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本人任职于深圳最大的地产代理公司（地产中介）,拥有五年的从业经验。具有较强市场分析能力,洞察市场投资机会。
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旅游地产掘金图谱 　　 　　■中国房地产报& 赵焱 　　 　　政府调控重拳频频挥向房地产业，住宅市场遭遇重创，但旅游地产则迎来新的春天。下一个十年，伴随着中国城市的转型，旅游地产该向何处发展？旅游地产的战略定位、模式选择、空间布局、招商引资等诸多现实问题该如何一一破解？这一切，在2010年CIHAF中国住交会“中国旅游城市开发暨旅游地产论坛”上，都能找到答案。
　　日下午，2010CIHAF中国住交会深圳会展中心现场讨论区B区座无虚席，来自全国各地的各大开发商代表端坐在台下，倾听来自各方专家的观点。中国旅游报社、中国旅游出版社社长陈志学现场致辞；江苏江阴市副市长高佩、联合国世界旅游组织旅游专家委员会委员徐汎、世博会“汉堡之家”主设计师曼夫勒·魏朔雷、港中旅集团副总裁傅卓洋、万达集团副总裁陈平、今典集团副总裁秦娜、巅峰智业集团副总裁许豫宏、山东三维华德控股公司董事总经理冯义厚、中坤集团副总裁谢勇等业内重磅嘉宾纷纷上台发表了演讲。
按照国际惯例，当一座城市的人均GDP达到5000美元时，旅游地产最为活跃。目前，中国人均GDP达到5000美元的城市据说已经达到了81个，因此未来旅游地产也将愈发活跃。
　　陈志学说：“随着人民生活水平的提高，人们对休闲度假的需求日益增长，并成为不可逆转的消费趋势。发展旅游休闲产业、规划休闲度假地产，借此拉动城市经济、社会就业，带动城市快速发展，已成为众多城市的共同选择。近几年来，旅游地产在国内悄然兴起，旅游地产是房地产行业中的一个新兴市场，是市场细分与深化的结果。可以说中国旅游地产已经起步，并将呈现蓬勃发展之势，而且发展前景会十分广阔。当然我们也要看到旅游地产在发展过程中还面临不少问题，需要我们去研究和解决，旅游资源和开发还缺乏高水平的专业开发，部分地区还存在短期的掠夺式的开发，旅游业的发展为地产业提供了开发机遇。我们可以说旅游与地产是鸡生蛋的关系，只有先做好旅游才能更好地做好地产开发。”尽管旅游地产近几年来呈风生水起之势，但依然属于起步阶段。从行业发展角度来看，沿袭住宅地产的运作模式、盲目圈地、缺少规划、产品模式设计严重不合理等等问题依然存在，在这次论坛上，业内专家并不讳言，他们纷纷指出了目前发展旅游地产的困境，并提出了解决途径。
　　港中旅集团副总裁傅卓洋的演讲激起了广泛共鸣，他指出发展旅游地产需先解决品牌价值、投资结构和资源获取三个方面的问题。唯有如此，才能让这个产业健康发展。
　　针对发展旅游地产存在的瓶颈，已经在中国旅游地产开发领域实战了十年的中坤集团，无疑更有发言权。中坤集团副总裁谢勇指出目前很多开发商用开发住宅的理念开发旅游地产，造成了土地资源的浪费，同时，低水平的规划设计、人才短缺和营销模式跟不上，都成为困扰中国旅游地产发展的重要原因。
　　 　　 　　旅游地产的风向标　　 　　万达旅游地产的复合模式 　　 　　万达集团副总裁 陈平 　　　　旅游地产的发展方向很多元，万达选择了休闲度假这一块。通过深入了解发现，休闲度假的人群是对生活品质有追求的人群，而不仅仅是富裕阶层。我们关注的重点随之而来，那就是“旅游项目做出来了如何让人来？如何让人再来？如何让人多住几天？”第一个问题，我们的回答是项目一定要有休闲度假的资源，比如独特的气候、颇具特色的历史文化等等。
　　如何让人再来呢？只有通过二次开发做更多有震撼力、参与性更强的内容。万达的长白山国际旅游度假区已经做了尝试，我们营造了可以达到瑞士旅游体验的滑雪场。除了内容上的参与性，让游客觉得舒服也很重要，只有觉得舒服，游客才会再来，这就要求酒店等各个方面提供的服务要周到。
