中枢神经系统囊虫病(1400例临床研究)--《北京第二医学院学报》1986年02期
中枢神经系统囊虫病(1400例临床研究)
【摘要】：本文分析了1400例脑囊虫病,男性1064例,女性336例,青壮年(31—45岁)最多(62.6％)。根据我国分型标准:癫痫型561例,蛛网膜下腔型129例,脑实质型184例,脑室型102例,混合型419例,无症状型5例。癫痫发作是最常见的症状。囊虫性脑膜炎或蛛网膜粘连预后最差。少数可表现为缺血性卒中、脑炎、单纯头痛或单发巨大囊肿。CT扫描是目前最有效的诊断手段。吡喹酮治疗本病有效,本组有效率为64.4％,个别颅压增高患者可造成致死性副作用,值得警惕。
【作者单位】：
【关键词】：
【正文快照】：
囊虫病在我国广大地区均有流行,因其常合供中枢神经系统损害,故危害甚大。年间我院共诊治脑囊虫1400例,作者对其进行了回顾性研究并结合文献讨论某些与临床有关的问题。 临床资料 对病历记载及随访资料进行详细回顾性调查,全部均经临床,神经放射学检查,CT脑扫描,血
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乐居每经联合调查:一线城市住宅小区黑灯率超三成
为确保“黑灯率”更接近真实房屋空置数字，新浪乐居想了很多的办法筛选抽样对象。“如果将黑灯率、水表电表走字，再结合物业提供的调查，可以相对精确地反映一个楼盘的空置率。　　本报联合新浪乐居首度调查全国500小区空置房数字　　每经记者 杨羚强 发自上海　　楼市新政调控已满4个月，当前市场仍处于胶着中。近期，一个据称由国家电网公布的6500多万套住宅电表为零的数据激起了千层浪，重新将空置率这个不被政府相关部门正视的数据放到了聚光灯下。　　日前，《每日经济新闻》独家联合新浪乐居发动大量工作人员及网友调查的数据显示，在30多个主要城市的500个社区中，平均三成以上住宅在晚间20至22时30分“黑灯”，其中一线城市尤为突出。　　通过这500个被抽样调查的楼盘可以看出，目前房价越高的城市和楼盘，空置率越高，反之入住率就越高。　　求解空置率　　黑灯率和一个楼盘的空置率究竟有多大关系？从黑灯率能否推算出一个楼盘的空置率？　　此前记者曾获得三个反例质疑这种抽样调查方法的可信性：一是华远总裁任志强反驳网友指责他开发的裘马都晚间黑灯率过高，原因是“交房只有9个多月，很多业主还在装修未入住”。　　另一个反例来自上海著名的楼盘――汤臣一品，2007年该楼盘刚刚只卖掉了第5套公寓，但是晚间8点记者路过该楼盘时，却发现所有的灯都亮着。　　第三个反例来自记者居住地对面的一个1992年建成的入住率超过90%的公房社区。在8月某个周五晚间20点30分，小区靠马路一侧的楼房只有三成开灯，原因是小区多为老年住户，为减少电费支出，他们很多没开灯。　　但新浪乐居全国副主编相国良却告诉《每日经济新闻》记者，他们发动百个城市的网友民间晒黑灯，抽样调查的楼盘都建成一年以上，希望调查能接近真实情况。　　为确保“黑灯率”更接近真实房屋空置数字，新浪乐居想了很多的办法筛选抽样对象。　　比如，北京调查的楼盘限定在普通公寓，且必须是板式房，避免业主开灯未被观察到；其次楼盘必须是城市配套相对成熟，能够入住的房子，那些各项配套均不成熟的卫星城不在统计之列；同时，调查排除了双休日居住、平时不在的“候鸟型”居住者较多的楼盘。　　新浪乐居南京主编王小军说，在公布了南京楼盘黑灯率情况后，南京某地产家居网跟踪调查了一个黑灯率接近50%的小区水表数字，发现确有4成以上水表从未走过，显示了晒黑灯这个土办法确实能反映出一个楼盘的大概空置情况。　　真实数字之谜　　新浪乐居北京主编务名扬认为，造成黑灯的现象有很多，除了一部分是投资者有意闲置外，也有可能是住户外出、休息等偶然性因素，因此要更精确地反映楼盘的空置情况，还需要结合其他调查进一步确认。　　