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婺源县人民政府办公室关于印发婺源县原化肥厂棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案的通知
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婺源县人民政府办公室关于印发婺源县
原化肥厂棚户区改造项目国有土地上
房屋征收补偿方案的通知
蚺城街道办事处，县政府有关部门，县直有关单位：
《婺源县原化肥厂棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》已经日县政府第61次常务会议研究通过，现予以印发。请认真组织实施。
&&&&&&&&&&&&&& 婺源县人民政府办公室
&&&&&&&&&&&&&&&& 日
&&&&（此件主动公开）
婺源县原化肥厂棚户区改造项目国有土地上
房屋征收补偿方案
婺源县原化肥厂棚户区改造项目是县委、县政府实施的一项重要民生工程，也是提升城市品位、促进社会和谐的有效途径，其最终目的是彻底改善棚户区居民居住条件，真正让广大群众共享改革发展成果。为加快该项目建设，做好项目范围内房屋征收补偿工作，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（省人民政府令第214号）及有关的房屋征收补偿政策，结合项目建设的实际情况，制定本方案。
一、征收范围
原县化肥厂宿舍区用地范围内所涉及的房屋及其附属物，具体范围以规划红线图为准。
二、征收管理体制
（一）征收主体：县人民政府。
（二）征收部门：县房地产管理局。
（三）征收实施单位：县房屋征收补偿办公室。
（四）征收工作协调单位：县房屋土地征收安置办公室。
（五）征收责任单位：蚺城街道，县工信委、县工业国有资产经营公司。
三、被征收人
征收范围内的房屋所有权人为被征收人。
四、签约和搬迁期限
房屋征收决定公告之日起60日内为签订房屋征收补偿协议和搬迁时间。在前50天内签订征收补偿协议并搬迁完毕的，可享受相应的奖励、补助与优惠政策。
五、自本方案（征求意见稿）公开上墙征求意见（日原状已摄像）起，任何单位和个人不得在征收范围内实施以下行为：
（一）新建、扩建、改建房屋；
（二）改变房屋和土地用途；
（三）办理房屋抵押、转让、租赁、分户、工商营业执照、税务登记等业务；
（四）装饰装修等其他不当增加补偿费用的行为。
对违反规定实施以上行为的，不予补偿。
六、征收补偿基本原则
（一）房屋征收与补偿工作遵循决策民主、程序正当、补偿公平、安置公开的原则。
（二）补偿基本原则
1、所有私有主体住宅房屋实行货币补偿和产权调换两种方式，被征收人可任选一种。已出租的，自行处理到位。
2、公产房（单位用房、仓库、非住宅房屋及附属物）按重置价结合成新进行货币补偿。已出租的，由单位负责解除租赁关系，处理到位。
3、装饰装修及附属设施由房地产价格评估机构评估确定。
4、房屋重置价、附属物及有关迁移费补偿标准按附表执行。
5、房屋被依法征收的，土地使用权同时收回，注销房屋所有权证和土地使用权证。属单位所有的国有土地，由县国土部门根据土地管理的有关规定进行收储，土地收储款和本款第2点中公产房货币补偿款由县工业国有资产经营公司统筹用于解决企业改制遗留问题。
（三）房屋建筑面积计算原则：被征收房屋的建筑面积以房屋所有权证或是其他合法房产凭证记载的建筑面积为准，同时结合现场实际丈量面积计算。房屋建筑面积计算办法由具有资质的测绘机构按照国家《房产测量规范》和《建筑面积计算规范》执行。
（四）选房原则：为坚持房屋征收工作的公平、公正、公开的基本原则，充分体现房屋征收补偿签约及搬迁期限的法律效力，按照先搬迁先交钥匙先选房的原则，被征收人在签约及搬迁期限内将房屋搬空，并将产权证、土地证等证件原件和房屋钥匙交给项目指挥部，经项目指挥部验收合格后发给《房屋搬迁验收证》，并凭《房屋搬迁验收证》发给选房号，以此顺序进行选房；同一天的上午（12:00以前）和下午（18:00以前）签约并搬空的被征收人，以当天抽钩的形式确定选房号。对于有肢体残疾或盲人以及年满60周岁以上孤寡老人的被征收人，由个人申请，经街道、社区调查核实后，根据本人要求可优先选择住宅底层安置。
