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万科-北京金隅万科城2009年营销方案-库存房源价格调整报告-6个子文件|
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图：7月31日金隅万科城三期开盘现场
&&&&&& 签到现场 ，人这是不少呀( ⊙ o ⊙ )啊&&&&&& 销售大厅，大家领取早餐后，迫不及待的围在销控板周边，研究自己独爱的户型。&&&&&&销售大厅内挤满了等待选房的业主，人多但却是有条不紊 &&&&&& &&&&&& 开盘现场，各种咨询，各种手续办理。8 Z2 [" e&&&&&& &&&&&&
攻略|必读|活动|看房|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
咋这么多人呢 看来楼市还是很热呀
据说除了道路旁的65平米的，3层还有几套，其余的光光
猕猴桃超人
这个盘，三居的很逗，基本都朝北，哈哈
搜狐焦点网友
详细请看：
搜狐焦点网友
回复：图：7月31日金隅万科城三期开盘现场回复：金隅万科城的微博大赛，都参加了吗？&BR&回复：图：7月31日金隅万科城三期开盘现场&BR&&P&详细请看：&A href="&A href="http://bbs./tianyacity/Content/9.shtml"&http://bbs./tianyacity/Content/9.shtml&/A&&/P"&http://bbs./tianyacity/Content/9.shtml"&http://bbs./tianyacity/Content/9.shtml&/A&&/P&/A&&
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合生摩尔公馆
顶秀美泉小镇
楼盘预览图
均价18000元/平米
400-606-6969
400-606-6969 转 72852
400-606-6969 转 16504
网友评分: 66分
网友评分: 91分
网友评分: 76分
综合三期为纯商业，最快将于2010年年底开盘
综合合生地产品牌房企开发，户型南北通透，精装修交房，南派园林双面景观，推窗见景，动静分区合理，周边配套有待改善。
综合怀柔区雁栖湖风景区，虽然环境不错，但是距离市区较远，出行成本高，周边生活配套有待完善。
优势1.户型涵盖1-3居，选择多样
2.户型方正，而且都是落地窗
3.自建了休闲广场与商业配套
优势1、怀柔区雁栖湖风景区，环境较好
2、板楼花园洋房，密度低，居住相对舒适
3、顶秀公司品牌
不足1.没有教育、医疗配套
2.周边公交车线路少
3.已经出了南六环外面，位置较偏远
不足1、距离市区较远，出行成本高
2、周边生活配套有待完善
价格信息对比
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款
银行按揭贷款、一次性付款
3.16元/月/平米
1.35元/月/平米
地上150元/位/月
交通信息对比
昌平京藏高速30出口向东800米，南环路53号
通州区中关村科技园区马驹桥2号桥南500米
怀柔区范各庄村北顶秀美泉小镇接待中心
北京城区可乘345、345快、919快、919支3、925区、919支1、919区等至昌平城区，昌平城区内有491、492、小21、376路等直达本项目。
高速：京开高速，京津唐高速，京石高速与五环路自由对接；轻轨：目前，亦庄区域在建及规划的轨道交通达六条之多。其中包括京津城际铁路、L2线以及规划中的地铁M12线、市郊铁路S6线、L5线和亦庄支线等，贯穿东西南北；机场：首都第二机场；公交：区域内多条公交枢纽，927路、723路、976路等抵达首都内心，25分钟直达国贸。
