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3秒自动关闭窗口各位，大家好！ 从05年潜水到现在，在房观学习了很久。 一路看空，却一路踏空。直到现在，因为准备结婚而必须考虑解决房子的问题了。但是现在的房价真是高处不胜寒。说要降价，但是我看的几套房子基本没有下调。 昨天看到新民晚报的新闻，貌似媒体在出了上海均价跌破一万后，又有人出来解释价格，并表示房价绝不会跌，并列出几个楼盘二月的开盘价已高于同地区的一月价格。让我觉得已经开始有回暖的迹象。虽然说现在的媒体都是狗腿，不可信。但是在我已经为房子大病一场，连续失眠n天后，（可以说买房压力非常大，唉）已经不愿意再考虑这个问题了，（真的，太头疼了）希望大家针对我的情况给我点建议。谢谢。 工作三年，男友年薪：24w（税前，12w工资+12w奖金），固定月收入7.5k（税后），奖金年底一次性发。我收入：3.5k*17月（税后）。 无奖金，年终奖5个月工资，故共计17月。 存款：男友：25w. 我：7w 公积金帐户两人总计：8.5w，每月公积金账户收入：2k 公积金贷款额度:50w 另：他父母愿意资助我们60w 这样总计我们可以有92w现金，但是我预计结婚与装修需要15w-20w，所以只能用70w用于购房…… 我在闵行上班，男友考虑以为我为主，他可以soho，最近新开的楼盘我看只有宝山区我们是能承受的。但是上下班交通太不方便了，用我男友的话说就是浪费生命。 市区内的老房子，基本都要1.3-1.4w/平房，10年左右房龄的，想想那么破的房子我们都要花这么多钱，带这么多款。我心里这个怨念阿……宁愿花1.6w-1.7w去买次新房，可是这样一来，总价就无法承受了，基本都是100平米左右的房子，总价要165w-170w,对于我们来说是绝对无法承受的…… 总的来说，就是看的中的买不起，买得起的看不中，我感觉花120w买那种10年的房子就像为了不饿肚子而吃蟑螂一样的难受…… 另目前，上海的次新房的租金约为4000左右（100平米，全配）。但是考虑到租房的话，一年有一个月就是在为找新地方，租房，搬家，打扫而忙碌，其实也是在浪费生命…… 也考虑过买套老的，那租金收入（2000）+2000租新房，但是男朋友说，这样又要租房子，又要借房子，会更忙更烦恼…… 所以请教各位大人，希望能给我们一个适合的方案，或建议。 谢谢了。
楼主发言：1次 发图：0张
我83年，我男朋友81年。应该算是买房的主流吧，收入也应该算中等的。 我男朋友曾经哀叹，连我们这种情况+他父母大半辈子的积蓄都没有办法买房……，这个房价太恐怖了。他家条件在上海不算好的，但是我男朋友非常有上进心，小时候玩命的读书。大学的时候还做过新东方的gre老师，然后拿了双学士，学校可以保研，但是他看看就业形势，毅然放弃了，现在也证明他是正确的，他们学校的研究生现在在他公司起薪之比他当初高1k,每年增长幅度一样。现在也在一家知名公司工作，但是没有想到那么多年的努力（他是真的寒窗苦读，虽然我也是大学毕业的，但是和他比起来就是纯粹混了张文凭）连房子的没有办法解决。不怕大家笑话，他说他上班第一天，可是站在新天地办公楼下面认为自己30岁前绝对可以开宝马的那种。哈哈哈。说偏了，不好意思。 不愿意商业贷款太多，因为说实话是对将来的经济局势没有信心。我是国企，可能还比较稳定，但是我男朋友在外企，我总担心如果局势不好，他失业了，我们家就只能等着银行收房子了…… 有时候在经济论坛逛逛，又一知半解的，所以比较悲观。
如果以上信息属实，没啥好想的，买
月还贷控制在3k左右就行啦
有钱就买，没钱就租，不用谢
不能买八十平方左右的吗，再跟银行贷十几万，月供才一千左右 租房一点也不划算的
你家失业能失业3年找不到工作啊。
这样还买不了房子我真无话可说了 楼主没有听说过商业贷款这个名词？
在上海，现在谁买房不贷个百八十万的。 怕什么？！你老公很有出息，值得信赖！呵呵。 你们的购房能力在180-200W。
yfoxyfox,谢谢您的回帖。 我计算过，如果买我喜欢的次新房，165w左右的，首付60w,公积金贷款50w,商业贷款60w(按7.83%的85折,6.56%计息)我每月需要还6000(扣除公积金帐户2000外)。所以月贷太危险了。 按您的建议，是不是我只有接受吃蟑螂了？泪…… 我不高调，谢谢您。 但是我现在处于不搞不低的状态，汗……拼一下能买，但是还贷风险大。 唉。我爸爸妈妈希望我们能买大一点的，不然两三年后小宝宝就没有空间了。第二套房子就没有优惠政策了。但是，经济条件不允许阿。 我也知道关键就是我对房子要求高，但是旧的小区真的真的难受啊。看着破的外墙，到处打着防漏的补丁，小区内的地面都高低不平的，基本没有像样的绿化。房型也是很老式的……这样的房子还要还20年贷款。我咽不下这口气。
楼主这种条件是可以买房的，给你一些建议： 一.初次置业不要贪大求全，一步到位，在装修上也不要花大价钱，你们如果要孩子的话，一般来说到孩子小学的时候，房子就挺显旧了，随着孩子对学校的选择，家里也要换房了。 二.在个人职业生涯规划上要乐观一些，你都说你们是努力的人了，天道酬勤，何况中国的经济一直走上升期，我相信你们的收入肯定是不断上升的。 三.父母的钱能少花就少花，老一辈人的钱都来的不容易，我建议你们的房款控制在首付50万，贷款60-70万，公积金冲贷以后，每月还款4千左右，自己只要掏二千多，压力不大 四.在地段选择上，尽量往市区靠，面积小点，房龄大点，房型老点都不要紧，记住这套房你们只会住七八年，将来不管是出售或出租，市区房都有更大的优势。 五.在买房和装修过程中，什么事都要商量着来，别为小事吵架，对比起两个人的幸福来说，物质上的东西都不算什么。
疯花雪月_2、一笑问青天、骤雨残虹、街道办党委书记,感谢你们回帖。 80平的次新房很少，不过我最近在积极关注了。但是80平的单价都比100平的略高。商业贷款20w,公积金贷款50w,每月月供2000多。这个是最理想的。但是房源少，房型的选择余地很小。 不用三年，半年我们就玩完了。结婚后就一穷二白了。因为我男朋友和我固定月收入只有1w，所以每月还款我觉得4000最多了。接下来几年还要存钱生宝宝呢……不能光为房子活着吧…… 真的贷70万（含公积金贷款50w）我能接受的，100w就太累了。不可能的，未来20年的钱大多贴在墙上了，还有什么活头？
宝山现在开了7号和8号线,交通还算可以吧 就是不知道lz要买多大的,总价多少的 而且你们公积金2K,然后自己每个月再出2K,总共就有4K还贷款了,对你们来说还贷的压力应该不算大,租个房子也有那么多钱了
我也是刚刚结婚了，虽然还算买得起但是目前还没买，也不打算买。现在接盘就是傻子。如果让媒体给忽悠了，后悔可来不及。用自己的判断力去思考！房子一定会降得，不降中国的经济就完了。假设一个月2500租房子，一年也就3万。可是一年后房子随便一降也不止3万啊。最好等等看，退一万步讲就算不降也不会涨了，到时候再买不会后悔。贷款太多不是好事，这一年你们还可以攒更多的钱对不。个人愚见，仅供参考。
同意和黄的建议！ 月还贷4K可以说是上限了，如果以后收入多了可以提前还贷的，目前不要超过固定收入的40%为好。
存款：男友：25w. 我：7w 另：他父母愿意资助我们60w 次新房的租金约为4000左右 （25W＋7W＋60W）乘以一年期存款利息4％再除以12＝3000元，差不多够你租房了。 另外，从花1.6w-1.7w去买次新房，次新房的租金约为平米，全配）左右来看，次新房的租售比为3.3%，还比不上一年的存款利息，这还没算上买房的税费、装修、家具，还有房屋的折旧、物业费、取暖费。在这种情况下，租房显然比买房划算，当然租房肯定是有些弊端的，不过总体而言，利大于弊。我开过一个贴子专门讨论过这个问题。
和黄吞环球: 太感谢您的回帖了，我仔细的看了您的建议。看来的确是要调整我的心态。 1、孩子上学应该没有什么问题，因为男朋友家在市中心，5分钟就有一所很好的学校，以后准备小孩子的户口落他家。到时候辛苦一下父母接送上下学。 2、这点可能是我比较悲观了。前几天我们公司经理找我谈话，有意向给我调整工资上浮1k，呵呵。但是虽然我83，但是绝对是一点事业心也没有的，只要稳定，不要太累，我和我男朋友都很喜欢宝宝，都喜欢家庭生活，所以我们有很强烈的生育愿望（不好意思），我的人生中心肯定放在家庭的。但是也不愿意他太累，没有时间陪我。他现在基本不加班，偶尔出差而已，这点我很满意。 在经济论坛看什么台海，什么经济全球化，通货膨胀，美元贬值，经济萧条一连串的名词看得我很害怕，所以贷款上面我真的放不开，不敢胆子这么大。以后的收入既要为双方父母养老，也要为宝宝的留着，还希望能够享受一下生活的乐趣（喜欢旅游）…… 3、您关于贷款的建议我们一定好好考虑，我门本身也希望把贷款控制在这个比例。但是这个比例内挑选满意的房子很难...只有多看房了。我也不愿意花太多父母的钱，据说现在养老至少要留100w... 不过如果父母给我们创造了一定的基础，我们也一定会好好孝顺他们的。 4、市区内，是不可能了，泪。我现在考虑虹桥镇上的房子，中环那里。我上班方便，社区成熟。 5、男朋友对我很好的，全家都觉得他是很会生活的人。他不是那种会花很多钱去买名牌或者衣服之类的人，可以说他个人基本没有什么花钱的地方，只有两套上班的西服，和一套平时穿的休闲服，非常俭朴。但是却愿意花1w带我去云南玩2个礼拜，看看中国。他已经玩遍了北京（在公司培训的时候），爬过夜长城，去过新疆，哈尔滨、广州，九寨沟，会在周末去婺源看油菜花，我觉得是真正会享受生活的人。 每次到我家吃饭都会帮妈妈一起洗碗，虽然是小事，但是现在的男生会这么做的太难得了。 现在买房子他也一直说对不起我之类的，其实我从来没有怪过他，他已经很努力，很优秀了。 或者请问各位大人有什么比较好的推荐吗？我住在田林，只对那里比较熟悉。如果大家了解有合适的我楼盘和小区，请一定要告诉我。
给人打工能30岁开上宝马的.很少很少....