（五）房屋拆除原则：为杜绝房屋拆除中的安全隐患，被征收房屋腾空后，由项目指挥部统一组织有相应资质的建筑施工企业拆除，施工企业对施工安全负责。被征收人和其它单位不得擅自拆除，以确保施工场地安全。
七、国有土地上私有住宅房屋征收与补偿办法
（一）选择货币补偿：被征收房屋货币补偿标准，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格（房地合一）。被征收房屋货币补偿价格由房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》评估确定。
1、被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
2、被征收房屋的价值由其产权状况、用途、建筑面积、新旧成度、区位环境等因素决定。
3、办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》或者其他合法房产凭证记载的住宅房屋，由房地产价格评估机构按照市场价格评估确定。
4、对征收范围内未经登记也未经相关部门批准的建筑，原则上不给予补偿。考虑到历史形成原因和该区域被征收人住房困难等情况，若被征收人能积极支持配合房屋征收，在规定期限内签订协议并交付拆除的，可按重置价结合成新给予货币补偿，若在规定期限内未签订协议并将房屋交付拆除的，一律不予补偿，由行政执法部门依法拆除。
（二）选择产权调换
1、依据安置房的实际设计户型和房屋所有权证上的建筑面积，采取被征收房屋建筑面积套安置房建筑面积户型的方式进行调换。由县政府根据规划要求和实际情况提供安置房源。
2、安置房被征收人既可选择由县政府在县城区市场上购买商品房安置（价格由县政府与房地产开发公司协商，被征收人享受的政策与就地回迁安置的相应政策一样），也可选择就地回迁安置，回迁安置的安置房由县城投公司下属的源头置业有限公司负责建设或由取得该地块使用权的企业按照土地出让设置的条件代建。房屋结构为框架，户型设计约为70㎡／套、100㎡／套、120㎡／套（含储藏室），建筑面积以房屋验收后实际测绘面积为准。
3、所有产权调换房屋不计成新差，但计算结构差、楼层差。结构差和楼层差在安置房交付时一并结算。
（1）结构补差：被征收人应当补至砖混结构的差价，被征收房屋为砖木结构的，须按30元／㎡，土木结构的，须按50元／㎡补差。&&&
（2）楼层补差：为体现安置房分配的公平合理，实现楼栋内的楼层差内部平衡，安置房总层数为六层，一层为储藏室，二层不补差价，其他楼层补差标准为：一层－20元／㎡，三层、五层＋15元／㎡，四层＋30元／㎡，六层－40元／㎡。
4、产权调换按照房屋所有权证上的建筑面积1：1比例安置还房，被征收人可自行选择户型面积。安置房超出被征收房屋面积部分的补差实行阶梯式价格，以当时房改时的户数为准，不管原来房屋所有权证上的建筑面积多少，每户最多享受50㎡（不包括房屋所有权证上的面积）按1200元／㎡的成本均价结算，在此基础上，超出10㎡以内的按政策性优惠均价2000元／㎡结算，再超出部分则按安置小区市场均价2800元／㎡结算。被征收房屋面积大于安置还房面积的，超面积部分按被征收房屋的市场评估价进行补偿。
（三）一户多证住房的安置（不享受下面的第七条第（四）款第（1）点的产权调换安置政策）
&对于一户多证的被征收人，可按证数安排相同套数的安置房。房屋所有权证上的建筑面积1：1比例安置还房。安置房超出被征收房屋面积部分的补差，被征收人可任选一套按照第七条第（二）款第4点的相应规定执行；第二套安置房超出被征收房屋面积部分，每户最多享受50㎡（不包括房屋所有权证上的面积），按政策性优惠均价2000元／㎡结算，再超出部分则按安置小区市场均价2800元／㎡结算；第三套安置房超出被征收房屋面积部分，按安置小区市场均价2800元／㎡结算。
（四）小于36㎡唯一住房的安置
被征收房屋建筑面积小于36㎡且在城区只有此唯一住房的（必须提供县房管部门出具的唯一住房证明），可选择以下一种产权调换方式安置：
（1）选择被征收房屋建筑面积小于36㎡补齐36㎡，不结算差价的产权调换方式:补齐建筑面积36㎡，不结算差价，建筑面积36㎡至50㎡（含50㎡）之间按1200元／㎡的成本均价结算，在此基础上，超出10㎡以内的按政策性优惠均价2000元／㎡结算，再超出部分则按安置小区市场均价2800元／㎡结算。
