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2012年呼市房地产市场3月月报/季报尚达信市场部︻ 报 告 架 构 ︼月度市场动态 月度政策摘要 季度梳理 月度土地情况 全国土地情况 呼市土地情况 季度梳理 月度住宅宏观情况 全国住宅情况 重点城市住宅情况 呼市住宅情况 市场调研情况 呼市市场总结 呼市市场报广月度市场动态【月度市场动态】月度市场动态 调控方向依旧，住宅成交回暖困难，区域刚需市场得到 保护，基准利率回归；受住宅挤压影响，商业地产高速升温区域时间/媒体03月02日 中国证券报 03月12日 理财周报关键· 核心百城住宅均价连续6个月下跌20家银行首套房贷款利率持续下降 深发展最高盘点全 国 范 围03月16日 第一财经03月21日 东方早报 03月21日广州日报 03月22日 21世纪经济报 03月28日 0471房产网 03月26日 新浪资金蜂拥而入 商业地产泡沫悄然来袭楼市调控决心未变 部分城市成交量难言回暖 央行：居民购房意愿降至1999年以来同期最低 杭州领跌全国楼市 二三线城市接过降价棒 2012年呼和浩特计划建设保障性住房37993套 呼和浩特首套房贷回归基准 刚需获实惠 刚需释放刺激成交量 青城小平米房源备受青睐 3月开始 将在呼市范围内开展闲置土地清理整治 中央预计将14.8亿元保障性安居资金下拨内蒙古 中海?凯旋门开盘1小时突破1.6亿住宅市场难言回暖 首 套房贷利率调整下降 商业地产高速升温 调控方向不变 全国楼市跌字当头。呼 市 区 域03月29日 0471房产网03月15日呼和浩特房 地产网03月20日正北方网 02月21日 0471房产网呼市3月市场出现小阳 春 房企加速跑量拉动 市场价格跳水 首套利 率回归基准。月度政策摘要【政策摘要·政策研读】月度政策摘要楼市调控与保障房运作双管齐下，从规范土地市场开始到对地方 调控的加强监管，整体上开始实现“降房价”的步调。时段上旬时间3月02日 3月05日 3月12日来源住建部 上海证券报 国土部 中央 住建部 国土部 国土部 中建国际 国务院 住建部 住建部 呼国土局政策· 声音住建部：绝不允许地方在调控上唱反调 四大行首套房贷利率将全部降至基准利率之内 国土部长：小产权房将“大规模清理” 温家宝：房价远没回到合理价位 调控不能放松 土地管理法缩小修订范围 重点改革征地制度改革 国土部：合理控制建设用地规模 国务院：适时扩大房产税试点范围 中建国际：今年目标建成400万平方米保障房 推进保障安居工程建设 促房价合理回归 住建部：未确定容积率地块不得出让 住建部鼓励地方拓宽保障房资金渠道 3月开始 将在呼市范围内开展闲置土地清理整治总结 土地市场规范化 开始走向合理 中 央对地方在调控 上严加控制。 继续规范土地市 场运作 加大监 管力度 确保保 障房建设顺利进 行。继续规范土地市场 保障房建设及运作资 金供应到位。中旬3月15日 3月16日 3月21日 3月23日下旬3月27日 3月27日 3月27日 3月28日呼市 部分3月15日3月20日呼城建局中央预计将14.8亿元保障性安居资金下拨内蒙古1季度市场政策 中央重申调控目标不变，土地市场规范化开始走向合理 ，保障房建设仍是工作重点市场：整体回暖困难，房价在中央调控、市场观望、利率调整中逐步下降从去年的调控逐步加大开始到今年的严把调控基本方向上，整体市场结结实实 感受了一次 “冰冻期”，从去年后半年开始，房价开始回落，直到3月基准利率的 回归，一切利好开始指向区域市场的正常需求（刚需）。政策：调控方向不变，刚需市场得到释放基于2011年调控成果显现但还没有达到目标来看（总理讲话），基本是：区域 内外双限，整体市场打压到今年的内部刚需释放，市场合理规范。保持现阶段的调 控成果、实现房价的“合理回归”决定了今年的政策动线：平稳调控、局部调整； 为防地方扰乱调控预期目标，中央严打各地松绑楼市现象；保障房的建设以及运作 依旧是重点；首套房贷从去年年底开始一直到3月基本回归基准，市场正常需求得 到保护。 呼市市场在政策开始、深入、巩固阶段来看，中央政策滞后性明显显现，区域 性政策主要围绕保障性住房建设、住宅及保障房的土地供应、财政税收的侧面调控 为主；从年初客群的只看不买，到本月利率回归，各楼盘促销加大来看，呼市后期 政策调控不会过严过紧，预计5月呼市会进入新一轮的清仓促销浪潮。1季度市场政策 政策现状及走向：严把调控目标，保护市场正常需求，未 来力争促使房价回归合理水平。房价远没有回到“合理”水平，调控目标不变从开年到本月，总理4次强调房价必须回归，本月住建部更是 明确表态：地方在调控上决不能与中央唱反调?基准利率普遍回归 刚需利 好随着上月四大行开始回归基准利 率，本月已经20多家银行开始回归 基准利率?从全国开始继续规范土地市场调控目标不变，保 护市场正常需求，保 障房配给依旧是重点?在土地供应目标及成交、城镇规划、 土地闲置上进一步加强监管继续加大保障房支持 刚需购房利好空间放大全国以及呼市继续加大对土地市场监管，同时确保保障房用 地的供应?月度土地情况【全国土地情况】月度全国城市 本月百城土地供应依旧不足，成交环比下挫，同比继 续下降，成交楼面价小幅上涨，环比、同比继续下跌。时间 2月 8555万㎡ 环比 同比 3月 8500万㎡ 环比 同比 ↓4% ↓10% 5584万㎡ ↓42% ↓45% ↑8% ↓9% ↓28% ↓27% 8603万㎡ ↑11% ↑14% ↑12% ↓ 19% 862元/㎡ 2702万㎡ ↓12% ↓20% 1425万㎡ ↓54% ↓67% ↑12% ↑12% 推出量 2023宗 成交量 1957宗 814元/㎡ 3005万㎡ ↓ 26% ↓ 41% 2569万㎡ ↑ 9% ↓ 16% ↑ 25% ↓ 6% 1291元/㎡ 楼面均价 住宅推出量 641宗 住宅成交量 537宗 1210元/㎡ 2月推出延续颓 势，成交小幅回 升，但价格仍在 低价通道 住宅楼面均价 备注2124宗1316宗560宗317宗 本月供需不足， 住宅成交楼面价 小幅回升供 应 成 交楼 面 价供应仍处低位，同 比环比均下降，住 宅用地供应严重不 足。 一季度以来成交低 谷，土地整体市场 成交依旧惨淡。 成交楼面价继续下 滑；住宅类用地楼 面均价小幅回升。3月，全国百城共推出土地2124宗，面积8500万㎡，环比减少4%，同比减少10%；住 宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）推出560宗，面积2702万㎡，环 比减少12%，同比减少20%。 3月，全国百城共成交土地1316宗，面积5584万㎡，环比减少42%，同比减少45%；住 宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交317宗，面积1425万㎡，环 比减少54%，同比减少67%。 3月，全国百城成交楼面均价为862元/㎡，环比上涨8%，同比下降9%；其中住宅类用 地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交均价1291元/㎡，环比上升12%， 同比上升12%。1季度全国城市 1-3月，土地市场供需惨淡，楼面价格继续回落；住宅 类用地受二级市场拉低，供需持续低迷，价格仍处低位。时间 推出量7052宗成交量5752宗楼面均价住宅推出量2131宗住宅成交量1534宗住宅成交 楼面均价1119元/㎡备注1-3月29236万㎡ 23053万㎡ ↓33% ↓30%788元/㎡ 9815万㎡ ↓20% ↓22% ↓49% ↓37% 6921万㎡ ↓43% ↓51% ↓39% ↓19%环比 同比↓12% ↓12%底价、低价 成交贯穿开 年头季度， 或将影响后 续土地市场供 应 成 交楼 面 价1-3月，土地供应逐 月放缓，同比环比 下降；住宅类用地 仍是大幅下降。1-3月，土地成交仍 处低迷；受房价结 构性跳水影响，住 宅类用地成交惨淡 1-3月，成交楼面价 环比同比跌幅2成左 右；住宅类用地楼 面价跌幅在1成左右3月，全国百城共推出土地2124宗，面积8500万㎡，环比减少4%，同比减少10%；住 宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）推出560宗，面积2702万㎡，环 比减少12%，同比减少20%。 3月，全国百城共成交土地1316宗，面积5584万㎡，环比减少42%，同比减少45%；住 宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交317宗，面积1425万㎡，环 比减少54%，同比减少67%。 3月，全国百城成交楼面均价为862元/㎡，环比下降20%，同比下降22%；其中住宅类 用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交均价1291元/㎡，环比上升12% ，同比上升12%。1季度重点城市 本年1-3月，重点城市土地市场供应与成交持续走低， 成交价格逐月下降，住宅类用地市场溢价空间基本为零。总数 城市 宗数 推出 北京 上海 天津 广州 重庆 深圳 36 129 149 18 83 4 宗 成交 45 126 138 20 83 5 用地面积 推出 130 585
