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5O花园式办公 南宁写字楼投资新秀日 16:49 | 来源：百度乐居
O-PARK通昊·创智天地：
&&新浪乐居讯 &现如今，南宁商务办公产品开始呈现多元化的趋势，越来越多投资者也将眼光放到了写字楼市场。除了较传统的&摩天大厦&式的高密度写字楼，不少主打&绿色&、&生态&、&花园&的产品也为市场提供了更多选择。那么，怎样的办公产品才称得上是投资首选呢？投资写字楼，又应当首要关注哪几大方面呢？ & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &&
&&永恒的金科玉律：地段决定价值&
&&首先，地段绝对是不可忽视的重要因素。房地产有条永恒不变的金科玉律：&地段决定价值。&在写字楼市场，地段位置是决定租金和售价的首要因素。南宁大部分甲级写字楼都集中在琅东的民族大道和东盟商务区，与其他区域相比，租金水平和出租率都明显较高。随着琅东CBD办公产品的逐渐饱和，写字楼也开始往周边区域发展。其中，青秀区与兴宁区的交界地段，紧邻快环的长堽路段，享药用植物园和长堽湖/茅桥湖天然氧吧，堪称琅东CBD后花园。随着各路段整改的完善和立交桥、地铁线的陆续建设，其地段价值也将节节攀升。&&
&&寻找更具投资潜力的办公产品&
&&除地段外，产品潜力也是投资写字楼必须要着重考虑的因素。在满眼超5A、超高层的甲级写字楼市场，如何另辟蹊径，找到更具潜力的办公产品来投资，进而实现收益最大化，是每一个投资者都想去把握的问题。5O花园式办公，是南宁前所罕见的低密度生态办公模式，这种模式已经在国内外各大城市越来越受青睐。而在南宁，处于刚开始出现的阶段情况下，5O花园式办公产品的无穷发展潜力是不可限量的，像这样成长型的物业，投资者势必不容错过。
&&投资回报率是首选因素&
&&当然，投资者最关心的投资回报，也是要非常关注的一个方面。从南宁主要写字楼商圈来看，朝阳商圈租金为40-60元/㎡/月，金湖CBD租金为60-180元/㎡/月，东盟商务区租金为60-150元/㎡/月。作为5O花园式办公在南宁的首发之作，O-Park通昊&创智天地项目租金为60-80元/㎡/月，相对其他成熟商圈及写字楼物业来说，还有非常大的发展空间。项目又处于快环内青秀区与兴宁区交界的长堽路段，点石成金的地段价值，加上巨大的产品发展潜力，投资回报必有保障，投资越早，收益越大，是财富人士的投资首选之地。
&&投资分析：以承租面积1000㎡、租金60元/㎡/月为例，投资资金仅需3个月租金押金即18万元，如果以70元/㎡/月成功转租出去，在收回前期投资押金的同时，每月有1万元的纯收益，1年12万元收益，10年即可实现120万元收益，投资回报率惊人。
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百度乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：400-606-6969截至2013年年底甲级写字楼在沪比例首超50%
　来源：东方网
据《劳动报》报道，国内某互联网软件平台日前评选出了上海最强“加班楼”，恒隆广场写字楼、外滩中心等名列前茅。昨天发布的《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》，正好揭示了这一排行榜背后的玄机。
这一由80万网友参与的票选，是根据加班族打车数据得出的。排行榜显示，上海最强“加班楼”排名前三的是恒隆广场写字楼、外滩中心、世纪商贸广场。另有湖滨路202号的企业天地2号楼、南京西路1601号的越洋广场、陆家嘴(600663,股吧)的上海环球金融中心、携程网络技术大楼等商务楼跻身前10名。
在这张榜单中，恒隆广场写字楼、越洋广场位于南京西路板块，外滩中心位于黄浦区外滩板块，世纪商贸广场位于南京西路和淮海中路两大板块之间，上海环球金融中心位于小陆家嘴板块，企业天地位于淮海中路板块，携程网络技术大楼则靠近虹桥板块。
那么，究竟哪些行业是加班最多的？世邦魏理仕昨天发布了《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》，报告显示，南京西路板块是零售业聚集的区域，上海47%的零售业租户都位于这一区域，排行榜中有两幢楼位于其中。淮海中路板块聚集了上海最多的专业服务行业企业；小陆家嘴60%的租户面积来自金融行业；黄浦板块则以航运物流业为主，虹桥板块主要聚集制造业。
所以，上海最强“加班楼”排名前三的是恒隆广场写字楼、外滩中心、世纪商贸广场位居前三名，分别对应的行业是零售业、航运物流业、专业服务行业。
《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》还显示，上海已经正式步入甲级写字楼时代。截至2013年年底，甲级写字楼在上海优质写字楼中的面积占比首次超过50%。