to京城百姓:要是每年CPI小于2%，我会建议楼主租房的。 今年上半年的CPI超过7%，而真实的涨幅就不好说了，至少在8%甚至10%以上，7、8年以后，房租再上涨1倍都有可能。
更正上面，野长城，基本比较大的景点他都去过了，全部是非长假不跟团，自己玩的。现在他就想去草原。呵呵。 yfoxyfox，谢谢你的关注。我也是这么想的。 mingminglao，宝山那边的房子我们不考虑，即使开通了，到市中心也要很久的，不要说我在闵行上班了。不过要是工作离那里不远的，倒是可以考虑的。 谢谢。 甜咚咚，本来我也和男朋友说不要买，租算了，所以我才会关心房租。2500左右的房子我这边看到的很少阿，基本都要4000的。我也希望房子降，就算我买了，我也希望他降下来……的确太高了。2月的时候我出差请教过浙江省一个二级城市的jian she ju局长（业务往来），他劝我早点买，现在是最好的时候，08年肯定还要涨。他的意思是gdp摆在那里，除了房子没有其他地方可以动脑子，股市似乎没有什么花头，今年gdp增长至少要8%。据说近期有4000万人失业什么什么……扒拉扒拉说了一堆，我也没有听懂，但是房子一定会涨我是听到了……。虽然他作为既得利益者说的话可信度比较低。但是的确只有老百姓希望房子跌，zf是不希望房子跌的。我总觉得上海挺难的。 我男朋友说，买了以后就不用像现在老是关注房价，一有风吹草动就神经兮兮（说我）没心思过日子，大家一心还钱就是了。 京城百姓，肯定是租房合算。我们也算过的。所以才会犹豫。但是男朋友觉得租房对不起我，也不好和我爸妈交待……。他怕我在同事面前抬不起头，和我爸妈在亲戚面前不好意思，万一造成以后的矛盾就得不偿失，所以一直很犹豫。
yfzm1943,呵呵，是啊。除非他做到经理，年入百万。所以我才笑么，刚出校园的时候，初生牛犊，都信心十足的。现在他的愿望就是买套房子和我结婚啦。嘿嘿。 yfoxyfox，对啊，我都忘了cpi... 我刚工作的时候，蛋饼2元，我2000。 现在蛋饼3.5元，我3500。 三年和cpi同步……，但是工作量大了很多很多，汗。 我想请教各位一下，通货膨胀对我们以后还贷款会有什么影响吗？
无言了， 看我， 干脆就不要买房了。
楼主算的也太悲观了吧。 按你们的收入水平，完全可以提前还贷的，只是暂时先借这么多款而已，每年提前还贷一部分，一两年后，你们的贷款就不累了。
过于悲观了，这种收入可以考虑买，风险不大，通货膨胀钱拿在手上更亏。
给楼主提几个建议
1.租房不一定是1年换一次，一般的房东不会只租给你们一年的，当然特殊情况例外，而且租房灵活，工作调整也可以调整租房。
2.当前的宏观形势下房价有松动迹象，不要太急于出手，当然开始看房是可以的,遇到特别满意的可以考虑。
3.退一步讲，如果房价继续飙升，楼主这么好条件的家庭都那么吃力，中国还有多少家庭能够承受？房子到底还能卖给谁？而且楼主双方父母有房子，不会为孩子上学户口等问题发愁。
4.学会理财，争取自己的现金增值能够跑赢房价或者CPI.
相信若干年后，楼主可以用更少的贷款买上更新更好的房子。
说实话，楼主有那么多现金加上父母的（92万）打打新股的收益就很可观了，一般大盘股下来3次总能中一个。一年下来收益绝对够你们租好几年房子了。赫赫。
唉，楼主这样的夫妻已经不错了，都是懂事的人，女的能够意识到男的压力，男的能够意识到女的要求。 只有一句：在事业的起步阶段，感情比什么物质都重要。 买不买房自己看着办了，在这个论坛没有答案。
lostgil，现在老百姓买房子压力真得很大阿。完全不是论坛上面动动嘴皮子，不买就不买，租房就租房，那么简单的。唉…… 专用特大马甲，我是比较悲观啦。因为我男朋友12+12，一半是奖金，就是要靠业绩才有的，虽然今年完成了指标，但是明年后年呢？可是房贷是每个月都要还的，我们固定收入只有1w/月。而且像我说的两年左右我们还想要小宝宝的，结婚就要开始存养育基金，他父母都退休了，我们今后说不定每个月都要补贴他们一部分的，而且他喜欢旅游，两个人出去一次至少也要几千，他就这么个爱好，我不愿意他放弃。这些都需要一张张票子去完成的……。
太保守了吧，这么高的现金储备和收入条件竟然不敢买房子。 我税后7k，老婆5k，公积金2k，没什么奖金，我们都敢月供6k。看了你这么控制风险，我感觉我已经无异于玩火了，就等那天自焚了
不怕大家笑话，他说他上班第一天，可是站在新天地办公楼下面认为自己30岁前绝对可以开宝马的那种。哈哈哈。说偏了，不好意思。 呵呵,对这句话印象比较深刻,在上海,上千万身价的骑自行车的我遇到过好几个
作者：Elaine1216 回复日期： 12:52:52
lostgil，现在老百姓买房子压力真得很大阿。完全不是论坛上面动动嘴皮子，不买就不买，租房就租房，那么简单的。唉…… 专用特大马甲，我是比较悲观啦。因为我男朋友12+12，一半是奖金，就是要靠业绩才有的，虽然今年完成了指标，但是明年后年呢？可是房贷是每个月都要还的，我们固定收入只有1w/月。而且像我说的两年左右我们还想要小宝宝的，结婚就要开始存养育基金，他父母都退休了，我们今后说不定每个月都要补贴他们一部分的，而且他喜欢旅游，两个人出去一次至少也要几千，他就这么个爱好，我不愿意他放弃。这些都需要一张张票子去完成的……。 好像你们都是上海本地人? 按照你们的经济实力,如果看好楼市,买300W的房子都没问题(首付100W,贷款200W 25年 月还12000) 不看好,那就买个小的过渡,天涯的空军为什么不敢贷款,大多不是本地人,抗风险能力比较差
作者：miscasd 回复日期： 12:58:55
太保守了吧，这么高的现金储备和收入条件竟然不敢买房子。 我税后7k，老婆5k，公积金2k，没什么奖金，我们都敢月供6k。看了你这么控制风险，我感觉我已经无异于玩火了，就等那天自焚了 呵呵 我前几年 月供一直是超过自己工资的,年轻的时候不拼,难道等老了再玩命?
楼主心事太重了啦。生活本来就是有得有失，想要面面俱到是不可能的。不如做个价值排序吧，看看你们心理最需要的是什么。
而且像我说的两年左右我们还想要小宝宝的，结婚就要开始存养育基金，他父母都退休了，我们今后说不定每个月都要补贴他们一部分的，而且他喜欢旅游，两个人出去一次至少也要几千，他就这么个爱好，我不愿意他放弃。这些都需要一张张票子去完成的……。 如果父母都在上海退休,每个月2000+没问题吧,只要你们不去&搜刮&老2口自己生活完全够了(等你们有钱了可以多多孝顺) 上海本地人在上海生孩子,福利很好的,我老婆在瑞金医院生的,最后在医院结帐还&赚&了点钱,现在小孩每个月也就千把块而已加个保姆带带 也没多少钱 你们这种情况(如果我没理解错误,双方都是上海本地人),完全应该买好点的房子,160W的房子居然不敢买 真是令人&震惊&
tnt323,我想请教一下，买房真的可以抵抗通货膨胀吗？还有通货膨胀会对我们的房贷造成什么影响呢？ 牛市的力量：谢谢你的建议。我也从07年初买了部分基金，我男朋友也做过基金和股票的投资，最近因为行情不好，大概都只有30%的仓位了。其实他父母的钱是出于我们买房的前提才赞助的，要是我们不买了，也很难开口问他爸妈把钱拿过来吧……呵呵，毕竟不太好。我男朋友一直在帮他爸爸妈妈理财，但是收益都是父母的（钱是他们的呀），只是帮助他们尽量不要让资金贬值。要是我们租房的话，我们只有25+7的资金，中新股的可能性很低，现在打新的成功率好像不高，每年要支出近5w的房租，必须在跑赢cpi的前提下有15%的收益。而且房价必须在3年内下调到那时我能够承受的位置（总价170变为总价140左右）。不然的话，最后还是要买房的，因为宝宝…… 说着说着，倒是买房比较合适了…… 血树311，没想到你也会来，一直看你的文章。给了我很多帮助。谢谢你。
最后给LZ推荐个帖子 /publicforum/content/house/1/21335.shtml 耐心花2天时间看完,然后你就有方向了
81的，你老公也曾想留美但因为911签证出问题巴...他以前是周成刚手底下的？ 不管你有多少钱，收入是多少，恐怕你都会觉得看上的买不起，买得起的看不上。有能力就买吧。一步到位总是很难，不然太累影响生活品质。其实你们买个10年地段不错的二手房挺好啊，自己装修一下应该还好。地段就是钱，这是最保值的。上海人爱面子，面子这东西经常还很重要，尤其是当你想往上混的时候。 你男朋友有责任感，自信，是个爷们儿。
从经济角度讲，我觉得现在出手不合适。关键看需求巴
作者：血树311 回复日期： 12:51:39
唉，楼主这样的夫妻已经不错了，都是懂事的人，女的能够意识到男的压力，男的能够意识到女的要求。 只有一句：在事业的起步阶段，感情比什么物质都重要。 买不买房自己看着办了，在这个论坛没有答案。 ========================== 说得好
冬日恋歌1977,让你见笑了~。我也见过很多千万身价的坐公车的。那个时候刚毕业么，呵呵。总觉得自己很牛，前途一片光明。现在不是连贷款都不敢了么。这个社会让人没有安全感。 我们都是上海的，双方父母都有有产权的房子。买300W的房子，你太看得起我了……，那就是完全的房奴了……。 前一阵子去中介看房子的时候，中介阿姨就说我们保守，说要有压力才有动力……。我男朋友说，阿姨，你这么说不一定对，要是我能赚1w,我难道不去赚只赚5k,等到买房子了有贷款才去赚1w?压力和能力不能完全挂钩的。现在，谁都想赚钱的。而且，我和他都不是一心只想赚钱的。那生活呢？要享受生活，不能成为生活的奴隶。毕竟一生只有一次。 爸爸妈妈的钱我们是不动这个脑子的，要不是买房子这么大的事情。唉…… 真的可以买160w的房子吗？我要让他过来看看大家的意见。 我们是不是不像上海人啊，呵呵。没有一点拼搏精神。检讨…… miscasd ，我们胆子小，唉。很多人说我目光太长远了。不一定是好事，就是这个意思。一起为自己的家庭努力也很幸福吧。你们月收入比我们高不少呢。我们的奖金都是年底发的，可能只能年冲一部分，所以每月还款额不敢太高。能请问一下你和你太太每月大概生活开销需要多少吗？我和他连这个都还没有概念，很茫然的。呵呵。
hannibalxu:我不知道他后来为什么没有出国，他那个时候考gre好像是班内都在考吧，随大流，考出来了以后可能是因为家庭因素或者其他什么原因没有去吧，我没有深究过，还好他没有出去，不然就认识不了他拉。后来，觉得新东方的老师口才都不错，当作锻炼自己，就自己也去试试，顺便赚钱零花钱吧。呵呵。周成刚是谁？ 我也觉得遇到他很幸运呢，不过我也很乖很听话阿，配他也不委屈他。哈哈。 现在市区地段好的地方。老房子都要2w起……，慢慢寻觅中。
可以买个小点的，自己控制好首付和还贷比例 如果将来房价跌了，正好可以趁机低价购入大房子 如果继续上涨，反正你们手上的物业也涨了，届时再根据自己的能力换大房子，原有物业可以卖出用来首付 如果房价涨了，你们的收入又没有提高，原有小房子卖了也不够首付，那就这套小房子住下去吧，总比一无所有好
我们去年初的时候记过账，控制月消费在2500以内。不过现在物价通胀了很多。我们自从买了房子就节俭多了，感觉还没刚毕业的时候活得潇洒。你们奖金多啊，那个不是钱？呵呵。当然它会影响你还贷的方式
刚刚约了中介明天去看虹桥镇的房子，一套73平方，112w，04年的房子。报价还合理，不知道房子好不好。
其实lz租房子的钱花得太多了,竟然预算5W一年... 我们住在离徐家汇很近的地方40m2,每个月1300RMB,老公房 如果你真的想买房子就要经常留意一下,在今年一月份的时候看到一套房子100m2,豪华装修,在中山南二路靠近宛平南路才卖130W,如果不是我们没那么多钱早就买了,要买便宜的东西就要靠自己经常出来逛逛
我觉得LZ这种问题是白问..