　　如何让人多住几天？这就需要模式转变，从休闲度假向度假生活转变，营造有生活感的度假方式。这也需要满足一些条件：比如酒店不是单独的酒店，而是酒店群；商业不只是简单的商业，而是商业街；同时最重要的一点是要有旅游小镇和旅游新城，游客与居民一样，有很强的参与感，去体会另一种生活方式。
　　 　　旅游地产的四个发展方向 　　 　　巅峰智业集团副总裁 许豫宏　　 　　传统的旅游地产是指通过旅游景区、风景名胜区打造一个度假产品，结合酒店、餐饮、综合配套购物等业态形成的旅游地产。但近几年来，旅游地产的模式已经远远偏离了过去传统旅游地产的理念，成为一个集投资消费于一体的新兴物业方式。具体来说，就是以旅游度假为目的，通过整合开发建设形成旅游产业和房地产业全新的产业体系。其中，上游把传统的旅游景区景点进行了整体的转型和升级，下游与城市的发展、与综合产业的融合形成了一种发展模式。
　　根据近几年的实践经验，我们将旅游地产在未来发展中分为四大类：城市功能区、旅游产业经济区、旅游小城镇、乡村旅游综合体，这四类对未来大区域的开发有一定的指导价值。
　　城市功能区，是指通过城市开发形成城市拉动外移，比如广州的大学城模式以及天津滨海新区150平方公里旅游度假区的开发模式。 　　旅游产业经济区，是指在现有很多风景名胜区和世界文化遗产都已经保护得很好的情况下，进行局部开发，这也可以作为今后旅游地产发展的方向。
　　旅游小城镇和乡村旅游综合体。随着目前全国城市化，乡村的城市化正在提速，这也是未来发展的一个方向。 　　 　　休闲度假逐渐成为　　 　　一种生活方式 　　 　　今典集团副总裁 秦娜　　 　　做好旅游地产需要做好亮点，其一是做好资源整合，其次是确保盈利模式的长期性。 　　从国外发展过程经验来看，当人均GDP超过3000美元，以休闲度假业为龙头的第三产业开始快速发展。目前，中国人均GDP超过3000美元，休闲度假正在成为中国人的一种生活方式。在这个时候，度假酒店作为度假时代不可缺少的元素，将会在全国各地出现。
　　今典集团开发了中国红树林系列度假酒店，以世界级度假目的地酒店为标杆，集休闲、娱乐、商业、会议于一体。具体来说，有亚龙湾红树林度假酒店、三亚湾红树林酒店、青岛灵山湾红树林度假酒店、海棠湾红树林度假酒店以及广东从化红树林度假酒店。
　　从运营模式上看，因为度假地产规模比较大，投资周期比较长，所以建设周期比较长。我们采取的方式是通过产权加权售出和分时度假的商业模式实现成功运营。
　　 　　 　　 　　旅游地产与城市发展 　　 　　改造，让老城焕发新的生机 　　 　　世博会“汉堡之家”主设计师 曼夫勒·魏朔雷　　 　　如今,旅游产业成为世界产业的重要分支，世界上许多区域和城市都在试图巩固自己在这个领域的定位。比如意大利的威尼斯和西耶拿，就是利用独特的景观资源和人文资源吸引着来自全世界的游客。此外，一些城市也通过建造博物馆这样的方式，去挖掘旅游产业中的本地文化资源优势，比如西班牙南部的毕尔巴鄂。在20世纪90年代，这座工业城市似乎跟旅游产业沾不上边。但随后，通过建造古枫海姆博物馆，毕尔巴鄂成了西班牙旅游的亮点。
　　我来自汉堡，汉堡不仅是一座工业城市，还是一座港口城市。汉堡发现工业设施不仅仅是一个单纯的生产设施，还有休闲价值。 　　就目前欧洲来说，可以从三个方面去开拓旅游资源。比如港口，上世纪90年代很多旧港口被废弃。但是，通过改造为旅游项目，旧港口又焕发出新的生机。
　　其次，是对旧工业厂区的改造和利用，让它重新生成新的价值。比如，将拥有一百多年历史的地铁仓库改造为高产值的居住项目。 　　第三，新的生态规划区对于城市的价值是不可估量的，所有的新建筑都要达到非常高的节能标准，讲究与自然生态环境的结合。 　　 　　 　　旅游新理念：　　 　　“居民即游客，游客即居民” 　　 　　联合国世界旅游组织旅游专家委员会委员 徐汎　　 　　国际旅游市场的新理念是“居民即游客，游客即居民”，宜居的地方才能够宜游。如果未来房地产的开发能做到让游客和居民在区域内和谐相处，就一定会有更好的前景。