916路、936路公交车可直到小镇
销售信息对比
三期商业与王府井百货合作，二期商铺已售完
日推新，日 8号楼
新房源待定
40、41、42、44、45、46、47、48、49、56号楼日推新 二期C区8栋板楼，30、35、36、37、38、39、43、51号楼日开盘 53-64平精装LOFT 二期2010年11月中旬 2010年5月
销售许可证
京房售证字(号 京房售证字(号 京房售证字(号
京房售证字(号 京房售证字(2011)50号；京房售证字(号
日，7号楼；日，8号楼
新房源2015年 三期2012年5月 二期板楼：40、41、42、44、45、46、47、48、49、56号楼2012年上半年 2010年5月
基本信息对比
住宅物业类别
社区住宅底商
10000平方米
184455平方米
81783.98平方米
81587平方米
68734.25平方米
处于昌平城区内的繁华地块
墅级尺度设计，5.6米超大开间
低密观景洋房，南北通透分区合理
集中供暖，地板采暖
小区集中供暖
社区集中供暖
变频变压供水系统
配套信息对比
　　中小学：昌平区六街小学、昌平区三街小学、昌盛园小学、昌平区城关小学；昌平区第一中学、昌平区第二中学、昌平区第五中学、昌平实验中学
　　大学：中国政法大学、石油大学、北京化工大学等多所名牌院校
　　综合商场：新世纪商城、世纪联华超市、阳光百货、国泰商厦等
　　银行：中国银行，农业银行，建设银行，工商银行等
　　医院：昌平区中医医院、昌平区区医院、昌平区妇幼保健院
银行：中国银行、交通银行、光大银行、中国农业银行、中国建设银行、中信实业银行 建设银行
商业配套：沃尔玛山姆超市、百安居、迪卡侬、小白羊超市、首航超市、华润超市、大中电器、美廉美超市
餐饮：青年餐厅、鱼头王酒家、东坡眉州酒楼、清江人家酒楼、青石屋日本料理、青石屋日本料理、锣湖湾烤鸭店、鸿毛酒楼、月之海日本料理；
北京同仁医院南院、北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、亦庄医院、同仁开发区药店、京卫大药房。
毕麦升英文中心、亦庄中学；中芯幼儿园，21世纪双语幼儿园，美格双语幼儿园、亦庄中心幼儿园；中芯学校，亦庄第二中心小学，开发区试验学校。
30000平米大型社区高尔夫公园，超5星酒店级全功能会所，品牌商超入住。
社区底商：便利店、洗衣房等生活配套商店
在亦庄区域内医疗、教育、银行、超市、商业等市政配套设施全面覆盖未来70万高端人群的全面生活需求，亦庄，正按照新北京的全球化至高水准，稳步向成熟的国际复合都市迈进。多家星级酒店入驻，升级国际高贵品质；多所国家级名校，放飞孩子的未来之路；多处主题时尚休闲中心，品味时尚领地，尽享休闲购物多重精彩，成就永不落幕的国际都会生活。　
小区内配套：30000平米大型社区高尔夫公园，超5星酒店级全功能会所，品牌商超入住。
银行：中国银行、交通银行、光大银行、中国农业银行、中国建设银行、中信实业银行 建设银行
商业配套：沃尔玛山姆超市、百安居、迪卡侬、小白羊超市、首航超市、华润超市、大中电器、美廉美超市
餐饮：青年餐厅、鱼头王酒家、东坡眉州酒楼、清江人家酒楼、青石屋日本料理、青石屋日本料理、锣湖湾烤鸭店、鸿毛酒楼、月之海日本料理；
周边银行：中国建设银行雁栖分理处、中行栖美园储蓄所、邮政储蓄、工商银行、北京农村商业银行范各庄分理处；
周边商场、超市：燕客隆便利超市范各庄店、北京聚客隆超市、二兴益便利店；
周边娱乐：鸿雁湖休闲度假村、意天垂钓园、北京红勃垂钓园；
周边宾馆：雁栖建国度假酒店(五星级)、红螺园宾馆(四星级)、栖湖饭店(四星级)、鸿达宾馆(四星级)、雁来岛旅馆、金雁宾馆、顶秀美泉假日酒店 ；
周边餐饮：眉州东坡酒楼、红螺园饭庄、小懒羊涮肉、农家乐、红酒庄园、雁栖不夜谷、香郡私厨、 巴比利田园火锅、伊舍尔西餐厅。
