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老人入住养老院16天后死亡(图)
老人的女儿在法庭上痛哭流涕。京华时报记者陶冉摄　　京华时报讯 （记者钱卫华）患病老人张某入住老年公寓16天后死亡，其两个女儿李燕和李颖诉老年公寓未及时送医治疗。昨天上午，此案在海淀法院山后法庭开庭审理，原告要求被告返还缴纳的费用及支付违约金共73787元。此案未当庭宣判。　　昨天的庭审中，原被告双方都是“亲自”上场，其中，原告由李燕夫妇及另一名家属出庭，被告是老年公寓的院长出庭。李燕称，她的母亲于去年10月19日午后入住益福寿老年公寓，11月5日早上8点多接到母亲去世的消息。“我们赶到时发现母亲已被穿上寿衣，化好妆，躺在冰棺里，我们对此不能谅解。”李燕说，她们并未授权被告做出这样的有偿处理。另外，老年公寓并非医疗机构，发现老人身体有不适应该及时送医院治疗，而不是擅自处理，最终导致老人死亡。　　老年公寓院长李江奇在庭上多次表示，老人的去世和其自身患有小脑萎缩、冠心病和糖尿病有关，这在双方签订的“免责条款”约定范围内，所以公寓方无需承担责任。未送医是因为1月5日凌晨4点40分左右发现老人有异常后，一直联系不上原告姐妹俩，再加上老人是猝死，所以没有时间送往医院。“后来考虑到时间一长不好给老人穿衣服，就处理了这事，我们是善意的。”李江奇说。　　李燕表示，行动不便的母亲平时由妹妹照顾，但因妹妹要做手术，才临时把母亲送到老年公寓。“想着过几天就把母亲接回家，没想到是这样的结果。”李燕哭着说，“老年公寓一直说多次联系我们，但为什么就不打一个急救电话呢？”--博才网
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济南一家民办养老服务机构内,老人们在排练合唱节目。民办养老院　一个月要花费　6000多元北京老人王淑芬(化名)四年前入住了一所毗邻大医院的民办养老院,希望减轻子女的负担。公办养老院　申请七年　才获一张床位,而在被认为是北京最好的公办养老院北京第一社会福利院,目前已有9000多人排队候位。
济南一家民办养老服务机构内,老人们在排练合唱节目。　　本报记者　张榕博　摄
10月17日,75岁的杨小凤和丈夫张志峰在乳山市“爱之源”养老公寓里弹琴歌唱。　　　　　　　　　新华社发
　　■“一张床位2800；再加上伙食费600,护工费2500,奶费200元……我的退休金远远不够。”王淑芬说。　　■北京最好的公办养老院北京第一社会福利院,目前已有9000多人排队候位。住在这里的老人还大都是离休干部。民办养老院　一个月要花费　6000多元　　北京老人王淑芬(化名)四年前入住了一所毗邻大医院的民办养老院,希望减轻子女的负担。然而经过几轮涨价,每月6000多元的总费用让她开始重新考虑自己的养老方式。　　“四年前一张床位1700元,现在已经涨到了2800；再加上伙食费600,护工费2500,奶费200元……我的退休金远远不够,还要两个已经退休的儿女补贴。”王淑芬说。　　养老院的伙食也让王淑芬萌生去意。“为了照顾没牙的老人,所有饭菜都煮得稀烂,让其他人难以下咽”。　　王淑芬渴望能进入一家价廉物美的公立养老院,却被告知需要排队等候很多年。“实在不行我打算回家,请保姆照顾,跟养老院比还是在家舒服”。公办养老院　申请七年　才获一张床位　　而在被认为是北京最好的公办养老院北京第一社会福利院,目前已有9000多人排队候位。公立的北京第五社会福利院,十多层高的大楼也已经住满了老人。　　一位不愿透露姓名的老人介绍说,他和他的老伴早在2004年就已经登记申请“一福”的床位,直到2011年才入住。他承认,住在“一福”的老人大都是离休干部。　　张敏儒老人是中国书画协会副会长,他和老伴已经入住“一福”7年多。张老介绍说,每个房间都配有电视、电脑、冰箱、洗衣机、饮水机和宽带,公共区域还有形体室和健身房。他说这里环境好,空气好,而且每月费用不足2000元。专家支招　破公私界限　支持民间资本　　就北京一地来说,空置近一半的床位多位于郊区偏远地方或者市区内环境较差的养老院,公办养老院和市区较好的民办养老院则时常出现“一床难求”的局面。　　中国社科学院人口与劳动经济所研究员张展新认为,由于立法和政策制定滞后,民间资本投资积极性不高,公办养老机构受益于政策优惠,但数量有限,致公办养老院供不应求、民办养老发展不起来。　　中国人民大学社会与人口学院老年学研究所所长杜鹏表示,政府需打破公私立养老机构的界限,包括投入和补贴机制等,提高民办养老院的服务水平,规范民办养老机构的人员管理。
责任编辑：张晓琦
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申办敬老院的申请书
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个人申办养老院的条件根据国家民政部《社会福利机构管理暂行办法》规定,依法成立的组织或具有完全民事行为能力的个人(以下称申办人),凡具备相应的条件,都可以提出办院申请.开办社会福利养老机构,应当具备下列基本条件:有固定的服务场所(30张床位以上)、必备的生活设施及室外活动场地;符合国家消防安全和卫生防疫标准,符合《老年人建筑设计规范》和《老年人社会福利机构基本规范》;有与其服务内容和规模相适应的开办经费;有合适的机构名称、完善的章程和规章制度;配备与开展服务相适应的管理和服务人员,医务人员符合卫生部门规定的资格条件,护理人员、工作人员符合有关部门规定的健康标准.申办社会福利养老机构时,应当提交下列材料:申请书、可行性研究报告;申办人的资格证明文件(身份证明、固定住址、联系方式等);拟办社会福利养老机构资金来源的证明文件; 拟办社会福利养老机构固定场所(房屋、土地权证)的证明和规划许可证件.申办人应当持以上材料,向市民政局提出申请,由市民政局进行审批.如香港、澳门、台湾地区的组织和个人,华侨以及国外的申办人采取合资、合作的形式举办社会福利养老机构,应当向省级人民政府民政部门提出筹办申请.如何申办养老院一、 申报养老机构的主体范围是什么?根据民政部《社会福利机构管理办法》第七条规定 ,依法成立的组织或具有完全民事行为能力的个人(以下称申办人)凡具备相应的条件,可以提出办院申请.二、 合法申办人向什么机构提出申办申请?向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出举办社会福利机构的筹办申请.三、申办养老院,须提交哪些资料?申办人申请筹办社会福利机构时,应当提交下列材料:(一)申请书、可行性研究报告;(二)申办人的资格证明文件;(三)拟办社会福利机构资金来源的证明文件;(四)拟办社会福利机构固定场所的证明文件.申办人应当持以上材料,向社会福利机构所在地的县级以上人民政府民政部门提出申请,由受理申请的民政部门进行审批.香港、澳门、台湾地区的组织和个人,华侨以及国外的申办人采取合资、合作的形式举办社会福利机构,应当向省级人民政府民政部门提出筹办申请.并报省级人民政府外经贸部门审核.民政部门应当自受理申请之日起30日内,根据当地社会福利机构设置规划和社会福利机构设置的基本标准进行审查,作出同意筹办或者不予同意筹办的决定,并交审批结果以书面形式通知申办人.四、开办养老院应具备什么条件?接到民政部门可以申办的答复,申办人就向该民政部门申请领取《社会福利机构设置批准证书》的机构.能领取证书的机构,应当符合社会福利机构设置的下列基本标准:转载请著名来自:( 言.小范文网)(一)有固定的服务场所、必备的生活设施及室外活动场地;(二)符合国家消防安全和卫生防疫标准,符合《老年人建筑设计规范》和《方便残疾人使用的城市道路和建筑设计规范》;(三)有与其服务内容和规模相适应的开办经费;(四)有完善的章程,机构的名称应符合登记机关的规定和要求;(五)有与开展服务相适应的管理和服务人员,医务人员应当符合卫生行政部门规定的资格条件,护理人员、工作人员应当符合有关部门规定的健康标准.五、申请领取《社会福利机构设置批准证书》时,应当提交哪些文件?(一)申请《社会福利机构设置批准证书》的书面报告;(二)民政部门发给的社会福利机构筹办批准书;(三)服务场所的所有权证明或租用合同书;(四)建设、消防、卫生防疫等有关部门的验收报告或者审查意见书;(五)验资证明及资产评估报告;(六)机构的章程和规章制度;(七)管理人员、专业技术人员和护理人员的名单及有效证件的复印以及工作人员的健康状况证明;(八)要求提供的其他材料.民政部门自受理申请之日起30日内,对所报文件进行审查,并根据社会福利机构设置的基本标准进行实地验收.合格的,发给《社会福利机构设置批准证书》;不合格的,将审查结果以书面形式通知申办人.申办人取得《社会福利机构设置批准证书》后,应当到民办非企业管理机构办理登记手续.