　　目前，从旅游需求的大趋势来看，新型银发族、新型工薪族、新女性等新群体将成为旅游的主力军。从旅游需求的大趋势来看，新一代的包价旅游、文化旅游和城市旅游，将成为不可阻挡的潮流所在。而旅游服务的人性化和网络化，也必然需要随之跟上。
　　从旅游目的地这一跟房地产开发结合相当紧密的环节来看，如今旅游目的地的竞争已经从资源竞争的阶段走入产品竞争的阶段，消费的多元化必然要求产品的多元化，这就又引出了一个概念，那就是复合型目的地。
　　在如今体验经济的时代背景下，旅游目的地只有独特的外表还不够，还必须要有独特的体验型卖点。比如美国给出的旅游口号就是“抓住美国之魂”，其代表经典就是印第安人大峡谷，而不是可以全球复制的迪斯尼。
　　同时，在体验经济的背景下，真实与否也是一项重要的判断标准。一个目的地是不是有真实的文化、真实的历史、真实的诠释，也成为越来越多有经验的旅游者选择目的地时的重要判断标准。
　　 　　新兴旅游城市模式探索 　　 　　江苏江阴市副市长 高佩 　　江阴是江苏省的一个县级市，区域面积980平方公里，120万户籍人口，80万外来人口。江阴有一句口号，“走进徐霞客故里，体验幸福江阴之旅”。从江阴的旅游地产发展来看，坚持三点，那就是“树立一面旗帜、打响一个品牌、明确一个目标”。
　　树立一面旗帜，说的就是江阴华西村。改革开放三十多年来，华西村的经济和社会事业得到了迅猛发展，尤其是这几年华西村的政府旅游、商务旅游、休闲旅游也得到了迅猛发展，每年到华西村旅游的游客超过了200万人次。
　　打响一个品牌——徐霞客品牌，做好一批旅游品牌的建设。这几年江阴加大了旅游事业的发展力度，也建设了一批旅游项目。我们年初定的计划是今年年内吸引游客1500万人次，旅游总收入达到100亿元，从目前来看，这个目标完全能够实现。
　　江阴原来是以制造业为主，在GDP的占比当中，服务业占到39%，但是60%以上是制造业，最近我们在制定“十二五”规划，将服务业和旅游业作为“十二五”发展的重要支柱来发展，进一步提升旅游业和服务业的比重，促进江阴城市的转型发展，使幸福江阴更加幸福。
　　 　　旅游地产必须 　　与城市战略相结合 　　 　　山东三维华德控股公司董事总经理 冯义厚　　 　　做旅游地产的前提是这个项目必须是这个城市的城市战略。之所以这么说，是因为旅游地产开发规模比较大，周期比较长。如果资金方面比较紧张，或者准备时间不够长，建议不要做。同时，休闲旅游地产除了经济性之外还有很强大的社会性，所以这件事必须有政府参与。
　　同时，针对商业地产我也有一些思考：在城市中心还是郊区做商业地产？在大城市做商业地产的收益率高，还是在中小城市收益率高？随着高铁时代的到来，高铁火车站是商业综合体还是火车站？网络购物会不会冲击商业地产？商业地产是否需要向休闲娱乐化发展？
　　 　　 　　 　　旅游地产面临的问题 　　 　　旅游地产需先解决三个问题 　　 　　港中旅集团副总裁傅卓洋　　　　港中旅是中央直接管理的53家大型企业之一，目前港中旅有三个支柱产业，分别是旅游地产业、钢铁业、物流业。具体到定位来看，港中旅选择了“旅游带地产、地产促旅游”，换句话说并不是借旅游项目去为地产造势，不是通过地产来谋利。从产品结构来看，开发的重点是休闲旅游项目，重点主题是温泉度假。
　　在我看来，中国旅游地产业目前面临三个方面的问题，分别是品牌价值、投资结构和资源获取。 　　具体到品牌来说，所有旅游地产企业在旅游地产品牌和品牌内涵体验价值上，还需要深入提炼和定位。 　　从投资结构上看，旅游地产做的是大规模综合性投资，但旅游和地产两个产业究竟该怎么融合？旅游行业利润很薄，我们希望通过地产来平衡一个投入产出关系，但现在做得还不够好。
　　关于资源获取问题，具体到港中旅来说，我们大规模拿地、综合性开发。但旅游项目的盈利非常难琢磨。我们需要找到一种平衡点。现在拿两千亩或五千亩地做旅游地产非常困难，要求必须分期分批来做，这增加了整个项目综合设计的难度，也增加了整个项目平衡产出的风险性。因此，我们需要深入考虑资源获取的问题。