此外，虽然外资仍是上海甲级写字楼的主要需求者，但内资上升显著。去年，内资企业在上海甲级写字楼市场的租户数量占比和面积占比分别达到39.8%和36.5%，较10年前提升19.5和18.9个百分点。内资金融企业的快速成长是内资企业占比大幅提升的主要原因。
同时，租赁市场还体现大型化的特征。世邦魏理仕研究部华东区资深董事谢晨表示：“去年，上海甲级写字楼租户的户均租赁面积1154平方米，较10年前增加了将近一半。”（作者：）
本站域名：　　&&&&&&&&一百个读者心中就有一百个哈姆雷特。&同样的话，也适用于甲级写字楼的定义，在一百个解说者心中，有一百个对于甲级写字楼的定义。如何定义长沙甲级写字楼？国际通用甲级写字楼8大特征是判断的基本标准，从此标准来看，长沙的甲级写字楼在年的6年间经历过从无到有、从沉寂到喷发，直到2013年开始傲立于长沙房地产市场，到2014年成为房地产市场的中坚力量，而未来，将会带动长沙各区域发展。
2014即将入市的长沙甲级写字楼项目概况
均价(元/O）
建筑规模（万方）
建筑高度（米）
建筑层数（层）
城市综合体
滨江商务区
公寓/写字楼/商铺
金融生态区
城市综合体
滨江商务区
写字楼/商铺&
金融生态区
城市综合体&
世邦魏理仕
金融生态区
城市综合体
梅溪湖国际新城
预计2014年8月入市
城市综合体
世邦魏理仕
滨江商务区
写字楼/酒店式公寓
金融生态区
18（已建）
写字楼/公寓
世邦魏理仕
省政府南城
预计2014年8月入市
数据来源：搜狐焦点长沙
&&&&&&&长沙甲级写字楼发展到现在，不仅楼高向200米以上超高层建筑方向发展，并在实现5A智能办公的同时，注重物业服务品质提升，普遍聘请国际知名物业管理公司进行管理。从某种程度说，长沙写字楼产品已经进入由高端水平向国际水平迈进的过渡阶段。
租金（元/天/O）
入驻率（%）
CEO行政公馆
运达国际广场
顺天国际财富中心
湖南文化大厦
华美欧大厦
长沙历年优质写字楼租金 数据来源：戴德梁行研究部
长沙部分优质写字楼租金列表 数据来源：搜狐焦点长沙
&&&&&&&甲级写字楼市场方面则呈现上升趋势，随着2014年其他甲级写字楼的投入使用，空置率上升，租金将面临下行的巨大压力。
&&&&&&&优质写字楼入驻率高除了形象好、周边配套全外，并且请的是世界一流的物业管理公司，在这些地方办公也很显身份与企业形象。
第三产业主力推动
长沙甲级写字楼现状
搜狐焦点长沙站原创组出品
专题指导：唐琨 编辑制作：谭芳芳 美术设计：程灿 李林　　　　　
　　　　　
　　　　　　　　　　　
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5O写字楼来了！花园式办公革新南宁商务甲级写字楼
】【来源：
广西新闻网
】【作者：
】【编辑：
曾几何时，中国写字楼市场掀起了一股5A写字楼风潮，南宁也不例外。在很长的一段时间里，OA（办公自动化系统）、CA（通讯自动化系统）、FA（消防自动化系统）、SA（安保自动化系统）、BA（楼宇自动控制系统）也成为了甲级写字楼的标准配置。
5A甲级写字楼 & 但是，随着近年来5A写字楼的售价和租金的水涨船高，以及由于5A写字楼普遍缺乏绿色生态环境，高强度工作易带来办公职业病等问题，我们在5A写字楼内逐渐失去了曾经期盼的美好办公生活。在这样的市场背景下，符合国际办公潮流的5O写字楼横空出世，它不仅具备5A写字楼引以为傲的软硬件配置，甚至在此基础上更胜一筹。
5O花园式办公 & 所谓5O写字楼，是指集Oxygen(氧气)、Office Park(花园办公)、Open(开放而自由)、Own(独立冠名权和私家电梯/空调)、Opportunity(发展前景)于一体的5A写字楼的升级版本。不仅具有生态环境优良、建筑密度低、交通地段好等特征，同时兼具5A甲级写字楼的标准配置，是写字楼价值的全面提升。 &
5O花园式办公 & 在南宁现有的众多写字楼当中，位于琅东CBD之上的O-PARK通昊&创智天地，可以算是5O写字楼的首发代言人。O-PARK通昊&创智天地紧邻200多万㎡药用植物园、坐拥长堽湖/茅桥湖，自然景观优越；低密度低容积率的建筑规划，展现区别于高层写字楼缺氧办公的环境优势；通过创新的空间设计，还可以实现商务办公空间的随意分割、自由组合；8栋企业独栋产品甚至还拥有建筑冠名权，以此来彰显企业的形象与实力。 &
通昊&创智天地鸟瞰图 & 以O-PARK通昊&创智天地为代表的5O写字楼的出现，是南宁写字楼开始在着重效率的同时，兼顾了办公的舒适度，也体现了写字楼从5A智能化向5O写字楼演变的趋势。南宁写字楼的发展，将从此进入一个新的领域。 & &
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信息网络传播视听节目许可证：2008302截至2013年年底甲级写字楼在沪比例首超50%-甲级写字楼 恒隆广场 加班楼 商贸广场 世邦魏理仕-上海频道-东方网
