小区业主购买车位时是否享有优先权
来源：房屋管理服务网
作者：潘盼
热度：2363
[摘要]近年来，随着私家车不断增多，住宅小区业主对停车位的需求也大幅增长，“停车难”成了有车一族张口闭口的话题。于是，因为车位紧张引发的纠纷更是频频而发。那么，关于小区内的车位到底归谁，法律方面是怎样规定的呢?
　　近年来，随着私家车不断增多，住宅小区业主对停车位的需求也大幅增长，&停车难&成了有车一族张口闭口的话题。于是，因为车位紧张引发的纠纷更是频频而发。那么，关于小区内的车位到底归谁，法律方面是怎样规定的呢?
　　案例分析车位纠纷
　　两年前，何飞通过朋友介绍得知现在住着的小区正在销售一期商品房，于是贷款购买了该房屋，由于资金问题当时并未购买车位。等他和家人欢喜地搬入精心装饰的新房后，有了一个新的烦恼&&停车难。通过了解后何飞发现，在小区里和自己有同样困惑的不只他一人。原来，在该小区出售之前，曾宣传过停车位数量相当充足，并且在该开发公司报批的文件和图纸中，均载明小区几栋楼房的地下均为停车场。可是，等业主们准备到车库内的车位停车时发现，地下车库内的大部分车位已经长期租赁给了小区对面的一家宾馆。而该宾馆无偿为前来住宿、就餐者提供停车服务，导致了小区业主们的车位数量不够。何先生希望物管人员为业主优先提供停车位，而该物业经理则称，&地下车位的允许使用权为开发商所有，想租给谁是他们的权力。&双方经过多次交涉均无结果，于是业主们决定起诉该开发公司，要求依法享有车位优先权。
　　对此，西安房产律师许正文解释到：对于业主使用、购买车位的优先权问题曾经是一个备受争议的话题。但自《物权法》颁布实施以后，这个问题的争论已尘埃落定。我国《物权法》第74条第1款规定：&建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。&这就明确了业主对本小区车位、车库优先购买的权利。需补充说明的是，小区业主不仅在购买车位、车库时拥有优先权，在使用车位、车库时也应该拥有优先的权利，这才符合《物权法》规定的&应当首先满足业主的需要&的立法精神。
　　法律专家建议完善立法
　　虽然物权法在车位的购买及使用的优先权上已有明确规定，但目前市场上仍有开发商变相利用物权法和分摊原则的模糊，将车位、车库强行约定为自己所有的事例发生，如在售房时给出三天时间让购房人买车位，购房人不买则视为放弃，这就算&业主优先&了。除此之外，从目前发生的停车纠纷来看，在很多号称人车分流的小区，地面没有规划停车位，出于需要用来停车的都是道路、消防通道等，本应属于业主共有，但开发商也要向业主收取租位费，一些业主因此愤而将车停在市政道路上，造成安全隐患。
　　法律界人士认为，复杂的小区车库、车位问题，引发的新型权利类型不能为传统民法所涵盖。随着我国房地产市场的不断深入发展，有必要对传统民法的相关概念、制度进行突破，以适应现实生活的需要。
北京市尚衡（西安）律师事务所
&&联系QQ：
&&执业证号：51735
许正文律师自2007年毕业并从事法律职业以来已办理各类案件近百件，积累了丰富的办案经验。目前专业从事房地产领域的诉讼与非诉讼法律业务。同时受邀担任西安市第十三届政协委员法律顾问。
专长领域：房产纠纷 土地法务 合同纠纷
　　免责声明：本文仅代表作者个人观点，与房屋管理服务网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。|||||||||||
　保存用户名和密码
编号：53073
书名：商业物业租赁合同法律实务
作者：孙巍.张歆伟著
出版社：中国法制
出版时间：2012年10月
入库时间：
图书内容简介
《商业物业租赁合同法律实务》由孙巍、张歆伟著：商业物业租赁合同在观代生活中相当普遍且与人们的生活密切相关。本书通过大量的案例，对商业物业租赁中涉及的租赁期限、免租期、计租日、招牌和广告、停车位、装修、转租及次承租人权利义务、续租、承租人的优先购买权、物业管理、租赁物的交还及逾期交还的违约责任、租赁物的拆迂及补偿、保密义务、租赁合同的登记备案制度等进行了详细介绍。《商业物业租赁合同法律实务》具有很强的操作性和指导性，适合广大公民、律师、学生等学爿、参考之用。