为了能更精确地了解一个楼盘投资者的数量，南京新浪乐居的编辑还对这个小区附近的十多家门店的挂牌二手房数量进行调查，排除那些被多次挂牌的房源，以求最准确地了解这个楼盘的投资者数量。　　但这样的做法，并不能推导出楼盘的真实空置率。　　“如果将黑灯率、水表电表走字，再结合物业提供的调查，可以相对精确地反映一个楼盘的空置率。”相国良说。　　在这些数字当中，尤以物业对小区入住情况的调查最能反映一个楼盘的空置情况。知情人士说，公安部门通常会要求小区物业对住户的入住情况进行详细调查，给出比较精确的数字。因此，物业对小区的入住率更有话语权。　　但是，北京、上海、南京、海南等多个地方的新浪乐居主编均向 《每日经济新闻》记者反映，也许是担心业主反感隐私被暴露，这些城市的新浪乐居编辑在采访物业时均吃了闭门羹，有相当数量的物业不允许编辑进入小区内部调查水表、电表的走字情况。　　而电力、水力、煤气等部门对社会要求公开“零走字”房源数量的呼声，也始终态度暧昧。　　真实的楼盘空置数字仍然是一个谜。&全国晒黑灯在行动&其他热点专题　　上海投资客扎堆 康城空置房或超300套　　每经记者 张初亮 发自上海　　根据新浪公布的黑灯率调查，晚上8时~10时，上海闸北区的嘉利明珠城的4200户中亮灯的仅2940户，黑灯率30%；闵行区上海康城128户亮灯48户，黑灯率62.5%；而位于长宁区的天山河畔花园，104户中只亮灯19户，黑灯率高达82%。　　《每日经济新闻》记者对这些交付多年，且比较有代表性的楼盘现场调查后发现，尽管实际空置率不能简单地与黑灯率画上等号，但这些楼盘投资客扎堆却是一个不可否认的事实。　　康城空置房或超300套　　上海康城某幢楼，爬山虎密密麻麻爬满了整面墙壁。这是一个20世纪90年代末开发的楼盘，开发周期长达10年，楼盘三期于2006年12月入住，四期于2008年春节入住。尽管交付时间已经不短，但根据业主的说法，该楼盘的实际入住率却并不理想。采访中一位业主告诉记者，她至今还没见过楼上的邻居。　　业主刘女士（化名）此前投资购买了上海康城二期一套房子，并将该房源用于出租。“后来发现楼上的卫生间漏水，我找了物业，物业说要找楼上业主协商，而这个业主我从2004年至今都还没找着，楼上的房子一直大门紧闭。”　　一间房子空置了5年多。上海康城物业服务中心的一位丁姓主任表示：“上海康城的空置率其实并不高。一期的空置率大概在3%，二期大概6%，三、四期尽管投资客比例很高，占到70%，但由于大部分用于出租，所以空置率反而只有1%。”　　值得注意的是，上海康城是一个超级大盘，总户数达13000户左右，即便空置率数字不高，但如果换算成具体的空置房套数，显然数目也不低。按四期平均每期3000套、空置率1%计算，上海康城空置的房源将在300套以上。而令丁主任头疼的是，上海康城不少业主，物业费从2008年拖欠至今（2008年上海康城曾更换物业公司），有些业主并不住在上海康城，“催缴起来特别麻烦”。　　记者在现场发现，“出租、出售”的字条、横幅在上海康城随处可见，不少二手房中介则隐身在小区二楼、三楼。或许是物业管理松懈，除了大量中介外，不少美容店、宠物店还有一些其他公司都开在了小区内。根据中介提供的信息，这里的租金也比较便宜，一套95平方米的毛坯两房，租金只要1700元/月。　　嘉利明珠城多套房空置超一年　　在交付已经4年多的嘉利明珠城，数位业主在接受 《每日经济新闻》记者采访时同样表示，他们楼上的房屋空置一年以上的并不少见。业主吴女士说：“楼上那户一年多以来根本就没有动静，最近似乎把房间出租出去了，还是毛坯出租的，楼上租客把椅子在水泥地上拖动的声音很清晰。”　　记者在采访的几个楼盘中发现，这些交通条件不错、生活比较便利的楼盘，空置率或许远远低于其黑灯率。