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【下一篇】关于在北京投资建设“全体系养老院”的商业计划书
中国初芽中老年食饮品产销推广联盟（发起人）总经理包头
现在北京与国家奥林匹克水上公园毗邻，有一块集体建设用地，85亩（56660平米），呈正方形，土地使用年限可延续60年，完全可以得到批准，按照以下北京新政策进行住宅房和商业地产开发。现转让，价格合每亩47万元，且附赠地上新建筑15000平米（当时投资3200万元，现在价值至少应在4000万元以上）。有愿意看地者请联系我。北京市的副市长陈刚上午表示，到2015年，基本完成城乡结合部村庄改造，使之成为现代化新城区和城乡一体化示范区。陈刚上午的代表市政府向市人大常委会报告“推动城乡结合部建设，促进城乡统筹发展”议案办理情况时表示，初步统计，今年全市动迁的村庄将超过300个，其中城乡结合部有200多个。去年底和今年初，城乡结合部的50个重点村全面启动城市化工程，实际上涉及61个行政村，共127个自然村。50个重点村建设已启动31个拆迁，其中已完成12个。被拆迁农民一般两年内可实现回迁。陈刚透露，市国的土局正牵头编制在集体土地上建设租赁房的试点方案，已经市政府批准。据了解，这些试点包括唐家岭在内，遍布全市。目前市政府已正式向国土资源部申报试点。市住房城乡建设委牵头研究，就农村集体经济组织利用建设用地，依据规划建设租赁住房问题，起草《关于加强农村租赁住房建设管理的若干意见》。近期，已有5个农村集体经济组织申请建设租赁住房10000多套。这块地也可以办养老院的名义留存起来，几年后开发可获得数十亿收入。具体方案如下。关于在北京投资建设“全体系养老院”的商业计划书总述：自从1990年北京、上海等城市率先步入老年社会以来，我国人口老龄化进程即非常迅猛。2009年末，我国60岁以上老年人口有1.67亿，占世界老年人口的五分之一。部分大中城市核心区和部分地市老龄化程度也相继超过20%。2010年，中国已进入人口老龄化社会11年。未来的十年，我国的人口老龄化速度将进一步快速发展，每年新增老龄人口将达到800万，到2020年老年人口将达到2.48亿。谁都知道，养老市场已经成为一个大市场，这个市场的发展前景不亚于人们认为的少年儿童和青年妇女的两大黄金市场。特别是在北京市，更是出现了一床难求的局面。因此投资我国特别是城市养老市场，前景绝对毋庸置疑。民间资本进入，确实是一个好时机。可是，历史和现实是，这块蛋糕看上去很大、很诱人，但真正想分食一块，而且吃得很香，却显得非常不容易。这也是迄今为止，许多民营养老院经营状况一般，没能迅速做大做强的一个应证。养老市场在北京、上海、深圳等一线城市，因为这些大都市有条件的需求群体绝对数值庞大，而现有养老院容量非常小，加之人们观念比较先进，因此，但凡有条件建成比较完善的养老院，就不愁没人入住，甚至多高收费的养老院，都能人满为患，经营者赚钱甚至赚大钱是不成问题的。现在正巧在北京顺义区有一个已基本建成的生态园适合改造为养老院，且转让价格非常便宜。具体介绍如下：该生态园占地85亩，被定性为农村集体建设用地，由北京绿色锦绣生态农业发展有限公司承租和顺义区高丽营合作开发的项目，土地租约先期为30年，补充协议规定到期后再续约（30年），如果缔约的高丽营镇不想续约或不与该公司续签协议，就必须将地面所有建筑物按当时市场价（经评估机构评估）出资全部买下。作为村集体，不可能有大笔现金购买，因此续约是必然的。也就是说，至少这块土地租约可延期到60年（补充协议还规定续签协议年租金不变，85亩土地每年租金10万元）。该地域毗邻国家奥林匹克水上公园，位于顺义区高丽营镇和京承高速白马路出口2000米，地理位置优越，四通八达（公交车到东直门只有40多分钟车程）。现在已建成营业面积5000平米生态美食城一座，宴会大厅小桥流水、绿荫如织、鸟语花香，四周设有包房30多间，生态园内已建好客房41栋6000平米（只差装修）、员工宿舍大院，还有2个养鱼池、假山水、花草树木和活动广场等，该公司为此已投入建设等资金3200万元。更为难得的是该生态园地下温泉资源丰富，只要打个深井就会充分利用温泉资源（或者可向临近的一个温泉疗养院管道接温泉水过来）。现在由于该公司投资人对餐饮毫无经营经验，建成至今一直亏损，决定低价整体转让，要价4000万元。可以简单算这样一笔账：地面上的建筑物按现价评估至少在等值建设投入的3200万元，剩余800万折算在地价上，仅为每亩9.4万元。即使地面建筑一分不折，85亩土地平摊下来，也仅为47万元/亩。这在寸土寸金的北京市来说，是相当便宜的，是招拍挂土地转让价格的40分之一（下面有资料）。地面建筑已经可以办成一个养老院。按现有客房（装修即可入住）6000平米，按人均10平米1个床位，可入住600人，人均毛收入2500元/人月，年毛收入就是1800万元，如果加上政府床位补贴、免税等一系列政策，即便减去装修和设备及运营费用，三年收回全部投资是没问题的。其实，场地内我们还可以至少新建一栋高层养老住宅楼，按每层1000平米计算，20层就是2万平米，还是按照10平米1个床位计算，就可容纳2000人入住，按照2500元/人月计算，1年就是5800万元毛收入，1年就会收回建设和设备购置等成本。如此算来，60年期（即使减掉已经用过的期限，就按55年期，每年纯盈利4000万计算，也应该总盈利22亿元之多。其实，如果不影响养老院运行，现有的美食广场可以租赁给著名餐饮企业运营，5000平米营业面积和宽阔的停车场条件，每年就可收取200万元租金纯收入，仅此一项，20年就可收回4000万元的转让费用，作为建筑物仍归我们所有。还有养鱼池等，如果饲养名贵鱼种，一年创收几百万元也是可能的。土地和房屋增值预期高。北京市正遇到两难境地，一方面要保护和留存现有的绿地和耕地，一方面需要更多的土地用作建设住宅和商业服务设施。这也是北京招拍挂土地价格扶摇直上的缘由。而已被北京绿色锦绣生态农业发展有限公司搞到手和开发的这块土地，85亩均价47万元一亩和已建成并将来建设的房产价格增值空间巨大，非但不因为使用年限的减少缩水，反而会成倍翻番涨价。具体增值预测如下：现在的商业用地，使用年限一般都为40年，最高50年，而这块地的使用年限则为60年减去已用年限（4年）为56年。预测一，6年后，每亩近50万元即使涨到150万元每亩，即可以增值到1.275亿元，也就是纯赚8750万元，使用年限仍为最高值的50年。