如果LZ双方家庭都是上海人的话,结婚会租房么? 这是不可能的..你们选择租房观望,就等同于不办事.
所以LZ的问题不是应该买房还是租房,而是应该贷多少款,买什么样的房..
miscasd:我就是很担心买了房子以后就必须压缩其他需求了。听你这么说我预计每月开销大概在3000左右吧。因为我和他都比较省，当然偶尔我会爆发一下，今年年中就买了个包包，被全家乱骂了很久……。看到我一个朋友结婚后每月两个人花8k（不包括房贷，和我们同龄）我很害怕的。因为从来没有独立过……,所以心里很没有低。
mingminglao: 因为我就想住那种100平房的次新房……，可是卖不起啊，不然为什么要租呢……我现在的情况时买得起老公房的，可是我不喜欢…… 要求高，能力低。bs我自己一下。 真的中山南二路那边有这种房子？次新房吗？记得是什么小区吗？ 电脑太慢: 是的，要是租房就是观望，希望房价下调再买。但是我很想结婚阿，结了婚才能两个人住在一起阿，呵呵。向往婚姻生活么。 而且我爸妈也是认可我们租房结婚的，他们很体谅年轻人能力不够的。就是我男朋友比较犹豫，不太同意。
所以LZ基本上就是2个方案: 1. 较保守方案..总价135万(首付60万+公积金贷款50万+商贷25万)左右,月还贷4000元(另加公积金结转2000元),基本无压力; 2. 较激进方案..总价160+万(首付60万+公积金贷款50万+商贷50万),月还贷6500元(另加公积金结转2000万),短期有一定压力;
LZ基本就可以按此思路去选择了.
叫东安花苑吧 另外一个我比较熟悉的地方就是浦东耀华路靠近济阳路这里叫世纪花苑,也是在1.2-1.3W/m2,02年的房子
还有个地方是我同事买的小区叫青松小区,东安路靠近肇家浜路,好象是90年代的房子,我同事是最高点买的80m2买了156W,现在有所回落
从我的看法来说,是比较推荐LZ采取较激进方案的. 其实所谓的&激进&,对LZ的家庭实际收入情况而言,也并不算不可接受..因为实际月还款额所占现金流入比例,并不是 +3500) = 60%, 而是要更低..因为考虑到年底奖金的情况(12万的奖金,扣税后约得96K),这个比例只有35%左右. 1. 根据LZ老公的收入情况,建议商业贷款使用 等额本金的贷款方式,使用年终奖金提前还贷,减少利息支出; 2. 即使假设年终奖金是不稳定的,以目前的固定收入情况(月可支配收入1.1万),在扣除贷款支出后,4.5K部分还是可以应付生活必要支出的.更何况你们并非是那种外地来沪的,毕竟双方家庭都在上海.. 3. 公积金帐户目前的余额8.5万,在购房后是可以用来冲转本金或者冲转月还贷的. 如果采用月冲的作法, 8.5万可以支持13个月的还款需要(即购房办理好还款手续后,前13个月可以一分不用支付). 这部分也是安全保证. 4. 最后说一句..对于你们这种自住需求(甚至是某些专家口中的&刚需&)来说,不要以投机的心态来看待这个问题..在需要又能合理负担的情况下,不必过多纠缠在&涨&&跌&之争上. 如果你猜对了,无非是节约了十几二十万; 但如果你判断错误了呢,失去的是可以用金钱买到的么.
电脑太慢: 您说得没有错。我男朋友认可方案一的还贷额，我认可方案二的房子。呵呵。不过现在我也尽量再调整自己的要求。 mingminglao 谢谢你回复我，：） 我会看一下东安花苑的情况。青松小区我男朋友关注过，似乎是老电梯房，区域位置不错，也可以考虑去看看，但使我担心老电梯房的房型不好，公摊面积大，二梯八户的那种房子我不喜欢。
电脑太慢: 如果你猜对了,无非是节约了十几二十万; 但如果你判断错误了呢,失去的是可以用金钱买到的么. 看了你这句话，我感觉方向更明确了。 差一点忘记公积金余额冲贷了。谢谢你。天涯的网友看问题比我透彻多了。 我会将您的意见转述给我男友，如果按您这么计算，我们换贷压力会小一些。
还可以去看看金星苑在斜土路靠近枫林路,房子看上去不错,还有个地方不知道叫什么小区,在双峰北路靠近斜土路上
作者：Elaine1216 回复日期： 13:44:24
冬日恋歌1977,让你见笑了~。我也见过很多千万身价的坐公车的。那个时候刚毕业么，呵呵。总觉得自己很牛，前途一片光明。现在不是连贷款都不敢了么。这个社会让人没有安全感。 我们都是上海的，双方父母都有有产权的房子。买300W的房子，你太看得起我了……，那就是完全的房奴了……。 你现在贷款200W,10年以后大概就跟今天贷款20W差不多,要用发展的眼光看世界,用世界的眼光看上海,用上海的眼光看发展
电斑:我这几句话说得有水平吧,哈哈 用发展的眼光看世界,用世界的眼光看上海,用上海的眼光看发展 我一个有钱人朋友刚从新西兰旅游回来,他总结了n句...最后说,上海的房子真是太便宜了
秦刚就美国会众院外委会通过涉台决议案答问日10:49 [我来说两句(2492)] [字号：大 中 小] 来源：新华网 [提要] 外交部发言人秦刚29日就美国会众院外委会通过涉台决议案表示，此举违反了美国政府的一个中国政策，向陈水扁当局发出了错误信号。中方对此表示坚决反对。中方要求美国会认清当前台海局势的复杂性和敏感性以及陈水扁当局的“台独”分裂本质，采取措施消除上述决议案的负面影响。 新华网北京2月29日电 外交部发言人秦刚29日就美国会众院外委会通过涉台决议案回答记者提问时强调，中方对此表示坚决反对。 有记者问：据报道，美国会众院外委会27日通过了“支持台湾民主选举”决议案。中方对此有何评论？ 秦刚回答：美国会众院外委会不顾中方交涉，执意通过所谓“支持台湾民主选举”决议案，违反了美国政府的一个中国政策，向陈水扁当局发出了错误信号。中方对此表示坚决反对。中方要求美国会认清当前台海局势的复杂性和敏感性以及陈水扁当局的“台独”分裂本质，采取措施消除上述决议案的负面影响，停止向“台独”分裂势力发出任何错误信号。 3月份股票最好不要炒,房子嘛..................
我举个例子给楼主听，在十几年前，我买过一个平安的保险，月交100块，到退休可以拿20多万，当时有个人对我说，到你退休了20多万还有什么用，买个大饼差不多。 后来我一次次买房和贷款，还是这个人对我说，你一个月要还这么多的钱，万一收入不好，还不上怎么办？ 这个人的思想很有普遍性，他们一方面认同钱会越来越不值钱，一方面又不敢借钱，所以只好完全由自己来承受通胀的恶果，希望这个例子对楼主有所启发。 BTW 佩服一下版主，逻辑清晰，条理分理，楼主你听他的肯定没错的。
还有个技术问题提示一下楼主，商业贷款利率是可以优惠的，目前可能在6.6%，一定要和银行谈，这是一大笔钱.
