20米?宽4米)包含在肆万元内。五、违约责任：此协议双方均不得违约，如有违约，违约方付守约方30%的违约金。此协议一式三份，甲乙双方各存一份，镇国土办一份，签字缴费生效。甲方(签字)：乙方(签字)：二OO九年五月三十一日
补 充 协 议
甲方：黄鹿镇原桂塘村一社
乙方：肖春丽
乙方现已购得甲方出让的位于黄鹿镇场镇梳妆台山坡地一处，现因乙方所购山坡地位置及面积有变更。现经双方共同协商，达成如下补充协议：一、原协议的山坡地为扇形一块，门面以四个为准。在出让此处山坡地时，因坡地为山脊处，挖方大，故多余扇形面积包括在出让费以内。二、经甲方现场划线，现山坡地划分后，多余扇形面积不在乙方所购的山坡地位置处，导致乙方所购面积不足。三、双方充分协商以后，甲方退还12000 元人民币给乙方，作为不足面积的折扣款。此补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效，具有同等法律效力。甲方(签字)：乙方(签字)：二OO九年十一月二十日
补充协议主要是说明为什么要赔偿我1.2万元违约金的情况。甲方有六个人作为本社的代表人，六个都签了字。
现在甲方反悔不该赔偿1.2万元的违约金，要让我把违约金退出来，并说这份合同本身就是无效的。
我这个合同是否有效？土地转让协议中甲方当时算不算违约，该不该赔偿我的违约金？违约金是否该退？
甲方在赔偿了我的违约金后，我就只有四个门面的面积，扇形面积就没有了。
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律师对“荒坡山地转让合同”的解答：
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京公海网安备山地租赁合同书
出租方(简称甲方)：
身份证号：
承租方（简称乙方）：
身份证号：
为发展林业生产，培育和合理使用高品质高质量苗木资源，加快荒山绿化，发挥森林蓄水保土、调节气候、改善环境作用，促进**西经济发展，根据上级开发荒山精神，引进国外种苗生产技术，经甲乙双方充分协商，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及其它相关法律法规的规定，本着平等互利原则，签订本合同，以便共同遵守。
一、承租山地地点：
山地地名及四周
二、承租山地面积
承租山地的面积为__________亩山地，面积以实际种植苗木面积为准。
三、承租期限
承租期限自__________年_____月____日至__________年_____月____日，如租赁时间到期（除政府征用外）应续签办理租赁合同。
四、承租金及支付办法
承租期为__________年，租金按__________元/亩/年在甲乙双方签订承租合同，并且甲方应把原有社区和村民承租合同复印件提供给乙方，同时以原承租合同时间为主，每年应向甲方支付租金________________元， 年付一次，即人民币_______________元。
五、承租用途
苗种培育和种植及发展其相关产业和配套设施大棚和用具办公房。
六、山地及苗木的所有权、使用权
甲方所出租的山地必须权属清楚，无生态林，无纠纷，没有被用作抵押或被查封的商品用地，并复印有关权属证明作为本合同的附件即甲方租地原合同。
从本合同生效之日起至合同期满止，山地的使用权及苗木的所有权属乙方。
七、甲方的权利和义务
1、按照《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国农村土地承包法》规定的原则将山地出租给乙方经营，并经过村委会同意，保证乙方的承租程序合法。
2、因甲方违反国家法律政策及合同规定，导致纠纷、影响乙方生产经营的，除甲方向乙方赔偿一切经济损失外，还要增加违约金，为每年租金贰拾倍及承担相应的法律责任。
3、甲方必须确认山地为自己承租的山地，并保证乙方的正常生产经营，因甲方原因造成乙方在承租山地范围内部分山地无法种植的，乙方有权从应付甲方的山地租金中扣除无法种植的相应山地面积的承租金。
4、甲方应全面负责解决土地纠纷事宜并协调与当地的关系，否则，乙方的损失由甲方负责。
5、现有的道路必须无偿提供给乙方使用，不得发生故意毁路、拦路、设卡及收费等现象，否则，所有的损失由甲方负责。
6、必须协助乙方取得合法经营的相关手续。
7、维护乙方的承租经营权和生产管理秩序，防止村民盗伐或以其他形式破坏乙方苗木或其他财产的行为。承租期内，不得在乙方承包地内种植林木和其他林农作物、开矿、取土、采石。如发生火灾、盗伐等损害乙方利益的行为，必须协助乙方和相关部门处理责任人。
8、合同生效后，甲方必须告知村民上山标明所属的无明显标记的坟地，否则，乙方不负担在耕作中意外损毁坟地的责任。
八、乙方的权利和义务
1、除缴纳承租金外，有权拒绝甲方摊派的各种费用。在承包期内，如上级有拨给苗木场及相关设施的补助款等归乙方所有，如国家规定苗木场补偿扶贫款归乙方所有。
2、自行决定苗木场树种及搭配种植经济作物、耕作方式、苗木的销售及产品处理方式及其他相关的经营管理活动。
3、在承租期内，可自行转包、转让、出租、入股或者其他方式流转，收益归乙方所有。
4、由于甲方的村民或任何第三方阻挠致使乙方无法正常开展工作，或乙方已完成的工作被甲方的村民或任何第三方恶意损毁、破坏，经协商处理不能解决，乙方可单方面解除合同。承租合同自乙方向甲方发出《解除承租合同通知书》之日起解除。合同解除后，甲方退回乙方支付的土地承租金，并赔偿乙方全部损失。
5、承租合同无效或被撤销时，承租方有权直接向已分配获得土地承租金的甲方追讨。如甲方拒付，承租方有权起诉甲方，或通过其它途径追回违约金和赔偿经济损失。
1、承租期内，如因国家建设需要征用本合同内的土地时，土地补偿费和安置补助费归乙方所有，地上附着物及青苗补偿费归乙方所有，但应分给甲方30%补偿款。
2、合同附件或补充条款，经双方签名（盖章）确认，与本合同具有同等法律效力。在未征得乙方同意的情况下，甲方在乙方承租期内与任何单位或个人签订的与此山地有关的任何合同或协议均不能生效全部作废。
十、违约责任
1、甲方不得在承租期内擅自收回土地，造成合同终止。否则，由此造成的一切经济损失由甲方予以赔偿，包括已投入的前期费用、生产的资金、劳务费、承租金、服务费、苗木资产价值及相关费用等。同时全部退还所有款给乙方。
2、甲方在签订或履行本合同的过程中，如存在虚假行为致使本合同无法履行或无法完全履行，必须赔偿乙方的经济损失。即按第七第二条执行
十一、如因不可抗力原因造成本合同终止，双方协商处理。
十二、双方代表如有变化，不影响本合同的继续履行及长期使用。
十三、本合同未尽事宜，双方协商解决，并形成书面文件。协商不成则通过法律途经解决。
十四、本合同一式叁份，甲、乙双方及监证单位各执一份，望双方共同遵守。
十五、本合同自双方签字之日起生效。
甲方代表（签名、盖章）：
乙方代表（签名、盖章）：
村委会代表（盖章）：
签订时间： 年 月 日
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