预测二，6年后继续用10年时间，在150万元每亩来计算增值，就算增长二倍，按每亩600万元价格计，总地价就可达到5.1亿元，就又是3.825亿的净增值收入。更为让人放心的是，这时仍有长达40年的使用期。预测三，地面之上的建筑物更有保障增值（所有权永远归我们所有，如果国家征用，则对地面上的一切建筑物都须补偿——因为它是一块村集体建设用地，国家条文规定，对地上建筑物均要补偿；如果出租方高丽营毁约，则必须以购置地面建筑物为先决条件。也就是说无论发生什么情况，都没有投资打水漂的风险）。况且新建的项目在已经没有了地价成本的情况下，建设成本不会超过2000元/平方米。如果我们运作被政府许可的类似商住两用新项目，将地价增值加到地面建筑上共同增值来计算，现在价格就最低也在每平米1万元左右，搞5万平米的商住楼，就是5个亿的收入，减去1亿元的建设成本，也会纯收入4亿元。如果先将建筑搞成养老院，6年或10年后再运作成商品楼按套出售，就算价格翻一番，按2万元/平米计算，就可以有10个亿的一次性收入。85亩土地折合总平面面积56660平米，现在已建成建筑物15000平米，就是说41660平米还可利用，就算减掉一半以上的绿地和空场占地，也会至少可有2万多平米可以搞新建。何况，现在该地块至少还有25亩（包括原来农村的拖拉机站）的空场，折合16665名米的建设用地，如果得到政府批准，完全可以与其他房地产开发公司合作，建成商住两用高层建筑楼8栋16万平米，建设成本最多也就是2个亿，按售价每平米1万元计算，一次性盈利10多亿元也是没问题的。摘录资料：江北两块土地出让# H: Z4 e9 V8 t本报讯：昨日，记者从市土地和矿业权交易中心网站获悉，近期我市将出让观音桥地段的一块约10.53亩的地块，叫价高达1.9227亿元，平均每亩价格约1825万元，逼近了解放碑周边的土地出让价格。记者在市土地和矿业权交易中心网站发布的公告上看到，该地块属于江北区观音桥组团I分区I29-2号宗地，用途为商业用地、二类居住用地。这一地块的总面积为7013平方米（约10.53亩），叫价1.9227亿元，平均每亩价格达1825万元。按照规划，该地块最大可建面积为65230平方米，其中大部分为商业物业。与该地块同期推出的还有一块位于我市规划的江北城的地块，每亩的平均地价为1235万元。相比之下，此次出让的观音桥地块高出了近600万元一亩。“虽然地块的单价高达1825万元/亩，但是该地块的容积率高达9，按照容积率来计算，楼面单价不到3000元/平米。而目前观音桥商圈周边一些高品质的公寓楼的价格已经在8000元/平米以上，因此，从楼面地价来看，该地块的价格并不高。”资深业内人士分析称。其实这块地完全可以运作成征用土地，总的步骤：一是在现有建筑的基础上，运行养老院。在得到政府特别是民政、社保、老龄委、妇联等部门组织的大力支持下，以扩大养老规模的名义向政府提出申请，在政府批准下，就可以每亩60万元给予村集体土地补偿金的价格，转为征用土地（50年产权）。这样85亩，转让费才是5100万元，即便加上原有投资的4000万元（其实是购买已建成的建筑物所付费用），平均下来也只有每亩100万元多一点。这在北京市购置商用地块，无论在任何地方都拿不到的价格（至少也得十倍以上）。且不用我们来出这笔购地费，找任何一个房地产公司，都愿意出钱和我们合作开发。二是，保留养老院名义基础上，就可以开发建设只要能与老人联系起来房地产项目，甚至将原有的平房拆掉，全部进行楼房开发，将大部分对外出租或销售（一部分坚持经营养老院），即可获得惊人受益。所以说，购置这个生态园需要的是胆略，有胆略和魄力才能抓住机遇。我们（策划人）具体意见是：1、连同这个场地所有权的“北京绿色锦绣生态农业发展有限公司”一同购买在投资人的名下，变更公司法人及股东。首先调查该公司债务情况，出资4000万元资金，连同该公司一起全部买下。这样，就可以延续和顺义区合作项目（进入了顺义区规划），和将租约继续进行下去，避免因更换法人产生缔约方毁约风险。这一点非常重要。一是这块地肯定是块集体土地，且最难能可贵的是已经被顺义区政府确认了的建设用地性质（这比被定性为耕地或荒地做商业开发空间和容易度相当大）。是北京绿色锦绣生态农业发展有限公司在与顺义区高丽营合作建设“生态园”项目的名义下，与村镇签订30年期并可以续期的租赁协议而得来。如果我们将该公司一同接手下来，就能借该合作项目名义，长久合作下去，保持这块土地的长久性和建筑物的永久性。二是利于改变这块土地的功能性质，使其成为我们能充分利用和赚取巨额财富的途径。例如，这块地已在该公司的运作下所有已建成的建筑物都被区政府认可（5000平米美食广场、6000多平米的住宿客房等总面积15000平米建筑物，总建造价格就已达到2000多元1平米，都是被政府许可的。生态园不但从拆除大图册中删除，而且已经列在顺义区的城市规划图中。这些都保证了该地块已成为实质上的商业用地。只要我们仍旧借助公司名义，加上我们通过与政府民政部门、老龄委、妇联包括中国妇女报等联手搞合作项目名义，运作顺义区政府和建设部门，就可能彻底成为征用性质的土地。三是将“北京绿色锦绣生态农业发展有限公司”纳入麾下，在政府的大力支持和地域优势下，可以和所有北京市的区县乡镇合作，开发种养殖和农副产品产业链中一系列富有宽广前景的项目。比如，今后特别是北京市的农业种植会在全国率先由“公司化”来种植、经营，而一家一户的种植方式会率先在全国消亡。那么，我们的“生态农业发展公司”正逢其时，迎合了这种大潮。2、从前瞻性和战略上讲，“北京绿色锦绣生态农业发展有限公司”更是一个有相当价值的壳资源。且不说我们不用再行注册、不用拿出注册资金、办理许许多多耗费时间和精力的手续，就拥有了一家北京字头、而且已经有了几个年头并在顺义区挂上了号的大气魄公司，但就其发展前景而言，这个公司就可以运作与各方合作的许多项目，特别是既可以利用北京地域和消费大市场合作开发与生态农业相关的养殖种植、农产品深加工、循环经济等产业链一系列项目，又可以与我们的家乡内蒙古以及任何省区合作开发产业项目（这方面我们将进行后期策划并协助联系寻找合作方）。这样来看，“北京绿色锦绣生态农业发展有限公司”这个壳资源价值到底值多少？如果我们不是单从买了一块地、买了15000平米的建筑物角度出发，而是从更重大战略即并购的角度出发，吞并了一家现在拥有租期可以维系到60年的85亩建设用地的生态园，和建成了15000平米建筑物，还有数十亩（至少3万多平米）待建土地、并有着更广阔开发合作运行其他项目前景的公司出发，则这个公司的价值就非同一般了，如果说，并购价格超亿元也非不可能。