39 万㎡ 成交 189 564
11 楼面价格 推出 6 18 元/㎡ 成交
宗数 推出 5 7 26 2 19 0 宗 成交 5 8 14 2 19 0 住宅 用地面积 推出 31 63 105 14 183 0 万㎡ 成交 46 68 72 14 177 0 楼面价格 推出 97 919 1951 --元/㎡ 成交 28 877 1805 ---供应来看：本年1-3月，重点城市中只有天津累计供应超过千万，其余北京、广州、重庆、深圳等重点城市供应均严重不足；与去年同期 相比来看，6个重点城市的本季度累计供应量均低于去年同期，上海、天津跌幅最大；住宅用地方面重点城市供应普遍不足， 深圳更是连续几个月来空白，1-3月土地供应超过百万的也只有天津、重庆两个城市，其余城市供应均大幅低于去年同期。成交来看：本年1-3月，重点城市中成交过千万的也只有天津，成交量占供应量比重在90%多，除北京、重庆成交高于去年同期外，其余 城市均大幅低于去年同期；住宅类用地方面，重点城市成交过百万的只有重庆，其他城市成交量伴随供应的惨淡一路走低。楼面均价：本年1-3月，重点城市土地成交楼面价基本上是逐月下降，成交价格基本在低价通道；由于住宅市场受调控影响，土地市场影 响伴随持续，现金流成为度过严冬的保命药，以至影响整个市场的拿地普遍惨淡，积极性不高，土地流拍严重，溢价空间大 大压缩，基本为零。月度土地情况【呼市土地情况】月度出让成交?本月，呼市出让土地仅2宗，土左和金山各一宗，分别为其他商服用地和工业用地类型。 ?本月，3月土地成交情况也不乐观，仅成交2宗土地，金山和土左各一宗， 分别为工业用地和科教用地类型。 土地出让分析 1.出让类型：本次土地出让类型有其他商服 用地和工业用地2种类型。 2.出让情况分析：本次土地出让2宗，总面 积为31012.13㎡，合46.52亩。建筑面积为 26035.66㎡。 3.出让保证金分析：本次土地出让保证金总 额为90万元。其他商服用地10万，工业用地 80万。土地成交分析1.成交情况：3月土地成交一共2宗，面积为35460.75㎡， 合28.87亩。建筑面积为31103.75㎡ .其中 工业用地1宗，面积为29990.45㎡，合44.98亩,建筑面积 为23992.36㎡。科教用地1宗，面积为5470.3㎡，合8.2 亩。建筑面积为7111.39㎡ 2.成交价格分析：总成交价546.91万元，其中工业用地 377.88万元，成交单价为126元/㎡。 科教用地169.03万 元，成交单价为308元/㎡。月度出让成交本月呼市土地市场出让和成交仍旧走低，延续1月、2月供需低 迷的形势。成交区位 土左、金山 出让区位 土左、金山 回民区 0宗新城区 0宗用地类型工业、科教用地用地类型其他商服、工业 用地 建筑面积 ㎡ 玉泉区 0宗赛罕区 0宗建筑面积 ㎡31103.75 总成交价 万 546.91 楼面地价 元/㎡ 工业用地157元 科教用地237元26035.66 土左旗2宗 总保证金 万 90 出让总面积㎡ 31012。13?本月，土地出让仍在市区环线外围的土左旗和金山区域，市内连续3月为 零；土地市场在经过2011年的波动之后，本年供给、成交一直惨淡，一定 程度上反应了呼市土地市场本年度土地市场低调的基调。 ?土地成交围绕土左旗和金山区域展开，市内继续空白；成交土地只有2宗。 其中，1宗是工业用地、1宗为科教用地。从2011年10月至今，土地市场大 多数成交都集中在金山开发区和土左区域；从1月到3月，市区土地成交全 部空白.1季度出让成交1-3月呼市土地市场供需惨淡，楼面价格走低，住宅类用地依 旧为零，由于土地成交类型偏低，且多集中于外环，预计未来土地 市场仍难有实质性反弹。出让 类型工业用地 其他商服 中低价位 中小套型 科教用地 工业用地1-3 月 土 地 市 场 情 况出让 区域出让 面积出让 保证金成交 区域成交 类型工业用地 其他商服 中低价位 中小套型 科教用地 科教用地成交 面积成交 总额成交 楼面价土左旗6055368.9㎡土左旗65831.5㎡1591.91万214.05金山 开发区80金山 开发区5470.3㎡169.03万237.69?1-3月，土地出让一直在市区环线外围的土左旗展开，出让土地类型主要：工业用地、其他商服用地、中低价位中小套型用地、科教用地；土地市场在经过1、2月的低迷之 后，3月份供给依旧惨淡，环线外围区域出让不足，市区空白：日后预计延续本季度 土地出让的低迷状态，难有实质性反弹。?1-3月，土地成交伴随出让的低迷，也仅仅围绕土左旗开展，仅3月金山开发区加入一例成交；成交土地主要围绕工业用地、其他商服用地、中低价位中小套型用地、科 教用地，成交依旧低迷，市区依然为零：随着成交产品的结构性调整，未来土地成交 区域会仍旧集中于环线周边。月度住宅宏观情况【全国住宅情况·重点城市住宅情况】月度全国城市 3月，百城住宅成交价格环比继续下跌，各类入市项目 价格仍在促销中调整价格，市场整体价格调整波动持续。 涨跌态势本月全国百城的住宅均 价是8741/㎡，环比2月份下 降0.3%，基本持平；34个城 市环比上涨，66个城市环比 下跌。 本月，得益基准利率回 归，区域住宅市场正常需求 得到保护，开始释放，多数 产品价格下水，加入调价促 量的行列。环比涨幅居前的城市： 温州、深圳、连云港、泰州、秦皇岛、日照、重庆、汕头、淄博、菏泽 整体涨幅在0.9%之内； 吴江、宝鸡、鄂尔多斯、潍坊24个城市环比小幅上涨，在0.6%之内。整体涨幅跌破0.9%，随着销售旺季的到来，入市产品线丰富，整体降价 保量形成气候，但库存仍不乐观，价格调整仍是市场主题。环比跌幅居前的城市： 天津、德州、无锡、昆山、邯郸、呼和浩特、株洲、惠州、常州、镇江除天津、 德州跌幅在2%左右，其余城市跌幅在1%～1.5%之间； 芜湖、台州、贵阳等56个城市跌幅在1%之内。从本月价格涨跌城市 来看上涨的城市增加，下 降的城市减少，价格涨跌 幅度仍在继续调整。 价格涨跌调整一定程 度上反应了入市项目在基 准利率回归后对于刚需客 群的重视程度，市场产品 整体开始价格调整，新入 市项目低价冲击市场。环比2月，本月银行基准利率回归，释放区域内的市场刚需，更多的市 场产品加入促销打折大军，市场正常供需开始释放。 百城住宅价格环比同比涨跌形式3月环比跌幅基本持平，百城住宅价格连续7个月下跌，本月价格8741元/㎡，环比 下跌0.3%，整体跌幅减缓，范围扩大。 同比来看，与上月上涨百分比0.93%持平；本月，呼市加入跌幅行列，跌幅在1%左 右：呼市市场1、2月开年延续去年年尾惨淡形势，受基准利率回归拉动，区域刚 需得到保护，也促使多数楼盘下放价格，利好于刚需。月度价格形势 3月，住宅市场供需依旧严峻，继续调量降价。2 0 1 2 年3 月百城住宅均价环同比涨幅形势 0.70% 0.60% 0.50% 0.40% 0.30% 0.21% 0.20% 0.10% 0.00% 3 4 5 6 7 0.40% 0.41% 0 . 3 00 . 2 9 % % 0.28% 0.25% 0.23% 0.18% 38 % 0.03% 8 9 10 11 12 1 2 3
5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 % 0.53% 00
1 2 年3 月百城住宅价格涨跌走势
