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人民日报指房价很难出现暴涨 深圳房价暴涨原因
来源：人民日报&|& 10:27&编辑：谭天
专家认为，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。
深圳房价暴涨原因分析
房价暴涨直接推高人居成本，正在对深圳打造创新型城市造成不利影响。几乎在同一时间，在龙华新区经济服务局举办的经济工作座谈会上，十余名龙华片区的市人大代表、政协委员异口同声地表示，人居成本的持续上涨，尤其是今年以来堪称暴涨的势头，正在对产业转型期的龙华新区创新环境建设形成&围追堵截&之势。
于深圳而言，高房价造成的&挤出效应&并非新鲜话题。然而，当深圳旗帜鲜明地提出建设创新型城市时，人居成本的大幅跃升及由此对打造创新环境造成的负效应，必然成为一个不容忽视的课题。
市场上有观点认为今年深圳房价暴涨是深圳供需结构失衡(土地稀缺，年轻人口多、需求旺盛)，但这都是长期逻辑，放在2014年也成立，无法作为短期房价暴涨的解释因素。从数据上来看，一二手房成交层面，我们汇总统计了一线城市月度的一二手房成交面积，我们看到，4月上海一二手房成交量已经超过了2009年7月的水平，且较2013年平均水平高出43.8%，而深圳4月一二手房成交量尚不及2009年，且仅较2013年平均水平高出30.3%，只有在5月才较2013年高出73.7%。
房价下半年还会大涨么？不用过度担心深圳房价，下半年供应将提升，深圳房价涨幅将明显放缓；但实际利率下行或将推动其他一线城市、核心二线城市房价环比上涨5%~10%。从供应角度看，2014年下半年深圳住房新开工已经明显恢复到月均60~70万平米的正常区间，以9-12个月的上市周期估计，未来1-2个季度之内，新房供应将达到月均50~70万平米水平，将显著高于今年前半段的36万平米。
再看到需求层面，此轮深圳房价上涨的主导因素是股市财富效应，随着房价达到高位，我们看到拉动房价继续上行的资金量需求也越高，因此参考2007年的周期，深圳房价在2007年7月已经见顶(股市在10月见顶)，我们认为，今年3季度后，深圳房价涨幅也将明显放缓，但随着下半年实际利率下行(中金宏观组预测3/4季度CPI分别为1.5%和1.7%)，其他一线城市、核心二线城市房价或将环比上涨5%-10%。
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人民日报三天内两次喊话房价不会暴涨：不必恐慌
人民日报今日版面截图
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　　靠市场力量改善居住条件(人民时评)
　　周人杰
　　规则健全的房地产市场，不会单边上涨。不切实际的行政干预，只会火上浇油，扭曲供需平衡，让房价更为畸形
　　房价会不会再度暴涨？这是股市一路高歌后，不少人的心头疑问。“3?30政策”施行以来，一线城市房价强劲回暖，深圳更是领涨全国，个别新推出的楼盘现场人头攒动，俨然抢购态势。“地王”频出，“日光盘”又现，“买，还是不买”，购房者的纠结与焦虑，考验着宏观调控的定力。
　　应当看到，随着经济增长步入中高速阶段，房价暴涨暴跌的基础不复存在。在行政手段逐步淡出、市场力量日渐显现的当下，个别特大城市的房价在合理区间正常波动，而整个行业将会平稳健康发展。从全国看，大部分城市的房地产供过于求，特别是三四线城市，前期扩张的步伐过快，新城新区的规划过于超前，甚至出现了“楼比人多”的“空城”“鬼城”。消化这些过剩的行业库存，专家普遍预计需要较长的时间，短期来看房价不跌就不错了，没什么暴涨的余地。
　　另一方面，一线城市、特大城市的房地产市场，确实迎来了“小阳春”。40个重点监测城市的销售面积与开发投资，提速都非常明显。其原因，一是经济走势逐渐筑底，二是流动性适度宽松，三是“限购”“限贷”政策的调整释放了观望许久的“刚需”。在新型城镇化的大背景下，北上广深这类“巨无霸”城市的房价，难免存在一定的上涨空间。
　　但在经济新常态下，对此也不必恐慌。特大城市的“限购”政策毕竟还没放开，购买力相对受到限制。同时随着投资渠道的多元化，人们对房子的投资、投机性需求在下降。更何况，贷款新政、公积金新政倾向于保障基本需求，保障房、自住型商品房的入市也在分流部分“刚需”。当然，随着工资水平、财产性收入的日益提高，居民购买力绝对水平还要上升，稀缺的地段、改善性需求以及学区房等，难免受到追逐、热捧，这就只能交给市场来决定、来调节。