楼主这种情况先买个7,80平的住着，有什么问题呀
原来电脑太慢是版主，汗一个，就觉得名字熟悉……，怪不得很有水平。 关键还是要做通我男朋友的思想工作，毕竟160-170w……，我要找他好好谈谈。
最后说一句..对于你们这种自住需求(甚至是某些专家口中的&刚需&)来说,不要以投机的心态来看待这个问题..在需要又能合理负担的情况下,不必过多纠缠在&涨&&跌&之争上. 如果你猜对了,无非是节约了十几二十万; 但如果你判断错误了呢,失去的是可以用金钱买到的么. =========================================================== 非常同意。
和黄吞环球 ：：） 我知道的，您看上文，我的商业银行贷款利率都是以7.83%的85折，6.56%计的，但是在这个利率下，170w的房子我仍需要月供6000。 推荐大家在www.直接查组合贷款。是比较准确和方便的。
作者：和黄吞环球 回复日期： 16:17:27
还有个技术问题提示一下楼主，商业贷款利率是可以优惠的，目前可能在6.6%，一定要和银行谈，这是一大笔钱. ========================================================== 这个可以谈？？天哪，为啥我买房的时候不知道？？泪奔..
作者：Elaine1216 回复日期： 16:41:30
原来电脑太慢是版主，汗一个，就觉得名字熟悉……，怪不得很有水平。 关键还是要做通我男朋友的思想工作，毕竟160-170w……，我要找他好好谈谈。 你告诉他20年前,万元户是很少的 现在上海你往公共汽车里扔块砖头,砸到一个百万元户(资产)的概率是99.99%
我到觉得楼主mm应该考虑在成熟社区离公司较近的地区买房， 第一次置业不必买特别贵，特别大，老公房怎么了，住得舒服就好，欧洲，纽约多得是老得一塌糊涂的房子，我地下室都住过（嘿嘿，这样还要500刀每月）。现在时间就是很贵的机会成本，花太多时间 上下班太不合算了，而且成熟社区的生活也是非常好的（相对工薪阶层而言） 当然入住豪宅，富人区是不错，但不必勉强为之，你老公收入还凑合，先发展事业为先吧，3-4年说不定就会搬入更好的豪宅的。
当然买~ 不过不建议一步到位~ 先买个100万左右的~~过5年再换~
在目前的形式下月入1w也就是2年前的5,6k而已，买好的商品房是不现实的！建议买中环附近适合自己的2手房，这样没有什么压力，又好于租房。才工作没几年又没有家底的话切勿和有钱人攀比，要不会死的很惨！记住光靠工资的人在上海都只能算穷人！
楼主小两口都是踏实认真的人，这样的年轻人不多了，难得
作者：Elaine1216 回复日期： 16:44:33
和黄吞环球 ：：） 我知道的，您看上文，我的商业银行贷款利率都是以7.83%的85折，6.56%计的，但是在这个利率下，170w的房子我仍需要月供6000。 ----------------------------------------------------- 你们的收入确实还可以,不过才毕业3年就要买170W的房子,实在有点过分,难道100W左右的房子不能住吗?那些现在住在100W的房子里面的人怎么活啊??
LZ确实太保守了…… 俺们俩年收只有你老公的2/3，去年买房时我刚毕业一年，家里赞助20W，加上股票赚的10W，无息借了几十W，公积金贷款十几W，再加上我工作1年，我LG工作2年的小小存款，在浦东买了个老公房（4号线以内），计划5年内还清借款，公积金贷款不急还 现在的情形： 买来的房子出租所得＝自己住的房子的租金支出＋公积金月供 就是私人贷款有一点压力，但总的来说没有体现出来，估计5-8年应该会第二次置业的 不就是个房子嘛！
我建议你选择 第二套方案。 从你说得来分析，你和你老公都属于保守的一类。 和你大谈经济周期，cpi，估计也是说得太玄。 首先，你要摆正自己的位置，你和你老公都是上海人，而且双方父母都在上海，因此购房是一定的。 其次，你是准备现在辛苦一点，还是以后生活辛苦多点。如果你选择现在辛苦，等以后孩子长大的时候你们就能享受生活，那么激进方案还是比较适合你们。 还有，你和你老公都非常的年轻，你老公属于很有才，那么年轻就能在新东方授课，就算经济有所波动，你老公也足够靠本事吃饭。按照你说得性格，应该是你主内，你老公主外，让他在外面闯闯，在工作上多做点成绩出来，说不定很快就有升级，到时还款就更加轻松。 最后总结一下：1。不要一步到位，小两房足够 2。不要选择你家附近，到时脱手不方便，且价格不会太高 3。还是要选择市中心，等孩子大点，你老公事业有成，就可以考虑换成三房，这个时候老房子还是会因为地段的优势脱手容易。那个时候你们有资本了，说不定也有了车，这样选择的范围也会更多。
有能力并急着用房，没得选，还得买。如果可以喘口气，还是等等吧，最疯狂的时候都挺过来了，不差这一哆嗦。
作者：冬日恋歌1977 回复日期： 15:49:09
电斑:我这几句话说得有水平吧,哈哈 用发展的眼光看世界,用世界的眼光看上海,用上海的眼光看发展 --------------------------- 这句话说得有水平,我替电斑夸你了.只要看好中国,看好上海,最重要的是看好自己,再大的问题过个五年回头看也就那回事了:)
今天08年3月1日上午看到警察到闸北公园旁的宋园茶艺馆东侧造房工地，调解吵架。有一大帮造房农民工与居民发生冲突，原因是此处绿化被毁，正在造房，影响居民生活及质量，百姓锻炼身体的地方又少了一大块。这个宋园茶艺馆已进行了三次改扩建，这是第四次了。请有关领导引起重视。
靠 上海的房子还是太便宜啊 噢
不对 空空们比楼猪还要有钱。。。。。。
谢谢各位的关注，这个周末又看了两天房子。看的很累，很绝望。呵呵。可能我这个人抗压能力比较差，每次看完房，晚上都会睡不着觉。上周从浙江出差回来，坐大巴，从莘庄高架入口一路往市里开，高架两边都是房子，住宅区，我看着看着就哭了。我和我男朋友说，上海这么大，这么多房子，我们家在哪里？ 我和他谈了谈，这个周末也关注了一些170w左右的房子。这点他还是很尊重我的，也很愿意以我为先。给大家说说情况。 先看了看中环外虹桥镇的虹桥首席，03年的房子，112w,75平方。去了才知道是酒店式公寓。一房朝东，厅超北，卫生间2平方朝北，厨房超西。目测实际面积40左右（得房率很低，公摊太大）。预计全年无日照，采光尚可。 放弃。 第二套，中介带我们看的同楼的57平方的（1房），实际面积大概只有35多，85万。一房朝南。一卫一厨，都是暗的。不可能做婚房。放弃。 虹桥首席旁边是东苑怡和苑，03年左右的房子，市价100平方，160万左右，但是房源很少，基本都是底楼和三房的。记得有一套底楼的，靠河的（水黑色，很臭），送三十平方花园，要价190w。这种房子我就不点评了。 沿着虹梅路走到虹梅路虹许路路口（中环），永兆豪庭，一期五栋全部售完。（我每天上班路过，还以为是没有卖掉，因为入住很低，且售楼处一直有人）去年开盘是1.3万,现在二手房1.8w。小区下面就是加油站。危险系数较高。二期的房子已经造好，但是开发商迟迟不愿开盘，开盘时间至今未定。小姐说预期2.5w。此楼盘临近9号线，步行约10分钟。但附近社区很差，外来流动人口很多，有一片棚户区。 走回到虹梅路吴中路口，沿着吴中路走。 明申花园一二三期。一期98年，两排，沿街（吴中路很吵，高峰堵车很严重，晚上车流量也很大。）一二期，大约165w,100平方。三期六月开盘。但已全部预售完。交通不方便，没有公车站，地铁站。需步行10分钟至古北新城小区口才有公车站。 古北新城，一二三四期。一二期，135－140w,100平方。96年左右。三期记不清了，挺贵的，四期房子刚开盘，二手房很多，但是四期的房子全部离高压线非常近，我目测50m左右（不一定准确）。 海联花苑三期，我关注最多的房子，仅沿街一排有2房，上周成交两套，一套5楼163万，100平方；一套15楼,100平方，两周前我去看挂牌172w,现在成交我看中介的口风，大约在167，168w左右。今天看了一套9楼的毛胚，两房+厅朝南 报价175万。 接着去宋园路看了看，不说了，次新房2w到2.8w.另有圣美邸二期，开盘3w2左右。 看完了，总结，很多看上去空的房子全部都已经售完，且尚未交房房子以上涨35%-45%。较好的房源（次新房，非低区，顶楼，不沿街的房源很少，且这种房源一旦出来，不超过2周就没有了），现在已有房东开始拒售，今天本来约好看一套海联花苑的房子，中介说，房东觉得还会涨，决定不卖了。再看看。 心情很低落很低落。
楼上几位说100w的房子的。我家住在一个95年的小区，距9号线步行10分钟。小区路面高低不平，外墙布满裂缝，顶楼的外墙就看到墙面就像头皮屑一样起皮的情况，单价1.3-1.4w。80多平米的房子要115w-120w.位置在内中环中间。房型么说实话我看不上。我家就是厕所门对着大门的。 我不知道各位说的市区100w是一个什么概念。叹。能不能给我一点具体的区位概念。 楼上几位已经买房的，我很羡慕你们。07年年底买房和07年上半年买房的差价还是挺大的。今天中介和我说，12月到现在房价没有涨，但是也没有跌，持平。但是最近交易量开始上去了。 我个人对房价会跌没有一点点信心。我妈妈倒是觉得三月份两会（？不确定）开完，一定会有政策下来的。也不知道她为什么这么自信。我现在的感觉是，我拿170w都买不到我满意的。泪。
你就死在房子上吧
暂时不考虑买房了 何必做房奴呢
上海就是这样，说实话，真的要买到自己满意的房子，三百万至少还是要的。
晕,lz想太多了吧,还台海呢,以后的事情谁能预料啊. 反正俺看了几套就出手了,买完重新安排下每月消费,现在过的挺好的. 想太多了累的慌..... ps:俺也在上海
楼主,奉劝你不要在房子上花费太多的时间,周末花一天看房差不多了,否则心态完全坏掉了.房子不是生活全部,其实你的生活很美好,即使没有房子,即使租房子,你有稳定的收入,稳定的感情,幸福的家庭.说到底都是心态的问题,面子的问题.