09 41图表来看；3月百城住宅均价在8741元/㎡，环比下降0.29%。环比来说，全国住房平均价连续7 个月持续下降，成交价格本月继续调整；3月，住宅市场延续低迷，但利好于基准利率回归，成交 开始微涨；多数项目促销加大，各个入市楼盘继续价格调整，市场新品低价入市：都在基准利率回 归后向刚需看齐，由于市场整体降价形成难言回暖，预计未来仍以调价跑量为主：⑴待售楼盘推迟开工时间⑵在售产品结构丰富，整体市场价格纵向调整加大⑶新盘新品推低价入 市，抢占刚需产品市场⑷其他业态产品价格波动继续；调控目标不变，“降价”成主旋律，围绕本期利率回归后刚需市场的产品利好，“降价”进一步成为贴近刚需青睐的手段，但从目前成交并 未大幅度回升来看，高库存的现象依旧，降价跑量仍旧是未来的市场常规动作。1季度重点城市 一季度，重点城市成交面积、均价整体下降为主；个 别城市小幅升高。12年一季度重点城市住宅成交情况 12年第一季度 城市 套数
6733 面积 同比11年 -18.88% -18.34% -53.42% 24.35% -18.49% 均价 同比11年 -35.44% -13.07% 9.95% -4.20% -13.98% 套数
8600 11年第一季度 面积 均价万㎡184.90 272.68 119.43 443.05 59.17元/㎡ 223万㎡227.94 333.93 256.39 356.29 72.59元/㎡ 022北京 上海 天津 重庆 深圳广州14230158.50-23.03%11425-1.10%17360205.9311551成交情况：同比去年，本年一季度重点城市住宅成交面积除重庆外其余全部下降，天津下降最大，上海下降最小；重庆高于 同比近24%，成交443万㎡；北京成交185万㎡，同比下降18.9%；上海成交272.7万㎡，同比下降18.3%；天津 成交119万㎡，同比下降53.4%；深圳成交59.2万㎡，同比下降18.5%；广州成交158万㎡，同比下降23%。 价格情况： 同比去年，本年一季度重点城市住宅成交均价除天津外，其余五个城市均低于去年同期；北京成交均价在12492/ ㎡，同比下降35.4%；上海成交均价12915/㎡，同比下降13.1%；天津成交均价9701/㎡，同比上涨9.95%；重庆 成交均价6552/㎡，同比下降4.2%；深圳成交均价17223/㎡，同比下降13.98%；广州成交均价11425/㎡，同比 下降1.1%。月度住宅宏观情况【呼市住宅情况】月度成交情况 3月住宅成交量大幅回升，成交价格受冲回落呼市去年11、12及2012年1月、2月、3月住宅成交情况时间 11月 12月 1月 2月成交 套数1 488环比↑76.44% ↑14.86% ↓71.44% ↑31.54%成交面积 ㎡
69.38环比↑87.06% ↑12.54% ↓71.8% ↑16.32%成交均价 元/㎡1.19 1.63环比↓3.6% ↓18.37% ↑8.16% ↑4.46%成交额 万元35.52 97.853月00 00
5871.22666↑36.48%74782.39单位（元/ ㎡）↑39.86%5119.5↓1.96%47387单位（套）呼市10、11、12、1、2、3月住宅成交均价走势00 800 600 400 200 0 11 12 1 2 3呼市10、11、12、1、2、3月住宅成交套数走势1.19 4998.615221.635119.5641 488 371666101112123本月成交大幅回升，成交区域仍集中于新城、赛罕等，价格自2012年2月来首次下降（本月开盘项目， 价格整体放低，冲击市场）。月度新增预售 3月批准预售：共7个项目推出新产品包括商铺、会所、 住宅等产品。有金宇钻石和巨华世纪城等项目。上月批准预售楼盘：太伟方恒广场 1个楼盘。 2月批准预售面积套数：批准预售只有太伟方恒广场1个 楼盘，批准预售面积为㎡，579套。平均面积是120㎡。呼和浩特市2012年3月销许楼盘跟踪 批准时间
项目名称金泰丽湾 巨华世纪城二区 阳光诺卡二期楼栋号10号楼 2-6号楼 会所A1-A4/B1B9/C1面积（㎡）55.55 4076.87总套数（套）69 674 4可售套数（套）69 577 4预售证号呼房售字第号 呼房售字第号 呼房售字第号
民智苑小区宝成嘉苑 内蒙古保全庄农产品 批发市场 金宇钻石86204.5957.07 42613.34618196 505189 呼房售字第号1号/2号 1-30号商铺 1-6号楼呼房售字第号呼房售字第号呼房售字第号启示：从图表来看:新批预售产品面积环比上月上升224.5%，出现会所、商铺等预售产品。预售产品全部位于新城区和赛罕区。1季度成交情况一季度，呼市市场总体供需低迷，在进入3月，伴随基 准利率回归，市场正常需求开始释放，拉动季度成交面积 回升，平衡季度成交单价。成交情况一季度，呼市住宅成 交成交整体低迷，1、 2月成交惨淡，3月成 交反弹；共成交住宅 1525套，174221㎡。成交总额一季度，呼市住宅成 交总额98002.77万元成交单价呼市一季度1月、2月成 交单价连续上涨，3月下 降到5119.5，季度成交 均价在5625元/㎡。呼市一季度各月成交面积分布 单位（㎡） 00 469.38, 31% 1月 2月 3月 1000 0呼市一季度各月成交单价情况 （单位：元/ ㎡）% %4998.615221.635119.51 12 23 31季度区域分析网签数据：一季度住宅成交区域落差拉大，赛罕、新 城等配套成熟区域成为热点；1、2月价格调整，3月受刚需 释放影响价格拉低；市场整体调价走量赛罕区 813 新城区 574 玉泉区 22 回民区 108 合计 1517类别 套数（套）套数比面积（㎡） 面积比54% 59%38%%1.5%.1%7.1%%100% 100%呼市1季度各区成交面积情况 （单位：㎡）玉泉区 .54 222.71 24.13 95.12 34777.5↑呼和浩特整体成交较冷，成交区域的发展优势拉 开成交价格，价格整体走低，成交区域多在新城、 如意、赛罕的环线分布，产品品质较高，玉泉、回 民成交持续低迷，仅在3月部分回暖。 ↑基于呼市3月多个区降价促销的销售带动，3月呼 市区域成交整体上升，但从季度来看，市场成交整 体仍在低位，综合来看： 1.1、2月市场观望浓厚，一度成交惨淡 。2.各区域 楼盘不断加大清仓力度，待售和再建项目延缓开工 时间。3.区域刚需利好，正常需求得到释放。4.呼 市将内蒙区域居民按本市居民对待。赛罕区新城区5.41 8.31 0 10000 1月回民区20000 2月30000 3月4000050000市场调研情况【市内各区月动态——新城区】新城区3月在售楼盘动态案名 在售产品 商业 东方文苑 公寓（26F） 大型商场 洋房 （7、8、 9、10、13#、 14#、15#） 兴泰东河湾 高层4（26F） 洋房16-20# 住宅
156 100 --开盘时间 7月23日开盘 预计5月初 未定
本次推盘总户数 24 540 4000㎡自由分割 共128套 套数 （套） 24套 540 未推 18 52 104 100 --剩余套数 售罄 540 --均 价 （元/㎡） 20000 未定 未定 起价9700元 /㎡，最高 12000元/㎡ 实现元/㎡ 14500精装 11000毛坯 9100 一次性98折 无 未售 备注 折扣优惠 ------认筹 ----开始做形象 推广3130 50多加推1栋 16一次性1个点、找 到开发商说可以 在加1个点---高层销售2 套，洋房销 售8套水岸小镇2栋20层（2梯7 户、1个单元） 酒店公寓4栋小高，6栋 洋房（4.5F） 、3栋别墅 高层24#、29#198 1#、2#、14F 122户19850多套一次99折---未售122 48 23 333玺园6月18日开盘3#、5#、12F 3#、5#5F楼整体剩余不 足40套，洋 房还剩不足 10套。 80余套 实现6200 实现均价 7300一次性3个点，按 揭无。首付分期 ，一期10%，二期 20%。 一次95折、按揭 40%99折、60%97 折。推出低价房 同时单独拿出首 层高层赠面积来 吸引客户 住宅一次性5个点 ，按揭2个点；公 寓一次2个点。---销售洋房1 套希望加州华 府洋房19#、20# 、21#9月25日推出173 套，后加推高层 房源9039---高层销售24 套，洋房销 售5套1# 城市维也纳 高层 201年11。5 5# 88131 32 121 48 10000---销售4套案名在售产品公寓（高层 ）7#、8# 住宅（高层 ）1#开盘时间推盘户数418总套数------4 204剩余套数5套多 5套多 尾房均价12000；精 15000；精折扣优惠一次性99折认筹备注公寓销售4套 、住宅销售6 套240 240 18--一次性98折兴泰御都2#、3#高层15000；精 商业190165一层28000、 二层18000一次性2个点---未售筑福城 凤凰新城 思罕国际 复式公寓 华侨新村 大溪地暂时封盘，具体开盘时间未定。目前只是接受咨询，房源户型面积为98-154平米，价格待定。可以一次性和分期，车位10万/个，目前主体 基本封顶，预计年底交工。正在回迁安置，二期未定，已电话确认。现在在买顶账房101㎡、123㎡的2房和3房，价格5200元/㎡起价， 多层 小高层 公寓：小高
