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2010北京论坛——中国建筑业/房地产全国会议
会议现场　　2010年从中国到全球我们共同见证着激情与骄傲，伤痛与感动，2010年是不平凡一年，是“十一五”结束也是“十二五”开局之年。中国作为世界主要经济体不断发展，我们国家在各种挑战中求生存，改创新，重发展，使经济保持较快平稳增长。站在十二五开局之年，我们一往情深盘点行业风云，给力中国经济，收获今年感动，展望明年更加辉煌。　　2010北京论坛中国建筑业/房地产全国会议由众多行业机构联合举办，邀请到众多熟悉和倍受尊重的行业领导，充分利用北京论坛这一平台为我们注入全新行业观点和专业解读，分享先进理念，盘点权威成果，交流创新心得，使本届会议成为一场开启心志，涤荡思维的智慧声言，同时也令企业增进了解促进市场，促进行业多边多层次交流与合作，起到积极促进作用。　　时间：日　　地点：国家会议中心　　以下为现场实录　　【主持人】尊敬邹玉川部长，尊敬的王治国主席，各位领导，各位来宾，女士们，先生们大家上午好。我是主持人袁艺心，我们在这个庄严的国家会议中心，共同收获一年劳动成果，分享丰收希望，展望新年远景。首先代表主办方向各位领导，各位嘉宾，新闻界的各位朋友们表示热烈欢迎和衷心感谢。　　接下来我向大家介绍出席今天上午会议领导和嘉宾，他们是：　　建设部原副部长、中国建筑施工管理协会会长、中国建筑业联合会长邹玉川　　全国工商联原副主席、中国房地产投资协会会长、中国建筑施工管理协会名誉会长王治国　　住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产研究会副会长、中国房地产协会副会长顾云昌　　住建部中国建筑学会室内设计分会会长张世礼　　中国消费者协会原副秘书长、中国置业顾问协会会长、中国建筑业联合会副会长武高汉　　国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹女士　　清华大学建筑学院城市规划系副教授、国家注册城市规划师、中国建筑施工管理协会顾问张敏老师　　中国建筑设计大师、中国建筑设计研究院顾问、中国建筑联合会总顾问赵冠谦老师　　中国建筑施工管理协会常务副会长张文鹏　　清华大学国际工程项目管理研究院副院长、清华大学土木水利学院建设管理系教授、中国项目管理研究委员会副秘书长、中国对外承包工程商会专家委员会王守清老师　　上海零碳中心副总裁、可持续发展规划设计总监、建设结构工程师陈晓红女士　　黑龙江农垦建工集团有限公司副总经理王镝先生　　湖南第五工程有限公司副总经理龙新乐先生　　中太建设集团服务有限公司工程师张国栋先生　　本次大会组委会秘书长谢柏金先生掌声欢迎。　　2010年从中国到全球我们共同见证着激情与骄傲，伤痛与感动，2010年是不平凡一年，是十一五结束也是十二五开局之年。中国作为世界主要经济体不断发展，我们国家在各种挑战中求生存，改创新，重发展，使经济保持较快平稳增长。站在十二五开局之年，我们一往情深盘点行业风云，给力中国经济，收获今年感动，展望明年更加辉煌。　　本次全国会议由众多行业机构联合举办，邀请到众多熟悉和被受最终行业领导，充分利用北京论坛这一平台为我们注入全新行业观点和专业解读，分享先进理念，盘点权威成果，交流创新心得，使本届会议成为一场开启心志，涤荡思维的智慧声言，同时也令企业增进了解促进市场，促进行业多边多层次交流与合作，起到积极促进作用。　　组委会也希望通过本次聚会使参会代表获得最有价值信息，为企业实现最新目标的寻找可参考战略方向，共同谱写新的篇章。各位代表，今天会议流程大致分为一集体合营，第二致辞开幕，三颁奖典礼，四主题演讲，五答谢晚宴。我们今天活动安排的比较紧凑，还请理解和支持。下面我们宣布大会进行第二项，让我们以热烈掌声欢迎全国工商联原副主席、中国房地产投资协会会长、中国建筑施工管理协会名誉会长为大家致开幕词，并宣布大会开幕，掌声欢迎。全国工商联原副主席、中国房地产投资协会会长、中国建筑施工管理协会名誉会长王治国　　【王治国】大家送走了2010年迎来了2011年，同时我们也即将迎来我们中国传统节日新春佳节。在这新旧交替的时刻，我们大家都很忙，然而继续在国家会议中心共同总结我们过去不平凡一年，同时我们也要按照国家整个经济发展的形式和世界经济的走向，政治格局变化，我们要展望我们今后5年，或者更长时间。　　在过去一年我们房地产业和其他行业一样经历了不断的调整，不断的提高这样一个过程。特别是中央一再提出要加快房地产业，特别是社会保障性住房增加量。那么，由过去590万套增加到今年将要达到1千万套，这就对我们整个房地产业来讲是一件好事但是也有很大难点。如何克服我们前进当中所遇到困难，需要不能不断交流信息，共同切磋。我们这次会议就是要总结过去几年，特别是2010年我们房地产业所取得的成就，和问题。参加我们这次评选活动有1327家企业报名参加评选，同时也有263家项目也参加了我们这次评选活动，经过有关方面，有会务组织一些专家评选，最后有163个项目和被评选为2010年度优秀工程师，优秀的项目管理，监理，设计等等方面一些企业和专家，一会就会公布颁奖活动。　　那么，展望2011年我们房地产业应当面临更好发展形势。刚才我们提到国家很重视，除了保障性住房以外还要不断加快房地产业的发展，而这种发展是科学，按照有序，稳定向前发展。特别是我们在采用新的技术，低碳、环保、节能、节材方面还有很大潜力，希望我们在新的一年里，按照国家宏观经济政策和科学发展观不断使我们的企业在创新建筑领域做出新的贡献，最后祝愿我们的大会取得圆满成功。　　现在，我宣布2011年房地产业论坛全国会议正式开始。　　【主持人】谢谢王副主席的值此，下面我们有请中国消费者协会原副秘书长、中国置业顾问协会会长、中国建筑业联合会副会长武高汉为大会致辞，掌声欢迎。中国消费者协会原副秘书长、中国置业顾问协会会长、中国建筑业联合会副会长武高汉　　【武高汉】尊敬的部长、主席，各位领导，各位专家，各位企业家。印度总理走上讲台说这是我的讲稿我就不念了，但是可以全文发给你。中国总理温家宝走上讲台有一次说，我没有讲话稿，今天我用心讲话。