可能也是因为父母都在上海，所以对房子的决策要所有人都满意是不现实的。 我妈妈现在不知道为什么就是千方百计不同意我买房子。我也不知道为什么，我看中的房子她全部否认，所有的房子都能挑出她觉得致命的缺陷，第一套觉得在东墙的房子容易渗水，看也不用看，第二套嫌弃厨房不够正，然后说厨房和卫生间是最重要的，我晕死。对于我来说，厨房根本不重要。要么就是把价格压到07年年初的样子去谈。中介都懒得理那种报价。她要次新房，厅南北通，主卧朝南，厨房，卫生全明，且所有的房间都要很正气，中高层，日照好，采光好。价格150w/100平方。 我都要哭了。上海中环以内哪里有这种房子阿。我是有听说很多母亲把女儿结婚当作自己结婚所有的事情都要参与，不停的发表自己的意见，而且一定要听她的。我没有想到我妈也会这样。说实话我家条件比我男朋友好很多，但是我父母没有要支持我们一点点的意思。大家从上文也看出来了吧。虽然我觉得父母养育子女这么大不容易，没有义务在婚姻上支持我们，但是物质不帮助我们不介意，精神上也不应该这么摧残我吧，不停的挑剔挑剔，我已经精神衰弱了。 我男朋友安慰我，他认为我妈妈是觉得房价太贵了，坚定地认为一定会调整，所以不愿意买房子。让我为了我妈妈等一个月，等两会开完，就算房价总价再上浮5w我们也认了。 家家都有一本难念的经。我很感谢我男朋友，他帮我顶过了很多压力。我知道，他已经说服他父母不参与此事，房子我们看，我们买，他父母支持部分，但是我最后他肯定会被父母骂一顿，长辈和我们看问题的方式、眼光都不一样。 我们已经做好买房被骂，买家具被骂，装修被骂的准备了……
同为女生，BS一下LZ的抗压能力! 我就是买在空军们所谓的山顶上的(07年7-8月份)，当时从开始看房到下定全程两周，集中有时间看房的也就4天，为什么那么快？没办法，大家都知道那段时间抢房子抢得有多夸张 就算那几天房价一天一涨，房东一天一跳价，在高位接手的是个小破老公房，又是顶楼，我也没LZ那么能看着看着就哭起来哈 房子是很多不错，可是十全十美的房子是不存在的!所以你要先确认你对房子最重要的要求是什么，即首要考虑的因素，比如说地块、朝向、还是房型，楼层，不要面面俱到，要选出你认为是绝不可通融的几项，一旦确定首要标准，其它都可以迁就。 我们当初的标准非常明确：1.地域：浦东、4号线以内、近地铁，2.全明或者可以通过后期改造成为全明，3.不沿街 ……以上拉拉杂杂，我以后独立开个贴以供参考吧，反正买生平第一套房，也不过是增加一次人生的经历，买错了又如何呢？ 人活着，身体康健，人情和美，事业有成，又有那么个爱你的LG，房子算是个什么事呢？
呵呵..LZ说的很对,上面一些人可能不太理解上海人的问题(当然我相信其他地方也有同样的问题,两个本地家庭的结合)..
象LZ这样两个上海家庭的婚姻,很大程度上就是两个家庭的磨合.甚至是男方女方两大社交圈子交织在一起,要想方方面面都做到位是不太现实的.
最近在看《十二国记》，里面乐俊（那只老鼠）对阳子说的那段话不错。送给LZ吧：
-- 不知该选哪一个好的时候,就选择自己应该做的。 这种时候,不管选哪一边都会后悔。 既然一样会后悔,就选后悔比较轻的吧! 选择应该做的事,没有放弃带来的遗憾至少轻得多。
不要因一时之欢耽误一生前程。多以远景做为参考目标。可以考虑一下你的还款能力是否满足。不是说现在，是长远的看。毕竟现在中国甚至国际的经济型式并不乐观，不要认为现在赚钱容易，以后就一定会更加容易，应做好长远的规划。 谨此建议。
LZ应该还是心气很高的，你喜欢的房子，老实说可能在180-200万左右了。
奉劝还是要多跑跑，下决心要快，好的房子还是很抢手的。
只有一万块存款都敢买50万的房子 你们都有90多万还担心什么呢
作者：冬日恋歌1977 回复日期： 15:49:09
电斑:我这几句话说得有水平吧,哈哈 用发展的眼光看世界,用世界的眼光看上海,用上海的眼光看发展 我一个有钱人朋友刚从新西兰旅游回来,他总结了n句...最后说,上海的房子真是太便宜了 _______________________________________ 没去过就别造谣，上海破公寓和NZ的度假别墅有可比性吗?
岳坷姐姐： 我83年的，但是你处事各方面都比我果断许多，我想叫你一声姐姐应该没有错。在抗压型这方面我是比你差很多。 我也认识到没有十全十美的房子，按姐姐的建议我整理了我的需求：我的要求只是中环以内，交通方便（以我上班方便为准）；厅、主卧朝南；不要太吵杂，生活方便。希望00年以后的房子。二房二厅。160万左右。 但是姐姐的“反正买生平第一套房，也不过是增加一次人生的经历，买错了又如何呢？”我无论如何都做不到这么洒脱。 我妈妈昨天说了不下5次，买房不是买青菜，买得不好接下来有的苦。 毕竟贷款就要还15-20年。 这是一种人生经历，但是是以我男友父母的储蓄以及我和他未来20年的消费能力透支的，还是需要慎重决策。 我只能说，姐姐你眼光比较准，知道自己需要什么，果断的决策了。而这些我必须通过多看房多比较才能做到。
感谢电脑太慢版主的理解。
庸人自扰
作者：airforce2 回复日期： 14:32:53
作者：冬日恋歌1977 回复日期： 15:49:09 电斑:我这几句话说得有水平吧,哈哈 用发展的眼光看世界,用世界的眼光看上海,用上海的眼光看发展 我一个有钱人朋友刚从新西兰旅游回来,他总结了n句...最后说,上海的房子真是太便宜了 _______________________________________ 没去过就别造谣，上海破公寓和NZ的度假别墅有可比性吗? NZ我确实没去过,这话也不是我说的,是个私募基金经理说的,应该比你有钱多了,对做金融的人来说,NZ就是再山青水秀,也就一个破地方而已,怎么能跟上海比 当然如果你身价10位数,上面的话我收回
楼主 相信你自己 既然从05年看过来
就不急这一时
你妈妈说不买有她的理由 不妨听听 你和你朋友都是上海人 比外地人少了很多压力 更应该好好看形势 合适再买 现在有限价房等等优惠政策
也不妨看看
我妈妈昨天说了不下5次，买房不是买青菜，买得不好接下来有的苦。 ================================= 妹妹(如果你是83的又是属猪的，那比我大的还真的不多) 你妈妈是舍不得你吃苦，哪怕只是每天多爬几层楼，买菜多走几步路这样的小苦 我在上海租房过了那么久，租的可能是好房子吗？可能是大房子吗？就拿我现在住的来讲，缺点一大推：小、过道浪费、厨房小、阳台上晾晒不方便，楼层高…… 各种各样的不方便都经历了，但房子从来就没有成为我们生活中引起不快的因素。这是因为我们有“不会在这里一直住下去”的预期，然后我买了一个有着这样那样缺点的房子，但我知道，按计划，我仍然“不会在这里一直住下去”，所以我不会抱怨，我会尽我所能地改造它并适应它 如果你是抱着你父母辈那样“一住就是一辈子或者半辈子”的心理，而你又有着完美主义倾向，并且在亲子关系中占弱势，你就必须尽可能地找“十全十美”的房子，可是，你还没有长期独立出来生活的经历吧，那又怎么能知道你需要一个怎么样的房子呢？？ 我原来是倾向于电版的第二种选择的，但在看了你的回贴，分析了你的个性和家庭因素以后，我觉得你还是选第一种吧，等你第二次置业时，你应该已经足够成熟有经验去选择你真正想要的房子。
楼主 我看好你和你老公 总之从目前的形势看 房子价格不能算合理把 其实现在买还是不买 最后你们才能决定 只要不后悔就可以 到底过什么样的生活是由人的见识决定的 如果买房子压力不大 你觉得是改善了生活 那买也可以 如果反之就不好了 &人生是一张单程的车票&我们在努力奋斗的时候 确实还要享受生活,不然奋斗就没有意义了
所以房子以外 有更丰富的生活 我相信你老公和你都了解
结婚当天 根本不一定到新房的
我的很多朋友买了房子 结婚当天都还是在酒店开了几间套房做新房
大家在酒店热闹啊 闹洞房啊 根本没有必要到新房闹 弄的乱七八糟还难打扫
83同龄人啦。 LZ你 3.5KX17 已经相当可观了。 跟人家到手5K X 12差不多。算一算，应该是税前7K的待遇。 何况还有一个如此BH的老公。 我有一个建议。 不是说父母资助60w，公积金可以贷50w？ 我的意思就是，全部公积金贷满。 这样你的压力能小很多。 当然，共公积金贷，虽然还款，可能一辈子缴费缴下来，要多出20几w。 但你也说了，你和你bf父母也都有产权房吧? 我们说难听点，就算公积金贷款不买房，一直等存到你退休拿出来，起码还有30几年。 将来你们夫妻还有父母的房子可以继承。 谁还在乎这20几w啊？ 这个是很现实的一个话题。 这样一来你金钱的压力能小很多。 你自己都说了，估计未来的房子还会涨，既然这样，更加要买了。 大多你买好了再卖掉喽？好歹你还小赚了一笔呢？ 总比你这边犹豫又一次踏空要来得强是把
civita：关键就是05年到现在房价一直没有调整过，现在上海房价能回落到07年年中的水平就很不错了，而且我不幸的就是刚需。限价房政策我们是绝对享受不到的，不指望了。 当初犹豫的就是买“想住的房子”还是租“想住的房子”还是买无还款压力的房子。电版的意见我觉得很正确，明确了我买房的方向。 我与岳坷不同点在于，我是要在上海生活下去的，可能就是我将来买房的小区。说白了要是我不会在上海长期生活的话，我不会考虑买房子的。况且我认为，人就是要活在当下，将来怎么样谁都不能保证，不说社会大环境，人生命运的小环境都很难说，我是愿意在兼顾未来生活质量的同时，保证目前的生活质量的。所以，我不会愿意买一套我看着不舒服的房子住。所以当初不论租房买房我都是以我认可的次新房为考虑对象，而很反感10年以上的老小区。
