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网站联系电话：010-82280　 E_mail：webmaster@3.首付提高会抑制房价吗？(单选，必答)
4.您认为二套房首付提高对房地产企业有影响吗？(单选，必答)
新“国八条”解析
2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
加强保障性住房管理，健全准入退出机制，切实做到公开、公平、公正。有条件的地区，可以把建制镇纳入住房保障工作范围。努力增加公共租赁住房供应。
调整完善相关税收政策，加强税收征管。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。加强对土地增值税征管情况的监督检查，重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。严格执行个人转让房地产所得税征收政策。加快建立和完善个人住房信息系统。
强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量。大力推广以“限房价、竞地价”方式。
原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。
对于执行差别化住房信贷、税收政策不到位，房地产相关税收征管不力，以及个人住房信息系统建设滞后等问题，也纳入约谈问责范围。
对各地稳定房价和住房保障工作好的做法和经验，要加大宣传力度，引导居民从国情出发理性消费。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。
北上广深老总连线
各地业界人士观点
　　上海我爱我家总经理周静认为，“新国八条”在进步一步想方设法增大住房供应的同时，也对购房需求进行了有史以来最为严厉的管控。一方面，二套房首付从50%提升至60%，改善型购房的门槛进一步提高…[
　　福美来董事长胡正华认为“全额征税”不会对二手房市场产生太大影响，在“新国八条”前后税费差额虽然较大，但在二手房市场中大部分进行的是“房屋超过5年的交易”，还有一部分进行的是“新房交易”…[
　　志远地产总经理钱建国对新国八条中最受关注的税费、房贷和限购等条款进行解读：目前不确定的是，该新政在上海具体执行的日期，以及认定的标准。故在明确细则出来之前，可以签署上海市房地产买卖合同…[
　　超美地产总经理刘建初：对投资、投机这块了，这个确实还是有力度的，会有一定的效果。从长远角度来看，应该是供给这块着手。我想光是堵是堵不住了，应该疏。因为现在明显是供给不够。应该从供给这方面着手…[
　　韩桐投资总经理韩世同认为此举对改善型住户的影响很大，“之前国务院出台规定，二套房首付金额增至五成的时候，这个金额就已经很高了，六成相当于商业贷款的额度了。按照广州现在两万均价的房子来说…[
　　合富置业副总经理潘宇豪认为，这次出台的“新国八条”对整个楼市影响不是很大，八条政策中的亮点二套房首付提至六成主要是针对改善型买家，而对刚需型买家则没有实际影响，特别是对于炒房的人来说，他们本身资金充足…[
　　中原地产天河区物业部总经理潘婉霞预计：“由于营业税的调整；现有限购政策抑制购房需求；新一年将切实实施的房产税政策，广州房地产市场未来三个月的总成交量将会下滑一至两成，政策影响持续时间会较长…[
　　兴业地产市场总监金忠男预测，在政策出台前，会有一个成交的小高峰。政策出台之后，对成交量也会产生一定的影响。此次出台的政策，实际上是把之前的“限购令”收紧了，政策的出台是为了抑制部分房价增长过快的城市…[
　　广州宜居地产总经理陈超颖认为，“新国八条”将使广州楼市的成交量进一步缩减，未来楼价也将有小幅下调。本次调控仍旧是强化差别化住房信贷政策，不同的是落实了政府问责制，执行力度将有别于前两次调控…[
　　力强地产总经理张俊能表示，1月26日的新国八条对广大购房者已经房地产市场的影响还是非常之大的，可以说这次楼市调控政策的史上分量最重的。对此次的政策，市场还是需要一定的时间来消化的，在短时间内…[
　　满堂红研究部经理周峰表示，政策出台无疑会打压到二手房市场的成交量，但目前全国通胀预期压力依然大，房产增值还是存在可能。春节交易淡季即将来临，首付六成的影响暂不会在近期内呈现，楼价是否下跌也要 …[