我今天以两位总理为榜样，70年前在美国一个要火车站上有一帮小伙在他做生意，卖苞米花，其中有一个小伙在他的苞米花里面加了点盐，别人卖一包他卖两包，别人挣一块钱他挣两块钱这叫什么，好一点。暴风雪把火车堵在车站上开不动了，这个小孩跑回家迅速感知一批三明治，拿到车站一抢而光，因为车上的人非常的饿。别的小孩一看，这是商机马上跑回家里让自己的父母感知三明治，等他们的三明治送到火车站雪过天晴火车开走了，这叫快一点。　　夏天卖冰淇淋火车停靠5分钟，10分钟，收钱找钱买冰淇淋放在桶里，再把这个桶递到火车上，在这么短时间里卖不出去几份冰淇淋，挣不到这几块钱，这个小男孩找来一个纸盒子，在纸盒子两边拴了一个袋子，在上面弄了若干个小碗，在火车进站的时候把小碗轧在纸盒子的眼上，进行找钱收钱，别人挣一美元他可以挣五美元，别人卖一份他可以卖五份，这就是创新一点提高效率。正当这拨小男孩召开劳动竞赛你追我干，这些小男孩把他的小发明卖掉了，小专利卖掉了。过了一段政府发文件禁止小孩子在火车站做生意，理由是不安全。这叫什么？这叫清醒一点，在一个地方用一种方式可以挣到钱，但并不意味着在一个地方用这种方式就永远可以挣到钱。　　有过了若干年，这个小男孩当了一个电器公司小经理，最后开买卖，看报纸的时候看到一条花边新闻。美国最大电器公司总裁接受记者采访说，有一个大学生刚刚毕业，跑到我的办公室向我要高薪，让我给他配助手，让我给他配实验室，号称他会做手机，我认为这是天方夜谭，这是好高骛远。别人看到这条新闻一笑而过，他看到这条新闻如获至宝，他派他的手下把这个大学生请来说我给你高薪，我给你配助手，我给你配实验室，你研究成了算我慧眼识人，你研究失败了不用承担责任，算我投资失误。5年之后全世界第一台手机在这个公司里诞生，而因此这个公司跻身美国最大电器公司行业，跻身世界500强行业，那么这个人是谁？这个人就是摩托摩拉的创始人高尔文。　　那么，最后的这个经验是什么？知人善任，这就是高尔文创造出来成功人事五点论，好一点，快一点，创新一点，清醒一点，知人善任一点。我认为这是为人之道，也是为企业之道，为品牌之道，也是为政之道。中国的党和政府报告中有全面协调可持续又好又快发展，又好又快是什么？我以为就是好一点，快一点。中国的党和政府报告里有保持清醒头脑，防止经济过热等这叫什么？这就是清醒一点。中国的党和政府报告中有创新是一个民族的灵魂，积极探索勇于创新这又是 ？这就是创新一点。　　那么，中国的党和政府报告里还有要培养接班人，要年轻化，知识化、革命化，这又是什么？这就是知人善任一点。我以为只要我们中国的房地产行业坚持这个五点论，那么中国的房地产行业就一定能够继续全面、协调、可持续，又好又快的发展下去。在座各位企业一定能够做大做还，在座的各位企业的品牌也一定能够做大做强，谢谢大家。　　【主持人】谢谢武秘书长精彩致辞，下面给大家带来一些思考和启发。下面有请我们大会组委会的秘书长谢柏金先生为大会致辞，掌声欢迎。大会组委会秘书长谢柏金　　【谢柏金】尊敬的邹玉川部长，各位王治国主席，今天中国建筑业/房地产全国会议在这里隆重举行，我代表组委会对各位参加会议的各位代表表示热烈欢迎，对关心这一会议的领导和新闻媒体表示感谢。在新闻界，企业界大力支持下，中国建筑业与房地产会议在2008年首届举办以来，经过三届不断发展壮大，一年一个新台阶，每次会议成功举办都带动行业与经济的发展，受到各主管部门高度认识，并要求我们不断创新，上到更高水平。　　本次会议以连接行业市场，拓展销售平台为特色，继续依托主管单位等优势，进一步拓展会议论坛功能，发布交流为一体行业专业盛会。积极营造良好的共同范围，发挥一个桥梁作用，成为一个大型行业品牌盛会。作为每年一届行业品牌，争先创立评选活动，吸引国内众多知名企业参与，为真正达到表彰典型，起到行业发展作用，极力引导创业多元化，进行深入、持久的宣传，积极争取行业广泛参与。得到广大媒体密切关注和大力支持，进行连续报道。　　本次评选活动每年举办一届，本着权威，公平，历经三个月周期与甄选，由主办方等专家进行严格审慎，活动受到很多企业关注，由于名额有限，时间紧张部分企业有的榜上无名。在此，对本次未获奖单位我本人也表示比较遗憾。2011年中国经历了长达十几年GDP的高成长，经历全球经济危机的洗礼，包括十二五开局，为我国房地产业和建筑业带来很好发展机遇，我们将邀请更多行业领导参与进行交流对话，不断提出企业的管理水平和拓展水平，为中国建筑业带来更好发展，为推动中国房地产业发展注入活力。　　国家的繁荣离不开每个企业参与进步，在新的一年随着国家的十二五计划逐步实施，中国建筑业必将迎来一个全新春天，在这个春天企业面临大环境的一些改变。政府的高度重视都发生很大变化，竞争意识，品牌意识等等都将为企业带来众多挑战，希望企业都能够精神合作共商发展大计，希望在本次会议上大家能够启迪一些新思想，是我们本次会议一个愿望。我相信每次愿望都希望进行协作，有你们的支持我们的信心会更足，有你们配合我们力量会更大。通过大家共同努力，本次会议一定会圆满成功。　　最后再次感谢参加本次会议的各位领导，嘉宾，以及参会代表，感谢大家关注这次会议，希望会议能够为我国建筑业，房地产业发展贡献自己一份力量，并争取成为行内一年一度的品牌会议，祝大家新年快乐，谢谢。　　【主持人】谢谢谢秘书长致辞，各位领导，各位来宾，朋友们2010年是我国十二五计划完美收关一年，也是金融危机后时期各个行业实现跨越关键一年。全国建设行业广大干部职工认真贯彻国家有关安全生产政策法规和规章，深入贯彻科学发展观，以饱满的工作热情积极创建文明工地，打造品质品牌工程，以强势突破发展，以争先创优发展，涌现出一大批先进企业，百强企业，和先进人物，成为引领行业的前行与发展。　　为鼓励企业加强科学管理，提高经济效益，和总的实力，促进安全生产和管理水平提高，提高工程建设企业项目管理水平和工程建设质量，加强项目经理队伍建设，激励企业争先进，创一流，表彰先进，进一步推动我国建筑业的健康持续发展。由中国建筑业联合会，中国建筑施工管理协会，中国房地产开发企业协会，中国房地产投资协会等单位开展了本次中国建筑业与房地产先进百强企业人物评选表彰活动，并得到业界企业、媒体行业组织机构大力支持与广泛关注，意义重大，影响深远。　　本次表彰先进活动是本着客观、公正、权威的原则，参照评选条件，评选标准，经行业推荐，企业申报，专家评选等几个环节历时三个多月，从1237家企业当中筛选，希望受表彰的集体和个人要再接再励在创佳绩。