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“我认为中国房地产业没有泡沫。”在12月16日举行的2014网易经济学家年会上，华远地产董事长任志强（微博）这样表示。而对于未来的房价走势，向来快人快语的“任大炮”认为，只要是买房限购、买车摇号的城市，未来的房价还会继续全面上涨。
之所以做出中国房地产业没有泡沫的判断，任志强表示，他个人对泡沫的理解是因为金融杠杆产生的，但是中国很多城市的第二套住房已经变成了70%的首付，这样即使房价下跌了70%，银行也不会亏了，因为他只拿出了房价的30%作为贷款。所以如果所有的损失都不影响到我们的金融市场，不影响我们银行的金融体系，这就不叫泡沫。过去说房地产市场有泡沫是因为房地产市场有巨大的杠杆作用，而这个杠杆作用是会影响到金融体系的，但是目前在中国买房的首付比例是很高的，第一套30%，第二套70%，换句话说，就是房价没有跌到只剩下原来的30%，银行是没有风险的，没有跌到只剩下原来的70%，第二套住房银行也没有风险，因此我不太承认中国房地产是有泡沫的。
此外，对于一线城市的房价，任志强认为，“政府为什么要严格控制大城市户籍不让外地人进来，而中小城市就可以进呢？意思是中小城市房子便宜你去那儿买房子，大城市房子贵你别来，这其实就是用房价当门槛。”
以下是文字实录：
很不幸，我和贺主任的观点是完全相反的（掌声），他说房地产不是支柱产业，主 要是因为GDP，这个错了，所有的地方以房地产为支柱产业都是因为税收，尤其是他后面说到了有房地产税，大部分有房产税的国家，房产税几乎占到地方财政收 入的接近100%，因为他们除了房产税没别的税了，所以在纽约，房产税已经达到了……从1%，2%，因为911提到6%，4%，现在因为金融危机提到了 6%的房产税，比例在不断提高，所以在纽约，财政官是个中国人，告诉我们，房产税几乎是他所有税收的100%。所以房地产一定是支柱产业，不管是在中国还 是在美国。
今年我们的税收终于从低潮变成了高潮，巨大的贡献是因为房产税，如果没有房地产税作为支撑，我估计我们的财政部长就不太好当了，更别说土地收益的地方债的问题，就更困难，这是第一个。
第 二，贺主任说泡沫，我刚才问陈淮什么是泡沫，他说他不知道什么是泡沫，我个人对泡沫的理解是因为金融杠杆产生的，如果中国的第二套住房已经变成了70%的 首付，它还有泡沫吗？因为房价跌了70%，银行内30%的贷款也不会亏了，所以如果所有的损失都不影响到我们的金融市场，不影响我们银行的金融体系，这就 不叫泡沫，你们说是不是有亏本？有，黄金有亏本，谁把黄金当成泡沫了？没有，因为黄金是100%自己付钱的，过去说房地产市场有泡沫是因为房地产市场有巨 大的杠杆作用，这个杠杆作用是因为它影响到金融的体系部分，中国从来不相信，所以中国有巨大的首付，一套30%，二套70%，换句话说，就是没有跌到 30%银行没有风险，没有跌到70%第二套住房银行也没有风险，我不太承认中国的泡沫。
他举了个例子，说鄂尔多斯，美国现在的房地产市场在 呼呼往上涨，今天上午骆家辉大使召开了一个“大使论坛会”，论坛干什么？美国大使在招中国所有资金去美国投资房地产，推荐了一系列的房地产项目，我看参加 的都是大企业家，包括张欣也在台上很高兴的说“我买了纽约两个大楼的多少多少股权，投资了多少多少，赚了多少多少钱”，张力先生说我投了2000多万赚了 7000多万，所有的项目都告诉你美国的投资回报率一般都在400%，如果低于400%你就别去投。
中国恰恰相反，如果有20%的利润你得 需要多少多少的增值税，如果超过30%以后你的增值税还得加多少，从30到40到50到60，所有的社会包括媒体都在批评，说中国的房地产太暴利了，查一 查我们的上市公司所有报表发现平均下来也就是7-8%的利润率，但媒体和所有的公民都在攻击开发商真黑，黑得不得了，其实政府比我们黑多了。（掌声）
大 家都知道，张力刚花了将近100亿在马来西亚买了一大堆土地准备建房子，土地价格是每平米2000元人民币，房价多少？2万元人民币，土地占当地房价的 10%，在中国你找得着土地地价占房价10%的土地吗？找不到，北京基本上是50-60%，上海今年土地增长幅度是118%，这是土地价格，北京去年 600多亿到700亿的土地收益，今年现在已经接近1600亿，马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿了，上海已经突破2000亿了，上海多少？去年 也是690亿。