理解LZ的感受，唉~ 我去年生了宝宝，本来打算给我父母买一个小套，将来住在一起的。却突然发现合肥的房子已经涨到不可理喻的地步。 我不知道上海200w的房子可以租多少钱一个月，反正合肥的100w房子，一个月800都租不出去。空置率非常非常高。而且很多楼盘的质量都有严重的问题，比如渗水之类的。我父母一直是建筑行业的，他们也对目前房屋的地基深度，楼间距，防震设计方面非常的不满意。 举个例子，今年下了一场大雪，合肥很多新建的房子居然都有了渗水问题。要知道我这套有10年房龄的房子（顶楼）都没有那些新房的质量问题呢。 唉，突然之间对买房子感到很泄气。有时候想，万一合肥发生一个5级的小地震，说不定那些新买的房子都能震塌掉。 LZ，你买房子的时候一定要注意房子的质量阿。现在很多房子，别说70年了，住个3、5年恐怕就问题百出了。
wowuliao818: 你说得没有错，我一直就是以公积金贷款上限计算的。 首付60w,公积金贷款50w,商业贷款60w，在冲掉现有公积金帐户内8.5w后，预计每月还款5300元。 可是现在的问题是市场上没有好的房源。卖方仍然惜售。
先租后买
楼上爱花的猫说的对 质量是第一位的
卖方仍然惜售就让他们去把 呵呵 25岁的时候觉得买房子很重要
不管什么房子 觉得只要是自己的就好
思想上我也是这么过来的 但是现在已经觉得 买好房子不是很容易的事情
也就不那么着急了
我与岳坷不同点在于，我是要在上海生活下去的，可能就是我将来买房的小区。说白了要是我不会在上海长期生活的话，我不会考虑买房子的。况且我认为，人就是要活在当下，将来怎么样谁都不能保证，不说社会大环境，人生命运的小环境都很难说，我是愿意在兼顾未来生活质量的同时，保证目前的生活质量的。所以，我不会愿意买一套我看着不舒服的房子住。所以当初不论租房买房我都是以我认可的次新房为考虑对象，而很反感10年以上的老小区。 ================================================= 咳咳，拜托，谁说我以后要离开上海的？？
我是来骂LZ的，这样的收入去年上半年为什么不买房。。。 现在没法子了，劝你在松江或者宝山的地铁沿线买套100万左右的，再买辆小车，宝马就算了，10几万买辆，这样应该不会影响生活质量。
LZ，冲掉每月还5300？ 估计你是把还款年度定的很短。 拉到最长限度。 还他个30年，这样虽然长远从数字上看，你会多损失一些钱。 但从生活质量上看，提高了很多。 人要看开一点么。 就算你跟你老公公积金2000，从现在开始一分钱不加。 一年两万4，还上30年不就得了？ 30年后你还在乎公积金多付出了20几万嘛？ 何况如果未来你们事业有起色，可以选择提前还贷的
另外买房的话，给楼主个建议，不要买现房，还是买期房吧（我没仔细看文章，可能LZ也打算期房....）。 毕竟期房相比现房，虽然配套设施差了。 但随着周边设施的完善，总归是慢慢升值的。 而且同样的大小跟位置，相对而言期房比较便宜。 买期房生活质量可能开始会下降一点，但这就是没办法了。 大家都想尽善尽美，但如果能一切完美，LZ也用不着再这里发帖了。 我觉得通过大家的讨论，LZ能获得的唯一体会帮助就是，到底自己应该放弃什么？ 你要的不是一个完美的解决方案，而是认清什么是自己真正需要的。 无论如何，还是羡慕LZ先生能有一个懂事的太太。 呵呵
你男朋友81的，毕业也该4-5年了，大约毕业在03，04年吧，那时候房价不高吧，你男朋友家能拿出60w，怎么不先买，不会是你意淫吧
上海房价已经超过了悉尼了，你怕不怕，不怕的话就买 不过也有另外的观点，中国正在迅速拉美化，未来中国的贫富差距是空前的，现在就是一个机会，将来有房的人将有更多的房子，没房子的人将永远买不起房．
定位不明确是困扰你的问题，未来要靠自己的打拼的，推荐激进的方案。。
我有个2岁半的宝宝，目前租房子住租金4500，租住的房子一年内从9千涨到了现在的1万8.附近中介基本都是这个开价，房价基本都是150万起，房东说这房子以后会涨到2万5甚至更高（希望她美梦成真）房子在中外环靠近中环， 个人觉得如果夫妻双方有共识且近期想要宝宝的话还是再观望二、三年比较好。现在房价虚高价格不合理是事实，不是期望房价会跌到03年的水平，只是考虑下理性的回落就可以为将来的宝宝储备下10-20万的教育基金。。。 PS：如果是我一定要现在买房的话也不会做冤大头买二手房替人家（炒房客）解套。
再买大大的房子也不迟更不会象现在这样担心这担心那(自从有了孩子现在总担心计划不如变化考虑事情没以前那么自由现在思前向后的真的婆妈了好多)。 如果过二、三年房价没降反倒又涨了象我们房东所预言的涨到了2万3万4万甚至更高而且自己办的工厂没赚什么大钱那么我就带孩子住到厂里继续和老公一起奋斗。 反正我就是这么想的，与其让我把钱付给银行还要住着写着户主是银行的房子倒欠银行10年20年的钱，还不如和气开心的赌一把。
作者：甜咚咚 回复日期： 11:00:37
我也是刚刚结婚了，虽然还算买得起但是目前还没买，也不打算买。现在接盘就是傻子。如果让媒体给忽悠了，后悔可来不及。用自己的判断力去思考！房子一定会降得，不降中国的经济就完了。假设一个月2500租房子，一年也就3万。可是一年后房子随便一降也不止3万啊。最好等等看，退一万步讲就算不降也不会涨了，到时候再买不会后悔。贷款太多不是好事，这一年你们还可以攒更多的钱对不。个人愚见，仅供参考。
晕，前个段落怎么都没了？ 补充上来：我和老公是达成了共识用买房子的钱办了间小工厂，如果过了二、三年工厂赚钱了再买大大的房子也不迟更不会象现在这样担心这担心那(自从有了孩子现在总担心计划不如变化考虑事情没以前那么自由现在思前向后的真的婆妈了好多)。 如果过二、三年房价没降反倒又涨了象我们房东所预言的涨到了2万3万4万甚至更高而且自己办的工厂没赚什么大钱那么我就带孩子住到厂里继续和老公一起奋斗。 反正我就是这么想的，与其让我把钱付给银行还要住着写着户主是银行的房子倒欠银行10年20年的钱，还不如和气开心的赌一把。
300万以下的你们都可以考虑，30%的首付就可以了，有时候就是要激进点，不然就没有办法进步了，买二手房只解决短时间的问题，未来二手房是难卖的。主要目前需求比较旺盛了，很多人饥不择食了。
现阶段买房子不划算
楼主MM 跟我一年毕业的哦 呵呵 不过我男朋友因为读了研 今年才开始上班的 按目前的收入算了一下 我们一年收入估计25，6W的样子 然后两家父母 应该也可以拿出个 60W+ 的样子吧 但是 我们现在的顾虑是 买房子花掉父母的钱值不值得 虽然过几年可以还给他们 但是还是很犹豫 因为说实话 我们两个都觉得现在的这个房子 不是很值现在的价格 所以也许 如果我们结婚的话 我们会先跟他们父母住吧 其实没有小孩之前的话 三室两厅四个人住 我个人觉得也还可以啊 然后我又比较懒 不用做饭 其实也还蛮不错的 o(∩_∩)o... 反正我们目前的想法是 边攒钱 边等房价降 不会一直涨而不降吧 毕竟这个房价已经蛮高的啦 就算不降 我怀疑按照上海的建设速度 家里房子也会拆迁的 (*^__^*) 楼主MM 不要想太多 弄得自己压力太大哦 电视没了 我要睡觉觉了 o(∩_∩)o...
当然买啦，你男朋友钱多哦。
买了相当于把他的钱框过来了
我也知道关键就是我对房子要求高，但是旧的小区真的真的难受啊。看着破的外墙，到处打着防漏的补丁，小区内的地面都高低不平的，基本没有像样的绿化。房型也是很老式的……这样的房子还要还20年贷款。我咽不下这口气。 ------------------- 你们买个基本不用装修的98年后的房子，把装修费省下来这样你们有90万，以120万总价计只要贷30万，相信你们的条件5年就能提前还了，然后如果两人收入有提升可以考虑换好房子了。
作者：爱花的猫 回复日期： 16:46:44
理解LZ的感受，唉~ 我去年生了宝宝，本来打算给我父母买一个小套，将来住在一起的。却突然发现合肥的房子已经涨到不可理喻的地步。 我不知道上海200w的房子可以租多少钱一个月，反正合肥的100w房子，一个月800都租不出去。空置率非常非常高。而且很多楼盘的质量都有严重的问题，比如渗水之类的。我父母一直是建筑行业的，他们也对目前房屋的地基深度，楼间距，防震设计方面非常的不满意。 举个例子，今年下了一场大雪，合肥很多新建的房子居然都有了渗水问题。要知道我这套有10年房龄的房子（顶楼）都没有那些新房的质量问题呢。 唉，突然之间对买房子感到很泄气。有时候想，万一合肥发生一个5级的小地震，说不定那些新买的房子都能震塌掉。 LZ，你买房子的时候一定要注意房子的质量阿。现在很多房子，别说70年了，住个3、5年恐怕就问题百出了。 ________________________________________________________ RE 现在KSF随便建就有钱赚,很多质量都很差,要买就要等到他们要靠质量好才能卖得出去的时候才买,不然一个新房住个3-5年就出现很多问题就麻烦了,我一个同事买的房子大概就3-5年的房龄吧,墙就开裂了
哎，去年上半年没有买，不是感情还没有到这个地步么…… 他家为什么没有买，我也很疑惑，以我对他们全家的了解，是因为全家都很保守。但是他爸爸是房产公司的阿……，说出来你们是不是都不相信啊，我猜测难道是因为房产公司的所以看到房价这样才更不愿意买呢？不知道他们出于什么原因，反正现在就是当初踏空了…… 泪
楼主心态有问题啊，看着就为你急。除了买房，人生还有好多大事来，你这样当断不断搞到自己内伤以后要得抑郁症的。你以后的日子是要跟你的丈夫一起过的，你不能管理好双方父母和家庭的期望，以后有的是嘎头吃。
作者：甜咚咚 回复日期： 11:00:37
退一万步讲就算不降也不会涨了，到时候再买不会后悔。 ========================================================= 就算不降也不涨,凭什么不后悔?