（2）选择按照第七条第（二）款第4点安置办法和结算价格进行产权调换。
被征收人选择货币补偿且其住房面积小于36㎡的，按照36㎡建筑面积结算。
八、住房保障
（一）家庭确实困难，符合住房保障条件的被征收人，自愿选择保障住房的，应当向县房屋征收部门提交书面申请。县房屋征收部门收到申请后，将在7日内向县住房保障管理部门提交。
县住房保障管理部门应当及时对房屋征收部门提交的申请保障住房的被征收人名单予以审核、确认，并办理相关手续，不需轮候。
根据县政府相关文件规定，公租房申请条件为：申请人应年满18周岁，在县内有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，属于当年准入收入标准线以上的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于15㎡的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外来务工的无住房人员。&
新就业人员、农村进城务工、外来务工人员不受户籍限制，但直系亲属在当地具有住房资助能力的除外。&
政府引进的特殊专业人才和在当地工作的省级以上劳模、荣立二等功以上的复转军人住房困难对象不受准入收入标准线限制。&
廉租房申请条件为：一是申请前拥有紫阳镇和蚺城街道社区内非农业常住户口，并在城区范围内实际居住的低保家庭或城市低收入家庭。低保家庭即申请报名前享受紫阳镇或蚺城街道最低收入保障待遇的特困家庭（低保证上的登记属地要与户口一致）。城市低收入家庭即经县民政部门认定并已出具符合低收入家庭的核定证明；二是无房或家庭人均现住房使用面积10㎡以下；三是政府规定的其他条件。&
（二）征收已出租的公有产权住宅，县政府对被征收人给予补偿。原化肥厂职工房屋承租人符合公租房或者其他保障性住房条件并申请安置的，县政府将对房屋承租人优先给予公租房或者其他保障性住房安置。
九、政策性补助
（一）搬迁费
1、因征收房屋造成搬迁的，县房屋征收部门将向被征收人、公有住宅房屋原化肥厂职工承租人支付搬迁费。被征收住宅主体房屋建筑面积小于100㎡的，按900元／户次补偿；大于等于100㎡的，按1000元／户次补偿（选择货币补偿的计1次，选择产权调换的计2次）。
2、无人居住的空置房屋，不享受搬迁费补偿。
（二）临时安置费
1、县房屋征收部门对被征收人、公有住宅房屋原化肥厂职工承租人，按700元／户月进行补偿（产权调换计24个月，货币补偿计6个月），因征收人的原因延长过渡期限（产权调换房屋到期未交付）的，对自行周转过渡的被征收人、公有住宅房屋原化肥厂职工承租人，自逾期之日起按原标准的1.5倍支付临时安置费；逾期超过12个月的，从超过之日起按原标准2倍支付临时安置费，直至交房为止。临时安置费起算时间为自征收补偿协议签订并搬迁后开始。
2、无人居住的空置房屋，不享受临时安置费，
十、奖励与优惠政策
凡在签约及搬迁期限1-50天内签订征收补偿协议的私有住宅房屋（签约速度奖、搬迁速度奖按被征收房屋建筑面积计算，整体搬迁奖按房屋所有权证上的建筑面积计算，以下同。公有住宅房屋原化肥厂职工承租人参照执行），可享受以下相应的奖励与优惠政策，超出期限的不得享受。
（一）签约速度奖
&&&&1、第一阶段：在签约及搬迁期限内1-40天内签约的奖励300元／㎡。
2、第二阶段：在签约及搬迁期限41-50天内签约的奖励180元／㎡，超过50天不予奖励。
（二）搬迁速度奖
1、第一阶段：在签约及搬迁期限内1-40天内签约并交房的奖励300元／㎡。
2、第二阶段：在签约及搬迁期限内41-50天内签约并交房的奖励180元／㎡，超过50天不予奖励。
（三）整体搬迁奖
所有被征收人（含公有住宅房屋原化肥厂职工承租人）在签约及搬迁期限50天内签约并交房，每户奖励300元/㎡，如有1户在50天内未签约并交房的，则所有被征收人均不享受该项奖励。
（四）被征收人只选择货币补偿放弃安置的奖励
私有住宅房屋在签约及搬迁期限1-50天内签约并搬迁、交房的，被征收人只选择货币补偿，书面承诺自动放弃任何安置（含安置房、公租房和廉租房）的，按被征收房屋建筑面积奖励500元／㎡。选择自动放弃安置的不得以同一事项和任何理由再提出任何安置和住房保障要求。
（五）补偿金及奖励金支付方式