有多少溢价呢？大家都说北京的溢价没有那么高，其实北京的溢价都转移到了自住性住房上，因为一块地本来10万平米的商品房， 投到了价格的顶端以后，比如说140%的定价，不能再投商品房了，得投保障性住房和自住房，于是大家竞，竞完以后这块地10万平米商品房，9万平米都是保 障性住房，你们别说这是假的，我投大兴那块地就是这么投的，最后中标9万平米都是保障房，1万平米商品房，商品房价能不高吗？因为9万平米保障性住房的成 本都加这1万平米头上，政府还说我没拿那么多地价，可是你有一个规定，保障性住房卖的时候还得给你30%的分红啊？所以政府太黑了，当政府这么黑的时候你 们还说有泡沫？我看政府从来不认为自己有泡沫，政府要认为有泡沫他就不会这么黑，用这么黑的地价去调整我们的房地产市场了。
今年1到9月份 固定资产投资处于基本下滑的趋势，到了16.9，20以下了，所以经济工作会议提出的是“经济前途太复杂了”，连我们的党中央都看不清楚经济前途会怎么 样，我们如何判断房地产市场呢？我们觉得经济形势越不好的时候房地产市场一定是越好，因为在中国连续十年中都把房地产作为调控宏观经济的一个工具，当市场 好的时候就打压房地产，当市场不好的时候就一定要充分利用房地产市场来稳定或保证中国经济的GDP增长数，所以我们并不担心宏观经济即使下滑，明年有人说 保7，或者保7.5，今年7.5没有任何问题，但即使是保7的话对我们也没有太大的影响，从消费来说，我们明显看到今年的消费远远低于去年，因为党八条起 了巨大的作用，如果是没有党八条，我们今天的会场前面一定摆了一大堆花，今天没了，如果不是党八条的话，我们2000万以上销售额的餐饮业一定是消费增长 的，到现在为止是负的四点几，而2000万以下，规模以下的餐饮业是高速增长的，老百姓还得吃，吃得越来越多了，但是大酒店，好餐厅都赔了，这个消费大概 差两点，结果就会导致我们的平均收入，不管是城镇的还是农村的都下降了，到现在为止还没有完成7，如果完成不了7，也就是2020年我们达不到翻一番的成 果，换句话说，如果我们的GDP不能达到7.5或7.5以上，我们很难让老百姓的收入在2020年实现翻一番的成果，因此还要保持一定的稳定性。
工 业增加值在一个幅度过程中在今年一直不平稳，到现在为止我们的PPI一直是负的，全年都是负指数的机会并不多，如果这种负数继续保持，说明尽管我们的经营 指数已经有所上升，但很难说我们的工业增加值会持续增长，明年我们看到的是要调整结构，其中要淘汰过剩产能等等，工业增加值能不能保持持续10%以上的增 长率还值得研究。
房地产投资基本上平稳了，像一条直线一样，虽然略有波动，这比我们年初预测的好，今年我们预测大概在18%左右，实际上达 到19%点多，差两个点，这个投资还可能持续保持较好，因为我们的土地增加，在连续一年多接近两年的时间里我们的土地都是负增长，但今年11月份，土地从 负转正，这意味着今年的土地供应量增加由负转正之后，明年的市场供应量会增加，同时在每一次土地高速增长或增加的过程中房价增幅都会放缓，因为市场有能力 去配置资源，有能力调节供求关系，但如果土地供应在垄断的情况下严重不足的话，那必然会导致房价的持续上升而暴涨。
今年我们的情况很好，我 们已经连续好几年没有20%以上的增长率了，或者没有两位数增长率，前几年基本都是一位数，而今年不管12月份再出现任何一种情况，都会保持20%以上的 销售面积的增长率，这已经是非常非常高了。而销售额的增长可能同样在30%左右，它还是一个很高很高的水平，去年我们大概只有5点几，全年也是7点几，都 是略低的，今年销售额大概超过8万亿。
8万亿什么概念，全国的食品消费今年大概是6万亿左右，去年是5.3万亿，即使涨一点大概也就6万亿 左右，房子从2011年开始超过食品消费以后，每年开始拉开差距，2011年的时候我们仅仅比食品高一点点，我们六万多亿，它五万多亿，差一点点，但现在 已经是八万多亿对六万
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...............近4万人为何身陷数百亿“炒黄金”骗局？..................