&&&新闻热线：021-
截至2013年年底甲级写字楼在沪比例首超50%
　　据《劳动报》报道，国内某互联网软件平台日前评选出了上海最强“加班楼”，恒隆广场写字楼、外滩中心等名列前茅。昨天发布的《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》，正好揭示了这一排行榜背后的玄机。　　这一由80万网友参与的票选，是根据加班族打车数据得出的。排行榜显示，上海最强“加班楼”排名前三的是恒隆广场写字楼、外滩中心、世纪商贸广场。另有湖滨路202号的企业天地2号楼、南京西路1601号的越洋广场、陆家嘴的上海环球金融中心、携程网络技术大楼等商务楼跻身前10名。　　在这张榜单中，恒隆广场写字楼、越洋广场位于南京西路板块，外滩中心位于黄浦区外滩板块，世纪商贸广场位于南京西路和淮海中路两大板块之间，上海环球金融中心位于小陆家嘴板块，企业天地位于淮海中路板块，携程网络技术大楼则靠近虹桥板块。　　那么，究竟哪些行业是加班最多的？世邦魏理仕昨天发布了《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》，报告显示，南京西路板块是零售业聚集的区域，上海47%的零售业租户都位于这一区域，排行榜中有两幢楼位于其中。淮海中路板块聚集了上海最多的专业服务行业企业；小陆家嘴60%的租户面积来自金融行业；黄浦板块则以航运物流业为主，虹桥板块主要聚集制造业。　　所以，上海最强“加班楼”排名前三的是恒隆广场写字楼、外滩中心、世纪商贸广场位居前三名，分别对应的行业是零售业、航运物流业、专业服务行业。　　《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》还显示，上海已经正式步入甲级写字楼时代。截至2013年年底，甲级写字楼在上海优质写字楼中的面积占比首次超过50%。　　此外，虽然外资仍是上海甲级写字楼的主要需求者，但内资上升显著。去年，内资企业在上海甲级写字楼市场的租户数量占比和面积占比分别达到39.8%和36.5%，较10年前提升19.5和18.9个百分点。内资金融企业的快速成长是内资企业占比大幅提升的主要原因。　　同时，租赁市场还体现大型化的特征。世邦魏理仕研究部华东区资深董事谢晨表示：“去年，上海甲级写字楼租户的户均租赁面积1154平方米，较10年前增加了将近一半。”
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截至2013年年底甲级写字楼在沪比例首超50%
日 02:10 来源:东方网
　　据《劳动报》报道，国内某互联网软件平台日前评选出了上海最强“加班楼”，恒隆广场写字楼、外滩中心等名列前茅。昨天发布的《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》，正好揭示了这一排行榜背后的玄机。　　这一由80万网友参与的票选，是根据加班族打车数据得出的。排行榜显示，上海最强“加班楼”排名前三的是恒隆广场写字楼、外滩中心、世纪商贸广场。另有湖滨路202号的企业天地2号楼、南京西路1601号的越洋广场、陆家嘴的上海环球金融中心、携程网络技术大楼等商务楼跻身前10名。　　在这张榜单中，恒隆广场写字楼、越洋广场位于南京西路板块，外滩中心位于黄浦区外滩板块，世纪商贸广场位于南京西路和淮海中路两大板块之间，上海环球金融中心位于小陆家嘴板块，企业天地位于淮海中路板块，携程网络技术大楼则靠近虹桥板块。　　那么，究竟哪些行业是加班最多的？世邦魏理仕昨天发布了《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》，报告显示，南京西路板块是零售业聚集的区域，上海47%的零售业租户都位于这一区域，排行榜中有两幢楼位于其中。淮海中路板块聚集了上海最多的专业服务行业企业；小陆家嘴60%的租户面积来自金融行业；黄浦板块则以航运物流业为主，虹桥板块主要聚集制造业。　　所以，上海最强“加班楼”排名前三的是恒隆广场写字楼、外滩中心、世纪商贸广场位居前三名，分别对应的行业是零售业、航运物流业、专业服务行业。　　《2014年上海甲级写字楼租户普查报告》还显示，上海已经正式步入甲级写字楼时代。截至2013年年底，甲级写字楼在上海优质写字楼中的面积占比首次超过50%。　　此外，虽然外资仍是上海甲级写字楼的主要需求者，但内资上升显著。去年，内资企业在上海甲级写字楼市场的租户数量占比和面积占比分别达到39.8%和36.5%，较10年前提升19.5和18.9个百分点。内资金融企业的快速成长是内资企业占比大幅提升的主要原因。　　同时，租赁市场还体现大型化的特征。世邦魏理仕研究部华东区资深董事谢晨表示：“去年，上海甲级写字楼租户的户均租赁面积1154平方米，较10年前增加了将近一半。”