顺销 2010年初 100套左右 --91套 在售尾房 --已售罄 10多套 近10套 -58万/套 全款优惠300元/㎡ --尾房销售， 滞销中 工程进度缓 慢 电话无人接 12年8月交房商业房高层 商业9月 2011年1--1000套左右--1000套--70多套320006880--一次性优惠100元/㎡-----c4#楼-1至3层整体商业出售、面积为4425㎡。价格为13000元/㎡。可以优惠（洽谈）！蒙鑫 国际名城高层10、 11#多层1704020多套 基本售罄边户 8500中户 7600一次性95折，按揭93 折无无尾房销售， 滞销中昕嘉园 高层 小高、高层500套500套 20多套一次4个点，按揭2个 点---滞销中三期推出高层、小高层，共6栋，户型面积50-150㎡左右，均价及开盘时间待定
795 600 尾房销售 在售尾房10套左右
无 全款98，按揭无 无 --尾房销售 销售不佳世贸晶钻 奈伦国际高层 高层案名在售产品云龙苑 1# 加推高层1 、2、3单元开盘时间推盘数总套数6 42 42剩余套数15套均价大㎡实现7300、 94㎡左右实现均 价为精装折扣优惠一次性98，按揭 99折，推出9套特 价房，85-140㎡ 。均价7000元/㎡认筹备注908月呼和佳地子龙苑2栋 洋房 云龙苑商业 公寓 金天帝广场 写字楼 商业 三期 高层 科宇世纪苑 公寓 商铺 山水宜居 维多利国际 广场2期 俪晶阁 高层 商业 住宅 （6-26） 高层1#24F 、4#16F 5栋楼，11F 、18F、30F 、33F 独栋别墅---销售特价房源4套32顺销中 2011年 10。1 280826套左右云龙苑底商在售，面积为40-150㎡，均价32000元/㎡。 200 200 140多 200 10 18000 （精装） 26000 一次性97折，按 揭、分期99折 无 无 无 公寓、写字楼出租， 2.5元/天㎡，物业费 3.8元/㎡天不对外售 未售金色华府2011年 4。12119套连体 1套商业一次性96折按揭 98折维多利摩尔城、维多利国际、维多利时尚广场现同时动工，维多利金色华府三期规划产品为小高及高层，工地未动， 2011年 7。16 顺销中 2011年3 未定 2011年 8。13 2011年 10。16 264 ----1200 --210 190多套 ----1200 --210 100多套 ----360套左右 --150多套 起价6180 均价00
7100 --9600 一次9.6折 ----优惠99折，在一 次性97折、按揭 60%98折 一次97折，首付 50%，98折；首付 40%99折。3月8日 推出8套特价房 具体谈 --一次性97折，按 揭99折 ----------未售出 年后销售一套，滞销 中 销售4套小平米特价 房源 未售172172多套 12975实现6300---盛世名筑10月29日26086 45180实现均价5900， 最低5700，最高 6200 均价1000万/套5千抵1 万销售8套特价房源， 实现均价5400元/㎡ 现在推出11套房源认 购，认购金100万太伟青山一 品10月18日393936---案名 蒙苑MINI公 寓在售产品 高层27F 公寓6~24F开盘时间 12月9日 预计9月底推盘数 680 每层28 户 142 50套总套数 680 ---剩余套 数 80多套 ---均价 均价5500元/ ㎡ 未定折扣优惠 无 ---认筹 -----备注 未售 只一期工程，2025层loft公寓， 层高4.8米，2-4 层是商业.现在封 盘中，开盘时间 待定蓝钻首府商业1~5F 公寓23F 坤和爱尚街 二期 住宅 二期商铺
-- 142 200 50 --50多套 20 20 --均价（精） -43000全款98折，按揭 99折。8年返租 ，每年10%一次4个点，按 揭1个点，分期3 个点 未定---------50 ---未售新城区3月入市新盘动态 案名 巨化 世纪城在售 产品形态 开盘 时间 推出 套数 户型 2室 高层16F 4.1 890套 面积 90-103 90余套 起价5500 均价6200 准现房无优惠 开盘当天消化 90% 剩余套数 均价 元/㎡ 折扣优惠 去化速度3室 125-150 4室 252跃层环比上月：高层小高洋房等整体去化速度环比持平，精装系列产品，以及洋房等价格开始 下水，刚需市场本月开始升温，主要原因是基准利率回归，市场正常需求得到 释放——新城区降价产品开始丰富，预计未来迎来新一轮促销降价热潮。基本情况分析 基本情况：新城区在售项目有28个。尾盘销售项目有5个，其他的项目都是顺销项目建筑形态以高 层、小高为主，多层洋房和公寓为辅，有部分商业销售。产品形态分析高层产品有15个项目，占在售项目的54%.环比减少12%；市场存量现有1365套，面积为20.05万㎡左 右，环比减少26%； 多层住宅和洋房6个，占在售项目的21%，环比增加1个项目；其中4个属于洋房，本期市场存量加新 推共290余套，面积为9.13万多㎡，主要集中在东河湾、希望加州华府、呼和佳地，以及新近的玺 园其中东河湾、玺园共新投放近200余套洋房产品； 公寓产品8个，占总在售项目的28%，环比基本持平；市场存量116套，面积为1.5万㎡左右，市场消 化速度较快，市场库存下降70%多；科宇世纪城做毛坯，其余全部做精装；东方文苑540套公寓、蓝 钻首府504套公寓即将入市。 商业产品有10个项目，占总在售项目的36%，环比增加了5个项目，市场存量为8.4万多㎡，环比增 加43%多。产品面积分析 高层2房在80-119㎡，主力面积区间在97-119㎡之间。3房面积在122-195㎡，主力面积130-150㎡之 间，其中175、195㎡超大3房是兴泰御都。4房面积为150-268㎡，主力面积为163-199㎡。5房为 204-280㎡之间。6房面积为278、350㎡。其中城市维也纳、俪晶阁、盛世名筑、山水宜居是主要高 层产品放量项目。 多层3房面积为168-179㎡。4房面积为170-268㎡。5房面积为252-500㎡，主力面积为225-357㎡。 公寓面积为45-270㎡，主力面积为50-80㎡之间。 商业面积36-500㎡不等，其中大溪地有4400㎡和金色华府有9000多㎡商业出售；本月科宇世纪苑、 山水宜居等商业开始做前期推广价格在/㎡。产品价格分析 ?新城区高层毛坯价格元/㎡之间，环比单价降500多：其中成吉思汗大街新城区政府周 边热销楼盘价格在/㎡之间：主要楼盘有呼和佳地、城市维也纳，环比基本持平；尾盘 楼盘价格在元/㎡，单价降280左右：主要楼盘有蒙鑫国际和华侨新村、凤凰新城；?成吉思汗大街与山水路周边价格为6260-和7100元/㎡，主要楼盘有山水宜居和科宇世纪城，环 比基本持平；?北二环路上价格6200元/㎡左右，主要楼盘有希望加州华府和玺园，单价环比略降； ?新华大街价格为、9600元/㎡，分别为奈伦国际、昕嘉园、维多利国际广场2期。东二 环外兴泰东河湾实现均价8200元/㎡。精装高层项目有2个，兴泰御都和水岸小镇，均价分别为 15000元/㎡、13000元/㎡. ?兴安北路和北二环交界处实现价格为5700元/㎡、6100元/㎡。分别是俪晶阁和盛世名筑，单价 环比降100-200。 ?公寓项目有6个，精装均价分别为元/㎡。毛坯均价为元㎡。 ?多层洋房在售项目有呼和佳地：子龙苑精装均价为15000元/㎡；北二环的玺园和加州华府价格为 6500元/㎡和7000元/㎡。东二环兴泰东河岸为8800元/㎡。凤凰新城的多层均价为7600元/㎡。环 比上月均没有变化。 ?新城区商业在售项目有5个：分别为呼和佳地、城市维也纳、大溪地、金色华府、首府蓝钻，成 吉思汗大街新城区政府周边均价为26000元/㎡，呼和佳地最高为32000元/㎡，单价涨200；金色华 府临街26000/㎡，大溪地是4层商业4000多㎡整体出售，均价为15000元/㎡，仍未售出；蓝钻首府 商业现在价格为45000元/㎡，仍在等销许。