现在大会进行第三项中国建筑业/房地产先进百强企业人物2010年度表彰大会现在开始。颁奖现场　　　　接下来，我隆重公布是行业的引领者、行业的前行者、行业的贡献者，他们是：　　中扶建设有限责任公司董事长庄清良先生　　荣获“2010中国施工企业100位杰出贡献人物”　　有请上台领奖。　　中国汽车工业工程公司总经理陈有权先生　　荣获“2010设计行业100位杰出贡献人物”　　有请上台领奖。　　中太建设集团股份有限公司董事局主席李文健先生　　荣获“2010中国经济年度优秀人物”　　有请上台领奖。　　八达控股集团有限公司总经理、总裁助理王炜先生　　荣获“2010全国房地产100位年度经济人物”　　有请上台领奖。　　天津住宅集团党委书记、董事长马骏先生　　荣获“2010年度中国房地产十大最具社会责任人物”　　有请上台领奖。　　海南省建设工程顾问监理有限公司葛大中同志　　荣获“2010中国优秀监理工程师”　　有请上台领奖。　　上海容基工程项目管理有限公司欧阳肖同志　　荣获“2010中国优秀监理工程师”　　有请上台领奖。　　济宁市建设监理有限公司高壮民同志　　荣获“2010中国优秀监理工程师”　　有请上台领奖。　　下面有请邹玉川部长为他们颁奖！　　主持人：　　恭喜他们，他们为推动我国城乡建设，推动我国建筑业的发展作出了杰出的贡献。请邹部长与获奖代表合影留念。　　主持人：　　我们继续公布荣获“2010年度全国施工行业优秀项目经理”的榜单：　　东北电业管理局第三工程公司钱树军同志　　河南省信阳建筑总公司林天新同志　　湖南常德路桥建设有限公司胡兵同志　　湖南省第五工程有限公司龙新乐同志　　湖南省电网建设公司赵征伟同志　　湖南省电网建设公司彭展旗同志　　华丰建设股份有限公司林喜千同志　　江苏恒通建设工程有限公司戴红波同志　　山东正元建设工程有限责任公司李红民同志　　南京同力路桥建设工程有限公司孔庆平同志　　郑州建工集团有限公司颜小杰同志　　郑州建工集团有限公司杨要邦同志　　有请获奖代表上台领奖。　　下面有请王治国主席为他们颁奖！有请。　　主持人：　　谢谢王主席颁奖，恭喜获奖代表，请王主席与获奖嘉宾合影留念，谢谢。　　主持人：　　接下来我们继续公布荣获“2010年度全国施工行业优秀项目经理”的代表　　中国建筑第四工程局第六建筑工程有限公司银庆国同志　　中建四局第六建筑工程有限公司刘智泉同志　　中建四局第六建筑工程有限公司上海分公司周伟同志　　中建四局第六建筑工程有限公司上海分公司王顺游同志　　中建四局第六建筑工程有限公司上海分公司董康同志　　中建四局第一建筑工程有限公司陈峰同志　　中交烟台环保疏浚有限公司王国锋同志　　中太建设集团股份有限公司朱保民同志　　淮北矿业（集团）工程建设有限责任公司朱邦栓同志　　淮北矿业（集团）工程建设有限责任公司章士林同志　　淮北矿业（集团）工程建设有限责任公司查晓东同志　　有请获奖代表上台领奖。　　主持人：　　下面我们有请中国消费者协会武秘书长为他们颁奖！　　主持人：　　请武秘书长与获奖嘉宾合影留念，谢谢。接下来我们继续：　　北京益置建安装饰有限公司谭亲顺同志　　江苏国大装饰工程有限公司肖兴虎同志　　四川三建装饰工程有限公司李子异同志　　四川三建装饰工程有限公司童刚同志　　四川三建装饰工程有限公司田勇同志　　中建一局集团装饰工程有限公司王宁同志　　中建一局集团装饰工程有限公司施林铁同志　　中建一局集团装饰工程有限公司樊更强同志　　中建一局集团装饰工程有限公司陈辉同志　　中建一局集团装饰工程有限公司张相强同志　　中建一局集团装饰工程有限公司张新良同志　　荣获“2010年度全国装饰企业优秀项目经理”　　有请获奖代表上台领奖。　　主持人：　　我们邀请中国建筑学会室内设计分会张世礼会长为获奖代表颁奖。　　谢谢张会长！请张会长与获奖嘉宾合影留念。恭喜他们。　　主持人：　　下面接下来我们要公布的是本次房地产获奖楼盘、企业的榜单：　　江苏益兴集团有限公司开发的“益兴·名流府”　　荣获“2011中国抗通胀十大超值首选楼盘”　　有请上台领奖。　　天津住宅集团开发的“华城领秀”　　荣获“2011中国抗通胀十大超值首选楼盘”　　有请上台领奖。　　河南省华亨置业有限公司开发的“蓝天商务花园”　　荣获“2011中国抗通胀十大超值首选楼盘”　　有请上台领奖。　　天津住宅集团　　荣获“2010年度全国先进经济适用房开发企业”　　有请上台领奖。　　和泓控股集团有限公司　　荣获“2010年度全国先进经济适用房开发企业”　　有请上台领奖。　　江苏益兴集团有限公司　　荣获“2010年度中国最具社会责任十大房地产开发企业”　　有请上台领奖。　　和泓控股集团有限公司　　荣获“2010年度中国最具社会责任十大房地产开发企业”　　有请上台领奖。　　上海人民企业集团物业管理有限公司　　荣获“2010全国物业管理100强”　　有请上台领奖。　　湖州万众房地产物业管理中心　　荣获“2010全国物业管理100强”　　有请上台领奖。　　深圳市恒基物业管理有限公司　　荣获“2010全国物业管理100强”　　有请上台领奖。　　上海上置物业管理有限公司　　荣获“2010全国先进物业管理企业”　　有请上台领奖。　　深圳市恒基物业管理有限公司　　荣获“2010全国先进物业管理企业”　　有请上台领奖。　　主持人：　　恭喜获奖代表。我们邀请住建部住房政策专家委员会副主任、中国房地产协会副会长顾云昌老师为获奖代表颁奖。　　谢谢顾老师颁奖！请顾老师与获奖代表合影留念。　　主持人：　　让我们继续将目光锁定颁奖台上，荣获“2010中国施工企业综合实力100强”的企业有：　　湖南高岭建设集团股份有限公司　　中扶建设有限责任公司　　深圳市勘察研究院有限公司　　中国汽车工业工程公司　　中煤国际工程集团沈阳设计研究院　　黄河勘测规划设计有限公司　　山东省冶金设计院股份有限公司　　天津水泥工业设计研究院有限公司　　中国水电顾问集团北京勘测设计研究院　　攀枝花攀钢集团设计研究院有限公司　　有请获奖企业代表上台领奖。　　主持人：　　恭喜获奖代表。我们邀请中国建筑设计大师、中国建筑设计研究院顾问、中国建筑业联合会总顾问赵冠谦老师为获奖代表颁奖。　　谢谢赵老师颁奖！请赵老师与获奖代表合影留念。　　