　　北京同仁医院南院、北京正安门诊、北京宝天中医门诊部、亦庄医院、同仁开发区药店、京卫大药房。
　　周边医疗：怀柔第一医院(备注：现状为二级甲等综合医院，在现址改造升级后将扩大为三级甲等医院)、怀柔区雁栖镇医院、怀柔装指医院、怀柔区雁栖镇卫生院，此外在怀柔核心区和杨宋地区还将规划设立两个占地约在10公顷左右综合医疗中心、北京怀柔三甲医院；
　　毕麦升英文中心、亦庄中学；中芯幼儿园，21世纪双语幼儿园，美格双语幼儿园、亦庄中心幼儿园；中芯学校，亦庄第二中心小学，开发区试验学校。
中国科学院大学、红螺寺中学、怀柔第一中学、怀柔第二中学、怀柔第三中学、装备指挥学院和即将2014年9月招生的北京101中学怀柔分校；
周边公共交通
公交：区域内多条公交枢纽，927路、723路、976路等。高速：京开高速，京津唐高速，京石高速与五环路自由对接；轻轨：京津城际铁路、亦庄轻轨L2线，规划中的市郊铁路S6线、L5线和亦庄支线组成的快速轨道立体交通网络，贯穿新城东西南北；机场：咫尺首都第二国际机场，第一时间与世界接轨。
装修信息对比
装修标准3000元/平米
　　供暖：集中供暖，地板采暖
　　饮用水：市政
　　1、户门：初步设计钢制户门。外窗：初步设计断桥隔热铝合金中空玻璃窗。
　　2、电气照明系统：照明灯口、开关插座面板安装到位。
　　3、电话网络：预留管路。
　　4、有线电视：预留管路。
　　5、安防系统：门禁对讲系统安装到位。
　　6、采暖系统：集中供热。
　　7、生活排水系统：预留卫生洁具接口。
　　8、生活给水：预留给水点接口。
　　9、中水系统：预留中水用水点。
　　10、外墙：外墙外保温。
　　11、公共部分：首层地面为石材地面，墙面为仿古面砖，顶棚为涂料；二层及以上公共部位地面为地砖，墙面为乳胶漆，顶棚为涂料。
企业信息对比
北京金隅万科房地产开发有限公司
北京龙源顺景房地产开发有限公司
北京顶秀置业有限公司
北京金隅万科房地产开发有限公司
合生创展集团
北京泰福恒投资发展有限公司
北京珠江世纪物业管理有限公司
北京鸿路泽物业管理有限公司
建筑设计单位
美国GBBN建筑设计咨询公司
北京华通设计顾问工程有限公司
建筑施工单位
北京城建北方建设工程有限公司
规划设计单位
景观设计单位
EDAW美国易道景观设计公司
北京源墅景观规划设计事务所
景观施工单位
室内设计单位
北京思源兴业房地产经纪有限公司
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　金隅万科城由北京金隅万科房地产开发有限公司开发建设，是由北京金隅嘉业房地产开发有限公司和北京万科企业有限公司在昌平联手打造的大型社区。
　　金隅万科城项目位于北京市昌平城区内，原北京第二毛纺厂位置。项目所处区域包括的市政道路有八达岭高速、永安路、创新路、南环路、振兴路等，交通条件良好。从北京市区通往项目的公交车有345、345快、919快、919支3、925区、919支1、919区等，345快每隔1分钟发车一班，高速直达。昌平城区内有491、492、21、376路等直达本项目，21路从城铁龙泽站直达本项目。
　　项目处于昌平城区内的繁华地块，紧邻商业中心，区域发展成熟、配套非常完善。项目遵循新都市主义原则设计，倡导社区与自然的融合渗透，营造充满阳光和绿色的现代社区。在规划上充分利用场地的限高要求，通过现代的规划理念和手法来构建高规格的理想化人居空间，将成为地标性的建筑综合体，树立起昌平的城市新形象。杜绝雷同、标准化的社区环境，创造丰富动人的生活场景，个性化空间，为客户量身定做现代化的宜居社区。
　　项目一期建筑主要以高层住宅为主，结合多层住宅围合成层次丰富的院落空间。各院落之间设立了围墙和绿篱，对近距离的视线进行遮挡，既提高了居住环境的私密性，又避免了简单重复中形成的单调气氛。