优惠项目数 优惠幅度 （点数/其他） 1-2 3--5 5个点以上 一次5 15 3优惠策略分析 ?优惠手段延续上月的手段，活动优惠手段增多，一次性3-5个点项 目增多；按揭 0 6 0?相比上月：优惠的力度开始在3-5个点集中，开发商在融资困难的情况下，大多 开始用特价房拉动销售的方式促销。销售情况分析 本月销售洋房18套，环比增加4套；高层住宅53套，环 比增加18套，公寓5套，商业1套。大幅度打折优惠活动继续蔓延，高层、小高、公 寓、精装产品等价格开始纷纷下调，但幅度不是 很大，市场单价下调幅度多在3-5个点。新城区3月待售楼盘一览万博华景 多层 200 太伟方恒广场 公寓 预计10月 底 200 --北国风光· 天建城 小高层、高层 占地4.9万㎡，建面14.4万㎡。 --46-102 16000 --期房 期房 200 200 --正在规划中 未定 未定 未定 ------精装、公寓50㎡ 房源较多。 未定，未公布联 系方式金丽园锦绣园 好室成双 名都枫尚多层、高层多层、高层 高层 高层 公寓未定未定---110-170推2栋22F和2栋多层，开盘时间及价格未定！共1200户， 2期未动 锦绣园目前已经封 顶，均为多层房源 跃层，买一层送一 层，二期现在未推 600 ----------190 00左右 ----待定 --起价6135元/ ㎡ 未定 未定 未定 未定 ----一次性95 这，按揭 分期97折 置业顾问已经入场 置业顾问已经入场 置业顾问已经入场 现在内部认购中 开盘即是现房，正 在办理预售许可证未定 ----预计年底 待定 --预计4月初 -----600 300 175 --818 待定 19087-124 40-100 100-150 88-200多 109-247 114-268 78、93、、98 、112、148600 300 175 --818 --190鼎盛华世纪广场写字楼 住宅毓秀公馆 公园1号 宝成嘉苑 东河财富广场 邮政大厦凯德文 化广场住宅 高层 1#17F、2#22F -----占地5万㎡，建面16万㎡，项目正在规划中，定位城市综合体 建面8.65万㎡，集购物中心、酒店、名品餐饮、会馆、写字楼公寓为一体的城市综合体?待售项目有13个，主要 集中在成吉思汗大街区域 和新华街区域。 ?开盘时间大都未定。产 品涵盖了住宅、公寓、商 业，建筑形态高层、小高 为主，多层以及公寓较少； ?近期要推的产品主要已 高层、小高层住宅为主， 户型2室、3室、4室都有 分布，面积78-200㎡，主 力为93-110㎡； ?价格大多数未定，从已 知价格项目可知，基本集 中在6000/㎡上下。6 2 12 4 9 8新城区 12 5 1311 14 7 1 如意区15金桥区1 锦绣园 9 鼎华世纪广场2 天建城 10 公园1号3 --11 巨华 世纪城4 好室成双 12 毓秀公馆5 名都枫尚 13 宝成嘉苑6 万博华景 14 东河财富广场7 太伟方恒广场 15邮政大厦 凯德文化广场8金丽园 16---市场调研情况【市内各区月动态——赛罕区】赛罕区3月市场在售楼盘动态表案名好望角 书香门第· 尚座 舒心园 中海凯旋门在售产品公寓/写字楼 /loft 公寓 高层 高层 小高 高层 小高本月节点无 无 无 面积 （㎡）剩余套数--300 30多套 80-90套均 价 （元/㎡）备注住宅售罄，商业规划未定，有可 能改为loft公寓 12年无新推住宅 无人接听 总价优惠4.8万 上月销售10套 优惠：购房者享受9.9折--50-120 105 94、127、147 、192 85-118-- 小高7300元/㎡高 层报价亿科公元 loft公寓 蒙大铂庭 丰瑞公园１号 （二期） 富丽名源 高层 高层 小高 多层无 52-66 无 78、92两室； 130三室350套住宅 1.1w/㎡ 100多套 两室8300元/㎡； 三室8000/㎡上月销售0套 一期售罄，二期规划未定售罄无 95 80 起价6000，均价 6800 住宅：7500元/㎡ 商业：售价7W元/ ㎡，租价4.8元/㎡ /天 现房：8500 期房 上月销售10套园艺御景高层 商业无165、93100余套上月销售4套长乐湾 巨华朗域 金汉御园 金花园高层多层 小高 多层 高层 高层无 无 无 无现房：107 期房：70-140 70-180 111；103 104；16693多套 100多套 280余套 尾房上月销售5套 优惠：2万抵10万 现房，全款98折 上月销售10套 无优惠赛罕区3月市场楼盘尾盘销售动态表案名巨海城 金鹿泊乐城在售产品别墅 小高开盘时间无 无面积 （㎡）200-300 50、70、80剩余套数———— 200多套均 价 （元/㎡）毛坯备注售楼处电话无人接听 分期付款 证件不全 3月24日开盘的房源已售罄， 20号开始新楼盘认筹，开5#， 均价7000元/㎡左右，预计3月 底4月初开盘。万达广场小高3.24开盘90.100.120尾房在售6500赛罕区3月市场待售楼盘动态表 案名 待售产品 高层 小高 高层 高层 开盘时间 面积 （㎡） 57-140 公寓50-70 200 ———— 剩余套数 均 价 （元/㎡） 动态 新楼处已建 好 备注金宇钻石 银泰尊邸 新公馆 名都中央 广场 嘉友 城市花园预计6月样 板间开放 ；8月开盘待定审批没过，重新规划 未启动 推出1栋高层准现房，公寓户型面积为40-110平米，均价为9800元/平 米，现在进行内部认购高层商业 无40-75——3.5W——---?总体分析 赛罕区本月项目无新推住宅产品，主要销售商业、公寓、写字楼。住宅销售速度缓慢，大多 项目以住宅顺销为主，部分项目尾房在售；高层仍占市场主导地位，少量公寓、底商在售。 高层住宅均价6838元/㎡，面积50-90-130-150-200㎡，主力面积在100㎡左右，面积较大 成交低迷；小高均价/㎡，面积主要集中在74-97-105-120㎡；公寓面积在㎡，均价元/㎡（含精装）。?产品分析三月在售产品中高层占51％、小高19％、公寓/写字楼21％、多层7％、别墅2％；产品形态相 近变动不大。热销产品面积在90-110㎡的高层小高为主，130-200㎡户型滞销严重，精装产品 销售一般。?价格分析赛罕区本月住宅市场高层均价为7310元/㎡，实际成交均价7163元/㎡，万达以6500元/㎡低价 开盘，打乱市场价格格局，影响整个赛罕区成交价格，市场产品较上月均价下降300元/㎡左 右。 ?推盘分析赛罕本月无新推产品，仅为万达广场3月24日开盘.；中海凯旋门4.2日开盘；受市场影响，个 别楼盘修改规划设计，例如好望角延迟推盘时间。市场调研情况【市内各区月动态——如意开发区】如意开发区3月市场楼盘（顺销）动态案名 碧龙江畔 在售产品 多层 小高层 高层/小高 （19F） 小高/高层 东岸国际 类独栋别墅 联排别墅 亿利 傲东国际 小高 叠拼别墅
18 600 336
1284 开盘时间 11-6-18 本次推盘总 户数 872 面积（㎡） 127 144 94-9 183-203 406- 149/127 220-250
50-120， 主推 47.54.105 25 8 20 2 剩余 套数 30 30 70 均 价 （元/㎡） /00
00 按揭99折一次 97折 一次97折 按 揭99折 全款98折 在售的房源4#楼，洋 房开始陆续交房，在 售的房源是32#楼 目前处于顺销 中 本月销售小 高和高层14套 折扣优惠 全款96折，按 揭98折，首付 比例30% 全款97折，按 揭99折 3月概况 碧龙江畔全现房B3#和 A5#楼在售 本月销售 20套 香格里二期推出高层 1#，5#楼小高6#139220平米 备注 现房在售，已 交房 本月销售4套高 层香格里700拼别墅尾房在售，推 出149平米16套位置不 好的房源做旅游基金 活动，每套3万 5#楼公寓在售 小高层 售罄本月销售13套本月售多层洋 房3套水木年华Loft公寓/ 住宅loft公寓219/ 30-100 多 已经 去化 60% 40 待售 20全款99折，按 揭98折全款7.7折 分 期8折 买一层 送一层 接受按揭首套 首付50%顺销 本月售住 宅一套本月销售35套金隅朗峰400御苑别墅75300-600