主持人：　　接下来让我们关注2010中国建筑界百强企业的获奖得主：　　锦宸集团有限公司　　荣获“2010中国施工企业综合实力100强”　　有请上台领奖。　　九鼎建设集团股份有限公司　　荣获“2010中国施工企业综合实力100强”　　有请上台领奖。　　黑龙江农垦建工（集团）有限公司　　荣获“2010中国施工企业综合实力100强”　　有请上台领奖。　　福建省永泰建筑工程公司　　荣获“2010中国施工企业综合实力100强”　　有请上台领奖。　　河南科宇人工环境有限公司　　荣获“2010中国安装行业综合实力100强”　　有请上台领奖。　　海南省建设工程顾问监理有限公司　　荣获“2010中国工程监理行业先进企业”　　有请上台领奖。　　济宁市建设监理有限公司　　荣获“2010中国工程监理行业先进企业”　　有请上台领奖。　　辽宁驰通公路工程监理事务所　　荣获“2010中国工程监理行业先进企业”　　有请上台领奖。　　南通市交通建设咨询监理有限公司　　荣获“2010中国工程监理行业先进企业”　　有请上台领奖。　　山西省煤炭建设监理有限公司　　荣获“2010中国工程监理行业先进企业”　　有请上台领奖。　　上海容基工程项目管理有限公司　　荣获“2010中国工程监理行业先进企业”　　有请上台领奖。　　主持人：　　恭喜他们，我们邀请清华大学建筑学院城市规划系副教授、国家注册城市规划师、中国建筑施工管理协会顾问张敏老师为他们颁奖！谢谢张老师颁奖！在这里我们为获奖企业代表，致以最热烈的掌声，恭喜他们。　　主持人：　　我们继续公布荣获“2010年度全国建设施工安全生产先进单位”的榜单：　　山东鼎盛建筑安装有限公司　　山东正元建设工程有限责任公司　　湖南高岭建设集团股份有限公司　　江苏恒通建设工程有限公司　　郑州建工集团有限公司　　陕西天工建设有限公司　　四川电力建设二公司　　北京送变电公司　　北京市园林古建工程公司　　广东金东海集团有限公司　　湖北中南勘察基础工程有限公司　　有请获奖企业代表上台领奖。　　主持人：　　下面有请清华大学国际工程项目管理研究院副院长、清华大学土木水利学院建设管理系教授、中国项目管理研究委员会副秘书长王守清老师为他们颁奖！　　请王老师与获奖代表合影留念，谢谢王老师。　　主持人：　　现在我继续公布荣获“2010年度全国建设施工安全生产先进单位”的企业　　湖南省电网建设公司　　山东电力建设第一工程公司　　山东莱钢建设有限公司建筑安装分公司　　上海电力建设有限责任公司　　深圳市深装总装饰工程工业有限公司　　浙江盛业建设有限公司　　中建三局装饰有限公司　　中设建工集团有限公司　　中太建设集团股份有限公司　　杭州中川建筑装饰有限公司　　中扶建设有限责任公司　　有请获奖企业代表上台领奖。　　在此我们同样祝贺他们。　　主持人：　　下面我们再次邀请中国建筑学会室内设计分会张会长为他们颁奖！有请！　　请张会长与获奖代表合影留念，谢谢张会长。　　主持人：　　好，我们继续公布荣获“2010年度全国先进设计企业”的企业，他们是：　　攀枝花攀钢集团设计研究院有限公司　　中煤国际工程集团沈阳设计研究院　　中国水电顾问集团北京勘测设计研究院　　山东省冶金设计院股份有限公司　　天津水泥工业设计研究院有限公司　　福建省建筑设计研究院　　湖北中江建筑设计院有限公司　　上海都市建筑设计有限公司　　有请获奖企业代表上台领奖。　　主持人：　　我们再次邀请赵冠谦老师为他们颁奖！有请！　　请赵老师与获奖代表合影留念，谢谢赵老师。　　主持人：　　我们继续公布荣获“2010年度全国先进施工企业”的优秀企业，他们是：　　北京送变电公司　　广东中人集团建设有限公司”　　福建省永泰建筑工程公司　　北京市园林古建工程公司　　山东莱钢建设有限公司建筑安装分公司　　海南省第三建筑工程公司　　河南润安建设集团有限公司　　河南省信阳建筑总公司　　黑龙江农垦建工路桥有限公司　　湖南省第五工程有限公司　　葫芦岛市建筑安装工程公司　　黄石市扬子建筑安装工程有限公司　　有请获奖企业代表上台领奖。　　主持人：　　下面再次邀请武秘书长为他们颁奖！有请！　　请吴秘书长与获奖代表合影留念，谢谢。　　主持人：　　我们继续颁奖，让我们锁定领奖台公布荣获“2010年度全国先进施工企业”　　的企业：　　江苏通力建设工程有限公司　　南京同力路桥建设工程有限公司　　南通英雄建设集团有限公司　　宁夏长城集团建筑工程有限责任公司　　山东一箭建设有限公司　　山西省电力公司电力建设四公司　　唐山建设集团有限责任公司　　扬州意匠轩园林古建筑营造有限公司　　云南工程建设总承包公司　　浙江东南网架股份有限公司　　中建四局第一建筑工程有限公司　　中交烟台环保疏浚有限公司　　有请获奖企业代表上台领奖。　　主持人：　　我们再次邀请王主席为他们颁奖！有请！　　请王主席与获奖代表合影留念，谢谢。　　主持人：　　让我们继续关注领奖台，荣获“2010年度全国先进施工企业”的还有：　　中太建设集团股份有限公司　　淮北矿业（集团）工程建设有限责任公司　　中铁二十局集团第二工程有限公司　　中交第二航务工程局有限公司　　安徽电信工程有限责任公司　　陕西天工建设有限公司　　四川电力建设二公司　　湖南高岭建设集团股份有限公司　　江苏恒通建设工程有限公司　　中扶建设有限责任公司　　山东鼎盛建筑安装有限公司　　山东正元建设工程有限责任公司　　郑州建工集团有限公司　　有请获奖企业代表上台领奖。　　主持人：　　我们再次邀请邹部长为他们颁奖！有请！　　请邹部长与获奖代表合影留念，谢谢。　　