如上海康城物业丁主任所言，尽管这类房源多数归投资客所有，但多数都被用来出租了。　　天山河畔花园多租给外籍人士　　相比上海康城，位于长宁区的天山河畔花园出租比例更高。这里一套90平方米左右的两房，租金达8000元/月。该区域学校扎堆，不少外籍人士在此工作、生活。因此在这一带比较高档的小区，会有大量房源出租给外籍人士，租售比相较于其他区域也高了许多。　　长期在天山河畔花园及仁恒河畔花园带人看房的中介小刘告诉记者：“这两个楼盘目前可售房源并不多，因为业主觉得租金回报比较高，很多人都不愿意出售。仁恒河滨花园约90%房子都出租给了外籍人士，天山河畔花园要少一些，大概50%的房源出租。”　　水城路上捷胜房产等几家中介证实了小刘的这一说法。记者也注意到，两个楼盘来往进出的外籍人士很多。按照小刘这一说法，天山河畔花园总户数1940套，其中约有900多套被投资者购买，仁恒河滨花园则有1600套左右房源被投资者购买。&全国晒黑灯在行动&延伸阅读　　北京鸟巢附近酒店式公寓大量房源“托付”中介　　每经记者 叶书利 发自北京　　地产调控步入深度博弈的当下，高空置率有如一道闪电，不断电击着时下僵持的房价和各方敏感的神经。　　为了解北京楼盘的空置率，近日，《每日经济新闻》记者选取了奥运板块的某楼盘、回龙观地区和天通苑地区的两个经济适用房项目，以及南二环内某项目进行了实地调查。　　鸟巢旁酒店公寓自住率极低　　位于北四环亚奥板块腹地的某奥运概念楼盘，地理位置极佳，离鸟巢仅1公里左右。　　据记者调查，这是一个典型的奥运概念投资项目，项目一二期开盘时间都被开发商安排在2008年奥运会之前的2006年与2007年。　　楼盘旁边的一位林姓中介工作人员向《每日经济新闻》记者介绍，这个楼盘的购买者大部分是手握几十套房产的大投资客，当初投资时主要看重奥运概念下这个楼盘的优越位置。　　他向记者讲述的一个小插曲颇具代表性。　　前不久这个楼盘的一位投资者来到他的公司，委托他们对他在这个楼盘的房产进行出租或出售。“当时他手提一个公文包来，相关条件谈好后，他打开公文包，里面全是房产证，其中就有这个楼盘的四五套。”据他介绍，目前仅他的公司代理这个楼盘的房子就有上百套之多。　　“这些大投资客根本不缺钱。这些房子入手后要么静待涨价出售，要么将房子委托给中介随租待售。我们公司手上的上百套房子，大部分都是随租待售的房子，纯粹出售的房子不多，毕竟时下行情不是太好。”这位中介工作人员说。　　林姓工作人员坦言，该楼盘是酒店式公寓，适合投资，如果用作居住使用，其性价比不高。　　该楼盘的一位保安与物业的一位工作人员皆向记者表示，目前该楼盘的入住率在30%左右，买方自住率只有近10%，空置率近70%。　　两经适房小区多对外出租　　8月17日上午，《每日经济新闻》来到北京回龙观地区的某经济适用房小区。一位六十来岁的小区女业主告诉记者，这个小区的房子是2003年底到2004年初对外摇号销售的，当时旁边的北京13号线已开通，因此购买者大部分是上班族。据记者现场了解，该小区紧靠北京13号线回龙观站。　　一位中介人员向记者介绍，2004年刚交房时，鉴于当时的社区配套有待完善，对外出租的比例较高。伴随社区配套的齐全，业主自住率逐渐上升。目前该小区的自住率在60%以上，对外出租或出售的比例可能在20%左右，空置率在20%以下。　　这位中介人员继续说，去年开始，因为该小区经转商的五年规定期限相继到期，小区对外出售的比例呈现一定量的上升态势。　　这与北京天通苑地区的一个经适房项目略有不同。　　据记者调查了解，该小区的集中入住时间在2005年前后。小区一位业主向记者介绍说，在交房的前几年，鉴于交通不太方便、社区配套不完善，小区空置率在80%以上。2007年底北京5号线开通后，业主们纷纷装修房子，对外出租。此后随着社区配套的完善，一些业主开始选择自住。