顺德大良近良幼儿园敏捷中英文幼儿园

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-04-07 00:58 标签： 2015年大良幼儿园招生
珠江商报 - 日
B1版：楼市导刊
大良东区形成新格局
&&&&来源：珠江商报&&作者：何淑莹
文图/本报记者何淑莹
&&&&大良云近东区39号地块被绿地集团竞得，这是该区域最后一块商住用地。根据现时开发状况来看，该区域将往东开发，新月般的桂畔海弧形河道将敏捷·畔海御峰、天悦、绿地项目、宏鼎·景裕名都、东汇名家等新项目包揽起来。
东区往东新盘齐集
&&&&2013年年末，一场重要的土地拍卖会在网上悄然进行，占地约5万平方米的大良云近东区39号地块经过了8次报价，被广州绿地房地产开发有限公司竞得，成交价6.7亿元，楼面地价约3333.56元/平方米。
&&&&39号地块位于天悦与敏捷·畔海御峰中间，在桂畔海弧度最大的河段旁。绿地集团广东房地产事业部企划经理翁建雄表示，该地块将被打造成为商业综合体，成为顺德地标性建筑。预计9个月内开售，因为绿地拿地前会做好前期的筹备工作，一拿到地就可以开始动工，因此开发速度快。
&&&&而绿地项目旁边的东汇名家动作就显得稍慢。东汇名家紧邻天悦，是滨河商住项目，有现为周大福集团控股的顺亚方舟地产开发。据了解，该地块在2005年发生股权转让，此时由于市政配套等原因还不具备开发条件。其后，为了顺应大良东区城市发展升级，进行了规划调整。2012年年底新规划审批通过，项目动工在即，2015年年中面世。此外，东汇名家地块呈三角形，周边道路处于施工状态，也影响了施工进度。
&&&&在天悦和上东区别墅的宏鼎·景裕名都已经竖立起挡土墙，墙内已经竖起了多个吊塔，呈现出一片火热的施工场景，业内估计该项目于明年面世。
&&&&记者粗略估算，大良云近东区在售和未面世的房地产项目约11个，其中，未面世的房地产项目约5个，预计未来供应量将达到140万平方米。未面世的房产项目大多数集中在云近东区东面，个别在美的广场旁。云近东区的土地储备已经“见底”，现时的空地多为集体用地，那么往外拓展将成为未来的趋势。
中小户型将增加
&&&&大良云近东区的户型以大平层闻名，特别是金地天玺800平方米行政俱乐部更是打破了顺德大平层的面积记录。
&&&&纵览其他在售项目，美的广场、骏景君临名邸两个项目的户型面积均在200平方米以上，也有375平方米、400平方米的大平层单位。而敏捷·桂畔御峰和天悦正在推售的户型面积略少，普遍在200平方米以下、125平方米以上，敏捷·桂畔御峰有275平方米的户型。在售项目里，御名峰公馆面积更小，最小是98平方米，最大是180平方米。有业内人士表示，大平层户型过度聚集其实不妥，毕竟它的消费群体有限，针对精英群体的中等户型是东区开发产品的新思路。记者了解到，未面世的项目里，住宅户型面积设计略有缩小。如：东汇名家将推出约270户80平方米小户型，这样有助于大良东区吸纳更广泛的居住人群。
预计均价仍是万元
&&&&虽然大良东区未来住宅面积略有缩小，但是均价估计依然维持在万元以上。主要原因有：一受区域因素影响，二受建筑成本影响。
&&&&大良东区豪宅云集，是高端购房者关注的板块，其楼面地价在近五年保持“4字头”、“3字头”，最高的是宏鼎·景裕名都的4477.32元/平方米楼面地价，最低的是绿地项目，均是未面世项目。（注：华侨城项目是复合地产，房价难以楼面地价衡量，此处不提。）现时，大良东区的区域均价约为元/平方米。记者采访了几位新项目开发商，均表示需要跟着区域价值走，跟着市场走。从土地成本和区域价值来说，估计新项目是不会“自掉身价”的。此外，有开发商表示，新项目采用了比较优质的建材，提成了建筑成本，此点也是“羊毛出自羊身上”。
东区新项目染“绿”
&&&&根据《关于顺德区加快推广绿色建筑的意见》，大良云近东沿桂畔海区域范围内的新建民用建筑项目将纳入绿色建筑重点实施范围。在政策的指导和地产发展规律下，东区的新地产项目将会更讲求环保、节能、低碳的理念。
&&&&根据地块规划条件要求，绿地项目的建筑设计需要遵循“绿色、节能、环保”的设计理念，通过新技术、新材料的使用和生态环境等方面的优化，建设标志性商业绿色建筑。同时，还要求地块位于绿色建筑重点推广范围，应该按照国家现行《民用建筑绿色设计规范》进行设计建造，并达到有关评价标准要求。顺德华侨城项目也有此项要求。