　　信义房屋（苏州）公司代书总所长聂小峰：在去年年底到今年1月，各地房价再现攀升势头楼价的居高不下，终于迎来了国务院的第三轮调控。新“国八条”表明国务院打响了第三轮政策调控战，目的是继续执行去年十分严厉…[
　　顶杰房产总经理秦文蒸：“国八条”的出台，肯定对房地产市场存在影响。其中关于营业税的部分，这点必然会增加二手房的交易成本。现在二手房成本也增加了，对消费者的购买压力也会更大一些。而且重庆楼市…[
　　21世纪不动产原创加盟店业务总监赵鑫认为：此次调控力度比较大，对于门店来说，暂时肯定是较大的利空消息。暂时的影响就是处理纠纷，他就自己的门店来说，现在正在联系客户的，，肯定要多缴税了…[
　　南京满堂红置业市场部经理李宁表示：本次营业税征收方法的调整还是很严厉的。此前对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入差价征税。调整以后营业税征收额大幅提升，将对南京的普通住宅市场…[
　　南京1+2联合不动产总经理耿海涛：从宏观环境看，2011年房价继续上涨的压力仍然较大。我国仍然处在快速城镇化进程中，大量人口进入城市带来的首次置业和改善住房条件的刚性购房需求仍然巨大。过去两年适度宽松…[
　　顺驰置业武汉有限公司董事长熊阳认为“对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%”这一条对于楼市的整体影响不会特别大，因为相对于之前50%的比例，首付只增加了一成。无论对于投资客还是…[
　　四川东方人家总经理李军认为“楼市新政的出台，肯定会对二手房市场带来一定的冲击，因为政策会给购房者带来很多的顾虑和预期。从另一个角度来看，新政在短期内也会刺激一部分置业者购房热情的释放。”…[
　　东方地产刘斌：新国八条规定，对个人购买住房不足五年转手交易的，统一按销售收入全额征收营业税，相较于此前的差额收取营业税，新政策的出台将增加二手房交易成本。。例如一套面积100平米，2009年的房产证…[
　　友邦置业市场部经理王亮：目前前来江北购房置业的大多是刚需，所以此举不会对江北楼市造成太大冲击，不过影响肯定还是有的，预计在政策真正实施以前，有可能出现抢过户的现象，成交量在短期内或将有大的提高…[
　　肖小平指出，“国八条”是一次比去年深圳限购令更为严厉及更为全方位性的政策调控，相信这次国八条的出台将会促使1月底至2月这段时期市场成交的下降，而政策对市场成交最明显的阶段应该是2月这个时期…[
　　我个人的见解是，这个政策的核心有三条，一是二套房房贷首付款比例提到六成；二是营业税；三是限购。实际上，前两条的影响是非常弱的——营业税，可以说是恢复性的工作，这几年大连在营业税这方面一直…[
　　大连链家地产总经理刘勇：新“国八条”出台对二手房市场，交易量也好、价格也好，都会有一些影响。2010年，国家的调控对房价稳定起到了一定作用，但是后半段出现了“抬头”的情况。在原来的基础之上…[
　　大连好旺角总经理薛红蕾：新“国八条”的二套房房贷首付上提、调整营业税等这些政策一出，对大连肯定是有影响的。但是我认为，影响并不大。就大连来看，刚性需求占整体需求的比例还是很大的，而“国八条”主要针对…[
　　　大连市房地产经纪人协会会长袁国钰：实际上，就房地产经纪行业的规范性文件来说，这次并不算完全意义上的“新政”。早在1996年，建设部就有一部“房地产中介服务管理规定”，2001年又进行了修改…[
　　　置业18深圳部执行董事蔡月球在采访中对国八条的出台谈了自己的看法，他认为这次调控政策的出台，将会集中体现在对买卖双方心理方面的影响，还有税费、贷款方面，增加购房的成本，短期市场将出现观望…[
　　　二房网市场部总监康春华在采访时谈到，国八条的出台，表明了国家调控房价的决心，对于广大购房者而言是一个利好的消息，因为他们看到了国家在控制房价这块作出了调控的措施，而这次的国八条一出台…[
　　　提高二套房首付比例合情合理，对于普通购房者来说第二套房为改善性住房，购房者是有经济能力支付60%的首付款比例的。而第一套房作为住房刚性需求，首付款比例低，“新国八条”是保护了这部分者…[
机构分析新“国八条”
这是2011年国家首次针对楼市进行大范围的调控，调控的及时性和严厉性体现了国家对于遏制房价过快上涨的决心...[]
“伟嘉安捷”指出，就以往宏观调控政策执行情况来看，从国家到地方，“上传下达”仍然有一段时间的缓冲期...