万/套别墅一期在售，户型 面积300-444.19平米销售别墅4套高层 金泰中心 写字楼 独栋别墅 麦迪逊花园 二期 平层别墅216-257 572 -638全款97折，按 揭96折 全款优惠6080万按揭4060万在售房源为5#楼2单元和8#楼1单元（准 现房），本月销售6套，写字楼待售，预 计6月开盘 -230-330 60 13000全款优惠10万， 按揭优惠6万顺销 优惠力度上升 本月销售7套平层别墅三期规划小高 层如意开发区3月市场楼盘（在售）动态案名万正广场在售产品建筑 形态高层开盘 时间本次推盘 剩余套 面积（㎡） 总户数 数均价（元/㎡）折扣优惠3月概况备注规划中，产品信息以及联系方式未公布华茂名居西蒙·奈伦广场 万铭·总部基地国际金融大厦高层写字楼/商业/公 寓规划中，销售待定，预计一期推出高层写字楼内部认购中，推出一期写字楼9栋，单层面积800平米-1800平米，层高12层，整层出售，均价15000元/平米， 预计7月开盘 开盘时间待定，产品推售情况不明。预计现房销售 国际金融大厦1栋高层写字楼在售，4-19层为写字楼，面积为2800平方米左右，可分割可整层，均价16000元/平方米 高层24层2栋写字楼在售，面积150-2800平方米，可分割，均价12700元/平方米。按揭98折，一次95折 推出写字楼8栋和7栋公寓，价格未定，工程打地基。绿地·蓝海大厦 中宇广场 凯泰愉景开盘时间待定，推出4栋高层住宅，户型106-133.95平方米，临街商业连体2层3层，均价6500元/平方米，工程进度地上二层，地下停车位 285个如意开发区3月尾盘在售动态表案名 在售产品 开盘时间 本次推盘总 户数 面积 （㎡） 143 河畔嘉园 澳华城市花 园 小高层
360 剩余 套数 均 价 （元/㎡） 8800 折扣优惠 3月概况 备注25020按揭首套首付30%， 二套60%尾房在售现房在售 已交房一期售罄，二期高层和小高层住宅在售，小高14#16.17房源在售均价7000/平米 高层18# 只有一栋高层7500/平米，本月销售小高4套，高层 3套 按揭98 一次性96 公寓 52-140
底商 700 99-209 - -8200 全款98折，按揭 99折 公寓尾房 商铺价格待 定 尾房奈伦如意国 际?整体分析 本月情况：如意区在售项目有15个，规划待售2个，尾盘3个。本月开盘有0个。建筑形态以高层、小高等住宅为 主，另有别墅和类别墅，也有部分loft公寓和商业。 ?产品分析多层在售：碧龙江畔等3个楼盘，主力面积区间为120-140㎡写字楼在售;西蒙奈伦国际等4个，有整层和分割两种销售方式,150-4000㎡ 小高在售：香格里等6个楼盘，主力面积区间为90-130-160㎡高层在售 高层在售：东岸国际等6个，主力面积区间为150-180-220㎡，金隅朗峰主推40-120平米的loft公寓，一期售罄， 二期加推中。 ?价格分析 本月，如意开发区楼盘小高价格区间元(含1800/㎡精装)/㎡，均价8080元/㎡；高层价格区间元（含2600/㎡）精装均价11225元/㎡；洋房价格区间元/㎡；别墅（叠拼）9500-独栋40000元 /㎡。3月如意开发区楼盘价格没有太大的变化，部分楼盘有小幅微涨(国际金融大厦等写字楼涨幅明显)。各楼 盘的优惠同上月一致。 ?优惠策略分析 优惠项目增多,如金隅朗峰购公寓一次性优惠7.7折,按揭8折。御苑推出邓丽君演唱会vip购票窗口活动。另外， 香格里推出47-98平米精装小户型产品（限量），2500元/平米精装标准。东岸国际推出“养生讲座”,另外, 高 层产品样板间不久开放。本月如意开发区的销售形势环比上月回暖，多数楼盘依旧打出大幅度优惠折扣。金隅朗峰延续上 月销售态势但销量下降，但比较其他楼盘而言销售情况较好。本月如意别墅产品销售较好，御苑 售4套独栋、麦迪逊花园售7套平层别墅。个案分析—金隅· 朗峰产品类型金 隅 朗 峰 （ 三 期）LOFT公寓4.2米 2.4/30% 现代简约 40-120平米 47平米、54平米、105平米 49806平米/508户 毛坯 3.2 1：0.8，车位售价12-13万元/位 学校：呼市二中购物：万达商圈，长乐 宫商圈,圈层服务Club，超市，幼儿园 2梯13户 ３０％ 9000元/㎡ 毛坯 6600元/㎡ 毛坯 35% -- 30-40 投资为主容积率/绿化率 外檐风格 面积区间金隅禧都 汇(尚未规 划)金隅时代城 （一，二期）金隅朗峰主力户型 总建面/套数 装修情况A BC物业费用 车位情况 生活配套功能地段描述：项目坐落于敕勒川大街与腾飞路交会 的十字处，与敕勒川公园毗邻。 开发商:内蒙古金隅置地投资有限公司 园林景观：自建景观，点式分布线形覆盖 销售情况：金隅朗峰2月开盘销售90多套，开盘去 化率达64%.购公寓一次性优惠7.7折,按揭8折，买 一层送一层。由去年冬季9000/平米跌至今年开春 6600/平米。3月延续上月销售态势但销量下降， 但比较其他楼盘而言销售情况较好。3月销售35 4月至今销售16套。梯户数 公摊 历史价格 现均价 总去化率 年均去化量 开盘时间 客群年龄 置业目的个案分析—金隅· 朗峰金隅朗峰3月共投放报纸广告6期（12.3.15、12.3.16、12.3.22、 12.3.29），全部投放北方新报整版报广；诉求点以低价和优惠 为主。市场调研情况【市内各区月动态——回民区】回民区3月市场在售楼盘动态表在售产品 案名 建筑形态 开盘 时间 面积 （㎡) 公寓 80-120 写字楼 200-300 剩余套数 均价 （元/㎡） 价格调整 3月概况 备注海亮 广场公寓 写字楼2012.310套公寓公寓 写字楼1000一次性和按 揭都是优惠5 个点10套公寓上个月开盘推 100套公寓， 公寓去化率 70%，写字楼 分层销售海亮 金宝街 盛泰 雅园商铺未开盘26-500——价格为2万85万，均价3 万4左右6500、价格 调整下降了 200元/平米——单价下降100 多新推商铺5 月入市预计5月底开 盘高层 商业封盘中88-140——封盘中预计5月开盘丰泰金翡 丽广场公寓 6开盘推 50套公寓50-9040余套11000一次性优惠2 个点公寓共400 多套，已 售70多套商业未开盘新西蓝小高/商铺2011年 底小高50150㎡，主 力50-70㎡ ；商业7080㎡70余套小高5400 商铺17000住宅单价环 比降100元本月销售5 套住宅小高层去年开 盘一半，共售 10多套；商 铺开10多套 ，共售4套回民区3月市场尾盘期楼盘动态表销售 阶段 案名 在售产品 建筑形态高层开盘时 间面积 （㎡)精装公寓 44-108剩余套 数30套均价 （元/㎡）9400价格调整及优 惠政策全款98折3月概况备注云鼎本月销售5套尾盘期 项目--电话停机鸿搏雅 园多层2009.10.107-116尾房5800全款98折本月销售2套回民区3月市场待售楼盘动态表案名待售 LOFT 新室代 恒大 雅苑 待售产品 建筑形态 高层 高层开盘时间面积 （㎡）剩余套数均价（元/㎡）备注3月概况备注电话停 机 电话停 机LOFT新室代，开盘时间待定，层高高于4.9米，户型面积待定，均价待定待定回民区3月市场断档楼盘动态表销售 阶段 案名 待售产品 建筑形态 开盘 时间 面积 （㎡） 剩余套 数 均 价 （元/㎡） 备注 3月概况 备注新街坊多层面积98-140㎡，预计5月开盘断档期 项目奈林 尚苑小高 0公寓30-60前期推售 房源已经 销售完毕5800后期预计明年春天 推售，数量不详。断档期---整体分析：1.回民区的在售楼盘为14个，其中顺销楼盘为10个，进入断档期的项目仍是2个，进入尾盘期的项目有2个， 所剩房源开始销售，库存产品打折力度环比继续加大。 2.3月在售楼盘整体销售状况较上月有些许回温。主要原因为整体市场刚需受基准利率回归的影响，加之本区 域楼盘多数为中低价位楼盘，市场接受门坎较低。户型较小，适合刚性需求的人群，在上月打折楼盘的 打折促销带动了销售之后，本月销售情况基本持平略有回温。 3.住宅的月销售基本在10余套左右，继续回暖，都柏林、紫玉澜庭、慧谷蓝庭这3个楼盘月销售均超过10套， 价格环比基本持平.3月更是加大签约力度。 4.在推售政策上变化丌大，部分楼盘提高了打折力度。产品分析：3月在售产品形态基本没有变化，中高层占51％、小高38％、多层6％、公寓5%；高层主力面积80-130㎡; 依然以中小平米的高层占主流销售地位；公寓50-120㎡，仍集中在中山路附近，小高面积在70-150㎡为主； 不2月比较，回民区本月销售状况基本持平，主要原因为：其他各区住宅价格整体下调，影响到客群选择， 户型较大面积产品调价，冲击中小户型客群，其他在建楼盘推迟开工时间。