“总体而言，目前小区房子主要是对外出租，出租率达70%以上，业主自住率不到10%。”　　一位二手房房东告诉记者，天通苑地区总体居住人数在30万人以上，其中80%以上是租户，业主自住者极少。这些租户主要围绕在北京5号线周围。离5号线越远，空置率越高。　　南二环一小区部分空置待售　　记者又来到北京南二环内某小区探访。一位业主向 《每日经济新闻》记者介绍说，这个小区的住户主要为两类，一类是2003年左右买房后的自住者，主要是老人；一类是年轻购房者或租房者，大多为白领上班族。　　他认为，目前该小区的空置率可能在20%~30%，主要是之前一些上了年纪的业主纷纷选择到更僻静的地方去居住，将此处空下来待售。　　至于为什么这些空置房不选择随租待售，这位业主说：“业主可能主要担心出租出去会对房子形成一些破坏，影响了出售的行情，得不偿失。”&全国晒黑灯在行动&延伸阅读　　广州新城郊区房屋空置率或超20%　　每经记者 朱玲 发自广州　　广州从去年开始房价一路飙升，一年时间涨幅达30%，而投资氛围较浓的板块和区域，其过高的空置率遭到大众的抨击。　　有业内人士认为，当前广州投资性较强的珠江新城板块，住宅空置率可超20%，而郊区那些别墅区域更是“睡城”，空置率高达70%。　　新浪乐居此前对广州小区黑灯率的调查显示，投资客较多的珠江新城大CBD区域以及番禺这样的郊区，楼盘黑灯率明显高于其他区域的。如广州恒隆房地产投资的天一庄楼盘，2006年就已竣工使用，调查的72户中，有48户开灯，黑灯率为33%。　　17日，记者走访珠江新城发现，该区域大部分楼盘的周边配套尚不完善，不少项目依然在修建当中。　　据珠江新城区域中原地产代理的李志光介绍，整个珠江新城晚上亮灯的住户比老城区少很多。一些交楼近一年的楼盘，最多也仅过半数。　　据盈嘉花园物管源盛物业的保安杨付庚介绍，像保利心语花园、中海景辉这些交楼达一年的楼盘，在珠江新城中心区域中算入住率比较高的楼盘，超过50%。像合景泰富和方圆的楼盘，尽管早已卖完，但由于今年上半年才交楼，入住率可能相对较低。但有关入住率的数据并没有得到相关开发商的证实。　　广州房地产营销策划专家谢逸枫认为，目前广州新城区和郊区的商品房楼盘空置率或者说黑灯率偏高，超过20%，有的区域达到25%，远超过国际警戒线。　　谢逸枫说，珠江新城在2006年~2008年销售和入住的楼盘空置率基本上都很高。他认为，广州新城区的珠江新城、亚运新城、白云新城以及琶洲新城，郊区的金沙洲、番禺区、增城区以及花都区等部分楼盘的小区配套缺乏，周围生活配套不全，交通不便是造成入住率不高的原因之一。　　“广州作为一线城市，中心区域有空置是很正常的，整体来看并不严重，大概有10%~15%的样子，但是在外围区域这个数值则相对较高。满堂红地产研究部高级主任肖文晓认为，一个比较成熟的市场，空置率在10%以内是正常的，如果没有空置，市场何来交易？那样房地产业也会发展不平衡。若空置率超过10%，意味着自住率比较低，市场投机比例高。&全国晒黑灯在行动&延伸阅读　　海南近30个楼盘 8成黑灯率超70%　　每经记者 朱玲 发自广州　　受国际旅游岛概念热炒的海南市场，投资需求更为旺盛，空置率自然居高不下。“由于海南大部分是旅游地产性质的产品，受季节、市场因素影响，出现高空置率是必然的。”一知名全国性开发商内部人士如是说。　　记者通过电话调查了海南中心区域的多个楼盘，发现海南购房者绝大部分都是投资性购房，对于这些购房者来说，购买10套房也是稀松平常。　　“去年行情好的时候，卖房子跟卖白菜一样。”海南一家房产公司策划部经理小黄说，不少北方人在当地买了别墅，仅是想在冬天来这边度假，因此很多房产绝大多数时间都是空置的。　　近期，据新浪乐居对海南海口、三亚城市中心区域的部分楼盘进行的黑灯率随机抽样调查显示，近30个楼盘中，八成晚上黑灯率超过70%，且其中24个楼盘的交付时间在2007年年底以前。