[摘要]违规的“贵金属交易所”让福建、北京、上海、河北等地近4万名投资者面临几乎“血本无归”。
我国是世界最大的黄金生产和消费国，投资黄金被认为是风险最低的传统理财方式之一。然而，日前，多地证监部门联合查处的一起黄金非法经营案件中，一家从经营资质到投资方式均违法、违规的“贵金属交易所”，却让福建、北京、上海、河北等地近4万名投资者面临几乎“血本无归”的境况。
称炒金“可像买卖股票”，用户10天亏逾12万元
据中国证监会福建省监管局披露，总部位于湖南、业务遍及全国的“维财大宗贵金属交易所有限公司”，是引发多地黄金投资者巨亏的炒金“黑平台”。涉案规模之大、范围之广近年罕见。
国家工商总局的全国工商企业信息公示系统信息显示，2010年2月成立的湖南维财贵金属交易所，未经任何金融监管部门审批。从成立到被查处时，“维财金”全国注册用户达到3.9万人，发展了27个省级代理商。
记者从福建省证监局了解到，仅在福建省，维财贵金属交易所下属的“代理公司”就以实物贵金属交易为名，累计非法成交贵金属期货交易585.96亿元，大量消费者陷入了投资陷阱。
“在未取得中国证监会核发的经营期货业务许可证的情况下，其擅自销售了‘可以像买股票、期货一样自由炒金’的黄金理财产品。”相关办案人员介绍。
记者获取的一份《“维财金”交易手册》中规定，“维财金”通过类似炒股、期货的交易软件销售，投资者可像买卖股票一样，从行情涨跌赚取差价，交易所和代理公司则按交易量收取佣金。但在实际中，这一交易方式让“黑平台”大赚佣金，消费者频频巨亏。
据办案人员介绍，炒金“黑平台”在交易软件的设计中，通过技术手段操纵价格，导致客户频繁交易，产生高额手续费“自肥”。“金价上涨时你卖不出，亏损时系统却帮你自动下单。”41岁的浙江衢州籍投资者黄先生介绍，自己先后投入了13万元购买“维财金”，其中一次在“短短10天里就亏掉12万多，账户只剩下7000多元”。
与投资者巨亏相对的是，这家花2000万元注册资金开办的“黑平台”，却通过黄金期货交易向投资者收取手续费、递延费等各种佣金达数亿元。
业内人士表示，上述行为明显超出了合法经营范围，且有欺诈交易之嫌。长沙市工商行政管理局登记文件显示，维财贵金属交易所的经营范围本应为除黄金之外的贵金属。
揭露三大理财欺诈手法
近年来，我国多地连续发生贵金属欺诈投资、非法期货案件，涉案金额频创新高：2006年案发的上海“联泰黄金投资案”，是全国首例黄金非法期货交易案，非法成交金额达239亿元。2009年，浙江警方侦破涉案金额580余亿元的“世纪黄金投资案”。2015年春节前夕，河北、北京等地也有类似案件被查处。
记者调查发现，标榜“躺着赚钱”的个人贵金属投资，正成为理财欺诈的高发区：
－－手法一：肆意采取高杠杆，“一块钱能炒百元金”带来高风险。炒金“黑平台”普遍宣称，普通消费者投入极少量本金，就能通过拆借，用更多钱“借钱炒金”从事黄金理财。
以“维财金”为例，投资的资金杠杆高达100倍，相当于“一块钱能炒百元金”。业内人士表示，这种方式是为迎合散户“以小博大”的心理。“一旦亏损比例超过本金，立刻会被强行停止交易止损，本金全归‘黑平台’拿走。”上海华荣律师事务所合伙人许峰说。
－－手法二：采取高息“回购”，以保本保息诱惑消费者。今年1月31日，河北省廊坊市警方披露称，涉及全国多个省市的黄金佳投资集团涉嫌非法集资案告破，36000余人报案。据了解，不法分子打出销售“迷你小金条”的旗号，劝说顾客不进行交割、将金条寄存在交易平台，每年可按销售价给15%的年利息，实质就是高息向公众借贷。
－－手法三：伪装“伦敦金”“香港金”公开揽客，门槛低无资质。“仅在长三角地区，各种地下炒金公司数量至少有数千家。”中国人民银行下属的一家合法黄金交易所负责人介绍，一些地下代理公司就是租个酒店房间办公，靠打电话揽客，经营门槛很低。
记者调查发现，尽管涉案金额达到数百亿元，湖南维财贵金属交易所却只是两名自然人注册开设的“夫妻店”。一些“黑平台”宣称，消费者购买的“纸黄金”来自伦敦国际金融期货交易所，但实际上其根本不是“伦敦金”的合法代理商，交易行情数据也是捏造的。
不少贵金属交易平台仅靠地方一纸批文就能设立