试想，如果“北京绿色锦绣生态农业发展有限公司”在现有的条件下，进行如同我们规划般的的策划和包装后，寻找需要扩张的有实力的公司甚至外国的公司进行并购，也许收取的并购也好、收购也好，费用花费也许更多。 其实，运行好了，“北京绿色锦绣生态农业发展有限公司” 的壳资源和品牌价值，就会越来越凸显出其不菲的价值2、新农村和城镇化发展步伐加快，也保证了这块地的长久性和商业用途性。高丽营原来就是顺义区最大的镇，现在基本上发展变成了城市，常住非农耕人口比例突出。现在顺义区规划就是要城市化发展。而在北京绿色锦绣生态农业发展有限公司旗下的生态园，之所以更早地进入了顺义区建设规划图，得到区政府大力支持，就是一个明证。非但遇到国家重大工程强征强拆风险很小，反而给这块土地变成公司运作下商业开发的征用地带来了机会。还有，就是北京市马上就要实行禁止全国各地色大货车进入北京的6环线内，作为北6环边上的高丽营镇，将计划建成北京市6环外最大的公路物流和转运基地。届时，我们的公司既可以利用地域优势开辟新项目，更可以让我们的地块迅速升值。3、先要搞成养老院的重大意义。为什么先要搞成养老院（或者叫老年公寓）？这是一个十分睿智的大开发战略。（1）养老院越来越会像北京城市里的幼儿园一样，成为紧缺“资源”，因而赚大钱是一定的。&&（2）办养老院会得到政府的鼎力支持。养老问题是我国政府当前乃至今后社会保障中的重大问题，国家对于民办养老院，不但不收取任何税赋，而且还给予床位补贴等资助。特别是我们通过与中国妇女报和妇联、老龄委合办养老院，就更会得到北京市各级政府的支持。别说60年期内不会被拆除，就是后边租约再到期，缔约的村政府想收回改作它用，北京市政府也不会允许。有个例子，朝阳区一个老板，违法将租来的耕地上盖了楼房，就是将其迅速办成养老院，不但规避了被强制拆除风险，而且得到民政部门的大力支持。而我们的这块土地本身就是建设用地，是一个生态园。如果在申请办成公司属下的养老院，就会比生态园更加得到政府的赞同与扶持。&&（3）办养老院手续简便，只要所属地民政部门批准即可，我们可以运作让北京市民政局来批，与中国妇女报和妇联、老龄委合办的名义，建成北京市名头最响亮的养老机构。&&（4）先办养老院是最智慧的选择，是一系列战略举措的领头羊。85亩土地，每亩约合666.6多平方米，也就是总平面面积就可达到56660多平米。如果都进行容积率高的楼房开发（比如容积率达到8），可以搞到四五十万平米的建筑总面积。我们拿出一小部分办养老院，其余进行与养老相关的房地产开发和商业利用，赚钱和保值增值实现财富效应是没有任何问题的。比如引进建设一家私立医院（福建的投资商在全国各地投资办医院），在北京市离退休医疗专家资源特别丰富优势、我们养老院老弱病残病人源以及高丽营是顺义区最大镇和周边密集乡村患者资源丰富的优势条件下，是会吸引投资商来建设医院的。届时，我们容许他在我们这块地上建设，一次性收取他（近60年期）占地费，就可以收上4、5千万（相当于北京市招拍挂2亩多土地的价格），仅这一项就可以收回我们购置这块土地的费用。同时，医疗服务还将成为我们养老院体系中最大的一个亮点。再如，我们与开发商合作，新盖楼房中，直接盖成适合家庭居住生活的大套房，将温泉引入房间，以开办“高级养老会所”，提供对居住者高干疗养式的高级服务的名义，将房屋租售，变相“卖”给北京市及全国各地的富翁大款。还有，临马路的一面，可与开发商合作盖成我们公司的办公大厦（实质上是适合机关公司办公的写字楼和底层商用门脸），以租期50年或更长的契合约形式租售出去。等等，总之，即使没有运作成征地，也要在已经成为商用地事实基础上，特别是在养老院几乎是永久用地的招牌下，多方进行合作和开发，达到一本万利的目标。4、世界上没有没风险的事情，就看如何兵来将挡，水来土掩，如何考虑周详来规避风险。既能化解风险，又能抓住机遇。现在北京市控制在政府手里的土地，要想拿到都需通过招拍挂，那种利用关系就能拿到便宜土地再转手卖出的日子已一去不返了。而通过招拍挂拿地，价格越高风险越大。这就产生出许多开发商盯住了农村集体用地这块肥肉。用“以租代征”的方式，将集体用地拿过来，再想办法变成商业用地的事实进行开发利用。这也是拿地价格已从前几年的每亩1千元/年，迅速涨到每亩1万元/年的原因。也就是说，这块85亩的60年租期的地块，如果用现在价格来租60年期，一次性付出的租金就是5100万元，且一年比一年贵。而实质上我们延续合同，每年仅付10万元租金，累计60年才为3600万元。“以租代征”，只要能保障租约和租期稳定，就单单土地而言就能年年增值。因此，收益是大于风险的。其实，北京市已开始试点在集体土地建租赁房，目前已申请正在建设的租赁房上万套。最近，北京市副市长陈刚透露，市国土局正牵头编制在集体土地上建设租赁房的试点方案，已经市政府批准。据了解，这些试点包括唐家岭在内，遍布全市。目前市政府已正式向国土资源部申报试点。市住房城乡建设委牵头研究，就农村集体经济组织利用建设用地，依据规划建设租赁住房问题，起草《关于加强农村租赁住房建设管理的若干意见》。近期，已有5个农村集体经济组织申请建设租赁住房10000多套。这就是说，即使我们这块土地不运作或运做不成，也可以申请建设租赁房（住宅楼），也可以若干年限长期租出去（变相卖出），同样可以得到丰厚利润。而且，若是建租赁房，在得到这块土地后，就可以马上运行，从这点上说，就更没有了风险。下面是运作养老院策划方案：北京养老院市场分析北京养老院现状是，三、四环以内养老院除了政府以前公办的外，几乎没有了民办养老院。道理很简单，就是北京三、四环以里，地价飞涨，如果有能够开办养老院的地块和房产，直接卖房地产就能获得非常大的盈利，因此不可能用来办养老院。租房办养老院也因租房费用的价格高企，也成为不可能。现有的民办养老院，基本都在郊区，而且都是前几年租赁土地建设而成。因为土地必须走招拍挂，所以今后想得到便宜土地建设养老院，更是成为不可能。所以结论： 1、当前北京养老院远远求大于供，人满为患；2、今后想进入民营养老市场（有规模一点的养老院）因土地房屋成本的原因，会变得越来越难；3、当前是进入的最佳时机，特别是前两年北京市老龄人口就超过了25%，也就是100个人中，至少有25个人进入养老阶段。更加明显的是独生子女一代进入了养老阶段，这就更给养老院带来大的发展前景。经过对北京市庭结构变化、现实养老状况、各种家政服务、传统养老方式、子女就业工作趋势、医疗健康服务等方方面面的调查分析，最后我们得出一个结论，即：建立单一模式的常规养老院，是没有发展前景的。