被征收人一经签订协议，补偿金一次性付清。选择货币补偿方式的，奖励金待搬迁完毕经验收以后兑现，选择产权调换方式的，奖励金待搬迁完毕经验收以后，安置房交付时兑现。
十一、征收补偿纠纷处理办法
（一）在征收实施过程中，征收双方在征收补偿方案确定的签约期限内经多次协商达不成协议的，或者被征收房屋所有权人不明确的，由县人民政府按照本《方案》作出补偿决定，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内，不申请行政复议或不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由县人民法院强制执行。
（二）被征收人在征收补偿协议约定的搬迁期限内拒不搬迁交房的，由县人民法院强制执行。
十二、房地产价格评估机构的选定
房地产评估机构由被征收人协商选定：协商不成的，通过多数决定，随机选定方式确定。评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。
当事人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
十三、法律责任
（一）被征收人采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，或以不正当手段骗取补偿安置及奖励资金，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理规定行为的，依法给予治安管理处罚。
（二）房地产价格评估机构或者房地产评估师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产评估机构并处5万元以上20万元以下罚款，对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款，并计入信用档案；情节严重的，吊销资质证书、注册证书；造成损失的，依法承当赔偿责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
十四、其他
（一）征收设有抵押权的房屋，抵押人和抵押权人应当重新设定担保或者达成债务清偿协议。抵押人和抵押权人不能重新设定担保或者不能达成债务清偿协议的，县房屋征收部门将对被征收人实行货币补偿，并将补偿款向公证机构办理提存公证。征收有纠纷或产权不清楚的房屋，由公证机关做好房屋勘察记录，办好证据保全手续，再作出补偿决定。征收有法院查封的房屋，告知相应法院予以处理。
（二）被征收人迁出原地后的义务教育入学，征收之时可选择继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或者在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学。
对符合城市居民最低生活保障范围的困难家庭，因居住地发生变化造成人户分离的，在征收补偿完成1年内，凭迁出地社区居委会和民政部门出具的证明材料，由迁入地社区居委会和民政部门审查核定发放最低生活保障金。1年后，按规定向迁入地社区居委会和民政部门提出申请。
因征收迁移的居民在就业、培训、医疗、社会保障等公共服务方面，既可选择迁出地的居民待遇，也可选择迁入地居民待遇。
3、征收部门的工作经费按征收房屋建筑面积15元／㎡安排，评估机构、测绘部门、公证机关的评估费、测绘费、公证费等费用的收取标准按照国家相关规定执行，列入房屋征收补偿费用，由县财政直接支付。
4、征收责任单位工作经费按征收建筑面积20元／㎡提取，由项目指挥部统筹考虑，以奖励的形式拨付。
5、征收范围内需要搬迁的电力、广电、邮电、通讯、供水、排水、供气、路灯、环卫设施等，一律由其产权单位按照规定时限和相关规定负责迁建。
十五、本方案仅适用于婺源县原化肥厂棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿，具体由县房地产管理局负责解释。
十六、本方案未尽事宜，按照《国有土地上房屋征补偿条例》及相关法律、法规规定执行。
附件：房屋重置价、安置房价格、附属物及有关迁移费补偿安排表
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 房屋重置价、安置房价格、附属物