主持人：　　因春节临近，有众多获奖企业太忙，没有安排甚至有些企业还没有来得急安排代表出席本次颁奖典礼，所以，接下来，我将公布的是出席会议颁奖台的获奖企业、人物得主：　　荣获“2010中国施工企业综合实力100强”而未出席会议的有：　　云南路桥股份有限公司　　福建省鑫泰建筑集团有限公司　　长春路桥建设集团有限公司　　滕州市建筑安装工程集团公司　　重庆川九建设有限责任公司　　四川公路桥梁建设集团有限公司　　广东省水利水电第三工程局　　吉林省万隆路桥建设集团有限公司　　中铁八局集团第一工程有限公司　　荣获“2010中国安装行业综合实力100强”而未出席会议的有：　　广东宏达建设工程有限公司　　上海华谊集团建设有限公司　　湖北省建工工业设备安装有限公司　　山东省肥城市第一设备安装工程有限公司　　广州市机电安装有限公司　　浙江华汇机电设备安装有限公司　　中国电子系统工程第三建设有限公司　　江苏元辰安装集团有限公司　　荣获“2010中国设计行业综合实力100强”而未出席会议的有：　　新疆生产建设兵团勘测规划设计研究院　　大地工程开发（集团）有限公司　　武汉博朗设计工程有限责任公司　　云南省电力设计院　　国家林业局昆明勘察设计院　　陕西省公路勘察设计院　　贵州省交通规划勘察设计研究院股份有限公司　　吉林省电力勘测设计院　　山东新兴建筑规划设计研究院　　天津城建设计院有限公司　　长沙有色冶金设计研究院　　浙江省工程勘察院　　广州瀚华建筑设计有限公司　　安徽省交通规划设计研究院　　上海工程勘察设计有限公司　　荣获2010年度全国建设施工安全生产先进单位”而未出席会议的有：　　深圳市利源水务设计咨询有限公司　　广州市景龙装饰设计有限公司　　中博建设集团有限公司　　福建省鑫泰建筑集团有限公司　　长春路桥建设集团有限公司　　上海华盛建设（集团）有限公司　　江苏地亚建筑有限公司　　中铁八局集团第一工程有限公司　　中铁十七局集团第五工程有限公司　　广州市水电建设工程有限公司　　大连盛基建筑安装工程有限公司　　南京宏亚建设有限公司　　中海工程建设总局　　湖南华纬水电工程公司　　云南第一公路桥梁工程有限公司　　昆明三建建设（集团）有限公司　　吉林省万隆路桥建设集团有限公司　　广州市机电安装有限公司　　深圳市科源建设集团有限公司　　重庆市单轨交通工程有限责任公司　　上海华艺幕墙系统工程有限公司　　荣获“2010年度全国先进施工企业”而未出席会议的有：　　广东省石油化工建设集团公司　　南京宏亚建设有限公司　　上海华谊集团建设有限公司　　大连盛基建筑安装工程有限公司　　绍兴市园林建设有限公司　　广州市水电建设工程有限公司　　江苏地亚建筑有限公司　　福建省鑫泰建筑集团有限公司　　上海华盛建设（集团）有限公司　　长春路桥建设集团有限公司　　中国化学工程第七建设有限公司　　中联西北工程设计研究院　　山东新兴建筑规划设计研究院　　天津城建设计院有限公司　　安徽省交通规划设计研究院　　广州瀚华建筑设计有限公司　　中国水电顾问集团昆明勘测设计研究院　　中海工程建设总局　　枣庄市市政工程总公司　　浙江省疏浚工程有限公司　　昆明三建建设（集团）有限公司　　重庆市单轨交通工程有限责任公司　　重庆川九建设有限责任公司　　广东省水利水电第三工程局　　吉林省万隆路桥建设集团有限公司　　中铁八局集团第一工程有限公司　　福建省九建建筑工程有限公司　　深圳市科源建设集团有限公司　　宜兴市建工建筑安装有限责任公司　　荣获“2010中国工程监理行业先进企业”而未出席会议的有：　　广东建设工程监理有限公司　　上海城建工程建设监理有限公司　　江苏振星工程监理有限公司　　深圳市利源水务设计咨询有限公司　　天津开发区建设工程监理公司　　广西梧州建设监理有限公司　　浙江处州建设管理有限公司业　　湖南湖大建设监理有限公司　　南京扬子石化工程监理有限责任公司　　南京第一建设事务所有限责任公司　　荣获“2010年度全国先进设计企业”而未出席会议的有：　　新疆生产建设兵团勘测规划设计研究院　　大地工程开发（集团）有限公司　　贵州省交通规划勘察设计研究院股份有限公司　　吉林省电力勘测设计院　　云南省电力设计院　　广西交通规划勘察设计研究院　　长沙星电电力勘测设计有限公司　　荣获“2010中国设计行业年度经济人物”　　广州瀚华建筑设计有限公司董事长冼剑雄先生　　荣获“2010中国安装行业100位杰出贡献人物”、“2010中国安装行业经济年度人物”　　山东省肥城市第一设备安装工程有限公司总经理刘宪长先生　　荣获“2010年度全国施工行业优秀项目经理”而未出席会议的有：　　中建四局第六建筑工程有限公司工程师汪兴华同志　　南京宏亚建设有限公司工程师刘益明同志　　大连盛基建筑安装工程有限公司工程师孙正强同志　　中铁八局集团第一工程有限公司工程师涂千强同志　　中铁八局集团第一工程有限公司工程师郭时年同志　　福建省鑫泰建筑集团有限公司工程师黄小燕同志　　上海华盛建设（集团）有限公司工程师朱汉忠同志　　广州市金鼎广铝装饰工程有限公司工程师陈耘星同志　　山东金马工业集团日照日晖装饰工程有限公司工程师伏开夏同志　　和兴玻璃铝业（上海）有限公司工程师朱树根同志　　枣庄市市政工程总公司工程师韩文忠同志　　枣庄市市政工程总公司工程师李贵钦同志　　新七建设集团有限公司工程师廖秋良同志　　浙江省疏浚工程有限公司工程师杨廷峰同志　　重庆川九建设有限责任公司工程师刘笃斌同志　　重庆市单轨交通工程有限责任公司工程师史书荣同志　　四川路桥建设集团有限公司大桥分公司工程师刘小波同志　　四川路桥建设集团有限公司大桥分公司工程师聂东同志　　四川路桥建设集团有限公司大桥分公司工程师李玉友同志　　中国十九冶集团有限公司路桥工程分公司工程师张发平同志　　宜兴市建工建筑安装有限责任公司工程师孙建明同志　　荣获“2010中国优秀监理工程师”而未出席会议的有：　　天津开发区建设工程监理公司艾兴群同志　　天津开发区建设工程监理公司高贵平同志　　上海城建工程建设监理有限公司邱伟坚同志　　深圳市利源水务设计咨询有限公司徐却同志　　广西梧州建设监理有限公司刘建业同志　　浙江处州建设管理有限公司方国盈同志　　南京第一建设事务所有限责任公司宋家涛同志　　南京第一建设事务所有限责任公司杨立军同志　　荣获“2010中国设计行业100位杰出贡献人物”而未出席会议的有：　　浙江省工程勘察院院长罗森尧先生　　广州瀚华建筑设计有限公司董事长冼剑雄先生　　国家林业局昆明勘察设计院院长唐芳林先生　　吉林省电力勘测设计院院长张伟先生　　武汉博朗设计工程有限责任公司设计总监徐琳先生　　荣获“2010年度全国装饰企业优秀项目经理”而未出席会议的有：　　北京鸿屹丰彩装饰工程有限公司项目经理赵贤永同志　　上海华艺幕墙系统工程有限公司项目经理程道家同志　　北京鸿屹丰彩装饰工程有限公司项目经理孙铭佑同志　　上海华艺幕墙系统工程有限公司项目经理龙腾斌同志　　上海艺高装饰工程有限公司项目经理冯李号同志　　上海市第二建筑有限公司装饰公司项目经理马志林同志　　上海建筑装饰集团申兴装饰工程公司项目经理黄永辉同志　　主持人：　　让我们以热烈的掌声同样祝贺他们。