请大神告知成都市锦江区教育局所有写字楼及商住综合体的名称及地址

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-10 06:25 标签： 成都市锦江区中医医院
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大家说买商住综合体的住宅好?还是纯小区住宅好?
提问者：| 浏览次数：19次 |问题来自：无锡
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成都市大型商业综合体一览表
成​都​市​大​型​商​业​综​合​体
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龙泉六大商圈风起云涌 “泉”涌综合体
摘要:龙泉商业地产开发到底呈现怎样的状况？据不完全统计，目前区域内在建综合体项目有13个，体量约为240余万平方米。短短数百米的街道两旁，平均每二十步就能看到一个项目的大型广告牌，每五步就能迎头遇上各个项目的小型路招，“湘银国际大厦银河护航等收租抱大腿”、“壹中心东城纪生活新‘智’变非壹般综合体壹心周全”、“皇冠国际社区龙泉CBD中心首席繁华地”……深处其中，难免会被这些花花绿绿、夸张有趣的广告牌及内容弄得眼花缭乱。
综合体“喷涌”龙泉商业地产开发到底呈现怎样的状况？据不完全统计，目前区域内在建综合体项目有13个，体量约为240余万平方米。仅在翠龙街与驿都大道交汇的十字路口附近就汇集了壹中心、国寓、森悦中心、驿都城、第九空间大厦、皇冠国际社区、湘银国际大厦七个在建城市综合体。短短数百米的街道两旁，平均每二十步就能看到一个项目的大型广告牌，每五步就能迎头遇上各个项目的小型路招，“湘银国际大厦银河护航等收租抱大腿”、“壹中心东城纪生活新‘智’变非壹般综合体壹心周全”、“皇冠国际社区龙泉CBD中心首席繁华地”……深处其中，难免会被这些花花绿绿、夸张有趣的广告牌及内容弄得眼花缭乱。仔细观察不难发现，几乎每个项目都能冠上“综合体”的名号，无论其占地多大，一定是“五脏俱全”。其中，占地37亩的壹中心大约拥有4万平方米商业体量，包括住宅、酒店、购物街、高端家居卖场等产品业态；与其距离几步之遥的龙泉驿天际线新高度代表（176米）森悦中心总体量13万平方米，商铺体量大概在2万平方米左右，汇集了甲级写字楼、五星级酒店、公寓、住宅以及一栋五层高的商业裙楼；号称造68万平方米生活城的驿都城除了打造51-116平方米全系户型产品外，还自持8万平方米商业配套，目前CGV影院已意向入驻，欲给业主带来一站式居家购物体验；建筑高度约140米的第九空间大厦总建面10万平方米，是一座集商业、办公为一体的超高层综合性建筑；占地327亩的区域内品质项目皇冠国际社区也打造了2.5万平方米的商业风情街以及3万平方米的酒店式公寓；总建面约20万平方米的湘银国际大厦，更是集吃、住、游、购、商、娱、艺为一体的“一站式”消费城市综合体，涵盖6万多平方米商业、8万多平方米的公寓及写字楼……“我们所在的世纪广场商圈，像成都的春熙路、天府广场那样，是龙泉驿区政府重点打造的龙泉中心区，也是未来的CBD核心区域。”壹中心一母姓置业顾问对于整个区域未来的发展充满了信心。不过，这些项目还仅仅是龙泉驿区世纪广场板块翠龙街口的一隅，该顾问认可龙泉商业配套日趋完善的同时，也对龙泉楼市充满信心的态度，是众多龙泉商业项目置业顾问的一个缩影。如今，整个龙泉驿区商业正以无比迅猛的速度在发展，新的商圈正在逐渐成型。成都经济技术开发区、成都市龙泉驿区商务局区现代服务业投资促进中心主任、服务业规划发展科科长聂大海对成都报道记者表示，目前龙泉驿区打造有六个商圈，其中皇冠湖商圈已经成型。这六个商圈的规划主要考虑交通住址、人口规模等要素以点带面的发展，未来有可能不光是六个商圈，在未来3—5年内，龙泉驿常住规划人口将达到200万，其中南部80万人，北部120万人。如果将来达到这样的人口规模，商圈数量也许还会增加。