&&&&&&&&&&&&&&&&&& 及有关迁移费补偿安排表
1、房屋重置价（不含土地价格）
重置价格（元／㎡）
&&&&2、安置房价格
均&价（元／㎡）
&&3、附属物及有关迁移费补偿标准（属主体房屋周边30米以内）
700-2500元／口
手压式水井700元／口，一般水井2000元／口，较大较好水井2500元／口
120-180元／台
柜式180元／台，挂式120元／台
液化气或电热水器迁移
太阳能热水器迁移
120-330元／㎡
砖混眠墙到顶，包括前照墙330元／㎡，斗墙200元／㎡，空心水泥墙元180元／㎡，土坯等其他材料120元／㎡
30-65元／㎡
厚度5㎝以下30元／㎡，5-10㎝50元／㎡，10㎝以上65元／㎡
100-260元／m3
简单100元／m3，普通140元／m3，浆砌260元／m3
室外洗衣台
房前屋后零星果木
10-300元／株
幼苗10元／株，小树20元／株，初果100元／株，盛果300元／株，
房前屋后零星树木
8-30元／根
未成材8元／株，成材（10㎝以上）30元／株
房前屋后毛竹
6-20元／株
小的6元／根、大的20元／根（直径8㎝以上）
房前屋后棕树
50-100元／株
杆高1米以下的50元／株、1米以上的100元／株
户用沼气池
1200元／个
规格8m3左右
有线电视迁移
宽带网迁移
原已安装固定电话
水、电开户费
3500元／户
水开户费2000元／户，电开户费1500元／户
注：特殊附属物按市场状况结合成新评定。
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婺源县人民政府电子政务办公室迁户口后，护照和通行证，还能用吗？还是去更改信息，还是重新办理？希望知道的回答一下！_百度知道
迁户口后，护照和通行证，还能用吗？还是去更改信息，还是重新办理？希望知道的回答一下！
提问者采纳
可以用。护照和通行证在有效期内，就是有效的，与你在哪里办理的无关。等这些证件快过期了，你再去畅供扳佳殖簧帮伪爆镰新户口所在地办理换证。
提问者评价
太给力了，你的回答完美的解决了我的问题！
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出门在外也不愁关于本科毕业生填写户口迁移地址信息的通知_中国石油大学学生就业信息网
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关于本科毕业生填写户口迁移地址信息的通知
请2015年本科毕业生登录学校就业信息网填写户口迁移信息，填写前请仔细阅读下列说明。
1、范围：本次填写只面向2015年本科毕业生。毕业研究生的户口迁移信息由研究生院统一统计。
2、本科生登录学校就业信息网后，使用左侧的“户口迁移信息修改”栏目录入自己的户口迁移信息。
3、入学时未将户口迁入学校的，户口所在地栏目选择“原籍未迁入”，然后直接提交即可，后面的迁移信息不需要填写。
4、户口迁移地址信息要严格按照“**省**市**县（区）**街道**号”或者“**省**市**县（区）**单位名称”或者“**省**市**县（区）***派出所”的格式填写，如填写信息具体不到县区则无法迁出户口。
迁移地址中不要填写“**开发区”字样，比如，不能填写“山东省青岛市开发区***”而要填写“山东省青岛市黄岛区***”
5、与单位签订就业协议，户口迁至单位所在地的，请务必与签约单位联系落实后再填写。需将户口迁移回生源地的，按照第四条内容要求填写当前家庭具体地址信息。
6、升入本校继续攻读研究生的，迁移地址填写“山东省青岛市黄岛区长江路派出所”。
7、户口迁入学校，未按照要求填写迁移地址信息的，户口迁移证签发至生源地。
8、 户口迁移证更改：离校前以学院为单位统一发放户口迁移证，户口迁移证需要更改迁往地址或其他信息的，须毕业生携本人身份证、报到证及户口迁移证到东营文汇派出所自行办理。
9、时间要求：就业中心分两批向学校公安处提交户口迁移数据，第一批数据提交时间6月10日，第二批数据提交时间6月15日。请所有本科毕业生务必于6月15日前完成户口迁移信息的填写。
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