德庆face中国边牧俱乐部部具体在边?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-01-26 15:52 标签： 德庆龙母庙周边
買屋還是租屋好？　世界租屋最低投報國是台灣 | 好房網News | 最在地化的房地產新聞
文．圖／朱學恆
，用的是簡單的人生數字計算方法。但似乎也只是在台灣目前的經濟角度之下觀看這個問題，所以在網友的建議之下，我決定用比較全球的角度來看。
也就是，如果你要評估買不買房或是租不租房，可以從世界的角度來看台灣，不只看看在台灣是否划得來，也看看如果你有一筆資金，在台灣應該是買房還是租房。
所以我就去了Global Property Guide這個網站。基本上它是給全球的地產買家看的一個國際投資分析網站。當然除了各國的買房賣房數據分析等等之外，對我們這些非投資客而言，還是有資料可以派上用場的。那就是將購買的房地產出租的投資報酬率的表格。因為這雖然原始的用意是給投資客看說買了房子來投資划不划算，但是對租屋客來說，你就大概知道租多少年才會花跟買房子一樣的錢，也算是另外一種切入的角度。
根據他網站上提供的資訊，每年租屋的投資報酬率（也就是年租金收入除以房屋總價的結果）他也列出了一個排名。簡單的來說，在亞洲其他地區投資客租屋的投資報酬率很好，像印尼是9.31%，菲律賓7.06%，泰國6.53%，歐洲最棒的地方則是摩爾多瓦（Moldova，在羅馬尼亞旁邊），他的數字是10%，烏克蘭則是9.09%，而美國是4.7%，加拿大則是3.68%。
這個換算成我們這些要不要買房斤斤計較的人的角度來解讀，也就是多少年的租金就可以買一棟房子：也就是在印尼用10.7年的租金就可以買一棟房子，菲律賓是14.1年，泰國是15.3年，摩爾多瓦就是十年租金換一棟房子，烏克蘭是十一年，美國是21.2年，加拿大是27.17年。
而歐洲的摩納哥和亞洲的台灣，都分別是各區域最低。事實上，我把網站上所有的資料叫出來，南美的最後兩名烏拉圭6.14%和巴西是6.33%，中東最低是以色列3.32%，非洲的最後一名是南非，4.65%，加勒比海地區最低的則是你常在公司名稱裡面看到的免稅天堂BVI，英屬維京群島，是2.85%。
這幾個數據一比下來，台灣真是揚眉吐氣，贏過歐洲最後一名摩納哥的1.64%，堂堂以世界最低的1.57%這個數據獲得世界租屋最低投報率的第一名啊！在摩納哥要花六十年才能用租金換到房子，而在台灣則是世界最久的63.6年！
也就是說現在大部分的推銷話術告訴你的是，你繳了房租那麼多年，最後都是給房東，自己卻一棟房子也沒有，真是太糟糕了。但是話術中沒有告訴你的是，如果你從大學畢業進入職場工作，二十二歲要繳六十三點六年的房屋租金才會等於你花錢買一棟房子！用同樣的錢去租屋，你可以一路租到八十五點六歲，以台灣人平均餘命八十歲來算，可以一路租到你死了五年之後還可以住！
而且真正荒謬的是，台灣人這幾年對於這個現象習以為常，以為全世界的房子就是這麼貴，但從國際數據來看，根本就不是這樣！別的國家十年租金就可以買一棟你租的同樣的房子，在台灣卻要人家的六倍，整整六十三點六年！可見台灣的房價有多不合理！如果你生在那些國家，租屋就只是一個過渡性的作法，但是在台灣，租屋卻變成可能終身必須要經歷的生活方式！
趙藤雄還在那邊說台灣不算貴？你可以親眼看看這些數據，就知道台灣的這種世界第一有多麼可悲，剝奪了多少年輕人想要腳踏實地穩定生活的未來！
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　　专家：市场缺乏稳健投资渠道
　　“如果把我的房子卖掉，拿来买国债，80万元5年可以得近25万元，你觉得留房子好，还是买国债好？”日前有网友在专业理财论坛上称将房子卖掉购买国债，一年即可享受将近5万元的收益，和工作收入持平。“卖房子买国债”言论立刻引发众多投资者跟帖，多数网友表示该决策英明。
　　网友 “dingj”介绍，国债收益不错。以这次购买的凭证式国债5年期为例，年利率就有6.15%，高出定期存款和一些理财产品。于是萌发了卖房子买国债的意愿。
　　不过看到大家疯狂跟帖后，他表示，房子是自己自住，卖掉了再买开销更大。但若当时将首付款30万元拿去买国债，现在除不需还贷之外，还能赚到10万元。“如果不以房子为王的话，可以尝试。”
　　一位标榜买国债更划算的张姓投资者现身说法――之前买一套家里用来收租的房子，得100万元，年租3万元，投资回报率不划算，所以卖了，买成了5年期的电子国债，每年得6万利息。“我卖房子，是因为觉得房价会下跌，买5年国债也不一定会持有到期，但是持有24个月以上就只扣90天的利息了，如果我只持有两年，以100万元为例，每年返6万元，一共返利12万元，90天的利息是1.5万元，提前支取手续费是1000元，那么12万元-1.5万元-0.1万元=10.4万元，用10.4万元除以2得5.2万元，则年化收益率为5.2%，也是很划算的，但是如果两年都不能持有就要扣除180天的利息了，所以只要能持有两年以上就比买三年的合适。”
　　记者了解，国债因其收益稳定且高出定期存款，受到了不少中老年投资者的关注。今年不少年轻客户也参与到购买国债的行列中，市民投资意愿慢慢回归中长期。&&&&&卖房子买国债真的划算吗？交行湖北省分行理财人士表示，有这种想法，主要是因为最近股市、楼市较为低迷的原因。前几年，房价上涨的幅度明显要高于国债收益。有些投资者现在之所以称买国债划算，主要是因为其卖掉的房子并不是刚性需求。“不过投资者有卖房子买国债的想法，表明现在市场缺乏稳健的投资渠道。”
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