　　一提市场，有人就犯嘀咕，担心只涨不跌。其实，规则健全的房地产市场，并不会单边上涨。相反，不切实际的行政干预，只会火上浇油，扭曲供需平衡，让房价更为畸形。2013年以来，房地产调控更多是“无为而治”，运用既有的工具、遵循既定的节拍，适度放松了部分行政性干预，房价未见报复性上涨，反倒一步步地回归了合理区间。
　　谁都不能否认，从逼仄的“鸽子笼”、简陋的平房，到红砖青瓦的筒子楼，再到今天绿树成荫、溪水潺潺、有物业管理的现代小区，很大程度上得益于“市场之手”的力量。放眼未来，进一步改善人居条件，仍离不开市场的资源配置功能。认清这一点，广大购房者就要理性看待涨跌，而不能指望谁用行政手段一巴掌把房价打到完全让每个人“满意”。
　　身边常有朋友抱怨，北京的房价太贵，一年到头的工资还不够买个卫生间。这是市场决定的结果，当然也有一定的政府责任，比如保障房的建设、非首都功能的疏导、都市边界的划清。罗马不是一天建成的。北上广深常住人口的扎堆，教育、医疗、交通资源的紧绷，也并非一日之寒，解决起来都需要时间，需要政府的紧迫感，需要民众的承受力，需要我们共同的历史耐心。
　　看不见的，是市场的手；看得见的，是人的迁徙。有评论称深圳房价暴涨，“最本质的还是货币”，这话说对了一半。说到底货币还是由人支配，反映人与人的利益关系。对特大城市来讲，严格控制人口规模才是釜底抽薪的调控良策。靠行政引导、市场主导，让城市定准方位、个体找准方向，房地产才能回归居住的本位。(来源：人民日报)
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深圳房价暴涨 更恐怖的还在后面 &&
彩虹幽 发表在
华声论坛 .cn/forum-76-1.html
实用面积100平米的房子，一个月涨了100万元。这便是当下疯狂的深圳楼市。
2013年底开盘的福田区香蜜原著，80多平米（实用100平米）的一套住房当时的售价是358万元。最近，价格几乎倒了过来――853万元。最近一个月，小区业主发现房价一天一个价，很快从650万元涨到750万元，甚至喊价800万元乃至1000万元也有。这种情形，业主们都感到心惊。
或许，香蜜原著的情况有些特殊。一来这是福田中心区楼龄最小的楼盘，二来是具有学位概念的住房。但是，谁也不能否认，当“日光盘”频频出现，当坪山房价整体迈过2万元关口之时，甚至有人预言前海房价20万元是友情价以及中洲商务公寓报出37万元天价之时，深圳楼市无疑进入了巅疯状态。那么，这是为什么？
3．30新政：楼市分水岭
现在回望，在3．30之前想在深圳买房而最终没有落定的人们，一定悔青了肠子。这是因为，谁也不知道，并不起眼的3．30会成为深圳楼市的重要分水岭。要知道，当3．30在其他城市波澜不惊时，深圳楼市对于3．30的反应却是最灵敏的――事实上，在一线城市中，深圳同样也是最敏锐的――因为3．30 政策中关于二套房首付四成的政策至今深圳都没有落实。如今，深圳俨然已经成为一线城市中的领涨龙头。
人们常说，炒股要听党的话。其实，买房同样如此。和2008年金融危机爆发一样，当国家推出4万亿元救市并对楼市全面松绑和刺激之时，其实已经意味着楼市新一轮的暴涨。而在2009年上半年，的确成为最近6年最好的一次购房机会，而次好的购房机会发生在2013年下半年至2014年上半年。这次深圳房价暴涨，几乎就是2009年下半年楼市的一次重演。曾经错过买房的人，在经过一次惨痛经历之后，都会变成对买房毫无异议的坚定唱多者。正如今年上半年没买股票的人，会变成相对的赤贫者一样――这是十分残酷的现实。当下的楼市，就存在着这样的因素。
房价上涨或者下跌本来就是楼市中的正常现象。但是，深圳楼市更恐怖的景象，还在于以下几个方面。
“无地可用” 尽人皆知
昨天媒体报道，国土资源部土地勘测规划院院长助理张晓玲透露，包括北京、上海、广州、深圳等在内的14个城市的开发边界划定工作将于今年完成，开发边界将作为城市发展的刚性约定，不得超越界限盲目扩张。
张晓玲表示，以后特大城市的越界开发，基本会框死，不会任其盲目扩张，边界就是刚性约定，城市发展不得超过边界。
对此，有专家认为，这一措施导致房价上涨的可能性不大。因为划定城市开发边界时，本身就会考虑到城市进程需要的土地量和楼盘量。目前，各地都开始限制土地增量，开发存量，从某种程度上说，已经是为土地开发设定了界限。但是，对于这种观点，“文过是非”不敢有丝毫乐观。因为深圳的情况太过特殊。
在上述14个城市中，深圳土地面积最小。而且，深圳早已到了无地可用的状况，划定边界，还要划到哪里呢？真的要划，结果或许只有一个：导致房价继续上涨。
根据相关规划，到2020年，深圳建设用地上限是976平方公里。目前已使用了940平方公里。未来5年，深圳只有36平方公里的新增建设用地，平均每年只有7平方公里。
