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房产税风声又起购房者揪心 对济南影响不大?
&&& 这几天,国务院“逐步推进房产税改革”的提法在济南楼市引起了不小的震动。业内人士称,从短期来看,房产税政策对市场不会有直接的影响,但对市场各方的长期心理作用将会很明显。
&&&&& 所谓房产税,是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。根据日起实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》,征收对象仅限于经营性物业,对个人所有非营业用房产免税。眼下热议的征收房产税,实际上是要扩大房产税征收范围,将普通住宅纳入征税的范围。
&&& 目前的舆论普遍认为,如果房产税一旦对普通住宅开征,应区别对待,实行首套免征、二套适度征收、三套及以上从重征收的办法,这样才能打击投机、抑制投资、保护消费。
&&& 在当前房价居高不下的背景下,房产税被许多人寄予厚望,但同时也存在着许多争议。许多业内人士认为,在房屋保有环节征税,可以精准打击投机性购房,遏制投机行为。但也有许多人担心,炒房者新增的持有成本,未来很可能会被转嫁给购房人,从而进一步推高房价。
&&& 省城地产评论人赵鲁梁认为,此前的调控政策已经对楼市产生了较为明显的影响,因此房产税对楼市的影响只是体现在心理方面,影响是间接的。还有不少业内人士认为,房产税改革这一消息短期内对济南楼市不会有明显影响,因为征收办法和配套细则短期内都不可能完成,但对市场各方的心理影响却会非常明显。
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