“链家地产”首席分析师张月认为,二套房首付再次提高,除直接影响”换房”的改善型需求购买难度增加外…… []
数字解读新“国八条”
总价为100万的房产二套房新旧政策对比
首付款（万元）
贷款额（万元）
二套房房新旧政策差额
注：新“国八条”：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
历史：二套房贷政策流变（）
二套房限制政策出台
07年9月27日,央行对第二套房贷提出历年最为严厉的一次调控。"9·27"新政,成为"压死骆驼的最后一根稻草",楼市转入低迷。
07年10月至08年11月 二套房政策陷困境
央行出台二套房政策后，未精准定义"第二套房"。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。
2008年12月
二套房贷政策大幅放宽
对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%。
二套房限制政策名存实亡
二套房贷松绑其实从春节后，就已经是多家银行"秘而不宣"的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。
2010年以来北京调控政策
微博直击 新“国八条”
　论坛热议
　　政策频出，这个年底有点忙， 国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。
　相关政策新闻
　　　住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部日前联合出台《房地产经纪管理办法》(8号令)，并于25日正式公布。
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农业部推动出台稳定家禽业扶持政策
中国证券报
　　农业部消息，4月18日，农业部部长韩长赋到北京华都集团有限责任公司调研肉鸡生产、加工等情况时强调，各级农业畜牧兽医部门要坚持两手抓，一手抓疫病防控，重点做好H7N9禽流感病毒监测和疫情排查，防范疫病风险，让消费者放心；一手抓稳定生产，积极推动出台稳定家禽业生产的扶持政策，保护产业发展，最大限度减少损失，帮生产者渡过难关。
　　韩长赋指出，我国是家禽生产大国，也是消费大国。近期，部分地区发生人感染H7N9禽流感，对家禽业造成很大冲击。农业部组织对活禽交易市场、家禽屠宰场、野鸟栖息地、生猪养殖场和生猪屠宰场等进行了监测采样，并未发现家禽感染H7N9禽流感病毒发生疫病的病例。因此，经检疫合格、从正规市场和超市购买的禽产品是安全的，广大消费者可以放心食用。
　　韩长赋强调，要保护种禽生产能力，对父母代、祖代规模种鸡企业实施生产救助补贴，保障后期市场供应，避免价格大跌之后出现大涨。要降低养殖场户损失，支持大型流通企业对取得动物检疫合格证明、产品销售困难的养殖场出栏家禽，实行保护价收储，调动养殖户生产的积极性，协调重点家禽养殖、加工企业正常运转的信贷支持，探索家禽保险办法，保护养殖户利益。
　　据了解，当前，各地积极出台政策措施扶持家禽业发展。上海、江苏、浙江、安徽等省市以政府名义下发专门文件，出台种禽场和养殖场补贴、企业收购加工补助等扶持政策，保护家禽业生产能力，促进家禽业持续健康发展。北京、广东、河南、海南、山东等省市也正在研究制定并将迅速出台相关扶持政策。
中金在线声明：中金在线转载上述内容，不表明证实其描述，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
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