谢谢。接下来的环节是，为参加本次会议的部分企业成为协会、联合会的理事会员单位颁发证书。　　第一拨：　　锦宸集团有限公司　　南通英雄建设集团有限公司　　南通市交通建设咨询监理有限公司　　南京同力路桥建设工程有限公司　　海南省建设工程顾问监理有限公司　　湖南常德路桥建设有限公司　　山东一箭建设有限公司　　福建省永泰建筑工程公司　　云南工程建设总承包公司　　海南省第三建筑工程公司　　河南省信阳建筑总公司　　江苏振星工程监理有限公司　　东北电业管理局第三工程公司　　辽宁驰通公路工程监理事务所　　中建四局第六建筑工程有限公司上海分公司　　上海容基工程项目管理有限公司　　我们邀请张文鹏会长为会员颁发证书。谢谢。　　第二拨：　　广西梧州建设监理有限公司　　浙江盛业建设有限公司　　上海城建工程建设监理有限公司　　四川电力建设二公司　　济宁市建设监理有限公司　　中交烟台环保疏浚有限公司　　郑州建工集团有限公司　　湖北中南勘察基础工程有限公司　　河南润安建设集团有限公司　　深圳市深装总装饰工程工业有限公司　　中太建设集团股份有限公司　　安徽电信工程有限责任公司　　黑龙江农垦建工（集团）有限公司　　中设建工集团有限公司　　浙江东南网架股份有限公司　　黄石市扬子建筑安装工程有限公司　　我们邀请吴秘书长为会员颁发证书。谢谢。　　第三拨：　　中交第二航务工程局有限公司　　宁夏长城集团建筑工程有限责任公司　　浙江处州建设管理有限公司　　杭州中川建筑装饰有限公司　　中扶建设有限责任公司　　天津开发区建设工程监理公司　　江苏恒通建设工程有限公司　　山东正元建设工程有限责任公司　　中铁二十局集团第二工程有限公司　　湖南省第五工程有限公司　　九鼎建设集团股份有限公司　　广东宏达建设工程有限公司　　广东中人集团建设有限公司　　淮北矿业（集团）工程建设有限责任公司　　黑龙江农垦建工路桥有限公司　　我们邀请王主席为会员颁发证书。谢谢王主席。　　第四拨：　　河南科宇人工环境有限公司　　和兴玻璃铝业（上海）有限公司　　黄河勘测规划设计有限公司　　湖北中江建筑设计院有限公司　　深圳市勘察研究院有限公司　　福建省建筑设计研究院　　广州瀚华建筑设计有限公司　　北京益置建安装饰有限公司　　山东新兴建筑规划设计研究院　　天津水泥工业设计研究院有限公司　　中国水电顾问集团北京勘测设计研究院　　攀枝花攀钢集团设计研究院有限公司　　中建一局集团装饰工程有限公司　　上海都市建筑设计有限公司　　我们邀请邹部长为会员颁发证书。谢谢邹部长。　　主持人：　　尊敬的各位来宾、各位领导、女士们、先生们，颁奖典礼到此结束。　　再次感谢今天出席就座的颁奖嘉宾，再次感谢参会企业代表和媒体界的朋友们。在此，我代表组委会、主办方祝愿我们的先进企业与个人在新的一年中，以勤奋踏实的态度，积极进取，以开拓创新的精神，扬帆奋进，以饱满的热情和昂扬的斗志，继续为实现2011年的新目标任务而努力，继续为社会打造精品工程而努力，继续为企业的持续发展、员工幸福生活而努力。谢谢大家。　　大会进行第四项让我们掌声欢迎国家住房和城乡建设部政策研究中心秦虹女士为大家做精彩的演讲，题目是“关于房地产调控政策及对企业影响的分析，大家掌声欢迎。国家住房和城乡建设部政策研究中心秦虹　　【秦虹】大家下午好，感觉会议主办方说讲到11点半，有40分钟时间。所以，借这么一个时间把房地产市场有关问题和大家做一个交流。今天主要是讲几个方面问题，第一个我们回顾一下2010年房地产市场变化，我们总结一下2010年房地产市场基本情况，然后再看看2011年我们房地产企业遇到了政策形式，和所面临的市场形式。　　总结2010年中国房地产市场总体情况可以概括为三句话，第一开发量不低，第二交易量不少，第三房价涨幅不均。首先开发量2010年是这些房地产市场发展中开发量比较大的一年，全年咱们房地产开发总量和增长速度应该说都是这些年最高，在建商品房施工面积也达到40亿立平方米，所有开放量，土地购置量，以及再建商品房施工面积，2010年总投资总额增长速度都是这几年房地产发展当中一个高位。所以，2010年房地产市场第一个特点就是开发量不低，第二成交量不少。我们2010全国商品房成交超过10亿平方米，商品住宅超过9亿平方米，这个数字大大超过了咱们市场上各方面预期。按照4月出台国十条之后，大家判断2010年整体房地产成交面积会比09年略有下降，当时判断及时略有下降也仍然是一个成交的高峰年。　　因为2009年房地产成交面积增速比08年就增长了44%，这几年增长速度特别大。在我们鼓励刺激性政策推动下，09年就是一个历史高峰，历史的天量成交。没有看到在年底我们看到2010年整体商品房成交不但没有比09年低还超过10个百分点，成长确实比较高。所以，大家可以看到2010整体商品房成交面积是这些年最高一年，这是成交量的一个情况。　　第三个特点是房价涨幅不均。为什么要用这个数字来表达我们房地产市场房价的情况呢？大家可以看到国家统计局公布的对外数字，70个大中城市房价同比上涨了6.4%，环比上涨0.3%。如果按照这个数字来看的话，我们70个大宗城市房价涨幅不是很高，因为今天中国统计局不对外公布全年国家统计局统计数字，预计今年全年CPI上涨4.4%，如果CPI4.4%，房地产盈利价格平均上涨4.4%，扣除CPI上涨之后非常有限。这是国家统计局数字，　　我曾经问过他们老总，我说你们数字怎么算出来，怎么得出这么一个结论来，他们告诉我算的平均房价，他说假设2009年1月份，北京的平均房价是1万块钱，涨到2009年12月份北京平均房价涨到3万块钱，那么2009年平均房价是多少呢？就是2万块钱，再假定因为2009年12月份北京已经3万了，假定2010年1月份是3万，2010年12月份还是3万，2010年的平均房价显然是3万块钱。2010年3万块钱和2009年2万块钱平均房价上涨50%，是这样算出来。　　尽管2010年从年初到年末假定一分钱房价没涨，他平均房价是一样，假设是3万。但是2009年由于房价是从1万涨到3万，他平均房价是2万，所以2010年平均房价，和2009年房价相比上涨50%，是这样算出来。现在实际上我们很难有一个，目前还没有一个非常权威关于房价统计数字让各方比较信服的统计数据，来准确描述这么一个市场，显然是这样。　　