老城区商业“补仓”据了解，目前音乐广场区域及东山国际新城板块皆属于龙泉驿老城区。其中，作为老城区中心的音乐广场曾承载了老城人口的主要商业消费。近年来，随着龙泉驿区飞速发展，老城常住人口不断增加，固有的商业配套已难再支撑庞大的消费力，供需长期不平衡已严重影响到老城区市民日常生活。“生活水平在提高，人民商场的东西也有限嘛，好多商品在这边都买不到，我们不得不自己转公交地铁或者开车到最近的锦华万达去，很不方便。”采访中不少生活在老城的居民都有这样的抱怨。据龙泉驿区商务局相关负责人介绍，为了改善这一现状，音乐广场目前正在修建地铁站，未来规划成型后将扩大一倍以上的面积，打造出一个全新的老城中心综合体聚集区。在地理位置上，同样归属于老城区的还有东山国际新城板块。进驻城东龙泉已8个年头的东山新城项目，作为老城区的又一核心居住带，其30万平方米的锦驿商业街及综合体，包括购物中心、儿童乐园、餐饮、电影院、写字楼、五星级酒店等业态，将辐射至周边4公里左右的常住人口，将会大大缓解老城商业匮乏局面。不过，关于老城区商业配套发展，仍有不同声音。“音乐中心和东山国际新城已靠近龙泉山脉了，天然的地理屏障让这个板块的外扩路径受到了阻碍，无论如何发展，其承载力都有限。”相对于老城区的“补仓”，森悦中心销售主管张舟却更看好新城凭借商业配套迅速崛起。“很多外来人口都愿意选择到新兴住区，不光是有很多品质住宅，商业配套也跟着起来了，在森悦中心一公里半径范围内，住宅小区目前存在体量有356万平方米，世纪广场板块的商业规划约80-100万平方米。”张舟认为，整个新城区未来升值潜力可期，“未来世纪广场势必会取代音乐广场。”张舟的说法已有端倪可循。龙泉驿区政务中心迁到了世纪广场板块，对整个区域有提升作用；地铁2号线东延线7月也已开始试运行，等到10月正式通车对新城楼市发展的推动将形成积极作用。“2号线东延线为什么不走驿都大道一条直线到音乐广场，而是要拐弯？”还没等记者回答，张舟便兴冲冲地自语，“都是为了迎合政府的规划发展。”之后张舟又压低声音对前来选房的购房者补充道：“据说政务大厅旁还规划有龙泉图书馆和广电大厦，以后这就是龙泉新城中心。”六商圈成型一个中心要辐射整个龙泉驿人口，显然不够到位。由此，为了更好地服务龙泉驿四大居住板块的居住人口，商业配套建设势必会紧随其后，表现为大量综合体与纯商业项目集中入市，龙泉驿老城区、皇冠湖现代服务业聚集区、世纪广场中央商务服务区、经开区、音乐广场、东山国际新城区域六大商圈也因此正式成型并发展壮大。按照壹中心置业顾问的说法，“世纪广场商圈作为中央CBD区域，辐射范围不仅是世纪广场商圈，同时还将辐射至整个龙泉。”从老城到新城世纪广场商圈，距离不短，如何将老城区近70万常住人口吸引过来，仍是一个问题。同样的疑问也存在于龙泉驿区已形成的大面、天鹅湖、经开区汽车城、地铁2号沿线居住板块中。与森悦中心一街之隔的经开区，板块内同样拥有东都汇、三盛都会城这样的大型综合体。其中，东都汇项目拥有6万平方米开放式商业街、8万平方米精品公寓、2万平方米星级酒店、8万平方米甲级写字楼；都会城自身也规划有20万平方米商业，包括电影院、大型生活超市、美食广场、酒吧主题街等产品业态，这些项目建成后将一举填补区域商住空白。2013年龙泉造汽车业主营业务收入首次超过1000亿元，区域经济总量、工业增加值、工业税收已跃居全省区（市）县第一，这其中经开区功不可没。区域内好几十万的产业人口也需要消费出口。龙泉驿这两年引入汽车产业链以来，区域内商业人口已达到10万人左右，未来随着地铁开通后，常住人口还将继续大幅增长，对于商业的需求量无疑使巨大的。据聂大海介绍，龙泉汽车城现已聚集700余家企业，形成了“南造北贸中服”的产业格局，即成龙大道线以制造生产位置，成洛大道以汽车贸易为主，驿都大道则已生活服务类为主，发展前景清晰明朗。以上信息仅供参考，最终以开发商公布内容为准。（录入编辑 杨秋月）
&&&编辑：杨秋月
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