记者从监管部门了解到，福建三明、泉州、晋江三地人民法院近日已分别对福建维财贵金属非法经营案作出判决，17名涉案人员已被一审判处有期徒刑，没收非法所得并处罚金。
早在2011年，中国人民银行等五部委下发的通知已明确，上海黄金交易所和上海期货交易所是经国务院批准或同意的开展黄金交易的交易所，任何地方、机构或个人均不得另设立黄金交易所(交易中心)。
根据国务院关于清理整顿各类交易场所切实防范金融风险的决定，我国境内从事黄金等金融产品交易的交易场所，必须经国务院相关金融管理部门批准设立。“然而，不少贵金属交易平台仅靠地方一纸批文就能设立，有些甚至没有任何手续。”中国珠宝玉石首饰行业协会常务理事缪立义说。
有法律人士表示，究其原因，由于给地方带来税收，或打着金融政绩的旗号，“黑平台”多年来普遍存在，甚至被举报后还招摇过市。“此外，参与传播、制作欺诈理财产品的企业也没有受到处罚。”许峰认为，与不法所得相比，不少案件的罚金仍是“九牛一毛”。
记者了解到，据调查，“维财金”电子交易平台由上海富远软件技术有限公司设计，这家为“黑平台”制作欺诈交易软件的企业仍在经营。此外，目前在百度、新浪等搜索引擎及商业网站，“伦敦金”“香港金”等违法贵金属产品也仍在通过竞价广告公开推广。
专家指出，消费者要警
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　 　　　　　　　　&&楼市新政第1天二手房秒涨 房企已制定涨价方案&&　　　　　　　　　
楼市新政第一天
多家地产商无一例外放出了“7天不涨价”的信号——清明节后涨价的可能性很大。前十大地产公司中的一些已在制定涨价方案
吴斯丹 张歆晨
昨天19时许，当一个男子在杭州之江壹号售楼处打开一个红色塑料手提袋时，这个楼盘的销售人员都看呆了——他们卖出的房子虽然都价值数百万元，但大部分人从没看到过50万元现金。
“这个客户一大早就打电话来，叫我们把房子给留着，并且承诺晚上8点之前一定会到。”之江壹号的营销总监胥霭对《第一财经（微博)日报》记者说，没想到这个客户从上海带着50万元现金直奔案场。
这个来自内蒙古的客户没想到被很多人“围观”，也很不好意思。他说在他老家，大家买房子都喜欢直接付现金。这50万元首付款，点钞机点了半小时，有好事者量了一下，堆起来有5个iPhoneplus那么高。
在央行、财政部、住建部等部委前天分别出台多项利好楼市的政策后，各地楼市波澜顿起。
一天卖一亿
胥霭说，这个客户和昨天下单的很多客户一样，都是第二次来就直接付钱下单，“有一个股民直接来付了300万，说余下的300万尾款本周付清。”这个股民客户说，他准备这几天卖掉股票，直接从股市撤到楼市来。
楼市新政实施第一天，位于江苏无锡的“万科·信成道”售楼处挑灯夜战。这一天，包括该楼盘在内的无锡万科四个楼盘联合启动“零点行动”，声称4月1日零时前“不涨价、不打烊”，只等客户来抢房。而4月1日零时之后，这几个楼盘将不同程度地提价。
在杭州，融创是第一个提出“24小时不打烊”的地产公司。“3月30日晚上连夜开会，直接决定31日所有项目都不打烊，预计顾客人数会爆掉。”融创杭州副总经理邵佳对本报记者表示，这个判断来自多年的行业经验。
他没有判断错。“这次政策属利好，价格已经到了底部。之前的一些改善型客户对市场没法判断，新政加快了他们的决策。融创的很多大单客户对价格比较敏感，所以这两天下手比较快。”邵佳对记者说，昨日楼市的火爆还是让他们有些吃惊，截至22时，整个融创杭州一天的销售已经破了1亿。融创杭州的在售楼盘有6个。
新政第一天，头上仍高悬“限购令”的广州楼市波澜不惊。加上不是周末，因此没有出现看房高峰，多数楼盘还在等待公司指令。广州番禺的一个楼盘，新政出台后第一时间回访所有意向客户，因此比同行多迎来几拨访客。其营销负责人透露，首付比例降低，对于改善型客户影响不大，但楼市上行预期可能对购房者心理造成影响。
从记者多方采访的情况看，广州多数楼盘暂无实质性动静，基本执行原有的价格和销售策略。不过，开发商分管营销的高层昨天都在开会中度过。一位营销总监说：“上午一个会下午一个会。”
二手房瞬间涨价