国家统计局的数字在很多民众媒体也不太认可，所以怎么能够科学反映我们实际的房价水平，我觉得这里还是有许多工作需要做的。对于房地产市场目前这样一个状况来说，这样一个表现就是开发量不低，成交量不少，有的地方涨幅得到控制，还有些地方房价涨幅比较迅猛，这样一个情况怎么来评价呢。我们可以看到各方对他们评价调控政策还是不到位的，调控还是没有效果，或者说调控还是空调，得到的基本上是这么一个评论。　　为什么会出现这么一个结果？房地产市场目前出现这样一个问题，房价仍然是持续高位没有下降，部分城市房价还在上涨，为什么会出现这样的问题呢？我觉得主要是四个方面原因，尽管出了这么多政策，市场还是这样一个表现，有四个方面原因。第一个方面的原因，应该说今天房地产市场存在的问题，什么问题？一个是房价高，第二是涨的快，第三住房保障我们偏小，第四地王，土地价格上涨过猛，炒地，投资性需求占比越来越高，这个问题是长期的市场积累结果。他反映一个市场层面上，是我们市场一个供不应求的状况。　　那么中国房产市场，咱们在2004年大致是一个平衡年，如果用当年的平衡面积和销售面积相比，2004年是1：1。所以，中国房地产市场格局改变是从2005年开始，每年平均面积都小于当年销售面积。所以，2004年度是1：1，2004年之前是1：0点几，当年的竣工比销售要大。2005年竣工面积小于销售面积，1：1.2，每平均一平方米卖的是1.2平方米，这个供求失衡已经从2005年开始越来越严重，我们市场供求矛盾紧张，供求关系失衡，住房保障建的比例比较低，保障性住房建的比例比较低，这些多年问题很难调控政策在短短几月之后对市场进行改观。所以，这个长期积累问题难以在短期内解决，这是必然的。　　第二房地产市场目前有一些变化，价格涨的快，需求过猛，这样一些市场变化，其实受到更多外围因素影响。比如说流动性过剩，以前花了很多也没有投资渠道，然后地方政府土地财政依赖越来越强烈，还有我们社会分配不公，收入差距拉大，社保水平低，人们迫切需要自我来投资，来实现自我的保障等等这些要求。这些所有的外围因素对房地产市场的价格变化会有直接影响，通货膨胀预期，大家害怕货币资产贬值通过买房产来保值增值。这些外围因素还没有彻底解决的话，要求房地产出一些政策，把整个房地产问题予以解决，我觉得这个难度是比较大，也就是说房地产市场目前还是这样局面，受外围因素影响比较大，这是第二个方面原因。　　第三个方面原因，应该说改革开放30年中国经济发展速度很快。现在咱们是中国全球第二大经济体，到了2010年咱们人均GDP已经达到4千美金这样一个发展关键时期。中国经济发展速度很快，客观上在经济发展这个过程中，到今天我们市场各方主体利益已经严重分化了。坦率了说，央行和商业银行利益目标都不一样，中央银行和地方银行自身管理以及要求，他们目标诉求是不一样的。　　那么中央调控政策在各个地方，各个城市，以及在各个商业银行是否得到有效，切实—严格的贯彻和执行，这个问题也是有差别的。所以，温总理说调控房价没有达到，如果说还不理想，主要是我们政策执行方面还有问题，政策落实层面还有问题，这是市场主体利益现在应该说是严重分化的。现在中央政府已经开始通过问责这种方式，要求地方政府对两件事情负总责，一个是对房价上涨过快问题各地方要负责，第二对落实住房保障这个事情各地方要负总总责。确实，我们商业银行在整个发展利益目标，和整个调控和政策所发展的方向是有很大差异的。各个商业银行，各个地方政府在落实国务院调控政策方面，不同地方是有差异的。　　第四个方面原因我们房地产市场在住房制度改革之后，市场扩张速度特别快，市场发展的速度特别快。但是和房地产市场发展，和房地产市场规律相适应的制度建设显然是缺失的，中国房地产市场的制度建设显然是是不合的，过去这些制度建设大概数是在房改之前，房地产市场形成之前所设立的。比如说大家现在所关心的房产税，现在搞试点房产税要征收了，房产税是1986年设立的，显然1986年的时候我们私人住房市场，但是到我们国有土地什么时候有偿使用是1988宪法修改之后，国有土地才开始有偿使用。86年的时候国有土地是有偿使用，那时候没有私人住房市场。　　所以，那个时候设立房产税。我们现在可以想一想我们所有和房地产买卖交易有关的所有税收都是在住房市场发展之前设立的，你可以看我们现在说二手房买卖交易要交土地增值税。土地增值税什么时候对个人买卖，这是1994年设立的，我们要交营业税，个人所得税，买卖房屋这些所有有关税收都在真正房产形成之前所形成的税种。和房地产市场发展相适应我们一套制度建设，我们现在还没有得到有效及时调整。比如我们金融制度，大家知道房地产金融是支撑房地产市场发展一个重要基础建设，我们房地产是一个资金密集型行业，不单买房子需要大量资金，开发企业，建房子，买地也需要很多资金，是资金密集企业。我们房地产金融制度是一个什么状况，坦白说我们现在没有一个非常成型，符合市场发展规规律，对开发企业融资最规范渠道还是银行贷款。表面上看到了今天，比如2010年房地产开发企业的自筹基金增长速度已经明显加快了。　　我们现在开发企业除了银行贷款之外，还有信托，还有私募，还有基金，各种股权，债券这种渠道比以前大大丰富了。但是实际上由于我们没有一个管理办法来规范房地产开发企业的直接融资，所有的这些直接融资随时会可以调出来。所以，真正开发企业融资渠道，最规范，最稳定还是银行贷款。如果我们有一套规范制度，允许开发企业在市场上直接融资，第一可以让开发企业直接承担融资风险，他就不可能转嫁给银行，直接承担风险。第二可以为我们商业物业开发提供一个最重要的资金支撑。第三可以为市场的投资者，买房子的投资者，投资需求者提供一条稳定的投资渠道。　　现在大家对房地产市场看好中国房地产市场，准备要投资房地产市场，我有钱害怕贬值，我要保值投资中国房地产市场，很多人买一套房子搁在那。如果我们有了和房地产市场联动资金，这些直接投资渠道，大家要投资房地产市场不一定非要买一套房子，不一定买股票，你完全可以买资金，既可以解决开发者投资渠道，又可以解决投资渠道问题。如果我们有了直接融资渠道，开发企业资金链问题就会较少的受到信贷政策过度影响。　　大家都知道我们现在货币政策，信贷政策调整有的时候通常是不以房地产市场作为唯一一个调整标准。那么，国家在货币政策和信贷政策调整的时候，更多是依照宏观经济总量需求，总供给和总需求之间关系来进行调整，并不是看你房地产这一个指标。