　　 　　旅游地产五个瓶颈 　　 　　中坤集团副总裁 谢勇　　 　　中坤集团1995年成立，是以旅游和房地产为主业的民营企业。2000年，我们将黄山脚下的宏村打造为世界文化遗产后开始涉足旅游地产。从开发模式上看，是依托于稀缺的不可复制的高品质旅游度假资源，通过差异化经营，走出了一条独特的旅游地产发展道路。
　　在不断扩张的同时，中坤也在思考一些问题。比如，随着高铁时代的到来，一线城市、二线城市和三线城市的区别迅速抹平，度假项目都成了城市的后花园。其次，以杭州西湖为代表的很多景区逐渐走向免费模式，景区逐渐成为一种公共资源。这些景区将依托周边的旅游地产取得收益，来支撑景区的经营。因此，可以依托景区周边开发相应的旅游地产。
　　很多人也谈到发展旅游地产存在的瓶颈，我认为有五点。 　　第一，用开发住宅的理念开发旅游地产，造成了盲目圈地，造成土地资源的浪费和项目的失败。 　　第二，低水平的规划设计导致项目的失败。开发旅游地产，需要大家对地理位置、地域特点、历史文化包括未来的发展趋势都要做仔细调研，请专家做规划设计。
　　第三，旅游地产人才短缺。 　　第四，旅游地产的发展不应该是价高者得的游戏，它对旅游地产投资者的决策能力、资源整合能力要求颇高。 　　第五，从营销模式上看，分时度假在我国还存在一定的障碍，需要创新营销模式。
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历史上的今天
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官方公共微信机构发布机会路线图 中西部地区房地产掘金城市名单（2）
来源：中国经济网
[提要]当越来越多的品牌房企将注意力重新集中在一线城市时，一张新的“机会路线图”直指中西部广袤的三四线城市。2014年全国“两会”期间，李克强总理在政府工作报告中提到，“引导约1亿人在中西部地...
　　《《《
　　公司样本
　　提前布局中西部碧桂园恒大尝甜头
　　当市场掀起一股回归一、二线城市潮之际，少数逆势进军中西部城市的&拓荒者&，却取得令人意想不到的业绩。
　　碧桂园、恒大地产、河南建业等房企在中西部城市深耕，已初步获得回报。
　　全产业链造&新城&
　　作为一个河谷地带发展起来的城市，兰州受地形限制，想要地已无地，兰州新城规划正是为了解决兰州用地矛盾而出炉。
　　2013年初，碧桂园宣布与兰州城区和兰州新区合作，打造&兰州新城&和新区地标，作为低丘缓坡荒山未利用地综合开发示范区，从前期土地一级开发整理开始，填沟、换土、引水、植树等所有步骤，碧桂园一手包办。
　　由于碧桂园同时担任一级土地开发商与二级房产开发商，因此最终土地成本很低，产品也更具性价比。克而瑞研究资料显示，碧桂园兰州项目的楼面地价基本保持在200元/平方米以下，项目首期产品的洋房均价为6280元/平方米 ，与一桥相隔的市区项目动辄上万的售价相比，价格优势相当明显。以至于有当地业内人士调侃：&碧桂园就是来拉低兰州房价的。&
　　然而，作为方兴未艾的新城，如何避免沦为&空城&相当关键。据悉，碧桂园兰州新城项目里还配备五星级酒店、商业中心、中英文学校、体育园区等配套设施，碧桂园还出资7亿元修建雁白黄河大桥与市区相通。
　　不过，3月13日，摩根大通发表报告指出，碧桂园去年增长速度快，但已经呈现疲态，若不能解决现有问题，集团短期内难有新的增长动力，须集团提高售价以及海外销售持续向好，才可令集团重拾增长，估计最快要到今年中，此情况才会出现。
　　值得注意的是，摩根大通还指出，碧桂园去年毛利率只有28.4%，按年跌4.6个百分点，真正主因并非加大低毛利率产品的销售比例，而是广东省以外的销售毛利率过低所致。摩根大通亦认为，碧桂园广东省的业务已呈饱和迹象，因此只可向外拓展，相信会令集团未来两至三年的毛利率收窄100至200个基点。
　　部分房企提前布局尝甜头