位于海口市龙华区的世贸雅苑高层楼盘，2005年就已交楼。在调查中，该楼盘89%房屋黑灯。　　海南三亚的凤凰岛，也因高空置率成为市场典型。一熟悉海南地产的人士介绍，该项目90%的都属于投资客，“一个人拥有八九套房产很正常”，大部分空置是常态。　　据海南省住建厅公布的最新数据显示，今年上半年，海南房地产开发投资完成205亿元，其中商品住房投资占90%。上半年海口市岛外人士购买商品住房7566套、78.09万平方米，分别占总套数和总面积的71%、63%；三亚市岛外人士购买商品住房6366套、60.52万平方米，分别占总套数和总面积的85.5%、85.4%。　　上述全国性楼盘的开发商人士指出，“海南是炒家泛滥的市场，空置房在旅游地产中必然会出现，并且空置率肯定高于刚需的市场。在市场淡季的时候，在海南部分项目的空置率可能会达到九成，整个海南市场空置率可能有6~7成。”&全国晒黑灯在行动&延伸阅读　　楼盘为什么一片“黑”？　　每经记者 杨羚强 发自上海　　根据新浪乐居的工作人员及网友的调查可以看到，“黑灯楼盘”已经大面积出现。这当中除了投资投机性因素外，那些 “黑灯率”较高的楼盘之所以这么“黑”，是否与其开发商的企业战略有一定的关系？　　北京新浪乐居主编务名杨说，楼盘的档次和价格越高，黑灯率越高；那些售价和档次较低的楼盘，黑灯率反而较低。　　高档物业=高空置率？　　“黑灯楼盘”：新世界家园　　“黑灯率”：45户中仅8户亮灯　　在北京数十个黑灯率较高的楼盘中，新世界家园是少数几个早在5年前就入住的楼盘。它的开发商是新世界中国旗下的联营公司――北京崇裕房地产开发有限公司。　　新浪乐居8月5日21点30分对该项目“黑灯率”的调查显示：45户中只有8户亮灯。不过，可能是调查时间不同，《每日经济新闻》记者的现场查看显示，该楼盘实际的黑灯率并没有那么夸张，大约为20%~25%，但这一数据对于一个房龄已超过5年的楼盘来说，已经不算低了。　　正如务名杨所言，楼盘的空置率和楼盘的档次与房价有关。新世界中国2003年至2005年的年报曾披露，北京新世界家园是一个高素质的物业。《北京青年周刊》2001年曾报道，新世界家园从一开始就把项目定位为高端产品。　　《每日经济新闻》记者现场调查也发现，当时购买该楼盘的主要是本身品位、地位、支付能力比较高的五六十岁的实力买家。如今，这些购房者希望能够住得更为静谧，或者因为物业升值，想套现其中的升值利润而搬走，因此将房源挂牌出售。在此期间由于担心出租会影响物业的售价，所以导致楼盘有比较高的黑灯比率。　　不过，新世界中国北京项目公司的媒体经理表示，项目的高素质并不代表楼盘就是高品质的，而从她了解到的情况，新世界家园当时的售价应该不是很高。她认为，目前项目的空置率也不是很高。　　资料显示，早在2005年2月，该楼盘的销售价格就已经达到10500元/平方米，而根据北京市统计局的统计，月，北京市商品住宅平均价格为6776元／平方米。　　豪宅更易“黑灯”　　“黑灯楼盘”：NAGA上院　　“黑灯率”：132户仅5户亮灯　　比新世界家园更有代表性的是北京NAGA上院。被新浪乐居曝光132户仅5户亮灯的NAGA上院，从一开始就被定位为面向有层次的、有底蕴的富豪。　　早在2007年，该楼盘的销售均价就达到68000元/平方米，是当时北京的一个高端楼盘，而当时该楼盘的营销定位便是针对高收入的富豪。易居中国在接手该楼盘的代理时，甚至提出要对项目从上海到深圳等一些城市进行全程推广。　　或许是因为项目集中了数量较多的投资客，安居客网站显示，一共只有99套房源的NAGA上院，居然有48套在挂牌出售，扣除一些重复性挂牌后，数量仍然达到小区所有房源的20%以上。　　这一现象似乎证明了一个在博鳌房地产论坛多次被提到的观点：富人把房子当作金融工具，因而会拥有多套豪宅。　　