观望2年,就意味着晚2年结婚.. 女人的时间是无价的!
作者：joannht 回复日期： 19:17:25
如果过二、三年房价没降反倒又涨了象我们房东所预言的涨到了2万3万4万甚至更高而且自己办的工厂没赚什么大钱那么我就带孩子住到厂里继续和老公一起奋斗。 -------------------
自己赌输了，再毁掉孩子的童年？ 作者：civita 回复日期： 16:12:57
结婚当天 根本不一定到新房的 我的很多朋友买了房子 结婚当天都还是在酒店开了几间套房做新房 大家在酒店热闹啊 闹洞房啊 根本没有必要到新房闹 弄的乱七八糟还难打扫 -------------------------
这位，说什么好呢？估计还没有领教过类似气氛。不错，人家可能不会去，但一定会打听，会思量，会比较。新人的父母会领教无数复杂的眼神和意味深长的笑容，足够下半生去消化了。
都在为楼主出主意.我来非主流一把,给楼主泼泼冷水 楼主3.5k的月薪就想买170w的房子,我不知道说什么了, 要不是你有个那么优秀的老公,看你还有这点花肠子不. 反而觉得 楼主的老公如果没有楼主这个老婆,30岁之前绝对开宝马. 其他的话就不想说了,楼主好好珍惜自己的爱情吧,别到时候为了房子的事情,关系都出现问题了,到时候才有睡不着觉的时候...
上面 你是生活在别人的眼睛里还是生活在自己的生活里 人家知道你生活过的好 才不会看不起你 真正的好朋友 不管你在什么地方结婚 一样的是真心的祝福 十个人有十个开心的生活方式 只有没有信心的人 才在意别人怎么看
我回复的神武大将军 呵呵 我知道你希望大家都买房子结婚 这个是职业需要
楼主 你公公是房地产公司的 你还着急什么啊 住不完的房子 房子价格是降还是升 你公公最清楚了 你着急什么
25岁应该有更多的快乐
忧愁会让你老的快 学习 旅行
爱情 你至少还有3年好好体会的时间 不要担心 好好经营你的生活和爱情把
作者：civita 回复日期： 11:00:34
上面 你是生活在别人的眼睛里还是生活在自己的生活里 人家知道你生活过的好 才不会看不起你 真正的好朋友 不管你在什么地方结婚 一样的是真心的祝福 十个人有十个开心的生活方式 只有没有信心的人 才在意别人怎么看 ----------------
你当然生活在自己的生活里，但你的生活逃得过别人的眼睛么？
其实你说的东西和我说的，只不过是一件事情的两个角度而已，新人当天忙得根本不会去注意其他东西，会把一切都当作“真心的祝福”，可新人的家长呢？已经说过的东西就不重复了。
话说回来，既然这么超脱，何必需要婚礼呢？ 作者：civita 回复日期： 11:01:56
我回复的神武大将军 呵呵 我知道你希望大家都买房子结婚 这个是职业需要 -----------------
只有没有信心面对事实的人，才会瞎扯到别的问题上。好笑，请问我的职业是什么？在哪里上班？
我当然希望LZ能买到满意的房子结婚，你敢说这不是她的愿望？买不起买不到反而是她的幸福？衷心希望空军的无耻不会体现在你身上。
不过我前面也说了，除非运气好，不然，恐怕LZ满意的房子已经有点超过她的预算了，为她遗憾。
决定买房的话,可以到篱笆去看看,那里都是看多的,呵呵 周五和bf到老闵行看房，一楼106平78万，今天下午两点复看，两点半76万决定买，很迅速！却遇到了一对老夫妇在另一家中介要买这个房子，有点抢的意思，多亏房东是在我们这家中介挂的牌，先下手为强！等房东来了，立马签协议。房东人不错，东西基本都送我们了。但是还是不知道买贵了还是合算了，心里有点忐忑。再加上新政未出，前途未卜阿！ 看中一套房子,在虹桥路长顺路那里,,三楼的,房东开价78w,当场和房东还到77w,约好第二天来付定金了,结果第二天被告知有人以80w的价格买下了,也不知是哪个傻瓜,78w不要,偏要出80w.比我们价格高一万不是就可以了嘛,干吗跟钱过不去? 非要再多加2w,真是有钱人啊! 搞不懂.......现在这时候还有人愿意出高价抢房子啊?
岳坷： 我可能看了你“不会在这里一直住下去”，所以产生误解了吧。不好意思。 joannht： 你宝宝这个年龄应该是最可爱的吧，羡慕。你们毕竟有厂，算自己的产业，我和他全是受薪阶级啊……被剥削的。万一租不成了，只有和父母一起住了。但是我男朋友不接受……，而且他家2室，我家2室1厅，无论住哪里都不方便的。 wowuliao818： 感谢你的建议，但是拉长还款期至30年，意味着到退休为止都要还钱吧……，除非近两年还款压力非常大，不然我们还是愿意在不影响生活的情况下早点把钱还掉的。年纪越大，用钱的地方越多是必然的。 关于期房，上海外环内的价格我们基本承受不了。而且怕烂尾。二手至少是看得到的。 sweetyshirley： 我们双方家都没有你们这么好的住房条件。而且我和他也都不愿意和父母一起住。毕竟两代人，顾虑到将来生活习惯上面会有一些不适应。而且住到一方家的另一方肯定也会有很多放不开，不舒服的感觉回到家还不能完全放松，所以就不考虑了……祝福你们。 treeqy： 你这种想法，我只能为你感到悲哀。如果要找有钱的，我绝对不会找他。我和他明确过，没有房子也愿意结婚的，是他不愿意。如果你不愿意调整心态，很难想象你的恋爱婚姻。 最后感谢电版和神勇大将军对我们的理解体贴和爱护，谢谢。
kkivan: 您说得没有错，要是没有他，我不会买170w的房子。我可能都不需要考虑房子的问题，对不对？呵呵。我和他现在已经是一个整体了，就是这样。 我能不能明确一点，从一开始到现在，租房全部是我一个人和我父母提出的。但是我男友坚实要买，考虑到我和我父母的感受，坚持给我一个家。我很感谢他。
呵呵 有这么坚定的男朋友 那就买把 不要太超出自己的承受范围就好
to LZ: 暂时的延长期限，是为了，当前两年能够轻松。至于未来么，如果你老公收入提高了，你可以申请提早还款解决问题。 我们家是去年买第二套房子的。没办法我男孩，总要考虑结婚问题。 所幸在07年下半年涨价之前搞定了。 当时父母也不愿意我公积金贷款过多，他们的想法是宁可现在一家人努力节省点，希望我老的时候能多留一笔钱。 我当时就是用这样的道理说服我爸妈。 上海都是独生子女，等到我退休的时候。那起码还有40年，父母已经都是50几岁的人了。 咱们说现实点，到时候我两三套房子在手里。真的还在乎多付出了20w的公积金利息？ 因为这20w，我们家可以现在开始就过一家人得顺顺心心。不去担心每月一定要还上太多，且也没怎么牺牲生活质量（因为公积金本身除了买房，退休前也拿不出来，花多花少一样）。 我觉得这20w值。 仅供lz参考。
wowuliao818； 按您的建议我计算了一下，如果按照30年贷款还42w公积金（现有账户内8.5w冲抵部分），每月公积金另需还款300，每月总计在4800左右。的确公积金还款拉长期限，最后的10年公积金还款是可以忽略不计的。虽然还款总额提升了15w。 刚刚中介打过电话给我，房东似乎很有与我们议价的打算。 请教各位，9楼（共17楼），厅、主卧，客卧全南，卫生间、厨房朝北，这样的房型如何？是不是一定要南北通才好？？
买中心地段的小房子，以高价出租。 再租一套中环附近的新房子做婚房，租金低于你自己那套房子的房租！
按照上海的规矩是男方出房子的,lz的bf的公公为什么不买好房子给儿子结婚的确让人疑惑,我知道好几个朋友在高中或者大学的时候家里已买好婚房了
具体房子怎样好我就8懂了........... 不过客卧朝南倒是不错，呵呵。 希望LZ能早日安居乐业啦。
另外不要说您啊，大家都一样大么～～ 无论如何，其实现在就算有房，还是希望房价狂跌啊。 00年一间离市中心1小时车程的别墅也就才七八十万。 现在这价格就是郊区的普通房..... 我们这代真惨啊，轮到我们的时候，啥都涨价，就工资不涨。 前面看到句搞笑的话，说是毕业的时候工资两千，鸡蛋饼2块，工作了两年，工资三千五，鸡蛋饼3块5。 真是很有ORZ啊....