　　中原地产研究部统计数据显示，今年1～2月，万科、保利等全国15强房企拿地总额达到了784.8亿元。其中在一二线城市687.68亿元，占比高达88%。中原地产市场总监张大伟认为，随着大量房企聚集在一二线城市狭小的市场，带动土地价格不断飙升，给市场带来了非常大的潜在风险。
　　与之相对，随着中西部城镇化建设的推进，对于开发商来说，今年也许是介入的最好机会。
　　实际上，部分房企已经尝到布局中西部城市的甜头。记者统计发现，截至去年末碧桂园在中西部城市在售与开发中的项目达到30个。2013年中期报告显示，恒大地产期内合约销售额中，约55.7%来自于中西部城市。恒大地产董事局副主席、总裁夏海钧早前在接受媒体采访时表示，集团增加一二线城市的土地储备主要是补充早两年的消耗，以达到平衡布局的目的，随着新型城镇化政策的出台，未来中国主战场依然在三线城市。
　　除了全国性布局的大型房企，一些扎根在中西部城市的房企同样获得喜人的发展。以深耕河南的建业地产为例，公司去年合约销售总额达到140.03亿元，同比增长35.3%，达全年销售目标的111%。
　　建业地产董事局主席胡葆森此前在接受记者采访时也表示，今后20年，除了在一、二线城市城镇化不断提高质量，解决已经进城人员的&人&的城镇化问题外，着力点会从大中城市扩展到中小城市，三、四线城市因此被业内视为&蓝海&。
　　《《《
　　中西部红利？多省市GDP增速超10%
　　&工业化、城镇化持续推进，区域发展回旋余地大&，&加大对中西部地区新型城镇化的支持&，&提高产业发展和集聚人口能力，促进农业转移人口就近从业&，&加快推进交通、水利、能源、市政基础设施建设，增强中西部地区城市群和城镇发展后劲&&&政府报告中频提&中西部&一词，让各界明显感觉到中央政府对于中西部的&偏爱&。
　　国家统计局数据显示，2013年有11个西部省区GDP增速超过了10%，远高于全国平均7.7%的GDP增长幅度。此外，据记者了解，东部沿海多地区城镇化率已经超越60%，而中西部地区还不到50%。城镇化率的差距，正意味着中西部地区房地产开发的空间。
　　基础设施有望大量投入
　　全国人大代表朱国军对此解读称，政府工作报告提出&引导约1亿人在中西部地区就近城镇化&，这意味着很多中西部地区的农民不用再背井离乡，就能在家门口过上城市生活。要实现这一目标，需要中西部地区切实增强产业发展、基础设施、公共服务等方面的水平，并根据当地实际搞好城镇规划。
　　但从目前中西部的发展状况来看，大多中西部城市与东部城市的发展水平差距较大，公共服务与城镇化建设方面还不到位，亟须国家落实政府工作报告中谈及的促进中西部城市的公共服务均等化。
　　据记者了解，长期以来存在的城乡二元结构，导致城乡、地区、人群之间的基本公共服务存在差距。从城镇化的覆盖率来看，东部沿海地区城镇化率已经超越60%，而中西部地区还不到50%，特别是西部地区，2010年刚迈过40%的门槛。
　　中国社科院城市发展与环境研究所副所长魏后凯表示，相对于东南沿海地区城镇化水平相对较高，中西部地区未来将是加快城镇化建设的主战场。
　　中西部将培育城市群
　　对于中西部目前相对落后的现状，李克强总理在政府工作报告中指出，要加大对中西部地区新型城镇化的支持，提高产业发展和集聚人口能力，促进农业转移人口就近从业。加快推进交通、水利、能源、市政等基础设施建设，增强中西部地区城市群和城镇发展后劲。
　　政府工作报告中也提到，中央预算内投资拟增加到4576亿元，重点投向保障性安居工程、农业、重大水利、中西部铁路、节能环保、社会事业等领域。
　　除国家对于中西部资金的支持与投入外，总理所言的增强中西部城市群发展后劲也获得众多的关注。
　　盘古智库城镇化首席研究员易鹏表示，新型城镇化的趋势是要对北上广三大城市群做一个战略设计，所有资源不会装在一个篮子，因此接下来会在中西部地区培育城市群，如长江中游、成渝、关中、中原城市群，实现就地城镇化。
　　易鹏认为，未来国家对于中西部地区的产业发展也会加强一定的支持力度，从而在承接东部地区产业转移、做大经济总量方面优势将凸显。