碧桂园、雅居乐、景瑞等地产公司纷纷打出了“24小时不打烊”的信号，尤为显眼的是，这些公司无一例外放出了“7天不涨价”的信号，意即一周之后难说。“清明节后涨价的可能性很大。”一位业内人士透露，前十大地产公司中的一些已在制定涨价方案，一些福建企业这几天就在准备涨价了。在深圳，部分开发商3月31日也开始涨价，有的涨幅高达10%，有的则以“涨价在即”为名促销。
深圳的一些地产中介机构昨日忙于撮合客户签约。一些二手房业主在获知新政后立马提价，多的涨了20万元。
深圳中原地产多个店铺在新政出台当晚就延迟打烊，签约量和价格都有不同幅度的上涨。深圳中原住宅部副总经理谢建奎告诉《第一财经日报》记者，3月30日17时许新政出台后，短短几个小时就让深圳中原龙岗片区一天的成交量比往日上涨了三成。
“一般门店晚上10点左右就会下班，但30日很多家门店为了客户签约，加班到凌晨。印象最深的是有一个房源原本叫价450万，新政出台后，业主马上加价15万。我们约了业主和客户当天晚上12点过来谈，一直谈到凌晨2点，终于签约。”谢建奎说。
据深圳美联物业的监测，其旗下门店挂牌的二手房主，大多在新政出台当晚上调了价格，调价的比例为：普通住宅约在5%~10%，豪宅10%~15%。
在深圳工作的小温很郁闷。她原本约了中介3月30日晚看房，这套32平方米的小户型总价98万元，但新政出台后一小时就涨了7万元。小温觉得涨得太多，不再考虑这套房子，她只能次日去看看其他涨价相对缓和的房源。
谢建奎说：“二套房首付比例下调、营业税免征年限‘5改2’力度很大，直接带动市场走强，也释放出房价将涨的信号。很多客户之前都持观望态度，新政出台后‘下手’的速度快了。”
买还是不买
深圳的杨先生想再买一套学区房，去年底以来看过不少房，但作为工薪阶层，他手头资金并不充裕，一直未出手。新政虽然降低了二套房首付门槛，但从长远看，他实际支付的总价要高出几十万元。
上海易居房地产研究院研究员严跃进给本报记者算了一笔账：以200万元总价的住房为例，按照七成首付计，首付款为140万元，需贷款60万元，20年期、等额本息、最新的基准利率贷款条件下，还款总额为102万元，总价为242万元。而若只按新政规定的四成首付计，那么首付款是80万元，需向银行贷款120万元，还款总额为205万元，总价为285万元，比第一种方式高出43万元。
因此，降低首付比例对改善型购房者而言，贷款实际上是增加了，除非他们不缺钱，能付出高于四成的首付。在广州，大多数接受本报采访的购房者就表示，降低首付比例意味着月供增加，要多支付利息，因此只要有条件，仍然愿意多付一些首付。
买，还是不买，成为摆在购房者面前的难题。
但深圳的形势似乎容不得购房者过多考虑。深圳中原地产研究中心的数据显示，深圳的楼市成交已全面回暖。尤其是二手房交易，有些热门房源甚至出现一天多次提价的现象。二手房均价已从2014年9月的30233元/平方米一路攀升，突破33000元/平方米。而不断上涨的新房价格也没有阻止新房成交火爆，3月底开盘的多个楼盘销售率都在80%以上。
在行情驱动下，开发商也加紧入市，深圳3月底确定将在4月份加推或开盘的项目达到20个，有很多项目都在3月底临时推出。深圳由于拥有较多的适龄购房人口，成交量持续扩大。
美联物业表示，楼盘提价、惜售现象将迅速出现，可能会部分程度抵消政策利好。而且此次央行给出的政策倾向于指导性，商业银行在二套房贷款上将灵活应对，或许难以普遍给出最低首付比。
“国家各部门联合推出促进楼市健康发展的政策，符合总理政府工作报告中提出的‘支持居民自住和改善住房需求’宗旨。另外也可以看到楼市去行政化的力度在进一步加强，房地产市场回归‘自治’新常态。然而大小业主闻风涨价，实在有违政策出台的初衷，无形是给买卖市场添加了压力，不利于去库存和促进市场健康发展。”美联物业表示。
佛山市顺德区一位多年从事投资的人士则对本报记者表示，短期内楼市会有成交小高潮，但长期走势仍有待观察，“我身边有多套房产的人都计划将部分房子出手，并且暂时不会考虑再买入，未来的市场主要靠刚需支撑。”
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