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> 买房送飘窗已成历史，看新版《规范》如何规定免费面积的计算！！
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买房送飘窗已成历史，看新版《规范》如何规定免费面积的计算！！
&&&&送飘窗、送露台、送地下室等以往开发商在房源销售环节管用的推销手段，随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于日的正式实施，或许将成为历史。新版《规范》的实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。　　新规范大量修订“免费”面积计算规定　　随着住房城乡建设部对新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT&（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT&也随之废止。新《规范》主要修订的技术内容包括：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；2.取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；4.增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；6.删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；7.修订了阳台的面积计算规定；8.修订了外保温层的面积计算规定；9.修订了设备层、管道层的面积计算规定；10.增加了门廊的面积计算规定；11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。　　值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。修订的面积计算规定有近26条，极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。　　新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT&　　已审批及在售项目不受影响　　随着新《规范》的出台，新建项目赠送面积设计审批将更加严格，但已审批及在售项目不受影响。因此短期内对市场影响有限。不过，以往“赠送”面积的设计多出现在小户型，未来开发商在小户型的开发设计难度上会有所增加。飘窗设计开发商“赠送”面积或将成为历史　　以往赠送的面积通常大多数开发商都不会纳入商品房买卖合同中，因此赠送的面积很难受法律保护，而随着新《规范》的出台，消费者如果遭遇赠送面积缩水以及其他纠纷问题时，一定程度上就有了相应的维权依据。另外，正所谓羊毛出在羊身上，为了设计出赠送空间面积，开发商的开发工程造价并不会减少，且赠送的面积往往会影响楼盘的容积率，造成容积率比实际偏高，实际居住体验也会降低。　　新版《建筑工程建筑面积计算规范》的出台，对以往“赠送”的面积空间给出了新的定义和计算规范，更具体、更细化、更严格也是这次新《规范》的一大特点。从开发商以往的销售情况来看，带赠送面积的户型产品较为受到购房者的青睐。那么这次新规的实施，对于开发商来说，除了传统的赠送飘窗外，地下室、结构连板、挑空阳台、入户花园等这些各大楼盘单位面积“增肥”的手段，以后会受到更严格的限制，“赠送面积”这张营销牌将变得越来越不好打。　　附录：　　新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT&&（部分内容）计算建筑面积的规定：　　3．0．1&建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。　　3．0．2&建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。　　3．0．3&对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。　　3．0．4&对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。室内单独设置的有围护设施的悬挑看台，应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1／2计算面积。　　3．0．5&地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。　　3．0．6&出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位，应按其外墙结构外围水平面积的1／2计算面积。　　3．0．7&建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层，应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。　　3．0．8&建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积，门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。　　3．0．9&对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。　　3．0．10&对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。　　3．0．11&有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。　　3．0．12&附属在建筑物外墙的落地橱窗，应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。　　3．0．13&窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1／2面积。　　3．0．14&有围护设施的室外走廊（挑廊），应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积；有围护设施（或柱）的檐廊，应按其围护设施（或柱）外围水平面积计算1／2面积。　　3．0．15&门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。　　3．0．16&门廊应按其顶板的水平投影面积的1／2计算建筑面积；有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1／2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1／2计算建筑面积。　　3．0．17&设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，结构层高在2.20m及以上的应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。　　