商业物业租赁合同法律关系及法律适用
房屋租赁合同法律关系的认定
预租合同或认租合同的效力
第二章
出租房产、计租面积及出租人的权利瑕疵担保义务
在建工程出租的合法性
未经消防验收不得出租
正在办理房产证的房屋是否可以出租
出租人故意隐瞒订约前出租房屋已被抵押的事实，应当如何承担责任
国有划拨地上的物业出租合法性
集体土地上的物业出租合法性
军队房地产出租应注意的问题
商业物业租赁中计租面积的计算
第三章
租赁期限、免租期及计租日
《合同法》生效前对租赁合同期限是否有限制
军产租赁期限能否超过10年
因承租人过错导致租赁合同提前解除的，免租期应计收租金
提前解约时承租人的预期利益损失
第四章
租金标准和租金支付
商铺租赁中收取提成租金应关注的法律问题
迟延支付租金的违约责任
出租人开具发票的从给付义务
因欠付租金而导致房屋租赁合同的解除
第五章
租赁物用途
住宅是否可以改为经营性用房进行出租？
出租人保持租赁物符合约定用途的义务
第六章
履约保证金
履约保证金的性质及抵扣
履约保证金冲抵后的补充
第七章
进场条件及进场日
第八章
承租人对承租房产的保护照管责任
《合同法》及房屋租赁合同司法解释关于承租人保护照管责任的规定
承租人对消防设备设施的保护和正当使用
第九章
开业日和开业条件
第十章
承租人的持续经营
第十一章
商铺出租后物业管理费应由谁支付
租户欠付物业管理费是否可导致租约的解除
商铺租户在物业服务法律关系中的地位
第十二章
能源费用及其他相关费用的承担
第十三章
招牌和广告
广告位的所有权与区分共有
招牌和广告牌坠落的法律责任
第十四章
停车位的所有权、区分共有及使用权
停车位的管理
租赁物的质量保证
第十六章
《民法通则》和租赁合同司法解释关于合同终止时装饰装修如何处理的规定
合同无效或解除时对装修的评估鉴定
第十七章
保险及税费
第十八章
转租及次承租人权利义务
未经同意转租时出租人的合同解除权及其限制
次承租人的代位清偿权对出租人解除权的限制
出租合同解除对次承租人的影响
次承租人延期交还商铺的处理
第十九章
出租人对租赁物的转让以及设定他项权利
第二十章
租赁合同的概括继受
第二十一章
续租
第二十二章
承租人的优先购买权
租赁合同司法解释关于优先购买权的重大调整
次承租人的优先购买权
行使优先购买权的时间节点分析
事先放弃优先购买权的特别约定
租赁合同中的仲裁条款与优先购买权的行使
承租人明确表示不购买承租房屋，其请求宣告出租人与他人的房屋买卖合同无效的，不应给予支持
第二十三章
租赁物的交还及逾期交还的违约责任
第二十四章
租赁物的拆迁及补偿
第二十五章
租赁合同的解除及无效
租赁期限发生所有权变动后，原出租人能否对产权变更前承租人的违约行为行使合同解除权
租赁合同无效，实际使用商铺的承租人应支付房屋使用费
租赁合同无效，如何计算房屋使用费
第二十六章
保密义务l
第二十七章
不可抗力
第二十八章
通知与送达
第二十九章
合同约定争议解决及法律适用
诉讼、仲裁
合同主体被收购、并购或合同整体继受时的争议解决条款
第三十章
租赁合同的登记备案制度
后记
相关书评&&&&
对不起，该书目前没有书评！
您可以用更短一点的书名，再去检索一次试试　　推荐期刊投稿
&&&免费论文
&&&收费论文
&&&浏览历史租赁的车位是否有优先购买权? - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
租赁的车位是否有优先购买权?
北京&12-28 12:42&&悬赏 0&&发布者:kellyg…… & 回答:(6)
我在小区租赁了一个地下停车位,租赁期限未到。现在开发商通知我这个车位卖给被人了,要求我将车停在其它位置。我想请问一下,在我的租赁期还没有到的情况下,我是否能够享有优先购买权?谢谢!