小户型产品的高空置率　　“黑灯楼盘”：亚奥观典　　“黑灯率”：148户仅42户亮灯　　除了高端公寓以外，小户型产品也是高黑灯率的“重灾区”，造成“黑灯”的主要原因是这类楼盘的购买者大多为投资者，在项目升值以后，迅速将房子挂牌出售套利。亚奥观典便是这样一个产品类型，新浪乐居的调查显示，该楼盘148户仅42户亮灯。　　而造成黑灯率比较高的原因，便是该项目非常高的投资客比例。亚奥?观典国际公寓营销总监王宪坤2006年在参加一家网站的业内交流活动时，就曾多次表示购房者中投资客比例比较高。　　该项目的销售总监当时说，“我们这个楼盘有很大的升值空间和潜力，而且，它有一个非常成熟的环境和配套设施，所以在开始卖的时候，经常有很多投资客，包括对这个项目关注比较久的人来我们这边看房。”　　亚奥观典离奥运的主会场“鸟巢”直线距离约800米，奥运会的举办令周边的各项设施大幅度提升，楼盘的位置也从相对偏远的区域，转而成为城市的核心位置之一。　　再加上亚奥观典把产品开发成更适宜投资者投资的小户型产品，又在宣传时更多强调楼盘的升值空间，造成投资者在这个楼盘的购房者中占比较高的比例。2006年王宪坤和亚奥?观典国际公寓销售总监周峰在参加媒体活动，推广产品时最多说的就是楼盘的升值前景。　　涉外楼盘的另类高“黑灯率”　　“黑灯楼盘”：仁恒河滨花园　　“黑灯率”：104户中仅19户亮灯　　相比上述两个楼盘，位于上海天山板块的仁恒河滨花园是另一个类型，它被曝光高黑灯率，可能是个误会。新浪乐居的数据显示，该楼盘104户中仅19户亮灯，但《每日经济新闻》记者于现场调查该楼盘，发现其中大部分的房源均已出租的。　　作为上海外籍人口最集中的区域，中原地产仁恒河滨分行经理陈双明昨日向《每日经济新闻》记者透露，该楼盘目前出售但没有出租的房源大概只有50套，仅占总数量的3%左右。　　陈双明承认，仁恒河滨花园从一期销售开始，就是一个云集了大量投资者的地方。早期，是小区内的业主同时购买两套房，一套出租、一套自住。而在发现房源租金收益可观以后，投资者数量变得更加庞大。　　据介绍，最新一期的购买者中，绝大部分都是投资客。但这些投资客并不打算空置，而是委托附近的中介公司出租。“很有可能是因为租住在那里的境外人士流动性太大，导致了楼盘的高黑灯率。”陈双明说。　　事实上，这一类因为住户不常住造成的 “高黑灯率”不仅在一两个楼盘出现。在博鳌房地产论坛上，宝宇地产董事长龚保民就曾介绍，黑龙江在海南买房的业主有9个月的“空巢期”，往往要等到冬季才来居住。而一些业内人士也表示，城市近郊别墅因为交通不方便，使得业主只在双休日居住，这些都使楼盘出现了“黑灯率”高的现象。&全国晒黑灯在行动&延伸阅读　　中介讲述“黑灯”故事：客户太有钱了　　每经记者 朱玲 发自广州　　许少三，这个在广州珠江新城合富置业工作达一年之久的小伙子，现在不得不离开广州置业经纪这个行业。　　“现在行情不好啊，今天我刚离职。”当《每日经济新闻》记者致电许少三时，电话那边传来的声音略显无奈。听他说，他已离开广州。　　这一年来，天天周旋在广州珠江新城这个代表着广州楼市最高点的CBD区域，许少三有两个最大的感受：一是城市“太安静了，晚上黑黢黢的”，二是客户“太有钱了，手上物业仅放租的都有两三套”。　　“现在没在那边做了，也可以说说楼盘情况了。”许少三在电话中笑着说。　　中介业绩基本全靠出租　　“在珠江新城做了这么久的经纪，我发现可以说整个区域60%以上的买家都是投资客。”许少三说，那些买房的基本一买就是2套以上，其中两房的户型最受投资客欢迎，而那些大户型三房以上的户型基本都是自住为主。　　对于那些投资客来说，要么就是投资短线操作，行情好的时候尽快出手，遇到行情差的时候就放租――就像现在的行情一样。