请问用公积金在一个城市贷款买房，将此套房卖出后在另外一个城市购买另一套住房，那么这套新购买的房是算第一套还是第二套房？首期需要付几成？
请问用公积金在一个城市贷款买房，将此套房卖出后在另外一个城市购买另一套住房，那么这套新购买的房是算第一套还是第二套房？首期需要付几成？
算第二套房子了！已经现在的贷款政策是“认房又认贷”的贷款政策，虽然已经卖掉了首套房，但是你在银行贷款的记录还是存在的，没有办法！这是新的规定！二套房的首付至少是5成，利率也是上浮10%的！你可以选择按揭贷款或者是公积金贷款都是可以的！
&申请住房公积金贷款应具备的条件 1、贷款人须有本市城镇常住户口或有效居留身份； 2、自申请之日向前推，连续足额缴存住房公积金12个月以上（夫妻都缴存公积金的只允许一人贷款）； 3、有符合法律规定的购房、建房、大修自住住房的合同（协议）及有关材料； 4、具有一定比例的自筹资金。购买商品房、经济适用住房的，自筹资金不低于总房价的20%（购买二手房或建房、大修住房的，自筹资金不低于总房价的30%）； 5、具有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力(由所在单位出具月收入证明)； 6、同意用所购住房或具有完全产权的自有住房或第三人住房做抵押，或用贷款银行认可的有价证券、银行定期存单进行质押，或由贷款银行认可的法人、组织或第三人提供保证。
其他回答 (2)
算第二套，首付5成，利率不变！
算二套房贷的，首付是5成
银行认定为二套房的七种情况：
一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房
&& 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房
&& 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房
&& 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房
&& 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款
&& 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。
六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起
&& 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房
&& 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
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银监会澄清“部分城市二套房首付须60%”
放权银行不给炒房者贷款虽然目前商业银行二套及以上房首付底线仍是40%，但一些银行根据风险和经营状况提高该比例至60%的迹象已悄然显现。这是中国银监会主席刘明康昨天在博鳌亚洲论坛2010年年会上透露出来的信息。当天，博鳌论坛上传出“部分城市二套房首付须60%”的表述再度牵动了市场敏感的神经。尽管监管部门迅即出面澄清，但在房价持续走高的背景下，差别化房贷政策的执行力度再度强化预期已出现。监管机构设负面名单银行有权不给炒楼者贷款针对有关媒体报道刘明康表示“部分城市二套房首付须60%”，银监会新闻处指出此报道有误。刘明康的原话为：“目前部分商业银行审慎评估二套及以上房风险。比如，在北京的有些银行已自主审慎地将二套及以上房首付比例提高到60%。”《第一财经日报》记者在会后围堵刘明康时问及上述60%数据得到的说法是，目前二套房首付最低仍是40%，银行根据自身风险状况“可自己决定”。另据新华社报道，刘明康昨天在博鳌亚洲论坛“全球金融监管的新格局”分论坛上表示，对以炒房为目的的贷款者，银行有权拒绝其贷款要求。刘明康指出，目前，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的，需要多个部门共同合作进行监管。银监会放权银行必要时可提高首付和利率刘明康说，对房地产领域的贷款风险，银监会将主要从三个方面加强严控：对于土地储备，要求商业银行对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款，要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款，要求银行必须实行贷款面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。与此同时，银监会当天指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。银监会要求，对已利用贷款购买住房又申请购买第二套（含）以上住房的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。差别化操作已贯彻个别银行日限房贷额度一家股份制银行按揭部负责人告诉记者，在部分一线城市，有的大型商业银行的确有二套及以上房首付比例提高到50%~60%的情况，特别是四大行中的中行和建行，如果客户资质不是特别好，首付比例就会被要求提高，利率也不再下浮。“有一部分银行的确已经提高二套房首付比例，但不是全部银行都这么操作。”上述负责人称，在该股份制银行，大部分客户仍能以二套房贷首付比例40%的政策拿到房贷。一城商行负责人也表示，目前该行整体房贷政策与之前监管部门要求完全一样，利率7折优惠、首付比例30%的政策仍存在，但必须是首套房且为优质客户，只是原来“首套房按揭贷款还清，二套房视同首套房”政策取消了，二套及以上房首付比例仍为40%。但他透露，该行房贷已有规模控制，总行每日限定房贷额度，不得超标。2008年10月，为提振楼市，央行出台了房贷优惠政策，即首套房及视同首套房条件的住房按揭可享受最低7折优惠利率，首付比例不低于20%。而对已利用贷款购买住房又申请购买第二套以上住房的家庭，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。而进入2009年下半年，随着信贷的狂飙突进，监管部门不断提示按揭贷款风险，房贷优惠政策不断收紧。到今年年初，随着房价一路走高，为了抑制投资投机性购房需求，有关监管部门强化差别化房贷政策的消息不断传出。监管部门此前曾在一次会议上警示银行，在难以判断风险的情况下，应大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求。“按照目前的房价走势，三套房房贷收紧的预期越来越高，但目前监管部门并未有硬性规定出台。”上述股份制银行有关负责人表示，监管部门对房贷业务的监管相当严格，抽查中被发现二套及以上房按揭贷款按照首套房优惠政策操作的银行，会被监管部门警告。
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我第一套房是一次性付清的，想买第二套房，公积金贷款利率是多少，首付几成?
谢谢，两套不在同一地，而且第一套房很久了，没入网
提问者：湖南-常德劳动纠纷浏览1095次 17:04:00
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满意答案 咨询电话：1397334**** (湖南-株洲)帮助网友：134称赞：0一般需要你当地的无房证明，加上现在基本上都联网了。所以你的事情不一定能够办得成的 10:40:04满意答案 咨询电话：1305503**** (湖南-常德)帮助网友：513称赞：0常德倪律师为您解答:
如果没有入网，需要开无房证明。建议委托律师帮你操作。首付一般是三成。但是如果是二套房，首付比列会比较高。 14:43:16
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外地户口，2014年武汉购第二套房首付几成（第一套房以还清）
问题来自：武汉
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如果第一套房子贷款已经结清，现在购买二套房子首付只用付7成
贷款结清后购买二套房首付三成
首付30%（第一套还清贷款，第二款购房首付跟第一套购房一样）
首付三成就可以了.因为您第一套贷款已经还清了
您好！贷款还清，首付3成就够了。
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我现在有一套产权房，再买上海市经济适用房的话算第二套吗？首付是几层，有谁知道吗？
本人在线等回答，谢谢了
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买经适房的时候，在贷款方面都把经适房当做是首套房的。公积金是至少两成。1.每人最多贷款30万，有补充公积金的最多40万，2.最多是个人基本公积金账户金额的40倍，有补充公积金的再加基本公积金账户金额的20倍。以上两项就低不就高。咨询电话旦贰测荷爻沽诧泰超骏. 建行首付至少三成。如果是第二批申请的话，可能还有其他商业银行可以贷款。
算第二套，首付6层
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