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-朝阳区]
387374积分
回复时间：
同等条件下，你有优先购买权。
[北京-西城区]
275976积分
回复时间：
买卖不破租赁，你有优先购买权
[北京-朝阳区]
回复时间：
您有优先购买权。
[北京-朝阳区]
279168积分
回复时间：
您好，您有优先购买权。
[北京-西城区]
回复时间：
有优先购买权
[北京-朝阳区]
回复时间：
没有，优先购买权行使标的物仅限于房屋。你可以要求承担违约责任。
问题答案可能在这里 →
吉安推荐律师
江西景德镇
江西南昌市
最佳律师解答
(钱亚芳)()&
(王坤华)()&
最新回复律师
人气：73255
人气：521752
人气：107003
上海 虹口区
人气：214595
江苏 连云港
人气：16867
北京 朝阳区承租人去世，其子女是否对生前所承租公共租赁房有居住权和优先购买权 - 相关问题 - 110网法律咨询
公共租赁房，承租人已经去世，有一个孩子的户口落在公共租赁房，是否有权继续承租，继续居住，将来是否有公共租赁房的优先购买权
承租人的“优先购买权”是否仅限于房屋租赁？
公有住房承租人去世后其子女是否能继续承租其公有住房，谢谢
我有一处房产已经和第三方签订了买卖合同，结果办理过户手续时，却被告知要出具“放弃优先购买权”表格（该房产原于前年租赁给现承租方，到今年10月到期，由于对“优先购买权”一事并不知情，导致请承租方在“放弃优先购买权”表格上签字时，承租方以延长承租期为由拒绝签字，但同时也口头表示不购买此房产，就是不肯签字），导致房产交易受阻，请问这种情况下我该如何应对？谢谢！
我在小区租赁了一个地下停车位,现在开发商通知我这个车位有其他人买了,我想请问一下,在我的租赁期还没有到的情况下,我是否能够享有优先购买权?谢谢!
我家有四口人，父母及兄长，但我哥的户口已经迁走，我父母离婚时我和我哥已经成人，我家公房承租人是我母亲，离婚时法院判我父亲拥有居住权，我母亲除这处房无其他住房，如果拆迁我母亲是否能得到拆迁补偿？
我和另一人同时看上了一个房子，他比我早一天，因为他的钱要过几个月才能用，所以现在还不能买，所以他提前一天先租上了，我第二天去看的时候觉得比较满意，所以就定下来了，已经和房主协商好准备办手续了，这种情况下，需要对方签订放弃购买权的协议么？如果不签，对方起诉的话算交易无效么？
同等条件是指什么？
像我的情况，对方暂时没有能力买，我们有能力买，这种还算是同等条件么？
我是知青子女，95年到上海读高中，户口迁入外婆的老公房。当时里面有外婆，外公，舅舅和我的户口。后来外婆去世，外公变成户主。06年我结婚后买了新房就不住老公房了但户口未迁出，生了儿子后户口也随我放在了外公那。我想咨询下，如果我外公后面离世，是不是舅舅就变成了户主，他如果想买断产权的话，还需要经过我同意吗？（因为我不住那里是不是就不算同住人了），另外租赁卡上的承租人是不是也直接变成我舅舅了？如果发生未经过我同意就被他变更产权后，他是不是可以要求我迁出...
现在我居住的房子是公房，本来里面有4个户口
外婆，舅舅，我母亲，我。
今年3月外婆病逝了。
6月开始舅舅就要求我们按照相同面积的商品房价格，支付他30%的房价，换取他把户口迁出。
这套房子最早的承租人为我外婆，后因外婆在分房初期病危。
舅舅借机将他转成承租人。
之后外婆多次催促他将户口迁出，他都一直拖着不去办理。
但是从1996年开始，租赁房一直都是由我喝我母亲居住，一直以来的房费都是我和我母亲交付的。
现在问题是
1，他是否有权利问我们收取30%的房款...
把有居住权的房子给卖了，可以申请买卖合同无效中的侵犯优先购买权吗？ 有居住权的人，是承租人？
我在小区租赁了一个地下停车位,租赁期限未到。现在开发商通知我这个车位卖给被人了,要求我将车停在其它位置。我想请问一下,在我的租赁期还没有到的情况下,我是否能够享有优先购买权?谢谢!