　　项目占地面积：平米，规划总建筑面积：615418平米，其他配套设施：商业、幼儿园、文体活动中心。
　　合生摩尔公馆项目总建筑面积18万平米，与合生旗下的合生世界村项目、合生世界科创园项目体量合计达到150万平米，构成了亦庄中心城百万生活版图，是亦庄在售楼盘中体量最大、配套最齐全的项目。
　　公路、轨道交通、民航三足鼎立， 25分钟畅达CBD，繁华近在咫尺。京开高速、京津唐高速、京石高速与五环路自由对接。京津城际铁路、亦庄轻轨L2线、规划中的市郊铁路S6线、L5线和亦庄支线组成的快速轨道立体交通网络，贯穿新城东西南北，咫尺首都第二国际机场，第一时间与世界接轨。
　　合生摩尔公馆共由4栋精装住宅、3栋精装商务空间组成。社区坚持“以人为本”的设计原则，创造出功能明确、分区合理、空间丰富、体现人性化的生态型居住和高品质社区环境的新世纪社区典范。
　　合生摩尔公馆，粹取ArtDeco精神根脉，以建筑赞美人生的丰盈与优雅。建筑立面源承合生豪宅系霄云路8号，俊朗挺拔、轴向对称、简洁流畅，其繁复精细又透露出古典艺术美感的经典魅力，有着强烈的视觉感受和独特的韵律感，其以傲然屹立的非凡气势，表达不断超越的人文精神和力量。当亦庄遇见ArtDeco，全面见证世界城市下的品质生活，辉映着一部大亦庄版图上的中西合璧地标力作。
　　社区规划以半围合形式体现，通过对总体布局和建筑单体的技术处理，加深人们与自然界的阳光、空气、绿化的亲密接触。社区景观秉承了南派精细园林风格，融入世界园林设计精粹，200米首席景观中轴，师法宫廷园林，90米超阔楼间距，使每个家庭都能感受到“推窗见景”的惬意，让身心获享超然境界。
　　合生摩尔公馆55-150平米多维产品空间，充分考虑室内每一寸空间的合理实用布局与舒适感受，追求舒适与尊贵的完美统一；重金雕琢一流品牌精装标准，与立邦、马可波罗、乐家、日立、摩恩等著名品牌建立战略合作伙伴关系，为业主提供上乘质量保证。项目突破传统单一大堂配置，在地下车库和地上一层均设尊享入户大堂，双大堂礼遇殊荣，以厚重石材与精美设计演绎高贵礼仪；同时拥有高端可视对讲系统，以当代文明技术与人性化功能匹配，犒赏人生的全新尺度。
　　合生摩尔公馆自拥20万平米殿堂级配套，引领亦庄高端生活价值巨变，10万平shopping mall，其中：城市广场、立体乐购MALL，多元式商业模式融合，同时私享1.3万平米穹顶会所及3万平golf主题公园。
　　合生摩尔公馆是合生集团继成功开发合生世界村项目后，在亦庄区域的又一力作。项目的启动必将给整个亦庄区域带来新的增长极，成为亦庄乃至北京东南板块崭新的花园社区典范。
　　顶秀美泉小镇位于怀柔区雁栖镇，紧临美丽的雁栖河畔。小镇距怀柔市区约4.5公里，距北京市区约55公里，南临京加公路，交通便利，区位优势明显。顶秀美泉小镇为青山所环抱，西临红螺寺风景区，北依青龙峡和亚洲最大的高尔夫球场，自然资源得天独厚，传承怀柔区低密特性和生活形态，属于“望山、近水”的最适宜人类居住的首选区域，是怀柔区域自然环境最优良、风水地理最好的项目，小镇将被打造成怀柔首席低密度高尚居住社区，让您在与青山绿水亲密接触的同时又可独享低密度的欧洲小镇生活。
　　怀柔，北京东部发展带上的重要节点、北京的新城之一、国际交往中心的重要组成部分”和首都的“生态涵养发展区”. 顶秀美泉小镇所处的雁栖组团，又是怀柔新城的主要发展方向，引导着“会议、旅游、休闲度假、影视文化”等区域多元产业发展，是未来怀柔经济蓬勃发展的核心区域。2014年APEC会议将在雁栖湖畔举办,将推动怀柔区域乃至雁栖版块经济、交通、教育、市政设施等诸多方面的发展。而区域强势引入中国科学院大学、中国科学院11个研究所以及101中学的教育与研究资源，又为区域的增加了更多的学术氛围。