3．0．18&围护结构不垂直于水平面的楼层，应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位，应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，应计算1／2面积；结构净高在1.20m以下的部位，不应计算建筑面积。　　3．0．19&建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道，应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上的，应计算全面积；结构净高在2.10m以下的，应计算1／2面积。　　3．0．20&室外楼梯应并入所依附建筑物自然层，并应按其水平投影面积的1／2计算建筑面积。　　3．0．21&在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1／2面积。　　3．0．22&有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1／2计算建筑面积。　　3．0．23&以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。　　3．0．24&建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。　　3．0．25&与室内相通的变形缝，应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。　　3．0．26&对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1／2面积。　　3．0．27&下列项目不应计算建筑面积：　　1&与建筑物内不相连通的建筑部件；　　2&骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道；　　3&舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等；　　4&露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件；　　5&建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台；　　6&勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷；　　7&窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗；　　7&室外爬梯、室外专用消防钢楼梯；　　8&无围护结构的观光电梯；　　9&建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。
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搜狐焦点网友
想要一个美美的飘窗
搜狐焦点网友
计算起来好像很麻烦的样子。。
> 买房送飘窗已成历史，看新版《规范》如何规定免费面积的计算！！
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LOL求盲僧的心理阴影面积。这才是真正的虐泉！！
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头衔：砌墙工
悬赏分：30
浏览数：3016
请问突出墙面的框架柱计算建筑面积吗？附墙柱不计算面积！框架柱突出部分算附墙柱吗？
请问突出墙面的框架柱计算建筑面积吗？附墙柱不计算面积！框架柱突出部分算附墙柱吗？这个问题在提问里很多，各种回答都有！不要给那种概念性的回答，希望明确回答这个问题
问题补充：
建筑面积也称为建筑展开面积，是建筑各层面积之和.建筑面积包裹：“有效面积”和“结构面积”。
1）有效面积：是指“使用面积”和“辅助面积”面积之和.
(1)使用面积：是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积之和。
(2)辅助面积：是指建筑各层平面中为辅助生产生活所占净面积之和。
2)结构面积：是指建筑物各层平面中墙体、柱子等结构所占用面积总和。
这句话我是从“最新全国统一建筑工程基础定额与概预算”中看到的。
可能回答的兄弟没有看清楚，你们标的都是定额中的“附墙柱”。不是“框架柱”。而我上面写的中既然“框架柱”（突出“墙”还是“框架柱”），是结构部分，为什么不算面积？
兄弟回答的附墙柱柱，是“附在墙上的柱子”是在墙上做的柱子，和墙一起受力。而“墙”是附在“框架柱”上，不是“框架柱”附在“墙”上，不要混淆概念。
哪个兄弟可以回答我这个问题吗？
地区：天津
等级：6 级
头衔：项目副经理
个人认为应该算，规则中明确讲到，那么很显然KZ不仅属于结构构件，更是主要结构构件，同时更是构成外墙维护结构的重要构件，所以无论突出还是平齐都应计算。
但更现实的是，很多不是十分清晰的概念，就会受到人为因素的干扰。
就会因立场、角度和目的的不同，产生不同的理解方式。
请参阅：新出台的《建筑工程建筑面积计算规范》
附墙柱包括砖柱和混凝土柱.
附墙柱一般是指凸出墙面的柱,作用是与墙一起整体受力,加强墙体的刚度.
与墙连一起的框架柱不算附墙柱,因框架柱是主要承力构件,荷载通过梁或剪力墙传给框架柱
提问者对最佳答案的评价：3星
请填写消息，提交后将发送给用户
及时采纳答案不仅是对回答者的认可，同时也能避免问题过期后被
地区：广东
等级：16 级
头衔：全球总裁
建筑面积是按外墙的外皮计算，凸出的柱或将柱是不计算建筑面积。
地区：海南
等级：12 级
头衔：总经理★
请问突出墙面的框架柱计算建筑面积吗？附墙柱不计算面积！
附墙柱不需要计算建筑面积的
框架柱突出部分算附墙柱吗？这个问题在提问里很多，各种回答都有！不要给那种概念性的回答，希望明确回答这个问题
看你柱是否依附在墙上
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承租面积什么意思,承租面积如何计算?谢谢了!
提问者：| 浏览次数：487次 |问题来自：上海
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TA回答得不错，我决定赏
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你租的就是真正的,
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承租面积往往就是指所谓的建筑面积
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TA回答得不错，我决定赏
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建筑面积除以使用面积是得房率,承租面积就是使用面积。
已被 <span id="Reward人打赏
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