　　中西部地区的发展得益于产业转移也日趋明显，例如，以富士康为代表的电子科技产业正在由东部沿海地区向中西部转移，使得中西部的外贸增速提升。同时，中西部也已经成为吸引外商投资的主要区域。
　　国家统计局数据显示，2013年有11个西部省区GDP增速超过10%。其中贵州省最高，达到12.7%左右；西藏、重庆、云南、甘肃GDP增速都超过12%；仅有内蒙古以9%的增速垫底。
　　虽然今年很多省份都调低了经济增长，但湖北、陕西、宁夏、西藏、甘肃等省(自治区)在下调的同时，增速仍维持在两位数，明显高于东部沿海地区。
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　　风险分析
　　三四线城市现高库存压力本土中小房企风险更大
　　&新型城镇化政策的出台，会改变未来三四线城市的楼市、产业等发展。各类优惠政策的出台不可避免。&易居房地产研究院研究员严跃进在接受记者采访时指出，但对于房企来说，中西部部分城市的高库存将是最大的风险。
　　库存压力将逼迫房企降价
　　业绩增长乏力，是目前三、四线城市房企共同面临的问题。
　　中原地产研究部统计数据显示，已公布前2月销售业绩的30家房企中，2月份销售业绩合计665亿元，环比1月份下降39%。其中，立足三、四线城市的房企销售业绩明显同比下滑，最高跌幅达到了近六成。
　　&进入2014年后，春节假期、价格、贷款、政策观望等各方面因素不同程度地影响了买家的购房意愿，市场成交持续萎缩，且未现明显回暖迹象。持续冷淡的市场表现促使部分房企采取优惠降价的手段，或者改变定价策略，带动成交。以近期在杭州及一些库存量较大的三四线城市表现尤为明显。&链家地产市场研究部张旭对记者说道。
　　&今年市场出现调整的可能性越来越大，特别是三四线城市，很可能会陷入整体低迷。&中原地产首席分析师张大伟表示。
　　上海易居房地产研究院发布报告指出，截至2月底，一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2768万、3089万和2376万平方米，同比增速分别为1.3%、18.0%和19.7%。
　　同时，2月份20个三线城市新建商品住宅存销比为15∶5。相比1月份的14.9有所上升，&这说明在2月相对疲软的楼市环境下，三类城市的库存去化效果都受到了影响。&严跃进指出。
　　&立足三四线城市的企业明显在淡季(通过降价)展开增加销售的努力。整体市场的去化难度在加大。&张大伟指出，如果这些市场的其他企业跟进促销的话，三四线市场目前的僵持可能会出现价格调整的变化。
　　毛利率水平提升或成难题
　　&对于三四线城市，还是会优先考虑经济发展水平和市场潜力较大的区域，而且在新型城镇化的大框架下，还是需要考虑转变盈利模式，虽然三四线城市的土地价格比较低，但市场消化力不高，仅仅依靠低廉的土地成本获益显然不行，需要深入了解当地的需求，寻找新的机会。&一位房企人士对记者说道。
　　在其看来，伴随着三四线城市农业人口市民化的过程，城市郊区的大型社区旧城改造以及改善型物业具有一定的机会。
　　&如果中西部地区房地产市场成交活跃，当然对房企是重大利好，但是总体来看，企业的毛利率水平难以提高。&中投顾问房地产行业研究员殷旭飞表示。
　　殷旭飞进一步指出，受影响更大的是当地中小型房企，对于这些中小型房企而言，会有销售业绩以及资金方面的压力，&银行收紧房地产业务审批，中小房企获取贷款难度加大，财务成本增加；另一方面，部分三四线城市住房供给严重失衡，房屋库存量处在高位，加上购买者观望的情绪较浓，销售业绩或下滑，年内这些房企的处境不太乐观。&
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[责任编辑：杨凡、阮尚辉]
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