价格分析：回民区本月住宅市场高层均价5200元/㎡，小高均价5000元/㎡左右，主力户型80-110㎡;多层均价6000元 /㎡，主力户型90-150㎡;部分靠近中山路楼盘均较高，均价在7500元/㎡左右（丌含装修）；市场调研情况【市内各区月动态——玉泉区】玉泉区3月市场楼盘动态表案名 在售产品 开盘时间 主力面积 ㎡ 在 售 盛世华庭 高层 、134、145、148 丽和阳光城 多层 -140 万象天地 高层 、150 兰亭文苑 精装公寓 3月25 48、51、55、107 高层 -140 青熙境 多层 —— ——剩余套数 套均价 元/㎡ 月度去化 优惠折扣1、2#在售套 ——剩余30%套 ——100于套6000 零 按揭3个点一次性5个～6600 排号200组 开盘待定10 栋套 无———— —— ——备注顺销万锦 枫泽湾 高层 待定 95、145 暂无 6200 10于套 无优惠顺销月销售5套兰德 京玉华都4月二次开盘——售罄案名 在售产品 开盘时间 主力面积 ㎡ 剩余套数 套 在 售 均价 元/㎡ 月度去化 优惠折扣水语青城 高层 2011年底 91、94 300多 5200 10 一次每平米优惠 180元，按揭1每 平米优惠50元 顺销雅都 商业、住宅 2011.7诚品建筑 高层
85、113 60 —— —— 首付30%，95 折优惠文创园2期 高层精装公寓 -165 不足20套 9000商铺多层20-50公寓40-50， 小高4081-144住宅60 23000公寓6800小 高6800三分之一 49005200滞销 2、3套 全款2个点按 揭一个 单价上涨200 ～10多套 一次性优惠 一个点商业预计6 月开盘5、6套 按揭1个点分期2个 点一次性3个点 顺销备注顺销直接受全款 和分期期房，开盘房 源一栋约70套??总体分析本月大部分项目住宅售罄，市场主力产品以：高层、公寓为主；青熙镜多层售罄，在售即将推出10栋小高， 目前时间待定，排号200于组；印象江南二期200平米高层顺销，价格开始松动，一次性优惠2个点，按揭一 个点；雅都公寓新推，A2#小高在售，价格略有上升；水语青城多层售罄，高层顺销。盛世华庭高层顺销 ， 单价持平；万象天地高层优惠加大，但在本月也只售出5套；兰亭文苑精装公寓排号200于组即将问市。 总体来看：基于上月玉泉市场小幅成交回暖，本月，多数楼盘开始新品认筹，但仍在低迷状态，玉泉多数 楼盘继续选择顺销，一次性优惠加大，多数新品准备在4月入市，同时，公寓、小高、高层等价格全面收拢 集中，价格跨度继续减小，区域产品整体成交继续回暖。???产品分析玉泉区在售主要是高层、小高和公寓，部分商业以及住宅；高层面积以80、130、140、170㎡为主；小高以 80、98㎡为主；公寓面积以38㎡、50㎡、60㎡、80㎡、90㎡为主；本月玉泉多数楼盘选择顺销，新品开始认 筹，住宅尾房大部分优惠取消，库存产品加大一次性优惠力度。??价格分析玉泉区楼盘高层住宅毛坯价格集中在元/㎡，单价5000元/㎡左右居多，5000元/㎡成为单价浮动 ?基准，6500元/㎡以上占比减小；在售公寓价格元/㎡占90%（含精装），8000以上公寓售罄。在 ?售商业均价都在23000以上，单价涨300；多层尾房住宅价格集中在元/㎡之间。?主力户型面积分析本月，玉泉区多层主力面积区间在80-90-117-140㎡，300㎡左右房型封盘居多；小高主力面积区间为㎡为主，230㎡房型滞销严重；高层面积区间为130-135-150-170㎡为主，90㎡本月售罄，270㎡滞销， 公寓面积在36-48-51-83㎡不等，36㎡，60㎡公寓本月基本售罄。?市场调研情况【市内各区月动态——金川开发区】金川开发区3月市场楼盘（在售）动态表案名聚龙湾 Bobo悠乐城在售产品建 筑形态多层 高层/loft开盘时间 面积 （㎡）68-137 74-116剩余 套数170
200 60 30 20均 价 （元/㎡）50现/3450 期 备注3月销售较旺.半月售53套 排号金5000元 全款优惠120元/平米，分 期优惠70元/平米 首付比例30%优惠为2000 抵5000元 商业面积60130㎡，价格8000元-9000 元 首套房首付40% 买房送家 电与瓷砖等，设置小区巴 士3月概况顺销中 暂排号中 loft整体去 化60% 顺销中2#3#14#多层现 房在售 多层售罄 小高销售45 套 复式去化505,预计 春季房展会后销售底 商 推出多层新房源 目前 在排号碧水蓝山多层 小高80、90、120 89金华学府三 期 复式 多层
小高 56-120
88-100 40 20 宽城三期 (易构城)3000蔚蓝花城三 期 花样年华高层在售房源为b1#和b2#， 排号期间元 工程进度地上4、5层 小三居全款优惠500/平 本月销售100套期房在售，目前已封 顶 高层期房排号中 预计 3.25开盘 多层售罄 认购送2万。有特价房 ，3200元/㎡，仅剩23套 买一层享两层 工程进 度，地上四层 多层去化50%工程进度 高层（16层）已封顶 ，多层地上四层高层80-90503800半山半水多层90-110603900泰戈·多立 方loft/高层住宅 2385-1252706000全款94折，按揭98折泰和熙地多层和小高层65-112/65-120350/380全款94折，按揭首套房首 付比例40%可享99折金川开发区3月市场楼盘（在售)动态表案名丽水山城在售产品 建筑形态多层开盘时间面积㎡35-120剩余套数40均价备注推出2#、5#—7#、9#、11#13#楼 排号金 2栋高层公寓的5-7层和2栋 住宅在售 另准备推出 商业 多层售罄 7#楼在售，暂无优惠 部分 现房，部分期房 全款94折，接受按揭 按揭首套首付比40%，二套 60%，分期首付40 另有临街商铺和写字楼，价 格待定 全款97折，分期98折，按揭 99折 暂无优惠 在售房源为9#、13#、14#、 17#，共开200多套房源3月概况顺销 本月销售80套3350溪峰尚居多层期房60-100603200金厦广场高层住宅/公寓80-100/47-6260/300顺销中 4月21日（本周 六）公元大道美 食狂欢季炫彩启 幕 顺销本月10套公元大道二期 领誉小高60-1203003880金润华府多层83-120803700阳光100低层三层洋房892022003月销售11套奇源尚层 民和文苑 金川新城 金川创业园 水榭花都小高层 多层/高层 多层 写字楼/高层住 宅/商业 多层
70-100 80-90/.5-120 1437 分割80-100 80-90200 200/100 100 00
/待定 3900顺销中 未售 顺销 房源为7、8、9 、14层 本月销售10套金川开发区3月市场楼盘（待售）动态表 案名万生泉财富家 园 旺第华府在售产品开盘时间面积 （㎡）剩余 套数均 价 （元/㎡）备注3月概况万生泉财富家园多层1#-4#（现房）在售，户型面积70.25-85.16㎡，均价2750元/㎡，全款98折；不接受按揭 （1月新盘）还剩30套，3月销 售10（注总户数170） 小高/高层 预计2012年 80-120 -3800 具体优惠待定，目前已封顶 排号金，排号 房源为21#，送300/平米装 修费 排号期间1万抵3万排号，一千抵一 万，开盘时间预 计五月中旬预计4月开盘 2月-3月销售50套 预计4月开盘 开春 至今销售300套高 层 待售亲亲城多层/小高