在珠江新城东区，集中了大量公寓类的小户型，“好的一房一厅可以租到3000元/月”。　　许少三曾遇到过一个以投资为主的客户，仅他一个人手上就有三四套珠江新城的房产在放租，而这样的客户，依照他的经验来看，其手头上的房产应该不少于10套。“这段时间行情不好，不少经纪人已连续2个月拿底薪过活，大部分的业绩也来自出租。”　　近期，记者走访珠江新城楼盘现场发现，不少置业经纪人纷纷在大街上举着牌子“揽客”，而手中宣传的户型都是降价达2000元~3000元/平方米的笋盘。　　“生意不好做，以前都是坐在空调房里打电话，现在大热天都要出来。”许说。　　众多楼盘以投资客为主　　许少三在珠江新城工作一年之久，可算是对这个核心区域楼盘了如指掌，他告诉记者，“珠江新城的东区和西区住的人相对较多，而在珠江新城中轴线附近，楼盘空置率较高。”　　他介绍说，比如在珠江新城中区的汇峰国际公寓，开盘的时候卖1.5万元/平方米，去年受整体行情影响，飙升到2万多元/平方米，由于处于城中心区域，还是有人抢着买。“但买的人大多数都是投资客，现在那边住的人不算多。”许少三说，此外，诸如富力盈丰国际公寓收楼已有一年时间，购房者也主要是以投资客为主。　　“一些投资客，并不在意短期租赁那点钱，宁愿将房子空在那里，等市场好的时候再出手。这样一来，这个区域的不少楼盘加上租客住的人都不足一半。”许少三说。　　采访中，不少业内人士表示，广州新城区域以及郊区的楼盘空置率偏高，而高空置率给房地产带来最直接的影响就是造成投资泡沫积累，容易造成供应紧张和市场需求旺盛的的假象。　　专家争论：如何看待空置率问题　　每经记者 叶书利 发自北京　　此前空置率问题已经引起了社会各界的强烈关注，但由于缺乏认定标准，具体的空置率数据一直 “难产”，不过，根据此次新浪乐居和网友对500个社区的调查，“黑灯率”高已经是众多楼盘共同面临的问题。对此，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容分析指出：造成空置率高的本质是房价高得离谱。房价越涨，空置率越高；空置率越高，越推动房价上涨。　　专家争议空置率　　《每日经济新闻》了解到，北京亚奥观典楼盘在离入住时间已近三四年后的今天，空置率仍高达近70%。对此，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋总结道：“北京绝大部分新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%~40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的了。”　　在国际上，对于商品房空置率问题有一个通行标准，即商品房空置率在5%~10%区间为合理区，在10%~20%区间为空置危险区，20%以上为商品房严重积压区。　　正是鉴于这个衡量标准，SOHO中国CEO张欣曾形象地表示，在美国曼哈顿，如果商品房空置率达到10%~15%时，房市就有如惊弓之鸟，可时下在上海浦东，即使空置率高达50%，在摩天大楼建设工地上，机器仍然轰鸣不已。　　对于这种现象，易宪容以半开玩笑的语气描述道：“就是把月球上的土地拿来盖房，房价一样不会下来，现在这里就是一个炒作的市场。”　　但对于空置率一说，在接受《每日经济新闻》记者采访时，全国房地产经理人联合会副秘书长陈宝存却提出了异议。他首先质疑的就是空置率的统计方法，比如时下经常提到的“黑灯率”的权威性；其次就是国际通行的空置率标准是否适用于中国房市。他举例说，“房价收入比、租售比等标准到了中国不都不太适用吗？”　　住房投资收益可观　　一直以来，每到地产调控时，房地产绑架中国经济论就会出现。　　比如国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌就曾对媒体说，时下房地产业的产值已占到GDP的6.6%和投资的四分之一。