而只有建立适应细分后多群体市场，采取多模式、结合了多功能服务的养老院，才会成为城市养老市场的旗帜和领军人，才会造就最佳的赢利模式，获取最大的利润额。我们管我们策划的养老院模式，叫做“全体系养老院”。现将其体系内容、针对对象、运行模式、方法步骤等分别叙述如下：建立全托式新体系将60岁以上老人细分成若干个群体，结合当今其它社会服务功能，就能吸引各群体中的部分老人入住，同时也就建成了我们的全体系养老院模式。一、结合医疗护理服务，把常规养老模式办成新体系在中国传统的家庭式养老的大背景下，哪些人才进养老院？换一种说法即在什么情况下，子女才会将老人送到养老院里来？最多的情况是，老人年老体衰、行动不便，生活难以自理、甚至偏瘫等完全不能自理，子女不在身边或无暇、无力照顾，常年雇佣保姆或护工又存在种种问题等。这部分群体是以前以至目前入住养老院的主力军。当然也就成为已有的民营养老院分食的主要对象。对于这个群体，也可以说是后养老阶段，不仅需要饮食起居的照料，而且更需要医疗、护理上的全方位服务。如果我们的养老院要想在这方面做得更出色，就要和医疗、科学护理结合起来，形成新的服务模式。这种模式以前是建立不起来的（除非以前就是有资质的医疗机构或疗养机构）。虽然养老人群中绝大多数都是退休职工，有医疗保险卡，但是由于就医条条块块的分割和医疗卡不能通用，就很难与某一家医疗机构实施合作。现在不同了，医保卡已经实行了“一卡通”，在全市各个医院都能使用，这样不仅可以和一家医疗机构（医院）合作，而且可以和多家医院合作。合作的方式是，养老院与某一家医院或多家医院建立合作关系，进行以下方面的合作：1、合作医院代为培训养老院护理人员及工作人员，使养老院形成与医疗和科学护理相结合模式下经验丰富的员工队伍；2、医院医护人员进驻养老院或像学校那样在养老院设立医务办等常设机构；3、进行巡问诊，共同为每位入住老人建立身体状况档案，适时提出体检、入院（门诊诊疗检查、住院等）检查、诊断、治疗建议；4、像设立家庭病床那样，经本人或家属同意，在养老院设立养老人员的“家庭病床”或“病房”；5、经本人和家属同意，医院推荐在养老院安置康复阶段患者病房；6、医院推荐安排临终关怀性老人，在养老院设立专区病房。我们所说的养老院内的医疗服务，除了吃药打针之外，更多的是针灸、推拿、按摩、理疗、中医调理、药补等。如果老人得的是急病或重病，则要送医院治疗。上述与医疗护理结合，是医院、养老院、养老人三赢的模式。一是方便了入住老人随时随地可以得到医疗服务，及早发现病情险情，同时在养老院的“家庭病房住院治疗”、“康复”等可以节省个人应负担的医疗辅助费用支出。对于医院安排到养老院“家庭病房”康复和临终关怀患者，不仅节省个人应出的医疗辅助、护理费支出，而且也减轻了家属长时间陪护的负担。二是凡用于医疗方面费用，都由医院方收取，增加医院的收入；因病人集中诊疗，又不用房水电费支出，相比在社区设点更加节省医院的运营成本；还有健康档案和信息搜集提供，也为医院增加了病人源。三是养老院因养老与医疗科学护理相结合，提升了养老质量和功能，会得到社会养老群体及其家属的认可，产生放心养老的品牌效应，吸引更多的老人入住养老院；与医院互为客源，也会增加养老人数，从中获取增值的收益；养老院职工特别是护理人员得到医院免费培训，会使养老特别是科学护理工作得到提升，队伍整体素质提高，反过来又能提升养老院的良好形象。考虑到拟建养老院远离城区，地处乡镇旁边，而新型养老院模式最吸引老人入住的就是及时的医疗条件和能够让人放心的科学护理，因此，可以考虑与医疗机构或民营资本共同投资，在养老院内专门办一所院内医院，不仅服务养老院入住者，而且服务周边乡镇居民，解决周边地区看病难问题。如果医院能有突出的某个专科，还能吸引更远的群体来看病或疗养、康复。二、建立生活、心理和精神的全方位服务体系目前的养老院也就是为入住者提供食宿和基本的生活照料及生病护理，说穿了，实际上是一种老人收容所或者是托老所。而社会发展需要的新型养老院不仅需要较高的物质生活品质，而且更需要文体娱乐、身体健康、精神慰藉、心情愉悦等更高层面生活。如果我们的养老院建立了高质量生活和心理、精神全方位服务体系，就不难吸引那些行动不方便无人照顾之外的群体，如：虽然生活能够自理，但子女不在身边的空巢老人群体、在生活照料上不愿意麻烦和拖累子女的老人群体、生性喜欢过集体生活和组织生活的老年群体等。1、建立营养餐供体系。老年人一般都患有“三高”、身体缺钙、体弱多病、受季节气候影响大等疾病特点，要想让他们身体好、长寿，那么对餐饮上的要求是很严格的。新建的养老院要聘请专门的营养师，建立一整套的营养餐供服务体系。如每天早晨每位老人一杯“苦瓜芹菜汁”，来防治三高；一日三餐进行科学搭配，让老人们吃得既舒服，又能均衡吸收营养；引入中医食补、药补理念和中国养生理念和方法，根据季节变换进行食补、药补和身心锻炼。特别是每位老人都有身体状况和病理档案，供餐体系中还要做好针对个体的服务。2、建立体育文化娱乐服务体系。购置适合老年人的健身设施，设立书报阅览室和棋牌室，成立琴棋书画、说唱表演等爱好小组，经常开展一些适合老年人的各种比赛娱乐活动、展览活动。一般人老了又会回到童心未泯阶段，除了上述娱乐身心健康的服务外，还要做好个性化服务，如代为订阅书刊杂志、代购玩具魔术器具等。我们的养老院已经建设有养鱼池，可以钓鱼和开展钓鱼比赛等活动。另外，我们还可以在院内搞一些花草瓜果蔬菜种植园地，让老人们适当参与劳作，既锻炼老人身体，有激发他们的兴趣。3、入住者和管理者中如果有共产党员，可重新健全党组织（可挂靠当地组织名下），建立思想政治工作服务体系（因是老年人，已经习惯了传统的组织观念，所以我们不搞时髦的“心理辅导站”，而是用思想政治工作代替）。发挥组织的作用，通过“生活会”、“学习会”等形式，做好思想工作和心理疏导工作。4、每个老人房间都要安装电视机，接入有线电视，鼓励老人个人购置收音机。同时，也可以购置数字电影放映机、VCD机，提高丰富老人们的文化生活功能。5、建立老人与亲属联系的便捷通讯的新模式。一是安装房间分机电话和便捷的集体移动电话，让亲属随时可以找到老人通话。这样就不用入住老人每个人都购置一部手机，每人每月都有支出。而是接听电话不收取费用，打出电话按实际发生额收取。二是联通互联网，帮助老人开通QQ视频和语音通话系统，让亲属可以随时在网上与老人交流和沟通。（关于开通网络方面，下面有专门的叙述）三、建立老人在养老院也能融入社会的服务体系按照老人们自己的想法，一旦走进了养老院的高墙，就与世隔绝了一样。无情的事实也的确如此，一想到进养老院，就有不可名状的孤寂苍凉之感，因此养老院也被称为“等死院”。