待定50-100/35-73--金川新天地 荣江·兴旺领 地二期 万象金川·朗 庭多层/高层70-12050/待定3800高层/多层80-150162/40一期售罄 二期规划小高201250-150--4000价格待定，优惠待定?总体分析 本月情况：金川区在售项目有26个，待售及规划中的新盘有1个，无新增楼盘。相对其他区域而言，金川区域的 销量较好。其定位多为刚需客群，而且多为低价位、小户型楼盘。金川区域房价稳定，并未大幅度降价。3月金 川区域无新开盘的楼盘。公元大道二期领誉推出4月21日美食狂欢季活动。本月金川销量环比上升。 ?产品分析 多层在售：半山半水等13个楼盘，主力面积区间为80-110㎡ 小高在售：万象金川·朗庭等7个楼盘，主力面积区间为60-100㎡ 高层在售：泰戈·多立方等10个，主力面积区间为70-120㎡ ?价格分析 本月金川开发区楼盘，多层价格区间在元/㎡，均价为3700/㎡。小高价格区间在元/㎡，均 价3900元/㎡。高层价格区间在元/㎡，均价4000元/㎡。市场调研情况【市内各区月动态——金桥开发区】金桥开发区3月在售楼盘动态案名 新雅 艺墅 爵士悦 万豪长隆湾 旺地嘉华 景观花园 水岸茗苑 锦绣 嘉苑 闻都 雅苑 上林湾 瓯江现代城 世纪春 天千禧 园 祥泰香榭花 堤在售 产品精装 高层跃层多层/小高/ 别墅公寓多层/酒店式 公寓高层住宅高层高层高层高层高层/商 业洋房/高层/ 多层/商业开盘 时间20098-8未开盘4月放 出50 套房 源 8012011.10. 1未定未开盘2011-5主力 面积 剩余 套数 在 售200160、 200、 250 4/%40-100住宅 100-260办 公 ---150/6690-150108——93-150——多层高层 90-120洋房 160 90%30% 以前 12500 /现在 13000 电话 不接21套尾盘302————30均价 变化7500/ 170006000精装多层4000公 寓4880商业 15800 ——640054006000——40005000高层5800多 层5600洋房 8000月度 去化——10套多层 住宅一次性 优惠5个点 ，按揭优惠 3个点排号购买85 折优惠010 全款 优惠 100元 /㎡0——------已售10%优惠 折扣无无——一次性3个点一次96 按 揭98——无团购优惠幅 度大， 需面谈面谈备注尾房销售前 年尾房 ，目前 无新楼 盘准现房公寓正在排 号，预计5 月19日开盘 ，交5000 元意向金可 优先买房之前由代理 商销售，一 个月前由开 发商自己经 营内部认购 推出29#、 30#高层（ 21层）准 现房，今 年未售未正 式开 盘尾盘， 预计今 后会做 商业一期已 售罄， 二期未 开盘二期推出团 购房源300套 ，目前剩下 10多套主推商 业，商 业滞销 中现在销售二 期，主推高 层，多层剩 2套，商业 共有10多金桥开发区3月待售楼盘动态 案名 在售 产品 开盘 时间 主力 面积 剩余 套数 均价 变化 月度 去化 优惠 折扣 备注 经济适用房 怡和家园 多层
旺地嘉苑 多层/高层loft ——88/12685.8、87.7和118.7待售-- --电话不接 Loft总房款减20000元?总体分析爵士悦、闻都雅苑尾房销售，闻都雅苑将会推出商业；万豪长隆湾剩10套高层；锦绣嘉苑4月推出50套高层 房源，全款优惠100元/㎡；祥泰香榭花堤二期主推高层，已售10%，优惠可面谈，商业滞销中；景观花园推 出多层，酒店式公寓，一次性优惠3个点；旺地嘉年华公寓正在排号，85折优惠，正在蓄客；?产品分析金桥开发区在售楼盘主推多层和高层，少数商业商铺在售；多层面积以、90㎡、120㎡、140㎡为主；旺地嘉 华、景观花园主打公寓、写字楼等，公寓面积在40-260㎡；其余楼盘以单一产品为主，包括爵士悦、水岸名 苑、闻都雅苑、锦绣嘉苑等以高层住宅为主，面积在90、120、170、为主；祥泰香榭花堤、万豪长隆湾 等产品线涵盖多层、小高、别墅等。待售产品世纪春天千禧园以商业为主。?价格分析金桥开发区楼盘多层价格在/㎡为主，高层价格在00元/㎡，精装高层在13000元/㎡为 主，单价上涨500多；公寓价格在元/㎡（含精装）,7000左右产品销售进入清尾；商业产品本月入 市量增加，单价上涨，主力价格本月在/㎡，23000左右商业开始销售；本月金桥楼盘价格浮动不 大，多以顺销为主，新盘选择延迟入市。?主力户型面积分析本月，金桥开发区多层主力面积区间为129-135-150㎡，60-90-120㎡多层基本售罄；小高主力面积区间为 84-135-230㎡，120、86㎡产品尾房销售，230㎡产品滞销；高层面积在74㎡尾房在售，240㎡滞销严重，㎡在售，公寓面积在40-95-300㎡不等，商业面积在200-300㎡为主变化不大。市场调研情况【呼市市场总结】【本月呼市市场总结】成交开始回暖，价格仍波动向下，中心与边缘项目 成交好转回民价格波动小 成交回暖金川本月成交回暖 多数楼盘价格 本月成交上升，价格整体下调，成交区域 打折加大 开始在新华街沿线开始，受地段以及现房展示 如意 优势，成交大幅攀升赛罕本月成交回暖，价格环比持平金桥1.整体成交回暖，新城赛罕成为热点区域，玉泉、回民差距减小，赛罕成交下 滑产品整体成交面积区间开始集中，价格跨度减小，优惠力度加大。 2.库存消化继续，但压力依旧；部分项目新品开始排号，尤其玉泉项目新动作较多，新 城，赛罕，如意依旧是成交热点，本月新华东街、成交思汗大街沿线成交成为热点。市场报广情况【呼市市场报广】报纸媒体3月，呼和浩特市内四区以及两个开发区以及包头均有报媒投放，金桥、金山本 月无投放。说明：本月各区域楼盘的报广投放量环比2月投放量上升。本月报广诉求 点以促销、价格和开盘为主；推售产品中商铺比重逐步上升。投放分析新城区?投放量：55次。 ?媒体：北方新报、内蒙古晨报、 呼和浩特晚报3家媒体。 ?投放区域：如意开发区、金川开 发区、赛罕区、新城区、玉泉区、 回民区等6个直属区域，包头1个 外市。金桥、金山本月无投放。 ?楼盘：包括慧谷兰庭、蒙苑国际16次10次回民区5次 1次玉泉区赛罕区商业广场、希望加州华府、金隅 朗峰、兴安丽景在内的20多个楼 盘并有包头首创 加州郡府等。?诉求点：打折促销、产品推售、 开盘信息释放、产品排号，认筹 优惠，开盘信息等。 ?表现形式：效果图、实景图以及 软文与之配合。19次3次 0次包头 1次报纸媒体 3月报广投放55次，新报仍占主导，晚报次之。赛罕、新城、如意投 放量分列一、二、三位。类别 数量 占比 北方新报 32 58.18% 呼和浩特晚报 16 29.09% 内蒙古晨报 7 12.72% 总计 55 100%3月报纸媒介 投放各占比例从投放数量看，新报32次占到58.18%，占本月报广投放的一半多。仍排第一；晚报16次位列第二；晨报占 12.72%列第三。3月北方新报各区投放比例区域 数量 占比 新城区 13 40.62% 回民区 1 3.12% 玉泉区 3 9.37% 赛罕区 7 21.8% 如意区 8 25% 金川区 0 0 金桥区 0 0 其他区 0 0 合计 32 100%本月新报报广投放32次中,新城区以13次居于首位, 如意区以8次位居第二，赛罕以7次居第 三。报纸媒体 市外区域如包头等多投放内蒙古晨报；新城、赛罕、玉泉多投放新 报；金川等项目多投放晚报 3月呼和浩特晚报各区投放比例区域 数量 占比 新城区 3 18.75% 回民区 2 12.5% 玉泉区 0 0 赛罕区 9 56.25% 如意区 1 3.1% 金川区 0 0 金桥区 0 0 其他区 1 3.1% 合计 16 100%本月，16次晚报报投放中赛罕投放9次，56.25%占比第一、新城区3次，18.75%列第二、回民区2次，12.5% 列第三。玉泉、金桥、金川无投放。3月内蒙古晨报各区投放比例区域 数量 占比 新城区 0 21.05% 回民区 2 23.68% 玉泉区 0 0 赛罕区 3 13.15% 如意区 1 2.63% 金川区 1 7.89% 金桥区 0 0 其他区 0 34.21% 合计 7 100%本月，7次晨报投放中赛罕区3次，42.85%的占比位列第一、回民区2次，28.5%列第二、如意 和金川各一次。新城区、玉泉区、金桥无投放。报纸媒体本月，公寓和商铺产品为主的项目投放力度较大，以开盘和认筹信息释放为 主；并多以折扣优惠为手段（丰泰金翡丽和蒙苑国际商业广场）；即将入市的高 端产品主打产品形象(金泰和蒙古王府)；顺销的项目多以推售为主，部分有活动 （御苑/希望加州华府)3月报纸媒介各区域投放比例区域 数量 占比 新城区 1629.09%回民区 59%玉泉区 35.4%赛罕区 1934.54%如意区 1018.18%金桥区 00金川区 11.8%鄂市 00包头 11.8%合计 55 100%通过分析：3月媒体组合上仍旧以新报、晚报为主，晨报投放量较少；本月楼盘报广投放量 区域缩小，部分如金桥等区域无投放。另外，包头区域投放占不到2%，鄂市本月0投放. ?赛罕区投放最大，占到34.54%，主要的诉求点是产品推售及认筹为主。 ?新城区区环比上月下降，但也占到29.09%。 ?如意区占比18.18%位列第三。 ? 回民占9%在市区内位列四。 ?其他区域中，金川和包头各占一例，在投放上以较低价格释放，产品促销为主；总之：市内四区采取新报、晚报媒体、晨报媒体组合策略；而开发区主要以新报 、晚报为主；外地项目如包头全部以晨报投放。
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