以房地产开发为中心的直接相关产业达60个，一旦房地产市场出现较大的震荡，房地产业近60个关联产业，如钢筋、水泥等就会受到牵涉。如果影响严重的话，会直接威胁到中国实体经济。此外，为房地产相关行业输血的金融业将陷入数以万亿计的坏账、死账的泥潭中。　　然而一位不愿透露姓名的经济学家却向记者表示，空置率高企不下的房地产业，时下已像磁石般将大量社会资金吸入其中，尤其是中产阶层及富裕阶层，此举严重阻碍了中国时下的产业升级与内需驱动型经济的转型，从这个角度上说，房地产业已开始成为时下中国经济转型的拖累。　　对于此，陈宝存极不赞同。他指出，时下中国商品房销售，除了本身开发、销售带来相关产业发展外，其背后的土地收入已成地方基础设施和保障房建设的唯一资金来源渠道，反哺着中国社会的发展。比如2009年，全国土地出让收入中，征地和拆迁补偿支出占40.4%，相当于补贴了城市一些中下收入阶层。　　华远集团总裁任志强在接受《每日经济新闻》记者采访时也认为，不存在房地产绑架中国经济。比如房地产业空置率的高企，不论是否真存在，其主要原因都是民众投资渠道单一――时下任何人都清楚住房投资获益最大。&全国晒黑灯在行动&延伸阅读　　多个国家向空置房“开战”　　每经记者 张初亮 发自上海　　经济学家刘正山曾指出，美国对空置房的定义是：在调查时，没有人居住的房屋，视为空置，除非其拥有者只是偶尔不在。计算公式是：出租住宅空置率 （RentalVacancyRate）=整年空置的待出租单元数÷（承租人已入住单元数+已出租但尚未入住单元数+待出租空置单元数）；自有住宅空置率（HomeownerVacancyRate）=整年空置的待出售单元数÷（自住住宅单元数+已售出但尚未入住单元数+待出售空置单元数）。　　刘正山表示：“新加坡、日本的空置率统计口径和计算方法与美国类似，差别不大。”　　房地产独立评论家牛刀此前在其博客上爆料称，现在中国存在6540万套空置房。这一说法一经公布，立刻引起市场震动，网友与业内对此产生了极大分歧，大部分网友支持牛刀，表示该数据很真实，而不少业内人士则质疑其不靠谱。　　牛刀近期撰文指出：“新华网援引法国报纸报道，说荷兰奈梅亨市政府向无房者免费提供私人闲置房，这在欧洲并不少见。荷兰法律允许人们入住闲置一年以上的空房，而空房业主也愿意在政府的协调下无偿提供这些住房，因为如果他们希望自己房屋中突然出现的“不速之客”搬走，必须证明其住房的闲置时间还未超过12个月。”　　据牛刀介绍，瑞典为了遏制闲置房数量上升的趋势，加强了租赁服务，瑞典政府甚至还将无人居住的住房推倒。“通过这些措施，荷兰和瑞典成为了欧盟国家中房屋闲置率最低的两个国家，均不超过2%。”牛刀表示。　　此外，英国、意大利、法国、丹麦和德国也采取了强有力的措施向闲置房开战。在德国，业主必须使空房得到重新利用，在房屋闲置率超过10%的市镇，当地政府还会推倒那些无法出租的住房。　　而法国、意大利和英国的法律则针对闲置房业主出台了一系列处罚措施。在法国的一些城市中，房屋闲置的第一年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款。　　除了欧盟的一些国家外，其他地区的一些城市也对闲置房采取了相应措施。在美国亚特兰大，租房者不仅不用付房租，还能因为租住在偏远地区而得到补偿。在该城市一些地区，甚至还有业主出钱让人租住其房屋以避免因房屋闲置而面临的处罚。此外，美国的克利夫兰和巴尔的摩等城市与德国和瑞典一样，也将空置房推倒。这也是针对这一全球性问题出台的最严厉措施。&全国晒黑灯在行动&延伸阅读
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