我们拟建的新型疗养院，要想不让老年人对社会隔绝有畏惧感，要想让社会上的人认识到我们的养老院老人还和社会融会贯通得很紧密，那就要打通老人与社会相链接的各种通道和途径。1、通过互联网打通与社会连接的通道。养老院要接入宽带，教会凡是能上网的老人都学会上网，帮助老人建立自己的微博（博客）、申请建立自己的QQ、MSN、EML，不仅让老人们学会浏览网页、聊天室或QQ聊天，而且还能到各论坛以及自己的微博上发表言论、进行交流，同时参与网上的各种有意义和兴趣活动，甚至申请自己的Skype，与外国老人进行网上交流和结交外国朋友。互联网已成为人们接触社会最接近的工具，谁在电脑前都不是被动的单向的，而是互动的。加上视频、语音和网上电话、邮件往来，老人们可以坐在养老院房间里可以直面大千世界。养老院更要设立自己的网站、开辟面向全国的论坛，不仅将本院老人的心声、本院的一切一切宣传和展示给世人，而且也尽可能让全国更多的人参与到我们这个全国最前沿的养老院活动中来。这样，我们的老人又会走入了社会，再无孤独无助之感。让院里的老人都能上互联网，参与网上活动，本身也是对我们这个新型养老院的宣传和传播，会起到意想不到的效果。2、疏通与社会继续交往的通道。我们的养老院越来越面对的是有文化、有知识、有技能的养老群体，我们也要与老龄委、妇联、工会等组织和科研院所、各种协会、企事业单位等广泛建立联系，发挥入院养老者向社会贡献“余热”的作用。如：将他们的建言、合理化建议递送到相关的部门和企事业单位；申请派代表参与各类有关民生的听证会；申领有关单位适合老年人研究的课题；接受有关企事业单位邀请，协助解决一些企业工艺技术难题；有条件的情况下，组织身体健康的要人到企事业单位参观，和适度参加一些社会活动等；支持老人们著书立学，帮助他们出版，或者组织汇集老人们经验点滴、小发明、小制作，编纂成书出版发行；组建老年关工委组织，力所能及地做一些关心下一代的工作等。总之，在确保老人安全健康的基础上，谁愿意发挥多大“余热”，就支持他们发挥多大“余热”，谁想发挥哪方面的“余热”，就为他创造条件发挥哪方面的“余热”。让老人们不仅不感觉自己被隔绝在社会之外，而且还在社会中发挥着重要作用，有着生命不息，为社会贡献力量不止的生活劲头和自豪感。四、建立帮扶困难养老者和实现养老院财务自由的战略体系我们创办的是一所现代化的新型养老院，其服务功能和运行成本高，收费也必然高，虽然北京市老年人退休收入高、家底厚，但也要针对困难群体对运行的高额成本进行消化呢，可采取以下方略：1、以“房”养老。当前北京市的老人一般都和子女分开居住，都有自己的住房。入院缴费确实困难者，可由养老院联系信誉好的房屋中介，将老人住房全部或部分租赁出去，以房租抵扣或弥补入院费。或者将房屋抵押给养老院，抵免入院费，由养老院进行运营（方略另行策划）。2、采取与商业保险相结合的保险策略。一般入院者都有社会养老保险、医疗保险，在此基础上若加入某些商业保险，就会成为双保险。养老院要进行专门研究，为哪些人上什么保险，签订受益分成协议，既避免被保险人个人风险，也可为养老院带来收益。3、扛起慈善事业大旗，赢得八方支援。养老院本身就是政府应当承担起来的社会福利机构，现在鼓励民营资本进入，是给了许多政策扶持的。我们不仅要充分利用这些政策，而且还要尽最大所能得到社会广泛性的慈善支助。（1）争取得到政府（民政局）的床位补贴。有可能的话为困难入住者每年申请困难补助。（2）争取得到各类慈善组织的善款捐助。（3）与知名企业、知名企业家建立联系，争取得到他们资金和实物捐助。（4）与工团组织及大中专院校建立好关系，争取得到更多青年自愿者、义工的服务和支持，以降低人力成本。&&（5）与社会各界搞好关系，在培训入住老人上网、各种兴趣爱好，协助完成研究课题、赞助出版书籍、赞助活动等方面给予大力支持，助推养老院以最低成本搞好方方面面的工作。建立日托灵活式服务体系所谓日托灵活式服务体系就是更加灵活的入院养老模式和管理模式，根本点就是吸引细分后更多层次的更多老年人，到我们的新型养老院来体验养老和入院养老。一、开辟间歇式养老模式1、老人可以在没有子女照料的时候入院养老，在有子女照料的时候就可转到在家养老。这部分群体中有的是子女有寒暑假，有的是子女虽在外地，但有探亲假、带薪休假等，愿意在假期里与父母团聚。2、老人可以根据自己身体耐受力情况，选择某个季节到养老院入住，选择某个季节呆在家里。这部分群体一般由于身体原因受季节影响时候，愿意到养老院享受及时的医疗护理服务，不受季节影响时，可以自己呆在家里。3、外地老人也可以选择一段时间来北京我们的新型养老院入院养老，一段时间呆在家乡城市。这部分群体有的是子女在北京工作，父母在外地。父母既不愿意来北京常住子女家，又不想远离子女，加上身体生活需要人照顾，则可以选择间歇式养老模式。4、反过来子女特别是在外地工作的，在休假时也可以在我们新型的养老院与父母团聚，养老院要为老人和子女团聚提供共同食宿的便利条件。这样，有走的有来的，也可避免房间闲置。间歇式养老者最好签订预约书或有个计划书，好让养老院届时能够安排房间和床位。间歇式养老不在养老院期间不收取费用，但确实到了养老院人满为患时，还是要收取一定空闲期的预留床位费用的。二、开辟休假日养老模式现在通常老人的状况是，子女一般都上班，但周六日和法定节假日休息。平常没有时间照料和与老人团聚，休息日特别是节假日又希望与老人在一起。这样，我们养老院就可开辟一种经与老人及子女协商后，每周六日和法定节假日可以让老人回家与子女团聚的休假日养老模式。在交通上，可以由子女接送，也可由养老院派车送和接。在费用上可以将节假日的住院费扣除，养老院负责送接则收取一定的交通费。三、开辟家庭房、单间房、高标房等新模式开辟夫妻家庭房，且家庭房的老人可带孙辈共同入住。带孙辈常是临时性的，除适当收取餐费和特供幼儿食用品费外，不收取其他费用。这样更体现家庭的温暖。甚至我们可以在养老院内开办幼儿园，吸引更多的带孙辈的老人和家庭入住，当然幼儿园这块也会增加我们的收入和形成新的亮点。由于我们是现代化的新型养老院，吸引的群体从物质基础上来说，也是多层次的，因此有财力的家庭送老人来，可以选择单间房、甚至高标间房、豪华房，可以享受宾馆式、疗养式的服务。特别是我们有温泉资源、医疗资源，可以服务特别有钱人的群体。建立红娘组织，为孤寡老人牵线搭桥，组成新的家庭，照顾他们入住家庭房，让他们的夕阳红岁月度过的更加温馨。四、开辟体验养老新模式引入当今体验消费新理念，在养老院初期要通过体验养老，将我们的新型养老院宣传出去。