　　顶秀?美泉小镇周边山青水秀，旅游资源非常丰富，重点开发了18个旅游风景区，主要是以山、绿水、密林及历史古迹为主的综合旅游资源。其中以慕田峪长城、红螺寺为代表的人文旅游景点；以秀水奇峰、流泉飞瀑、湖光山色为代表的青龙峡、幽谷神潭、神堂峪等自然景观，都遍布在美泉小镇周边15公里以内。
　　小镇规划总用地面积约32万平米(含代征地道路用地及代征绿地)，总建筑面积约29.61万平米，一期和二期建筑形态为3-5层欧式洋房，三期除了有4-5层的欧式洋房外，还有六层和七层电梯直接入户的大宅；容积率为1.2，这么低的容积率不仅是目前怀柔区内容积率最低的普通住宅项目，在北京楼市中也是十分罕见。小镇整体设计从自然中汲取灵感，以“绿叶”的叶脉进行建筑布局及园林设计，共分为A、B、C三个组团区，分三期开发，规划总户数约2212户。
　　B区组团比之前的A区和C区品质有所提高，均为电梯户型，而且户型多样。其中62#、63#、68#、69#楼是116平方米和130平方米7层电梯直接入户的三居，51#和58#楼为6层一梯一户220平方米的平层大宅，其余为4-5层的景观洋房。住宅部分占地面积约54961.72平方米，地上总建面约68664.25平方米。针对不同居住需求的消费人群B区共设计有六种户型(均有电梯)， 89平米两居、118平米和128平米的三居4-5层的景观洋房，116平米和130平米电梯直接入户的7层三居和220平米一梯一户舒适大宅；B区所有户型均为南北通透设计。各户型不仅动静分区合理，还充分考虑了居住空间的私密性和便捷性。
　　B区东北侧是占地3000平米的三层幼儿园，建设面积为2400平米，目前中科院研究生院正在积极的与本项目洽商和沟通B区双语幼儿园的合作事宜，如果合作顺利将很大提升小区的品质，也解决了小区内的儿童入园问题。
　　小镇绿化景观倡导""内外景色、呼应共生""，通过城市代征绿地、看山的通道景观绿地和宅间绿地三个层次设置，为小镇提供丰富的景观效果。小镇采用立体绿化效果，模拟自然生态进行布置，讲求乔木、灌木、花草的科学搭配，乔木下面有灌木,灌木下面有花草的复层种植结构,强调有层次的绿化空间感,将绿化推进到建筑根部，增加绿量，增强植物景观与建筑物完美结合。小镇内溪流贯穿东西，原生态自然水景，营造小区亲水氛围。
　　小镇设计和建设将引入环保元素，住宅采用无污染建筑材料，在住宅楼屋顶设置部分光伏板，以供楼道、区内照明。小镇设计雨水收集和利用系统，将屋顶的雨水进行收集、沉淀、过滤、生物处理等工序后，结合景观设计，将地面径流经过草地将雨水中的杂质过滤，雨水进入收集地进行处理。顶秀?美泉小镇，让科技开启你的全新生活。
　　项目共分三个地块进行开发建设，一期开发的是A区(建面10万平米)，二期B区(建面8万平米)，三期C区(建面12万平米)。
　　品质地产，铸就实力口碑
　　顶秀美泉小镇项目是由北京顶秀置业有限公司团队精心设计，倾力打造的扛鼎之作. 北京顶秀置业有限公司，是一家集房地产开发、商品房销售、房地产信息咨询为一体的综合房地产开发企业。成立于2007年11月，为北京泰福恒投资发展有限公司全资子公司。公司先后开发了近30万平方米的北京市经济适用住房的样板工程--顶秀欣园西苑和东苑， “和谐社区”--顶秀青溪项目、天津市政府的 “民心”工程--顶秀欣园项目以及丰台区安居工程―顶秀金石家园，良好的信誉、细致周到的服务为业主创造了高品质的生活环境，获得了业内专家和广大业主的一致好评，并得到了社会各界的广泛关注。
　　北京顶秀置业为了精心打造建筑规模30余万平方米的怀柔区“顶秀美泉小镇”项目，公司将以“创造财富、完善自我、回报社会”为使命，坚持“科学管理、创建精品、以人为本、优质服务”的质量方针，为业主创造高品质的“精品”住宅社区。
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