呵呵。据说是南北通的话比较通风。全南是不是比较闷一点啊。还有就是这房子是沿街的，比较吵。9楼也不算很高，不知道声音会不会很大。 蛋饼的那个不是笑话阿，是我的真实写照。泪……
另，我男朋友的父母都退休了，我妈妈也退休了，只有我爸爸还能工作5年左右。 所以今后三个家庭都指望我们了。我男朋友的担子很重。
上海灰那么大，又沿街，太通风很招灰的 声音的问题没办法，只能你晚上(最好是快睡觉的时候)去听听看最真实，中介和房东说什么都不能信的
作者：神武大将军1 回复日期： 10:41:45
作者：joannht 回复日期： 19:17:25 如果过二、三年房价没降反倒又涨了象我们房东所预言的涨到了2万3万4万甚至更高而且自己办的工厂没赚什么大钱那么我就带孩子住到厂里继续和老公一起奋斗。 ------------------- 自己赌输了，再毁掉孩子的童年？ -------------------------------------------- 整个一脑残份子! 赌一把是指赌房价疯狂时间决不会超过二、三年 这和孩子童年有什么关系？？？ 我租住4500的房子又没和孩子睡大马路，你有房子我有厂，你觉得我会活的很糟糕？ 我说的很清楚就算厂没赚大钱但是也绝不会如你想象般饿死我们全家！目前上海各大百货都有我们厂制作的展柜。 再废话一句上海房价一天没理性回落还是不会买房，还有很多我们需要关注的东西并非只有房子，自己辛苦赚来的银子应该有很多种花法而不是这样轻易扔在楼市挥发掉！高兴的话哪天在自己场地盖个3层民居也是不错的选择。
作者：Elaine1216 回复日期： 11:25:04
joannht： 你宝宝这个年龄应该是最可爱的吧，羡慕。你们毕竟有厂，算自己的产业，我和他全是受薪阶级啊……被剥削的。万一租不成了，只有和父母一起住了。但是我男朋友不接受……，而且他家2室，我家2室1厅，无论住哪里都不方便的。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 你说的也有道理，我还真是不担心。我有亲戚在香港当时也是贷款买房后来房价跌的那么吓人，楼市里那么多钱去哪了？呵呵。。。都挥发了。。。。 最后苦的只有老百姓。我可不想白糟蹋自己辛苦赚来的银子。 PS:孩子真的好可爱的，早点生个吧：）
作者：神武大将军1 回复日期： 10:41:45 作者：civita 回复日期： 16:12:57 结婚当天 根本不一定到新房的 我的很多朋友买了房子 结婚当天都还是在酒店开了几间套房做新房 大家在酒店热闹啊 闹洞房啊 根本没有必要到新房闹 弄的乱七八糟还难打扫 ------------------------- 这位，说什么好呢？估计还没有领教过类似气氛。不错，人家可能不会去，但一定会打听，会思量，会比较。新人的父母会领教无数复杂的眼神和意味深长的笑容，足够下半生去消化了。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 作者：civita 回复日期： 11:00:34 上面 你是生活在别人的眼睛里还是生活在自己的生活里 人家知道你生活过的好 才不会看不起你 真正的好朋友 不管你在什么地方结婚 一样的是真心的祝福 十个人有十个开心的生活方式 只有没有信心的人 才在意别人怎么看 ---------------- 作者：神武大将军1 回复日期： 11:18:26
你当然生活在自己的生活里，但你的生活逃得过别人的眼睛么？ 其实你说的东西和我说的，只不过是一件事情的两个角度而已，新人当天忙得根本不会去注意其他东西，会把一切都当作“真心的祝福”，可新人的家长呢？已经说过的东西就不重复了。 话说回来，既然这么超脱，何必需要婚礼呢？ ---------------------------------------------------- 不好意思了得让你意外一把了，我就属于你说的超脱的人，本人上海人，和老公相知相恋10年，宝宝2岁多除了和老公手拉手领证那天在民政局门口吃了碗面条外还就是没办婚礼。 做伴娘的经历让我坚定了不办婚礼的决定，当然这种决定也要夫妻双方都认可，所幸我和老公意见都比较一致所以没有任何阻碍。 个人认为在国内大多数的婚礼都只是形式、变相的还礼方式、千篇一律没什么浪漫可言（个人看法个别除外）。
通货膨胀的意思就是不要存现钱.存着的钱以后只能不算钱.在满足生活需要的情况下,把钱都消费掉是最明智的. 买房子就是消费.借银行的钱提前享受. 等以后这点钱根本不算什么 知道贷款么? 现在买了房子的,有多少没贷款的?
楼主父母怎么不能和楼主老公父母一样出钱呢？一个81一个83年，双方都应该是独生子女吧？难道买房只是男方家一家的事情？其实现在很多家庭都是双方家长共同出资了。 先办结婚证，然后双方父母各出60万，夫妻两人出10万，首付一共130万，买房子写两个人名字，20万用作装修，买165万的房子，贷款35万，贷款5年，楼主夫妻二人的公积金＋老公的月工资还贷款足矣，楼主本人工资为日常生活费，年终奖金可以合理使用，比如每年给双方父母2万元弥补四位老人的存款付出。
摩卡迷情： 我父母打算自己买房换套大的住，毕竟他们自己的钱，他们有权支配，我也不能说我要结婚，你们把钱拿出来吧……。这个好像有点大逆不道。他们愿意支持，我们会很感激。 而且，我觉得我爸妈是认为到现在双方父母还没有碰面，女方应该矜持点……很老派的人……
to joannht:
难得有比较务实的帖子，我也不想在别人的帖子里和你吵架。 “那么我就带孩子住到厂里继续和老公一起奋斗”这句话是不是等于我说的“毁掉孩子童年”，这个你自己看着办，你的宝宝长大了也会想的，如果他不被你逼得脑残的话。 另外你超脱，无论主动被动都很好，不过你自己买不起房子就蛊惑别人也买不成，自己没婚礼也希望别人婚礼不完美，这不好吧！ 另外，纠正你一个基本常识，你说“起码没住写着银行名字的房子还倒欠银行几十年的钱帮银行打工”。是不是从来没有看到过房产证？欠银行钱没错，可谁家的房子房产证上写着“中国建设银行”的？你这样不是为“傻空”提供实例么？
作者：joannht 回复日期： 21:37:21
作者：Elaine1216 回复日期： 11:25:04 joannht： 你宝宝这个年龄应该是最可爱的吧，羡慕。你们毕竟有厂，算自己的产业，我和他全是受薪阶级啊……被剥削的。万一租不成了，只有和父母一起住了。但是我男朋友不接受……，而且他家2室，我家2室1厅，无论住哪里都不方便的。 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ 你说的也有道理，我还真是不担心。我有亲戚在香港当时也是贷款买房后来房价跌的那么吓人，楼市里那么多钱去哪了？呵呵。。。都挥发了。。。。 最后苦的只有老百姓。我可不想白糟蹋自己辛苦赚来的银子。 PS:孩子真的好可爱的，早点生个吧：） 自己没婚礼,所以建议/希望别人也没婚礼 自己没房子,所以建议/希望别人也没房子 自己带孩子住出租房,所以建议/希望别人也赶快生个孩子去住出租房 有些人真的很不厚道...........
作者：神武大将军1 回复日期： 10:15:39
另外，纠正你一个基本常识，你说“起码没住写着银行名字的房子还倒欠银行几十年的钱帮银行打工”。是不是从来没有看到过房产证？欠银行钱没错，可谁家的房子房产证上写着“中国建设银行”的？你这样不是为“傻空”提供实例么？ .................................. 本人也纠正你个常识啊,房产证上是你的名字不错,没有银行的名字.可是只要你有贷款,你就有抵押,那在你还清贷款前你是没有权利处理这房子的,你的房子抵押给了银行,有公积金贷款的话还抵押给了住房置业担保公司,有个他项权利证明不知道你知道不?上面清清楚楚的写着:他项权利所有人:xx银行 xx住房置业担保公司. 知道不知道这个和多空有关系么?
有套房子就号称多军了? 中介而已..
自己没婚礼,所以建议/希望别人也没婚礼 自己没房子,所以建议/希望别人也没房子 自己带孩子住出租房,所以建议/希望别人也赶快生个孩子去住出租房 有些人真的很不厚道........... _________________________________________________ 怎么有些人是这样思考问题的...,跟那个南京法官没什么2样 有钱当然摆多好的婚礼买多好的房子都没问题 lz也算有点小钱吧,不过她就是担心日后的日子 有些担心是太过了,有些担心是必要的 毕竟她老公的收入不是稳定的,日后的经济很难说 能少贷点还是少贷点好,毕竟宝宝出生以后花钱更多 大人不吃,小孩总要吃吧,透支了20-30年的钱来买房子真的不值得 万一发生什么事情就不好说了 lz对房子要求也挺高的,这才是一直没买上房的原因
作者：did0bid0 回复日期： 14:18:55
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又一个思维不清楚的，你要纠正的错误我哪个犯过了？还是和没见过房产证的人去扫盲吧，好笑。算了，不吵架了。
货币会不断贬值，买自己喜欢的房子，生活，上班，小孩上学，那种能幸福住下去，不会很快又要换房的那种。控制好风险，贷款时间越长越好，每月房贷付款越少越好。最好你一个人的固定收入就能供的起房。 有人说，干吗不借短点的10年房贷？月供压力太大，经济景气没事，不景气的时候一旦付不出就惨了，银行收房。一夜赤贫，即使几年后经济回暖房价回复也无济于事了。 俗话说，祸不单行福无双至。经济不景气时房市股市崩盘+失去工作，只要月供没问题，总能熬过的。
时间过得真快，把这个帖子翻出来看看，已经过去一年多了。 去年的2.29发贴，今年的3.1买了房子。这周刚刚接到去拿产证的通知，满感慨的，再次衷心感谢各位论坛的朋友给我们这么多建议和帮助。不过最终发现买房子还是要自己拿主意。 说说房子的情况，08年3月开盘，7月交房的新房。在中环外面一点，走到地铁站，我先生（已经领证拉，呵呵）10分钟，我穿高跟鞋大概要15分钟。上下班时间可以从隔壁小区边门穿过去，大概要8分钟。 96平方二房，开盘的时候17500/平房，买的时候说是尾盘销售，15700/平方，现在小区的售楼处也拆了，都卖完了，也没有什么好比较的了。总价152w,加上契税共总158w,我爸爸妈妈给了20w，他爸爸妈妈给了60w,加上我们两个人的存款40w,又纯公积金贷款了60w,这样装修的钱也有了，对了，贷了15年。准备第一年咬紧牙关年冲，我们两人账户里面还有12w,冲完后大概3.8k/月，第二年改称月冲后，扣掉公积金帐户的钱每个月大概还2k，觉得还是可以承受的。 然后说说我们的情况。我先生跳槽了，现在收入税前20w+16w，我也调整到税前5k。我们这个年纪收入还是在上升通道中的，呵呵。 明年准备办婚礼，后年准备要个宝宝。呵呵。本来想要虎宝宝的，买房子耽误了一年，现在计划要个兔宝宝了。我先生特别喜欢孩子~~~ 前两天，和先生把婚戒和大闪闪买好了。我现在感觉超级幸福的，天天和同学讨论婚礼的事情，就是对装修有点头疼，怕被人坑~~ 还有就是，现在他超级辛苦，每周工作六天，每天工作到晚上11点，然后坐末班车回家休息。不过不是他公司要求的，是他自己自愿加班，他说刚刚到新公司，很多东西都要了解清楚，摸清楚状况了，业绩才做的好。我很心疼，也很感动的，觉得他意识到作为一个丈夫和未来的爸爸身上的责任有多重。 说了这么多，这个帖子算是对自己买房的纪录吧。 我们只是很普通的两个80后，买房对我们是一件人生的大事，这一章节算是告一段落了，今后五年内我们应该也不会关心房价的涨跌，当初买的时候，我们都做好心理建设跌今后会跌30w，但是买了就买了，自己住的，以后太太平平过自己的平凡的小日子了。呵呵。
楼主老公厉害，年纪轻轻已经拿到年薪36万了。
楼主这种情况已经很牛了，家庭条件也不错。。就这也才买96平，可见上海房价之高。。
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