体验养老，就是先试住体验一个阶段，满意后再正式入住。体验养老有个原则，就是让那些行动自如的老人亲自体验，让家属进来代老人体验。要知道，虽然我们养老院的服务对象是老人，但决定权却是老人的家属子女。更大程度上讲，我们的宣传对象、以及口碑相传将我们养老院宣传出去，则是拥有老人的家属子女的良好印象。因此，我们要主动出击，分期分批邀请有老人的家属子女，到我们的养老院来体验我们全系列服务的效果。当然体验期是免费的。五、增加外出旅游、近距离游览等丰富养老内涵的机动模式对有经济实力的养老人员，在检查身体没问题的情况下，联系信誉好、实力强的的旅行社，分批组织老人外出旅游。也可以组织老人到就近景区，开展诸如春天踏青、九九登高等游览活动。这一点，我们的养老院周边就有丰富的景观、景点和广大的农田农舍。还可以定期组织老年人逛街购物活动。当然，这些活动，一要老人身体要好，二要经过家属子女同意，三要有商业保险。避免意外发生后，给养老院造成大的损失。建立居家式养老管理服务全体系&&在家养老是中国人最传统的养老方式，特别像北京这样的城市，目前在家养老比例非常高。北京市目前在家养老的比例至少在95%以上甚至更高。所以，近几年来，市场人士、养老机构都纷纷看好居家养老这个大市场，被誉为当今和外来民营资本进入的最大也是最能盈利的大市场。但到今天为止，跃跃欲试的养老机构特别是民营这一块，还没有一家作出了成功的模式，而只能看着这块大肥肉馋涎欲滴。现在的居家养老，是被那些林林总总散落的家政公司统治着，为居家养老者提供保姆、护工、小时工等服务。家政服务，说穿了是个中介服务，你要保姆、要护工，我来给你介绍，一次性收取中介费后至于干的好与坏就不管了，不满意了再为你找一个，再收一笔中介费。对服务的管理特别是质的管理无从谈起。正是这样一个状况，为民营养老院创立院外的针对居家养老的管理服务一体化敞开了大门。我们认为，对于拟建新模式养老院的我们来说，在建设中的同时就可以先从建立居家式养老管理服务体系做起，打出声誉和名气。具体方案如下：一、前期工作1、建院。形成建设养老院决定后，立项、命名，向民政部门申领执照，办理工商税务免税费等一系列相关手续。2、做出投资预算。投资分为两个部分，一部分为养老院整个工程的投资预算；一部分为建立居家式养老管理服务体系项目的投资预算。3、步骤：选定街坊和社区，租赁办公和工作、餐饮制作等场所，招聘和培训员工队伍等。二、养老院管理下的居家式养老服务体系的总定义和服务方式我们养老院管理下的居家养老，就是报名登记，不用住在养老院，而是仍旧住在自己家里，交纳一定养老费用，享受基本与住进养老院一样的养老服务和护理服务或者部分服务。服务方式有三种：1、全部式。也就是要基本上做到与住院者同样的全天候服务和护理。这部分养老者可随时按照本人要求，直接变为住院式。2、部分式。按照本人的具体情况和要求，可以提供部分服务，如，每天作一次简单的身体询问检查（必要时可接进院里检查）、负责服伺、做饭（或供餐）、洗衣、收拾家等。3、单项式。应养老者要求，可只提供医疗、护理（包括设家庭病床）、洗衣做饭（或供餐）收拾家等其中某单项服务。等我们的养老院建成投入使用后，不管参加上述哪种方式，都可以参加养老总院开展的系列活动，包括到养老院体验养老、外出旅游、游览、参与社会活动，帮助上门辅导上网等等。三、我们养老院开辟居家养老式管理服务体系的优势1、品牌优势。我们是全国最新模式的新型养老院，这样比什么家政公司等正规的多，从行业品牌来说，就让人放心。2、专业优势。我们是养老的专业机构，对老人养生、保养、科学护理、医疗服务等是那些只提供家政服务的类似公司不可比的。3、正规队伍的优势。我们队伍是经过正规培训的，有男有女，有专业特长，可以根据养老者的特别需要，随时派遣和调换比如男女、护理专长人员。4、升级的优势。居家养老者可以随时升级入院养老，也可以不同时期的状况，随进随出进行“日托式灵活服务体系”。5、管理优势。我们有一系列管理规章制度，对派遣服务护理人员和所提供的健康档案、巡诊人员、送餐、做家务等一系列人员都纳入严格管理的体系，不行时都可以换人。我们还要和养老家庭签订协议，做到整个服务都要负责任，这比雇主随意雇佣保姆、护工等发生问题无人负责要规范的多。 四、具体运行方法和步骤1、在选定的社区和街坊，派出精兵强将，与街道联系和接洽，摸清老人情况底数。一家一家走访，发放传单，讲清我们新型养老院养老模式和系列，对老人的家庭情况进行登记造册，建立档案。2、对已经雇佣保姆或护理人员的家庭，争得养老家庭、保姆护理人员的同意，可纳入养老院管理培训体系（保姆和护理人员符合我们的要求，则可以签聘用合同成为我们的员工，如果不符合要求，与雇主签订授权合同，授权给我们对其进行一定期限内的代为管理和培训）。如果不增加我院的服务项目，则可以免费进行一段时间代管，待养老家庭满意我们的工作后，纳入我院正规养老系列（收费）。3、对有意进入我院“居家养老”方式的家庭，签订协议，纳入管理，派遣人员，按照三种方式提供服务和收取费用。（哪怕只需要提供一项服务，也都签订协议，成为养老院养老的一员）。 4、以楼房群为划分区域，组建养老（包括医疗、护理、餐供）服务小组，做好分工安排，在院部统一的管理下做好一切服务工作。 5、为降低成本，制餐、洗衣等凡是能够集中到一起的则集中起来，实现规模化。特别是建立营养餐制送餐分部（这部分应该投入，以后可以发展成制送营养餐饮公司，服务全社会——方案另行拟定）&&五、做好推广宣传，打响全系列新型养老第一炮（具体方案略）总之，人进入老年养老期是一个渐进过程，进养老院养老无论老人还是子女，思想上也得是个渐进过程。我们为什么先要占领居家养老这个市场，就是要通过我们的服务和宣传，缩短这个进程，让更多的人、更早的时候就能进入我们的养老院，尽早享受我们的全系列服务。当然，还须注意的问题是，推出这种新方式要早、要快。否则，如果一旦让别人领了先，让他们捷足先登，人家成功了，我们步后尘不就产生不了轰动效应，难以取得好的结果；如果他们失败了，我们再做，则也会增加更大的难度。&&&& 建立异地养生养老服务体系为什么这个题放在后边来谈，是因为的确是一个前瞻性很强的服务体系。至少在我们的养老院没有运营和没有出名之前是不能去建立的，但它又是个今后能吸引很多人的一个好体系，也是我们新型养老院更能引人瞩目的难得发展机遇的一个服务体系。现简要分析如下：当前许多人在沿海地区购房，定期做休假或老来做养老时居住所用；许多老人也开始往南方等海拔低的外地跑，住上一个阶段。这就给我们传递了以下信息：1、我们北方人患三高症的人非常多，特别是中老年，越来越多的人反映说，当他们到了海拔低的地方，三高症状减轻了甚至消失了。