&&&&东汇名家在施工时采用了铝模板，这是一种减少水泥、砂浆、水的用量的新施工方法，讲求环保节能。2012年，佛山万科就开始大面积使用，陈村的万科项目则率先体会。
地产类型更多元化
&&&&现时，大良东区的地产模式要么是纯商住，要么是“商业+住宅”的综合体模式。去年10月份，华侨城落子大良东区。有业内人士预计，复合型地产或将成为房地产未来10年的发展新趋势。
&&&&据了解，顺德华侨城项目三幅地块均是二类居住用地兼容商业用地。最新资料显示，项目拥有两大“皇牌”乐园：欢乐海岸和欢乐谷。还将建设幼儿园、湿地花海、湿地栈道、湖面艺术区、艺术走廊、庆典广场等。
&&&&点评：“地标式建筑群”、“标志性商业绿色建筑”是绿地项目的地块规划条件重点字眼。项目控高是230米，至少有一栋主体建筑超过100米。高楼是城市地标最经典的体现，若绿地项目建成后，途经碧桂路的东区段，它便是第一个映入眼底的项目，将成为顺德区外人士对大良东区的第一印象。绿地项目对岸是创智城规划区，未来有可能成为企业进驻之地，项目的商业配套或将为创智城提供商业服务。
宏鼎·景裕名都
&&&&点评：宏鼎所在的地块是32号地，曾在2011年流拍，2012年终于以7亿元“豪嫁”宏鼎房产，溢价率49.64%，开创了近五年最高的楼面地价。根据地块规划条件，地块需要配建6500平方米的幼儿园，为东区业主提供了儿童教育服务。
&&&&点评：大良东区大户型遍布，现时开始有业内人士表示，东区应该增加中小户型产品，满足各种置业需求。而东汇名家正好拥有一批中小户型，80平方米的小户型设计从一定程度上降低了大良东区的置业门槛。东汇名家与绿地项目紧邻，同样是大良东区门户位置，因此，在建筑设计上，建议两项目互相呼应，共同提升大良东区形象。
顺德华侨城
&&&&点评：“华侨城落子顺德”是2013年顺德楼市热点之一，这是顺德首个旅游地产项目，也是首个复合地产项目，依靠着顺峰山优美山湖景色，深度开发顺德的旅游资源。华侨城坐落于创智城中，与创智城形成居住、休闲的互动效应。可以想象，未来的创智城将是产城融合的绿色休闲商住区域。
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敏捷·畔海御峰(大良)敏捷进顺德 打造顶级豪宅
加入时间： 10:00:54　　来源:南方都市报　　点击：1287
&&敏捷·畔海御峰效果图。
&&&&&&&[楼盘简介]　敏捷·畔海御峰是敏捷集团进驻顺德的首作，也是大良东区板块新开的豪宅项目，项目地处东区锦上路，将打造成为总建筑面积约50万平方米的山水居住型大盘。敏捷·畔海御峰，星私家会所由世界知名CCA会所管理公司执笔前期策划，叠水园林景观邀国际级园林大师香港贝尔高林担纲创作。这一项目A区规划为总建面约20万平方米的6栋高层山河景观洋房、约4000平方米的社区风情商业街和近10000平方米的五星私家会所。B区占地7.5万平方米，规划为高层阔景洋房。C区占地1.2万平方米拟建市政规划路。& &&&&[10年居住之变]　相比大良东区其他的项目，即将面市的敏捷·畔海御峰紧邻顺德一中、顺峰小学、顺峰中学等名校资源，是一个名校聚集区，项目本身也规划国际级中英文双语幼儿园，将给购房者提供从幼儿园到高中的全程优质教育资源。& &&&&沿着南国路，这一项目距离刚刚拿地的华侨城项目也比较近。华侨城项目将开发集文化、旅游、娱乐、休闲、购物、商务和居住等为一体的大型综合项目，致力打造“珠三角腹地最佳都市休闲娱乐目的地”，这也将给未来敏捷·畔海御峰项目的周边环境带来深远的变化。华侨城还将承担敏捷·畔海御峰项目附近的湿地公园的改造和维护。& &&&&[最新动态]年底开盘　首推173-276大平层& &&&&敏捷·畔海御峰2013年3月底开工。楼盘将分两期(A区、B区)推出，首期(A区)共约560多户，预计今年年底开盘，项目拟推出1-3座高层电梯洋房及部分临街商铺，面积为173平方米、215平方米、276平方米的大平层阔景洋房；商铺主力面积区间为35-41平方米，目前正在接受前期咨询登记。&采写：南都记者　周晓南& &&
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