但是总体货币政策和信贷政策调整，有不可避免间接影响到我们房地产企业资金来源，因为房地产企业资金来源最主要还是银行贷款。如果我们有了这些融资渠道，国家宏观经济信贷政策调整就会较小直接融资企业状况，一样我们方方面面都能够体现到我们房地产市场缺少一个基本制度缺失，就是市场运行。　　还有一个住房保障，去年全国开工建设580万套保障性住房，政府说2011年还要建设1千万套保障性住房，这很好。但是我在问你一下，2012年政府准备建多少套？2013，15年准备建多少套，大家不知道，一千万套也好，后面是200万套，还是2千万套完全靠政府调整，就造成一个问题，社会各界对未来市场预期是不稳定。低收入家庭是不是在这个保障范围内他也不知道，开发企业他到底多大份额的市场是归私人开发企业来运作的，多大比例住房是由政府你来承建的也不知道，这个预期是紊乱的，没有办法安排投资。　　所以我们说如果有这么一个基本住房保障法，能够确定我们不同城市在各不同城市覆盖住房保障范围，第一预期也是稳定，开发企业他投资开发商务方预期也是稳定，这是两个轮子不互相干扰独立运行，这样市场就稳定了。现在我们由于基本制度缺失，我们整个房地产市场这些年的发展靠什么来调整啊，主要靠调控政策。调控政策又往往受到宏观经济的影响，因为调控政策本身叫做根据形式变化及时调整的政策。所以，我们说房地产市场如果说今天还存在一些问题，还没有得到很好解决，调控大家还不满意的话，我想主要有四个方面原因。　　尽管可能各种方面对调控效果还不满意，但我个人感觉，由于我们房地产市场问题，房地产市场问题受外围因素影响特别大。如果2010年4月份国家没有出台国十条，对房地产市场进行有效调控的话。那么，到了今天我们2010年房地产市场价格绝对不是我们大家今天所看到这样。如果国家去年不出台调控政策，2010年涨价水平要比现有水平高很多，这是一个必然现象。　　所以，我们说今天市场出现这样一个情况，已经实属不易，否则今天市场还要膨胀蓬勃，我们的风险比例也更大。这是我们所说2010年整体房地产市场一个基本状况，通过我们上面分析房地产市场2010年基本状况我们可以得出两个结论，到了2011年调控政策还在延续。因为长期积累问题不可能短短几个月政策就解决问题，所以调控政策必将还要延续，因为外围环境还仍然严峻，房地产市场还得继续。所以，第一个结论2011年房地产调控政策一定还会持续，可能还会更加严格严厉。　　第二可以得出一个结论是什么呢？政府在通过短期政策来调控市场的同时，长期制度建设一定要加强。所以，大家都对房地产市场试点很感兴趣，老关心一个问题，房地产税到底会对房地产市场产生什么影响，我个人觉得房产税试点更重要应该是长远制度建设一个起步，这个可能更重要。这是关于2010年的市场情况。　　那么关于2011年我们从两个角度来分析2011市场形势。首先2011年面临什么样的政策形势，从四个角度来归纳我们2011年面临的政策形势。首先是资金状况，因为我刚才说了，无论买房子也好，还是咱们开发企业盖房子也好，资金是这个行业最重要的一个因素。我们这个行业本身就是一个资金密集型行业，总体的资金状况在2011年一定会比2010年有所收紧，这是资金的整体状况。为什么这么说呢？因为他主要是受整个宏观经济政策进一步正常化影响，2009年国家为了实施保增长，说适度宽松的货币政策，执行下来大家发现2009年是一个过度宽松的货币政策，9.5万亿新增贷款，加上银行的理财产品2万亿。所以，2009年实际发放信贷超过了10万亿。　　那么，2010年我们的货币政策，信贷政策向正常化迈了一步。所以，2010年整体信贷总投放大概在9万亿左右，已经比2009年减少了。2011年货币信贷政策会进一步的正常化，进一步收紧，进行稳健的货币政策，比09年，2010年更加趋紧的一个货币政策。这么一个宏观政策进一步的正常化影响，整个房地产的信贷总的趋势无论是对购房者，还是对开发企业一定是进一步趋紧的。尽管我们中央现在对2011年信贷投放的增速还没有对外说，现在大体上一定很趋紧，这是资金状况，这对企业有很大影响。　　第二关于调控政策，专门针对房地产市场国十条调控政策，毫无疑问一定会在2011年继续延续，中央对控制投资性购房政策一定还会坚持。大家知道控制投资性住房政策，他包括非常丰富内容，第一提高首付，第二提高利率，第三在全国所有地方对第三套，及以上购房贷款不发放，第四在全国所有地方对没有当地一年以上打工证明的购房者不发放贷款，第五限购。一部分城市出现一些限制购房数量政策，这五个方面都属于控制投资性需求一些具体政策。这五个方面政策在2011年都会持续，甚至更加严厉。这是提出投资性需求政策会继续执行。　　第二地方政府落实国十条调控政策力度进一步加强，不仅是具有很多丰富方面，国十条本身他内涵也很丰富，既包含控制投资需求，也包括切实增长有效供给，还包括了整顿安排市场，这里包括对闲置土地加大力度查处，包括提高开发企业鼓励增值税预购标准，包括对商品房预售监管，包括对商品预售环节上制度上一些规范和要求，这都是属于国十条里面都提到，不仅仅是金融，还包括土地，市场，对企业的一管理等等这样一些方面。所以，地方在2011年中央要求地方政府继续落实调控政策，包括保障性住房1千万套落实。　　第三个是保障性住房，中央提出来在2011年建设1千万套，对我们企业意味着什么？对我们企业来说，一部分企业来讲认为是一个政策机遇。因为中央大家都知道，保障性住房在2011年保障性住房新增部分主要要建公共租赁住房，
245.00万元/套起
480.00万元/套起
6800元/㎡起
33000元/㎡
均价 : 245.00万元/套起
位置 : 八达岭高速东花园出口西南15公里，官厅水库东南岸。
热线 : 400-869-1111 转 10411
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均价 : 430.00万元/套
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位置 : 京哈高速香河出口向南100米路东
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