事实是，有的环境确实对某些老年病有防治和改善的作用。2、我国在一些地区，由于地理、气候等原因，确是易于人的健康长寿。如广西北海、桂林，海南的一些地区，以及沿海的一些城市农村，出现了不少长命百岁的长寿地方。3、长寿地方的人，养生理念也越来越强，无论从饮食起居还是修身养性，药补食补等保健防治，都开始影响到我们这些非长寿地区的人。4、由于南北方温差非常大，北方特别是寒冷的冬季，让老年人痛苦不堪，一个天气骤然变化，就有多病老人挺不过去而撒手归西。综上所述，现在的候鸟性老人越来越多，但毕竟在这些适宜老年人居住和疗养的城市乡村买房养老，一次性投入大不说，况且老人吃喝起居都要自己照顾自己，有病有灾无人照应，这些都给我们建立异地养生养老服务体系，创造了契机。我们发展的思路是：1、与这些地方现有的养老院结成联盟，将我们势力范围城市的老人引荐到他们那里候鸟般入院养老或疗养，我们分取一定的收益；2、我们在这些地方独资或与当地合资建设针对我们北方人的养生养老院，或长时间或短期输送和接待来自北方的老人养生养老群体；3、我们跟随已经在一些地方集中购房的群体过去，直接为他们的“居家养老”提供各种服务，甚至利用他们的住房空间，吸引更多的人去季节性养生养老（老人喜热闹而害怕孤独），凭借我们养老院名气和管理经验，不难办成那里的分院。4、反过来说，我们北方也不是一无是处，许多北方城市的优势是夏季凉爽，是避暑的好地方，可以吸引南方城市包括北京市老人（特别是养老院群体）在炎热难当的季节到北方凉爽城市做阶段性入院休闲养生养老（联系这些城市的养老院；况且我们北京离草原近，还可以做交换性的旅游兼短期休闲养老这篇大文章。总之，思路决定出路。如果我们确实将个体系建成了，我们也就建成了名震全国的首个全体系养老院。注：关于养老院经营效益预测，已经在介绍生态园地块时谈及，不再赘述。&&&&&&&&&&&&&&双翼营销策划推广公司&&&&&&&&&& 乔世民&联系方式：&&&&&&&&&&&&邮箱：&&&&&&&&&&&&&&&北京市低收入老人住养老院将获补贴日03:07京华时报陈荞我要评论(4) 字号：T|T 今后本市将探索开展养老护理保险试点工作，建立专业的护理员队伍，并对低收入家庭中生活不能自理的老人给予养老服务补贴。昨天，北京市民政局就北京市政协22位委员提案办理情况进行了专题报告，并提出下一步的工作计划。据了解，低收入老人入住养老院给予补贴的相关政策正在制定中，预计明年即可出台。&&政协提案之问题47万老人需护理型照顾北京市政协委员的提案显示，截至2009年底，北京市户籍老年人口为226.6万人，占户籍人口的18.2%，目前本市已经进入中度老龄化社会。预计到2015年，本市老年人口将增长到340万人。 目前本市生活不能自理和生活半自理的老年人占老年人口的14%，约32万人，初步估计十二五期间将有47万老人需要护理型照顾，但目前本市各养老机构少有经过培训的专业护理人员。 &&市民政局回应将试点养老护理保险市民政局局长吴世民介绍，本市将研究建立城乡居民基础养老金、福利养老金科学增长机制，实现城乡居民养老保险市级统筹。同时，鼓励发展商业养老保险，探索开展养老护理保险试点工作。 养老护理保险是指为年老有疾病或伤残不能自理、需要长期被照顾的被保险人，提供护理服务费用补偿的一种保险，当老人需要护理服务时，由保险金来补偿其护理费用。 市老龄办相关负责人表示，保险金是由政府买单、老人购买还是政府给予一定补贴目前都还未定。 建专业护理员队伍吴世民介绍，未来5年内，本市将组建一支养老服务社会工作者队伍，并培育一支专业护理员队伍，完善培训、取证、上岗制度。民政部门还将推动组建助老敬老志愿服务队，鼓励和支持社会各界人士为老年人提供形式多样的服务。&&政协提案之问题困难老人入住养老机构难市政协的提案认为，截至2009年底全市共有养老服务机构366所，共有养老服务床位55809张。但平均床位使用率48.5%，有2万多张床位空置。目前在市属等政府办的养老机构中，大部分收住的为生活能自理、经济条件好、有一定社会关系和社会地位的老人，政府大量的投入集中在城区、富裕入住人群方面。困难群体老人入住养老机构则相对困难。&&市民政局回应补贴低收入老人住养老院吴世民说，今后将建立养老服务评估监管机构，对低收入家庭中不能自理的老人给予养老服务补贴。据了解，民政部门将建立特殊老人经济收入、身体状况和服务需求的评估机制，符合条件的老人方可获得补贴。目前民政部门正在制定低收入老人入住养老机构的补贴政策，预计明年即可出台。 根据市政府推出的“9064”养老服务模式，计划到“2020年，90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭养老，6%的老年人通过政府购买服务在社区托老，4%的老年人入住养老服务机构集中养老”。 但北京市政协近期进行的民意调查显示，市民选择的养老方式与政府设置未来10年养老模式有较大差异。4000多位参与调查市民中，希望将来入住养老机构的占参与调查总数的24.5%，远远高于政府所预期的4%；选择依托社区居家养老的占53.3%，明显低于政府所预期的90%。
好有机会交流
好文章，好思路。以后多交流！
学习了，养老赢利性和公益性结合的好就是长久发展的支撑。养老的临终一站也是要重点考虑的，希望看到这部分更详细的策划，盘子越大这部分的任务越重，怎么让送老给养老加分把责任进行到底。再就是盘子越大越要重视老人的安全意外管理给企业带来的影响。
以后多交流！
要搞好养老事业，必须要有产业依托。我的想法是：以生态农业、立体养殖为基础，创建美丽乡村，为老人营造生态氛围，拓展养老事业，顺势开发医疗旅游，让老人喜欢来住，腾出城市空间。此法可使事业长久发展。如有感兴趣者，可加友交流。
北京小汤山附近有108亩集体用地想转让或合作开发有兴趣的朋友可以联系我详谈,适合做高级会所私人庄园,度假村和养老院，交通方便环境舒适。
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我公司是做手机远程实时监控云摄像机的，有自己的云平台和知识产权，寻找合作伙伴，该产品特别适合居家养老的智能化平台建设，功能强大，可以把血压计、血糖仪对接到系统上，可远程实时掌握老人的健康状况。
您好，我有一个项目，业务模式是通过组织刚退休人群进行候鸟式养生休闲旅游度假，从而建立一个会员消费平台，通过这个平台实现老人的免费养老愿望！很想得到您的天使投资支持！谢谢！