因此，目前在深圳新推楼盘中，城市更新项目已经占据大半。但是，城市更新的拆迁难度、建设周期均要远远高于一般楼盘。这种状况，几乎尽人皆知。
接轨北上 势不可挡
前段时间，有关“北上广深”变成“北上深广”的说法十分热络，这主要是从经济规模和发展趋势得出的结论。但是，经过此翻房价上涨，起码在房价格局上，“北上深广”的局面已经形成，深圳房价正在与北京、上海全面接轨。
北京房价高企，主要因为北京是全国的政治中心，全国的资金、资源集中于此；上海房价位居高位，因为这是国家确定的中心城市和金融中心。从政治和经济地位来说，深圳皆不如北京、上海。但是，由于深圳这些年在创新发展、转型发展方面取得突破，充分发挥了市场在配置资源的决定性作用，从而拉近了与北京、上海之间的整体距离。反映在楼市上，深圳房价与北京、上海接轨已经是大势所趋。比如说，深圳原特区内的房价正与北京四环五环内的房价看齐，正在从均价5万元向 6万、8万元迈进，这一趋势十分明显。
在人们更加注意环保和注重健康的情况下，深圳还呈现出与北京、上海的比较优势。这就是深圳在空气质量、气候条件、生态环境方面体现出来的整体优势，在房价上的连锁反应。从这一点来看，在经济总量有望超越香港的深圳，房价与北京、上海接轨并不令人惊讶。
千亿投资 封堵下跌
建成民生幸福城市已经成为深圳未来5年的目标。据此，深圳正在推动实施的跨年度、跨五年规划的12项重大民生工程，涉及教育、卫生、城市公共安全、交通、环保等多个方面，计划总投入1000亿元以上。力图通过三到五年的努力，在这些民生领域取得更大突破和新的进展，使得民生水平得到进一步提升。比如，在重大民生工程中，实施蓝天计划，制定了40条措施具体落实，提升大气环境质量。在水质方面，制定了深圳治水提质总体方案，计划到2020年前总投资超过 800亿元来治理水环境，进一步完善管网设施、完善污水处理设施、治理河道等。
据透露，深圳将采取市区联动、统筹推进的方式，发挥街道、社区的积极性，创造性地推出民生微实事计划，聚焦社区居民日常生活和实际需求，在小区环境整治、提升绿化水平、完善文体设施等方面为社区居民营造更好的生活环境。
可以想见，深圳一定被变成更为宜居的城市。需要强调的是，无数事例证明，任何在城市建设上的预期利好和利好兑现，都会直接反映到房价上。这和一条地铁线路的开通导致房价和租金的上涨，道理完全一样。从这一点来说，真金白银的投资，同样封堵了房价下跌的空间。
股市赚钱 楼市呈现
和深圳楼市一样，中国股市正在上演更大的神话。如果说深圳房价今年以来上涨40%的话，那么与股市涨幅相比，简直不值一提。
因为股市的大幅上涨，许多人正在纠结是否要卖房买股，或者是卖股买房。其实，不管过程如何，告诉你一个结果吧：任何一次牛市的到来，都会导致房价的最终上涨。
经过多年投资教育，人们终于明白：在整个中国――特别是在北上广深：房子依旧是最具保值、最能抵御通胀的投资标的。另一方面，房子也是最兼具实用性的投资标的。生活虽然复杂，但依然需要从每天最为现实的居住开始。牛市何时结束谁也不知道，但股市里赚的钱，如果最终不能化为一套房产，那么只能算是纸上富贵。
连同买涨不买跌的投资惯性以及从众的羊群心理，上述这些因素都不让人难以理解。但是，当所有因素叠加起来，形成一种深圳楼市必然上涨的共识而无分歧之时，这才是真正令人恐怖的局面。深圳房价的疯涨，会否导致一线城市的跟风疯涨？乃至最终导致政府出手强力干预？这些可能，不能完全排除。
从这一点来说，深圳楼市的奇观和压力恐怕远远还在后面。
----------------------------------------------你的灵魂像暗夜的微尘般带点邪恶和危险，这里没有光明也不需要光明，只有永远的夜。人民日报：房价很难再现2009年时的暴涨（图）
【摘要】专家认为，我国房地产市场已经从过去总体偏紧、部分地区过紧，发展到今天总体偏松、部分地区过剩的情况，很难出现2009年那样的楼市暴涨。即便是北上广深等供应偏紧的一线城市，也有限购政策在控制需求规模，从而有利于抑制楼市过快上涨。
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　　5月，住宅市场热起来了。
　　深圳新入市的三个楼盘全部&日光&;广州新房成交网签量达到9313套，创下今年新高，这也是自2010年以来的同期最高水平;北京纯商品住宅成交量环比增加超三成。
　　6月，土地市场也热起来了。
　　上海再现总价&地王&，杭州住宅用地溢价率回升，一线城市平均楼面价又创单月历史纪录。
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